2022年房地产经纪人考试题库自我评估300题有精品答案(贵州省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收决定公告之日

B.房屋征收决定确定之日

C.房屋征收决定公告3d内

D.房屋征收决定公告7d内【答案】ACA5K3E7F8Z3H8G3HL4N10P1C9D8V4T1ZA6O5X4M2L3T9G92、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.共有面积

D.建筑面积【答案】DCZ5C7Z5D9G1S5C4HQ2O4O6Q6I1R10J1ZD6F10H10F1Y2Y5Z23、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。

A.房屋的建筑面积

B.房屋的使用面积

C.房屋的居住面积

D.实际占用的土地面积【答案】DCM2M9G6E9V10Q1N6HR10T8P1Q4F5I8G2ZD2V10R8R5N9M4T84、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCM5J8C6O5E9V10V9HK1N2L5O5S8C9P1ZC1W1B4G10E2J9M15、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】BCZ2F9N7K10E9P10U4HA10B7Y10X7S3M9F6ZU2N3A7L8D7O4T56、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。

A.无偿性

B.预付性

C.强制性

D.固定性【答案】DCD4A9L5L8I9X3Y5HA2V10B10L7F4S4N10ZV5M1V7G6K5P9Z47、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCW7O4M7J3Z1F10J3HB9I7M5L2X2B4R10ZM1W6X5S7R1F7E28、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCO10L10I7K1W4X9P4HV10D2F4M3G9F1X3ZM1N9N4G2F8R7O99、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCA1N5M3O1L1P10E6HY3B9L10Y3E10Q7R8ZO1E3P3J2O5R4N810、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】ACY9K4E3R1M7O3T7HT6X8R6M3V9T5E5ZB7Y1N9J3L3X9X911、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。

A.租赁

B.抵押

C.规划

D.登记【答案】DCB2L6B7Q4C5A5O4HZ2L10C1Q9F2X3M5ZX10A8I2T4S2D8O412、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCL8E4Z9B10J3U8L7HI6E8V3Y3W9S8G1ZM6K8W4S8V9V9J713、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益【答案】ACX7J9K10B7L10Q6P6HZ3P2Z4Z5P2W9O7ZF6U7B8S7I1L9N1014、根据《房屋登记办法》的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。

A.层

B.套

C.间

D.幢【答案】BCR5V10L7R7W9S7S7HB6S1F4Y9V5O3O10ZQ6H9X1C7S5O1G615、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCU6Y7T6C7R8X8L6HQ10K8H1U6Y4S6B5ZG2W1M2I2Z8K4K1016、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCZ8A1K9Z7B1H9I3HI1G3W5O10K7H1H1ZJ9J4Z7X2T4A7A417、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCV7G4J10X9K5G6S4HP5M9R8L3J2A4I7ZO10J8B7E5O10W8X918、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCD5T9R9Y1M3M9L8HF10N3M6T3S5H3E6ZP10P3L4L7A1B6C519、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCW5U6D1X8U7A10X1HE8Q1P7G9T1O3C5ZO4Q10M2K9E10U5D820、商品房买卖合同为（）。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同【答案】DCZ5G3Q5Y4M9E7Z4HQ3X5Y9U5H9Y8E5ZC3R2I6B9E3U7N421、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACT8J4M3B8D9W4Z4HL9P7A8I6F4V5E6ZI4P1F2F8W7M2E422、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。

A.生效

B.成就

C.开始

D.结束【答案】BCW9W8M3O3R10P3Z3HI5H8H4J7L7Q4F4ZD2B8E6L5B10W10E823、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCL1K7P4F7I3N1M1HX1S2R2F5A10H1Q2ZP4L5D10W3E9J2P324、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】BCL9V6F7I6K4L2I7HC8O3D5E1B8L8R3ZO3X8Q3G5F8T10V1025、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】ACH3X1E3E7P2A6Z8HL5L10M1X5R7C5W6ZY5Y8L4N9C2I5A726、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。

A.该宗土地使用权已使用年限

B.出让合同约定的年限

C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限

D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】DCA6V8J8F9W2F8O7HL4B6E3G1F3S8L10ZI3V1A2S4K9A5F727、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为()。

A.公产

B.公私共有产

C.私产

D.私产(部分产权)【答案】CCV9E2Q3W6K1D5C7HV6N5A3Z5R3G5E4ZR1N7R10I2M4L4Z928、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACF6O6P4D8D5M7N2HV3H10I8P2L2H4C4ZQ3I6G5X2R7F8D929、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的()。

A.3%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCR1F10Z9V8G9B4D4HX9K6B5H10D5I1M3ZU5C8U6L7A8H10F330、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。(2010年真题)

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCC10T6Z1Y7M2X6T9HC1M5W6W6M1J6G10ZZ2V3R5N1X2R8E931、土地增值税的征税范围不包括()。

A.国有土地

B.地上建筑物

C.别人赠予的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCG1G3E10H5A2Z3T10HO9Q10F4B3Z2W2W3ZQ3S5J3I1E4Z3T732、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的可以发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCZ8R9L3C7C2L4R6HT5D5V8I2S1F2V1ZE6I5U9X1K7Q7K933、划拨土地使用权出租，租赁期限超过()个月的，应办理租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCK4B8U3P5V8I7D1HW6W7A3X7W5V5Z8ZP7L7H5C7F2Y1P634、《反不正当竞争法》不禁止的行为是（）。

A.假冒行为

B.虚假的宣传行为

C.销售合同中的折让条款

D.给予购买人回扣的行为【答案】CCK8N9Q9B1D5N3R6HQ5C3G7B10J9W8M10ZB6D1N4T2Q5K2Q235、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。(2012年真题)

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACM2K2W3M3O5I1C10HI4R4S3F7G9F9D3ZL6V9P7H1Z6Z1F836、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府

D.国土资源行政主管部门【答案】ACD1E1X10T9O7L3M7HT5E2H1S8C9T1P7ZB7F8G8Q6H10P8I737、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCY10B3Q6W10J10A7X5HU8K8H10P2F8S8Y8ZJ2E7C10O2P1N5W938、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCB3K8A1U4F1T8P5HP4A9B3D5Q5G3G3ZP7R9C10S8B8E10P439、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

A.39

B.40

C.49

D.50【答案】CCS5H9K3L7D9V4R9HB8A7R3P4T5N8X8ZD4A1X6P5K2G2Y1040、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据【答案】CCA4U7R2H8V10T2Y1HO3R7W2E2A2V1T9ZU10G8S8Y6S6P6S1041、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行。

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCA1V10T10W9A9A2K8HL10R5I2Z5G9R5J3ZK8P2Y9X2O10B1N1042、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

A.招标、挂牌

B.招标、拍卖

C.拍卖、挂牌

D.拍卖、协议【答案】BCK4C4E3L8W8O1Q8HY1W8B4B4R1V4S1ZK10M3K6R9S8L10D443、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（）。

A.委托人的收入证明

B.委托人的学历证明

C.共有权人同意出售的书面证明

D.委托人的婚姻证明【答案】CCJ2H7Y7M7L1H5S6HM8E9M2D7U1S2E4ZD3V6B7N8F3N2U244、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACT9F1H4A8P3N8K1HE8F6A4F5V6T10B7ZI10G7N8S8X10M8W945、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

A.违约造成的损失

B.损失超过违约金30%为标准

C.违约造成的损失上浮30%

D.约定违约金的2倍【答案】ACZ6N8X3N9V8Z6B3HO3J7S1B10V5I5T2ZO7R5T2X9E6J1Q246、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人【答案】BCG7Y7V4V7Q8Z5T1HE8Y10B4V1K1L10C5ZK9C9F3D7W5J2K1047、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACU7C9T6S8U1L6D5HW6W10X10G6C2C7W4ZT5B10X8E10Q5Z7A148、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCM5F8G4S2D1E6R2HV8O8T2L3X3X2J3ZV5I2K10S6P10K4Y349、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。

A.物业负责人

B.全体物业管理人员

C.业主代表

D.全体业主【答案】DCX8B1C1M4W8K9A7HL3A8Z1A9X2L1C5ZP7X2D1R6X9F6A950、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACY2D6J3B5H2D1Y4HB10Z7L9O8J4L7W9ZG10I8Z8M10R6B9D851、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.工商行政管理部门

D.住房城乡建设部门【答案】DCW9T1M7G1G8C9Y10HY3T9V9N7U5X9V7ZI9E10T8Y3E1C3O252、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACV10D4K6P5F4L1K5HU4C3N1O4N8I5I4ZG9F2Q3N7U10T8G1053、下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。```

A.专有部分的所有权

B.建筑区划内的共有部分享有共有权

C.共有部分的出租权

D.共有部分享有共同管理的权利【答案】CCC2V9T10D10O8R3K10HT3R9Q10Q4I7L2U7ZE6I6R5A3S9J3A854、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCF5K8V10U1Z7S9L10HI3K6D7C4H10X2I7ZU1B3U1J8L10R6B655、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人的身份证明

B.房屋测绘报告

C.房屋所有权证书

D.证明发生变更事实的材料【答案】BCW6S2K6U1Z6U6L3HL9N5Q1S5M10D9M7ZV5X5F10Q8E6S9A1056、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCE5G4X1V3M4W3B5HK1B3P7S2R6V2H4ZH1N9K8T6M5N9X557、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.业主委员会申请房屋登记

C.物业服务企业申请房屋登记

D.房屋登记机构直接登记【答案】ACV1B4R6V10Z5L2Y4HW9O1J2J3S3J6J1ZV6W1H10U2R4O2Z458、关于房屋租赁，不正确的表述是()。

A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】ACH6J8Z9C6Z6M8Y10HK7P2G3N7E2F3K3ZH8E6E9U10Y8Y7R859、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCO2Z4D9H3O7N1O5HN6H7V1K9O6E6R2ZX4V8Q10R7A9P4T360、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。

A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿

B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记

C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记

D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】CCO6I7O4F9E2Y2V8HK4B2L7U4A7X7I4ZK9Q2J7K10H2X8C961、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().

A.在房地产管理部门登记备案

B.征得房屋中介机构的同意

C.征得出租人的同意

D.与出租人重新签订租赁合同【答案】CCZ7D7Y4F2U10R3Z9HI4D4L3Q4M6S9J8ZN6U2X2A2C4O6Z562、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCA4T4E2V5T10G4C10HR8Q2J9U3Q9X5E10ZB10W10F8W1S1C7M1063、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCH10G8B8A4H2W7G10HL8Y7P5I10F1H3J2ZK1C9O7L9U7T2V664、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。

A.项目基本情况

B.建设进度安排

C.预售价格及变动幅度

D.准确的建筑面积【答案】DCT3B9Z7V6Z10K4I8HD3I5U8G3I6C6D10ZV5K5C10X3A7S5N265、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCE3M8R1S1S7E1F6HO3S7X10V5Q5K3X3ZT4Z1F1X5S6Z4D666、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACO3I1G1Z4P5X4M4HT3R8W9U9M2S6Q6ZM9J6J7C1J1I6Q767、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCU7K8L8N1B1K8B10HF5X8V6U3B1J8A8ZR4K1J2L9I5H9X468、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。

A.房屋位置好坏

B.房屋得房率高低

C.房屋是否为精装修

D.房屋是否抵押【答案】DCV8V7L9T5W10U2L2HD2Q6E4C6P7E6G8ZW8G5O7W7W2G4H369、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A.5d

B.10d

C.5个工作日

D.10个工作日【答案】DCA9U6C5A6J9T3Z6HA8C7V3Z10T8G4P7ZY9V1F3E3W6I1U970、下列不属于耕地的是().

A.熟地

B.轮歇地

C.宅基地

D.休闲地【答案】CCR9Y3S4Y10K1L8T5HI2D5C9O4W2M5O5ZC3F6E6O9E1D9G271、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】ACR2G7O1X3D10Q2N8HJ10O1P1F10J2V9Q7ZB4M6I8D5U9Q3C972、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。（）

A.11；6

B.9；6

C.11；1

D.9；1【答案】DCB3N10M6N1T5T6U9HW5L5T2V3T7D7D6ZI10L4T8C4M8V1P273、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACC4U6B1O10S2L8Q3HF10Q6L7C7B7G2U2ZI6A1A10F6M8E9Q174、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.

A.国务院

B.省级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCB5B9V5R2S4R6D9HM3K6Z3Q10G1J9K1ZV10U4K9R10F3P5X475、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.1d

C.10个工作

D.1个工作日【答案】DCT5K9N7I7K4Z10G5HZ5Y6B8J5C10O7J6ZP2M1V8P6H1N6J176、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCP6C9Z7D3W10V9A9HO5O8S8Y2T1E4K3ZI6D6R6L9M3B2X1077、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

A.房屋处分权

B.房屋使用权

C.租金收益权

D.房屋抵押权【答案】CCS5Q4S6P10O6M10O10HB10X1Y1W5B4F4C1ZM5Z6D1E7Q2S2T578、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCE1Q4H3Y2U4T3W2HW8Y9I10H4K7B2U10ZE2T5O7A2C2N7Y879、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收增值税。

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%【答案】ACZ3L7F1G10F6R8Z7HR9A2O1K1E1M5R1ZK9T9G4N2F2G2I680、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。

A.医院门诊大楼

B.农村宅基地上的房屋

C.学校教学大楼

D.乡(镇)村企业厂房【答案】DCE9M5M5P7S1S1O3HK7H7I4Y1O6X3C4ZS9T8Y5C2N9S3I881、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCL8H9W6K4B1P3C4HO6K4B10O8J3I8S5ZH8V6U3B5B1R2I582、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006年真题)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCK1H3L4T2Y9M2L9HB7W4D6I8D10S8Q2ZK4B9E3D10S8H6G883、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分阶段登记

C.分期登记

D.分地域登记【答案】ACX5T4G1J2G1K6G6HE5J8D2B9U6P6I1ZR6U10G4J1A5H8A1084、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCU8V8U1B1G7Z6Q3HX5R7H2X6N2N8S5ZN5E2B2E4M3Z3Z385、对土地进行登记造册的是()。

A.县以上人民政府

B.市以上人民政府

C.县以上人民政府土地管理部门

D.市以上人民政府土地管理部门【答案】ACY1W4Q10C7N5T3U1HI2N6K3X3R2Y7H8ZI2P9R3G6K8U2W886、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCE5V3Z6C9U2Y10Z2HP6E10O3H8P2S1F6ZF9I9J3D1G2V8Z587、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACG2Z2X9L1B7I6S2HJ2X1B3N7B7B9I6ZQ3F8P3L4Q3S3W588、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCD1P10C2L10R1O5Z10HL4D1W9P8Q7U1P7ZZ7N7C1Y7J4G7C289、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCU3Y5V7E4E5M6G3HP10V7U5F6G2J1W4ZU4V10W6M1C6D2Y190、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

A.76、00

B.76、80

C.77、60

D.80、00【答案】ACF7T7G7A6V6H6C9HN4E3L8V4M6M4X2ZX10B4F8J9Z4U2R691、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。

A.投资额为35万元的饮料厂

B.建筑面积为150m2的学校开水房

C.投资额为25万元的社区公共卫生问

D.建筑面积为250m2的物业管理站【答案】ACW3Y2I5C10H9O3H10HA8B5P5E3L6F10H4ZC10D10W4J9Y10Q9F892、建设工程在()条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下

B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下

C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上

D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】DCY7W5R2P7M4F1K6HI1K1Z9C5I3U4F10ZQ1Y3T5Q3Y9N4Z593、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACB8B9M4I6Z8J4N3HD9S10R5V2D4G2V9ZF2D4X2V9O1U8W994、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】ACN10Q9T2G7H5O8N7HD5S2Q9J2E6Z3P2ZD5E8F2C8K5R5E995、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城乡规划法》【答案】CCC4O3Y10M1Z6J3R10HE8P7C6N9X9M10A9ZD3H10X5Z6F5V5I696、工程建设监理的基本工作中，()的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程投资控制

D.工程信息控制【答案】ACJ6X1U9J7K9P5O9HC1W2R6E4P3E1L10ZV5U1T6Q5V5B3F797、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】DCS10Q1Y8R6J4J8R4HZ3F3K3Q7N8R5A4ZR1D9A10G1N7O7L198、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACG8J7M10C8C6A2A1HG8W3E5U8W7N7J3ZY3D9C6N5F2B5A599、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】DCP7A5Y7R4C6I2T6HT10U4A3F4D3B3P4ZX9K2A1N3J7Q2N10100、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的()。

A.互助性

B.保障性

C.安全性

D.义务性【答案】DCV5U7K9I1U7V8E9HI8G8X2S2J10A8W4ZP5I5S9H10E1I6L5101、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.

A.商业银行

B.中国人民银行

C.房地产管理部门

D.土地管理部门【答案】ACJ4H4U5K10I7L5A8HY8X9X7S4L10F4G2ZR1C3C2Z5F7K10M3102、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCZ1G3D4Q6C8V3V6HZ4N1N3J4D5E9N3ZF4E1Z3D6T3X7S10103、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具【答案】CCL6R2J3J2U5I10E10HN4Q10F8J3Y7H10G6ZT10Y9J1O10P8F5B9104、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D.预告登记制和权利登记制【答案】ACP2Z5Q7C5B2M6T8HJ9P5F9A9R8M6S8ZO10M1A10M5J8A5G7105、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCZ1T4M7W6D5U3A6HP1Y4Z6L3N1F2J6ZB1T6S10R4Q4D3N9106、房地产的特性不包括().

A.用途多样

B.价值量大

C.无限供给

D.不可移动【答案】CCM8K8V8Y10D2X9V6HU3A3O4Q2Y6N9G8ZU8A4A7X1U7U1J10107、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACA6R10E8K9P4L10D2HZ7W9B2K8N6K2L8ZT4T6H3D4L2P9C3108、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。

A.交易双方应如实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】BCO5O4F5E5R8M4Y10HG6Z3X2Z8C8Y8O5ZH8M10A1G6G1L9Q10109、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金交付方式

D.租金标准【答案】DCI8V5V2X5N7U4M3HO6M1K6Y5W2X6A3ZG10I10Z3Z9W1G10K8110、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】BCZ3O2L6W8N6I8Z9HM7P7X1I5F2Z3A2ZC4X10L2Y1D4W2C2111、耕地占用税的税率采用（）税率。(2006年真题)

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACC4C3E9A3V4K9I4HT3W8L9M9D9K1M6ZC7O10S10M6G8A2A8112、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%【答案】ACQ2N4D5U5X8N2X3HG7U2K5E2R6D7K7ZY5O1X4E1G5N10H9113、关于房屋登记的说法中，错误的是()。

A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告

B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件

C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证

D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】BCK9L3L8Z9X3H4U6HE7R3A1Y9U8Z6Y10ZP7K6O3O2S5X4S2114、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。

A.《城乡规划法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《物权法》【答案】ACN6F1D8G10O1Y4G3HH10V5B4O6D4G2Y9ZC4G2S10V10D8G6U6115、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】CCB10U1N9I3T2F2J7HQ7B10R10Q7O1U3A9ZB5X6U10O4H7X2L4116、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。

A.1/3

B.1/2

C.1倍

D.2倍【答案】CCE4M7G5F5X6Y3C8HI8M1J5Z10V9K6T4ZD8E2Y7Y7F4N9P3117、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.检查有无咀嚼肌疼痛

B.X线片检查

C.颞颌关节造影

D.MRI

E.试验性复位【答案】BCK4H3H4L10R5X3J4HQ6M8V4M2I6W9M4ZZ4Y4N2R2Y9K5Y5118、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCJ1M7M2V5D2Z9J8HO4J9V8A10Z9J6L1ZD9B3V3F3O4G10R1119、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCL4R9R1H9U5Y8T1HR6P7P5U6P2G3T2ZE5E9M10W9S6A6N2120、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。

A.房地产登记

B.房地产居间

C.房地产开发

D.房地产估价【答案】BCI6H6D7T5V7X8V6HN8B10W2D6K6S9W4ZD1E6D7T4F8B2Y5121、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。

A.属地管

B.权利主体一致

C.统一登记

D.权责分明【答案】ACH9S4G4O2V4R6B10HO7R6V6Z2H8S7M3ZU9I1Z3D2C4H4Q4122、按房产余值计征的房产税税率为（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACF2R4P10J7O4K6R7HL2V4T5K6R3S9N6ZU4B3D3Z9L6Q7Z8123、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18【答案】BCO5J4T8Z9Q5G1S3HL4X8O8O6P5U8Y7ZY4S5T5G9A1P5W1124、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCD9X3D3N5R7M2W9HE4Y9W5E2Z4H6W10ZX9H6K6S3O6W5K3125、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。

A.国务院建设部

B.国务院城乡建设部

C.省市建设行政主管部门

D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】DCP8I1P8L4B2H10G10HJ6K9H4L10Y6H10D3ZS9Q7T8B9P6B4G8126、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCA2T1L2P7O6W9V5HB2O6E9T7B4U1V3ZN6O9B5A8B9W3N9127、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCB8E9G2I3L6D2P1HV8O3E9X7Q9F10M5ZS9N5E6I10T5D1Q9128、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保【答案】CCO4B5I5Q3V3O2T1HY9U4J4Z6R7O7B2ZZ6Z10L9H7F3N9J2129、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。

A.物权和人身权

B.财产权和生命健康权

C.财产权和人身权

D.物权和肖像权【答案】CCR3M6T7B3T6Z7M7HD9C7Y10S8T9W9H7ZO3F9Q7F10F5R4K4130、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCN9R4C4K10U3H5Q9HB1I8J3G8C2D6O9ZD6H2W3B4R1X4C8131、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益【答案】ACF2J6A9B1X8I6A6HU9V7E3K4Z1B9G1ZL7A7X4P10V8F3D2132、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

A.占有

B.登记

C.交付

D.备案【答案】BCG1U7Z8P8V5K4T9HT2B6H6S7P7L3A6ZL3V5Z1J7T8R3O4133、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCH6M8I3M1N1E2C9HM6G4Y8V8T6G3R2ZZ7H4Y1T7B10G5Z3134、国有建设用地不包括（）。

A.宅基地

B.国有农用地

C.军事设施用地

D.经过乡村的铁路用地【答案】ACA10I1G1A2C2B9X8HR8A7A5K6M3M10A5ZX10M5U9U10X9W7H10135、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

A.2

B.4

C.5

D.7【答案】CCU2F6R1A1E8A5C1HW6V6S8N2T1X9I9ZS1O3A4J7E8K8X2136、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。

A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备

B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致

C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致

D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】CCT6N3R1A8D4C5H10HC9U9J1B5V1W4T2ZE1H2T8D2B9C9G10137、承租人在租赁期间，不得().

A.在房屋租赁合同解除前返还房屋

B.将房屋转租给他人

C.使用房屋进行聚会等娱乐活动

D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】DCV9I6D4M7G7F3Z6HN10B7N3U8Z9I1N9ZW1N6X10J6F5W1N7138、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCE8T5H1A1S3N2I10HG7E9W6D5W5P7Z4ZQ7L8Z9I8F9W2V7139、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCG8H9H9V6U10U8Z8HX10W3W3S5T4X9W7ZO6Q2H4T2H4N10K7140、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。

A.《住宅功能保证书》

B.《住宅环境保证书》

C.《住宅寿命说明书》

D.《住宅使用说明书》【答案】DCX10T9F2Y9I4Z8N6HE5V9Y5U10Z7K3P3ZD2Y5D4B7N6X6N10141、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCJ7I7Y5D8M7R10E6HJ10Q9F4H9S7H7T6ZH9K5K6D2I3J2N6142、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACE3R6S9C8P6B1I10HA7E2F9I7C6C1Y6ZJ4P7X2P1Q8Z10E5143、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150CV10T4K8A3M10L9P8HZ8V9A1G5D4S6O1ZA5H9E8B7L6M2N4144、【答案】B145、商品房建设项目，可以现售的时点是（）。

A.室外装修完成60%以上

B.通过竣工验收

C.外墙围护工程结束

D.完成工程主体【答案】BCU10B6Y2E5D5O9U4HF2R5K3V4F6B3F2ZR5I7M6N10W1S8Q8146、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACF8E3L6D1M8Y9Z10HL2R6P4G4Q8E2Y7ZA1A2B7G3I9F8D6147、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.

A.诚信

B.自愿

C.公平

D.平等【答案】BCU8U5V5K6D5V4W8HY4Y6J10V6R2J1Z6ZL8C1N10B1T1T7Z3148、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.抵押人自行确定

C.房地产经纪人确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACB1A6C5E1W1S9R2HP3E8L1K8D5O4C1ZF1H7J1F8U1A1J3149、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.以房屋出资入股

C.房屋合并

D.租赁【答案】DCJ2D5P5T3K6B5K5HD6C4K10F9Y8N1X4ZT5Z7G5X4T1J8K1150、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACP7W6Q4E9R4M5P9HQ7T1K2W2H9M10G1ZR2R5E10T9M4C2J3151、公共租赁住房租金标准，实行（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价【答案】CCA3Z2Z2B4C1X10N5HJ3N1Z5M4U4H3S3ZU3N1H1Y6Y9H2S3152、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。

A.④—②—①—③

B.③—④—②—①

C.②—①—④—③

D.①—②—④—③【答案】CCA10K10X8U6S3J10E8HW2P9L9I7P10W1M10ZH3Z4J4A8A10Z9K1153、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACG10U2J4O9R6N7A10HQ3D7U10Z5T8Q4Y4ZM8E5Z9S3W7I7F6154、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免【答案】ACZ7F6F6S4A7A10P5HA6M4L6N2I2Y5E5ZW1K9H9E7U10V2J4155、房地产契约登记制度的理论基础是()。

A.对抗交付主义

B.成立要件主义

C.成立交付主义

D.对抗要件主义【答案】DCT6D8T2B4H8T1C3HO7Q5F3M8R7P8Z10ZY7M7W1H9V5C1P6156、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。

A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】BCD3R5P8P9C3N10T6HQ3P2S9H6Q2H6M10ZY9T5S4K8Z4E3P9157、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有()。

A.业主大会

B.房地产开发企业

C.公房出售单位

D.房地产主管部门【答案】DCA8I3P3V1F9Q8F6HX5F10J5N1G7L2B10ZS8H1E7K10Z8O9L5158、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCI4T7U1R1V8B7B2HH7J2F2N5B7W9L1ZI7S2W10R8L10D9P8159、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACQ1Z9V2X5G1B2N3HF8X8Y3U5D7V6N5ZG6C3K10K9F5B4B7160、下列不属于耕地的是().

A.熟地

B.轮歇地

C.宅基地

D.休闲地【答案】CCF2N2N5S5H5N4D7HU7Y3M7N10Y8A7Y7ZV4Q3S4G5N6U4V9161、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCV4Z7O5P3E9K5H10HA6E3T2N6F10X1Z8ZG7G3G8T1H3A9V6162、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACV5D4M10J7F8Q10U5HR1X4F5Z5A6W8B8ZN7I10I8D2I5U6P4163、工程建设监理的基本工作中，()的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程投资控制

D.工程信息控制【答案】ACN9R1X6Q3K6R9U1HW9R5O3B6Y8X7K5ZY10J3S9L6V4E10Q4164、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】ACU10Z10B10I6J5I7L5HL6D10Y2O7Y2S6C2ZM6G8J1K9X4E7P5165、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股【答案】CCH8Z5X10F3W1C5O1HS7J3R8K10R10N8Y2ZC7U10P2M1Q8C1T4166、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCT9O10W4M5O10Q10A3HD10E3G10I9Y3Q2S9ZZ7U9J3H10A1L10T1167、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCC3E2F10B2S7N8P6HF9G3I2J7E1M7H9ZU1K5Z1D3H4P8Y7168、出租的房屋有权属争议的，则（）。

A.承租人可单方面解除合同

B.承租人与出租人协商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可单方面解除合同【答案】ACO10T4W4W5G2R6X9HF2P10L1S3F6G10I2ZR3N5R2Q1Q4T1M8169、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人【答案】BCH8J5G3D2D7Q6C6HZ8P3P10M10R4V2E7ZH3F3R4W2K9J7A3170、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.房地产经纪人确定

C.抵押人自行确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACU6V7I7C8E2E9H2HI8E1P7Y4K1H10S8ZL5V9L7A9A1C10Q7171、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.