标杆企业产品线及其精装豪宅标杆研究-66p

大标题－－40号微软雅雅黑，加加粗日期地点点，微软软雅黑16号绿城精装装豪宅产产品线研研究标杆企业业产品线线及其精精装豪宅宅标杆项项目研究究报告之之三2珍视生活活品质，，成就生生活梦想想，让我我们一起起解读绿绿城绿城核心心运作思思路3绿城三大大核心运运作思路路1规模精品品，以稀缺缺的景观观人文资资源、公公建配套套、高端端商业实实现自自我我完善自我我提升2产品价值值，强调人人居品质质，绿二二代产品品创新价价值点3跨界营销销，逐步从从低调不不做大宣宣传的影影响模式式逐步转转变为开开始尝试试跨界营销模模式PART1核心运作作思路一一——规模精品品PART1核心运作作思路一一——规模精品品土地选择择策略与与社区大大规划PART2核心运作作思路二二——产品价值值PART3核心运作作思路三三——跨界营销销绿城精装装豪宅产产品线研研究绿二代产产品价值值体系策策略关键点实实现路径径绿二代产产品解析析6绿城精装装豪宅产产品线研研究/规模精品品占地面积：3.94万㎡6.09万㎡10.97万㎡容积率：2.542.13.52总建面积：10万㎡12.78㎡38.63万㎡建筑形态：2栋16层小高层;3栋20层高层5栋11-13层小高层5栋29-30层高层;1栋25层高层;1栋25层高层;3栋28层高层车位配比：1：1.51：1.31：2装修标准：6000元-10000元/㎡5000元/㎡3500元/㎡小区景观：大师主笔，新古典主义造园以大、小花园串联，形成多重绿地景观，灌木、乔木、藤蔓、草本植物等达到百余种，俨如一个西溪湿地边的“都市植物园”从项目北区主入口，设计师匠心独具地予以通透处理，来达成视觉延伸，并与中轴线贯穿呼应。延绵数十米的景观墙和工整干净的修剪型植篱，其间静卧着修长美丽的矩形倒影水院。宁静的水面倒映出巨大闪光的玻璃建筑体，宽广的水域蒸发出清凉的水汽，形成拂过水面的微风，创造出特殊的微气候。会所面积：2300㎡600㎡-服务内容：室内泳池;棋牌室;阅览室;健身房;桑拿房;餐厅客房、多功能厅、中餐厅、西餐厅、室内游泳池、桌球室、羽毛球馆、网球馆、休闲SPA棋牌室;健身房;室外泳池最新价格（截止至7月）：44000-46000元/㎡32000元/㎡62000元/㎡北京诚园杭州蓝色钱江杭州西溪诚园7绿城精装装豪宅产产品线研研究/规模精品品绿城所选选的开发发区域的的自然环环境、人人文环境境都较为为优越这些资源源优势加加上产品品品质的的提升和和绿城的的品牌优优势将在未来来的激烈烈竞争中中转化为为项目的的强大竞竞争力北京诚园园——临近鸟巢巢、水立立方，处处亚奥核核心区域域杭州西溪溪诚园——临近国内内第一个个也是唯唯一的集集城市湿湿地、农农耕湿地、文化化湿地于于一体的的国家湿湿地公园园：西溪溪湿地杭州蓝色色钱江——面揽钱塘塘江杭州蔚蓝蓝公寓——临近西湖湖仅4公里杭州新绿绿园——周边拥有有杭州大大剧院，，波浪文文化城以以及钱塘塘江北京御园园——在中国皇皇家园林林“三山山五园””环围围之中，，与西侧侧的玉泉山，，东侧的的颐和园园万寿山山，名满满天下的的昆明湖湖世纪守守望；临临近中国最标标杆的清清华大学学和北京京大学……绿城精装装豪宅产产品线研研究/规模精品品8总结绿二二代的典典型项目目，我们们可以看看到绿城城选择以以做规模精品品的运作特特点1，选址特特点——选址偏向向拥有稀稀缺性的的景观、、人文资资源的土土地特点：非非传统城城市核心心价值地地段，临临近或处处于新城城区/新城市中中心/远郊风风景区区特性：：临近近城市市干道道，配配套较较差，，资源源有限限2，开发发模式式——中国人人文城城市开开发模模式特点：：开发发所到到之处处总有有一个个可以以代言言城市市历史史文化化、缔缔造城城市人人居高高度的的顶级级产品品特性：：与城城市文文化相相结合合打造造极品品住宅宅的开开发模模式3，开发发时序序——住宅先先于配配套特点：：住宅宅先于于配套套，会会所一一般较较为滞滞后特性：：利于于资金金回笼笼开发关关键点点：传传世的的建筑筑，符符合美美学的的景观观园林林以及及配套套的实实现PART2核心运运作思思路二二——产品价价值绿城精精装豪豪宅产产品线线研究究PART1核心运运作思思路一一——区域大大盘土地选选择策策略与与社区区大规规划PART2核心运运作思思路二二——产品价价值PART3核心运运作思思路三三——跨界营营销绿城精精装豪豪宅产产品线线研究究绿二代代产品品价值值体系系策略略关键点点实现现路径径绿二代代产品品解析析11绿二代代产品品价值值路线线绿城第第二代代高层层公寓寓是指指运用用整体体营造造理念念，将将规划、、建筑筑、园园林景景观和和室内内设计计等四大大专业业的设设计手手法相相糅合合，通通过理理念上上的升升华和和设计计上的的突破破，精精心打打造的的一种种绿城城高端端高层层公寓寓住宅宅产品品区别：：有别于于先前前的高高层住住宅类类型，，它追追求的的是更更加温温馨和和谐的的人居居环境境，采采用的的是建建筑四四新技技术，，引入入的是是全方方位的的绿城城园区区生活活服务务体系系，提提供的的是精精细化化全装装修物物业内内容，，让业业主能能够切切身感感受到到精致致、完完美所所带来来的生生活品品质的的提升升。它它是一一种新新的住住宅文文化的的体现现。采用的是全精装修交付，从园区入口到住宅大厅，每一个细节到阳台，无不体现出精细化的产品理念积极应用四新技术和高档住宅设备，给人带来一种全新的生活服务享受，倡导一种人居和谐的绿色环保生活引入了绿城旗下涵盖物业管理、教育、医疗、健康管理、酒店管理等优质资源为一体的绿城园区生活服务体系，集健康、文化教育、生活服务于一身，关爱不同年龄人群的生活方方面面，营造丰富精神享受空间。杭州蓝蓝色钱钱江绿城北北京诚诚园杭州西西溪诚诚园绿城精精装豪豪宅产产品线线研究究/产品价价值绿城第第二代代高层层公寓寓详解解绿城第第二代代高层层公寓寓是绿绿城对对高层层公寓寓营造造的新新探索索，更更奠定定了城城市理理想生生活方方式新新的品品质高高度。。2008年，绿绿城人人开始始对第第一代代高层层公寓寓产品品的工工艺技技术、、设计计手法法、管管理流流程等等方面面加以以系统统梳理理、研研究、、总结结、归归纳，，并在在学习习、借借鉴他他人成成功经经验的的基础础上，，提出出了第第二代代高层层公寓寓的概概念。。核心价价值：：精细细安安定恒恒久久恒久，，城市市生活活的时时间丰丰富性性绿二代代高层公公寓产产品创创新的的要点点在于于全面面的精精细根据城城市高高端人人群的的居住住生活活、价价值品品位、、身份份认同同的需需要以以及城城市的的文化化建设设重新新设计计的有有效空空间。。安定，，与日日俱增增的归归属感感精细，，空间间的优优化通过整整体营营造理理念以以及四四新技技术等等运用用，营营造出出真正正的归归属感感和安安定感感只选择择具有有经典典特征征的建建筑风风格配套功功能上上，以以主体体客户户意愿愿为设设计蓝蓝本，，融合合全球球性高高品质质园区区的规规划思思想，，实现现对园园区与与人的的关系系发展展符合合人性性需求求的预预设与与规划划绿城精精装豪豪宅产产品线线研究究/产品价价值13绿城精精装豪豪宅产产品线线研究究/产品价价值产品价价值侧侧重点点产品价值规划景观建筑会所配套及商业材料设备户型精装修智能化设施及格线标准线标杆线核心价价值表表现点点：建筑设设计、、景观观塑造造是绿城城产品品核心心价值值，绿绿二代代产品品在户型以及室内设设计上也有有了突突破辅助价价值表表现点点：规划、物业服服务等方面面也都都表现现强烈烈的绿绿城特特色PART1核心运运作思思路一一——规模精精品土地选选择策策略与与社区区大规规划PART2核心运运作思思路二二——产品价价值PART3核心运运作思思路三三——跨界营营销绿城精精装豪豪宅产产品线线研究究企业产产品价价值体体系策策略产品核核心价价值实实现路路径绿二代代产品品解析析15建筑设设备建筑地下车车库公共部部位建筑立立面》产品核核心价价值一一：建建筑绿城精精装豪豪宅产产品线线研究究/产品价价值外观色色彩与与材料料，采用用典雅雅、石材干干挂的的高贵贵肌理理、丰丰富精精致的的细部部，传传承历历史与与经典典的意意蕴，，尽显显新古古典主主义之之美，，给人人以历历久弥弥新的的价值值感。。建筑筑外立立面采采用暖色系系干挂挂石材材，并在在石材材立面面上注重细细节，从而而使观观赏的的人从从远、、中、、近距距离都都能感感受到到建筑筑的精精彩与与细腻腻，充充分体现建建筑的的价值值感，使人人获得得穿越越建筑筑本身身的文文化内内涵体体验，，从而而致力力成为为现代代住宅宅建筑筑的典典范。。16绿城精精装豪豪宅产产品线线研究究/产品价价值》产品核核心价价值一一：建建筑——立面风风格选选材绿城对对建筑筑品质质的把把控从从第一一视觉觉印象象开始始，建建筑立立面的的风格格以及及选材材都是是至关关重要要的建筑风风格遵循庄庄重、、典雅雅、精精致、、内敛敛的设设计理理念，，提升升对建建筑与与人、、建筑筑与景景观、、建筑筑与城城市规规划风风格之之间相相互关关系的的理解解，大大方、、稳重重的三三段式式处理理，边边际线线的处处理更更为精精致、、高端端，其其立面面为新新古典典的构构图比比例。。建筑风风格逐逐步从从新古古典主主义风风格开开始往往现代代风格格转变变，但但总体体里面面与布布局过过于像像公建建。杭州新新绿园园效果果图杭州新新绿园园效果果图杭州西西溪诚诚园效效果图图一二17建筑设设备建筑地下车车库公共部部位建筑立立面绿城精精装豪豪宅产产品线线研究究/产品价价值》产品核核心价价值一一：建建筑18绿城精精装豪豪宅产产品线线研究究/产品价价值》产品核心价价值一：建建筑——建筑外观与与构建建筑外立面面采用石材材幕墙部分构件采采用高级铝铝合金材料料窗户采用高高级彩色铝铝合金窗，，双层中空空LOW-E玻璃处理好设备备阳台的位位置及外观观，于外墙墙内侧或凹凹处设置（（若必须在在外侧设置置，可考虑虑用百叶窗窗式的栏杆杆装饰）注意空调凝凝结水管与与雨水管的的连接和掩掩藏，色调调要保持与外墙一致致设备平台用用于放置中中央空调室室外机、热热水锅炉、、中央吸尘主机等设设备杭州新绿园园局部效果果图平台外侧采采用铝合金金百叶或玻玻璃栏板等等形式遮挡挡处理（与与外墙颜色色协调）落水管、雨水立管、、阳台废水水立管等隐隐藏在外墙墙干挂石材材内建议屋面雨雨水采用虹虹吸雨水阳台及空调调排水采用用UPVC管尽量布置置在墙面阴阴角（设备备阳台），，可结合立立面线条选选用方管，，管面刷建建筑外立面面同色涂料料或油漆。。百叶遮挡隐藏管道19建筑设备建筑地下车库公共部位建筑立面绿城精装豪豪宅产品线线研究/产品价值20数量及设置置车位比例配配合项目档档次以及对对客户需求求考量，按按1：1.2~１.5的比例设置置与人防相结结合，集中中设置绿城在地下下车库方面面考虑了住住户需求以以及景观因因素两个方方面景观因素的的考虑标识的运用用绿化透视，，灯光效果果，智能化化应用、绿绿化引入电梯应直达达地下室车车库地面标标高处避免楼盘地地库地面与与主楼地下下室地面存存在较大高高差精装修的地地下室入户户大堂体现楼盘档档次，提升升业主出入入的舒适度度绿城精装豪豪宅产品线线研究/产品价值》产品核心价价值一：建建筑21建筑设备建筑地下车库公共部位建筑立面绿城精装豪豪宅产品线线研究/产品价值22》产品核心价价值一：建建筑绿城精装豪豪宅产品线线研究/产品价值绿城的公共共部位设计计考量住户户的回家动动线以及访访客进出小小区的动线线开车通过车内的感应器从汽车入口直接进入园区地下车库停放在私家车位上通过地下单元门厅进入电梯入户车辆在小区地库出入口处提取停车卡进入小区地库专用停车场根据物业指令停放在地下室专用车位离开小区时按时付费地下室门厅厅与地下车车库连通处处旁边设置置采光井地下室门厅厅的玻璃大大门直接开开向车库，，地下室门门厅与底层层门厅装修修风格、标标准统一住户访客23》产品核心价价值一：建建筑绿城精装豪豪宅产品线线研究/产品价值大堂是住宅宅建筑的公公共客厅，，空间设计计以考虑宽宽敞、通透透、彰显业业主的尊贵贵身份为先先。挑空二二层设计，尺度在在6m以上在大堂设置置会客区或或考虑酒店店式接待区区，以方便便业主接待待不同客人人的需要大堂内铺设设大面积的的暖色调大大理石或配配置有造型型创意的玻玻璃幕墙，，提升视觉觉效果和品品位设置中央空空调系统设置邮政设设施杭州蓝色钱钱江北京诚园24景观系统解解析景观空间层次硬质景观软质景观景观特色功能性景观观配置游泳池老年活动场场所儿童活动场场所绿城精装豪豪宅产品线线研究/产品价值》产品核心价价值二：景景观25绿城精装豪豪宅产品线线研究/产品价值》产品核心价价值二：景景观下沉式泳池池设计围绕游泳池池，结合软软硬质景观观的配搭，，利用乱石石铺、冰裂裂纹以及各各式各样的砖花地地来满足满满足人们日日常生活中中具体使用用及观赏要要求形成茂密的的树林，低低矮的灌木木，花丛锦锦簇、草地地起伏，层层次丰富的的优美景观杭州新绿园园效果图北京诚园意意向图中心花园（含泳池）组团院落出入口景观围墙、建筑边景观26绿城精装豪豪宅产品线线研究/产品价值》产品核心价价值二：景景观杭州西溪诚园效果图北京诚园效果图北京诚园效果图中心花园（含泳池）组团院落出入口景观围墙、建筑边景观通过规整宫廷式式园林的形式式，致力于于塑造富有有礼制传统统的场所精精神整个园林融融合西式秩秩序与东方方礼仪，对对边界景观观、绿地植植被、硬质质广场、道道路景观、、户外设备备等五大景景观界面进进行深度考考量与设计计。各组团景观观则以中心心花园和景景观泳池为为中心，展展开轴线对称序列，形成成较为规整整的花园图图式，集中性、序序列性，与与规划轴线线关系和谐谐呼应，突突显仪式感感和层次感感27绿城精装豪豪宅产品线线研究/产品价值》产品核心价价值二：景景观景观风格上上整体与建建筑风格相相协调入口标志性性造型（如如门廊、门门架、门柱柱、门洞等等）与居住住区整体环环境及建筑筑风格相协协调尺度上，根根据住区规规模和周围围环境特点点确定入口口处的体量量突出小区大大气精致、、庄重内敛敛的气质中心花园（含泳池）组团院落出入口景观围墙、建筑边景观出入口考虑虑安防、照照明设备的的位置和与与无障碍坡坡道之间的的相互关系系，达到色色彩和材质质上的统一一选取易清洗洗不易碰损损的建筑材材料28绿城精装豪豪宅产品线线研究/产品价值》产品核心价价值二：景景观地下车库入入库设置导导入性道路路绿化，在在地下车库库顶部加开开采光井，，结合景观观设计，将将光线引入入汽车库。。地下车库入入口均考虑虑缓冲设计计，并用绿绿化带进行行处理，不不同于一般般地库入口口生硬的感感觉。中心花园（含泳池）组团院落出入口景观围墙、建筑边景观车库出入口口景观地下车库坡坡道宽度扩扩大，周边边做立体绿绿化处理。。从而使开开车回家的的业主有一一种穿过林林荫大道归归家的感觉觉。北京御园示示意29绿城精装豪豪宅产品线线研究/产品价值》产品核心价价值二：景景观手法：形成成一个生态态的绿墙目的：过滤紧邻道道路而造成成的交通噪噪音、灰尘尘等，采取取乔灌草相相结合的方方法形成层层次分明、、四季有花花、立体的的生态景观观。中心花园（含泳池）组团院落出入口景观围墙、建筑边景观30绿城精装豪豪宅产品线线研究/产品价值》产品核心价价值二：景景观中心花园（含泳池）组团院落出入口景观围墙、建筑边景观形式配合建筑的造型及风格具有时代感少用涂料与粉刷采用虚实相结合的方法，强调厚重感安全感，结合铁艺栅栏或者结合垂枝植物花卉的种植小区外行走走也能体现现极品公寓寓的气质提升小区品品质，增加加口碑31景观系统解解析景观空间层次硬质景观软质景观景观特色功能性景观观配置游泳池老年活动场场所儿童活动场场所绿城精装豪豪宅产品线线研究/产品价值》产品核心价价值二：景景观32》产品核心价价值二：景景观绿城精装豪豪宅产品线线研究/产品价值表现形式：满足人们日日常生活中中具体使用用及观赏要要求使用乱石铺铺、冰裂纹纹以及各式式各样的砖砖花地色彩：色色彩是最易易创造气氛氛和情感的的活跃因素素儿童游乐场场采用色彩彩鲜艳的铺铺装休息场地宜宜用色彩素素雅的铺装装铺装、里面装饰园林水景景观小品围墙33》产品核心价价值二：景景观绿城精装豪豪宅产品线线研究/产品价值利用喷泉、叠水、静态水等水体来创造休闲性步道沿着路径的节点、边界、停留空间和序列紧密结合通过生机勃勃的水体，能够增加步行道的欢乐气氛铺装、里面装饰园林水景景观小品围墙34》产品核心价价值二：景景观绿城精装豪豪宅产品线线研究/产品价值1.栏柱栏柱具有拦拦阻功能栏柱不宜太太高结合道路路路灯设计成为分隔空空间的一个个重要构件件2.环境家具座椅优先采采用触感好好的木材木材作防腐腐处理座椅转角处处作磨边倒倒角处理。。与景观节点点配合增加休息时时的美感的的同时保证舒适度度铺装、里面装饰园林水景景观小品围墙1.果壳箱一般般设在居住住单元出入入口、运动动休息设施附近的的位置2.垃圾容器选选择美观与与功能兼备备、并且与与周围景观相相协调产品品，坚固耐耐用座椅优先采采用触感好好的木材木材作防腐腐处理座椅转角处处作磨边倒倒角处理果壳箱设在在居住单元元出入口、、运动休息息设施附近的位置置垃圾容器器选择美观观与功能兼兼备与周围景观观相协调产产品，坚固固耐用35》产品核心价价值二：景景观绿城精装豪豪宅产品线线研究/产品价值3.雕塑布局与周围围环境协调调具有时代感感以贴近人为为原则展示景观整整体美、协协调美，营营造一种园园林意境，，丰富园林林情趣4.指示牌、标标识系统快速指引，，增强人性性化色彩、造型型设计充分分考虑建筑筑、景观环环境确定统一的的格调和背背景色调以以突出物业业管理形象,采用虚实相相结合的方方法，强调调厚重感地库的标示示做到简洁洁、易识别别，可配合合智能灯光系统，，结合刷卡卡弱电系统统装置铺装、里面装饰园林水景景观小品围墙36绿城精装豪豪宅产品线线研究/产品价值》产品核心价价值二：景景观景观系统解析景观空间层次硬质景观软质景观景观特色功能性景观配置游泳池老年活动场所儿童活动场所软质与硬质之间建议多采用软处理，不同地坪高差的衔接处（易沉降处）等则要加强基础处理。37》产品核心价值值二：景观绿城精装豪宅宅产品线研究究/产品价值植物搭配小径和步道在景观植物的的搭配上，绿绿城首先考虑虑的是种植乡乡土植物，采采用少维护、、耐候性强的的植物，可以以减少日常维维护费用，为为一次性成型型效果在景观植物的的配置上，绿绿城强调乔、、灌、草的结结合，常绿、、落叶配搭，，构成多层次次的复合生态态结构，四季季感强烈是绿绿城一贯的思思路北京御园示意意图北京御园示意意图38》产品核心价值值二：景观绿城精装豪宅宅产品线研究究/产品价值植物搭配小径和步道步行道主要是是联系主干道道与单元门之之间的交通或或供居民自由由漫步步行道也可作作为某些重要要景观的观赏赏路线绿城将景观展展开的过程尽尽量与小区居居民行进的速速度相配合在小径和步行行道上居民的的速度都比较较慢，以便更更好的展示空空间和景观序序列，达到流流连忘返的效果果绿城新绿园绿城新绿园绿城新绿园39景观系统解析景观空间层次硬质景观软质景观景观特色功能性景观配置游泳池老年活动场所儿童活动场所绿城精装豪宅宅产品线研究究/产品价值》产品核心价值值二：景观40无蚊设置彻底人车分流流丰富竖向设计计边界无商铺Textinhere小区的沿街面面不设置商铺铺，减少因商商铺带来的噪噪音，设置生生态绿墙充分利用高差差，并注意竖竖向比例、尺尺度，小区景景观的成功与与否在于竖向向设计在组团及中心心花园内休息息空间（亭、、花架）配置置无蚊设置，，通过驱蚊植植物（驱蚊草、夜夜来香等）的的种植、驱蚊蚊灯的设置，，创造全天候候的休闲场所所绿城精装豪宅宅产品线研究究/产品价值》产品核心价值值二：景观香源布置步行道、停留留空间等关键键位置使用香香源植物，或或人工放置天天然香源，一年四季保证证香味，营造造浪漫、舒适适、温馨的景景观环境园区内仅设消消防通道、人人行通道，其其余访客车位位、回家路线线均设置在地地下车库地库中安设地地下电梯门厅厅，使的业主主回家路线更更便捷，趣味味性更强41景观系统解析析景观空间层次硬质景观软质景观景观特色功能性景观配配置游泳池老年活动场所所儿童活动场所所绿城精装豪宅宅产品线研究究/产品价值》产品核心价值值二：景观42每一地块设置置一下沉式室室外泳池线条与建筑及及地库形式相相结合以方形为主，，泳池边配合合一组水景的形式儿童池和成人人池分别布置置水景儿童泳池深度度为0.6-0.9m为宜成人泳池为1.2-1.3m儿童池与成人人池统一考虑虑设计，将儿儿童池放在较较高位置，水水经阶梯式或或斜坡式跌水水流入成人泳泳池加强水的动感感与周边环境相相协调保证安全丰富泳池的造造型绿城精装豪宅宅产品线研究究/产品价值》产品核心价值值二：景观游泳池老年/儿童活动场所绿城精装豪宅宅产品线研究究/产品价值》产品核心价值值二：景观老年活动场所所——活动区和安静静休息区相结结合保证有良好的的日照和通风风——利于适当的健健康活动选用平整防滑滑适于活动的的铺装材料铺铺饰地面，室室外健身器材材要考虑老年年人的使用特点点——注意防跌倒，，保证老年人人安全布置休息区在在活动区附近近——供邻里的老年年人交流、休休息游泳池老年/儿童活动场所儿童活动场所所——选址从儿童安安全，舒适度度，周边环境境考虑相对封闭的场场所——便于大人目光光监护周围种植遮挡挡视线的树木木及教大落叶叶乔木——冬天阳光充足足，夏季阴凉凉离开居民窗户户10m远以上为宜——充分考虑儿童童活动产生的的嘈杂声对附附近居民的影响响44绿城精装豪宅宅产品线研究究/产品价值》产品核心价值值三：户型定位及设计原原则户型分类及面积配配比功能布局45绿城精装豪宅宅产品线研究究/产品价值》产品核心价值值三：户型绿二代高端精精装公寓，在在户型设计上，，做到合理性性、舒适性和和豪华性并重重在绿一代的基基础上更加完善功能空间间的配置电梯前室、玄玄关、衣帽间间、鞋柜等位位置的设计，，以人性化为出出发点，美观观与适用并重重。尺度：根据楼盘市场场情况和高端端目标客户群群体的需求，，将户型设计计分为实用型型（140-180㎡）、舒适型型（180-250㎡）和豪华型型（250㎡以上）。朝向、通风和和景观：力求做到均好好性最大化，，卫生间应尽尽量为明室，，景观朝向较较好位置设计计大户型，顶顶部跃层注意意户型优化，，以及层高的的适当增加，，营造宽敞空空间提升价值值感布局：结合使用功能能以及人的居居住习惯，室室内空间划分分相对独立而而又互相关联联，保证各功功能空间的私私密性，做到到“公私分离离”、“动静静分离”、““洁污分离””、“室寝分分离”、“居居寝分离”和和无障碍设计计亮点：增加户型亮点点，如观景阳阳台、挑空露露台，客厅、、主卧开间加加大等定位及设计原则分类及面积配比功能布局46绿城精装豪宅宅产品线研究究/产品价值》产品核心价值值三：户型户型的定位根根据市场和目目标群体需求求特征，以及及区域住宅需需求的发展趋趋势去考量以满足人对高高质量、高品品位生活的需需求为目标定位及设计原则分类及面积配比功能布局户型结构功能能分区示意图图功能空间适宜宜的尺度是生生活舒适程度度的影响因素素满足不同层次次不同客户需需求可将户型型分为：实用型为140-180㎡舒适型为180-250㎡豪华型为250㎡以上绿城精装豪宅宅产品线研究究/产品价值》产品核心价值值三：户型140-180㎡实用型180-250㎡舒适型250㎡以上豪华型客厅开间宽度3.9-4.24.2-4.54.5以上餐厅3.93.9-4.24.2以上主卧3.94.24.2以上次卧3.33.3-3.63.6以上厨房配置中厨中厨休闲吧中厨西厨工人房无无有定位及设计原则分类及面积配比功能布局主卧：包括除床区以以外、考虑书书房区域（可可分可合）、、休息区；采采用走入式衣衣橱空间宽敞敞，必要时建建议男女分开开。卫生间配配置包括按摩摩浴缸、淋浴浴间、双台盆盆、马桶、净净身盆（建议议独立成区，，并干湿分区区考虑）等。。次卧：一般以开间3.3－3.6m为宜，豪华型型考虑除床区区以外、走入入式衣橱、卫卫生间；浴缸缸或淋浴间、、台盆、马桶桶（尽可能干干湿分区考虑虑）等;实用型和舒适适型不做考虑虑。餐厅：做到空间完整整稳定，开间间宽度4.2m以上，建议设设置8人以上座位；；宜独立设置置或与客厅呈呈敞开式；当当建筑面积180-250㎡时，早餐厅结结合中厨设置置。当建筑面面积大于250㎡时，宜考虑中中厨和西厨配配置，早餐厅厅结合西厨设设置。工人房：宜设于厨房服服务区内，结结合洗衣房、、生活阳台等等，具有独立立卫生间。流流线相对独立立，尽可能主主人流线分开开48绿城精装豪宅宅产品线研究究/产品价值》产品核心价值值四：室内设设计风格选择室内设计装修标准/配置49绿城精装豪宅宅产品线研究究/产品价值》产品核心价值值四：室内设设计绿城第二代产产品专注于两两种风格一是将古典与与现代完美的的结合，打造造出目前市场场上广受欢迎迎的新古典主主义风格二是选择简约约现代风格，，主张从功能能观点出发，，采用最新工工艺与科技生生产的材料与与家具，对色彩彩、材料的质质感要求很高高逐步开始偏向向简约现代风风格的设计风格选择装修标准/配置北京诚园效果果图杭州蔚蓝公寓寓效果图50绿城精装豪宅宅产品线研究究/产品价值》产品核心价值值四：室内设设计室内装修范围和标准（参考）内墙墙面高级墙纸、艺术造型、木饰面、石材、高档马赛克、墙砖等；天花吊顶艺术造型。石膏板、防水石膏板、金银箔；地面客餐厅：高级实木复合地板、大理石；卧室：高级实木复合地板；门户门：双开高级防火防盗防尘降噪硬木门，配智能锁；房门：高级实木门（配豪华门锁）；阳台门：铝合金玻璃门（双层、断桥、中空LOW-E玻璃）。窗彩色粉末喷涂，高级环保节能隔音铝合金窗框，配双层、断桥、中空LOW-E玻璃，飘窗台铺装天然大理石；厨房地面铺装大理石，墙身铺贴高级瓷砖或马赛克，天花防水石膏板，知名品牌整体橱柜、电器(抽油烟机、双头燃气炉、自动垃圾粉碎机、消毒柜、户式直饮水机等)，配高级人造石台面，知名品牌水槽、冷热水龙头；浴室地面铺装大理石，墙身铺贴高级瓷砖或马赛克，天花防水石膏板，全套知名品牌高级洁具(包括洗手盆、座便器、浴缸、冷热水龙头和淋浴间、组合水力按摩花洒、大理石洗手台面、毛巾挂杆、手纸架、侧边镜、化妆放大镜、镜前灯、吹风机、排气扇等)；供电装置入墙暗线，全屋灯饰及品牌智能开关安全插座，安装独立电表，各户预留装远程抄表系统的管线；所有采用带有绿城LOGO，知名品牌的开关、面板；供水提供暗埋冷热水管道系统，采用薄壁不锈钢或铜管，采用节水系统，节水器具和设备，各户预留装独立远程计量水表的管线，燃气中央热水系统；阳台地面铺装高级地砖或天然石或采用架空木地板，安装铝合金栏杆配玻璃，自动升降晒衣架，吊顶完成面；空调户式中央空调系统、新风系统（恒温恒湿）；燃气管道煤气铺设到户(费用另计)，预留远程抄表系统管线；电话设置墙电话插座，包括客厅、家庭厅、主人房、主卫、卧房、书房、厨房；电视设置数字电视插座，包括客厅、家庭厅、主人房、主卫、卧房、书房、厨房；其他卧室随楼附送高级衣帽间连高级五金件或入墙衣柜；智能家居安防、可视对讲、远程遥控空调（以安装部分相关内容为准）风格选择装修标准/配置51

地面墙面设备配置品牌厨房系统大理石墙砖橱柜德国阿尔诺、德国柏丽、德国西曼蒂克电器德国米勒、德国库博士、德国西门子、德国嘉格纳、意大利SMEG、德国博世龙头德国汉斯格雅、德国当代或同档次品牌水槽德国铂浪高、瑞士佛兰卡卫浴系统防滑地砖墙砖洁具德国唯宝、瑞士劳芬、德国杜拉维特或同档次品牌龙头/花洒德国汉斯格雅、德国当代或同档次品牌开关面板法国吉莱或德国莫顿台面大理石中央系统日本大金或日本三菱电机的中央空调及全屋新风系统，集中供暖，地板辐射分区温控系统、支管循环热水系统、分户直饮水系统门大门配有户门探测系统高级三防门绿城北京诚园园装修标准参参考风格选择装修标准/配置绿城精装豪宅宅产品线研究究/产品价值》产品核心价值值四：室内设设计52公共部位门厅：2500-3000元/平方米（硬装装），800-1000元/平方米（软装装）标准层电梯厅厅（电梯前室室）：2000元/平方米，400元/平方米（软装装）（二）交付精精装修房：暂暂定4000元/平方米（硬装装），设备部部分800-1000元/平方米绿城精装豪宅宅产品线研究究/产品价值》产品核心价值值四：室内设设计风格选择装修标准/配置北京诚园效果果图北京诚园效果果图杭州蔚蓝公寓寓效果图杭州蔚蓝公寓寓效果图杭州蔚蓝公寓寓效果图杭州蔚蓝公寓寓效果图53空间形态规划划竖向规划建筑层高规划划架空层规划小区出入口规规划无障碍设施规规划规划》产品辅助价值值一：规划绿城精装豪宅宅产品线研究究/产品价值完全人车分流流设计54小区出入口规划完全人车分流设计无障碍设施规划考虑从市政道道路作适当后后退，设置入入口广场，形形成一个缓冲冲地带后，放放置道闸——避免停靠、等等候车辆对道道路通行的干干扰及由此带带来的安全隐隐患主入口处，设设置消防通道道，平时只允允许行人和紧紧急车辆进入入小区——保障安全，实现人人车分流次入口结合消消防车道设置置，每一区块块内设置二个个地库出入口口直接与市政政道路相连——车辆可直接进进入地下车库库，人性化设设计》产品辅助价值值一：规划绿城城精精装装豪豪宅宅产产品品线线研研究究/产品品价价值值55人车车分分流流的的设设计计可可以以为为业业主主提提供供安安全全、、宁宁静静的的居居住住环环境境小区区内内部部不不通通车车，，仅仅设设置置必必要要的的消消防防车车道道，，结结合合景景观观设设计计弱弱化化其其影影响响。。服务务车车辆辆和和垃垃圾圾车车流流量量较较小小，，只只允允许许从从汽汽车车入入口口经经专专用用通通道道进进入入地地下下室室专用用区区域域，，服服务务于于各各幢幢建建筑筑。。人车车分分流流具具体体动动线线全部部为为地地下下停停车车，，每每一一组组团团设设置置二二个个地地下下汽汽车车库库出出入入口口，，直直接接与与市市政政道道路路相接接，，并并提提供供足足够够数数量量使使用用的的地地下下停停车车位位，，从从出出入入口口进进入入地地下下车车库库，，住住户户可通通过过电电梯梯直直接接回回到到家家中中自行行车车库库设设置置在在地地下下人人防防区区域域，，处处理理好好自自行行车车入入口口处处的的标标高高关关系系，，以以此此营营造连连续续完完整整的的社社区区步步行行系系统统。。建议议采用用无无梁梁楼楼盖盖结结构构形形式式，，提提高高了了净净高高，，视视觉觉压压抑抑感感降降低低，，给给管管道道排排布布带带来来优优势势绿城城精精装装豪豪宅宅产产品品线线研研究究/产品品价价值值》产品品辅辅助助价价值值一一：：规规划划小区出入口规划完全人车分流设计无障碍设施规划56绿二二代代追追求求的的是是更更加加温温馨馨和和谐谐的的人人居居环环境境，，在在无无障障碍碍设设施施方方面面考考虑虑的的较较为为周周全全单元公共共出入口口有高差差时应设设轮椅坡坡道和扶扶手，入入口坡度度≤1/12园区内各各级道路路的人行行道纵坡坡＜2.5％，在人人行步道道设台阶阶时，应应另设轮轮椅坡道道公共绿地地的入口口、道路路及休息息凉亭等等设施的的地面应应平稳防防滑，地地面有高高差时应应另设轮轮椅坡道道公共服务务设施的的出入口口、通道道均按无无障碍要要求设计计高层住宅宅建筑入入口均按按规范设设置无障障碍坡道道单元门、、电梯轿轿厢等均均按无障障碍规范范设置彰显人性性化》产品辅助助价值一一：规划划绿城精装装豪宅产产品线研研究/产品价值值小区出入口规划完全人车分流设计无障碍设施规划57空间形态态规划竖向规划划建筑层高高规划架空层规规划小区出入入口规划划地下车库库规划规划》产品辅助助价值一一：规划划绿城精装装豪宅产产品线研研究/产品价值值58建筑层高规划架空层规划由于目前前大部分分城市规规定12层以下住住宅必须须安装太太阳能，，因此建建筑高度度控制在在13层以上，，顶部可可适当做做一些退退台处理理底层层高高可适当当加大或或大堂挑挑空，条条件许可可应设置置部分底底层架空空层，以以加强整整个园区区的通透透性绿城产品品在层高高规划上上有较为为细致的的考量范围（m)标准层高3.1-3.2底层层高3.3-3.4大堂(架空层）6m以上部分豪宅层高（顶层跃层套型）3.3m以上》产品辅助助价值一一：规划划绿城精装装豪宅产产品线研研究/产品价值值59建筑层高规划架空层规划住宅底层层架空广广泛适用用于南方方亚热带带气候区区的住宅宅，利于于居住院院落的通通风和小小气候的的调节，方方便居住住者遮阳阳避雨，，并起到到绿化景景观的相相互渗透透作用。。架空层内内宜种植植耐荫性性的花草草灌木，，局部不不通风的的地段可可布置枯枯山水景景观。架空层作作为居住住者在户户外活动动的半公公共空间间，可配配置适量量的活动动和休闲闲设施。。充分利用用架空的的景观亭亭廊并丰丰富其功功能层次次，使园园区内部部功能空空间划分分更为明明确合理理绿城架空空层延伸伸景观空空间杭州新绿绿园以人为本本打造景观观居住的的坚实佐佐证北京诚园园》产品辅助助价值一一：规划划绿城精装装豪宅产产品线研研究/产品价值值60绿城物业服务体系普通物业管理酒店式服务管家式服务绿城生活园区服务体系1.公共服务务2.免费代理理服务3.专项有偿偿服务4.配套有偿偿服务1.主动服务务2.贴身服务务3.亲情服务务4.专业服务务1.健康保健健类服务务2.文化教育育服务3.生活服务务系统绿城服务务宗旨：：服务创创造价值值绿城精装装豪宅产产品线研研究/产品价值值》产品辅助