建筑工程质量共性风险问题分析及评估体系培训PPT

金科地产产2017年评估体体系培训训目录contents第一篇、、共性风风险问题题分析第二篇、、2017年评估体体系培训训第一篇、、共性风风险问题题分析前期部分分项目已已经完成成整改后期评估估中未整整改的在在总分里里扣分1、渗漏—地下室后后浇带止止水钢板板地下室地地板和侧侧墙后浇浇带未设设置止水水钢板。。对于后期期土方回回填后存存在水压压的区域域均应设设置止水水钢板。。类似重庆庆山地地地区因不不需土方方回填无无水压可可设置止止水带。。对于地下下室顶板板按设计计要求施施工，宜宜设置止止水钢板板。1、渗漏—地下室后后浇带止止水钢板板地下后浇浇带止水水钢板未未满焊。。规范要求求：搭接接长度50mm、双面帮帮焊，不不得出现现砂眼、、断焊、、漏焊或或焊缝不不饱满现现象。优秀做法法摘自《金科股份工程程质量标标准管控控要点》P232、渗漏—地下室顶顶板地下室顶顶板存在在开裂现现象：砼砼施工质质量差或或外力所所致。裂缝不合合理处理理：在腻腻子或防防水层施施工完成成后进行行渗漏处处理造成成渗漏点点被隐蔽蔽，为后后期渗漏漏埋下隐隐患。规范要求求必须进进行两次次闭水试试验：防防水施工工前和防防水施工工后。2、渗漏—地下室顶顶板优秀做法法：防水水施工前前对结构构板进行行闭水试试验。优秀做法法：在地地坪或卫卫生间防防水施工工前对整整层结构构板进行行闭水试试验。优秀做法法优秀做法法摘自《金科股份工程程质量标标准管控控要点》P310外墙内侧侧已挂网网、甩浆浆或已进进入抹灰灰阶段，，但是外外墙螺杆杆洞未封封堵。在砌体墙墙上开孔孔。对于分段段悬挑或或附着式式升降脚脚手架应应在外架架拆除前前完成外外墙螺杆杆洞封堵堵。内外墙抹抹灰基层处理理阶段完成外墙墙螺杆洞洞的封堵堵。3、渗漏—外墙孔洞洞优秀做法法外墙螺杆杆洞封堵堵发泡剂剂外露、、不密实实。内外侧未未使用防防水砂浆浆封堵。。用专用工工具填塞塞，填塞塞密实。。合理工序序：外墙墙外侧封封堵2cm厚防水砂砂浆、打打发泡剂剂、内侧侧封堵2cm防水砂浆浆。3、渗漏—外墙孔洞洞优秀做法法摘自《金科股份工程程质量标标准管控控要点》P277优秀做法法:凿除螺杆杆洞套管管再按要要求进行行封堵。。3、渗漏—外墙孔洞洞优秀做法法3、渗漏—外墙孔洞洞外墙孔洞洞采用砖砖块填塞塞。应设置喇喇叭口并并未用微微膨胀细细石砼进进行封堵堵。优秀做法法摘自《金科股份工程程质量标标准管控控要点》P2814、渗漏—外墙构造造柱外墙构造造柱顶部部砼浇筑筑不密实实，后期期存在外外墙渗漏漏隐患。。应在构造造柱支模模顶部设设置喇叭叭口（略略高于梁梁底）。。对于使用用分段悬悬挑或升升降脚手手架的项项目可做做二次处处理方案案：如在在构造柱柱顶部预预留5cm后期浇筑筑微膨胀胀细石砼砼。4、渗漏—外墙构造造柱优秀做法法：构造造柱支模模顶部设设置喇叭叭口优秀做法法：使用用专用机机具浇筑筑二次结结构（适适合无外外架项目目使用））。优秀做法法优秀做法法5、渗漏—外墙悬挑挑板外墙空调调板根部部未设置置砼反坎坎、存在在积水面面。只针对面面向房间间位置设设置砼反反坎。优秀做法法：对存存在积水水部位均均应设置置砼反坎坎，高度度200mm。优秀做法法摘自《金科股份工程程质量标标准管控控要点》P2845、渗漏—外墙悬挑挑板外墙造型型线条根根部未设设置砼反反坎、存存在积水水面。优秀做法法：对存存在积水水部位均均应设置置砼反坎坎，高度度200mm。优秀做法法6、渗漏—止水螺杆杆泛水高度度范围内内（结构构面200mm）的女儿儿墙根部部未设置置止水螺螺杆。对于屋面面女儿墙墙根部、、地下室室侧墙、、挡土墙墙等均应应设置止止水螺杆杆。对于已经经完成施施工的部部位应扩扩孔（3cm）后采用用微膨胀胀细石砼砼封堵。。优秀做法法7、渗漏—屋面防水水套管屋面防水水套管高高度设置置不足。卷材防水水未卷入入套管内内、存在在朝天缝缝屋面防水水套管设设置高度度：高于于结构面面450、完成面面300。卷材防水水应卷入入套管内内5cm。7、渗漏—屋面防水水套管优秀做法法：卷材材防水卷卷入套管管内5cm。优秀做法法优秀做法法摘自《金科股份工程程质量标标准管控控要点》P2698、渗漏—窗台压顶顶窗台压顶顶后浇，，存在伸伸缩冷缝缝。窗台压顶完成成施工后后再施工工两侧墙墙体。摘自《金科股份工程程质量标标准管控控要点》P409、渗漏—外窗安装装和塞缝缝外窗塞缝缝发泡剂剂外露、、未挤紧紧。在外窗塞缝发泡泡剂固化前将其压压入塞缝缝缝隙。优秀做法法外窗采用用四面成成品保护护措施，，塞缝前前未将缠缠绕保护护膜拆除除。外侧应采采用三面面成品保保护措施施，塞缝缝前应将将塞缝面面的保护护膜或缠绕胶带带全部拆除除。9、渗漏—外窗安装装和塞缝缝优秀做法法外窗固定定片未设设置成““外低内内高”，，固定片片部位为为塞缝薄薄弱部位位。规范要求求：外窗窗固定片片应设置置成“外外低内高高”。。9、渗漏—外窗安装装和塞缝缝优秀做法法9、渗漏—外窗安装装和塞缝缝外窗“先先收口、、后塞缝缝”，无无塞缝作作业空间间易造成成塞缝密密实，且且收口砂砂浆（非非塞缝材材料、易易开裂且且不抗渗渗）容易易进入缝缝隙。存在高风风险，建建议合理理组织施施工工序序。外窗固定定采用砖砖块和木木块，固固定后较较难取出出。塞缝前未未将木楔楔、砖块块、或木木块取出出，后期期易造成成渗漏。。使用木楔进行固定定，易取取出。塞缝前加加强检查查，取出出固定材材料。9、渗漏—外窗安安装和和塞缝缝外窗窗窗楣未未设置置鹰嘴嘴、滴滴水槽槽或滴滴水线线，或或设置置不到到位。。鹰嘴和和滴水水线施施工难难度较较大，，建议议设置置成品品滴水水线（（距离离两端端3cm设置））。9、渗漏漏—外窗安安装和和塞缝缝优秀做做法摘自《金科股份工工程质质量标标准管管控要点》P29410、空鼓鼓/开裂空鼓修修补未未采用用机械械切割割，共共振易易造成成二次次开裂裂。空鼓修修补未未分层层施工工。空鼓修修补应应进行行机械械切割割，切切割方方正。。空鼓修修补应应挂网网、需需分层层（不不低于于24小时））施工工。优秀做做法10、空鼓鼓/开裂砌筑墙墙体一次次性砌砌筑到顶，，易造造成通通长裂裂缝。。砌筑墙墙体斜顶砖施施工““先码码砖、、后抹缝”，灰灰缝砂砂浆龄龄期不不足，，易被被破坏坏。斜顶砖砖应在在砌体体沉降降15天后再再进行行施工工。10、空鼓/开裂钢丝网网规格格不合合理，，采用用直径径0.6的项目目较多多。挂网不不牢固固、挂挂网前前墙面面高低低差未未处理理。钢丝网网规格格建议议改为为直径径0.7以上（（可扩扩大网网眼规规格）），挂挂网前前墙面面高低低差（（大于于1cm）需补补平，，并确确保挂挂网牢牢固。。优秀做做法摘自《金科股份工工程质质量标标准管管控要点》P18310、空鼓/开裂甩浆密密度不不足、、无毛毛刺，，易引引发空空鼓/开裂。。建议人人工甩甩浆，，保证证甩浆浆密度度，并并形成成毛刺刺。优秀做做法摘自《金科股份工工程质质量标标准管管控要点》P4411、成品品保护护底盒存在在被污污染现现象。。及时组组织成成品保保护。。优秀做做法11、成品品保护护户内电电箱存存在被被污染染现象象。及时组组织成成品保保护。。优秀做做法11、成品品保护护外窗存存在被被污染染现象象（污污染的的定义义：存存在损损坏或或块状状砂浆浆污染染）。。及时组组织成成品保保护。。优秀做做法摘自《金科股份工工程质质量标标准管管控要点》P18711、成品品保护护栏杆存存在被被污染染现象象。及时组组织成成品保保护。。优秀做做法第二篇篇、2017年评估估体系系培训训评估机动增加扣分评估权重评估对象与2016年体系系区别别以总包包为单单位评评估。。权重变变为50%:30%:20%。增加扣扣分项项：依依照文文件行程机机动、、评估估组机机动1、评估估流程程体系宣宣贯测区选选择（（软件件机选选）启动会会实测组组1人机电工程师师现场评评估估组长小结会会现场实实测机电评评估综合评评估公布结结果问题交交流优点分分享每年3次评估估提前12小时通通知项项目2、评估估体系系架构构评估体系系构成和权权重实测实实量50%质量风风险30%安全文文明20%土建、、机电电综合合评分分安全生生产90%文明施施工10%标段综综合合合格率率=实测×50%+风险×30%+安全×20%项目分分项合合格率率=各标段段分项项合格格率平平均值值项目综综合合合格率率=实测×50%+风险×30%+安全×20%加、扣扣分项项土建、、机电电综合合评分分实测实实量50%3.1、评估估方法法—实测实实量权权重和和关注注要点点测区满满足3层（洋洋房别别墅除除外））（本本季度度新完完成面面）。。实际测测区抽抽选2层/2户。数据满满测。。合格率率计算算方法法：合合格点点数/实测总总点数数。启动会会描述述现场场进度度与现现场吻吻合。。瞒报进进度作作75折处理理。不合理理隐蔽蔽75折处理理。不合理理修补补8折处理理。其他涉涉及打打折处处理行行为：：如更更换楼楼栋、、在测测区里里进行行施工工等。。实测实实量60%墙面未未挂网网灰饼未未制作作未砌墙墙就对对主体体结构构进行行甩浆浆线槽未未修补补顶砌未未完成成不合理理隐蔽（（甩浆浆）本条进进行打打折处处理的的同时时作为为重大大危险险项目目上报报集团团。不合理修补地坪截面结构板顶板墙面八折处处理。。主体结结构模模板拼拼缝范范围内内10cm可以打打磨。。

场地

标准层

施工层

地下室一个标标段一一个评评估结结果。。覆盖全全现场场，不不分新新、旧旧工作作面。。权重：：安全全生产产90%+文明施施工10%+加扣分分项。。安全文明20%3.2、评估估方法法—安全文文明权权重和和关注注要点点关注““分项项应得得分””权重重，尤尤其是是“三三宝、、四口口、五五临边边、脚脚手架架”所所占权权重。。质量风风险评评估（（权重重30%）一个标标段一一个评评估结结果覆盖全全现场场不分新新旧完完成面面质量风风险评评估（（30%）优先评评估新新完成成面，，对于于已结结完成成部位位存在在问题题的，，如果果有可行整整改方方案的可以以避开开评估估。（（强调：：已结结无法法合理理处理理的直直接作作为不不合格格。）3.3、评估估方法法—质量风风险权权重和和关注注要点点现场能能够看看到的的问题题均在在评估估范围围内。。看不见见或样样板施施工的的甩项项。涉及到到红色色字体体带★项按等等级加加扣风风险总总分。。问题出出现1-3处属于于个别别存在在，风风险A级；问问题出出现4-6处属于于部分分存在在