建设项目全寿命周期成本控制理论与方法

建设项项目全全寿命命周期期成成本控控制理理论与与方法法福建工工程学学院李李杰杰上海东东方艺艺术中中心1、标志志性文文化设设施之之一、、上海海十大大时尚尚地标标2、投资11.4余亿元3、建筑面面积近40000平方米4、设计：：保罗•安德鲁（（法国））5、评价：：一朵美美丽的““蝴蝶兰兰”““外外形如白白莲花美美轮美奂奂”6、交响乐乐大厅（（1979座）、中中剧场（（1054座）、小小演奏厅厅（330座）第3章建建筑项目目全寿命命周期建建筑与与设备成成本控制制3.1建筑寿命命周期成成本3.1.1建筑的寿寿命一座建筑筑物的““寿命””跨越它它的规划划、设计计、施工工和运行行，以及及它最终终的再利利用或拆拆除，即即经历了了建筑项项目的整整个循环环（从规规划到建建筑设计计、建造造和运行行的全过过程）。。通常情况况下，在在建筑设设计施工工的最初初阶段所所作的决决策会显显著影响响以后各各阶段的的费用和和效率。。3.1.2建筑寿命命周期寿命周期期是指从从事物的的产生至至消亡的的过程所所经历的的时间。。从能源和和环境的的角度：：其生命命周期是是指从材材料与构构件生产产（含原原材料的的开采））、规划划与设计计、建造造与运输输、运行行与维护护直到拆拆除与处处理（废废弃、再再循环和和再利用用等）的的全循环环过程，，即建筑筑的全寿寿命周期期。从使用功功能的角角度：是是指从交交付使用用后到其其功能再再也不能能修复使使用为止止的阶段段性过程程，即建建筑的使使用（功功能、自自然）寿寿命周期期。从结构或或经济的的角度：：还有结结构寿命命周期和和经济寿寿命周期期。3.1.3建筑寿命命周期成成本工程寿命命周期成成本工程程寿命周周期资金金成本，，也就是是人们常常说的经经济成本本、财务务成本，，它是指指工程项项目从项项目构思思到项目目建成投投入使用用直至工工程寿命命终结全全过程所所发生的的一切可可直接体体现为资资金耗费费的投入入的总和和，包括括建设成成本和使使用成本本。3.2建筑物全全寿命周周期评价价3.2.1国外的情情况1、政策上上美国：：10多年出台台了10多个政策策推动节节能。2003年出台的的《能源部能能源战略略计划》德国：：2002年2月《能源节约约法》生效制定了新新建建筑筑的能耗耗新标准准，建筑筑的允许许能耗要比2002年前的能能耗水平平下降30％左右。。2、建筑材材料加拿大：：新新材料、、新技术术结合在在一起。。结构：木木框架、、填充墙墙。墙体：中中间都加加有120～150mm左右厚的的聚乙烯烯泡沫塑塑料，阻阻燃性发发泡聚苯苯乙烯、、玻璃棉棉或岩棉棉等保温温材料同同其他墙墙体复合合而成。。3、建筑设设计英国：德德蒙特福福特大学学的工程程技术馆馆通风：楼楼顶众多多的烟囱囱通过烟烟囱效应应自然通通风采光：尽尽可能地地采用了了天然采采光日本：大大阪市中中央体育育馆形式：半半埋地下下建筑采光：地地下风道道通风：顶顶部设置置圆形的的自然通通风、采采光天窗窗5、寿命长长久美国：８８０年欧洲：８８０年以以上瑞士、挪挪威：７７０－９９０年英国：１１３２年年，““百年老老屋”。。4、环境影影响瑞士：住住宅设计计德国：对对节能措措施项目目提供低低息贷款款推出了““二氧化化碳减排排项目”“二氧化化碳建筑筑改建项项目”。。6、节约能源源德国：从控控制单项建建筑维护结结构的最低低保温隔热热指标转化为控制制建筑物的的实际能耗耗特别是建筑筑外围结构构热损失计计算结果购买住宅：：开发商须须出具“能能源消耗证证明”旧建筑节能能处理：强强制报废措措施3.2.2国内的情况况1、寿命期短短我我国房屋建建筑寿命较较短，平均均不到３００年，为设设计寿命的的一半（５５０年到７７０年）重重庆：大大型会展中中心投投资：：4000多千万寿寿命命期5年

沈阳阳：五里河河体育场建建成：1988年寿寿命期：：19年2、建筑设计计中的问题题（1）“大而而全”的设设计院体制制建建筑设计过过程在方案案前期应该该引入了采采暖/通风/采光/照明/材料/声学等多个个技术工种种，参与专专业的工种种隐藏在大大型设计院院里面（（2）现代建筑筑设计的实实验田中中央电视台台新大楼设设计计：库哈斯斯（鹿特丹丹Rotterdam,荷兰,1944~）

国家体体育场“鸟鸟巢”方方案设设计：赫赫尔左格格与德梅隆隆（瑞士））

国家大大剧院设设计：：保罗•安德鲁（法法国）（3）过大的安安全系数设设计“肥梁胖柱柱厚板””危危害：投资资加大采采用用低劣水泥泥配制混凝凝土的工程程不会很快快原形毕露露工工程施工工人员有了了安全期3、建筑装修中中的问题二次装修：浪浪费黑洞上上海海市：每年拆拆除旧建筑和和新建筑装修修产生的建筑筑垃圾有2000万吨北北京市：每年年的二次装修修浪费高达15亿元原原因：全国一一步到位的精精装修的住宅宅不及年住宅宅总量的10%，而发达国家家精装修住宅宅在80%以上。4、能源浪费（1）公共建筑：：浪费能源样样板新新建筑（能能源杀手）：：““罩着玻璃罩罩子，套着钢钢铁膀子，空空着建筑身子子”上上海火车南站站（世界最大大透光火车站站）：套套用德国模式式德德国国：寒冷地区区←→上海：冬冷夏夏热夏夏天天空调耗电比比一般的建筑筑高3倍以上现在买车要问问油耗、买电电器要问电耗耗，

今后人人们买房子的的时候可能也也要问能耗？？

目前前，高能耗带带来的污染问问题，使国际际上对中国建建筑节能十分分关注。例例：中国国是世界上最最大的太阳能能光伏电池生生产国，然而而国内太阳能能一体化的应应用比率很低低。生生产光伏电池池大量耗材耗耗水，同时产产生大量污染染，中国现在在是把能耗和和污染留给了了自己，而节节能产品大规规模出口国外外。5、建筑材料设设备应用落后后（1）建筑用钢、、建筑水泥等等建材应用滞滞后例如：节能建建材，施工技技术，应用以以后反而产生生一些诸如渗渗漏的问题，，而遭投诉诉。（2）建筑设备技技术有问题例如：某开发发商曾在一楼楼盘首次应用用了新风系统统，但因为缺缺乏经验，结结果反被很多多客户投诉。。不是因为新新风系统不好好，而是设备备和技术尚有有一定问题。。3.3我国降低建筑筑物全寿命周周期成本的做做法3.3.1理论研究建设部与科技技部共同承担担的“十五””国家科技重重大攻关项目目——“绿色建筑关键键技术研究””课课题一“绿色色建筑的规划划设计导则和和评估体系研研究”课课题二““绿色建筑的的结构体系评评价方法研究究”课课题三“绿绿色建材技术术与分析评价价方法研究””课课题四“绿色色建筑水的综综合利用关键键技术研究””课课题五“降低低建筑能耗的的综合关键技技术研究”，，

课题题六“绿色建建筑室内环境境污染控制与与改善技术研研究”课课题七““绿色建筑绿绿化配套技术术研究”，课课题八八“绿色建筑筑技术集成与与平台建设””途径：示范性性建筑：光电电板、太阳能能、地板蓄热热、混凝土中中心空调、地地源热泵、独独立新风系统统、外保温内内保温清华大学3000平方米的绿色色建筑技术与与产品试验建建筑平台已经经建设完毕上上海海建筑科学研研究院于2004年9月底完成了1800平方米办公楼楼示范建筑建建设，建设部部绿色建筑创创新奖评奖中中获得一等奖奖。问问题：设备备堆砌，应用用有难度3.3.1实际运用1、政策上（（1）《建筑节能管理理条例》10月份完完成明明年年报国国务院院颁布布执行行（（2）修订订《建筑节节能管管理规规定》（部长长令））（（3）修订订《建筑法法》，建筑筑节能能规定定作为为建筑筑法的的一章章2、经济济上（1）限制制性政政策第第一、、征税税第第二、、通过过行政政许可可手段段（（2）鼓励励性政政策减减税、、给予予贷款款贴息息、国国家直直接补补贴3、建筑筑设计计应立立足于于本土土2005年中国国的人人均GDP是1400美元，，美国国是42000美元元，，英国国是36000美元，，这种种几十十倍的的差异异使我我们在在与国国外完完全全不不同的的基础础上降降低建建筑物物全寿寿命周周期成成本。。国国际际建筑筑的造造价中中，中中国建建筑的的造价价实际际上还还未达达到世世界水水平的的40％，，在在高高层层住住宅宅方方面面甚甚至至只只有有1/3。4、建建筑筑设设计计上上（（1）设设计计准准则则①功能能适适用用性性准准则则②技术先进进性准则则③环境协调调性准则则④经济合理理性准则则以以上上四条准准则相互互联系、、相互制制约（2）设计程程序①确定设计计目标②初步方案案构思③备选方案案设计（3）设计借借鉴京津风格格的“四四合院””、桂北北风格的的“吊脚脚楼”、、岭岭南风格格的骑楼楼长街、、陕北风风格的窑窑洞、草草原原风格的的“蒙古古包”、、安徽徽徽派建筑筑能能耗非常常低，蕴蕴含了传传统民居居的节能能理念。。（4）建筑方方法上①外墙隔热热保温：：采用可可以隔热热的砌块块，内衬衬保温层层等。②窗户隔热热保温：：采用多多层中空空玻璃或或者多层层真空玻玻璃。③生活污水水的再利利用：如如将生活活污水进进行处理理后，成成为“中中水”供供居民洗洗涤的再再利用。。④能源的再再利用：：如利用用风能，，太阳能能等供居居住人使使用等。。5、建筑材材料上（1）环保型型混凝土土：采用用大量工工业废渣渣、高效效减水剂剂等外加加剂以及及较普通通混凝土土少的水水泥用量量配制而而成混混凝土土环保化化产生重重大环境境效益和和社会效效益环保保型（（2）中空玻玻璃、保保温墙体体、隔热热断桥铝铝合金门门窗6、建筑节能能与成本本认识误区区：节能能建筑即即是高投投入、高高成本的的建筑。。建建筑产产品三个个节能梯梯度（（1）低度模式：：每平方米造造价大概需要要增加100元左右（（2）中度模式每每平方米造价价大概是300至500元左右（（3）高度模式：：每平方米增增加800元左右3.1.4建筑寿命周期期成本控制1、建筑寿命周周期成本控制制的重点（1）从阶段性来来说，建筑寿寿命周期成本本控制重点应应该放在设计计阶段。设计计阶段是建筑筑寿命周期成成本控制的关关键阶段和重重点阶段。（2）从成本构成成要素来说，，建筑寿命周周期成本控制制重点应该放放在管理上。。控制的着眼眼点不是管理理成本，而是是管理本身。。虽然管理成成本占建筑全全寿命周期成成本的比例很很小，但对其其他要素成本本却影响很大大。管理对设设计质量好坏坏起决定作用用，良好的管管理将带来设设计的优化，，最终体现在在成本节约上上。正所谓管管理出效益，，良好的管理理方法和管理理机制是降低低建筑全寿命命周期成本的的有力手段。。2、建设期的成成本控制建筑建设期的的成本控制是是基于建筑寿寿命周期的成成本控制，也也是基于建设设项目全寿命命周期的成本本控制。不能能将建设期与与运行期割裂裂开来，一味味降低建设期期成本。建设期的成本本控制分两个个阶段：规划划设计阶段和和施工阶段；；设计阶段控控制重点是设设计方案、建建造标准、建建筑功能成本本分析、环境境影响等；施施工阶段则是是投资、质量量、工期的控控制、变更控控制等。3、运行期的成成本控制建筑运行期的的成本主要包包括能源消耗耗费用（电力力、燃力、热热力）、建筑筑结构和实体体维护更新费费、设备维修修、改造和更更新费。运行期的成本本控制：主要要是避免能源源浪费，降低低能耗费用，，监控建筑结结构和设备状状态，及时维维护、改造、、更新，使建建筑以尽可能能低的成本发发挥综的功能能。运行期成成本控制的重重点是建筑节节能。3.2设备寿命周期期成本3.2.1建设项目设备备类型与特点点1、设备的类型型（1）从设备生产产者分：国产产设备和进口口设备；（3）从设备在项项目中的地位位分：主体设设备与辅助（（配套）设备备；（6）从建设项目目本身来讲，，建设项目的的设备划分为为三种：采购购设备、非标标设备和施工工设备。（2）从设备物理理属性分：静静止设备和转转动设备；（4）从设备本身身技术特点分分：标准设备备与非标设备备、通用设备备与专用设备备；（5）从从设设备备系系统统性性分分：：单单机机设设备备与与成成套套设设备备；；2、设设备备的的特特点点（1）大大额额性性（（投投资资额额大大或或成成本本高高））；；（2）单单件件性性；；（3）系系统统性性；；（4）过过程程性性；；（5）阶阶段段性性；；（6）种种类类复复杂杂；；（7）设设备备运运行行与与维维修修成成本本所所占占比比例例较较大大。。3.2.2设备备寿寿命命周周期期成成本本1、设设备备寿寿命命周周期期成成本本的的类类型型（1）狭狭义义的的设设备备寿寿命命周周期期成成本本：：包包括括设设备备投投资资额额、、储储运运费费用用和和安安装装调调试试费费用用。。（2）广义的设备备寿命周期成成本：包括设设备设计生产产成本C1与设备使用维维护C2成本之种。它包括设备决决策、设计、、制造、建造造、储运、安安装、调试、、投产、使用用、维修直到到报废各阶段段费用即设备备一生的总费费用。可用公公式表示为：：LCC=C1+C2。其中C1为设备设计制制造成本，C2为设备使用维维护成本。2、设备投资与与设备寿命成成本的关系（1）它们是两个个完全不同的的概念。设备备投资是指设设备所有相关关活动中所发发生的全部费费用之和；设设备寿命成本本是指设备一一生所消耗的的总费用，包包括设备工程程建设、运营营和报废等各各阶段的全部部费用。（2）设备投资分分析应以全寿寿命周期成本本为基础，不不能单纯地以以设备投资为为基础。设备备寿命成本应应从投资决策策阶段和设计计过程就应考考虑，特别是是使用维护成成本的最优化化。（3）必要时，应应重新审查设设备原始设计计和其他与寿寿命周期费用用有关的设计计参数，通过过对这些参数数的比较选择择来控制设备备寿命周期成成本。（4）设备寿命成成本控制，即即要考虑狭义义设备寿命周周期成本，又又要考虑广义义设备寿命周周期成本。3.2.1建设项目设备备类型与特点点1、设备的类型型（1）从设备生产产者分：国产产设备和进口口设备；（3）从设备在项项目中的地位位分：主体设设备与辅助（（配套）设备备；（6）从建设项目目本身来讲，，建设项目的的设备划分为为三种：采购购设备、非标标设备和施工工设备。（2）从设备物理理属性分：静静止设备和转转动设备；（4）从设备本身身技术特点分分：标准设备备与非标设备备、通用设备备与专用设备备；（5）从设备系统统性分：单机机设备与成套套设备；3.2.3设备寿命周期期成本的构成成1、生产与建筑筑设备寿命周周期成本构成成生产与建筑设设备寿命周期期成本=初始投资+运行和维护成成本+处置费用2、施工设备寿寿命周期成本本构成（1）设备备购置置（租租赁））成本本设备购购置成成本=设备制制造费费用+设备采采购与与储运运费用用+安装及及调试试费用用（2）运行行成本本（3）维修修成本本（4）养护护成本本（5）管理理费用用（6）其他他费用用（7）报废废处置置成本本3.2.2设备寿寿命周周期成成本1、设备备寿命命周期期成本本的类类型（1）狭义的设设备寿命周周期成本：：包括设备备投资额、、储运费用用和安装调调试费用。。（2）广义的设设备寿命周周期成本：：包括设备备设计生产产成本C1与设备使用用维护C2成本之种。。它包括设备备决策、设设计、制造造、建造、、储运、安安装、调试试、投产、、使用、维维修直到报报废各阶段段费用即设设备一生的的总费用。。可用公式式表示为：：LCC=C1+C2。其中C1为设备设计计制造成本本，C2为设备使用用维护成本本。3.2.4设备寿命周周期成本的的估算1、设备设置置费用的估估算2、设备维持持费用的估估算（1）逐项估算算法（2）比例估算算法（1）生产能力指数法：（2）比例估算法：（3）编制概算的方法。3.3设备全寿命命周期成本本控制概念：指在建设项项目的寿命命周期内，，采取相应应的措施降降低建设项项目寿命周周期设备成成本或者提提升建设项项目的寿命命周期设备备价值。建设项目寿寿命周期设设备成本控控制工作是是建设项目目寿命周期期设备管理理的主要工工作内容之之一，设备备的经济性性是设备管管理的主要要目标之一一，设备成成本控制是是投资控制制的重要组组成部分。。设备管理理要形成闭闭环管理，，实时的反反映其运行行成本，要要进行动态态管理，以以降低全寿寿命周期设设备运行成成本，提高高设备运行行效益。设设备各过程程的成本控控制应有相相应的投资资限额，以以保证投资资管理目标标实现。在在设备使用用维修过程程，合理设设置设备使使用条件，，改善设备备工作运行行环境，注注意设备磨磨损、更新新、折旧管管理，以使使设备寿命命周期成本本最小。3.3.1设备全寿命命周期成本本控制的目目的与主体体1、设备寿命命周期成本本控制的目目的：按照经济规规律的要求求，根据市市场经济的的发展形势势，利用科科学的管理理方法和先先进的管理理手段，正正确估计和和确定整个个设备寿命命周期内的的投资，并并有效地控控制，保证证投资控制制目标的实实现；同时时合理利用用人力、、、物力、财财力资源，，以提高投投资效益。。2、设备寿命命周期成本本控制的主主体在设备实施施过程中，，参与建设设的项目业业主及各承承包方都要要对设备的的实施进行行不同程度度的管理。。但由于各各自的经济济利益不同同，投资控控制的目标标也不同。。各承包商商的投资控控制目标是是获取高额额利润。业业主的投资资控制目标标是取得最最佳投资效效益。然而而，业主是是整个设备备的组织建建设者，要要分别与各各承包商签签订承包合合同，要负负责从全过过程建设管管理，并保保证设备工工程按期、、按质、按按量地完成成。可见，，项目业主主是整个设设备工程管管理的参与与者，业主主是设备投投资控制的的主体。3、设备投投资控制制与成本本控制的的关系设备投资资与设备备成本之之间既存存在相互互依存关关系，也也有一定定区别。。设备投投资可以以看做是是投资者者支付的的价格，，因此，，设备投投资与成成本的关关系可归归为设备备价格与与成本之之间的关关系。设备投资资与成本本之间的的明显区区别在于于它们从从不同角角度体现现相应的的耗费。。3.3.2设备决策策过程中中的成本本控制设备决策策就是选选择正确确的时机机和地点点，以正正确的方方式购置置设备。。设备决决策阶段段是进行行设备寿寿命周期期成本控控制最有有效的阶阶段。对对设备决决策工作作的控制制是建设设项目寿寿命周期期设备成成本控制制的关键键。设备备决策的的主要工工作就是是设备购购置或租租赁。1、建设项项目设备备决策的的影响因因素建设项目目设备选选择的总总体原则则：技术术先进、、生产适适用、经经济合理理、操作作方便。。设备决决策应综综合考虑虑以下因因素：1）生产性性。2）经济性性。3）可维修修性和易易维修性性。4）可靠性性。5）节能性性。2、设备决决策分析析步骤设备决策策应遵循循以下步步骤：1）根据企企业生产产经营目目标和技技术状况况，提出出设备的的投资建建议。2）拟定若若干设备备投资或或更新方方案。3）进行设设备投资资（成本本）估算算。4）定性分分析筛选选方案。。5）定量分分析并优优选方案案，结合合其他因因素，做做出租赁赁还是购购买的投投资决策策。3、设备决决策过程程中的成成本（投投资）估估算（1）设备折旧的计算方法

1）平均年限法：

2）双倍余额递减法：最后二年的计算公式：

3）年数总和法：，其中

4）工作量法（2）租租赁赁设设备备成成本本计计算算1）根根据据市市场场行行情情，，由由租租赁赁双双方方协协商商确确定定计计费费方方法法。。2）按按工工作作小小时时计计费费：：每每小小时时单单价价=台班班单单价价/8小时时3）按按完完成成实实物物工工程程量量计计费费，，即即按按工工程程预预算算的的工工程程量量及及单单价价支支付付。。4）按按租租用用天天数数计计算算。。5）按按月月租租赁赁计计算算：：月月租租金金=日历历天天数数×月利利用用率率（（一一定定比比例例））×台班班费费4、设设备备决决策策的的技技术术经经济济分分析析方方法法（1）设设备备经经营营租租赁赁与与购购置置方方案案的的经经济济比比选选方方法法。。1）设设备备经经营营租租赁赁方方案案的的净净现现金金流流量量：：净现现金金流流量量=销售售收收入入－－经经营营成成本本－－租租赁赁费费用用－－与与销销售售相相关关的的税税金金－－所所得得税税率率×（销销售售收收入入－－经经营营成成本本－－租租赁赁费费用用－－与与销销售售相相关关的的税税金金））2）购购买买设设备备方方案案的的净净现现金金流流量量：：净现金金流量量=销售收收入－－经营营成本本－设设备购购置费费－货货款利利息－－与销销售相相关的的税金金－所所得税税率×（销售售收入入－经经营成成本－－折旧旧－货货款利利息－－与销销售相相关的的税金金）3）设备备租赁赁与购购置方方案的的经济济比选选：设备租租赁差差异部部分现现金流流量=所得税税率×租赁费费－租租赁费费设备购购置差差异部部分现现金流流量=所得税税率×（折旧旧+货款利利息））－设设备购购置费费－货货款利利息（2）基于于价值值工程程的设设备采采购方方案选选择方方法1）基本本原理理：设备方方案选选择过过程中中，对对设备备方案案的要要求可可归结结为两两个方方面：：一是是具有有实现现项目目预定定功能能的能能力；；二是是实现现预定定功能能花费费的成成本。。在设设备采采购中中，功功能代代表设设备的的质量量与技技术能能力、、交货货期、、备品品备件件的提提供、、技术术培训训和售售后服服务等等。按照价价值工工程原原理，，设备备方案案选择择过程程中，，不应应局限限于单单独追追求功功能的的高低低或成成本的的升降降，而而应力力求正正确处处理功功能与与成本本的关关系，，提高高它们们之间间的比比值。。2）实施施步骤骤：①确定价价值工工程分分析对对象，，进行行功能能定义义和评评价。。②根据设设备性性质和和特殊殊要求求，确确定功功能评评价指指标。。③确定各各功能能评价价指标标的权权重。。④计算各各采购购方案案的价价格系系数。。⑤进行方方案选选择。。3.3.3设备制制造及及储运运过程程成本本控制制1、设备备制造造过程程成本本控制制设备制制造过过程对对设备备LCC控制主主要从从设计计、材材料、、技术术、制制造等等方面面进行行，而而这些些内容容都集集中反反映在在合同同上，，因此此，要要以设设备制制造过过程合合同为为依据据，编编制设设备制制造资资金使使用计计划，，并通通过合合同管管理而而完成成。设备成成本控控制过过程、、手段段与方方法详详见教教材P63图3.6所示。。设备制制造过过程中中的成成本控控制关关键在在于签签订有有利的的合同同和对对合同同有效效管理理。在设备备制造造过程程中，，还可可能需需要派派遣相相关人人员或或聘请请有资资格和和有信信誉的的第三三方检检验机机构，，在生生产制制造厂厂家进进行现现场监监造与与检验验。在制造造过程程中严严格地地执行行合同同条款款，保保证设设备按按时、、保质质地完完成，，通过过对合合同的的管理理达到到项目目设备备投资资的要要求，，提高高经济济效益益。2、设备备储运运过程程的成成本控控制设备储储运过过程的的成本本控制制主要要考虑虑储存存方式式，储储存时时间、、运输输方式式、运运输路路径等等因素素，同同时考考虑储储运价价格、、保险险、措措施等等。设备储储运过过程对对设备备成本本控制制过程程、措措施手手段与与方法法详见见教材材P64图3.7所示。在设备运输输前或运送送到目的地地后，要对对设备进行行验收，这这是一项非非常重要的的内容。对特殊设备备，还应重重点考虑运运输工具、、运输路线线的选择，，运达目的的地的时间间等因素。。3.3.4设备安装装调试过过程成本本控制设备安装装调试过过程设备备成本控控制要考考虑主要要影响因因素、主主要依据据、基本本任务和和基本措措施等。。设备安安装调试试过程成成本控制制图详见见P65图3.8所示。3.3.5设备运行行过程中中的成本本控制（1）建设项项目设备备磨损的的主要方方式：有有形磨损损和无形形磨损。。有形磨磨损又分分为第一一种有形形磨损和和第二种种有形磨磨损。无无形磨损损又分为为第Ⅰ类无形磨损和和第Ⅱ类无形磨损。。1、设备大修理理的成本控制制（2）设备磨损的的补偿方式。。由于设备遭受受磨损的形式式不同，其补补偿方式可分分为局部补偿偿和完全补偿偿。（3）设备大修理理周期的确定定。设备大修理成成本控制的目目的就是确定定大修理周期期，以实现寿寿命周期设备备成本最低。。大修理成本本控制是为了了解决合理的的修理期限（（大修理间隔隔期）和进行行存在大修理理条件下的设设备经济寿命命的计算。一一般而言，合合理的大修理理期限对于不不同的设备都都有具体的规规定。大修理理成本控制的的主要问题是是确定大修理理条件下的设设备经济寿命命的计算。

对不同大修理周期来说，其设备年平均成本可写成：

在上述等式中，Kj在一个修理间隔期中是固定的，不随使用而变化；而CEj则随着使用年限的增加而发生变化。当CTj最小时，那么Tj是最佳修理间隔时间；当Cav最小时，是设备进行大修理的最后年限，这个时候应该考虑设备的更新。2、设备更新的的成本控制设备更新是对对旧设备的整整体更换，就就其本质来说说，可分为原原型设备更新新和新型设备备更新。设备更新分析析对建设项目目的经济效益益有着重要的的影响。过早早的设备更新新，将造成资资金的浪费，，失去其他的的收益机会；；过迟的设备备更新，将造造成运行和维维护成本的迅迅速上升。设设备更新既要要考虑技术发发展的需要，，又要考虑经经济方面的效效益。这就需需要不失时机机地做好设备备更新分析工工作。（1）设备更新周周期的确定。。设备的最佳更更新周期，即即设备的经济济寿命。计算算设备最佳更更新周期的原原则是：使设设备的一次性性投资和各年年使用费用的的总和达到最最小。其计算算方法有如下下几种：1）低劣化数值法：

设备最小年平均总成本：

以Ymin值同现有设备的实际使用的年平均总成本比较，即可判断其是否需要更换。若Ymin很接近或者略小于现有设备某年的Y值时，则该年是进行设备更新的有利时机。2）静态费用年值法：3）动态费用年值法：（2）设备更新方方案的比选1）设备更新方方案的比选原原则。①不考虑沉没成成本。②逐年滚动比较较。2）设备更新方方案的比选步步骤。①计算新旧设备备方案不同使使用动态（或或静态）年平平均成本和经经济寿命。②确定设备更新新时机。如果旧设备继继续使用1年的成本低于于新设备的年年成本，即工工AC（旧）<AC（新）时，不不更新旧设备备，继续使用用旧设备1年。当新旧设备方方案出现AC（旧）>AC（新）时，应应更新现有设设备，这即是是设备更新的的时机。总之，以项目目寿命周期成成本最低为目目标的更新方方案比较，使使设备都使用用到最有利的的年限来进行行分析。3、设备日常管管理的成本控控制（1）设备日常管管理的成本控控制措施。1）加强设备的的保养工作，，防止误保，，杜绝漏保。。2）提高操作人人员的技术水水平，加强设设备的日常检检查工作。①提高操作人员员对设备性能能和原理不了了解、不熟悉悉，往往是造造成设备事故故的原因之一一。②对设备的日常常检查工作是是必不可少的的。3）提高设备管管理者的素质质。4）进一步完善善设备管理制制度。5）提高设备维维修质量和维维修队伍素质质。6）加强项目部部门与设备部部门的联系和和沟通。（2）建筑设备日日常管理的成成本控制措施施1）增强建筑行行业人员的设设备专业知识识和成本意识识。2）严把建筑设设备施工质量量关，完善建建筑设备功能能。3）加强设备的的运行管理，，降低使用费费用。4、设备报废成成本控制机械设备具有有下列条件之之一者应当报报废：1）磨损严重，，基础件已损损坏，再进行行大修已不能能达到使用和和安全要求；；2）技术性能落落后、耗能高高、效率低、、无改造价值值；3）修理费用高高、在经济上上不如更新合合算；4）属于淘汰机机型，又无配配件来源。第4章建设项项目全寿命周周期

建筑材材料成本控制制4.1建筑材料1、建筑材料的的分类（1）建筑材料按按功能分类：：建筑材料结结构、墙体材材料和建筑功功能材料。（2）建筑材料按按化学成分分分类：无机材材料、有机材材料和复合材材料。（3）建筑材料按按材料消耗与与工程实体的的关系分类：：工程实体性性材料和非实实体性材料。。（4）建筑材料按按材料消耗性性质分类。施工中材料的的消耗可分为为必需的材料料消耗和损失失的材料消耗耗。其中，必必需消耗材料料又分为：直直接用于建筑筑和安装工程程的材料、不不可避免的施施工废料、不不可避免的材材料损耗。2、建筑筑材料料的发发展方方向（1）节节能能建建筑筑材材料料。。（2）绿绿色色建建筑筑材材料料。。（3）轻轻质质高高强强建建筑筑材材料料。。3、建建筑筑材材料料在在建建设设项项目目中中的的地地位位及及影影响响（1）建建筑筑材材料料的的地地位位。。建筑筑材材料料是是建建筑筑工工程程的的物物质质基基础础，，建建筑筑材材料料的的性性能能、、质质量量和和价价格格直直接接关关系系到到建建筑筑产产品品的的适适用用、、安安全全、、经经济济和和美美观观性性。。每每一一种种新新材材料料的的出出现现和和使使用用都都会会推推动动建建筑筑结结构构在在设设计计、、施施工工生生产产和和使使用用功功能能方方面面的的进进步步和和发发展展。。因因此此，，建建筑筑材材料料在在建建筑筑工工程程中中占占有有极极为为重重要要的的地地位位。。（2）建筑材料料的影响。。建筑材料的的质量直接接影响建筑筑物的安全全性和耐久久性。在建建设项目实实践中，从从材料的选选择、储运运、检测试试验到生产产使用等任任何环节的的失误都会会造成工程程质量的缺缺陷，甚至至造成重大大质量事故故。因此，，要求工程程技术人员员必须做到到能够正确确地选择和和合理地使使用建筑材材料。4.1.2建筑材料的的寿命周期期1、建筑材料料寿命周期期的概念：：一般而言，，建筑材料料寿命周期期是指建筑筑材料的研研发、原材材料的采集集、生产制制造、建材材的销售（（或购买））、运输、、使用、废废弃直至材材料再生利利用的整个个过程。2、建筑材料料寿命周期期特点：（1）建筑材料料寿命周期期不同于建建设项目寿寿命周期。。（2）不同建筑筑材料的寿寿命周期存存在显著差差异。（3）不同建筑筑材料的寿寿命周期存存在不同的的循环特性性。（4）不同主体体对建筑材材料寿命周周期的关注注不同。4.1.3建筑材料寿寿命周期成成本1、建筑材料料寿命周期期成本的概概念：一般而言，，建筑材料料寿命周期期成本是建建筑材料从从原材料的的采集、生生产、加工工、销售、、使用到回回收/报废这一寿寿命周期内内所发生的的所有费用用。2、建筑材料料寿命周期期成本的类类型：（1）基于社会会的建筑材材料寿命周周期成本。。（2）基于项目的的建筑材料寿寿命周期成本本。4.2建筑材料寿命命周期评价4.2.1寿命周期评价价1、寿命周期评评价的基本概概念：2、寿命周期评评价的基本思思路：3、寿命周期评评价的发展：：4、寿命周期评评价方法是基基于社会的建建筑材料寿命命周期成本分分析的有效方法：4.2.2寿命周期评价价的技术框架架寿命周期评价价实施步骤分分为四步：目目标和范围定定义、清单分分析、影响评评价和结果解解释。1、目标定义和和范围界定（（GoalandScope）：2、清单分析（（InventoryAnalysis，LCI）3、寿命周期影影响评价（ImpactAssessment）4、释义与改进进分析（InterpretationandImprovementAnalysis）4.2.3建筑材料寿命命周期评价1、建筑材料寿寿命周期评价价的意义2、建筑材料寿寿命周期评价价的特点3、建筑材料寿寿命周期评价价的主要内容容4、建筑材料寿寿命周期评价价的应用人类社会的或或持续发展要要求我们运用用寿命周期成成本分析的方方法；而对建建筑材料寿命命周期成本的的分析使得我我们关注建筑筑材料从原材材料的开采到到材料被回收收利用或处理理的全寿命期期内的资金成成本、环境影影响成本和社社会影响成本本。建筑材料寿命命周期成本的的分析可以促促进建筑行业业的可持续发发展，帮助整整个社会建立立越来越完善善的可持续发发展意识，这这对未来消除除基于社会、、基于使用者者的建筑材料料寿命周期成成本差异起着着至关重要的的作用。4.3建筑材料材料料周期成本分分析与控制4.3.1寿命周期成本本分析与寿命命周期评价1、寿命周期成成本分析寿命周期成本本被定义为““拥有、运行行、维护修理理和处置某一一项目系统所所发生的成本本在一段时期期内的贴现值值的总和”。。寿命周期成成本分析是一