建筑工程计量与计价

建筑工程计计量与计价价学习情境1了解建设工工程计价的的基本内容容学习单元1基本建设项项目一、基本建建设项目概概述（一）基本本建设的概概念基本建设是是指国民经经济中的各各个部门为为了扩大再再生产而进进行的增加加固定资产产的建设工工作，即把把一定的建建筑材料、、机械设备备等，通过过购置、建建造、安装装等一系列列活动，转转化为固定定资产，形形成新的生生产能力或或使用效益益的过程。。固定资产产扩大再生生产的新建建、扩建、、改建、迁迁建、恢复复工程及与与此相关的的其他工作作，如土地地征用、房房屋拆迁、、青苗赔偿偿、勘察设设计、招标标投标、工工程监理等等，也是基基本建设的的组成部分分。因此，，基本建设设的实质是是形成新的的固定资产产的经济活活动。固定资产是是指在社会会再生产过过程中，可可供生产或或生活较长长时间使用用，在使用用过程中基基本保持原原有实物形形态的劳动动资料或其其他物质资资料，比如如建筑物、、构筑物、、电气设备备等。学习单元1基本建设项项目（二）基本本建设项目目的分类基本建设是是由若干个个具体基本本建设项目目（简称建建设项目））组成。基基本建设项项目可从不不同角度进行分类类。1．按建设性性质划分（1）新建项目目。新建项项目指从无无到有，““平地起家家”，新开开始建设的的项目，或或在原有建建设项目基础上扩扩大3倍以上规模模的建设项项目。（2）扩建项目目。扩建项项目指为扩扩大原有产产品生产能能力（或效效益）或增增加新的产产品生产能能力，而在在原有建设设项目基础础上扩大3倍以内规模的的建设项目。。（3）改建项目。。改建项目指指为提高生产产效率，改进进产品质量，，或改变产品品方向，对原原有设备、工工艺流程进行行技术改造的的项目。（4）迁建项目。。迁建项目指指由于各种原原因经上级批批准搬迁到另另地建设的项项目。迁建项项目中符合新新建、扩建、、改建条件的的，应分别视视为新建、扩扩建或改建项项目。迁建项项目不包括留留在原址的部部分。（5）恢复项目。。恢复项目指指由于自然灾灾害、战争等等原因使原有有固定资产全全部或部分报报废，以后又又投资按原有有规模重新恢恢复建设的项项目。在恢复复的同时进行行扩建的，应应视为扩建项项目。学习单元1基本建设项目目2．按建设项目目资金来源渠渠道划分（1）国家投资项项目。国家建建设项目指国国家预算计划划内直接安排排的建设项目目。（2）自筹建设项项目。自筹建建设项目指国国家预算以外外的投资项目目。自筹建设设项目又分地地方自筹项目目和企业自筹筹项目。（3）外资项目。。外资项目指指由国外资金金投资的建设设项目。（4）贷款项目。。货款项目指指通过向银行行贷款筹资的的建设项目。。学习单元1基本建设项目目3．按建设过程程划分（1）生产性项目目。生产性项项目指直接用用于物质生产产或直接为物物质生产服务务的项目，主主要包括工业项目（（含矿业）、、建筑业和地地区资源勘探探事业项目、、农林水利项项目、运输邮邮电项目、商商业和物资供供应项目等。。（2）非生产性项项目。非生产产性项目指直直接用于满足足人民物质和和文化生活需需要的项目，，主要包括住住宅、教育、、文化、卫生生、体育、社社会福利、科科学实验研究究项目、金融融保险项目、、公用活服务务事业项目、、行政机关和和社会团体办办公用房等项项目。学习单元1基本建设项目目4．按建设规模模划分基本建设项目目按项目建设设总规模或总总投资可分为为大型项目、、中型项目和和小型项目三三类。习惯上上将大型项目目和中型项目目合称为大中中型项目。一一般是按产品品的设计能力力或全部投资资额来划分。。学习单元1基本建设项目目5．按基本建设设工程管理和和确定工程造造价的需要划划分根据基本建设设工程管理和和确定工程造造价的需要，，基本建设项项目划分为建建设项目、单单项工程、单单位工程、分分部工程和分分项工程五个个基本层次，，如图1-1所示。学习单元1基本建设项目目图1-1基本建设项目目的划分学习单元1基本建设项目目（1）建设项目。。建设项目是是指具有经过过有关部门批批准的立项文文件和设计任任务书，经济济上实行独立立核算，行政政上具有独立立的组织形式式并实行统一一管理的工程程项目。（2）单项工程。。单项工程是是指具有独立立的设计文件件，竣工后可可以独立发挥挥生产能力并并能产生经济济效益或效能能的工程，是是建设项目的的组成部分。。（3）单位工程。。单位工程是是工程项目的的组成部分。。单位工程是是指竣工后不不能独立发挥挥生产能力或或使用效益，，但具有独立立的施工图纸纸和组织施工工的工程。（4）分部工程。。分部工程是是指按工程的的工程部位或或工种不同进进行划分的工工程项目。（5）分项工程。。分项工程是是指能够单独独地经过一定定的施工工序序完成，并且且可以采用适适当计量单位位计算的建筑筑或设备安装装工程。学习单元1基本建设项目目二、基本建设设工程造价文文件的分类建设项目工程程造价的计价价贯穿于建设设项目从投资资决策到竣工工验收全过程程，是各阶段段逐步深化、、逐步细化和和逐步接近实实际造价的过过程。计价过过程各环节之之间相互衔接接，前者制约约后者，后者者补充前者。。根据建设程程序进展阶段段的不同，造造价文件包括括投资估算、、设计概算、、施工图预算算、标底与标标价、竣工结结算及竣工决决算等。学习单元1基本建设项目目（一）投资估估算投资估算，是是指在项目建建议书和可行行性研究阶段段，由可研单单位或建设单单位编制，用用以确定建设设项目的投资资控制额的基基本建设造价价文件。投资资估算是项目目决策时一项项重要的参考考经济指标，，是判断项目目可行性的重重要依据之一一。学习单元1基本建设项目目（二）设计概概算设计概算，是是指建设项目目在设计阶段段由设计单位位根据设计图图纸进行计算算的，用以确确定建设项目目概算投资、、进行设计方方案比较，进进一步控制建建设项目投资资的基本建设设造价文件。。设计概算由由设计院根据据设计文件编编制，是设计计文件的组成成部分。学习单元1基本建设项目目（三）施工图图预算施工图预算，，是指在施工工图设计完成成之后工程开开工之前，根根据施工图纸纸及相关资料料编制的，用用以确定工程程预算造价及及工料的基本本建设造价文文件。由于施施工图预算是是根据施工图图纸及相关资资料编制的，，施工图预算算确定的工程程造价更接近近实际。施工图预算由由建设单位自自行或委托有有相应资质的的造价咨询机机构编制。学习单元1基本建设项目目（四）标底与与标价标底、标价的的编制方法与与施工图预算算的编制方法法相同。标底，是指建建设工程发包包方为施工招招标选取工程程承包商而编编制的标底价价格。如果施施工图预算满满足招标文件件的要求，则则该施工图预预算就是标底底。标价，是指建建设工程施工工招投标过程程中投标方的的投标报价。。学习单元1基本建设项目目（五）竣工结结算竣工结算，是是指建设工程程承包商在单单位工程竣工工后，根据施施工合同、设设计变更、现现场技术签证证、费用签证证等竣工资料料编制的，确确定工程竣工工结算造价的的经济文件。。竣工结算是是工程承包方方与发包方办办理工程竣工工结算的重要要依据。学习单元1基本建设项目目（六）竣工决决算竣工决算，是是指建设项目目竣工验收后后，建设单位位根据竣工结结算以及相关关技术经济文文件编制的，，用以确定整整个建设项目目从筹建到竣竣工投产全过过程的实际总总投资的经济济文件。竣工决算由建建设单位编制制，编制人是是会计师。投投资估算、设设计概算、施施工图预算、、标底、标价价、竣工结算算的编制人是是造价工程师师。由此可见，基基本建设造价价文件在基本本建设程序的的不同阶段，，有不同内容容和形式，其其中的对应关关系如图1-2所示。学习单元1基本建设项目目图1-2基本建设造价价文件分类图图学习单元2认识建筑工程程计价一、建筑工程程计价的概念念建筑工程计价价就是指计算算建筑工程的的造价。建筑筑工程造价即即建设工程产产品的价格。。工程项目造价价有两层含义义。第一层含含义是指建设设一项工程预预期开支或实实际开支的全全部固定资产产投资费用，，包括设备工工器具购置费费、建筑安装装工程费、工工程建设其他他费、预备费费、建设期贷贷款利息和固固定资产投资资方向调节税税费用。第二二层含义是从从发承包的角角度来定义的的，即工程承承发包价格，，对于发包方方和承包方来来说，就是工工程承发包范范围以内的建建造价格。建建设项目总承承发包有建设设项目工程造造价，某单项项工程的建筑筑安装任务的的承发包有该该单项工程的的建筑安装工工程造价，某某工程二次装装饰分包有装装饰工程造价价等。学习单元2认识建筑工程程计价二、建筑工程程造价的影响响因素及计价价方法建筑工程计价价的形式和方方法多种多样样，各不相同同，但计价的的基本过程和和原理是相同同的。学习单元2认识建筑工程程计价（一）影响工工程造价的因因素影响工程造价价的主要因素素有两个，即即基本构造要要素的单位价价格和基本构构造要素的实实物工程数量量，可用下列列基本计算式式表达：工程造价=Σ（工程实物量量×单位价格）学习单元2认识建筑工程程计价（二）计价方方法由于建筑产品品价格的特殊殊性，与一般般工业产品的的计价方法相相比，建筑产产品采取了特特殊的计价方方法，即定额额计价法和工工程量清单计计价法。1.定额计价法定额计价法又又称施工图预预算法，是在在我国计划经经济时期及计计划经济向市市场经济转型型时期所采用用的行之有效效的计价方法法。定额计价法中中的直接费单单价只包括人人工费、材料料费、机械台台班使用费，，它是分部分分项工程的不不完全价格。。我国有两种种现行计价方方式。学习单元2认识建筑工程程计价（1）单位估价法法。单位估价价法是根据国国家或地方颁颁布的统一预预算定额规定定的消耗量及及其单价，以以及配套的取取费标准和材材料预算价格格，根据施工工图纸计算出出相应的工程程数量，套用用相应的定额额单价计算出出定额直接费费，再在直接接费的基础上上计算各种相相关费用及利利润和税金，，最后汇总形形成建筑产品品的造价。用用公式表示为为建筑工程造价价=［Σ（工程量×定额单价）×（1+各种费用的费费率+利润率）］×（1+税金率）装饰安装工程程造价=［Σ（工程量×定额单价）+Σ（工程量×定额人工费单单价）×（1+各种费用的费费率+利润率）］×（1+税金率）学习单元2认识建筑工程程计价（2）实物物估价价法。。实物物估价价法是是先根根据施施工图图纸计计算工工程量量，然然后套套基础础定额额，计计算人人工、、材料料和机机械台台班消消耗量量，将将所有有的分分部分分项工工程资资源消消耗量量进行行归类类汇总总，再再根据据当时时、当当地的的人工工、材材料、、机械械单价价，计计算并并汇总总人工工费、、材料料费、、机械械使用用费，，得出出分部部分项项工程程直接接费。。在此此基础础上再再计算算其他他直接接费、、间接接费、、利润润和税税金，，将直直接费费与上上述费费用相相加，，即可可得到到单位位工程程造价价（价价格））。预算定定额是是国家家或地地方统统一颁颁布的的，视视为地地方经经济法法规，，必须须严格格遵照照执行行。学习单单元2认识建建筑工工程计计价2.工程量量清单单计价价法工程量量清单单计价价法，，是我我国在在2003年提出出的一一种与与市场场经济济相适适应的的投标标报价价方法法。这这种计计价法法是国国家统统一项项目编编码、、项目目名称称、计计量单单位和和工程程量计计算规规则（（即““四统统一””），，由各各施工工企业业在投投标报报价时时根据据企业业自身身的技技术装装备、、施工工经验验、企企业成成本、、企业业定额额、管管理水水平、、企业业竞争争目的的及竞竞争对对手情情况而而自主主填报报单价价进行行报价价。其基本本数学学公式式是建筑工工程造造价=［Σ（工程程量×综合单单价））+措施项项目费费+其他项项目费费+规费］］×（1+税金率率）学习单单元3认识工工程量量清单单计价价一、工工程量量清单单计价价的程程序（一））熟悉悉施工工图纸纸及其其相关关资料料，了了解现现场情情况在编制制工程程量清清单之之前，，首先先要熟熟悉施施工图图纸以以及图图纸答答疑、、地质质勘探探报告告等相相关资资料，，然后后到工工程建建设地地点了了解现现场实实际情情况，，以便便正确确编制制工程程量清清单。。熟悉悉施工工图纸纸及相相关资资料以以便于于列制制分部部分项项工程程项目目名称称，了了解现现场以以便于于列制制施工工措施施项目目名称称。学习单单元3认识工工程量量清单单计价价（二））编制制工程程量清清单工程量量清单单包括括封面面、总总说明明、填填表须须知、、分部部分项项工程程量清清单、、措施施项目目清单单、其其他项项目清清单、、零星星工作作项目目清单单七部部分。。学习单单元3认识工工程量量清单单计价价（三））计算算综合合单价价计算综综合单单价是是标底底编制制人（（指招招标人人或其其委托托人））或标标价编编制人人（指指投标标人）），根根据工工程量量清单单、招招标文文件、、消耗耗量定定额或或企业业定额额、施施工组组织设设计、、施工工图纸纸、材材料预预算价价格等等资料料，计计算分分项工工程的的单价价。综合单单价的的内容容包括括人工工费、、材料料费、、施工工机具具使用用费、、管理理费、、利润润五部部分。。学习单单元3认识工工程量量清单单计价价（四））计算算分部部分项项工程程费在综合合单价价计算算完成成之后后，根根据工工程量量清单单及综综合单单价，，计算算分部部分项项工程程费用用，其其计算算公式式为分部分分项工工程费费=ΣΣ（工程程量×综合单单价））学习单单元3认识工工程量量清单单计价价（五））计算算措施施费措施费费包括括安全全文明明施工工费（（含文文明施施工、、安全全施工工、临临时设设施、、施工工机具具进出出场及及安拆拆费））、夜夜间施施工增增加费费、二二次搬搬运费费、冬冬雨期期施工工增加加费及及已完完工程程及设设备保保护费费等内内容。。根据工工程量量清单单提供供的措措施项项目计计算。。（六））计算算其他他项目目费其他项项目费费包括括暂列列金额额、暂暂估价价、计计日工工、总总承包包服务务费四四部分分内容容，其其中，，暂估估价包包括材材料暂暂估价价、工工程设设备暂暂估单单价和和专业业工程程暂估估价。。学习单单元3认识工工程量量清单单计价价（七））计算算单位位工程程费前面各各项内内容计计算完完成之之后，，将整整个单单位工工程费费包括括的内内容汇汇总起起来，，形成成整个个单位位工程程费。。在汇汇总单单位工工程费费之前前，要要计算算各种种规费费及该该单位位工程程的税税金。。单位位工程程费内内容包包括分分部分分项工工程费费、措措施项项目费费、其其他项项目费费、规规费和和税金金五部部分，，这五五部分分之和和即为为单位位工程程费。。（八））计算算单项项工程程费在各单单位工工程费费计算算完成成之后后，将将属同同一单单项工工程的的各单单位工工程费费汇总总，形形成该该单项项工程程的总总费用用。（九））计算算工程程项目目总价价各单项项工程程费计计算完完成之之后，，将各各单项项工程程费汇汇总，，形成成整个个项目目的总总价。。学习单单元3认识工工程量量清单单计价价二、工工程量量清单单编制制依据据及清清单计计价规规范（一））工程程量清清单编编制依依据工程量量清单单计价价依据据，是是指用用于计计算工工程造造价的的基础础资料料的总总称。。它一一般包包括定定额、、费用用定额额、造造价指指标、、基础础单价价、工工程量量计算算规则则以及及政府府主管管部门门发布布的各各有关关工程程造价价的经经济法法规、、政策策、市市场信信息价价格等等，可可以归归纳为为以下下三类类。学习单单元3认识工工程量量清单单计价价1.计算工工程量量的依依据（1）施工图设设计的图纸纸和资料。。（2）工程量计计算规则。。2.计算分部分分项工程人人工、材料料、机械台台班消耗量量及费用的的依据（1）预算定额额。（2）企业定额额。（3）地区人工工费单价、、材料预算算单价、机机械台班单单价。（4）企业掌握握的人工、、材料、机机械台班市市场价。3.计算建筑安安装工程费费用的依据据（1）地区主管管部门计价价办法、取取费标准、、发布的市市场信息价价和调价文文件。（2）企业计费费定额或策策略。以A省为例，A省现行建筑筑工程计价价依据主要要有《建设工程工工程量清单单计价规范范》《A省建设工程程计价规则则》《A省建筑工程程预算定额额》《A省建设工程程施工取费费定额》、企业定额额、价格信信息、施工工图纸、施施工方案等等。学习单元3认识工程量量清单计价价（二）工程程量清单计计价规范《建设工程工工程量清单单计价规范范》（GB50500——2013）是由中华华人民共和和国住房和和城乡建设设部与中华华人民共和和国国家质质量监督检检验总局于于2013年7月1日联合发布布的，是统统一工程量量清单编制制、规范工工程量清单单计价的国国家标准。。凡是全部部使用国有有资金投资资或以国有有资金投资资为主的工工程建设项项目均应严严格执行此此规范。学习单元3认识工程量量清单计价价1.计价规范的的内容计价规范由由正文和附附录两部分分构成。（1）正文。正正文包括总总则、术语语、工程量量清单编制制、工程量量清单计价价、工程量量清单计价价表格五部部分。学习单元3认识工程量量清单计价价（2）附录。附附录包括以以下十一部部分。附录A，物价变化化合同价款款调整方法法。附录B，工程计价价文件封面面。附录C，工程计价价文件扉页页。附录D，工程计价价总说明。。附录E，工程计价价汇总表。。附录F，分部分项项工程和措措施项目计计价表。附录G，其他项目目计价表。。附录H，规费、税税金项目计计价表。附录J，工程量申申请（核准准）表。附录K，价款支付付申请（核核准）表。。附录L，主要材料料、工程设设备一览表表。学习单元3认识工程量量清单计价价2.《建设工程工工程量清单单计价规范范》（GB50500——2013）中的一般般概念（1）工程量清清单。工程程量清单由由分部分项项工程量清清单、措施施项目清单单、其他项项目清单、、规费项目目清单、税税金项目清清单等组成成。这些明明细清单，，是按照招招标要求和和施工图纸纸要求，将将拟建招标标工程的全全部项目和和内容，依依据统一的的项目编码码、统一的的项目名称称、统一的的工程量计计算规则、、统一的计计量单位要要求，计算算拟建招标标工程的工工程数量的的表格。学习单元3认识工程量量清单计价价（2）分部分项项工程量清清单。分部部分项工程程量清单是是表示拟建建工程分项项实体工程程项目名称称和相应数数量的明细细清单。分部分项工工程量清单单包括项目目编码、项项目名称、、项目特征征、计量单单位和工程程量。分部分项工工程量清单单根据附录录规定的项项目编码、、项目名称称、