新华玖伍捌文化创意产业园项目可行性报告

关于省服务业引导资金扶持项目资金申请报告申请单位：芜湖新华玖伍捌文化创意发展有限公司报送时间：联系电话：（一）项目单位的基本情况●项目单位基本情况：单位名称：芜湖新华玖伍捌文化创意发展有限公司地址：芜湖市长江路15号邮编：241000●项目负责人及管理结构概况：法人，周剑峰，1969年10月生，芜湖市人，汉族，大学本科，高级经济师，中共党员。原系安徽泰华（集团）建设有限公司董事长、总经理。从1988年至今均在房地产行业工作，负责企业行政、经营的管理工作，历任办公室主任、总助、副总、总经理、董事长、党委书记。该项目的实施是由五位优秀的民营企业家共同参与集资，对其经营和管理都有着丰富的理论知识和实践技能，项目主要管理人员的分工是：法人、董事长、周剑峰，是安徽泰华（集团）建设有限公司的董事长、总经理、高级经济师，大学本科，对项目的建设和管理是轻车熟路；副董事长丁无白，大专，高级工程师，是安徽大中方工程机械有限公司总经理、董事长，对经营管理及营销策划是出类拔萃；总经理朱世荣，大专，高级文物鉴定师，有着几十年文化艺术品销售经验，对古玩收藏的经营、鉴赏能力特别强；副总经理杜岚（女），大专，经济师；副总经理胡凯，大学，经济师，俩位副总都有着二十多年企业管理功底，对组织协调，公共关系及企内人性化管理、凝聚力的提升是尤为擅长。这是一个精诚团结极富有战斗力的管理团队（二）项目基本情况：●项目名称：芜湖新华玖伍捌文化创意产业园●项目背景：该项目在我省尚是空白，属于第二产业和第二产业的边缘产业，即2.5产业，符合当今“三旧”改造的国策，受国家政府优先支持的。它充分利用原芜湖新华印刷厂的老厂房和闲置地块来建设。但这个项目在北京、上海、广州、南京等地已有建立，所以这个项目在市场前景、经济与社会价值上来看是潜力很大、意义深远。它对微商的振兴、芜糊市和安徽省文化产业业态的推进和发展，起到了桥梁和窗口的作用，它对提升芜湖城市魅力和市民精神文化生活的品味、质量，将会作出很大的贡献，并且是芜湖市新的经济增长点。因此，这个项目开发既是政府搭台，企业唱戏；又是政府监管企业经营，符合文化创意产业业态的发展和文化艺术创新，更是符合创办绿色产业和谐社会的主潮流，其项目的可行性是显而易见。●项目功能：这是文化创意产业的业态集聚地，主要功能是：创意办公室、会务展示、文化艺术主题、特色展示、创意孵化基地、配套服务、经营管理七大类。●主要建设内容及规模：这是利用“三旧”改造的项目，即对原新华印刷厂的旧厂房进行改造装饰，并利用闲置的地块。主要是对建筑物的外立面和室内的装修、道路修整、文化广场建设，其占地20亩，建筑面积为15000m2。●项目总投入情况：该项目是五位自然人股份制，总资本为2000万元RMB，各股东占20%股权，再拟贷款1000万元RMB，所以项目的总投入为3000万元RMB。该项目是与政府签定的有偿租赁使用，年限为10年。这是一次性工期，预计半年结束，年底有望开业。●基础条件前期项目立项工作已经结束，“四证”亦已取得。项目的设计方案已请上海现代建筑设计（集团）有限公司安徽分公司（分院）和上海上实投资顾问两家设计，现已定稿，并已经通过芜湖市委市政府及相关专家和市直职能部门的评审，项目批文亦已下发，工程施工已在办理相关法律法规手续，近日即可施工。项目的五位股东都是优秀的民营企业家，他们有着雄厚的经济基础，良好的金融信用。他们对待项目建设及管理的宗旨是：“诚实守信，客户第一。”资金条件该项目现已到帐1000万元RMB自筹资金，由五位股东各占20%资本，余款1000万元将陆续到位，并已申请农行的文化产业融资1000万元（待批复）。所以，项目的资金来源已完全能保证总投资3000万元的需求。（三）项目市场分析●项目预期经济与社会效益分析在建成15000m2的文化创意产业园内，通过7个功能区域的经营，预计租金年收入400万元，各项营业年收入为1800万元，会员费年收入为800万元，商务会所营业年收入600万元，各类艺术品年销售收入为300万元，各种展示与培训费年收入100万元，预计年总收入为4000万元。参照先期成功运营文化创意产业园城市的经济指数，按纯利率30%测算，则全年纯收益为1200万元RMB（前五年可享受国家减免税的政策）。其社会效益更是非常可观，它的建成将会带动和辐射周边城市和地区文化创意产业，对芜湖的民间工艺品——铁画的传承和发展，以及步入国际文化艺术大舞台都是意义重大，对微商文化、芜湖的米市文化的创新和发扬，提供了良好和谐的艺术空间，社会效益明显且持久续发展。●项目设计方案前期项目立项工作已经结束，“四证”亦已取得。项目的设计方案已请上海现代建筑设计（集团）有限公司安徽分公司（分院）和上海上实投资顾问两家设计，现已定稿，并已经通过芜湖市委市政府及相关专家和市直职能部门的评审，项目批文亦已下发，工程施工已在办理相关法律法规手续，近日即可施工。项目的五位股东都是优秀的民营企业家，他们有着雄厚的经济基础，良好的金融信用。他们对待项目建设及管理的宗旨是：“诚实守信，客户第一。”（四）申请扶持项目资金的主要理由和政策依据该项目是新兴文化创意产业项目，是有利于加速安徽文化强省建设总体目标的实现，是提高芜湖市民精神文化生活水平和物质文化生活方式的需要，也是符合国家“三旧”改造的政策。因此，请省市级政府给予更多的支持与厚爱，尤其是在项目运营的初期要加大扶持力度，给予一定的风险资金保证，并放宽各项税率