广州市某项目地块概况课件

广州市黄埔区（萝岗）甘竹山项目简况2015年5月广州市黄埔区（萝岗）甘竹山项目简况1项目概况——项目区位本案新黄埔区政府本案项目位于广州市新黄埔区萝岗永顺大道以北，距离新黄埔区政府13公里车程，需时约20分钟；距离太古汇32公里车程，约需时40分钟。32公里/40分钟项目至太古汇13公里/20分钟项目至区政府太古汇珠江新城广州市中心路劲隽悦豪庭（花都）花都项目至太古汇51公里/60分钟路劲隽泷湾（芳村）芳村项目至太古汇26公里/35分钟10公里/12分钟项目至广深高速萝岗出入口荔湾、越秀、天河、海珠和旧黄埔区是广州的老城区萝岗出口11项目概况——项目区位本案新黄埔区政府本案项目位于广州市新*项目位于新黄埔（萝岗）永和开发区永顺大道与新业路交汇处。地块东面是本田技研中心，距公交总站200米；西边是华峰中学，距永和街道办400米，距珠江嘉园800米；北面是甘竹山公园和文体中心，距卫生服务中心450米；南面是柯元村。注：萝岗区已2014年2月合并至黄埔区，本报告中新黄埔区即指萝岗和旧黄埔合并后的行政区域，萝岗即单指原萝岗区。1项目概况——项目位置文体中心2*项目位于新黄埔（萝岗）永和开发区永顺大道与新业路交汇处。1*地块目前未挂牌，暂未正式公布规划指标据转让方表示，上述规划指标摘自4月1日召开的规建会会议纪要，具体规划指标以政府批准的规划文本指标为准。1项目概况——规划指标北地块南地块地块分项名称面积单位北地块可建设用地面积41023㎡计容面积123069㎡容积率1.0-3.0

建筑密度≦30%

绿地率≧35%

南地块可建设用地面积62283㎡计容面积186849㎡容积率1.0-3.0

建筑密度≦30%

绿地率≧35%

机动车位按1.2/100㎡，90%车位在地下3*地块目前未挂牌，暂未正式公布规划指标1项目概况——规划指*1项目概况——现状分析本案1234项目南地块已完成地面建筑拆除，场地已初步平整。项目南地块西边比东边高7.3米，北面比南面高2米。1.由西往东察看南侧地块2.由北往南察看南侧地块3.由东往西察看南侧地块4.由南往北察看南侧地块4*1项目概况——现状分析本案1234项目南地块已完成地面建*1项目概况——现状分析本案123项目北地块目前地表有建筑物，建筑物为早前地块作为物流仓库的原有厂房建筑，部分已拆除。建筑物目前已搬空设备，相关厂房标志性标识已去除。项目北地块南面布岭路西边比东面高8.2米；东面的新业路北面比南面高3米。1.由西南往东北察看北侧地块2.北侧地块东面（晋亿螺丝厂）4.由北往南察看北侧地块5.由西北往东南高点察看北侧地块3.北侧地块东面455*1项目概况——现状分析本案123项目北地块目前地表有建筑*1项目概况——周边环境本案123项目东面主要为厂房及研发中心，北面与甘竹山公园相邻，西面为学校及永和行政办事中心，周边环境安静。甘竹山公园属市政公园，最高点是118米，已投入供市民使用，山上有零星坟墓未迁移。1.华峰中学3.妇幼医院4.由北往南察看北侧地块4.甘竹山公园452.永和供水加压站5.文体活动中心6.哇哈哈饮料厂67.本田技研中心（在建）78.地块东南角民宅899.河道10.永和行政办事中心106*1项目概况——周边环境本案123项目东面主要为厂房及研发*1项目概况——自驾交通分析项目临近永顺大道，可通往萝岗中心区，经广惠、广深高速可通达广州市区。由项目至地铁6号线香雪站（在建）：7公里，需时10分钟。经由永顺大道→永和大道→开创大道。由项目至广惠高速永和出入口：5公里，需时7分钟。经由永顺大道→新新大道→永和出入口。由项目至广深高速萝岗出入口：10公里，需时12分钟。经由永顺大道→永和大道→开创大道→萝岗出入口。由项目至太古汇：32公里，需时40分钟。永和大道→开创大道→广深高速→华南快速→天河路。本案3KM5KM永和行政中心南方中英文学校甘竹山公园广惠高速永宁大道永顺大道永和大道永安大道新新大道珠江嘉园广深高速开创大道萝岗中心区萝岗出入口永和出入口香雪地铁站（在建）在挂牌的长岭居YH-A3-0号地位置7*1项目概况——自驾交通分析项目临近永顺大道，可通往萝岗中*1项目概况——公共交通分析项目周边500米范围内有多个公交站，但通往市区方向的线路较少。永和开发区公交总站：8条线路，其中506路及506a路公交可至天河公交站场（太古汇），总计需时1小时30分钟。新业路口公交站：1条线路甘竹路公交站：1条线路甘竹山公园公交总站：1条线路永和大道口站：1条线路威尔登酒店：机场快线地铁6号线一期已通车，二期在建，三期（延长线）永和站目前处于规划阶段（广州市规划网已公示规划，延长线目前未立项建设）永和开发区总站0.5KM1.5KM本案甘竹路站新业路站甘竹山总站威尔登酒店站永和大道口站地铁6号线延长线（规划）新业路口站8*1项目概况——公共交通分析项目周边500米范围内有多个公*1项目概况——居住配套分析项目周边有基本生活配套，但档次较低，未有较具规模的生活配套。较为优质的配套主要集中西面约13公里的萝岗中心区。项目周边居住配套目前密度较低，主要以满足开发区及周边村落的基本小型配套为主。永和开发区大部分的银行集中在项目西侧的行政办事中心。项目周边有多家超市，但超市档次较低，以个体商业户超市为主，较少大品牌超市进驻。学校医疗超市银行公园9*1项目概况——居住配套分析项目周边有基本生活配套，但档次1项目概况——周边规划项目周边主要规划为住宅及商业功能，为永和片区最集中的居住片区，而地铁6号线永和站可能规划在本项目南侧。在所获得的片区控规中显示，本项目周边主要功能为居住、商业，项目北面是占地约450亩的甘竹山市政公园（已投入使用），而永和大道西侧规划有大片居住面积，未来片区居住氛围及配套将进一步完善。项目北面用地规划性质是医院和文体中心。待审批的区域控规中，永和站点在项目南侧（最终以政府审批位置为准，站点未立项）。本案地铁6号线延长线（规划）注：下图是项目区域控规图，由转让方提供，本规划未通过规委会批准，批准时间待定。（待审批站点）101项目概况——周边规划项目周边主要规划为住宅及商业功能，为112市场分析——项目周边楼盘地图数据来源：CRIC数据系统112市场分析——项目周边楼盘地图数据来源：CRIC数据系122市场分析——周边项目情况序号项目

占地面积容积率

总建面积主力户型

装修情况

精装标准15年1季度成交均价2014年成交均价商业销售均价（元/㎡）车位销售均价（元/个）开发商

近三个月成交量（万㎡）已售（万㎡）未售及未开发（万㎡）获取土地时间土地楼面地价（元/㎡）（㎡）

（㎡）

（元/㎡）

（元/㎡）

（元/㎡）

1珠江嘉园98,7812.5246,95378㎡二房，90-121㎡三房，130㎡四房精装850904510156————珠江实业0.120.624.1——通过合作方式引入珠江实业2越秀岭南雅筑90,5452.5226,36384-116㎡二到三房毛坯-1173512856————越秀地产0.687.1815.462012年10月55223万科金色梦想115,6712.5289,17885-95㎡三房精装850129911379631000——万科地产1.4011.5817.342012年10月47204中海誉城357,6492.5894,12379-139㎡二到四房精装1000126021420324092含二层单独销售情况——中海地产6.4145.7443.672011年4月42315万科东荟城287,3362.5718,340101-125㎡三四房精装850142471422233231126674万科地产2.0458.113.732011年9月44916新福港鼎峰124,9732.5312,43385-160㎡三四房精装25002022020069————新福港地产3.243.9227.322012年2月777（与村合作）7保利越秀岭南林语157,1522314,30475-135㎡二到四房毛坯-洋房：11936别墅：27527洋房：12262别墅：24220————保利越秀1.346.5524.882012年10月52508科城山庄363,1711.84668,23439-149㎡一到四房毛坯-162401556248016167758广州锦泽0.6730.634.622008年11月22359合景誉山国际1,976,7441.723,400,00089-137㎡三到四房洋房精装别墅毛坯800洋房：8276别墅：12881洋房：8266别墅：1370618925——合景地产2.4165.37334.57（含酒店、会展中心、办公、商业、小学、初中、高中等）————10香江翡翠绿洲750,0001.591,192,50096-163㎡三到四房精装8009743966441998125897香江地产1.8189.8329.42————12数据来源：CRIC数据系统122市场分析——周边项目情况序号项目占地容积率总122市场分析——项目周边商业、车位销售情况项目周边商业及车位已发生销售的项目不多，销售商业的项目共有6个，销售车位的项目有3个。中海誉城项目出售的商业中包含有部分二层商铺，通过踩盘了解，一层商铺售价在3-3.8万元/㎡，二层商铺在1.5-2万元/㎡，图上为综合均价。数据来源：CRIC数据系统13122市场分析——项目周边商业、车位销售情况项目周边商业及广州市黄埔区（萝岗）甘竹山项目简况2015年5月广州市黄埔区（萝岗）甘竹山项目简况1项目概况——项目区位本案新黄埔区政府本案项目位于广州市新黄埔区萝岗永顺大道以北，距离新黄埔区政府13公里车程，需时约20分钟；距离太古汇32公里车程，约需时40分钟。32公里/40分钟项目至太古汇13公里/20分钟项目至区政府太古汇珠江新城广州市中心路劲隽悦豪庭（花都）花都项目至太古汇51公里/60分钟路劲隽泷湾（芳村）芳村项目至太古汇26公里/35分钟10公里/12分钟项目至广深高速萝岗出入口荔湾、越秀、天河、海珠和旧黄埔区是广州的老城区萝岗出口11项目概况——项目区位本案新黄埔区政府本案项目位于广州市新*项目位于新黄埔（萝岗）永和开发区永顺大道与新业路交汇处。地块东面是本田技研中心，距公交总站200米；西边是华峰中学，距永和街道办400米，距珠江嘉园800米；北面是甘竹山公园和文体中心，距卫生服务中心450米；南面是柯元村。注：萝岗区已2014年2月合并至黄埔区，本报告中新黄埔区即指萝岗和旧黄埔合并后的行政区域，萝岗即单指原萝岗区。1项目概况——项目位置文体中心2*项目位于新黄埔（萝岗）永和开发区永顺大道与新业路交汇处。1*地块目前未挂牌，暂未正式公布规划指标据转让方表示，上述规划指标摘自4月1日召开的规建会会议纪要，具体规划指标以政府批准的规划文本指标为准。1项目概况——规划指标北地块南地块地块分项名称面积单位北地块可建设用地面积41023㎡计容面积123069㎡容积率1.0-3.0

建筑密度≦30%

绿地率≧35%

南地块可建设用地面积62283㎡计容面积186849㎡容积率1.0-3.0

建筑密度≦30%

绿地率≧35%

机动车位按1.2/100㎡，90%车位在地下3*地块目前未挂牌，暂未正式公布规划指标1项目概况——规划指*1项目概况——现状分析本案1234项目南地块已完成地面建筑拆除，场地已初步平整。项目南地块西边比东边高7.3米，北面比南面高2米。1.由西往东察看南侧地块2.由北往南察看南侧地块3.由东往西察看南侧地块4.由南往北察看南侧地块4*1项目概况——现状分析本案1234项目南地块已完成地面建*1项目概况——现状分析本案123项目北地块目前地表有建筑物，建筑物为早前地块作为物流仓库的原有厂房建筑，部分已拆除。建筑物目前已搬空设备，相关厂房标志性标识已去除。项目北地块南面布岭路西边比东面高8.2米；东面的新业路北面比南面高3米。1.由西南往东北察看北侧地块2.北侧地块东面（晋亿螺丝厂）4.由北往南察看北侧地块5.由西北往东南高点察看北侧地块3.北侧地块东面455*1项目概况——现状分析本案123项目北地块目前地表有建筑*1项目概况——周边环境本案123项目东面主要为厂房及研发中心，北面与甘竹山公园相邻，西面为学校及永和行政办事中心，周边环境安静。甘竹山公园属市政公园，最高点是118米，已投入供市民使用，山上有零星坟墓未迁移。1.华峰中学3.妇幼医院4.由北往南察看北侧地块4.甘竹山公园452.永和供水加压站5.文体活动中心6.哇哈哈饮料厂67.本田技研中心（在建）78.地块东南角民宅899.河道10.永和行政办事中心106*1项目概况——周边环境本案123项目东面主要为厂房及研发*1项目概况——自驾交通分析项目临近永顺大道，可通往萝岗中心区，经广惠、广深高速可通达广州市区。由项目至地铁6号线香雪站（在建）：7公里，需时10分钟。经由永顺大道→永和大道→开创大道。由项目至广惠高速永和出入口：5公里，需时7分钟。经由永顺大道→新新大道→永和出入口。由项目至广深高速萝岗出入口：10公里，需时12分钟。经由永顺大道→永和大道→开创大道→萝岗出入口。由项目至太古汇：32公里，需时40分钟。永和大道→开创大道→广深高速→华南快速→天河路。本案3KM5KM永和行政中心南方中英文学校甘竹山公园广惠高速永宁大道永顺大道永和大道永安大道新新大道珠江嘉园广深高速开创大道萝岗中心区萝岗出入口永和出入口香雪地铁站（在建）在挂牌的长岭居YH-A3-0号地位置7*1项目概况——自驾交通分析项目临近永顺大道，可通往萝岗中*1项目概况——公共交通分析项目周边500米范围内有多个公交站，但通往市区方向的线路较少。永和开发区公交总站：8条线路，其中506路及506a路公交可至天河公交站场（太古汇），总计需时1小时30分钟。新业路口公交站：1条线路甘竹路公交站：1条线路甘竹山公园公交总站：1条线路永和大道口站：1条线路威尔登酒店：机场快线地铁6号线一期已通车，二期在建，三期（延长线）永和站目前处于规划阶段（广州市规划网已公示规划，延长线目前未立项建设）永和开发区总站0.5KM1.5KM本案甘竹路站新业路站甘竹山总站威尔登酒店站永和大道口站地铁6号线延长线（规划）新业路口站8*1项目概况——公共交通分析项目周边500米范围内有多个公*1项目概况——居住配套分析项目周边有基本生活配套，但档次较低，未有较具规模的生活配套。较为优质的配套主要集中西面约13公里的萝岗中心区。项目周边居住配套目前密度较低，主要以满足开发区及周边村落的基本小型配套为主。永和开发区大部分的银行集中在项目西侧的行政办事中心。项目周边有多家超市，但超市档次较低，以个体商业户超市为主，较少大品牌超市进驻。学校医疗超市银行公园9*1项目概况——居住配套分析项目周边有基本生活配套，但档次1项目概况——周边规划项目周边主要规划为住宅及商业功能，为永和片区最集中的居住片区，而地铁6号线永和站可能规划在本项目南侧。在所获得的片区控规中显示，本项目周边主要功能为居住、商业，项目北面是占地约450亩的甘竹山市政公园（已投入使用），而永和大道西侧规划有大片居住面积，未来片区居住氛围及配套将进一步完善。项目北面用地规划性质是医院和文体中心。待审批的区域控规中，永和站点在项目南侧（最终以政府审批位置为准，站点未立项）。本案地铁6号线延长线（规划）注：下图是项目区域控规图，由转让方提供，本规划未通过规委会批准，批准时间待定。（待审批站点）101项目概况——周边规划项目周边主要规划为住宅及商业功能，为112市场分析——项目周边楼盘地图数据来源：CRIC数据系统112市场分析——项目周边楼盘地图数据来源：CRIC数据系122市场分析——周边项目情况序号项目

占地面积容积率

总建面积主力户型

装修情况

精装标准15年1季度成交均价2014年成交均价商业销售均价（元/㎡）车位销售均价（元/个）开发商

近三个月成交量（万㎡）已售（万㎡）未售及未开发（万㎡）获取土地时间土地楼面地价（元/㎡）（㎡）

（㎡）

（元/㎡）

（元/㎡）

（元/㎡）

1珠江嘉园98,7812.5246,95378㎡二房，90-121㎡三房，130㎡四房精装850904510156————珠江实业0.120.624.1——通过合作方式引入珠江实业2越秀岭南雅筑90,5452.5226,36384-116㎡二到三房毛坯-1173512856————越秀地产0.687.1815.462012年10月55223万科金色梦想115,6712.5289,17885-95㎡三房精装850129911379631000——万科地产1.4011.5817.342012年10月47204中海誉城357,6492.5894,12379-139㎡二到四房精装1000126021420324092含二层单独销售情况——中海地产6.4145.7443.672011年4月42315万科东荟城287,3362.5718,340101-125㎡三四房精