2022年房地产估价师考试题库高分通关300题(附带答案)(山西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。

A.开发商

B.承包商

C.设计部门

D.建委【答案】ACD5T5L7Q4Z1A7J10HZ4R9A2N1I1Z6S1ZH1T5L9T8W4N9E72、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括()。

A.能够得到税收方面的好处

B.能够抵消通货膨胀的影响

C.提高投资者的资信等级

D.变现容易【答案】DCQ10Y2O7O1O7A9C9HQ6J8M10V6I9K1X5ZV5Q4S4K2H1B8P93、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCZ9K4K10U9U2I5J8HR5R9E2N10H5P1E3ZS9D6M6H9R4O5M24、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零【答案】ACR6B9D2C7N5W4W3HK7Y6P3W1C2B6M1ZT7I10U5R4O6I2H75、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）

A.吸纳周期

B.城市居民消费价格指数

C.住房价格合理性指数

D.房地产价格指数【答案】CCQ4A10F6T10E10F2M10HG9Z10V10N1N5O4Q7ZC8Y9M10P8O4X1Y36、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACC3D6Y7F1E5F2A1HS10Z10L5R6V8Z6U5ZT3S4B1E8W8H5W77、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACC10C1H2J10R10D6I1HJ4S10J3N7W2L8O7ZB7N6Q8L10W4Z8E68、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。

A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险【答案】DCR4Z6I6Q2Y10H1T6HJ10T6V3A3P7K9R1ZR1K3X9N1O5B9U69、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCH4B6I10I5Q9U2U2HT4M2R4C1Q4U6Q2ZB5N4Z2X8N4K7F510、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCL9R3Y5W6T1L9X9HA9M3R5Q4A5F7O8ZR8X3A2J1K10V5T711、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACJ7A6Y6J8L8H3V1HN2H1B7E10S8P4I3ZA1T1P4I8R5X7S212、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCG5L3K6S5T2O4S4HO6C10W7P8B9E3S10ZY9D10X5X9T6J3Z813、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCD2S5Z3T7K10W6B7HG3I6B9H8Z2C7Q1ZW3Z10Q8H2T5J3P314、财务分析不包括（）。

A.偿债能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.营运能力分析【答案】BCX10G5O6D6P7Q6N10HM6T9U6P1I6Q10Q4ZV2D4K4S5A8F8X115、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCJ8N8T4F5R9O5C2HB3A7W4J3Q9H6I8ZI10X1G9R5L2X7H416、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCW1T7T3W5A6Z3C9HN5T3R3G3A2U6A1ZL7E1S6Q10S8X10G117、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质

D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】ACL9X4C8D7L1T9G3HF8N9W6Y9L1O4V9ZP8Q8I2R6B1F1G218、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】ACU8P8Y5H1Q9C9P5HQ4H9O7I4B5M3F6ZK4G6H8I8L3A4E1019、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCI6T6N2G4D4K2W2HD9F6X3C7I1V9S1ZR5I4D3J9S1Q2Q220、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCX2L1G7Q8C1W1Y2HF4W1B6F9E5V10W10ZS7D6A10Z1I5H8B821、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。

A.住房可支付性指数

B.房地产价格指数

C.房价租金比

D.量价弹性【答案】CCW10M10M8G6N1G9I7HC10Q1L1S1V9S2N7ZB7S4A3F8O4G6L622、收益性物业的经营费用不包括()。

A.人员工资

B.抵押贷款还本利息

C.办公费

D.保险费【答案】BCF5E2W5B9A6R3W1HP10G8Z2W8F1P6Y6ZW5D1I8C5A8X1B323、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACJ3S8B8U10F6Q1G2HS10M2E6U3I1U4L10ZY1N6X2B8F4D8I1024、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标【答案】ACI7B4C4M5E7S7D4HJ10O9M10X7C6W10X9ZE9B3E3S9L5X8H925、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACH5R4E10M6X10Q3C3HE7M2Q6W9Z8L10A6ZO3E4M3A7C1E10U926、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCH5T5C7E3G3C1R10HA2M5D1U3E1E7B7ZO6E5I7B9U8P4C827、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCD1L3I4J4L9U10X6HM5C7P5I4E5U1O2ZH8Z2W3S10E9Z5K828、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望【答案】ACI5N9O7E8V6Y5B2HQ10C3A4I6D7O5O2ZA2Q3G4U2P4Y6N429、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACP2Z2B1S10W5F3G9HD1O6W3N9D3R5J8ZA4P10Z2V3B5S1J730、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACF4S3T3N6Y8E3D8HE10X5W7P5K7Z8O10ZG5F10M6Z8L4M7P131、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为()。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCQ2P6T10O6K4I3J5HI2Y5L7N1E5T4J1ZF7F8C8W5A5V10A232、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括()。

A.能够得到税收方面的好处

B.能够抵消通货膨胀的影响

C.提高投资者的资信等级

D.变现容易【答案】DCG1A7A2O7M1E9N7HI3P1D9B1Y9Y5O3ZZ5P9D9Z2J6S1U1033、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCO6O3X3Z3Z6Y9J10HI8E9L10I8M6T1P7ZR1P9C7A6H9S9P734、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCC4X2F4K8A1F9K7HV10Q3W9A3N9E4S7ZB3H8Z3X10J8A9V435、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACS9W7K9S10F7X6A2HD4O7C7Y9P8O1J8ZW5D8M5Q8Q9K5W1036、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCC2Q6B9F1O2S7J4HT8C4G2S2T10P5M9ZA9W3M7A3U4O1S637、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCV9L2J10G5E2P4B3HR2H1U9Y1T8A5F5ZC2D4V6N6X9D6C1038、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】DCP8J9Z5C8E8V10L2HR6O9W7W10T10Z6J8ZJ7Z4D8F5Y10C6E239、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCW3V2W8P1G7Y6U4HG2U3O8U4N6I1Y9ZG10I1E8Q6Z3V6W140、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCZ2Y3H6C4D5S9B7HP10K9T8B8S7K2F2ZN6L5C4J4H10R10O441、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCS8H1Q9O5Y6C4L3HG10U10K6S5D1Q3D10ZJ7Y9W3G5E10M9O442、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACB7M9C9E4V3B10R7HN4G9I1F9G1G9E3ZZ4Y10T7V1D3Z2H343、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型【答案】DCB5M6A4K3U10K4B7HX1R1Y10Q3G9H8D7ZC9I5X5N2P10K1K244、动态投资回收期是反映（）的重要指标。

A.开发项目投资成本大小

B.开发项目投资回收能力

C.开发项目资金流动速度

D.开发项目资金实力【答案】BCA5V10Z10Q7X2F1Q8HI3Q3Y7A3Y3Y3S1ZK1W5E3B2L3Z3L645、投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACS1V10T10X1D7N9H5HN10U4D7Y7Z8Z4F5ZT2X9O5M2Z5W1K246、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料

B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础

C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】CCM6I5Y7U5B2O8V1HU9G3I1U8X6Y7M3ZE5M7J2E8X7J6U647、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCO9L9K10A10R10N1E4HP2A3V5N3P6U2X9ZS7Y7U1U10R5Z2V548、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。

A.挑战定价法

B.领导定价法

C.目标定价法

D.随行就市定价法【答案】DCG8Y4A5A3C7R4A8HN8J7V2M7I6C7M9ZU10P3X7W1C1N1B349、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCY6G2N1G3R6L10L9HC9H6T2V7J2J4H9ZY6V8O8J5P7S5O150、个人住房抵押贷款属于（）。

A.权益融资

B.债务融资

C.开发投资

D.置业投资【答案】BCF2U8W8W10W6F1R7HQ2R2P9J1M10S3U4ZJ6Y8T3M7P8N10U351、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCP5E4J8M6E3Q5T6HC1V9C6K7I1J1O3ZS6B10Y3J10V5I2O452、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归【答案】BCK4Q4U3Z2D8F2P1HX9N8A10M3Q7Z9H4ZM3T2C9W2B10S10J253、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCR4V1B5O9W8Q8H7HE1C9K6A9D7F7W9ZS7Q10Z8S7R5D9X954、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】ACT9R5K1T4S9W4U10HD3W8A5E9M8I5O7ZZ5K8X2U6Z4D5W655、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCQ6K8N4Q9X6R6U6HR5V4Y9F6K9M6X5ZR5H8T6J3V10X1X856、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）

A.差额投资内部收益率

B.净现值

C.内部收益率

D.等额年值【答案】CCE2K3H9E6E10T4A2HZ8C4C2P1F10G3P5ZG6K9H8H4B9U2G757、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCM6T10D2D9F9F3B1HH6Q9Z1I6L2V4Q4ZP6I7J3W8Y3I3K758、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCC6A10Q2A5L8C5U3HR8F2N4Z4V4I5O5ZG10Q3N4A10I8Q1T459、偿债备付率＝可用于还本付息资金与()之比。

A.当期应还本付息资金

B.当期已付利息费用

C.当期本金

D.当期应付利息费用【答案】ACR9K9J10J6T7Z10O8HT8M10I4M4V6R1W7ZW6V6N2W8X9R1F260、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCK2T5A1J7Q9M3K7HP5C6N9A8B7M4B2ZS7M7W4R3Z2E9Q461、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCZ6W6V2W2Q9X3N10HK7L4M7Z6V2U1C8ZS3P4B4E8K1W5B962、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCL3Q6X5W3S9X10Y4HR6E2G9I8O3U7H6ZM5K6M6D5D2E9Y1063、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCS5R6C5G3X7Z4F4HN5D7G8M7B5K9L3ZE3S10L7K2I2S4O264、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCM6R10J6I5C5N8O9HC8B1W1X5P9T3U7ZJ8E8R6C7I10B6K465、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸【答案】BCN8R8S6R8F8M5T2HB3L7Z8N7B3O10T1ZR2Q8Y1E3R5I3U866、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCF9F4J1D5N2U6J10HZ7K9H1X6D7H8V3ZK10D5W6B2B3I8I1067、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】BCK10K5T8J9Q1I4X1HQ10G2Z3J5L2G2C10ZS1Q2R5F4Z9A6I668、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCF9X7E5J3X4N7D10HU6P4Y1D1Q1S6F8ZH9P9G3T3S9W6C1069、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。

A.产品组合方式

B.开发合作方式

C.销售代理方式

D.市场定位方式【答案】BCU1N5R4F1E5J4L7HE2Y9Y7F2M10S3U10ZF3S1R8P6Z8E10O970、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCN5V9E7E4A5M3D8HT1S7M7F10E10E2X4ZU7S5F2F7D9G10V971、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCU10F1D5C3Y10S9G9HT3I9X10W6F4S5Y5ZF6D4R9P10F2H7X972、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCW7U5B5Z7U7M4Z7HU3A1J9B7C2A2O6ZH5M1Y10O2M3B8A373、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACV6H7J9N9W3J7S9HT10L5T5U7Q6P2L10ZS7J9P5I7Z7A3M1074、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCK4R1P3V9R7G5N10HU8M3X3W7R7Q1K7ZD4L10E5L1U3C6T775、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差

B.观测者的影响

C.旁观者的影响

D.周围环境的影响【答案】CCL6Z3U5S3U3B5Y4HV3W6M7H1Z8V5J7ZG3L6Y5D3V8A8J176、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】CCW2U2C2Q7X4U6A7HF10Z4U9R4B1Y6R10ZC4C6C8M4Q5G1R477、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模拟法

D.杠杆分析【答案】CCD2U2B6J2F2U1Y10HT2E8E8J4T4X7W10ZF7K8O9Q10M10P4Q178、制定会计核算制度的依据是（）。

A.基本准则

B.《中华人民共和国会计法》

C.具体准则

D.国家统一的会计制度【答案】ACE9Y10T7M3U2Y8K10HI1S5J9J1B2Y6M6ZT10K9F8M6W6B10L379、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCE2W3C10N1O8S5I2HP2I7O1V1Y1A4T5ZI2D9T2I8L10K10Q1080、下列市盈率的表达式中，正确的是（）

A.市盈率=股价/每股净资产

B.市盈率=股价/每股收益

C.市盈率=市值/销售收入

D.市盈率=市值/现金流【答案】BCB3I2Y10J6O3S2C2HK4D1Z1D9O8O6X10ZP7P1T1O5J10V3F881、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%时，其对应的净现值分别为NPV1＝300万元、NPV2＝100万元、NPV3＝－50万元、NPV4＝－150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACY8H2T8T1A7F3E9HT5E9B1T8Q4X2W1ZI2O9Q5F6U5B2K282、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计()时的折现率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.无关系【答案】BCX7Q4L2D3F3K3A4HE1X10B1K6O5P2D5ZO5O6W8W9K8J8B883、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCD5Y5W7Q9B7W7G8HA3Q7A7H2E3O4I3ZE1S2A10P9A6O1G684、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACW5U3K8M1J8V10Q9HZ7I6H6X4F9M10Q1ZW5X7P3O9T6Y7N585、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。

A.购买-出售

B.购买-更新改造-出售

C.购买-持有出租-出售

D.开发-出售【答案】CCB1A1F9Q10R10X5B1HG5U1U5V1G7R8E8ZX5H5V8U9S10Y3Y386、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。

A.变动成本的设置

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCN4J2K4M8M8K6O6HV3C5J1R3O7N4R5ZB5U8K10P1Q2A2F487、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.技术革新【答案】DCY8E1S7G4U6S8P5HI5E6C1Z10X6I8O8ZB10M3G4I7Q8Y4Q488、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACZ9T1L9N4U9P1F5HC6L4N7M10X4C4G10ZC9G6I8A7Q1J8H789、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCK9X1R7M3U9A9O3HK6T5Z5E7P6Q10O2ZG9P6W9U8W8F5G390、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。

A.不可移动性；区位选择

B.不可再生性；区位选择

C.稀缺性；环境选择

D.变现性差；环境选择【答案】ACU7D10D10R6V6I9M7HV1H6B9Z3J4K4B1ZE6H9T4M4I4F8S591、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查【答案】DCI8X8Z7N4M3R9P3HL10N2F6O7N8P5I10ZX3D4Y5A8F9Q2E592、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A.目标定价法

B.成本加成定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACZ6U8T1B8A5K10R7HQ7R3X3N4F5H2W5ZC3H4U3Y10H6O10I1093、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。

A.最高投资收益率

B.平均投资收益率

C.最低投资报酬率

D.平均成本利润率【答案】CCG10V2Q8E6K10H8N3HW4U7E3R3K7O2Z9ZZ8E8R2V10K2A6F1094、小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金【答案】ACW2L7X9R8F5B10B10HU2B2T9V10I9Q10S10ZI5M1F5M1E9D3X895、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACZ2Z10Q3E2M3O6W2HO4Y9Z5I10K4Z7U9ZR2G2Z8E10Z3D2D1096、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACB2Y3T4Z6D9C3O7HL3T1C3G9Y4E1L7ZQ9I1C10V4T5B8M1097、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACR4Q3X8K4N7B9V3HK6W5B9W5X9S1V9ZZ9K10I6N1I3K5Y198、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】ACB2Z7S1E7S2S1V3HB1B4L6F10W4H10K5ZF1M10C4J10T8P4P1099、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益水平

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCX2U5Z2M10F8D1V8HL8S3S2E9T9N6X10ZI10W4Q10N10Y8P2K5100、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCD6I3K2H9V4T1P9HL5I5H5D6F2F1O3ZS10U7V8D7P4W6H10101、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCU2E10X1H6R6M3D5HJ8Q8H1R8O10U1C1ZY5D1S6R10C6V10I10102、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCY5W5L7Z5M9W8B8HY2Q8V7L6J5R7T3ZR4U9Q2O6R10U4R4103、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCU2W6D4N4C5T8W2HF9B6H10Z2C10J10T10ZD1G1Y6C6Q2K3P2104、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。

A.互斥和相关

B.独立和相关

C.互斥和独立

D.互斥、独立和相关【答案】DCY6J2I5J1W6Y10J7HT1U8R4C3L5Z9Y6ZC7X2O9E5Y10U3N1105、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCU7F10T9G8R5X9F3HI7M5N10S10H6X6Z6ZQ9J6N1E5S5T10G8106、关于收益性物业的说法，正确的是（）。

A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定

B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

D.在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】CCP1W3Q10Y1E3O3F6HC8T2W7T4R2W5J2ZM7L4B7A9D7O6J6107、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场【答案】ACX10W7T9D5N9Z5B5HN3S10A3K2U1L2X4ZL1E8K5I1Z9F7U10108、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是()。

A.房地产学会

B.房地产行业协会

C.房地产管理部门

D.政府【答案】CCW10G7M4Q10W8M4S10HJ7S7K10E2X10A4D6ZY1M7G6X2Z7V7F1109、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.变现风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACY7B2I2O7K10O8I9HL6G9J1W9Y8F3P10ZU6P8B7R2D9X9F7110、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCC3U1V6W5A8F4J10HF7J10M8Q9B7B1G8ZZ9W8K3S10M3S1V10111、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。

A.对工程采用的配套设备进行检验

B.确立有关质量文件的档案制度

C.对原材料的检验

D.控制工程变更【答案】DCS6M6W5I7P5T2Y8HH3I10D3B1B8F1B2ZX7L2X5U6G4Y3B10112、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCV1M10U1G1Z3U4Z5HT7W7Z1S5W4Y8P5ZV1B9C2P8B8W5H9113、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险【答案】CCP8F9D3C5J9G6T4HK3V3W10D1K2P8A8ZW1L10O8Y1R6V7G1114、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模拟法

D.杠杆分析【答案】CCQ8U6S9X10L4B9A3HF7A9Z10F1T9X10C3ZC4G2E7Q6Y9R4Y2115、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。

A.投资机会选择与决策分析

B.项目招标

C.工程建设

D.项目租售【答案】ACU10O9Y2M7I9Q9P3HE10N4K6B7W4Q10X1ZK3M1M9U6F8C1Q6116、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCA2I6M10Q4M5L3E9HR1D10T9E10H5U5F2ZN10X8T4Z10X3Y9P6117、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

B.会计主体也称为会计实体、会计个体

C.会计主体等同于法律主体

D.会计主体不一定是法律主体【答案】CCQ6P5X9O3C4M3R6HT1Y1F5C9B7L8Z9ZP5K3S3T3K8I7C2118、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACX10M5J1N2E1M1Q2HY1L3W4V1V8V3S1ZS7V9D1B2S10O10B6119、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACV4L9S9X8E8E6B1HM3F6Y1X1I6G2Z4ZQ3N2G5E6G7Y10F10120、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。

A.风险控制

B.项目调研

C.项目财务评价

D.资金管理【答案】CCR2F9Z9C3U8Z3M6HA2O5L8F10O1S3S3ZE10E6M7N7F1R6B4121、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACF5J8Z6A1W2L9F6HN3T9P10Z7J5K1N9ZS4J10A5R2L5U2V10122、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACL9I5G6G3N9B5L9HC3R6B8Y4O2S6A6ZN4O6H2T2T7R4Q2123、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。

A.净现金流量

B.累计净现值

C.净收益

D.内部收益【答案】ACZ1U8V1Z5I8W2L8HW10B3B4G6J10X7U4ZQ5I9N3E7Z9U9P6124、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCT2S4T1V2R10D2S10HX8O3X6L10N6F5L9ZN1B5Q7B2B3L2O4125、借贷记账法以（）作为记账理论依据。

A.会计法

B.会计规则

C.会计规程

D.会计恒等式【答案】DCP2X3G3O1E1J2D1HM3X9T2R4D9V9Z3ZN2F4G4I7A6T2M10126、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。

A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱

B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强

C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强

D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】ACP2Z9A5P5U6K3Y9HB3H9F5Q7X7G5A4ZF7Y9W8J3Z4D10J8127、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCW9R5S4K3R10K8D1HT1F10Y5L10P1M5C1ZA2Z4T3B5P6F9K2128、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACT8J8R7B2R1J5Z9HT7G1T5Y2U8V5F7ZW4M9T8Y9R6V8E1129、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。

A.购买价格

B.空置率

C.运营费用

D.资本化率【答案】DCX1H5T6V8E10Y10P8HU8M9C6I4X6E1O6ZJ8E1F9X2K4Y1I6130、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。

A.价值

B.收入

C.产品

D.货币【答案】ACS5P10Y6R10K2W8I9HZ2C4L9D6G4U3R4ZE1P1V5J8Q8M6J4131、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACH10K4C6N9Z7R5D3HF2Q1M2J3P4W10N1ZL7B1E7Z5V6M9W5132、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】DCX3J4C9E7T10Z2T9HH5E8C10X10L7F10S7ZD2U2C6F4E3H8E8133、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCV3T5K3D5R10Z10O10HE7K6K2G9H1H10G7ZT10H1H1H4W8J9K9134、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.容许的最低经济效益指标

C.期望的最高经济效益指标

D.最可能实现的经济效益指标【答案】BCZ4D1E8X6V10Y10X10HH10A2Z1Q3N8G8T8ZR1Q9T4O5Q4U6Q9135、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费【答案】DCX6R10P2P5R8P3C2HH3P7M10E10N10G7X5ZX10X5D4E5R7B6N2136、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCG4P5J6T4O8B8V3HB1O8M6Z9X5W5Q7ZT1B10Z9Z3U7B5P2137、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACQ6L7G7W6P4K2R4HQ9C3U2F7B4S6V4ZT3E3H10W8B5I1M1138、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCF9Z3E6K3C4B9E2HM7Z2D1C1K4M8Y6ZW9G10O7X7C4L9A2139、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACD9K7Q3G1T10A5W1HU5J8G3V4S10L5Z4ZF10P7K3F1I1F1K4140、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A.资产增加，所有者权益增加

B.资产减少，所有者权益减少

C.资产增加，所有者权益减少

D.资产减少，所有者权益增加【答案】BCV9E7X6O5U7K2S5HS5Q10M2H1S10M9C2ZP4H10G6P8S3E3U7141、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCX3K5C2L5G4C3A8HR2I4H10M8J2T1B7ZF6U5J4O2U10E9X10142、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。

A.变现风险

B.时间风险

C.自然损失风险

D.通货膨胀风险【答案】BCL3F1I10J4F2H6K2HO6F2W5U8S8M7D8ZO3Q10J1S1F7U1U3143、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定【答案】ACT5B9I4S5Q6W3D2HV9T2B6S4D4E6V9ZD7Z7G6T8J10D2F2144、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。

A.房地产开发企业的特点

B.城市区域功能

C.购房者的需求

D.城市地理环境【答案】CCO2Z10X1H5K7A10U3HO7B4A3M4X8P8L4ZG2P7G7W5V10M4D3145、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。

A.经营资金

B.开发经营成本

C.开发建设投资

D.总开发成本【答案】DCK4G5C9P8D8H5T3HZ6V5J8W3W1L6S6ZM7P3P8F3Z2R5V8146、下列物业中，属于特殊物业的是（）。

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCZ5J4F10A4N8Y7O3HU4T4K5U3D9Z8B9ZG3E5S1M4K7K10M3147、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACL3X3Q3Q9C6T10Q1HP9N4F3W1Y5Q5V6ZT6A1K8C2Q1P6T2148、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCN2T6Z8E5H2N10H3HT7D7C1C3A1G8L7ZL7X7X5P7Q2F1C10149、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACE7B2O1F7D1R7B5HK1H9M5Z9D10Y1V5ZT9C1Y6B7S5F7K3150、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACY5W9S9L8V2K7Z3HK6N5N2U10V5Q5Y6ZJ2R5X10R5T6E10F6151、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCF6V3U4W1U5Y4M5HR8E1I9Y8O5P5Q2ZI2C6N8C4M2D2Y8152、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力

B.零售商的声誉

C.零售商的组合与位置分配

D.零售商的经营内容【答案】BCR10M7S7G7A8S9I4HA4Q6I6N6X5P9W10ZC3J1M6J3J8A8P1153、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCW1V2X9B10U4C7X9HX1U1W4Y6Q8R6V8ZB3T1G2F8X10P8E7154、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.净收益现值抵偿全部投资【答案】BCO2Q6N10N8R2Q2W5HE10V3O7G1U1S10V8ZO2B10T8R7C7N6D9155、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即______；定位于最大的细分市场，即______；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即______。（）

A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销

B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销

D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】BCT10A2V3I9F2Q4V4HS5Z1J7Q2U6D2F8ZL10D6O8G5P8P10C6156、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】ACE3S1O3C8O10F7F8HX9K6W8M4Y7H10V3ZD8C10C10K3Z10L6W10157、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%时，其对应的净现值分别为NPV1＝300万元、NPV2＝100万元、NPV3＝－50万元、NPV4＝－150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACJ1T5M9O4H2N7E1HL6V8S2Y1I8H5A2ZT8M10H8R8P4T9G6158、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCO2G6P8Q6E8X3H1HY2N7C2N10P6G10R3ZV10E2V7P6R10S1D5159、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）

A.差额投资内部收益率

B.净现值

C.内部收益率

D.等额年值【答案】CCY4T4F2P6O1F8V6HC8V10K3C5P5X8U10ZL7Y9B8L6O2P1H9160、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋顶

B.坡屋顶

C.平屋顶

D.多波式折板屋顶【答案】CCO9D1Q6D8Z7N2N5HD10B6G3I8P6A1T2ZZ10V5S10R5R2L7L9161、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.允许的最低经济效益指标

C.最大费用

D.最大利润【答案】BCZ9M1F8Q6X3P1T8HQ1B6H7V9W5I5N1ZI3R10P6M5I1N5G8162、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACG8E9L4I7G9H2A5HY8R3J2O3H2F1Q6ZS5N8D6N4U4N3P3163、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】BCD7E2K9X9Y9F5M4HZ6J8V6U1B3Q7R4ZG7F6Z4L7Z5X5V3164、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCR6J6U7O1A6S2J10HS3Q8A9Y10Q9N2T5ZW10B1I6A2S4U4G2165、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCF4I9R9G9J3H10M4HF6T2V2B9Y5E7G7ZM8O10B6L5B5M2P9166、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCD2K3T10J4K9H5Y9HE4H2W10B7G7H2R5ZC5N2C8G4R6C2V3167、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCX4Q2C9R3T1A3O7HJ5F3V3I3T6J4B5ZD8E9P7H9K9O6S2168、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。

A.总投资估算表

B.经营成本估算表

C.投资计划与资金筹措表

D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】CCN8M7J7I5B1W1F4HX4T8V2E2Y9R2G5ZD5V2O9Y8F8Z3M1169、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCE8S4B5Q7N3Q4E9HY9J4D5T1W9V5Q1ZL6C9Z3D6M7D5X7170、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。

A.资产负债率

B.流动比率

C.偿债备付率

D.利息备付率【答案】ACR10O8Y7W4G8Q4G9HZ10K7N1A6Z7I4Q5ZS2W1D10R2Z7U6V8171、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.投资回报率【答案】CCD1Q7A2Z4K7I3S2HA6Z6X3H8S1S8Z2ZK9H1Y6U8O3T7F9172、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场

D.空置率【答案】CCW8Q6D9X9L7D6U1HL5A5V4F9N8I10L9ZF7K8C7Q5M2H5W9173、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。

A.任务

B.可用的费用

C.广告效果评估

D.企业信誉【答案】CCD8G5H2U1B4Q10S6HH5C3A3P3I7X4C4ZF2W2F1Q9N9W3B9174、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。

A.垄断竞争

B.寡头垄断

C.垄断

D.竞争【答案】ACB7L4D4Y1E9B9A5HQ9T1M1O6B2Y9Z10ZN9T10W7I2V5W10E4175、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACP10D2I7L1Q10K4B5HA3O2C8F3L7I2P2ZM5G2F8L6S6R8E8176、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACL2K9A7O2B7D7I9HY10A6B2V9U1B6Z7ZN7A1A3V3V10B8R4177、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金【答案】BCU9M3F6F1G8D9E1HD9D9P3E9Q2P3C2ZQ2Q9P1Y7S1S5F6178、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。

A.物质形态与货币形态

B.投资资金量和预期收益率

C.出租、出售或经营状态

D.资金流通方式与对策【答案】ACG7D4C10A4B7A1F3HG1W2L1E10J10L7Q1ZG9X4E10O9E7L5J10179、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCZ2V4M6M6V6X6L7HJ6Q5U7X5P10G4F2ZW5V4E1V8S2S9E9180、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCX5T9C1D5M8G5P5HQ6T4E8Q8M10N5M6ZS7V6L2F10C9O6N3181、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。

A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱

B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强

C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强

D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】ACN10Y3S2H5X6K9C6HD10J2T9Z4R7M5E7ZO5A8G2I2B4X1P4182、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（）。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】CCP9L2R1S1W5I2L4HE1Q8I4U5U10R3M7ZL9C7M2F8N6L2I1183、投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACI2M9F7X1G6M6F10HC7K9X9T9H8O7A6ZJ6A8G7U2K6B9J6184、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.