新建房地产开发项目规划设计（详细解析）

房地产开开发项目目规划设设计1.掌握房地地产开发发项目规规划设计计的主要要技术经经济指标标。2.熟悉房地地产开发发项目规规划设计计的主要要内容。。3.了解城市市规划的的概念、、城市规规划的层层次、城城市规划划对房地地产开发发的管理理，房房地产项项目规划划设计的的指导思思想。5.1城市规划划与房地地产开发发城市规划划对房地地产开发发经济效效益的影影响城市规划划对房地地产开发发程序的的强制性性管理城市规划划管理是是政府调调控地价价的手段段5.1.1城市规划划与房地地产开发发居住区技技术经济济指标居住区总总用地居民每人人占地居住区总总建筑面面积平均每户户居住建筑面面积居住建筑筑密度人口毛密密度人口净密密度住宅平均均层数居住区平平均造价价高层比例例住住宅间间距容积率绿绿地率停车位个个数建建设设周期建筑的技技术经济济指标建筑容积积率总建筑面面积地上建筑筑面积规划建设设用地面面积建筑筑密度建筑高度度绿地率停车位个个数有效面积积系数开发项目目总造价价平均造价价开发建设设周期5.1.2规划设计计的技术术经济指指标5.2房地产开开发项目目规划设设计的指指导思思想与主主要内容容规划设计计与自然然生态相相和谐；；规划设计计与社会会发展相相和谐；；规划设计计与用户户需求变变化相和和谐。影响项目目规划设设计的要要素主要要有：国国家及项项目所在在城市房房地产开开发、建建设的基基本政策策；项目目所在地地城市控控制性详详细规划划的有关关规定；；项目所所在地现现场状况况；市场场调研结结果与市市场定位位、项目目开发理理念；建建设项目目的总投投资和资资金运作作方式。。5.2.1指导思想想1.项目规划划设计应应当体现现项目总总体策划划的基本本构思与与原则2.规划设计计中的和和谐理念念5.道路交通规划2.建筑选型1。规划布局4.配套设施规划6.绿地与景观规划划3.住宅户型5.2.2工作内容容5.3居住区规规划布局局12

除此之外，居住区的空间与环境设计也应遵循一定的原则。居住区的的规划布布局，应应综合考考虑路网网结构、、公建与与住宅布布局、群群体组合合、绿地地系统及及空间环环境等的的内在联联系，构构成一个个完善的的、相对对独立的的有机整整体，遵遵循一定定原则。。5.3.1布局规划划原则

建筑布局

常见形式

概念1行列式

按一定的房屋朝向和间距成排布置，大部分是南北向重复排列，其优点是每户都有好的朝向，而且施工方便，但形式的空间较为单调。2周边式

沿街坊或院落周围布置，其优点是内部环境比较安静，土地利用率高，但其中部分住宅的通风和朝向均较差。3混合式

采取行列式和周边式相结合的方法进行布置，可以采纳上述两种形式之长，形成半敞开式的住宅院落。4自由式

结合地形、地貌、周围条件，不拘泥于某种固定的形式，灵活布置以取得良好的日照通风效果。5.3.2常见的规规划布局局形式5.4建筑造型型按建筑层层数划分按平面特特点划分按结构类类型划分按户内空空间布局划分分低层住宅宅多层住宅宅高层住宅宅点式住宅宅条式住宅宅砖混结构构框架结构构框架剪力力墙结构平层式错层复式跃层5.4.1建筑类型型建筑风格格是一个个建筑物物的个性性和独特特表征，，主要在在于建筑筑在平面面布局、、形态构构成、艺艺术处理理和手法法运用等等方面所所显示的的独特和和意境，，它作为为凝固的的建筑语语言深刻刻地体现现出人类类的价值值观和审审美倾向向。建筑风风格格中式建筑筑风格欧陆风格格现代主义义风格主题风格异域风格新古典主主义风格格5.4.2建筑风格格5.5住宅户型型内外分区区原则动静分区区原则洁污分区区原则私人行为为空间公共行为为空间家务行为为空间卫生行为为空间交通空间间室外过渡渡空间5.5.1住宅功能能分区的的原则5.5.2住宅功能能分区5.6配套设施施规划配套设施规划12345公共服务务设施规规划市政公用用设施规规划停车设施施户外场地地设施安全设施施5服务管理理设施5.7道路交通通规则（1）顺而不不穿，保保证居住住区内居居民生活活的完整整和舒适适；（2）分级布布置，逐逐级衔接接，保证证居住区区交通安安全、环环境安静静以及居居住空间间领域的的完整；；（3）因地制制宜，使使居住区区的路网网布局合合理、建建设经济济；（4）功能复复合化，，营造人人性化的的街道空空间；（5）构筑方方便、系系统、丰丰富、整整体的居居住区交交通、空空间和景景观网络络；（6）避免影影响城市市交通；；5.7.1交通组织织方式人车分流流人车混行行结合局局部分行行5.7.2路网规划划原则5.7.3道路交通通规划要要求道路宽度度要求其他要求求5.8绿地与景景观规划划目前，根根据我国国《城市居住住区规划划设计规规范》的相关规规定