某高层住宅小区监理大纲

同录

第一章工程概况.........................................................

第二章监理依据.........................................................

第三章监理人员进场计划.................................................

第四章监理设备配置计划.................................................

第五章各级监理人员岗位职责及工作内容...................................

第一节监理人员岗位职责...............................................

一、总监理工程师....................................................

二、土建监理工程师..................................................

三、电气监理工程师..................................................

四、管道监理工程师..................................................

五、安全监理工程师..................................................

六、监理员..........................................................

七、综合管理员......................................................

第二节监理工作内容...................................................

一、施工准备阶段的监理工作..........................................

二、施工阶段的监理工作..............................................

第六章施工质量及进度的关键控制点设置和控制措施.........................

一、重点分部分项、关键部位、试验计划控制重点.......................

二、静压管桩工程...................................................

三、土方基坑工程...................................................

四、基坑支护工程...................................................

五、地下室工程.....................................................

六、主体工程.......................................................

七、装饰工程.......................................................

八、防水工程.......................................................

九、给排水专业.....................................................

十、室内给水和消防管道安装工程.....................................

十一、管道附件及卫生器具给水配件安装工程...........................

十二、管道安装工程.................................................

十三、卫生器具安装工程.............................................

十四、主要设备、材料、成品和半成品进场验收符合下列要求.............

十五、监理对工序交接确认...........................................

十六、变压器、变电所安装...........................................

十七、成套配电柜、控制柜和动力.....................................

十八、低压电动机及动力设备.........................................

十九、不间断电源安装...............................................

二十、裸母线、封闭母线、插接式母线安装.............................

二十一、桥架、线管及槽板敷设.......................................

二十二、线缆敷设...................................................

二十三、照明灯具安装...............................................

二十四、防雷接地...................................................

二十五、通风管道工程...............................................

二十六、电梯工程监理质量保证措施...................................

二十七、室外环境工程...............................................

第七章工程质量控制措施及方法...........................................

一、质量控制目标...................................................

二、本工程建设各阶段对工程质量的影响...............................

三、本工程质量的评价标准...........................................

四、质量控制的基本原则.............................................

五、质量控制的基本手段.............................................

六、本项目施工工序质量的控制方法...................................

七、工程质量控制流程...............................................

八、质量控制的措施.................................................

九、质量通病控制的措施.............................................

第八章工程进度控制措施及方法...........................................

一、进度控制目标...................................................

二、进度控制的原则.................................................

三、进度控制的措施.................................................

四、施工阶段的进度控制方法.........................................

第九章工程协调措施及方法...............................................

一、协调的基本目标..................................................

二、各单位间的配合关系..............................................

三、协调的方法......................................................

四、与相关单位的有效配合............................................

五、发挥总监理工程师的主导作用......................................

第十章信息管理措施及方法...............................................

一、信息管理的目标..................................................

二、信息管理采取的措施..............................................

第十一章安全和文明施工控制目标和措施...................................

一、安全及文明施工目标..............................................

二、安全及文明施工管理控制措施......................................

三、安全监理要点....................................................

四、本工程危险性较大的分部、分项及关键工序..........................

五、本工程施工现场危险源分析及应对措施..............................

第一章工程概况

一、程项目名称及工程编号：XX某高层住宅小区工程

二、设计规模：总建筑面积约188210平方米。居住、公共、架空层建筑面积计178293

平方米，地下室建筑面积9917平方米。

三、建设单位：略

四、设计单位：略

五、勘察单位：略司

六、监督单位：略

七、承建单位：略

八、监理单位：略

九、工程概况和特点：

1、拟建工程主要内容：XX某高层住宅小区由住宅楼、商业裙楼、地下室、幼儿园等

部分组成。其中：1#楼为28层高层，2#楼为16层高层，3#至11#栋楼为18层高层，12#

至15#楼为22层框架剪力墙结构体系住宅楼，商铺为2层结构，地下室为车库及人防设施。

2、工程主要做法及要求：

(1)本工程为二类高层建筑，结构安全等级为二级，抗震设防类别丙类，结构抗震等

级框架为四级、剪力墙为三级，建筑耐火等级为二级。

(2)基础为静压管桩基础；主体结构为框剪结构。外墙采用250mm加气粉煤灰砌块，

分户墙采用200mm加气粉煤灰砌块；屋面为聚乙烯橡胶卷材防水屋面，防水等级为H级，

挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板与膨胀珍珠岩保温；地面为水泥砂浆及地砖地面；外墙装饰为涂

料、铺贴面砖、花岗岩饰面，内墙装饰为涂料、铺贴瓷砖。外墙、外门窗、屋面有节能设

计要求，外墙加气粉煤灰砌块(B05级)兼做墙体自保温材料，结构剪力墙、热桥梁柱采用

30厚胶粉聚苯颗粒浆料隔热层，外墙门窗采用塑钢中空玻璃门窗，架空楼板采用15厚挤

塑聚苯乙烯泡沫塑料板。

(3)生活给水系统分为三个区，1〜3层由市政管网直供，4〜18层、18层以上由地

下室设置的两套无负压供水设备供水，管道采用内涂塑管螺纹或法兰连接，支管采用PPR

塑料管热熔连接。污水管立管采用硬聚氯乙烯螺旋管、支管采用UPVC管。小区消火栓给水

系统设置在地下室水泵房内，池容积250m消火栓泵一备一用与建筑物内的室内消防环网

连接。水泵房、风机房、配电房、消防控制室分别设置相应灭火装置。

(4)本工程消防电梯、楼梯应急照明用电为二级负荷，其它住宅为三级。每单元低压

进线电源采用TN-C-S制，进户重复接地，楼内实施TN-S制，消防电梯、事故照明、潜水

泵、消防泵采用双电源供电。各单元进线采用铠装YJV22电缆直埋穿钢管敷设，户内理管

采用PC管。防雷接地为三类，接地电阻不应大于1Q。

3、项目工艺技术特点：概括起来有“高”、“深”、“大”、“长”、“密”五个特

点。

(1)“高”

①建筑物的高度高。全部为16〜28层高层施工，最高达87.15m。

②高空作业多。材料、制品、机具设备和人员的垂直运输工作量大，必须要有与之相

适应的垂直运输设备。必须认真做好高空安全保护、防火、用水、用电、通讯、临时厕所

等问题，防止物体坠落打击事故，防止脚手架倒塌和卸料平台跨塌事故。

③施工技术要求高。涉及静压预应力管桩、深基坑支护和监测、高层建筑测量控制、

碎垂直输送、钢筋机械连接、超过50m的落地式脚手架工程搭设或悬挑式脚手架、提升式

脚手架施工、通风、空调、智能建筑、建筑节能材料及工艺的使用、电梯、新材料、新工

艺的运用等施工技术。

④装饰、消防、防水、设备等要求较高。随着经济和科学技术的不断发展和人民物质

和精神要求的不断提高，使得高层建筑在使用功能、平面布局和立面造型方面都有更高的

要求，并且高层建筑的设备繁多，高级装修装饰材料和工艺多。消防设施，深基础、地下

室、墙面、屋面、厨房、卫生间的防水，机电、通讯设备安装给施工提出了更高的质量和

技术要求。

⑵''深”

①基础设计采用静压中500预应力管桩，桩长18〜30m左右，共计约2600根。

②地下室人防工程近10000平方米，基坑底板开挖深度5.4m,电梯井深7.85m,与1#、

2#、3#、6#楼紧临，必须采取深基坑支护、降水、监测措施，施工难度较大，施工安全方

案极为重要。

③深基坑工程的设计与施工风险较大。地下室人防工程师降水施工完成后方可允许2#、

3#楼基础工程，防止管桩侧滑式剪切破坏。

⑶“大”

总建筑体量大约19万平方米，共有17栋单体建筑，上部为同步平行施工，总、分包

涉及许多单位，协作关系涉及众多部门。这就本项目带来了施工计划、组织、管理、协调

的难度加大。必须业主、监理部统一协调下组织施工，加强集中管理。

(4)“长”

本工程预计施工周期长将达2年左右。要缩短施工周期，主要是控制结构和装饰施工

周期，抓紧附属工程、绿化、市政建设工程实施。

⑸“密”

本工程在市区施工，工业大道作为通住XX火车站的主要道路势必将严格控制施工车

辆，周边为学校、民宅、工厂、和农田，场地均无法向四边延伸，而且拟建建筑群密集，

进出通道只有一条，因此施工用地紧张，必须搞好现场平面规划，要尽量压缩现场暂设工

程，减少现场材料、制品、设备储存量，根据现场条件合理选择机械设备，充分利用工厂

化、商品化的产成品。场地内要合理布置塔吊，必须进行群塔作业专项方案论证和统一监

控管理。

由于本工程具有“高”、“深”、“大”、“长”、“密”等特点，也就带来了高层

建筑施工中安全隐患多，如何在确保质量和工期，尽量降低施工造价的同时，加强施工安

全方面的预防和管理，尽可能避免发生安全事故，必须从施工组织到施工技术方面高度重

视。

3、业主对工期的要求情况：计划2011年6月首批向拆迁户交房。

4、建筑物设计说明：结构形式、抗震设防等级、抗震等级、防火等级、合理使用年限

等。

5、施工现场平面管理的特点、难点。

场地三通一平已完成，现场供电容量为2个630KVA,设置在场内东西角位置，已架设

电缆至各片施工区域，并设开关柜及电表。施工用水已沿场地四边提供一个管径为DN100

的环形施工用水接驳口。整个施工场地四周均有其它建筑物，且进出通道仅有一条10m宽

道路，同步施工极易形成进出堵点，文明施工管理难以达标，建议至多引入5家施工总包

方，分施工区域单独围护，场中设主干道，生活区设置在场外，另需一临时场外堆土场，

以及减小场地狭小带来的影响。各施工总包方塔吊、大临、加工场、生活休息区、主要设

备位置、道路布置需由业主及监理部审批。

第二章监理依据

一、国家和地方有关工程建设的法律、法规。

二、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程。

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

3、《预应力碎管桩基础技术规程》DB42/489-2008（湖北省地方标准）

4、《砌体工程施工质量验收规划》GB50203-2002

5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

6、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001

7、《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002

8、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

9、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002

10、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

11、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

12、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

13、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

14、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

15、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

16、《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339-2003

三、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件。

四、国家《建设工程监理规范》GB50319—2000o

五、建设单位和本公司签订的工程建设监理合同。

六、建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同、建设单位编制的工程招标文件、

承包单位编制的工程投标文件。

七、业主及施工方的正当合法要求。

八、本公司质量管理体系：《程序文件》和《质量手册》。

第三章监理人员进场计划

一、XX某高层住宅小区监理部人员进场计划

序号姓名专业技术职称监理职务监理方式证号

1土建、机电工程师总监理工程师常驻

2土建工程师总代常驻

高级工程

3土建监理工程师桩基施工

师

4土建工程师监理工程师常驻

5土建工程师监理工程师常驻

6土建工程师监理工程师常驻

7水、电安装工程师监理工程师常驻

8给排水工程师监理工程师常驻

9安全监理工程师监理工程师常驻

10土建助工监理员常驻

11综合管理员常驻

二、监理组织机构图

第四章监理设备配置计划

XX某高层住宅小区监理部设备配置计划

序号设备名称规格型号数量、单位备注

1经纬仪J2-21f;

2水准仪DSZ21台

3FS1测微器FS11台

4硅回弹仪ZC31台

5电子游标卡尺(0〜150nlm)2根

6钢卷尺50m2把

7靠尺2m1把

8焊接检测尺60型1把

9工程测量检测器1台

10兆欧表ZC25B-31台

11接地电阻测试仪ZC29-21价

12电压表SH18001台

13测厚仪HCC-241台

14万用表VT20051台

15常用检测工具JZC22~4套

16台式电脑联想2台

17打印机EPS0N15001台

18小卷尺3m、5m每人1^E

19档案柜1200X600X20002个

20办公桌椅1500X800每人一套

第五章各级监理人员岗位职责及工作内容

第一节监理人员岗位职责

一、总监理工程师

1、全面负责完成监理合同范围内的工作。

2、确定项目监理机构的组织形式、人员配备、工作分工及岗位职责。

3、主持制定项目监理规划、审批专业监理工程师编制的监理细则。

4、组织实施监理规划及监理细则，协调工程实施过程中的各方关系。

5、检查和考核监理人员的工作，对不称职的监理人员及时进行调整，保证监理机构

有序、高效地开展工作。

6、审批分包单位资质；审查工程材料与构配件，必要时组织对其加工、生产的过程

进行检查、抽验。

7、审批承包商提交的施工组织设计、方案、进度计划等重要文件。

8、审批并签署承包商提交的重要申请、计量支付证明文件和竣工结算。

9、处理工程变更事宜，签署工程变更指令。

10、主持或参与工程质量缺陷与事故的调查。

11、主持开工预备会议及工程例会。

12、组织受业主委托的图纸会审。

13、签署监理对外发出的指令、文件、报表及报告。

14、负责与业主商讨、草拟监理合同的补充（变更）条款。

15、主持调解合同争议，处理索赔事宜，签署索赔处理意见。

16、负责协调监理部与业主、施工单位及公司内各部门的沟通和联系。

17、审核签认分部分项工程质量的验收评定资料。

18、主持工程项目的竣工初步验收，审批承包商的竣工申请报告。

19、参与业主主持的工程竣工验收，签发工程移交证明书。

20、支持整理并审核签署项目的监理档案资料。

21、兼任监理部安全主任，负责监理部安全管理领导工作。

二、土建监理工程师

1、本着满足使用功能和经济合理的要求，提出结构专业的合理化建议以及协助业主

提出设计评审意见。

2、必要时参与策划和组织专家评审会。

3、针对工程结构设计对材料选择、检查验收等提出要求。

4、协助业主监督设计单位完成设计进度计划，保证施工进度需要。

5、负责审查施工组织设计和施工方案以及预防结构质量事故和偏差的纠正措施方

案。

6、负责测量放线过程跟进，复核施工单位的施工定线和细部放线尺寸。

7、监督、检查承包商进场的主要机械设备数量、规格、性能以及用于工程的材料、

设备的型号、规格、数量与质量：并按规定对材料进行抽样送检，负责审核材料、半成品、

构配件和结构的检验试验报告。

8、负责核查承包商是否具备开工、复工的条件，参与检查和调查工程质量安全事故。

9、督促施工单位严格按计划、按图纸、按规范、按方案进行施工。

10、核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证。

11、负责现场施工组织协调，组织现场安全文明施工、质量检查和督促，查验特殊工

种操作人员上岗证书和管理技术人员资格证书，对不称职和不合格人员提出更换的建议报告

总监处理。

12、参加隐蔽工程、分部分项工程验收和竣工验收，并提出验收意见。

13、负责收集、整理本专业归档技术经济资料。

14、负责本专业的工程结算的审查。

15、完成项目总监安排的其它工作。

三、电气监理工程师

1、负责提出电气专业设计的审图意见，协助业主提出完善功能设计要求，督促优化

设计。

2、负责编制电气专业监理细则，报项目总监批准实施。

3、参加本专业设计交底和图纸会审，审查设计中设备、网络、系统选型、系统是否

科学、先进、合理、可行。

4、根据业主要求，协助业主做好电气工程的施工招标工作，使工程质量使用功能得

以保障。

5、负责审查材料、器材、设备的合格证书、质量保证证书、随箱文件等是否齐全，

是否符合质量标准。

6、负责审查施工方案或施工组织设计。

7、负责对电气专业承包商施工现场协调工作。

8、负责对进场材料、设备和安装施工过程的监督管理。

9、拟定质量监理计划，确定专业工程质量目标、监控重点预控措施和办法，在计划

实施过程中根据具体情况进行动态调整。

10、核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证。

11、参加专业工程验收和竣工验收，并提出验收意见。

12、负责本专业的工程结算的审查。

13、严格审查施工临电敷设和供电方案，经常配合总承包检查施工用电中的不安全隐

患并督促其及时整改，确保用电安全。

14、处理保修期内的施工质量问题，及时联系施工单位处理。

四、管道监理工程师

1、负责提出本专业设计的审图意见，协助业主提出完善功能设计要求，

督促优化设计。

2、负责编制本专业监理细则，并报项目总监批准实施。

3、参加本专业图纸会审和设计交底。

4、负责审查施工方案或施工组织设计。

5、负责本施工现场组织协调工作。

6、负责对业主或承包商采购的管道材料、设备的包装、质量、数量、专用工具、备品、

备件及随箱文件进行检验，向安装承包商办理移交、保管手续。

7、审查设计中管道及设备系统选型、系统划分，确保其科学、先进、合理、可行。

8、负责对进场材料的验收、检查和安装施工的监督管理。

9、拟定质量监理计划，确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和办法，并在计

划实施过程中根据具体情况进行动态调整。

10、核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证。

11、参加本专业工程验收和竣工验收，并提出验收意见。

13、负责本专业的工程结算的审查。

14、工程保修期的质量问题判断处理、提出监理意见。

五、安全监理工程师

1、贯彻以预防为主的原则，督促施工单位建立起行之有效的安全、文明施工管理网络,

与政府安全主管部门共同督促施工单位建立健全安全文明施工制度，检查专职管理人员到

位情况，明确职责。

2、督促施工单位严格执行政府的政策、法令及上级主管部门颁发的有关安全、文明施

工的法规。让全体管理人员牢固树立“抓安全一刻也不忘，管安全理直气壮”。

3、审查承包商施工组织设计中有关安全、文明施工的内容，特别注意各项施工的安全

措施和强制性条文的制定。

4、要求各级施工管理人员、工程技术人员熟悉有关施工安全规程，督促、检查施工单

位施工工序的安全技术交底，帮助施工单位落实各项安全措施。

5、监理督促承包商在施工前摸清施工区域的各种公用管线、施工组织设计中制定保护

公用管线的措施，避免施工期间损坏公用管线，一旦公用管线损坏，及时上报业主，以便

通知有关单位，组织力量抢修。

6、监理要定期与不定期地巡视施工现场，督促施工企业安检和设备管理部门定期检查

施工机具及消防安全设施的安全状况，发现问题及时整改。

7、深基坑的开挖、设备安装等要督促承包商采取切实可行的安全措施，并作好现场监

控观测，确保施工安全及周围建、构筑物安全。

8、每周在工程例会上通报安全工作，提出整改措施。

9、检查施工单位的施工平面布置，使其平面布置合理，道路平整、坚实、畅通。

10、督促施工单位作好现场排水，废污水进入市政管网中须设置沉淀池。

11、督促现场零散碎料和垃圾渣土的清理，渣土外运要执行有关规定。

12、督促承包商将现场材料要堆放整齐，要采取防雨、防潮、防冻、防火等相应措施。

13、督促承包商搞好现场环境卫生、饮食卫生、厕所浴室卫生。

14、协助业主管理群塔作业。

六、监理员

1、在专业监理工程师的指导下开展监理工作。

2、检查承包商投入工程的人力、材料、设备及其使用、运行情况，并作好检查记录。

3、初步复核从施工现场直接获取的工程计量的有关数据并签署原始凭证。

4、按设计图纸及有关验收标准对承包商的施工工序进行检查，并作好检查记录。

5、参与本专业隐蔽工程验收和工序间交接记录。

6、记录好《监理日记》。

七、综合管理员

1、负责已完工程资料整理具体工作。

2、负责监理部与公司、业主、总包商、分包商等图纸、资料、文件收发管理工作(包

括电子文件)。

3、做好监理部内部文件传阅工作，并及时将文件、资料按分类归档。

4、负责各种上墙资料的制作、张贴，及时、认真地填写晴雨表和形象进度表。

5、协助总监、监理工程师打印会议纪要。

6、负责项目部的接待工作。

7、完成项目总监安排的其它工作。

第二节监理工作内容

一、施工准备阶段的监理工作

1、监理单位按《建设工程监理规范》(GB50319-2000)的要求，结合工程项目的实际

情况，编制监理规划和监理实施细则。

2、监理规划和监理实施细则在工程施工前报建设单位批准后实施。

3、在设计交底前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题

向建设单位提出书面意见和建议。

4、工程项目开工前，总监理工程师组织审查承包单位报送的施工组织设计，提出审查

意见。

5、工程项目开工前，总监理工程师审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、

技术管理体系和质量保证体系，重点审查以下内容:

(1)质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；

(2)质量管理、技术管理制度；

(3)专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。

6、包单位开工前，监理工程师审查分包单位资格，包括以下

(1)单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证、国外(境外)企业

在国内承包工程许可证；

(2)分包单位业绩；

(3)拟分包工程的内容和范围；

(4)专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。

7、监理工程师按以下要求对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，

符合要求时，监理工程师对承包单位报送的施工测量成果予以书面签认。

(1)检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书；

(2)复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时

水准点的测量成果。

二、施工阶段的监理工作

1、监理工程师对承包单位在施工过程中报送的施工测量成果进行复验和确认，并对复

验过程作书面记录。

2、监理工程师从以下两个方面对承包单位委托的试验室进行考核。

(1)试验室的资质等级及其试验范围；

(2)法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明。

3、监理工程师对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的报审表及其质量证

明资料进行审核。对钢材、防水材料等重要材料应按规范规定的方法，以见证取样的方式

督促承包单位进行抽样复检。当按规范规定进行复检的材料由承包单位自行采购时，监理

工程师还要另行抽样复检，频率应符合以下规定：

(1)同品牌、规格钢材1组。

(2)同品牌、规格水泥1组。

(3)同品牌、规格防水材料1组。

(4)同施工工艺的钢材焊接1组。

当检测报告结论不合格时，拒绝该材料在本工程中使用，并书面通知建设单位。

4、监理工程师对施工全过程进行巡视和检查。对施工过程中出现的质量缺陷，应及时

下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。

5、监理工程师对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位进行

旁站监理。进行旁站监理的内容如下：

(1)地基与基础工程：土方回填、混凝土浇灌、防水层细部构造过程。

(2)主体结构工程：梁柱节点钢筋隐蔽、砌体内配钢筋隐蔽、混凝土浇筑、预应力张

拉、装配式结构安装、钢结构安装、网架结构安装。

(3)装饰工程：卫生间防水细部构造过程。

(4)屋面工程：屋面防水层细部构造过程、细石碎浇筑。

6、在碎浇筑过程中，监理工程师以见证取样的方式，监督承包单位按规范规定的方法、

数量抽样送检，并及时检查抽样碎的检测报告。佐见证取样的频率应符合以下规定：

(1)每一工作班拌制的同配合比的混凝土不足100m3时，取一组试样；

(2)每一工作班拌制的同配合比的混凝土超过100m3时，每100m3取一组试样。

7、在碎浇筑过程中，监理工程师除参加见证取样之外，自行随机在碎浇筑地点取样另

行送检，另行送检委托的试验室不与承包单位的试验室相同，也不得与承包单位存在利益

关系。另行送检的频率应符合以下规定：

(1)同配合比碎灌注桩、独立桩基1组

(2)同配合比地下室梁、板、柱碎1组/每层

(3)同配合比主体结构碎1组/每层

(4)砌体内碎1组

性试件应按与取样部位碎相同的养护条件进行养护。监理工程师按时将碎试块送试验

室检测，当检测报告结论不合格或与承包单位送检碎的检测报告结论相差较大时，应立即

查明原因，同时书面通知建设单位。

8、监理工程师对承包单位报送的检验批、分项、分部、单位工程质量验评资料进行审

核和现场检查，符合要求后予以签认。

9、监理工程师发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时,

及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理工程师复查，符合规定

要求后，总监理工程师及时签署工程复工报审表。监理工程师下达工程暂停令和签署工程

复工报审表，宜事先向建设单位报告。

10、对需要返工处理或加固补强的质量事故，监理工程师对质量事故的处理过程和处

理结果进行跟踪检查和验收，并及时向建设单位提交有关质量事故的书面报告。

11、监理工程师组织对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预

验收。对存在的问题，及时要求承包单位整改。整改完毕后由监理工程师签署工程竣工评

估报告。

12、项目监理机构参加竣工验收和蓝光和骏组织的内部验收，并提供相关监理资料。

工程质量符合要求，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。

13、在施工过程中，总监理工程师每周召开工地例会，并且根据施工需要及时组织专

题会议，会议纪要应由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签。

14、工地例会包括以下主要内容：

(1)检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项原因；

(2)检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及其落实措施；

(3)检查分析工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施；

(4)解决需要协调的有关事项。

15、监理工程师对进度计划实施情况检查、分析，当实际进度滞后于计划进度时，专

业监理工程师书面通知总承包单位采取纠偏措施并监督实施。

16、监理工程师进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请

表。未经监理工程师质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监理工程

师拒绝计量和该部分的工程款支付申请。

17、承包单位提出的工程变更，应提监理工程师审查，审查同意后由建设单位转交原

设计单位编制设计变更文件。

18、监理工程师协助建设单位和承包单位就工程变更的质量、费用和工期等内容进行

协商，并达成一致。

19、监理工程师对施工环境实施管理，采取必要的措施督促承包方遵守法规，对施工

环境的要求，做好排污、防尘、降噪等工作，保证施工场地清洁。

20、监理工程师有义务督促承包方遵守安全生产的规定，采取必要的安全防护措施，

消除事故隐患。

第六章施工质量及进度的关键控制点设置和控制措施

一、重点分部分项、关键部位、试验计划控制重点。

1、重要的分部工程是：地基与基础工程、主体结构工程、屋面工程、装修工程、建筑

电气工程。

2、重要的分项工程是：钢筋、混凝土、屋面防水、内外装修、电气安装。

3、关键部位

（1）土建工程：测量放线、基坑支护、防水工程、主体结构钢筋绑扎、大模板支撑拼

装、碎浇注振捣、外墙门窗渗漏。

（2）水暖通安装：管件和水泵及阀门等设备质量、管道安装倒坡、接口渗漏。

（3）电气安装：配管除锈、接口毛刺打磨、配管弯径、盒座跨接地线、高低压配电柜

和电线电缆及电工产品的质量控制。

4、关键工序

（1）土建专业

①基础工程：工程定位放线、静压预应力管桩、桩身质量检测、试桩；基坑支护；土

方开挖、变形缝、施工缝、后浇带的设置、见证取样试件试块的留置。

②主体工程：梁、柱节点钢筋绑扎和隐蔽过程；碎的浇灌及坍落度；混凝土的浇筑、

模板的拆除；预埋件的留置。

③装修工程：浴厕间防水、内外墙粉刷、部分外墙贴面、墙体保温施工、装饰材料有

害物质检测、饰面板拉拔强度的检测、预埋件的防腐及后置埋件的拉拔强度检测。

④屋面防水工程：防水层细部的构造处理。

（2）给排水及采暖专业

阀门及设备的调试；管道试压、试水、通水（通球）、冲洗（吹洗）等各种试验、防腐、

保温与防潮、功能检查。

（3）电气安装专业

接地装置安装分项工程中接地电阻测试；绝缘电阻测试；电气照明器具及配电箱盘安

装、等电位（均压环）及防雷引线隐蔽工程、桥架的安装及跨接、接地情况、照明箱漏电

保护开关、带电裸露导体防护及器件裸露导体安全距离、低压电机电阻测试，手动操作，

试运行。

（4）通风与空调专业

主要设备及其管道、风管的安装质量、管道穿墙、楼板做法及吊顶封闭前管道保温层

施工质量、吊顶前，风机盘管及其冷凝水管道安装质量、防、排烟系统所选用的材料及安

装质量。

5、试验计划

（1）土建部分：各种材料、混凝土配合比、混凝土试块、外加剂、建筑钢材及焊件、

桩基动力检测（高、低应变）、地基（密实度、地耐力）、重要建构筑物沉降观测、混凝土

构件结构性能、混凝土非破坏检测等。

（2）安装部分：压力试验、密封试验、各种探伤检测、功能试验等。

6、施工工序质量控制表：

施工工序过程质量的控制表

序号工程项目质量控制要求控制手段

1建、构筑物定位、抄平量测

土方工程土质和地基处理，标高观测、量测

回填土，密实度，标高试验、量测

轴线及标高量测

外形尺寸量测

材料检查现场检查、抽样

锚杆支护、静压管桩平行检查、旁站

2基础工程

钢筋隐蔽检查现场检查

混凝土现场检查、抽样，审核试验报告

地下管线予留，孔段预埋现场检查、量测

基础隐蔽验收量测、审核内业资料

轴线及标高量测

断面尺寸量测

材料检查现场抽样检查

碎浇筑、施工缝处理旁站

碎强度（标养、同条件养

现场抽样，审核试验报告

现浇磴主体工程护）

强度统计评定审核复查统计正确性、符合性

抽样试验，现场观察

3防水做抗渗

碎结构防腐现场检查，审核内、也资料

预留孔、预埋件检查现场检查

主体结构验收现场检查、量测，审核内业资料

砌承重墙的砂浆强度等级砂浆配合比试验

灰缝、错缝旁站

4砌筑工程

门窗孔位置量测

预埋件及埋设管线现场检查、量测

材料交接检查现场抽检

构件：强度、外观及尺寸试验报告，观察、量测

重要构件的结构试验现场检查，审核内业资料

5钢结构吊装方法是否正确旁站、观察

吊装位置、构件平整度或

现场检查、测量、量测

垂直度

结构验收现场检查、量测

6门窗工程木门窗：位置尺寸检查、量测

铝合金门窗：嵌填、定位、

检查、量测

关闭、开关

材料交接检查现场检查

找平层：厚度、坡度、平

观察、量测

整度、防裂纹

保温层观察、量测

防水面层观察

7地下室、屋面防水工程

水落管观察

试水试验水：地下室做灌

水试验（7天），屋面24h,

旁站、平行检查（关键工序）

不便做试水试验的工程，

经一个雨季观察记录

8阀门、管件材料进场后开

观察、量测、试验

箱检查

安装位置及坡度、接头观察、量测

管阀连接位置、接头观察、量测

工序工艺材料变更时签证业主、设计、乙方、监理共同签

室内给排水管道安装

认可证

灌水、通水、通球试验平行、旁站监理

水表、消火栓、卫生洁具

观察、量测

器件

排水系统通水试验，记录归档

电气设备、配件、线料进

观察、测量、试验

场后开箱检查

交配电设备安装：位置、

观察、量测

标高、线路连接

9室内电气线路安装工程工序、工艺材料变更时签业主、设计、乙方、监理共同签

证认可证

屏柜、附件及线路安装观察、量测

绝缘、接地观察、量测、测试

电力贯通合闸试验量测、记录

设备进厂后开箱检查观察、测试、记录

设备安装安置、标高、管

观察、测量、测试

道连接

基础及紧固件观察、测量

设备吊装方法旁站、观察

工艺设备安装工程

工序工艺材料变更时签证

10业主设计、乙方监理共同签证

认可

管道、线路、接地及附件

观察、测量、测试

安装

设备试车验收观察、测量、测验

管材及配件到货的验收观察、记录

地下管道安装位置、标高、

观察、测量、试验

埋深垫层，回填土，耐压

工序、工艺、材料变更时业主、设计、乙方、监理共同签

11室外工艺管道安装工程

签证认可证

架空管道安装位置、标高、

支架，管道防腐、耐压及观察、测量、试验

附件安装

管道安装验收检查观察、测量、试验

设备、配件到货验收，设

观察、测量、测试

备安装位置，接插件

12消防控制及智能工程

线路、接地及附件安装观察、测量、测试

总体运作测试观察、测量、测试记录

电缆到货规格、数量检查观察、测量

电缆安装：种类、分布、

13室外电缆工程观察、测量、测试

屏蔽、接地

电缆敷设安装之后验收观察、测量、达标

二、预应力静压管桩工程

1、静压桩终压条件应符合《建筑桩基技术规范》(JGJ94—2008)第7.5.9条的要求及

DB42/489-2008湖北省地方标准规程：

(1)根据现场试压桩的实验结果确定终压标准；

(2)终压连续复次数根据桩长及地质条件等因素确定。该工程桩复压次数为1〜2次,

稳压时间为3~5分钟，复压间隔时间5~10分钟；

(3)稳压力不得小于压桩力；

(4)对压桩力达到试桩和设计要求但桩长不够的桩再加大压桩力约10%。

2、接桩焊接必须用2台电焊机对称施焊，桩帽表面必须处理干净，四周围水平缝必须

满焊，电焊完后冷却5分钟以上。焊接接头检查要求：焊缝饱满，无夹渣，无气孔，无烧

伤母体，无漏焊，应符合《预应力混凝土管桩》及《建筑钢结构焊接技术规程》中的相关

规定及要求。

3、复压要求：

(1)终压连续复压次数应根据桩长及地质条件等因素确定；

(2)入土深度N8M的桩复压次数为2-3次，入土深度V8M的桩，复压次数为3-5次;

(3)复压每次间隔时间为5T0S,稳压压桩力4终压力。

4、当出现异常情况时，应停止作业，并分析原因，同时应制定防范措施及处理的意见。

(1)压力表读数与地质情况不符时；

(2)桩难以穿越硬夹层；

(3)实际桩长与设计桩长差异较大