建筑工程造价组成基础知识培训讲义

第二章章工工程程造价价构成成及计计算本讲主主要内内容§1工工程造造价的的构成成§2建建筑安安装工工程费费的计计算§3建筑筑安安装装工工程程计计价价程程序序§4工程程建建设设其其他他费费用用注意意：教教材材上上关关于于计计价价组组成成的的依依据据（（P10页））已已经经于于2003年废废止止，，所所以以教教材材上上的的内内容容已已经经过过时时。。请请同同学学们们根根据据课课件件内内容容学学习习！！最新新的的计计价价组组成成及及计计算算方方法法依依据据建建设设部部2003年颁颁布布的的206号文文《建筑筑安安装装工工程程费费用用项项目目组组成成》§1工程程造造价价的的构构成成一建建设设工工程程总总投投资资二工工程程造造价价的的组组成成三建筑筑安装工工程费用用构成一建建设工工程总投投资概念：一般是指指进行某某项工程程建设花花费的全全部费用用。生产性建建设工程程总投资资包括建设投资资(又称固定定资产投投资或者者工程造造价)和铺底流动动资金建设项目目总投资资固定资产产投资（（工程造造价）铺底流动动资金建筑安装装工程费费设备及工工器具购购置费工程建设设其他费费预备费建设期贷贷款利息息和固定定资产投投资方向向调节税税直接费费间接费费利润税金直接工工程费费措施费费规费企业管管理费费设备购购置费费工器具具生产产及家家具购购置费费涨价预预备费费基本预预备费费土地使使用费费建设项项目相相关的的其他他费用用经营生生产相相关的的其他他费用用·其他费费用将将会在在《工工程造造价管管理》》中讲讲授二工工程造造价的的概念念及组组成概念：：广义：：建设设项目目从立项决决策到竣工工验收收交付使使用所需的的全部部投入入费用用（（业主主方理理解））狭义：：特指指工程程承包包价格格，即即建筑筑安装装工程程费（（施施工方方理解解）工程造造价的的组成成固定资资产投投资（（工程程造价价）建筑安安装工工程费费设备及及工器器具购购置费费工程建设其其他费预备费建设期贷款款利息和固固定资产投投资方向调调节税直接费间接费利润税金直接工程费费措施费规费企业管理费费设备购置费费工器具生产产及家具购购置费涨价预备费费基本预备费费土地使用费费建设项目相相关的其他他费用经营生产相相关的其他他费用建设投资（工程造价）设备及工器具购置费

建筑安装工程费用

工程建设其他费用预备费

建设期贷款利息

固定资产投资方向调节税

基本预备费涨价预备费静态投资动态投资三建筑安安装工程费费用构成建筑安装工工程费直接费间接费利润税金直接工程费费措施费规费企业管理费费§2建筑安装工工程费的计计算一直接费费二间接费费三利润四税金一直接费费直接费是指指施工过程程中，直接接与工程成成本有关的的各项生产产性费用，，由直接工工程费及措措施费构成成。直接费=直接工程费费+措施费1直接工程费费（简称称人料机/工料机）直接工程费费是指施工工过程中耗耗费的构成成工程实体体的各项费费用。包括括人工费，，材料费，，施工机械械使用费直接工程费=人工费+材料费+机械费1.1人工费由基本工资、、工资性补贴贴、生产工人人辅助工资、、职工福利费费、生产工人人劳动保护费费五部分组成成什么是工日？？一个工人工作作八小时叫一一个工日1.2材料费指施工过程中中耗用的构成成工程实体的的原材料、辅辅助材料、构构配件、零件件、半成品的的费用。包括材料原价价、运杂费、、运输损耗费费、采购及保保管费、检验验试验费1.3施工工机械使用费费（简称机机械费）指施工机械在在作业时发生生的机械使用用费及机械安安装，拆卸，，场外运费等等。包括土石方机机械，打桩机机械，水平运运输机械，垂垂直运输机械械，混凝土及及砂浆机械，，泵类机械，，焊接机械，，动力机械，，地下工程机机械，加工机机械，其他机机械等由折旧费，台台班大修费，，经常修理费费，安差费及及场外运输费费，燃料动力力费，人工费费，养路费、、车船使用税税及运营管理理费七项组成成什么是台班？？什么是折旧费费？一台机械工作作八小时台班折旧费=机械预算价格格*（1-残值率）/耐用总台班数数指施工机械在在规定的使用用年限内，陆陆续收回其原原值及购置资资金的时间价价值。台班大修费施工机械按规规定需在一定定时间间隔内内进行必要的的大修理，已已恢复其正常常功能所需的的费用台班大修费=一次大修修费×大修次次数/耐耐用台班总数数台班经常修理理费，安拆费费及场外运费费，台班人工工费，燃料动动力费，养路路费及车船使使用税按实际际发生计取2.措施费费指完成工程项项目施工所必必须的，但是是发生在非工程实体项项目的费用2.1环境境保护费施工现场为了了达到环保部部门要求所需需支付的各项项费用2.2文明明施工费施工现场为了了文明施工所所需的全部费费用。如宣传传标语，公益益广告，施工工标志，警示示牌等。2.3安安全施施工费施工现场场安全施施工所需需的全部部费用。。包括安安全帽，，安全带带，工地地围挡，，洞口和和临边防防护设施施，安全全教育培培训等等等······注意：虽然建标标206号文给给出了环环境保护护，文明明及安全全施工费费的费率率计算公公式，但但这三项项费用是是不可竞争争费用！各个省省对这三三种费率率都有强强制性规规定，施施工单位位必须按按照各省省定额进进行取费费！【江西04定额】安全文明施施工措施费费（含环保保）费率为为1.20%，计费基础础为直接工工程费2.4临临时设施费费指施工企业业为进行建建筑工程施施工所必须须搭设的生生活和生产产用的临时时建筑物、、构筑物和和其他临时时设施费用用包括临时时宿舍，办办公室，活活动室，仓仓库，食堂堂，加工棚棚；规定范范围内的水水、电、道道路、管线线等临时设设施及小型型临时设施施临时设施施费包括括临时设设施的搭搭设，维维修，拆拆除及摊摊销费临时设施施费有以以下三部部分组成成：（1）周转使使用临建建（如，，活动房房屋）（2）一次性使用用临建（如，，简易建筑））（3）其他临时设设施（如，临临时管线）2.5夜间间施工增加费费由于夜间施工工发生的夜班班补助费，夜夜间施工降效效费，夜间施施工照明设备备摊销及用电电费等2.6二次次搬运费因遇到施工场场地狭小，或或因交通道路路条件较差使使得建筑材料料运输车辆难难以直接到达达指定地点，，而需要通过过小车或人力力进行第二次次或多次的转转运所需的费费用2.7大大型机机械设设备进进出场场及安安拆费费与机械械费中中台班班安差差费及及场外外运费费的区区别：：大型机机械的的安拆拆费及及运费费进入入措施施费，，中小小型机机械的的进入入施工工机械械使用用费2.8混混凝凝土土、、钢钢筋筋混混凝凝土土模模板板及及支支架架费费混凝凝土土施施工工过过程程中中需需要要的的各各种种钢钢模模板板，，木木模模板板，，支支架架等等的的支支、、拆拆、、运运输输费费用用及及模模板板、、支支架架的的摊摊销销（（或或租租赁赁））费费用用。。（1））模模板板及及支支架架费费=模模板板摊摊销销量量××模模板板价价格格+支支、、拆拆、、运运输输费费摊销销量量=一一次次使使用用量量××(1+施施工工损损耗耗)××[1+(周周转转次次数数－－1)××补补损损率率/周周转转次次数数－－(1－－补补损损率率)50%/周周转转次次数数]（2））租租赁赁费费=模模板板使使用用量量××使使用用日日期期××租租赁赁价价格格+支支、、拆拆、、运运输输费费2.9脚脚手手架架费费指施施工工过过程程中中需需要要的的各各种种脚脚手手架架的的搭搭、、拆拆、、运运输输费费用用及及脚脚手手架架的的摊摊销销（1））脚脚手手架架搭搭拆拆费费=脚脚手手架架摊摊销销量量××脚脚手手架架价价格格+搭搭、、拆拆、、运运输输费费（2）租租赁费=脚手架架每日租租金×搭搭设周期期+搭、、拆、运运输费2.10已完完工程及及设备保保护费已完工程程及设备备保护费费=成品保保护所需需机械费费+材材料费+人工费费2.11施工工排水、、降水费费排水降水水费2.12冬雨雨季施工工费冬雨季施施工增加加费是指指在冬雨雨期施工工时所采采取的防防冻、保保温、防防雨安全全措施及及工效降降低所增增加的费费用2.13检验验试验费费与材料费费中的检检验试验验费（出出厂前合合格检验验）不同同，措施施费中的的检验试试验费主主要指材材料的二二次检验验，新材材料、设设备的检检验，破破坏性实实验及施施工时必必须采取取的试验验。二间接接费间接费是是施工企企业为组组织施工工和进行行经营管管理而发发省的非非生产性性开支的的费用。。间接费费由规费费、企业业管理费费组成间接费=规费+企业管理理费间接费的的计算注：与全全国规定定不同，，江西省省的土建建计费基基础为直直接工程程费（人人料机））3规费所谓规费费，是政政府和有有关权力力部门规规定必须须缴纳的的费用规费的组组成1.工程排污污费2.工程定额额测定费费3.社会保障费⑴养老保险费⑵失业保险费⑶医疗保险费4.住房公积金5.危险作业意外外伤害保险6.上级(行业)管理费[江西省]由于规费都是是政府或者国国家权力机关关规定的，所所以规费费率率根据各省不不同，但都是是定死的，施工企业不不得更改。江西省取费费费率基数：工料机机费4.企业管理费4.1.管理人员工资资管理人员的基基本工资，工工资性补贴，，职工福利费费和劳动保护护费等4.2.办公费企业管理办公公用的文具，，纸张，帐表表，印刷，邮邮电，书报，，会议，水电电，烧水和集集体取暖用煤煤等费用4.3.差旅交通费指职工因公出出差，调动工工作的差旅费费，住勤补助助费，室内交交通费和误餐餐补助费，职职工探亲路费费，劳动力招招募费，职工工离退休、退退职一次性路路费，工伤人人员就医路费费，工地转移移费以及管理理部门使用的的交通工具的的油料、燃料料、养路费及及牌照费4.4.固定资产使用用费指管理和试验验部门及附属属生产单位使使用的属于固固定资产的房房屋，设备仪仪器等的折旧旧、大修、维维修或租赁费费用P134.5.工具用具使用费4.6.劳动保险费(注意：六个月月以上休假)4.7.工会经费4.8.职工教育经费费4.9.财产保险费4.10.财务费4.11.税金4.12.其他企业管理费率率的计算江西省是以直直接工程费为为计费基础的的查到规费费率率及计算得到到企业管理费费率后，即可可得到间接费费费率。三利润利润是指施工工企业完成承承包工程获得得的盈利。由于市场经济济自由竞争的的原则，在投投标报价时，，企业根据工程难易程度度，市场竞争情况况和自身的经营管管理水平确定合理的利利润率四税金建筑与安装工工程税金是指指国家税法规规定的应计入入建安工程内内的营业税、城乡建设维护护税及教育费附加税金=营业税+城乡建设维护护税+教育费附加营业税为营业业额的3%城乡维护建设设税国家为了加强强城乡的维护护建设，扩大大和稳定城市市、乡镇维护护建设的资金金来源，而对对有经营收入入的单位和个个人征收的一一种税种根据纳税人人所在地区区的不同，，城乡维护护建设税的的税率为市区：营业业税的7%县镇：营业业税的5%农村：营业业税的1%教育费附加加为营业业税的3%营业额=税前造价+利润+税金=（直接费+间接费+利润）+税金税金=营业税+城乡维护建建设税+教育费附加加=营业额×3%+营业额×3%×（7%，5%，1%）+营业额×3%×3%税金=（税前造价价+利润）×税率请根据以上上三个公式式计算建安安工程的税税率§3建筑安装工工程计价程程序（重点点）一建筑安安装工程计计价方法二定额计计价程序三作业一建筑安安装工程计计价方法现行的建筑筑安装工程程计价方法法有两种：：1.定额计价2.工程量清单单计价（下学期讲讲授）定额计价程程序我们知道工工程造价（（建造价格格）由六部部分组成：：直接工程费费+措施费费+规费+企业管理理费+利润润+税金其中直接工工程费及措措施费按照照规定的程程序，根据据施工图及及施工方案案及定额来来计算规费，企业业管理费，，利润，税税金则按一一定的取费费率进行计算根据工程类类别不同，，间接费的的取费基数数不同一般建筑工程以以“直接费”为计费基基础装饰工程、、安装工程程、人工施施工大型土土石方及单单独土石方方工程以““人工费”为计费基基础大型机械土土石方工程程，建筑物物超高，垂垂直运输，，特大型机机械场外运运输及安拆拆等工程项项目，以‘‘人工费+机机械费’为计费基基础注意：上页工程类型型对应的计费费基础只是根根据建标【206】号文的规定。。而各省定额额对于各种类类型工程的取取费标准有很大差异！请根据本省省定额中取费费基数的规定定进行计算！！例如：江西省省规定建筑工程、机机械施工大型型土石方及单单独土石方工工程以“直接工程费”为计费基础础装饰工程、安安装工程、人人工施工大型型土石方及单单独土石方工工程以“人工费”为计费基础础1.以‘直直接费’为计计费基础计算算工程造价第三章中讲授授例题：某工程直接工工程费为360850元元，措施费为为26190元，企业管管理费费率为为17%，规规费费率为6.15%，利润率为为8%，已知知该工程在某某省省会城市市。若该省定定额中该类工工程的间接费取费基基数为直接费费，请计算该工工程造价（狭狭义）。序号费用项目数值（元）1直接工程费360850.002措施费26190.003直接费小计=（1）+（2）387040.004规费=（3）×6.15%23802.965企业管理费=（3）×17%65796.806间接费小计=（4）+（5）89599.767利润=[（3）+（6）]×8%38131.188（3）+（6）+（7）合计514770.949工程造价=（8）×（1+税率）532324.632.以人工工费+机械费费为计费基础础例题：某工程直接工工程费为360850.59元，其中人工费为为106788.91元元，材料费为为238806.17元元，机械费为为15255.51元；；措施费为26190元，，其中人工费4479.03元，机械械费为3551.49元元企业管理费费费率为17%，规费费率率为6.15%，利润润率为8%，，已知该工程程在某省省会会城市。若该该省定额中该该类工程的间接费取费基基数为‘人工费+机械械费’，请计算该工工程造价（狭狭义）序号费用项目数值（元）1直接工程费360850.592直接工程费中：人工费+机械费122044.423措施费26190.004措施费中：人工费+机械费8030.525直接费中：人工费+机械费合计（2）+（4）130074.946规费=（5）×6.15%7999.617企业管理费=（5）×17%22112.748间接费小计=（6）+（7）30112.359利润=（5）×8%10406.0010（1）+（3）+（8）+（9）427558.9411工程造价=（10）×（1+税率）442138.703.以人工工费为计费基基础例：某工程直接工工程费为360850.59元，其中人工费为为106788.91元元，材料费为为238806.17元元，机械费为为15255.51元；；措施费为26190元，，其中人工费4479.03元，机械械费为3551.49元元企业管理费费费率为17%，规费费率率为6.15%，利润润率为8%，，已知该工程程在某省省会会城市。若该该省定额中该该类工程的间接费取费基基数为‘人工费’，请计算该工工程造价（狭狭义）三作业§4工程建设其他他费用（了了解即可）一设备及及工器具购置置费二工程建建设其他费三预备费费四建设期期贷款利息及及固定资产投投资方向调调节税一设备及及工器具购置置费为建设项目购购置或自制的的、达到固定定资产标准的的各种国产或或进口设备、、工具、器具具购置费用分为国产设备备及进口设备备，费用构成成及计算是完完全不同的国产设备设备购置费=设备原原价+运运杂费其中，运杂费费包括设备采采购、运输、、途中包装、、装卸及仓库库保管等方面面支出费用的的总和进口设设备设备购购置费费=设设备原原价+运运杂杂费运杂费费是在国内内的设备采采购、、运输输、包包装、、装卸卸及仓仓库保保管等等方面面支出出费用用的总总和而设备备原价价为进进口口设备备抵岸岸价进口设设备抵抵岸价价=货货价+国际