建筑工程建筑面积计算规范解读

建筑筑工工程程建建筑筑面面积积计算算规规范范解解读读———（GB/T50353-2013）主要要内内容容1.专业业术术语语解解读读2.计算算建建筑筑面面积积的的规规定定3.案例例分分析析建筑筑面面积积：建建筑筑物物（（包包括括墙墙体体））所所形形成成的的楼楼地地面面面面积积，，楼楼面面特特指指楼楼层层的的地地上上表表面面。。———建筑筑物物外墙墙勒勒脚脚以以上上各各层层结结构构外外围围水水平平面面积积等等之之和和。“地地面面””和和““楼楼面面””合合称称为为““楼楼地地面面””建筑筑面面积积包包括括附附属属于于建建筑筑物物的的室室外外阳阳台台、、雨雨篷篷檐檐廊廊、、室室外外走走廊廊、、室室外外楼楼梯梯等等的的面积积。。地上上建建筑筑面面积积=计容容积积率率地地上上建建筑筑面面积积+不计计容容积积率率地地上上建建筑筑面面积积专业业术术语语解解读读专业业术术语语解解读读计容容建建筑筑面面积积：所所谓谓计计容容面面积积，，就就是是计计算算容容积积率率面面积积，，一一般般情情况况下下计计容容建建筑筑面面积积等等于于小小区区内内所所有有计计算算容容积积率率的的建建筑筑面面积积之之和和。。通通常常理理解解为为可以以出出售售的的总总建建筑筑面面积积指的的就就是是计计容容积积率率地地上上建建筑筑面面积积，，还还包包括括可以以申申报报产产权权的部部分分地地下下建建筑筑面面积积。。平潭潭特特例例：：地地下下其其它它营营业业性性用用房房面面积积要要单单列列不不计计容容，，做做为为地地价价补补偿偿。。专业业术术语语解解读读建筑筑空空间间：以以建建筑筑界界面面限限定定的的、、供供人人们们生生活活和和活活动动的的场场所所。。为为了了满满足足人人们们生生产产或或生生活活的的需需要要，，运运用用各各种种建建筑筑主主要要要要素素与与形形式式构构成成的的内内部部空空间间与与外外部部空空间间的的统统称称。。具备备可可出出入入、、可可利利用用条条件件（（设设计计中中可可能能标标明明了了使使用用用用途途，，也也可可能能没没有有标标明明使使用用用用途途或或使使用用用用途途不不明明确确））的的围围合合空空间间，，均均属属于于建建筑筑空空间间。。专业业术术语语解解读读围护护结结构构：围围合合建建筑筑空空间间的的墙墙体体、、门门、、窗窗。。围护护设设施施：为为保保障障安安全全而而设设置置的的栏栏杆杆、、栏栏板板等等围围挡挡。。围护护结结构构有有区区别别于于围围护护设设施施，，关关键键在在于于面面积积的的计计算算方方法法，，有有围围护护结结构构建建筑筑空空间间通通常常为为全全算算，，有有围围护护设设施施的的建建筑筑空空间间为为半半算算或或不不算算。。专业业术术语语解解读读结构构层层：：整体体结结构构体体系系中中承承重重的的楼楼板板层层。。特指指整整体体结结构构体体系系中中承承重重的的楼楼层层，，包包括括板板、、梁梁等等构构件件。。结结构构层层承承受受整整个个楼楼层层的的全全部部荷荷载载，，并并对对楼楼层层的的隔隔声声、、防防火火等等起起主主要要作作用用。。架空空层层：仅仅有有结结构构（（建建筑筑物物承承重重部部分分的的构构造造））支支撑撑而而无外外围围护护结结构构的的开开敞敞空空间间层。。专业业术术语语解解读读地下下室室：室室内内地地平平面面低低于于室室外外地地平平面面的的高高度度超超过过室室内内净净高高的的1/2的房房间间。。半地地下下室室：室室内内地地平平面低低于于室室外外地地平平面面的的高高度超超过过室室内内净净高高的的1/3，且不不超超过过1/2的房房间间。。专业业术术语语解解读读专业业术术语语解解读读凸窗窗：凸凸出出建建筑筑物物外外墙墙的的窗窗户户。。凸窗窗（（飘飘窗窗））既既作作为为窗窗，，就就有有别别于于楼楼（（地地））板的延伸伸，也就就是不能能把楼（（地）板板延伸出出去的窗窗称为凸凸窗（飘飘窗）。。凸窗（（飘窗））的窗台台应只是是墙面的的一部分分且距（（楼）地地面应有有一定的的高度。。专业术语语解读落地橱窗窗：凸出外外墙面且且根基落地地的橱窗窗。落地地橱窗是指在在商业建建筑临街街面设置置的下槛槛（门坎坎）落地地、、可可落在室室外地坪坪也可落落在室内内首层地地板，用用来展览览各种样样品的玻玻璃窗。。专业术语语解读门斗：建筑物物入口处处两道门门之间的的空间。。门廊：建筑物物入口前前有顶棚棚的半围围合空间间。门廊是在在建筑物物出入口口，无门门，三面或两两面有墙墙，上部部有板（（或借用上部部楼板））围护的的部位。。专业术语语解读雨篷：建筑出出入口上上方为遮遮挡雨水水而设置置的部件件。专业术语语解读雨篷是指指建筑物物出入口口上方、、凸出墙墙面、为为遮挡雨雨水而单单独设立立的建筑筑部件。。雨棚划划分为有有柱雨篷篷（包括括独立柱柱雨篷、、多柱雨雨篷、柱柱墙混合合支撑雨雨篷、墙墙支撑雨雨篷）和和无柱雨雨篷（悬悬挑雨篷篷）。如如凸出建建筑物，，且不单单独设立立顶盖，，利用上上层结构构板（如如楼板、、阳台底底板）进进行遮挡挡，则不不视为雨雨篷，不不计算建建筑面积积。对于于无柱雨雨篷，如如顶盖高高度达到到或超过过两个楼楼层时，，也不视视为雨篷篷，不计计算建筑筑面积。。专业术语语解读利用上层层结构板板（如楼楼板、阳台底板板）进行行遮挡顶盖高度度达到或或超过两两个楼层层骑楼：建筑底底层沿街街面后退退且留出出公共人人行空间间的建筑筑物。骑楼是指指沿街二二层以上上用承重重柱支撑撑骑跨在在公共人人行空间间之上，，其底层层后退的的建筑物物。专业术语语解读专业术语语解读过街楼：跨越道道路上空空并与两两边建筑筑相连接接的建筑筑物。道路露台：设置在在屋面、、首层地地面或雨雨棚上的的供人室室外活动动的有围围护设施施的平台台。专业术语语解读专业术语语解读露台应满满足四个个条件：：一是位置置，设置置在屋面面、地面面或雨棚棚顶；二是可出出入；三是有围围护设施施；四是无盖盖。这四个条条件须同同时满足足。如果设置置在首层层并有围护设设施的平平台，且且其上层层为同体体量的阳阳台，则则该平台台应视为为阳台，，按阳台台的计算算规则计计算建筑筑面积。。专业术语语解读走廊：建筑物物中的水水平交通通空间。。架空走廊廊：专门设设置在建建筑物的的二层或或二层以以上，作作为不同同建筑物物之间水水平交通通的空间间。专业术语语解读檐廊：建筑物物挑檐下下的水平平交通空空间。檐廊是附附属于建建筑物底底层外墙墙有屋檐檐作为顶顶盖，其其下部一一般有柱柱或栏杆杆、栏板板等的水水平交通通空间。。专业术语语解读挑廊：挑出建建筑物外外墙的水水平交通通空间。。回廊：在建筑筑物门厅厅、大厅厅内设置置在二层层或二层层以上的的回形走走廊。建筑物的的建筑面面积应按按自然层层外墙结结构外围围水平面面积之和和计算。。结构层层高在2.20m及以上的的，应计计算全面面积；结结构层高高在2.20m以下的，，应计算1/2面积。计算建筑筑面积的的规定计算建筑筑面积的的规定建筑物内内设有局局部楼层层时，对对于局部部楼层的的二层及及以上楼楼层，有有围护结结构的应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算，，无围护护结构的的应按其其结构底底板水平平面面积计算算。计算建筑筑面积的的规定形成建筑筑空间的的坡屋面面，结构构净高在在2.10m及以上的的部位应应计算全全面积；；结构净净高在1.20m及以上至至2.10m以下的部部位应计算算1/2面积；结构净高高在1.20m以下的部部位不应应计算建筑。。计算建筑筑面积的的规定场馆看台台下的建建筑空间间，结构净高高在2.10m及以上的部位应应计算全全面积；；结构净净高在1.20m及以上至至2.10m以下的部部位应计计算1/2面积；结结构净高高在1.20m以下的部部位不应应计算建建筑面积积。场馆：指指各种““场”类类建筑，，如：体体育馆、、足球场场、网球球场、带带看台的的风雨操操场等。。计算建筑筑面积的的规定场馆室内内单独设设置的有有围护设设施的悬悬挑看台台，应按按看台结结构底板板水平投投影面积积计算面面积。有顶盖无无围护结结构的场场馆看台台应按其其顶盖水水平投影影面积的的1/2计算面积积。计算建筑筑面积的的规定出入口外外墙外侧侧坡道有有顶盖的的部位，，应按其其外墙结结构外围围水平面面积的1/2计算面积积。（顶盖不不分材料料及种类））现平潭按全全面积计计算计算建筑筑面积的的规定建筑物架架空层及及坡地建建筑物吊吊脚架空空层，应应按其顶顶板水平平投影计计算建筑筑面积。。h≥2.20m,全计面积积；h<2.20m,半计面积积h计算建筑筑面积的的规定建筑物间间的架空空走廊，，有顶盖盖和围护护结构的的，应按按其围护护结构外外围水平平面积计计算全面面积；无无围护结结构、有有围护设设施的，，应按其其结构底底板水平平投影面面积计算算1/2面积。全计半计注：无围围护结构构类型架空走廊不考考虑有无无上盖计算建筑筑面积的的规定窗台与室室内楼地地面高差差在0.45m以下且结结构净高高在2.10m及以上的的凸（飘））窗，应应按其围护结构构外围水水平面积计算1/2面积。h2≥2.10mh1<0.45m且（同时时具备条条件）计算建筑筑面积的的规定有围护设设施的室室外走廊廊（挑廊廊），应应按其结结构底板板水平投投影面积积计算1/2面积；有围护设设施（或或柱）的的檐廊，，应按其其围护设设施（或或柱）外外围水平平面积计计算1/2面积。走廊只考考虑有无无围护结结构计算建筑筑面积的的规定门斗应按按其围护护结构外外围水平平面积计计算建筑筑面积。。结构层层高在2.20m及以上，，应计算算全面积积；结构构层高在在2.2m以下的，，应计算算1/2面积。计算建筑筑面积的的规定门廊应按按其顶板板水平投投影面积积的1/2计算建筑筑面积；；有柱雨篷篷应按其其结构板板投影面面积的1/2计算建筑筑面积；无柱雨篷篷的结构构外边线线至外墙墙结构外外边线的的宽度在在2.10m及以上的的，应按按雨篷结结构板的的水平投投影面积积的1/2计算建筑筑面积。计算建建筑面面积的的规定定雨棚分分为有有柱雨雨篷和和无柱柱雨篷篷。有有柱雨雨篷，，没有有出挑挑宽度度的限限制，，也不不受跨跨越层层数的的限制制，均均计算算建筑筑面积积。无无柱雨雨篷，，其结结构板板不能能跨层层，并并受出出挑宽宽度的的限制制，设设计出出挑宽宽度大大于或或等于于2.10时才能能计算算建筑筑面积积。出出挑宽宽度，，系指指雨篷篷结构构外边边线至至外墙墙结构构外边边线的的宽度度，弧弧形或或异形形时，，取最最大宽宽度。。计算建建筑面面积的的规定定设在建建筑物物顶部部的、、有围围护结结构的的楼梯梯间、、水箱箱间、、电梯梯机房房等，，结构构层高高在2.20m及以上上的应应计算算全面面积；；结构构层高高在2.20m以下的的，应应计算算1/2面积。。计算建建筑面面积的的规定定围护结结构不不垂直直于水水平面面的楼楼板，，应按按其底底板面面的外外墙外外围水水平面面积计计算。。结构构净高高在2.10m及以上上的部部位，，应计计算全全面积积；结结构净净高在在1.20m及以上上至2.10m以下的的部位位，应计算算1/2面积；；结构构净高高在1.20m以下的的部位位，计算建建筑面面积。。计算建建筑面面积的的规定定室外楼楼梯应应并入入所依依附建建筑物物自然然层，，并应应按其其水平平投影影面积积1/2计算建建筑面面积。。利用室室外楼楼梯下下部的的建筑筑空间间不得得重复复计算算建筑筑面积积；利利用地地势砌砌筑的的为室室外踏踏步，，不计计算建建筑面面积。。人行扶梯梯没提提及计计算面面积否否，可可参照照楼梯梯计算算方式式。依依附于于建筑筑物外外部的的人行行扶梯梯视为为室外外楼梯梯半算算，建建筑内内部的的人行行扶梯梯按自自然层层计算算。计算建建筑面面积的的规定定有顶盖盖的采采光井井（包包括建建筑物物中的的采光光井和和地下下室采采光井井）应应按一一层计计算面面积，，结构构净高高在2.10m及以上上的，，应计计算全全面积积，结结构净净高在在2.10m以下的的，应应计算算1/2面积。。计算建建筑面面积的的规定定在主体体结构构内的的阳台台，应应按其其结构构外围围水平平面积积计算算全面面积；；在主主体结结构外外的阳阳台，，应按按其结结构底底板水水平投投影面面积计计算1/2面积。。主体结结构内内阳台台？？？？计算建建筑面面积的的规定定建筑物物的外外墙外外保温温层，，应按按其保保温材材料的的水平平截面面积计计算，，并计计入自自然层层建筑筑面积积。保温层层面积积计算算方式式：T净*L外墙计算建建筑面面积的的规定定有顶盖盖无围围护结结构的的车棚棚、货货棚、、站台台、加加油站站、收收费站站等，，应按按其顶顶盖水水平投投影面面积的的1/2计算建建筑面面积。。计算建建筑面面积的的规定定以幕墙墙为围围护结结构的的建筑筑物，，应按按幕墙墙外边边线计计算建建筑面面积。。幕墙墙以其其在建建筑物物中所所起的的作用用和功功能来来区分分。直直接作作为外外墙起起围护护作用用的幕幕墙，，按其其外边边线计计算建建筑面面积；；设置置在建建筑物物墙体体外起起装饰饰作用用的幕幕墙不不计算算面积积。计算建建筑面面积的的规定定对于建建筑物物内的的设备备层、、管道道层、、避难难层等等有结结构层层的楼楼层，，结构构层高高在2.20m及以上上的，，应计计算全全面积积；结结构层层高在在2.20m以下的的，应应计算算1/2面积。。计算建建筑面面积的的规定定（不不计面面积））与建筑筑物不不相连连通的的建筑筑部件件。骑楼、、过街街楼底底层的的开放放公共共空间间和建建筑物物通道道。舞台及及后台台悬挂挂幕布布和布布景的的天桥桥、挑挑台等等。露台、、露天天游泳泳池、、花架