概预算分类与计价方法

概预算分类与与计价方法教学目的：了了解建筑工程程概预算的分分类及其作用用熟悉工程计价价的一般方法法熟悉工程造价价两种计价模模式教学重点：建建筑工程概预预算按建筑阶阶段分类，两种计价模式式的要点和区区别教学难点：两两种计价模式式的比较第三节建建筑工程概预预算的分类及及其组成1、按工程建建设阶段划分分：a、设设计总概算b、修正总概概算c、施工图预预算d、竣工结算算e、竣工决算算2、按工程对对象分：a、单位工程程概预算b、单项工程程综合概预算算c、工程建筑筑其它费用概概预算d、建筑项目目总概预算一、建筑工程概预预算的分类3、按承包合合同的结算方方式分：a、固定总价价合同概预算算b、计量定价价合同概预算算c、单价合同同概预算d、成本加酬酬金合同概预预算：（1）成本加加固定百分数数（2）成本加加固定酬金、、（3）成本加加浮动酬金（4）目标成成本加奖罚酬酬金等方式e、统包合同同概预算（一）按工程程建设阶段分分类1、投资估算算在可行性研究究阶段对建设设工程预期造造价所进行的的优化、计算算、核定及相相应文件的编编制。2、设计总概概算①编制阶段：初初步设计或扩大初步设计计阶段②编制目的：概概算投资额③编制内容：预预先计算建设设项目由筹建建到竣工验收收、交付使用用的全部建设设费用的技术术经济文件④依据：初步设设计图纸，概概算定额（或或概算指标））设备预算价价格，各项费费用定额，市市场价格信息息，建设地点点的自然，技技术经济条件件等资料编制制的。⑤作用：是国家家确定和控制制建设项目总总投资，编制制基本建设计计划的依据。。每个建设项目目只有在初步步设计和概算算文件被批准准之后，才能能列入基本建建设计划，才才能开始进行行施工设计。。3、修正总概概算采用三阶段设设计时，在技技术设计阶段段，随着对初初步设计内容容的深化，对对建设规模、、结构性质、、设备类型等等进行修改和和变化，对设设计总概算作作相应的调整整，形成修正正总概算。4、施工图预预算与工程量量清单计价这两个是不同同的概念，但但都是反映造造价的结果，，都属于施工工图设计阶段段的预算。①施工图预算：：是施工图设设计已完成，，在施工企业业响应业主招招标活动后或或承包合同签签订之前，根根据招标文件件要求和施工工图、施工组组织设计（或或施工方案））、统一的预预算定额及相相应取费标准准、市场价格格及现场考察察情况等，确确定单位工程程全部建设费费用即单位工工程造价的技技术经济文件件。是我国五十多多年来传统的的建安工程预预算编制方法法，是计划经经济体制的产产物。其编制依据：：国家或地方方统一规定的的法定基础定定额与费用定定额，有特定定的编制程序序、步骤和方方法。②工程量清单计计价：是市场场经济条件下下的产物，就就其概预算特特性来说，仍仍属于建安工工程预算的范范畴。但其计计价程序、步步骤、过程、、方法以及内内容的表现形形式与施工图图预算有很大大区别，它是国际工程程承包市场中中一种通用的的计价模式和和方法。作用：是签订建安施施工合同；实实行工程预算算包干；银行行拨付工程款款；进行竣工工预算和决算算以及合同管管理与索赔的的重要依据；；是施工企业业加强经营管管理，搞好企企业内部经济济核算的重要要依据。5、竣工结算算：甲乙双方最最后确定工程程造价。6、竣工决算算（竣工成本决决算；竣工财财务决算）。。①竣工成本决算算：施工单位以工程结算为为依据编制的的从施工准备备到竣工验收收后的全部施施工费用的技技术经济文件件。作用：用于分分析该工程的的最终的实际际效益。②竣工财务决算算：建设单位（业主）以竣竣工结算为依依据编制的从从决算项目筹筹建到竣工验收，支支付使用全过过程中实际支支付的全部建建设费用的技技术经济文件件。作用：反映基基本建设实际际投资及其投投资效果，是是作为核定新新增固定资产产和流动资金金价值的依据据，是国家或或主管部门验验收小组验收收与交付使用用的重要财务务或成本依据据。（二）按工程对象分分类1、单位工程程概预算以单位工程为对象2、工程建设设其它费用概概预算以建设项目为对象，根据据有关规定应应在建设投资资中支付的除除建安工程费费，设备购置置费，工具及及生产家具购购置费和预备备费以外的一一些费用，如如土地，青苗苗补偿，安置置补助，建设设单位管理费费，生产职工工培训费等。。根据设计文件件和国家、地地方主管部门门规定的取费费标准进行编编制的以独立立的费用项目目列入单项工工程综合概预预算或建设项项目总概预算算中。3、单项工程程综合概预算算是确定单项工程建设费用的综合性经济文文件，由该建设项项目与其单项项工程相关的的各单位工程程概预算汇总总而成4、建设项目目总概预算以概算定额或或概算指标为为依据编制（三）按工程承包合合同的结算方方式分类按国际上通用用的承包合同同规定的不同同工程结算方方式分为：1、固定总价价合同概预算算依据：投资估估算、设计图图纸、工程说说明书。总造造价的精确程程度取决于设设计图纸和工工程说明书精精细程度。此此类合同是按按工程总造价价一次包死的的承包合同（（固定总价合合同）。2、计量定价价合同概预算算（量可调，，价不可调））即工程量清单计计价合同概预算。以合合同规定的工工程量清单和和清单分项综综合单价为基基础，计算和和确定合同约约定工程的工工程造价。3、单价合同同概预算单价合同是根根据拟定工程项目目或单位产品品的标准计价价单位，如以房地产产住宅项目的的每平方米产产品的综合单单价为计价依依据，进行招招投标时签订订的计价合同同。这种方式在国国际工程招标标中可以多种种方式发包定定价：①将工程设计和施施工同时发包包，承包商在没没有施工图纸纸的情况下报报价，显然这这种计价方式式要求承包商商具有丰富的的经验。②由招标单位提提出合同报价价单价，由中中标单位认可可或双方协商商修订后作正正式报价。③综合单价固定定不变，可商商定允许在实实物工程量完完成时，随工工资和材料价价格指数的变变化进行合理理的调定，调调定方法必须须在合同中明文规定。后两种方式在在我国较稳定定的房地产商商与承包商之之间，在房屋屋结构简单，，户型变化不不大的房地产产项目中曾较较多采用。4、成本加酬酬金合同概预预算按合同规定的的直接成本（（人工、材料料、机械费用用）加双方商商定总管理费费用和利润金金额来确定预预算总造价。。此方式适用于于没有提出施施工图纸的情情况下，或在在遭受到毁灭灭性灾害或战战争破坏后，，亟（JI）待修复的工程程项目中。可细分为：①成本加固定百百分数②成本加固定酬酬金③成本加浮动酬酬金④目标成本加奖奖罚酬金等方式。5、统包合同同概预算（（总承包合同同概预算）按照合同规定定从项目可行行性研究开始始，直到支付付使用和维修修服务全过程程的工程总造造价。二、工程概预预算的组成内内容及区别：：1、建筑项目目总概算汇汇总单项工工程综合概算算汇总单单位工程概算算2设（1））①单位建安概算算a、一般般土建工程概概算计单单b、、给排水工程程概算概项项c、电气照明明工程概算算工工d、、采暖工程概概算费程程e、、通风工程概概算用综综f、、工业管道工工程概算合g、特特殊构筑物工工程概算概②设备安装工程程概算：算a、机械设备备及安装工程程概算b、电气设备备及安装工程程概算（2）工程建设其它它费用概算（3）预备费（不可可预见费，指指在初步设计计及概算内难难以预料的工程费用用）第四节工程计价一般般方法1、计算工程程量2、确定分项项工程消耗定定额和消耗量量3、确定项目目单价4、计算其它它费用5、汇总工程程造价第五节工程造价两种种计价模式简简介一、定额计价价：传统计价价模式1、项目设置置（划分）：：按施工工序序、工艺划分分2、定价原则则：按政府造造价管理机构构有关规定3、造价组成成：直接费、、间接费、利利润、税金4、单价构成成：分项工程程人工、材料料、机械费5、价差调整整：可调整6、计价过程程：项目设置置、工程量计计算、工程计计价等工作在在一个阶段完完成7、工、料、、机消耗量：：按预算定额额数量标准计计算，反映社社会平均水平平8、计算规则则：按定额工工程量计算规规则9、工程风险险：工程量由由投标人计算算，价差可调调即投标人承担担量的风险，，不承担价的的风险二、工程量清清单计价1、项目设置置：以一个综综合实体考虑虑，包括多个个子目2、定价原则则：企业可根根据市场情况况自主报价3、造价组成成：分部分项项工程费、措措施项目费、、其它项目费费、规费、税税金4、单价构成成：采用综合合单价，包括括工料机费、、管理费、利利润5、价差调整整：除招标文文件规定外，，不存在价差差调整6、计价过程程：招标方编编制工程量清清单投标方拿到工工程量清单后后根据清单报报价7、工料机消消耗量：按