2022商品房购买协议合同5篇

2022商品房购买协议合同5篇2022商品房购头协议合同1合同双方当事人:出卖人（姓名或名称）:证件名称:证件号码:联系电话：住所或注册地址：委托代理人（姓名）：联系电话：证件名称：证件号码:住所或注册地址：买受人（姓名或名称）：证件名称:证件号码：联系电话:住所或注册地址：委托代理人（姓名）:联系电话：证件名称：证件号码:住所或注册地址：根据《中华人民共和国合同法》'《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》及相关法规的规定,出卖人与买受人双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,在协商一致的基础上,就存量房买卖事宜签订本合同。ー、出售房屋基本情况1〇房屋坐落：沈阳市（包括房间号）2.建筑面积平方米，用途3〇房屋所有权证号码,档案卷号。4〇房屋归属:（1）个人所有（2）夫妻共同共有（3）共有人共有共有份额:（4）其他5.房屋产权来源:二、买受人对出卖人所要出售的房屋基本情况进行了现场勘验确认,同意购买该房屋。三、双方签订本合同应遵守下列事项:.出卖人出售的房屋权属清楚,证件齐全,无产权纠纷,若发生与出卖人有关的产权纠纷，由出卖人承担相应的民事责任。因此给买受人造成的经济损失,由出卖人负责赔偿。.出卖人负责支付完毕房屋交接前的采暖费、煤气费等一切费用。若由欠费所引发的与出卖人有关的债务纠纷，由出卖人负责清偿，并承担相应的民事责任。因此给买受人造成的经济损失，由出卖人负责赔偿。.双方在签订存量房买卖合同后，应当持房屋权属证书、存量房买卖合同和其他有关证件到房屋登记机构办理转移登记。如果有一方不履行合同，应承担相应的民事责任，由此给另一方造成经济损失的，应负赔偿责任。四、双方申报房屋成交总价款为人民币¥:元整，(大写)元整。买受人先期已交付定金元,定金抵作购房款。五、付款及房屋交付方式，按下列第种方式办理:1.双方共同选择交易保证机构对房屋交易资金进行监管。(1)资金监管范围为除定金以外的房屋交易资金总计元(大写)元;其中买受人支付的自有资金为元;贷款总额为元，其中住房公积金贷款为元,商业贷款为元。收款人称:；开户行:；收款户:。名银账(3)买受人需要以贷款方式购买房屋的,双方同意由贷款银行或公积金管理中心宜接将买受人所申请的购房贷款存入交易保证机构专用账户。(4)存量房交易资金监管其他事项由双方与商业银行、住房公积金中心及交易保证机构另行约定。.本合同签订后,买受人自行付给出卖人部分购房款人民币（大写）元整。双方办理转移登记且买受人领取《房屋所有权证》后,买受人自行付清其余部分购房款或通过购房抵押贷款付清其余购房款,出卖人将出售的房屋交付给买受人。.本合同签订后,买受人自行一次性全额付款。双方办理转移登记,同时出卖人将出售的房屋交付给买受人。.其他方式:六、双方应按规定承担应缴纳的转移登记税费。其中,房地产交易手续费按下列方式办理:.由双方平均承担。.由承担，《受理凭证》由领取。七、双方约定的其他事项:ハ、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第种方式解决：.提交仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉。九、本合同未尽事宜,可由双方签订补充协议，其内容与本合同文本所列条款约定的内容具有同等效カ。十、本合同共页，一式份，转让方份，受让方份，房屋登记机构份，份。十ー、本合同自双方签订之日起生效。出卖人（签章）：法定代表人或负责人（签章）：委托代理人（签字）：年月日买受人（签章）：法定代表人或负责人（签章）：委托代理人（签字）：年月日2022商品房购买协议合同2甲方: 乙方: 甲乙双方为购销渡假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守。ー、乙方向甲方购买座落在 渡假村组团内楼房一栋。建筑面积为平方米。其面积以省《建筑面积计算规则》为准。二、商品房售价为人民币元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。三、付款办法：预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%,计人民币元,（其中10%为定金）。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%,房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间：甲方应于ー九一年一月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管，并付甲方代管费（按房价的万分之一/日计取）。六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修（土建工程保修一年,水电半年，暖气ー个采暖期）。七、违约责任：1、本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约,则应双倍退还定金。2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时（除人力不可抗拒原因外）,每逾期一天,甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。ハ、乙方需要安装电话，由甲方解决,费用由乙方承担。九、乙方对所购房屋享有所有权,但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决,如双方不能达成一致意见时,应提交有关仲裁机关进行仲裁。十ー、本合同一式九份,正本两份,双方各执ー份;副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束カ。十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。十三、本合同附件:1、房屋平面位置及占用土地范围图（略）2、渡假村别墅暂行管理方法（略）甲方:（盖章）乙方:（盖章）代表：代表：地址及电话：地址及电话：开户银行:开户银行：帐号：帐号:年 月日 年月日2022商品房购买协议合同3出卖人: 通讯地址: 邮政编码:营业执照注册号:企业资质证书号: 法定代表人:联系电话:委托代理人:联系电话:委托销售代理机构:通讯地址:邮政编码: 营业执照注册号: 买受人: ［法定代表人］［负责人］:一 一国籍：—［身份证］［护照］［营业执照注册号］ロ：一《北京市城市居民限价商品住房购买资格审核备案通知单》备案编号:.出生日期:年月日,性别：通讯地址:—邮政编码:联系电话:［法定代理人］［委托代理人］: 国籍:［身份证］［护照］ロS 出生日期：一 一年一 _月ー 一日,性别:通讯地址:—邮政编码:联系电话:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》'《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就限价商品住房预售事宜达成如下协议:第一条项目建设依据出卖人以［出让］［转让］［划拨］方式取得座落于地块的国有土地使用权。该地块［国有土地使用证号］［城镇建设用地批准书号］为:,土地使用权面积为:,买受人购买的限价商品住房所在土地用途为：一 ,土地使用年限自一一年月ー一日至年月日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为：,该限价商品住房所在土地用途为:,土地使用权出让年限自一 年月一日至ー_年月一日止。出卖人经批准,在上述地块上建设的、该限价商品住房［地名核准名称］［暂定名］为:,建设工程规划许可证号为:,建筑工程施工许可证号为:建设工程施工合同约定的开工日期为:,建设工程施工合同约定的竣工日期为:«第二条预售依据该限价商品住房已由 批准预售,预售许可证号为:0第三条基本情况该限价商品住房所在楼栋的主体建筑结构为:,建筑层数为:层,其中地上 层,地下层。该限价商品住房为第一条规定项目中的［幢］［座］第层ー单元号。该房号为［审定编号］［暂定编号］,最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该限价商品住房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件ー。该限价商品住房的用途为普通住宅,［层髙］［净髙］为:米，［坡屋顶净高］最低为:一 ー米,最高为:一 ー米。该限价商品住房朝向为:一 有.个阳台,其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。出卖人委托预测该限价商品住房面积的房产测绘机构是,其预测建筑面积共平方米，其中,套内建筑面积平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。签订本合同时该限价商品住房所在楼栋的建设工程进度状况为。（如:正负零、地下一层、地上五层、结构封顶）本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押情况与该限价商品住房有关的抵押情况为:。.该限价商品住房所分摊的上地使用权及在建工程均未设定抵押。.该限价商品住房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为:,抵押登记部门为:,抵押登记1丨期为:».该限价商品住房在建工程已经设定抵押,抵押权人为:,抵押登记部门为:,抵押登记日期为:。（2和3可以同时选择）抵押权人同意该限价商品住房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该限价商品住房价款，并按照第1种方式结算房价款;但该限价商品住房竣工后,根据面积实测数据计算,以第1种方式结算的房价款大于以第2种方式结算的房价款时，买卖双方同意按第2种方式结算房价款。.按照套内建筑面积计算,该限价商品住房单价每平方米（币）一元,总价款（币）fi,i拾亿仟ー佰_拾万（T-佰拾元整（大写）。.按照建筑面积计算,该限价商品住房单价为每平方米一（币）.一元,总价款（币）佰拾亿什ー佰—拾万仟ー佰ー拾.元整（大写）。具体约定见附件四。本条所称建筑面积,是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固,层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套房屋（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第六条付款方式及期限买受人采取下列第一种方式付款。.一次性付款。.分期付款。3.贷款方式付款:［公积金贷款］［商业贷款］。买受人可以首期支付购房总价款的%,其余价款可以向1］［住房公积金管理机构委托的商业银行］借款支付。.其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。第七条出卖人保证该限价商品住房没有产权纠纷,因出卖人原因造成该限价商品住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。第八条规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设限价商品住房,不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的,出卖人应当给予相应的补偿。第九条设计变更的约定（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购限价商品住房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。.该限价商品住房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;.供热、采暖方式;.;.；. 〇出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更。（三）买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起 日内退还买受人已付房款,并按照利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。第十条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的,按照下列第种方式处理:1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，并于实际支付应付款之日起一一日内向出卖人支付违约金,合同继续履行。（2）逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金,并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.0第十一条交付条件（一）出卖人应当在一年一月一日前向买受人交付该限价商品住房。（二）该限价商品住房交付时应当符合下列第1.2.3.项所列条件;出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,以及《住宅工程质量分户验收表》（该表适用于20一年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋）。.该限价商品住房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;.有资质的房产测绘机构出具的该限价商品住房面积实测技术报告书;.满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件(适用于20一年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅;或20一年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在20一年8月1日后进行施工招投标的住宅)；.满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件(适用于20一年3月1日前签订土地出让合同但在20一年8月1日前进行招投标的项目)；.出卖人已取得了该限价商品住房所在楼栋的房屋权属证明；.;.°第十二条市政基础设施和其他设施的承诺20一年3月1日后签订土地使用权出让合同的限价商品住房;或20一年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在20一年8月1日后进行施工招投标的限价商品住房,出卖人承诺本合同附件ハ载明的该限价商品住房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市建设委员会网上公示的该项目建设方案一致,本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下:1.市政基础设施:(1)上水、下水:一年一月一日达到；(2)［市政双路供电］［过渡性供电］：一年一月一日达到：(3)供暖:一年一月一日达到;(4)燃气:一年一月一日达到;(5)电话通信线：一年一月一日交付,敷设到户;(6)有线电视线：一年一月一日交付,敷设到户;(7)；(8)«如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：(1)；(2).2.其他设施(1)公共绿地:一年一月一日达到；(2)小区非市政道路:一年一月一日达到;(3)公共停车场:一年一月一日达到;(4)幼儿园:一年一月一日达到;(5)学校:一年一月ー0达到;(6)会所:年_月一日达到;(7)购物中心：年 月曰达到;(8)体育设施:一年 月一日达到;(9);(10)«如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:(1)；(2).第十三条逾期交房责任除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该限价商品住房交付买受人的，按照下列第种方式处理：.按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)(1)逾期在日之内(该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第(1)项中的比率),并于该限价商品住房实际交付之日起日内向买受人支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该限价商品住房实际交付之日起日内向买受人支付违约金。.„第十四条面积差异处理该限价商品住房交付时,出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的限价商品住房面积实测技术报告书，并向买受人提供该限价商品住房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第种方式处理。.根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理:（D套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款;（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款,并按照利率付给利息。买受人不退房的,实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测套内建筑面积ー预测套内建筑面积套内建筑面积误差比=-100%预测套内建筑面积.根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理:（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的,根据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款,并按照利率付给利息。买受人不退房的,实测建筑面积大于预测建筑面积时,建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在3%以內（含3紛部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测建筑面积ー预测建筑面积建筑面积误差比= TOO%预测建筑面积.双方自行约定:第十五条交接手续（一）交付该限价商品住房时，该限价商品住房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该限价商品住房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该限价商品住房的前提条件。（二）查验该限价商品住房时发现其质量或其他问题的,双方同意按照第种方式处理:（1）出卖人应当于日内将已修复的该限价商品住房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在限价商品住房交付之日起日内负责修复,并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。（3）»(三)该限价商品住房达到第十一条约定的交付条件后,出卖人应当在交付日的7日前,书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时,出卖人应当出示第十一条约定的证明文件,并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。(四)验收交接后，双方应当签署限价商品住房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的,双方同意按照下列约定方式处理:(五)双方同意按照下列第种方式缴纳税费:.出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该限价商品住房的条件。.买受人同意委托 代交下列第一、ーー、ーー、ーー、ー、ー种税费,并在接收该限价商品住房的同时将上述税费交给出卖人。(1)专项维修资金;(2)契税;(3)第二十四条约定的物业服务费用;(4)供暖费;(5);(6)».买受人自行向相关单位缴纳下列第一ヽーヽー、ー、ー、ー种税费,并在接收该限价商品住房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。(1)专项维修资金；(2)契税;(3)第二十四条约定的物业服务费用;⑷供暖费;(5):(6)<>第十六条限价商品住房质量、装饰、设备标准的约定(一)出卖人承诺该限价商品住房使用合格的建筑材料、构配件,该限价商品住房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。(-)出卖人和买受人约定如下:.该限价商品住房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。.该限价商品住房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该限价商品住房交付之日起日内(该时限应当不低于60日),买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款,并按照利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不退房的或该限价商品住房交付使用已超过日的，应当与出卖人另行签订补充协议。.出卖人交付的限价商品住房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第种方式处理:(1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;(2);(3)0具体装饰和设备标准的约定见附件六。(三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。第十七条住宅保修责任(一)出卖人自该限价商品住房交付之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。(二)在该限价商品住房保修范围和保修期限内发生质量问题,双方有退房约定的,按照约定处理;没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。第十八条居民建筑节能措施该限价商品住房应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的,出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施,并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。第十九条建筑隔声情况出卖人承诺该限价商品住房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》(GB8485-87)＞《隔声门》(HCRJO19-98)标准，对该限价商品住房所在地声环境状况的描述真实准确。限价商品住房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件九。限价商品住房建筑隔声情况未达到标准的,出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的,出卖人应当承担赔偿责任。第二十条使用承诺和风险提示.买受人使用该限价商品住房期间,不得擅自改变该限价商品住房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该限价商品住房期间有权与其他权利人共同使用与该限价商品住房有关的共用部位和设施,并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该限价商品住房有关的共用部位和设施的使用性质。.出卖人承诺限价商品住房不分割拆零销售;不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售限价商品住房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工限价商品住房。.0第二十一条产权登记(一)初始登记出卖人应当在 年月日前,取得该限价商品住房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该限价商品住房所在楼栋的权属证明的,双方同意按照下列第种方式处理:.买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起一日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的ー%向买受人支付违约金。买受人不退房的,合同继续履行,自出卖人应当取得该限价商品住房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金。2,0(二)转移登记1.该限价商品住房交付使用后,双方同意按照下列第 种方式处理:(1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。(2)买受人同意委托向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用元人民币(大写)。.如因出卖人的责任,买受人未能在限价商品住房交付之日起日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第种方式处理：(1)买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起一日内退还买受人全部已付款，并按照利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金。(2)«.如因买受人的责任造成买受人未能在限价商品住房交付之日起日内取得房屋所有权证书的,由买受人承担责任。第二十二条共有权益的约定.该限价商品住房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有;.该限价商品住房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有;.；.。第二十三条附属建筑物、构筑物的约定双方同意该限价商品住房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第种方式处理。.出卖人出卖该限价商品住房时,该限价商品住房附属的ヽ、、随同该限价商品住房一并转让。.出卖人出卖该限价商品住房时,该限价商品住房附属的ヽ、、不随同该限价商品住房一并转让。第二十四条前期物业服务（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为:,资质证号为:（二）前期物业管理期间,物业服务收费价格为/月平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、、、.地上停车管理费,地下停车管理费。（三）物业服务企业按照第种方式收取物业服务费。.按照年收取,买受人应当在每年的 月日前缴费。.按照半年收取，买受人应当分别在每年的月日前和月日前缴费。.按照季收取,买受人应当分别在每年的月日前、月日前、月日前和 月日前缴费。（四）物业服务内容（前期物业服务合同、临时管理规约）见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。第二十五条专项维修资金买受人委托出卖人代交专项维修资金的,出卖人应当自受托之日起日内,向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。第二十六条限价商品住房再上市交易的承诺买受人购买该限价商品住房不满5年的,不得转让，因特殊原因需要转让的,由买受人向其户口所在区（县）住房保障管理部门申请回购,回购价格按照买受人购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。买受人购买该限价商品住房满5年的，转让该限价商品住房时,买受人按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例按照届时有关文件规定执行。第二十七条骗购限价商品住房的责任买受人因隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明等弄虚作假行为,经区县住房保障管理部门取消其申请资格的,自收到区县住房保障管理部门取消买受人申请资格之日起，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计已付款的%向出卖人支付违约金。出卖人应当自解除合同通知送达之日起天退还全部已付款,并按照利率付给利息。第二十八条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起一日内向另一方当事人提供证明。第二十九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按照下列第种方式解决:.提交 仲裁委员会仲裁;.依法向人民法院起诉。第三十条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效カ。第三十一条本合同及附件共页,一式份,具有同等法律效カ,其中出卖人份,买受人 份,份,份。第三十二条出卖人与买受人在该合同上签字、盖章后，出卖人应当在北京房地产交易管理系统上进行商品房预售合同（限价商品住房）网上联机备案,并打E卩联机备案表盖章后交买受人ー份。商品房预售合同（限价商品住房）联机备案手续应当在7日内完成。出卖人（签章）：买受人（签章）：［法定代表人］:［法定代表人］:［委托代理人］（签章）：［负责人］:一［委托销售代理机构］（签章）：［委托代理人］（签章）：签订时间: 年一丿J日签订时间: 年JJI1签订地点: 签订地点:一2022商品房购买协议合同4甲方（卖方）： 单位: 职务：身份证号:家庭住址:邮编: 电话: 甲方（与上述甲方系夫妻关系）：单位: 职务:身份证号:家庭住址:邮编: 电话: 乙方（买方）： 单位：职务: 身份证号:家庭住址:邮编： 电话: 乙方（与上述乙方系夫妻关系）：单位: 职务: 身份证号:家庭住址：邮编: 电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就买卖商品房事宜达成如下协议:第一条甲乙双方经协商，乙方决定购买甲方拥有土地使用权、房屋所有权的商品房（以下简称商品房）,商品房位于ー幢ー楼第一单元号房屋。商品房建于年一月ー…日,土地使用权证号为 房屋所有权证号为〇属砖混结构,建筑层数为 层。第二条乙方向甲方购买商品房的建筑面积共平方米，共 室ー厅ー卫。（该商品房房屋平面图见本合同附件三）。第三条自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用权依法随之转移给乙方。第四条商品房总金额为共万千百 拾 （人民币）元整。（括弧外填汉字大写,括弧内填阿拉伯数字，发生争议以汉字大写为准）第五条乙方应当在甲乙双方共同到房地产产权登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日付房款ー%〇否则,甲方有权解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相当于总房价0.1%的违约金。鉴于乙方经济困难，甲方同意乙方在乙方居住该商品房3个月内付清房款的ー%。若乙方违约，甲方有权要求乙方每日甲方支付相当于总房价0.现的违约金。甲方应当在甲乙双方共同到房产登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日，即本条第一款日期将商品房钥匙交付给乙方。否则从该日起,甲方每日向乙方支付相当于总房价。.魏的违约金。第六条甲乙双方应当在签订合同之日起日内携带有关商品房登记过户所需的所有证件、资料、票据等,到市房产局将商品房办理产权登记过户给乙方。否则从甲乙双方签订合同之日第日起，违约方每日向未违约方支付相当于总房价0.遥的违约金。该商品房登记过户由乙方负责，甲方协助,所需契税、评估费等过户费用由乙方负担。商品房无法登记过户的,乙方有权立即解除合同,甲方应当立即退还所收全部房款,并自确定不能登记过户之日起有权要求甲方每日支付乙方相当于总房价0.设的违约金。甲方应当在甲乙双方办理完毕付清房款之日将商品房钥匙交付给乙方。否则从乙方付清房款之日起,甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。甲方要将房子在过户交屋前,将室内清扫干净,不能留有垃圾,废弃物等。第七条甲方承诺该商品房内从未发生过任何人死亡、从未发生过恶性伤人等涉嫌犯罪案件、以及从未发生过其他使社会一般人居住在该房产生精神紧张、惊恐等不利益的不法事件，否则乙方有权解除合同要求退房;如乙方暂不解除合同要求退房,则甲方应自该事件发生之日起7日内向乙方支付违约金万元,逾期则甲方再每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。该商品房所有权转移后,甲方承诺其不欠任何物业管理费、水费、电费等。如发生此种情况,甲方承诺在接到乙方所称甲方拖欠上述费用通知之日起7日内结清。否则从乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。该商品房所有权转移过程中及转移后,甲方承诺其他任何第三方不会对乙方所购的商品房及该房屋相关设备、设施等提出任何权利（包括但不限于抵押权、留置权、交纳土地出让金权利等）要求，不会要求乙方支付除房款以外其他任何价款才能使乙方达到取得商品房的土地使用权、房屋所有权等设施、设备的目的。如发生此情况,则乙方有权解除合同要求退房;如乙方暂不解除合同要求退房,则甲方应自该事件发生之日起每日向乙方支付相当于总房价0.巡的违约金，直至甲方将上述妨碍乙方利益行使的事项消除。第八条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效カ。本合同任何ー处修改须经甲乙双方在修改处签名捺手印认可，否则所作修改无效。第九条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。第十条本合同连同附件共一页,一式ー份,甲、乙双方各执ー份，另ー份提交市房产局办理过户手续，均具有同等效カ。甲方（签章）： 乙方（签章）： 一年一月一日签于ー我保证甲方以后不会违约,如果甲方违约，我承担保证责任。甲方保证人:身份证号:单位: 年一月一日我保证乙方以后不会违约，如果乙方违约，我承担保证责任。乙方保证人:身份证号:单位:2022商品房购买协议合同5合同编号:合同当事人:_出卖人^ 注册地址 营业执照注册号:资质证书号法定代表人;联系电话邮编委托代理人;地址邮编;联系电话委托代理机构ー注册地址 营业执照注册号;资质证书号法定代表人 ;联系电话邮编ー 买受人ー 住所（址） 国籍;性别;出生年月（身份证）（护照）（营业执照注册号）—邮编;联系电话委托代理人!国籍住所（址）—邮编ー ;联系电话委托代理机构 注册地址营业执照注册号ー 」资质证书号ー法定代表人;联系电话邮编 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据出卖人以ー 一方式取得位于ー 、编号为ー ー的地块的土地使用权,面积ー 平方米,规划用途为ー 土地使用年限自一年一月日至 年月一日止。出卖人经批准,在该地块上投资建设商品房。该项目的有关批文如下:1、《国有土地使用证》颁发机关:;编号:;2、《建设工程规划许可证》颁发机关:;编号:；3、《建筑工程施工许可证》颁发机关:;编号:。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。1、该商品房作为现房,出卖人已于 年_ 月日向武汉市城市综合开发管理办公室备案。2、该商品房作为预售商品房，已取得武汉市城市综合开发管理办公室核发的《武汉市商品房预售许可证》,编号为武开管预售0号。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第一（幢）（座）单元层一号房。该商品房所在楼宇的主体结构为结构,建筑物地上层数为层,地下层数为 Js〇该商品房的用途为,层髙为米。该商品房户型结构为房厅ー厨 卫,封闭式阳台个,非封闭式阳台个（见附件ー）。该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积共 平方米，其中,套内建筑面积ー平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。如无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。第四条买受人所购商品房所在项目的基本情况1、绿地率%»道路建筑面积平方米，物业管理用房建筑面积平方米，社区居委会用房建筑面积 平方米;2、停车场建筑面积平方米;3、会所建筑面积平方米;4、其它:〇第五条计价方式与价款该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。出卖人与买受人约定按下列第种方式计算该商品房价款:1、按建筑面积计算,该商品房单价为（币）每平方米元,总金额（币）千百拾万千百一拾元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米元，总金额（币）r-百拾万r-百拾一 元整。3,按套（单元）计算,该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾 元整。4,。出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款:1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。4、其他方式付款。具体付款方式及期限的约定见附件六。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处理:1、按逾期时间,分别处理（不作累加）。（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一一的违约金,合同继续履行;（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金,出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、。第八条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以（建筑面积）（套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套（单元）计价的,不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第一种方式进行处理:1、双方同意按以下原则处理:（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的,据实结算房价款;（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面误差比绝对值在3%以内（含3给部分的房价款由买受人补足;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3盼部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=产权登记面积ー合同约定面积合同约定面积X100%因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的，应当签署补充协议。2、该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。3、<.商品房交付后,产权登记面积中公共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出%（不含本数）时,双方同意按以下方式处理：0第九条交房期限及条件出卖人应当在 年月日前,将符合下列条件的商品房交付买受人使用。1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收;2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成,并满足使用功能要求;3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成,并经有关行业单位认可达到正常使用条件;4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续;5,供电:;6、给水:;7、；8、；9、；1〇、〇因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起日内书面告知买受人。第十条出卖人逾期交房的违约责任出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理:1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同继续履行。（2）逾期超过日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2,。第H^一条交接商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后,出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》〇出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由