建筑工程计量与计价培训讲义(PPT格式)

任务一计计价准备单元元二二建建筑筑面面积积计计算算掌握握部部分分：：建建筑筑面面积积的的计计算算方方法法、、基基数数计计算算熟悉悉部部分分：：建建筑筑面面积积计计算算范范围围和和条条件件了解解部部分分：：建建筑筑面面积积计计算算规规则则与与国国家家规规范范之之间间存存在在的的异异同同教学学重重点点：：建建筑筑面面积积计计算算范范围围；；建建筑筑面面积积的的计计算算方方法法；；教学学难难点点：：建建筑筑面面积积的的计计算算方方法法、、基基数数计计算算单元元二二建筑筑面面积积计计算算规规则则1、建筑筑面面积积应应计计算算的的范范围围（1）单单层层建建筑筑物物的的建建筑筑面面积积，，按按其其外外墙墙勒勒脚脚以以上上结结构构外外围围水平平面面积积计计算算，，高高度度在在2.20m及以以上上者者计计算算全全面面积积；；高高度度不足足2.20m者计计算算1/2面积积。。单层层建建筑筑物物内内设设有有局局部部楼楼层层者，，局局部部楼楼层层的的二二层层及及以以上上楼楼层层，，有有围围护护结结构构的的按按其其围围护护结构构外外围围水水平平面面积积计计算算，，无无围围护护结结构构的的按按其其结结构构底底板板水水平平面积积计计算算。。层层高高在在2.20m及以以上上者者计计算算全全而而积积；；层层高高不不足足2.20m者计计算算1/2面积积二建建筑筑面面积积计计算算规规则则注意意：：Ⅰ、多多层层建建筑筑坡坡屋屋顶顶内内和和场场馆馆看看台台下下，，当当设设计计加加以以利利用用时时净高高超超过过2.10m的部部位位计计算算全全面面积积；；净净高高在在1.20m至2.10m的部部位位计计算算1/2面积积；；当当设设计计不不利利用用或或室室内内净净高高不不足1.20m时不不计计算算面面积积。。Ⅱ、以以幕幕墙墙作作为为围围护护结结构构的的建建筑筑物物，，按按幕幕墙墙外外边边线线计计算算建建筑面面积积。。Ⅲ、建建筑筑物物外外墙墙外外侧侧有有保保温温隔隔热热层层的的，，按按保保温温隔隔热热层层外外边边线计计算算建建筑筑面面积积。。Ⅳ、设设有有围围护护结结构构不不垂垂直直于于水水平平面面而而超超出出底底板板外外沿沿的的建建筑筑物，，按按其其底底板板面面的的外外围围水水平平面面积积计计算算。。层层高高在在2.20m及以以上者者应应计计算算全全面面积积；；层层高高不不足足2.20m者应应计计算算1/2面积积。。二建建筑筑面面积积计计算算规规则则（2）同同一一建建筑筑物物结结构构、、层层数数不不同同时时，，分分别别计计算算建建筑筑面面积积。。（3）地下下室室、、半半地地下下室室（车车间间、、商商店店、、车车站站、、车车库库、、仓仓库库等）），，包包括括相相应应的的有有永永久久性性顶顶盖盖的的出出入入口口，，应应按按其其外外墙墙上上口（（不不包包括括采采光光井井、、外外墙墙防防潮潮层层及及其其保保护护墙墙））外外边边线线所所围围水平平面面积积计计算算。。层层高高在在2.20m及以以上上者者计计算算全全面面积积；；层层高高不足足2.20m者计计算算l/2面积积。。（4）建于于坡坡地地的的建建筑筑物物利用用吊吊脚脚空空间间设设置置架架空空层层和和设设计计利利用深深基基础础地地下下架架空空层层时时，，有有围围护护结结构构的的，，层层高高在在2.20m及以上上的的部部位位计计算算全全面面积积；；层层高高不不足足2.20m的部部位位计计算算1/2面积。。注意意：设设计计加加以以利利用用、、无无围围护护结结构构的的建建筑筑吊吊脚脚架架空空层层，，按其其利利用用部部位位水水平平面面积积的的l/2计算算。。设设计计不不利利用用的的深深基基础础架空空层层、、坡坡地地吊吊脚脚架架空空层层、、多多层层建建筑筑坡坡屋屋顶顶内内、、场场馆馆看看台下下的的空空间间不不计计算算面面积积。。（5）穿过过建建筑筑物物的的通通道道建筑筑物内内的的门门厅厅、大大厅厅不不论论其其高高度度如如何何，，均均按按一一层层计计算算建建筑面面积积。。门门厅厅、、大厅厅内内回回廊廊部部分分，按按其其结结构构底底板板水水平平投投影影面积积计计算算。。层层高高在在2.20rn及以以上上者者计计算算全全面面积积；；层层高高不不足足2.20m者计计算算1/2面积积。。二建建筑筑面面积积计计算算规规则则二建建筑筑面面积积计计算算规规则则（6）建建筑筑物物间间有有围围护护结结构构的的架架空空走走廊廊，，按按其其围围护护结结构构外外围水水平平面面积积计计算算，，层层高高在在2.20m及以以上上者者计计算算全全面面积积；；层层高不不足足2.20m者计计算算1/2面积。注意：有永久性性顶盖无无围护结结构的应应按其结结构底板板水平面面积的l/2计算。（7）建筑物物内的室内楼梯梯间、电梯井井、观光光电梯井井、提物井、管管道井、、通风排排气竖井井、垃圾圾道、附附墙烟囱囱按建筑筑物的自然然层计算算。注意：商场内滚滚动电梯梯不能按按自然层层计算建建筑面积积。二建建筑面积积计算规规则（8）立体书库库、立体仓仓库、立立体车库库，无结结构层的的按一层计算，，有结构构层的按按其结构构层面积积分别计计算。层层高在2.20m及以上者者计算全全面积；；层高不不足2.20m者计算l/2面积。由于于存货堆堆货受到到一定高高度限制制，因此此常将两两层楼扳扳间再分隔隔1～2层，满间间设的为为结构层层，部分分设的为为货架层层。注意：一个结构构层以内内钢架分分成上、、下几个个书库的的，仍按按一层计算算建筑面面积。（9）有围护护结构的的舞台灯光光控制室室，按其围围护结构构外围水平面积积计算。。层高在在2.20m及以上者者计算全全面积；；层高不足2.20m者计算1/2面积。（10）雨篷结构构的外边线线至外墙墙结构外外边线的的宽度超超过2.10m者，按雨雨篷结构构板的水水平投影影面积的的1/2计算。二建建筑面积积计算规规则（11）有永久久性顶盖盖无围护护结构的的车棚、、货棚、、站台、、加油站、收收费站等等，按其其顶盖水水平投影影面积的的1/2计算。（12）建筑物顶顶部有围护结结构的楼楼梯间、、水箱间间、电梯梯机房等，层层高在2.20m及以上者者计算全全面积；；层高不不足2.20m者计算1/2面积。（13）建筑物外外有围护护结构的落地橱橱窗、门门斗、挑挑廊、走走廊、檐廊廊，应按按其围护护结构外外围水平平面积计计算。层层高在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算1/2面积。有有永久性性顶盖无无围护结结构的应应按其结结构底板板水平面积的的1/2计算。二建筑面积积计算规规则（14）有永久久性顶盖盖无围护护结构的的场馆看看台应按按其顶盖盖水平投影面积积的l/2计算。（15）建筑物物的阳台均应按其其水平投投影面积积的1/2计算。（16）有永久久性顶盖盖的室外楼梯梯，应按建建筑物自自然层的的水平投影面积积的1/2计算。（17）建筑物物内变形形缝，按按自然层层合并在在建筑物物面积内内计算。。注意：高低联跨跨的建筑筑物，应应以高跨跨结构外外边线为为界分别别计算建筑筑面积；；其高低低跨内部部连通时时，其变变形缝应应计算在在低跨面积积内。二建筑面积积计算规规则2、建筑面面积不应应计算的的范围凡属以下下情况者者均不计计算建筑筑面积：：（1）突出外墙墙的构件件、配件、、勒脚、、附墙柱柱、垛、、台阶、、墙面抹灰灰、装饰饰面、镶镶贴块料料面层、、装饰性性幕墙、、空调机机外机搁板（（箱）、、飘窗、、宽度在在2.10m及以内的的雨篷以以及与建建筑物内不不相连通通的装饰饰性阳台台、挑廊廊。（2）地下人人防干线线、支线线、人防防通道端端头为竖竖向爬梯梯的安全入口，，不计算算建筑面面积。（3）无永久久性顶盖盖的架空空走廊、、室外楼楼梯；用用于检修修、消防等的室室外钢楼梯、、爬梯；自动扶扶梯、自自动人行行道。（4）层高2.2m以内的设备管道道层、贮贮藏室、设计不不利用的的深基础架架空层及及吊