建设工程合同总论

第五章章建建设工工程合合同总总论第五章章建建设工工程合合同总总论概述建设工工程勘勘察、、设计计合同同建设工工程监监理合合同建设工工程涉涉及的的其他他合同同第一节节建建设设工程程勘察察设设计计合同同建设工工程勘勘察、、设计计合同同1、概念念：2、合同同示范范文本本3、合同同的订订立4、合同同的主主要内内容5、合同同的履履行6、合同同的变变更和和解除除第一节节建建设设工程程勘察察设设计计合同同建设工工程勘勘察、、设计计合同同1、概念：：发包人人与承承包人人为完完成一一定的的勘测测、设设计任任务，，明确确双方方权利利义务务关系系的协协议。。2、合同示示范文文本2000年3月1日由建建设部部、国国家工工商行行政管管理局局共同同发布布的《建设工工程勘勘察合合同》、《建设工工程设设计合合同》第一节节建建设工工程勘勘察设设计计合同同建设工工程勘勘察、、设计计合同同3、合同的的订立立勘察合合同的的订立立需由由建设设单位位、设设计单单位提提出委委托，，经双双方同同意即即可签签定。。签字盖盖章有有效。。设计合合同的的订立立需有有上级级机关关批准准的设设计任任务书书，小小型单单项工工程的的设计计合同同由建建设单单位提提出委委托，，经双双方同同意即即可签签定。。签字盖盖章有有效。。第一节节建建设工工程勘勘察设设计计合同同4、合同的的主要要内容容（1）发包人人提交交有关关基础础资料料的期期限勘察基基础资资料——项目可可行性性研究究报告告、工工程勘勘察的的地点点、内内容、、技术术要求求及附附图。。设计基基础资资料——工程的的选址址报告告、勘勘察报报告、、燃料料、水水、电电、运运输等等方面面的协协议文文件。。（2）勘察、、设计计单位位提交交勘察察、设设计文文件的的期限限第一节节建建设工工程勘勘察设设计计合同同4、合同的的主要要内容容（3）勘察、、设计计的质质量要要求发包人人的要要求，，是勘勘察设设计单单位工工作责责任的的重要据据。（4）勘察、、设计计费用用发包人人的义义务，，明确确数额额、计计算方方法、、支付付方式、、地地点、、期限限。第一节节建建设工工程勘勘察设设计计合同同4、合同同的的主主要要内内容容（5）双双方方其其他他协协作作条条件件发包包人人提提供供的的生生活活条条件件和和工工作作条条件件承包包人人协协作作工工程程施施工工、、设设计计交交底底、、变变更更、、修修改改预预算算、、工工程程验验收收（6）违约约责责任任承包包人人：因因勘勘察察、、设设计计质质量量引引起起返返工工或或未未按按期期提提交交勘勘察察、、设设计计文文件件延延误误工工期期造造成成发发包包人人损损失失，，应应从从勘勘察察、、设设计计费费用用中中扣扣除除。。造造成成人人身身伤伤害害、、财财产产损损失失，，由由承承包包人人负负赔赔偿偿责责任任。。发包包人人：：计划划变变更更，，未未按按时时提提供供或或提提供供资资料料不不准准，，造造成成勘勘察察、、设设计计返返工工、、窝窝工工，，应应按按承承包包人人的的实实际际消消耗耗增增付付费费用用，，造造成成重重大大返返工工应应另另行行增增加加勘勘察察、、设设计计费费用用。。超超过过合合同同规规定定的的时时间间付付费费应应偿偿付付违违约约金金。。第一一节节建建设设工工程程勘勘察察设设计计合合同同5、合合同同的的履履行行（1）勘勘察察、、设设计计合合同同的的定定金金合同同生生效效后后，，发发包包人人应应向向承承包包人人支支付付定定金金，，合合同同履履行行后后定定金金抵抵作作勘勘察察、、设设计计费费。。发发包包人人不不履履行行，，定定金金不不返返回回，，承承包包人人不不履履行行合合同同，，双双倍倍返返回回定定金金。。第一一节节建建设设工工程程勘勘察察设设计计合合同同5、合合同同的的履履行行(2)合同同双双方方的的权权利利义义务务一方方的的权权利利是是另另一一方方的的义义务务发包包人人的的义义务务:向承承包包人人提提供供基基础础资资料料向承承包包人人提提供供必必要要的的工工作作和和生生活活条条件件向承承包包人人提提供供勘勘察察、、设设计计费费不得得擅擅自自修修改改勘勘察察、、设设计计文文件件，，不不得得转转让让给给第第三三方方重重复复使使用用。。第一节建建设工工程勘察察设设计合同同5、合同的的履行(2)合同双方方的权利利义务承包人义义务按照合同同规定的的标准要要求进行行勘察、、设计工工作并按规定定的进度度、质量量提交勘勘察、设设计结果果。对所勘察察、设计计的项目目施工应应配合，，如设计计交底、、变更、、修改预预算、验验收。第一节建建设工工程勘察察设设计合同同6、合同的的变更和和解除变更:设计文件件批准后后,不得任意意修改和和变更如修改,需经设计计的原批批准单位位批准;如修改是是属于可可行性研研究报告告的内容容,则需经可可行性研研究报告告的原批批准单位位批准施工图设设计的修修改,经设计单单位批准准.发包人变变更设计计,经承包人人同意,时间与费费用都需需调整.第二节建建设工工程监理理合同建设工程程监理合合同1、概念：：2、合同示示范文本本3、合同的的双方的的权利义义务4、合同的的履行5、违约责责任第二节建建设工工程监理理合同建设工程程监理合合同1、概念：：委托人与与监理人人签定,为了委托托监理人人承担监监理业务务而明确确双方权权利义务务关系的的协议.监理内容容是依据据法律、、行政法法规及有有关技术术标准、、设计文文件和建建设工程程合同，，对承包包单位在在工程质质量、建建设工期期和建设设资金使使用等方方面，代代表建设设单位实实施监督督。工程建设设全过程程监理，，也可分分阶段进进行设计计监理、、施工监监理等。。第二节建建设工工程监理理合同建设工程程监理合合同2、合同示示范文本本2000年2月17日由建设设部、国国家工商商行政管管理局颁颁布的《建设工程程委托监监理合同同》49条标准条条件和专专用条件件组成第二节建建设工工程监理理合同建设工程程监理合合同3、合同的的双方的的权利义义务监理人的的义务（1）派出监监理机构构及监理理人员，，向委托托人报告告总监理理工程师师及主要要成员名名单、监监理规划划、监理理业务。。（2）监理人人员使用用委托人人提供的的设施和和物品属属于委托托人的财财产，监监理工作作完成后后应归还还（3）合同期期内和终终止后，，未经有有关方同同意，不不得泄露露与本工工程、本本合同相相关的保保密内容容。第二节建建设工工程监理理合同建设工程程监理合合同3、合同的的双方的的权利义义务委托人的的义务(1)委托人支支付预付付款(2)负责工程程建设的的所有的的外部协协调工作作.如需委托托给监理理人,则应在专专用条款款中明确确委托工工作的相相应报酬酬.(3)在规定时时间内向向监理人人员提供供与工程程有关的的资料.与工程合合作的原原材料、、构配件件、机械械设备等等生产厂厂家名录录。与本工程程有关的的协作单单位、配配合单位位的名录录。第二节建建设工工程监理理合同(4)委托人应应在规定定时间内内回答监监理人员员书面报报告所提提出的问问题.(5)委托人人应当当授权权一名名常驻驻代表表(在专用用条件件中约约定),负责与与监理理人员员联系系.更换常常驻代代表时时,应提前前通知知监理理人.(6)委托人人应将将监理理有关关事宜宜通知知第三三方（7）委托托人向向监理理人提提供必必要的的工作作设施施，对对监理理人员员自备备设施施应给给予补补偿第二节节建建设设工程程监理理合同同建设工工程监监理合合同3、合同同的双双方的的权利利义务务委托人人的权权利（1）选定定工程程总承承包人人以及及与其其签定定合同同的权权利（2）有对对工程程规模模、设设计标标准、、规划划设计计、生生产工工艺设设计和和设计计使用功功能要要求的的认定定权（3）监理理人调调换总总监理理工程程师须须事先先经委委托人人同意意（4）有权权要求求监理理人提提交监监理工工作月月报及及监理理业务务范围围内的的专项项报告（5）有权权要求求更换换不称称职的的监理理人员员，必必要时时可终终止合合同，，要求求赔偿。。第二节节建建设设工程程监理理合同同建设工工程监监理合合同3、合同同双方方的权权利义义务监理人人的权权利（1）选择择工程程总承承包人人的建建议权权（2）选择择工程程分包包人的的认可可权（3）对工工程建建设有有关事事项包包括工工程规规模、、设计计标准准、规规划设设计、、生产工艺艺设计计和使使用功功能要要求，，向委委托人人的建建议权权。（4）对工工程设设计中中的技技术问问题提提出意意见（5）审批批工程程施工工组织织设计计和技技术方方案，，向承承包人人提建建议，，向委委托人提供供书面面报告告。（6）有权权发布布开工工令、、停工工令、、复工工令，，并向向委托托人作作出书书面报报告。。第二节节建建设设工程程监理理合同同（7）工程程上使使用的的材料料和施施工质质量的的验收收权。。（8）工程程进度度的检检查、、监督督权，，工程程实际际竣工工日期期或超超期的的确认认权。。（10）在施施工合合同约约定的的工程程价款款内，，工程程款支支付的的审核核和签签认权权，工工程结结算的的复核核确认认权与与否定定权。。（11）在委委托人人授权权下，，可对对承包包合同同提出出变更更。（12）在委委托的的工程程范围围内，，监理理人员员有权权处理理委托托人或或承包包人对对对方方的任任何意意见和和要求求。第二节节建建设设工程程监理理合同同4、合同同的履履行(1)监理人人完成成的监监理工工作正常工作:在专用条件中中约定的委托托监理工作范围与内容.附加工作:委托人委托监监理范围以外外,通过双方书面协议另外外增加的工作作内容.(变更或非监理人原原因的工程延延期）额外工作：前两项工作作以外，合同同规定的善后后工作及恢复监理业务务的工作。。第二节建建设工程程监理合同4、合同的履行行(2)委托人完成的的酬金支付酬金的支付在在专用条件中中约定，如委委托人未按时时支付，应支支付滞钠金。。委托人对监理理人提交的支支付通知书报报酬有疑议，，应在收到通通知书后的24小时内向监理理人发出通知知。第二节建建设工程程监理合同5、违约责任（1）在任何情况下下，赔偿的累累计数额不应应超过专用条款中规规定的最大赔赔偿限额，在在监理一方，其赔偿偿的总额不应应超出监理酬酬金总额。（除去税税金）（2）如果任何一一方与第三方方共同对另一一方负有责任任，则负有责责任一方应付付的赔偿比例例应限于违约约所付的那部部分比例。某厂新建一个个车间，分别别与市设计院院和市某建筑工程公司司签订了设计计合同和施工工合同。工程程竣工后厂房北北侧墙壁发生生裂缝，为此此某厂向法院院起诉市某建筑筑工程公司。。经勘验，裂裂缝是由于地地基不均匀沉降降引起的。问题：法院应应如何判定?案例1：解：1）不均匀沉降降一般由设计计造成（审查查设计有无错错误）——无审查查地质报告有有无错误——无审查查施工有无错错误2）审查施工——审查设计—