2022年房地产经纪人考试题库自测300题及答案下载(广东省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、设立物业管理企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照。

A.建设行政主管部门

B.工商行政管理部门

C.民政部门

D.劳动人事部门【答案】BCA10V5U6U7H2G8B9HC1X1M1D8R8A5K4ZE1Q2L7U6E7R9H42、下列不属于房地产中介服务业的是（）。

A.房地产咨询业

B.物业管理业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业【答案】BCA7X8U9X3P10J7L7HT2J9H9R1V5T3A7ZM6Y3T2C5J2R2W33、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。

A.农用地

B.未利用土地

C.政府用地

D.建设用地【答案】DCR2J9T4L9P6C2T4HP6R6P8O8C8E7N4ZC9J3L10E4Y2H10C84、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACD4I2E2Y4M1N5V6HJ5F7E9V1E3X3V2ZE5Y8F2Q4E7O8H45、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】BCY3X10N7F10W1A3W1HN8H5V6I4D7C4M1ZG4U7B4I5L2H9V46、下列有关纳税期限说法正确的是（）。

A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征

B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征

D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】DCT4X7T3S3P3U1D6HF9I6U2C9D8H4Q4ZO3O3X9X6G4A10T87、廉租住房的租金标准实行()定价。

A.房地产建设单位

B.房地产开发企业

C.政府

D.市场【答案】CCG4Y3P1K5J10Z6D3HC10A1K3L7T8K10A10ZO7Y6H3S9I2G4P48、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACP5U5A5H5H8Q3C6HN5M1Z10D4G6D5K4ZX3X3C8Q6C2S7L39、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。(2012年真题)

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACJ9K5R6Q1Z4A5M5HC7Q2J10O6E2O8L6ZU8X3W7L2C5I3C910、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。

A.试点探索阶段

B.快速发展阶段

C.全面推进阶段

D.深化改革阶段【答案】BCC2A6V4M1B7G5H3HL2Z7C8Y9D8B8V4ZP9X3E3F4A8G10T311、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACQ7U5D3M4Y6G3H7HJ9P8R3Z8G9T1M10ZI10O3M9Q2O2M5A512、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.风险税率

D.累进税率【答案】BCA5C8X8I10W6X2S8HQ4Z2O3A2A7J5Y4ZT7F1V8V7X7I9Q913、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（）。

A.出租人单方解除

B.租赁合同登记备案部门责令解除

C.承租人单方解除

D.不动产登记机构责令解除【答案】ACR1K10Y5B7K3U10R6HZ3U2W4T7K5V9O8ZU9L7F5D1A9M2T714、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征()。

A.个人所得税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】ACL4U7E3Q6D10H3S2HV6B2C4S5B6L4M4ZB9V2Z10S4Y6Y8G115、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。

A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和考试

B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册

C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业

D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】DCA2I8T7S7A9S9T7HG4G5R7O2B5X4P10ZT4N7E10R1I1F5U116、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCK9J1A1S6K9Q5T7HQ2H8V8D4F6V1E5ZK7I6K5Z6K10T4Z917、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

A.2

B.3

C.6

D.9【答案】CCZ10Q10M5R5R7U4T10HN6J9X7O9F1N10K5ZY1Q9H4S6B3I3C618、紫菀与款冬花都具有的功效是

A.润肺化痰

B.清肺化痰

C.化痰止咳

D.泻肺平喘【答案】CCH10N8K7F6Z6R5O6HX9J4K5O6M9D7A7ZN9Y10C1H5I8K8O119、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCA7J3F1W6I7C4E9HG9Y1A7N7E8E7M1ZI1T10V6V10N3U8S920、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCN9A6K2H2X3M8B7HC3G8W6T7O9T8W4ZW2G2W8R6O3M10A221、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。

A.注册

B.核准

C.审批

D.备案【答案】CCH1S8F8M3N4Q5G8HI7P5P8D3G8B5K7ZB8Y1H6L3W7D9L1022、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理【答案】DCH4U7X6M7N2O2B5HR2I6U9P6E10D4B6ZG9Z10Y6X3H4X10W823、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCP1U6F6B3F8I4V3HJ2H7M8G3A8Z1L2ZF1X5Z5X4D9I2B924、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】ACT1O4Z5A4M10R1H4HA6O6W8V6M6Q4I4ZA6N3U2B9E10U7T1025、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地为50年

B.厂房用地为50年

C.大型超市用地为50年

D.别墅用地为70年【答案】CCD3W10G6F6I2R8I7HJ6A2C4P10Q8I10C8ZE7Y10E8I6E10H3P1026、甲状舌管囊肿穿刺液可为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】BCZ1J1E3M5S3D5O6HD7W9W5J5E3P8T4ZA3D7W2Q9A7H8P1027、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】ACT7X6C8I3V4K10V8HH8C2W8F5H3M9W6ZZ2T10O10I3U5S10H728、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.

A.3个月整存整取

B.6个月零存整取

C.活期

D.1年整存整取【答案】ACM2F8T2M7F8G9Z3HH9Y7S3P9F8A10P5ZQ7H6S6X1K7B7A329、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCX4A5C9K8P1C1Y10HJ7J2M9Q6J7R1E6ZH1J6S6B6A1B2G530、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.风险税率

D.累进税率【答案】BCK8K3B2I8B9P5H6HT7O1L9T4V7D3T3ZW5W1W10S4E7P4V531、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.一般民事关系【答案】DCH5Q9E10Q1U4R4E6HW6J3F4O9H8X5Y5ZR4K9T7H9U4T1R232、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCU9B7O4G3N4N5P7HU1U5Z6C2B6X9M4ZK10P4J6V7F1M3X433、房地产经纪业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCK1R4C2I2K9J6E2HW10T5O4T2I5I5L6ZW2D8Q3A7W9T9W634、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCD9W4U4T1S1K5J1HY3S5K3Z6J8D3T1ZE2O7W2R2Z8S8P535、以下哪项不是中厚皮片的优点

A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上

B.能耐受摩擦

C.色素沉着轻

D.较柔软

E.挛缩较少【答案】ACQ6G1B10V8O9L10S7HY7Y10G4O9A1B7V7ZB5M10L4J8C1Q7W536、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。(2010年真题)

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCW6L8M6X10Y9V6N2HX4J2J10Q10R6Y1X3ZT8C3Z10T8I8A7V937、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCR3B10Y7G3G1V10K5HH9G1P6O10W4Z9M7ZP6E2S9M5K7G7K138、承租的国有建设用地使用权不能()。

A.转租

B.转让

C.抵押

D.出让【答案】DCA5H1D3J6P5Z2Z9HL2U4B2S10R8A8W5ZT1D1W10I6J5L2F839、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。

A.人事部为房地产估价师的注册管理机构

B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。

C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书

D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】DCF6P9F1Z2A3L6O7HC5F1K3R5O2W2A8ZB7I10R9U4T10N6I340、房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。

A.所有制结构

B.占有形式

C.产权特征

D.产权主体【答案】BCF2J10V1T3K3Y8U2HB9O4S9D8G4V9Q9ZL2E4C7I2H2S6O641、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）

A.全部价款

B.价外费用

C.全部价款和价外费用

D.全部价款或价外费用【答案】CCX5N1Y3J5V3C9Y8HD4P7A10C4O7J3R6ZA7J7C3I9U10F7G242、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。

A.资源、能源节约和综合利用

B.经济社会全面协调可持续发展

C.人居环境根本改善

D.土地科学使用【答案】CCV4K2E7C5X6E1K9HQ5D7Q2E7C9S8H7ZV6W7P4P7P6P7U243、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCA4T6X5C2J2M10N3HF10Y4E5W7E6Y7A1ZO9L9G6Y10Y1O2D544、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCX8W10T1F4P4F6O10HA3I9S5G4B4K3P9ZN10M4Z10Z2V9M6D145、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.1

B.10

C.30

D.60【答案】BCX10B10X3M2K8T4T7HB9E8H10O8V3N6Z8ZO10S7V1P7Y4N6X946、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCB6H1W3X4G5L1J5HR5K4E7S5Z9L1W9ZJ6V1G3F1B3L1R247、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料

B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案

C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明

D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】BCG8D9C1D3J8T10J4HM3V3Q6W10D10P6J4ZQ1X5S3M4P4D4U648、房地产抵押的特征是()。

A.转移占有

B.不转移占有

C.转移使用

D.不转移使用【答案】BCP2Y8E3L8M6T4V4HX4I4G6W1G3J2U9ZZ6R5Q6K8B3P3A249、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.省级人民政府

C.城市人民政府

D.国土资源部【答案】ACM9G6O8A6C9C6S6HW10X3Q10G8H2E7L2ZQ6K10A1Y6K1J2V350、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACT6K1Y10L7W7D10G4HM5C3D10Y8K2I1B3ZG6T2F4J5T7G5Z851、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCY4G2R7W1E5F2W2HW5R7C9K9Z1Q1S8ZB1K10P7M7M3E2W752、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行。

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCW1B9J5M3O9W4L8HZ3A2G2B4G3S8P8ZY7V6P5G1M2Q3D453、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.1小时1次

B.3小时1次

C.6小时1次

D.12小时1次

E.24小时1次【答案】ACR6Q10R4F8A8S4O10HN8Z2F2Q5M9Y1H5ZZ2L6T3D5L6T5E254、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金()以上()以下的罚款。

A.1%；2%

B.1%；3%

C.2%；3%

D.2%；5%【答案】BCZ7E1N3Y3G10O7A7HR8S3R5C7B6U2D4ZZ1B10Z6S2W4G5W455、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCP8K7P6E1L2C2M8HA1S3M10W6Y5B9U8ZC6D10O10G2F2R1E956、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCQ5I10G2T1S10P3L2HI5I3J7Y5H4Q5D4ZM4B2C1I7V1X9K357、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.工商行政管理部门

D.住房城乡建设部门【答案】DCY9C6H8T9H3W1K3HG4E8M4I10L2I4V10ZE7D2W9Q3S10T8Q458、契税的税率为()。

A.1.2％

B.3％～5％

C.5％～7％

D.20％【答案】BCK4C2T3Y7N8M9F3HW3D8O6J4H10X5J10ZL7U8Q3E4A10W10U159、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

A.76、00

B.76、80

C.77、60

D.80、00【答案】ACG9F10Q5Y10B8E6W8HS1L3R7Z7C8C5M7ZE3S7U7J6J5U1I160、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCF4T2V2Q3L8F3F5HC4W6U3Z1M3N9U2ZY4Z9N2O10L4L7E1061、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCN7C7M4W6J1P9M8HV2E2X8U7W3Z6E4ZI6M10Q2Q4K1V10C862、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】BCR10G5N1G10N8A4Z7HW4C7T5N5M9N10Z9ZD10N4C8D1R7Y2E263、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCW5V3Y4A8J1K6F8HD6T2G1Z3G5X3T4ZM10W8U9V2N3P2E264、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。

A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人

B.纳税人是实际负担税款的单位和个人

C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人

D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】CCP2M8A5R7G1O9P10HH9G3F9O2E7C6Y4ZX3P9A3R5Z10S2N665、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCC6F4S8P3H1D1V4HL8I8A3J2E9G5O3ZA1J2W8D8M7A7D366、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】DCX3N3E8V9R1V9B10HD8G3L4N3E9C5S5ZK7H10N3R6V6X4D267、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCJ10S10E10J2S2R1C4HZ8D1T7T9W6V2J6ZG7V5J9B2U2O8D468、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

A.房产税

B.契税

C.印花税

D.个人所得税【答案】BCD1K3F8J8S10Y5A6HE1R5N7G3M6E2Q10ZM4E3P2O1M5A9S869、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。

A.税金

B.赔偿金

C.违约金

D.保险金【答案】BCG5D5Y8P8E3Y7L1HU9V2I5Y4O7C3M4ZU10F10N1Z7W5I10P970、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACP4N4C4U4X2T8Y7HF10G8S4G10O10J2K2ZI8Z3I6O2E9E3E871、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.

A.诚信

B.自愿

C.公平

D.平等【答案】BCC6J1Q9S10S1N1C6HK10J1C5N7N9V6U1ZG7S5J1E8E3O7Y772、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCI3F7N7S3G1C1U5HI6N5V5H7V1G9V9ZB4Q9J5R5Y6A1Z173、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCX6W5E7Z9E3B9R9HO5U5I3F10L5R2F2ZW8Z2X3M10V3D6Z574、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。

A.成交价格

B.市场价格

C.销售价格

D.平均价格【答案】BCX3I5I9O3F8O5D2HI6J3X9S7U2N1L10ZK5K3R10F6Z3W6B475、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCJ7Y3P4L1M7V4K1HO7R2A4P2P1P1Z2ZG1F5R6P3A3K7V776、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCJ10D5Q3C4Z9V6W10HX10D5B9X9O10C1T2ZU6G1J7A10V4X4V177、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCN5L9V10V7H8I1M7HW9F5M6I3K9U10V2ZQ9X6H5A3Q1L8S378、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACD2B5O5G8A8D3Q4HS7S7W7Y3D5T8Y6ZG9X1V2L10R2K3X479、以下无须缴纳个人所得税的是（）。

A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人

B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人

C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人

D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】CCG10J2L5W4B4G4W1HE10Q5C7Z3E9M8X7ZC1Q4P6M6Q2J1M1080、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCE5Q10L8S9V5M6U5HB7P4V8C10R10G3A2ZL10Q7N10Q2F8H5H481、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者【答案】DCS10A2A9H9F5A7X9HF10G9F5K5J7X10T8ZI10R10A10L6H10M9C482、国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。

A.住宅用房

B.保障性住房

C.商业用房

D.非住宅用房【答案】DCA3A10U10Q5D6Z7E2HF10L10L6I6D9I2U1ZJ9U5F3K4E5N3N883、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】ACN9B9Q10A3A3Q10Q3HB10P5P10P7P2N9C8ZB2I5S10L5Y7R2M184、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCS1B2N10U4H2T9S10HO7W2Q2R2C4O10I9ZT9C4N2R4Q10V3G985、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.契税

C.开发土地的成本

D.开发土地的费用【答案】BCF10I1I10W4K1G6J7HM7G5C2V10T1R5U7ZI9M2G1R9J2B4R186、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任【答案】BCW6H1I9W10J1W6L1HQ4D9A9Y1N4N1M7ZD5L6R2M8W7N7G287、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCD1H7I4X10T1B2D3HK3N6I4E5L2T9R8ZQ4R4J5H10Q1L7V488、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCI5Q6L5A2V1P6X7HD2Z6N2M3N1L2N6ZW10Z10D10W5O2H9B789、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCP4R1A9O5X8Q6A5HZ1B4R10D6U2M2D10ZD3K8P2K7B10E6F790、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACX3S7H9F9Y2J3H6HK8L10T5Y5H5T4R9ZH8X8W10A7W2K5D191、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保【答案】CCV2H8W8W7G9E5Z6HV7X3E9L4R8E1D7ZE1Y8V8J5N2C3H592、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACJ9X10B2M5B10Y6W2HX10W8N8A9C6J1X9ZV9T10Z5Y6N3T7P793、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCZ6S1C1C9W7G1M4HI2N6J2O2H4J8U10ZD5U8V4P2L9Z9X994、物业服务合同属予我国合同分类中的()。

A.居间合同

B.委托合同

C.要约合同

D.行纪合同【答案】BCM5O7F9K5U2B7M2HI10T2W5B9C4F6K6ZX7M7M2A1A9C9T295、牛黄的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】CCI5I2C1U8X5F5L7HF4P4V4M1O6H9X1ZD1W7P6I2M10A8Y796、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCB4I3J2H2N7B2K4HX8V6C2U8G5P6C5ZS1P9Z10G4Q9C4C497、城市总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】CCY6D9F4Z2W7O8A7HT8X5O1E2I1F5N5ZK9U10Q2W4C8N10U698、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000【答案】CCD1K2D3K1A10G6U7HH2X8P1Q10S5W2B7ZU3X5C7Z7S10L8N799、牛黄的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】CCU7D9D4F7X3D7F3HZ4L8J2K4G9U7D7ZI7D6N3N9Y1N9N3100、集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。

A.工会通过

B.全体职工同意

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过【答案】DCQ1L2H5L8C8Q1V2HT9R9H4M3F6B3M5ZB6H3V8A4H10H10V10101、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCL10L6H1F2C3L4Q1HA4Z7W3D9M2B4W5ZN6A9M8W10B5S9L8102、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCR4S5F10V5B2D3B6HL7H8F10Z4Y9Y2W2ZE5W3T9Y10Q3W9P10103、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的（）。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%【答案】DCS10Q10K7U8S8A10L7HX10L9D9B4A2V4F10ZE10R9A8S10F10I3L2104、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().

A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统

B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效

C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立

D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】CCV10R6W2Z9B1B9P3HG1N4L4E5E1B5T3ZG5D2A7Y8F7Z4P3105、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。

A.建设项目选址意见书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCN8B10C2T2P10O4Q6HI2X1N5J8M6C5N6ZZ8W5G1N8T6F4Y10106、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线【答案】ACN9Y9Y6A3G8M8Q2HL2N7O5B10L6H1U1ZV2A4Y9V8F10E4P5107、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCR7R3E1V3F10A6V7HU7A10T5J4P3M1I4ZA10N1L5M2C3X9N7108、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCP5P4A1O7U3B10R7HA7D1Q9H5U8D9G3ZT6A10B1S5H2J3K8109、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。

A.可以续期

B.自动续期

C.申请续期给予批准

D.由国家无偿收回【答案】BCT9B6F3M9H8G9F5HW4I6Q3N1Z6X10U8ZV5Z5C4B8R7E9N7110、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。

A.拆迁人

B.拆迁主管部门

C.房地产登记机构

D.规划行政主管部门【答案】DCA9W7S2S7C2Z8L3HM1H10Y6J6M10Q10Z7ZD10E4P2N10S4C2A2111、商品房屋租赁期限不得超过()年.

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCL4F6A4Y4X10P4Y6HC10U8D3F2O2F10Q2ZH2O4N7J4D5U4I4112、不动产的一般抵押权登记不包括（）。

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记【答案】DCV1X1P7R10I7F2G4HE9G9F8E6E6W6W5ZO2P10M7Q9A9G7G10113、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCJ4F8H1R5R5X8U4HW8D4Q1Q8W6V9U9ZY8T9F2K2O2T1Z7114、房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。

A.所有制结构

B.占有形式

C.产权特征

D.产权主体【答案】BCP1W9J8T5G5T5Q9HT7O6B10R10A5J5E2ZK5R2X2H8M3A9B7115、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCZ9X1Q8N8B4R9M2HK7H9B3V6Z1F9V10ZP1S6Z5A10X6G8Y10116、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCY4B3L9R1E8D2U7HS2V10B6R7N10Y5P8ZB9S5K6O1F4M7V9117、划拨土地使用权出租，租赁期限超过()个月的，应办理租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCK7F3W8W1H8L7I2HW7W7E5E5E1B1S7ZW1V4J3U2K4D2U2118、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACS2U8G9S6P6D10B10HZ4L10M5E8Y4Z2E4ZF3Z8W3Z8T6O1I9119、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。

A.被代理人单独承担责任

B.代理人承担责任

C.被代理人承担主要责任

D.被代理人承担连带责任【答案】DCK9O7G1W6F8Z7B1HO3S10N10O8K3G4X6ZO2O3P3F10S8A2N5120、关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是().

A.不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案

B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

C.不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明

D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致，以不动产权属证书为准【答案】DCG2O4O3I3U5P7R4HM6I3Z7T10Y6D8K2ZO6R2F1I6M2T3L9121、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办【答案】ACA2V6N8Q8S2I8L10HU10B1I10I2X3X5M3ZL8Z7W8B7S3S9W5122、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。

A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地

B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的

C.个人出租住房

D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】DCK7Y9S4F6H9S9E5HO2Z1O8A1Z4H9T6ZS8R2Z9N1L8N3C9123、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACQ2E4K6V8B6T8P2HF4A1Y3T8Z4Z2L10ZE5I8Y3E5J9P10P6124、以下哪项不是中厚皮片的优点

A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上

B.能耐受摩擦

C.色素沉着轻

D.较柔软

E.挛缩较少【答案】ACB10W3P7U9Z4S3E5HR1W3S1D2I6Q1I4ZW8S4R3E2V10N7Z7125、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理()。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】BCB7B8Q10H8H9W6Z6HR2V6M7G5L5G4U1ZC6E7E4I3K10G8A2126、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54、00

B.55、18

C.55、62

D.55、80【答案】CCP4X1Z6G10Q3N2P9HH7B5G6L6D5H3C10ZL7K6Z3E10F5K4V5127、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成【答案】CCL7N5K3H6U4P7P8HZ9U3J5E1I2Q4C2ZO8Y3I3C10J5F4T8128、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】ACN10F10I10Q6V3I8M1HI4L7L5K3I2U9E4ZS8W7H3T9W1P4G1129、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCC8G4Z10F2H3C6K5HP2A10A5M5B1T3P6ZP6G1W4G5E3L1Q7130、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。

A.赠与

B.入股

C.继承

D.抵债【答案】ACS10U6M5O4R6B2E7HS8J1K9N7K1Z7T7ZA8Q6K4H1U10E6N10131、下列不属于房地产转让方式的是（）。(2009年真题)

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACX8P5W2P10M1G5G8HN1K6N9Z4O7C10U4ZH8Z3N8F2P2H1A5132、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCD8R6Q9W1N10P8V6HR5Z4Y1A10F2H3Q5ZU9P3D6L3X9M4K4133、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益【答案】ACU6X8S9D8W10E9R4HE2S4N7E9Q1S2G4ZH1E2T8P9F8Q1X6134、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCC2I9E6F10H5N10B3HV9A2V3L4U3L1N10ZU3P8I2P9E6B7S8135、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】ACP3P2D1C9I8Y7D3HM2W5Y4V5N9M4K7ZH6I5N9F4W3S8A8136、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。

A.房地产管理部门

B.物业服务企业

C.开发企业

D.社区居委会【答案】DCC6U10Z5F1M7G5P4HC10I10O6V8S9T6A8ZN7O4J1S8B5I5T2137、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】BCS7I7O10Q10P5I8C9HW6O4H5Z3B7T1W9ZV5H2Y4I9G7F7A4138、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是

A.败酱草

B.银花

C.连翘

D.鱼腥草【答案】DCN6N5U1E3B4D1L6HW1L2Q6G7O6E1S9ZZ2B5N8E9Y3J10E1139、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCM1K7F6L4W9P6M1HE2M9E10Q3O7K2W3ZT10B1F8W4Q7E8J1140、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

A.违约造成的损失

B.损失超过违约金30%为标准

C.违约造成的损失上浮30%

D.约定违约金的2倍【答案】ACX7Z2C2S1D4G2Z2HT9J6I9W1B3V8G10ZY10N9B5J3K1D10H7141、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCS1U7K10C1V1C9R7HK1H6B7G5T10D8L2ZL9C7N4C2S5A1M3142、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACG7C7S6B9T9I7T6HD6A5H3M1O10G1X9ZH3S10W5K5D5F4X9143、土地使用制度改革的核心内容是()。

A.有偿使用土地

B.依法征地

C.珍惜耕地

D.保证国家建设用地【答案】ACK2W6K5B1A8H8S9HS4C7L8A2K9R5U5ZK5W8U6Z9T8L4T10144、增值税税率采用的是（）

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.超额累进税率【答案】BCC4C1B10J9Y4U5I9HO1G4S5X7I10S10Q3ZP8Y1B8Y3C4M5C9145、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。

A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权

B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任

C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押

D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】CCG3V5L4L6I5Z5I2HB7A4P6W1F8I6B7ZA7T3F10Q9V4J6T6146、业主大会的执行机构是().

A.社区居委会

B.物业服务企业

C.开发企业

D.业主委员会【答案】DCN6K7O1H3B2D8E6HN10I3M8J8F5C10D7ZW4K8J9X8A3C10P3147、以下可用于眉再造手术的是

A.刃厚皮片

B.全厚皮片

C.薄中厚皮片

D.厚中厚皮片

E.表层皮片【答案】BCS8D7V7C6D3E2L7HK5L2N6U8J6U4L9ZF10R10Q7V4H7L10M1148、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为()。

A.公产

B.公私共有产

C.私产

D.私产(部分产权)【答案】CCX8D4I8C4M2P9P8HA5N10S8A10N4Y1O1ZV4X2N4S3H1Z3Y1149、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCO3R2F7T8Y4O7G9HS8G1Y6N10B3B5R3ZK2B3K6Y5V2A2I6150、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。

A.营业税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCP10T2C6K7W3X9U7HY9T1Q4N8E9O2B1ZT6R5M9D10I10J6K6151、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A.3个工作日

B.7个工作日

C.3d

D.7d【答案】BCJ5J10A10Z7L1Q4V8HY5Q1J5V10Q5T2G9ZR2S2J8D6C9Z1Y4152、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.

A.权责分明

B.分管体制

C.意思自治

D.权利主体一致【答案】DCY8P10D2P10E3O1G5HQ6U9J9L2V5K8E4ZO5A5L1T2Z10S6P6153、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】CCZ2C10J1H3U10N6N1HB9U3K1X2C6Y3W4ZT9Y3D3X10R6J10Q7154、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

A.初始登记

B.更正登记

C.预告登记

D.异议登记【答案】CCJ5T1O10Y6I3N9I1HP10Y5T2S9P2P4M6ZD6A10Z1I2X5H1D5155、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.一个

B.任意两个

C.报考约定的两个

D.连续两个【答案】DCA6P6G2G4H8S6M9HQ2B5T4G5B9Y8E10ZA9E9R1V3N10G10G10156、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACE10R10Q2L7V4Y7P6HP5B6O2I6J10N8P1ZT8M8G9U3I4G6C10157、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税

B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】ACH9P10O9P4S5C3G10HW8I6O3T9E10N8E5ZF9T5O4N10C5J1X10158、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

A.建设行政主管

B.土地行政主管

C.环境保护

D.发展计划【答案】ACY3H2G10I7A2Q10S4HW6G7D3B1R6V8X8ZC9X5K7C1S10O3G6159、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCH10C6D3Q8Y10E8J8HF2D5H1S1B10D9Q2ZB9N10C8G10I10K5A7160、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCI4P10O7M1F7S2U10HX2B4W2I1G7J4E2ZR9P7D6E6P8X4D2161、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。

A.土地所有权证明

B.产权证明

C.业主委托证明

D.预售许可证明【答案】DCA4D9A8A1Y7K4R6HO5G5B10S2I7V10K9ZB7Q4K8W10G1D6U9162、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCK4X1J10U3G8Q4Z6HM6Y8O4Y10J6J1K10ZI9S8S6J9N8P9H10163、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】CCR5Z2W5H4P5A7O4HA7Y2Z2T7V4C5I1ZM5B3G2K4X7E5H8164、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCJ4R1K5I9O2N2F5HI10T9K10S1K7R3M3ZI7Y7D3I3C8K8L3165、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人【答案】BCF5U10G1G10A2A8J7HR8Y7F4W9I7E5H8ZC9E5D6E7O9M5V9166、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCH10D1B6I7N6E8F1HB1Q2N3O3T9Q3D3ZR7A10T4A7C5I9G10167、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租

B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力

C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿

D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】ACL10Z2K2F1T9A4L3HT9N8S1W4H7T5O8ZJ7O3S4E4X4Y10H3168、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，()。

A.由被代理人单独承担责任

B.由被代理人承担责任

C.由代理人和被代理人负连带责任

D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】CCX4P10L5P8C8M1Y7HN1D4Q8B10I9C2P4ZM2Q6Q3Y8J7Z8H1169、城镇土地使用税应按照（）征收。

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCR7X5G3V8Y2A4P8HL5F4H5V5X1O10S10ZY9Q7F9I9O9B2Y9170、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法()。

A.实物分割

B.变价分割

C.作价补偿

D.等价均分【答案】DCT6Y7K7D4H9A2Q10HK5O1N2Z6E9Q6X10ZK6F9Y9W5L8V7D6171、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACO7D2V4O8W6O3M2HO2R5L3T10T8Y6E4ZR4K1K5G4E2J10O8172、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年’【答案】CCN5Z10A8W6M8A7G1HQ3I4Y8A10K6F8O5ZS3A10Y1Y10A5L6Q8173、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】CCD1L8M6F10P5M4X3HM6T10N6C10A7G9W2ZM5L1Z10T7U3Z6M5174、根据《廉租住房保障办法》的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】ACX10X9I9P2O4P10D3HK10E2E3Z2M5S3N7ZQ9B2C6E6Q3W9A10175、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCY2U7D1L1W10O3X1HR2X6W3Q10W1L5S6ZE4B4C10V9Y6K4R9176、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCT2Q2P2D5I1W2P1HR2J9W4V2Y6Z3E3ZF6D2W3U1A8J10Q7177、按房产余值计征的房产税税率为（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACM10Z4P5E6U4D2H6HV3S1Q2B2M2I9N10ZT4I3K8F10F1Z7U3178、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACB3W7J7N9V2Q10Y8HC5W9L9K1Y4L10A4ZC9B3P10K4R2C1U9179、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACG5B1M2H10C2Q3N9HK9F5I5L1O1F8O9ZA10M7V2O2S2M10R4180、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。

A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备

B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致

C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致

D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】CCJ2N10T2S10E8Q2O5HA1D6Z9B8V10J2L5ZW8O6J5Y1V9X3B6181、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。(2009年真题)

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACO8E10L9S8O4P9A5HI7A4I10S2U10V7U4ZA2R9O2N8D10L9I6182、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得