建筑工程成本分析（理论+实例）

2022/10/26ProjectManagementforConstruction1建设工工程项项目成成本管管理1Z202000施工成成本分分析南通广广播电电视大大学邱鹏2022/10/26ProjectManagementforConstruction21Z202040施工成成本分分析1Z202041施工成成本分分析的的依据据施工成成本分分析，，就是是根据据会计计核算算、业业务核核算和和统计计核算算提供供的资资料，，对施施工成成本的的形成成过程程和影影响成成本升升降的的因素素进行行分析析，以以寻求求进一一步降降低成成本的的途径径；另另一方方面，，通过过成本本分析析，可可从账账簿、、报表表反映映的成成本现现象中中看清清成本本的实实质，，从而而增强强项目目成本本的透透明度度和可可控性性，为为加强强成本本控制制、实实现项项目成成本目目标创创造条条件。。2022/10/26ProjectManagementforConstruction31Z202041施工成成本分分析的的依据据1．会计计核算算会计核核算主主要是是价值值核算算，是是施工工成本本分析析的重重要依依据。。资资产、、负债债、所所有者者权益益、收收入、、费用用和利利润等等会计计六要要素指指标，，主要要是通通过会会计来来核算算。它是施施工成成本分分析的的重要要依据据。2．业务务核算算业务核核算是是各业业务部部门根根据业业务工工作的的需要要而建建立的的核算算制度度，它它包括括原始始记录录和计计算登登记表表。业业务核核算的的范围围比会会计、、统计计核算算要广广，会会计和和统计计核算算一般般是对对已经经发生生的经经济活活动进进行核核算，，而业业务核核算，，不但但可以以对已已经发发生的的，而而且还还可以以对尚尚未发发生或或正在在发生生的经经济活活动进进行核核算，，看是是否可可以做做，是是否有有经济济效果果。业业务核核算的的目的的，在在于迅迅速取取得资资料，，在经经济活活动中中及时时采取取措施施进行行调整整。3．统计核算算统计核算是是利用会计计核算资料料和业务核核算资料，，把企业生生产经营活活动客观现现状的大量量数据，按按统计方法法加以系统统整理，表表明其规律律性。它通通过全面调调查和抽样样调查等特特有的方法法，不仅能能提供绝对对数指标，，还能提供供相对数和和平均数指指标，可以以计算当前前的实际水水平，确定定变动速度度，可以预预测发展的的趋势。2022/10/26ProjectManagementforConstruction41Z202040施工成本分分析1Z202042施工成本分分析的方法法2022/10/26ProjectManagementforConstruction51Z202040施工成本分分析1Z202042施工成本分分析的方法法一、施工成成本分析的的基本方法法比较法——又称“指标标对比分析析法”概念：就是是通过技术术经济指标标的对比，，检查目标标的完成情情况，分析析产生差异异的原因，，进而挖掘掘内部潜力力的方法。。特点：通俗易易懂、简单易易行、便于掌掌握、应用广广泛。注意事项：在在应用时必须须注意各技术术经济指标的的可比性。分类：将实际际指标与目标标指标对比、、本期实际际指标与上期期实际指标对对比、与本本行业平均水水平及先进水水平对比2022/10/26ProjectManagementforConstruction61Z202042施工成本分析析的方法一、施工成本本分析的基本本方法因素分析法——又称连环置换换法，可用来来分析各种因因素对成本的的影响程度。。在进行分析析时，首先要要假定众多因因素中的一个个因素发生了了变化，而其其他因素则不不变，然后逐逐个替换，分分别比较其计计算结果，以以确定各个因因素的变化对对成本的影响响程度。计算步骤1．确定分析对对象，并计算算出实际数与与目标数的差差异。2．确定该指标标是由哪几个个因素组成的的，并按其相相互关系进行行排序(排序规则是：：先实物量，，后价值量；；先绝对值，，后相对值)。2022/10/26ProjectManagementforConstruction71Z202042施工成本分析析的方法一、施工成本本分析的基本本方法计算步骤3．以目标数为为基础，将各各因素的目标标数相乘，作作为分析替代代的基数。4．将各个因素素的实际数按按照上面的排排列顺序进行行替换计算，，并将替换后后的实际数保保留下来。5．将每次替换换计算所得的的结果，与前前一次的计算算结果相比较较，两者的差差异即为该因因素对成本的的影响程度。。6．各个因素的的影响程度之之和，应与分分析对象的总总差异相等。。2022/10/26ProjectManagementforConstruction81Z202040施工成本分析析【例lZ202042】商品混凝土目目标成本为443040元，实际成本本为473697元，比目标成成本增加30657元，资料如表表lZ202042-1所示。分析成成本增加的原原因。商品混凝士目目标成本与实实际成本对比比表表表lZ202042-1

项目

单位

目标

实际

差额

产量m3600630+30

单价

元710730+20

损耗率

％43-1

成本

元443040473697+306572022/10/26ProjectManagementforConstruction91．分析对象是商商品混凝土的的成本，实际际成本与目标标成本的差额额为30657元，该指标是是由产量、单单价、损耗率率三个因素组组成的，其排排序见表1Z202042-1。2．以目标数443040元(=600××710×1.04)为分析替代的的基础。第一一次次替替代代产产量量因因素素，，以以630替代代600：630××710××1.04=465192元；；第二二次次替替代代单单价价因因素素，，以以730替代代710，并并保保留留上上次次替替代代后后的的值值：：630××730××1.04=478296元；；第三三次次替替代代损损耗耗率率因因素素，，以以l.03替代代l.04，并并保保留留上上两两次次替替代代后后的的值值：：630××730××1.03=473697元。。1Z202040施工工成成本本分分析析2022/10/26ProjectManagementforConstruction103．计计算算差差额额：：第一一次次替替代代与与目目标标数数的的差差额额=465192-443040=22152元；；第二二次次替替代代与与第第一一次次替替代代的的差差额额=478296-465192=13104元；；第三三次次替替代代与与第第二二次次替替代代的的差差额额=473697-478296=-4599元。。4．产产量量增增加加使使成成本本增增加加了了22152元，，单单价价提提高高使使成成本本增增加加了了13104元，，而而损损耗耗率率下下降降使使成成本本减减少少了了4599元。。5．各各因因素素的的影影响响程程度度之之和和=22152+13104-4599=30657元，，与与实实际际成成本本与与目目标标成成本本的的总总差差额额相相等等。。1Z202040施工工成成本本分分析析2022/10/26ProjectManagementforConstruction111Z202040施工工成成本本分分析析为了了使使用用方方便便，，企企业业也也可可以以通通过过运运用用因因素素分分析析表表来来求求出出各各因因素素变变动动对对实实际际成成本本的的影影响响程程度度，，其其具具体体形形式式见见表表1Z202042-2。商品品混混凝凝土土成成本本变变动动因因素素分分析析表表表表1Z202042-2顺序连环替代计算差异(元)因素分析目标数600×710×1.04第一次替代630×710×1.0422152由于产量增加30m3，成本增加22152元第二次替代630×730×1.0413104由于单价提高20元，成本增加l3104元第三次替代630×730×1.03-4599由于损耗率下降1％，成本减少4599元合计22152+13104-4599=30657306572022/10/26ProjectManagementforConstruction121Z202042施工成成本分分析的的方法法一、施施工成成本分分析的的基本本方法法差额计计算法法——因素分分析法法的简简化形形式顺序连环替代计算差异(元)因素分析目标数600×710×1.04第一次替代30×710×1.0422152由于产量增加30m3，成本增加22152元第二次替代630×20×1.0413104由于单价提高20元，成本增加l3104元第三次替代630×730×（-0.01）-4599由于损耗率下降1％，成本减少4599元合计22152+13104-4599=30657306572022/10/26ProjectManagementforConstruction131Z202042施工成成本分分析的的方法法一、施施工成成本分分析的的基本本方法法比率法法概念：：用两两个以以上的的指标标的比比例进进行分分析的的方法法。特点：：先把把对比比分析析的数数值变变成相相对数数，再再观察察其相相互之之间的的关系系。。分类：：相关比比率法法：将将两个个性质质不同同而又又相关关的指指标加加以对对比，，求出出比率率，并并以此此来考考察经经营成成果的的好坏坏。构成比比率法法：又又称比比重分分析法法或结结构对对比分分析法法。动态比比率法法：将将同类类指标标不同同时期期的数数值进进行对对比，，求出出比率率，以以分析析该项项指标标的发发展方方向和和发展展速度度，通通常采采用基基期指指数和和环比比指数数两种种方法法。2022/10/26ProjectManagementforConstruction141Z202042施工成成本分分析的的方法法二、综综合成成本的的分析析方法法(一)分部分分项工工程成成本分分析施工项项目成成本分分析的的基础础。对象为为已完完成分分部分分项工工程。。分析的的方法法是进进行预预算成成本、、目标标成本本和实实际成成本的的“三三算””对比比，分分别计计算实实际偏偏差和和目标标偏差差，分分析偏偏差产产生的的原因因，为为今后后的分分部分分项工工程成成本寻寻求节节约途途径。。分析的的资料料来源源是：：预算算成本本来自自投标标报价价成本本，目目标成成本来来自施施工预预算，，实际际成本本来自自施工工任务务单的的实际际工程程量、、实耗耗人工工和限限额领领料单单的实实耗材材料。。2022/10/26ProjectManagementforConstruction151Z202042施工成成本分分析的的方法法2022/10/26ProjectManagementforConstruction161Z202042施工成本分析析的方法二、综合成本本的分析方法法(二)月(季)度成本分析施工项目定期期的、经常性性的中间成本本分析。依据是当月(季)的成本报表。。分析的方法1．通过实际成成本与预算成成本的对比，，分析当月(季)的成本降低水水平；通过累累计实际成本本与累计预算算成本的对比比，分析累计计的成本降低低水平，预测测实现项目成成本目标的前前景。2．通过实际成成本与目标成成本的对比，，分析目标成成本的落实情情况以及目标标管理中的问问题和不足，，进而采取措措施，加强成成本管理，保保证成本目标标的落实。2022/10/26ProjectManagementforConstruction171Z202042施工成本分析析的方法二、综合成本本的分析方法法分析的方法3．通过对各成成本项目的成成本分析，可可以了解成本本总量的构成成比例和成本本管理的薄弱弱环节。4．通过主要技技术经济指标标的实际与目目标对比，分分析产量、工工期、质量、、“三材”节节约率、机械械利用率等对对成本的影响响。5．通过对技术术组织措施执执行效果的分分析，寻求更更加有效的节节约途径。6．分析其他有有利条件和不不利条件对成成本的影响。。2022/10/26ProjectManagementforConstruction181Z202042施工成本分分析的方法法二、综合成成本的分析析方法(三)年度成本分分析年度成本分分析的依据据是年度成成本报表。。年度成本本分析的内内容，除了了月(季)度成本分析析的六个方方面以外，，重点是针针对下一年年度的施工工进展情况况规划切实实可行的成成本管理措措施，以保保证施工项项目成本目目标的实现现。(四)竣工成本的的综合分析析单位工程竣竣工成本分分析，应包包括以下三三方面内容容：1．竣工成本本分析；2．主要资源源节超对比比分析；3．主要技术术节约措施施及经济效效果分析。。2022/10/26ProjectManagementforConstruction19【作业】某工程项目目施工合同同于2008年12月签订，约约定的合同同工期为20个月，2009年1月开始正式式施工，施施工单位按按合同工期期要求编制制了混凝土土结构工程程施工进度度时标网络络计划，并并经专业监监理工程师师审核批准准。该项目的各各项工作均均按最早开开始时间安安排，且各各工作每月月所完成的的工程量相相等。各工工作的计划划工程量和和实际工程程量如表所所示。工作作D、E、F的实际工作作持续时间间与计划工工作持续时时间相同。。2022/10/26ProjectManagementforConstruction20合同同约约定定，，混混凝凝土土结结构构工工程程综综合合单单价价为为1000元／／m3，按按月月结结算算。。结结算算价价按按项项目目所所在在地地混混凝凝土土结结构构工工程程价价格格指指数数进进行行调调整整，，项项目目实实施施期期间间各各月月的的混混凝凝土土结结构构工工程程价价格格指指数数如如表表所所示示。。

工作ABCDEFGH

计划工程量(m3)84009000540092005000600010003800

实际工程量(m3)880086005400

10200520058009005800时间2008年12月2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月混凝土结构工程价格指数(％)100105110115115时间2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月混凝土结构工程价格指数(％)1101151201051052022/10/26ProjectManagementforConstruction21问题题：：1．请请参参照照【例1Z202025】】按施施工工进进度度编编制制资资金金预预算算计计划划(即计计算算每每月月和和累累计计计计划划工工作作预预算算费费用用)。2．请请参参照照【例1Z202033-1】】分别别采采用用横横道道图图法法、、表表格格法法和和曲曲线线法法分分析析