星沙写字楼项目分析概述课件

恒万地块开源鑫贸大楼方略城市广场华润置地广场金科时代中心中茂城新长海广场两大核心区域7大写字楼其中2个200米规划多项政策扶植星沙写字楼完成从零到顶级的快速布局。三景华御第三部分：区域市场环境写字楼市场住宅市场公寓市场商业市场写字楼供应市场分布1恒万地块开源鑫贸大楼方略城市广场华润置地广场金科时代中心中茂新长海商业中心20000㎡顶级商务会所/多功能会议厅/展示厅/宴会厅120000㎡亚洲顶级国际5A总部中心五星铂金酒店顶级商务会所多功能会务中心政府试点服务外包基地标准层2020㎡1-4层多功能商务配套区5-8层自由创意办公区9-19层精英机构办公区20-26层大型企业总部办公区27层国际高端商务会所地下1-4层停车场、配套典型项目新长海商业中心五星铂金酒店标准层2020㎡1-4层多功能商务属性方面：星沙5A级写字楼区域方面：星沙重点规划区域，但目前区域成熟度不够。配套方面：10米挑高入户大堂,360度全视野无立柱大空间，2.1米超宽行政过道,

10台高速品牌电梯，3000个智能停车位,WIFI全楼覆盖，百兆光纤入户,国际5A智能系统,世邦魏理仕的物管服务.产品方面：200-2000㎡多面积段写字楼，产品面积较大，在一定程度上对客户进行了资金要求筛选，使得原本客户资源较少的写字楼项目的客户面更加狭窄，不利于去化。引领低碳办公潮流，创设超大空中花园,360度全视野无立柱大空间,5A级配套，改变传统公共理念。价格方面：6500元/㎡均价写字楼在售未建项目核心价值提炼：长沙东首个国际5A级写字楼3-A座从2012年面市以来，销售情况不太理想，由于10层以下及13、14层暂未推出，其余推出楼层中，仅22、25、26层（4套500平户型）已经全部出售，10、15、16、17、20层小部分已经售出。3-B座暂时未建。5-19层20-26层写字楼户型及推售分析区域配套弱，总价高，需求不旺，周期长3属性方面：星沙5A级写字楼写字楼在售未建项目核心价值提炼：长客户来源：客户区域性较强，客户成交区域以周边私企老板及有关单位领导居多，以自用型居多，客户来源区域性较强，多局限在星沙片区；客户特征：成交客户主要集中在36-50岁，占比近70%；客户关注点（购买）：地段、价格合适、商业配套及升值潜力是促进客户成交的主要因素；而未成交客户则认为升值潜力不大、地段等是放弃购买的主要原因。新长海广场——写字楼客户来源与客户特征分析4客户来源：客户区域性较强，客户成交区域以周边私企老板及有关单地址：开元路与东四线交汇处东北角开发商：长沙方略投资发展有限公司占地面积：约85430㎡建筑面积：约47万㎡绿化率：35%容积率：4.5停车位：3197个户数：2121套物业类型：写字楼、酒店式公寓、集中商业、住宅位置单位数量备注正负零以上总建筑面积㎡274101.97计容积率住宅建筑面积㎡144356.41含屋顶机房798.97㎡酒店式公寓建筑面积㎡29453.78商业建筑面积㎡34708.23

办公建筑面积㎡65442

大堂等用房㎡141.55含消防控制室、公厕

正负零以下总建筑面积㎡215799.54

超市建筑面积㎡12863.9377414.78其他商业建筑面积㎡60646.84办公建筑面积㎡1817物管建筑面积㎡1629消防控制室等面积㎡458.01典型项目方略城市广场5地址：开元路与东四线交汇处东北角位置单位数量备注正负零以上地址：开元路与东四线交汇处东北角开发商：长沙方略投资发展有限公司占地面积：约7451㎡建筑面积：约10万㎡其中：地上82016㎡

6层裙楼建筑面积：26000㎡塔楼建筑面积：62588㎡物业类型：裙楼6层为商场、银行、证券等塔楼7-52层为多功能写字楼建筑特点：总高度198.8米，55层（含地下室）星沙成熟中心区地段198米超高层形象原地块的改建（开元酒店改造）湘商文化产业政策扶植政策最优惠的税费奖励全国工商联（总商会）系统招商帮助与扶植湘商精英联盟资源项目优势湘商鑫贸大楼典型项目6地址：开元路与东四线交汇处东北角星沙成熟中心区地段项目优势金科时代中心部分住宅、公寓写字楼临高速京珠、长永高速噪音景观影响总建面：50万㎡5栋公寓、2栋写字楼规划典型项目7金科时代中心部分住宅、公寓写字楼临高速总建面：50万㎡5栋公中茂城以红星美凯龙盈海购物中心为龙头以7万㎡特色商业街为辅助9万㎡（3栋）写字楼、公寓、酒店项目位置：星沙中央商务区核心地段，项目用地72亩，总建筑面积30万㎡，总投资17亿元。主体楼为红星美凯龙星盈海购物中心，建筑面积约8万㎡，集高档百货、大型超市、餐饮、休闲娱乐、儿童乐园、五星影院为一体；7万㎡左右特色商业街面积；高档写字楼、公寓、酒店约9万㎡，配备2000余个停车位。

典型项目8中茂城以红星美凯龙盈海购物中心为龙头以7万㎡特色商业街为辅助中茂红星美凯龙、金科等抢驻，全兴赛西地块港洽会招商，国防科大地块挂牌CBD再添力量，东长沙商圈磅礴启航中茂城、金科地产进驻CBD，2013港洽周，长沙县全兴赛西地块招商引资，国防科大地块即将挂牌，未来将与新长海广场、尚都汇商业街等连成一线，带来大量的商家与人流，改写星沙的商业格局。星沙商业中心将由传统的通程商业中心向CBD商业中心转移。潜在项目9中茂红星美凯龙、金科等抢驻，全兴赛西地块港洽会招商，中茂城、方略城市广场：67259㎡

湘商鑫贸大楼：106000㎡

金科时代中心：130828㎡

中茂城：约30000㎡

新长海广场：120000㎡预计2-3年内写字楼供应量约454000㎡供应市场小结供应巨大，那么星沙已有的办公环境如何？第三部分：区域市场环境写字楼市场住宅市场公寓市场商业市场10方略城市广场：67259㎡

湘商鑫贸大楼：106000㎡

金面积数量比例整层26%100-2001755%200-3001033%300-40026%合计31100%面积数量比例美容619%摄影310%培训516%服务826%建筑装饰413%咨询13%其他413%合计31100%楚天家园写字楼用户客户类型：以美容,培训；服务行业为主，占61%；使用面积：总共31层，单层面积500㎡，100-200㎡数量最大，整层客户数量较多，其次为200-300㎡低区4F妹陀时尚火锅5F山木培训6F斯戴尔软装公司7F爱沁婚礼馆8F明远婚礼馆、发型、律师事务所、建筑9F三鑫瑜伽教练培训基地10F名媛绣美容、网店、汽车租赁、中青旅11F乐淘吧美容美发12F湖南思拓教育科技有限公司13F乐泰药业14F装饰，会计服务、文化传播15F大学生自考培训服务中心16F长沙湘三会计服务有限公司17F君成艺校高区18F楚天地产19F

20F艾度视觉摄影21F丰竹培训22F玫琳凯23F女人闺蜜美容美体24F眼科25F

26F东辰广告27F长沙酷睿电子科技有限公司28F

29F

30F长沙帮创财务咨询有限公司31F

第三部分：区域市场环境写字楼市场住宅市场公寓市场商业市场区域办公楼宇面积数量比例整层26%100-2001755%200-300圣力大厦9F湖南圣力集团8F湖南圣力集团7F湖南圣力集团6F长沙市佐佑房地产代理有限公司5F长沙创芯集成电路有限公司4F湖南浩森装饰设计工程有限公司3F湖南建科工程项目管理有限公司2F湖南兴禹建设有限公司长沙分公司深圳市水务规划设计院长沙分院1F湖南圣力集团展示厅圣力大厦用户面积面积数量比例400-420889%200-220111%

9100%名称数量比例科技电子111%装饰设计222%房地产222%建筑规划设计222%合计7100%客户类型：以房地产、设计、建筑规划设计业为主使用面积：400-420㎡数量最大，整层客户数量较多。圣力大厦写字楼用户第三部分：区域市场环境写字楼市场住宅市场公寓市场商业市场区域办公楼宇12圣力大厦9F湖南圣力集团8F湖南圣力集团7F湖南圣力集147米顶级写字楼占地面积：4469.0㎡建筑面积：74084.0㎡容积率：5绿化率：30%停车位：约600个层数：共45层物业费：2.2元/㎡/月物业公司：湖南开源物业公司开发商：湖南开源置业有限公司项目位置：长沙经济技术开发区开元路17号销售价格：官方报价最低5628元/㎡；均价6500元/㎡；历史价格:10年8月02日：最后170-200㎡3套起价5628元/㎡10年7月28日：起价5500元/㎡均价7000元/㎡10年3月30日：起价5500元/㎡客户：30%为个人投资购置出租；70%为单位购置自用办公！实际销售价格并不高，据悉部分楼层仅4500元/㎡，超出当时住宅价格仅800元/㎡，且目前入驻办公并不多；湘商世纪鑫城写字楼用户第三部分：区域市场环境写字楼市场住宅市场公寓市场商业市场区域办公楼宇13147米顶级写字楼占地面积：4469.0㎡销售价格：官方报客户类型：机械制造、科技电子主；代表广汽三菱使用面积：大型客户相对较多，多为成熟型中型企业，在区域内有一定势力，200-1000㎡以内企业最多，200㎡以下使用者其次。1-3层为银行，4-45层为写字楼名称数量比例科技电子1516%实业99%物流44%房地产建筑1011%机械制造2426%咨询1415%金融担保1112%其他58%总计92100%世纪鑫城用户面积面积数量比例200以内2628%200-10005661%1000-12001011%

92100%湘商世纪鑫城写字楼用户第三部分：区域市场环境写字楼市场住宅市场公寓市场商业市场区域办公楼宇湘商世纪鑫城，总建7.40万14客户类型：机械制造、科技电子主；代表广汽三菱名称数量比例科技尚城商务楼，总建筑面积9240㎡尚城商务楼用户类型名称数量比例教育培训824%美容美体721%房地产建筑515%装饰设计39%其他1030%合计33100%客户类型：以教育培训和美容美体机构为主占54%；代表恒凯置业、上海城市设计使用面积：表现为客户整层租用，面积为328㎡，以中小型企业为主。尚城商务楼用户面积面积数量比例100以内412%100-200927%200-3282061%尚城写字楼用户第三部分：区域市场环境写字楼市场住宅市场公寓市场商业市场区域办公楼宇15尚城商务楼，总建筑面积9240㎡尚城商务楼用户类型名称数量比开源鑫城，总建筑面积9500米名称数量比例房地产1229%建筑园林819%保险咨询614%物流37%建材装饰512%其他819%合计42100%面积段数量比例100-2001024%200-3001331%300-400921%400-500717%600-80037%合计42100%商务写字楼区域：10-21层客户类型：房地产建筑、园林公司、保险咨询为主占62%；代表未来置业、世锦置业、三景置业、广福建筑。使用面积：200-300㎡为主，其次为100-200㎡开源鑫城写字楼用户第三部分：区域市场环境写字楼市场住宅市场公寓市场商业市场区域办公楼宇开源鑫城，总建筑面积9500米名称数量比例房地产1229%建星沙老步步高，总建3000方星沙老步步高1F-2F购物商场3F方正证券4F名匠装饰4F玫香源美容院5F长沙市陶渊居装饰设计工程有限公司名称数量比例购物商城120%装饰设计240%投资120%美容120%合计5100%客户类型：以装饰设计、投资为主使用面积：单层500㎡，整层客户数量较多。星沙老步步高用户面积面积数量比例1000㎡120%500㎡480%

5100%步步高写字楼用户第三部分：区域市场环境写字楼市场住宅市场公寓市场商业市场区域办公楼宇17星沙老步步高，总建3000方星沙老步步高1F-2F购物商场星沙电信大厦为中国电信长沙县电信分公司总部办公大楼，共计17层，其中4-17层为长沙县电信办公场所，每层面积500㎡。15层整层为增辉房地产开发公司办公场所。星沙电信大楼，总建筑面积6500㎡湘商世纪鑫城写字楼用户第三部分：区域市场环境写字楼市场住宅市场公寓市场商业市场区域办公楼宇星沙电信大厦为中国电信长沙县电信分公司总部办公大楼，共计17面积数量比例100以内52%100-2006230%200-3004421%300-400115%400-500199%600-80031%200-10005627%1000-200094%

209100%名称数量比例科技电子168%装饰设计42%房地产2914%建筑设计21%金融126%摄影31%教育培训136%服务84%建筑装饰42%建筑园林84%保险咨询2110%物流73%建筑建材52%美容美体147%机械实业3316%装饰设计31%其他2713%合计209100%区域办公用户分析第三部分：区域市场环境写字楼市场住宅市场公寓市场商业市场区域办公楼宇业态分类1、区域办公用户以科技电子、机械实业为主，集中在湘商世纪鑫城；房地产类以开源鑫城酒店、圣力大厦、尚城为主；2、第二梯队的为物流、服务、金融、建筑园林、美容美体、教育培训为主；3、第三梯队为建筑设计、装饰、建材为主。面积分类100-300㎡是市场主流，占50%以上；其次是300-500㎡，占14%；大面积的用家较少。第三产业不发达，实力用户较少面积数量比例100以内52%100-2006230%200-办公用户调查分析——需求调查300份第三部分：区域市场环境写字楼市场住宅市场公寓市场商业市场区域需求分析办公用户调查分析小结1、受访办公企业中，金融类、教育机构、咨询类为主，其次为房地产类、制造、美容机构；企业实力不强；2、现有办公情况以早期多层办公楼、住房、酒店宾馆为主，并有半数以上暂不考虑更换；3、对于本项目写字楼，30%以上受访愿意考虑，但以视租金情况租用考虑为主，意向面积以200㎡以内为主。4、考虑购买的人群考虑自用，时机成熟转投资的占53%。自营者仅40%。5、对于写字楼关注点以地段、租金售价、周边配套环境、交通通达性为重点，同时关注外观和停车位。办公用户调查分析——需求调查300份第三部分：区域市场环境写长沙县整体第三产业发展状况不佳，三产比例为1:7:2，缺乏优质用家，租赁市场不发达，集中在广场区域；企业可替代办公用房类别较多，住宅、商铺、厂房比较明显；优质的开发企业大多使用本企业开发小区；在售写字楼基本整合优质资源，如税费减免，招商优惠条件，政府资源辅助招商，商会资源，但销售去化周期缓慢；星沙写字楼市场如火如荼，品牌大盘层出不穷，重负重点规划扶植，竞争压力大。写字楼市场小结21第三部分：区域市场环境写字楼市场住宅市场公寓市场商业市场长沙县整体第三产业发展状况不佳，三产比例为1:7:2，缺乏优恒万地块开源鑫贸大楼方略城市广场华润置地广场金科时代中心中茂城新长海广场两大核心区域7大写字楼其中2个200米规划多项政策扶植星沙写字楼完成从零到顶级的快速布局。三景华御第三部分：区域市场环境写字楼市场住宅市场公寓市场商业市场写字楼供应市场分布22恒万地块开源鑫贸大楼方略城市广场华润置地广场金科时代中心中茂新长海商业中心20000㎡顶级商务会所/多功能会议厅/展示厅/宴会厅120000㎡亚洲顶级国际5A总部中心五星铂金酒店顶级商务会所多功能会务中心政府试点服务外包基地标准层2020㎡1-4层多功能商务配套区5-8层自由创意办公区9-19层精英机构办公区20-26层大型企业总部办公区27层国际高端商务会所地下1-4层停车场、配套典型项目新长海商业中心五星铂金酒店标准层2020㎡1-4层多功能商务属性方面：星沙5A级写字楼区域方面：星沙重点规划区域，但目前区域成熟度不够。配套方面：10米挑高入户大堂,360度全视野无立柱大空间，2.1米超宽行政过道,

10台高速品牌电梯，3000个智能停车位,WIFI全楼覆盖，百兆光纤入户,国际5A智能系统,世邦魏理仕的物管服务.产品方面：200-2000㎡多面积段写字楼，产品面积较大，在一定程度上对客户进行了资金要求筛选，使得原本客户资源较少的写字楼项目的客户面更加狭窄，不利于去化。引领低碳办公潮流，创设超大空中花园,360度全视野无立柱大空间,5A级配套，改变传统公共理念。价格方面：6500元/㎡均价写字楼在售未建项目核心价值提炼：长沙东首个国际5A级写字楼3-A座从2012年面市以来，销售情况不太理想，由于10层以下及13、14层暂未推出，其余推出楼层中，仅22、25、26层（4套500平户型）已经全部出售，10、15、16、17、20层小部分已经售出。3-B座暂时未建。5-19层20-26层写字楼户型及推售分析区域配套弱，总价高，需求不旺，周期长24属性方面：星沙5A级写字楼写字楼在售未建项目核心价值提炼：长客户来源：客户区域性较强，客户成交区域以周边私企老板及有关单位领导居多，以自用型居多，客户来源区域性较强，多局限在星沙片区；客户特征：成交客户主要集中在36-50岁，占比近70%；客户关注点（购买）：地段、价格合适、商业配套及升值潜力是促进客户成交的主要因素；而未成交客户则认为升值潜力不大、地段等是放弃购买的主要原因。新长海广场——写字楼客户来源与客户特征分析25客户来源：客户区域性较强，客户成交区域以周边私企老板及有关单地址：开元路与东四线交汇处东北角开发商：长沙方略投资发展有限公司占地面积：约85430㎡建筑面积：约47万㎡绿化率：35%容积率：4.5停车位：3197个户数：2121套物业类型：写字楼、酒店式公寓、集中商业、住宅位置单位数量备注正负零以上总建筑面积㎡274101.97计容积率住宅建筑面积㎡144356.41含屋顶机房798.97㎡酒店式公寓建筑面积㎡29453.78商业建筑面积㎡34708.23

办公建筑面积㎡65442

大堂等用房㎡141.55含消防控制室、公厕

正负零以下总建筑面积㎡215799.54

超市建筑面积㎡12863.9377414.78其他商业建筑面积㎡60646.84办公建筑面积㎡1817物管建筑面积㎡1629消防控制室等面积㎡458.01典型项目方略城市广场26地址：开元路与东四线交汇处东北角位置单位数量备注正负零以上地址：开元路与东四线交汇处东北角开发商：长沙方略投资发展有限公司占地面积：约7451㎡建筑面积：约10万㎡其中：地上82016㎡

6层裙楼建筑面积：26000㎡塔楼建筑面积：62588㎡物业类型：裙楼6层为商场、银行、证券等塔楼7-52层为多功能写字楼建筑特点：总高度198.8米，55层（含地下室）星沙成熟中心区地段198米超高层形象原地块的改建（开元酒店改造）湘商文化产业政策扶植政策最优惠的税费奖励全国工商联（总商会）系统招商帮助与扶植湘商精英联盟资源项目优势湘商鑫贸大楼典型项目27地址：开元路与东四线交汇处东北角星沙成熟中心区地段项目优势金科时代中心部分住宅、公寓写字楼临高速京珠、长永高速噪音景观影响总建面：50万㎡5栋公寓、2栋写字楼规划典型项目28金科时代中心部分住宅、公寓写字楼临高速总建面：50万㎡5栋公中茂城以红星美凯龙盈海购物中心为龙头以7万㎡特色商业街为辅助9万㎡（3栋）写字楼、公寓、酒店项目位置：星沙中央商务区核心地段，项目用地72亩，总建筑面积30万㎡，总投资17亿元。主体楼为红星美凯龙星盈海购物中心，建筑面积约8万㎡，集高档百货、大型超市、餐饮、休闲娱乐、儿童乐园、五星影院为一体；7万㎡左右特色商业街面积；高档写字楼、公寓、酒店约9万㎡，配备2000余个停车位。

典型项目29中茂城以红星美凯龙盈海购物中心为龙头以7万㎡特色商业街为辅助中茂红星美凯龙、金科等抢驻，全兴赛西地块港洽会招商，国防科大地块挂牌CBD再添力量，东长沙商圈磅礴启航中茂城、金科地产进驻CBD，2013港洽周，长沙县全兴赛西地块招商引资，国防科大地块即将挂牌，未来将与新长海广场、尚都汇商业街等连成一线，带来大量的商家与人流，改写星沙的商业格局。星沙商业中心将由传统的通程商业中心向CBD商业中心转移。潜在项目30中茂红星美凯龙、金科等抢驻，全兴赛西地块港洽会招商，中茂城、方略城市广场：67259㎡

湘商鑫贸大楼：106000㎡

金科时代中心：130828㎡

中茂城：约30000㎡

新长海广场：120000㎡预计2-3年内写字楼供应量约454000㎡供应市场小结供应巨大，那么星沙已有的办公环境如何？第三部分：区域市场环境写字楼市场住宅市场公寓市场商业市场31方略城市广场：67259㎡

湘商鑫贸大楼：106000㎡

金面积数量比例整层26%100-2001755%200-3001033%300-40026%合计31100%面积数量比例美容619%摄影310%培训516%服务826%建筑装饰413%咨询13%其他413%合计31100%楚天家园写字楼用户客户类型：以美容,培训；服务行业为主，占61%；使用面积：总共31层，单层面积500㎡，100-200㎡数量最大，整层客户数量较多，其次为200-300㎡低区4F妹陀时尚火锅5F山木培训6F斯戴尔软装公司7F爱沁婚礼馆8F明远婚礼馆、发型、律师事务所、建筑9F三鑫瑜伽教练培训基地10F名媛绣美容、网店、汽车租赁、中青旅11F乐淘吧美容美发12F湖南思拓教育科技有限公司13F乐泰药业14F装饰，会计服务、文化传播15F大学生自考培训服务中心16F长沙湘三会计服务有限公司17F君成艺校高区18F楚天地产19F

20F艾度视觉摄影21F丰竹培训22F玫琳凯23F女人闺蜜美容美体24F眼科25F

26F东辰广告27F长沙酷睿电子科技有限公司28F

29F

30F长沙帮创财务咨询有限公司31F

第三部分：区域市场环境写字楼市场住宅市场公寓市场商业市场区域办公楼宇面积数量比例整层26%100-2001755%200-300圣力大厦9F湖南圣力集团8F湖南圣力集团7F湖南圣力集团6F长沙市佐佑房地产代理有限公司5F长沙创芯集成电路有限公司4F湖南浩森装饰设计工程有限公司3F湖南建科工程项目管理有限公司2F湖南兴禹建设有限公司长沙分公司深圳市水务规划设计院长沙分院1F湖南圣力集团展示厅圣力大厦用户面积面积数量比例400-420889%200-220111%

9100%名称数量比例科技电子111%装饰设计222%房地产222%建筑规划设计222%合计7100%客户类型：以房地产、设计、建筑规划设计业为主使用面积：400-420㎡数量最大，整层客户数量较多。圣力大厦写字楼用户第三部分：区域市场环境写字楼市场住宅市场公寓市场商业市场区域办公楼宇33圣力大厦9F湖南圣力集团8F湖南圣力集团7F湖南圣力集147米顶级写字楼占地面积：4469.0㎡建筑面积：74084.0㎡容积率：5绿化率：30%停车位：约600个层数：共45层物业费：2.2元/㎡/月物业公司：湖南开源物业公司开发商：湖南开源置业有限公司项目位置：长沙经济技术开发区开元路17号销售价格：官方报价最低5628元/㎡；均价6500元/㎡；历史价格:10年8月02日：最后170-200㎡3套起价5628元/㎡10年7月28日：起价5500元/㎡均价7000元/㎡10年3月30日：起价5500元/㎡客户：30%为个人投资购置出租；70%为单位购置自用办公！实际销售价格并不高，据悉部分楼层仅4500元/㎡，超出当时住宅价格仅800元/㎡，且目前入驻办公并不多；湘商世纪鑫城写字楼用户第三部分：区域市场环境写字楼市场住宅市场公寓市场商业市场区域办公楼宇34147米顶级写字楼占地面积：4469.0㎡销售价格：官方报客户类型：机械制造、科技电子主；代表广汽三菱使用面积：大型客户相对较多，多为成熟型中型企业，在区域内有一定势力，200-1000㎡以内企业最多，200㎡以下使用者其次。1-3层为银行，4-45层为写字楼名称数量比例科技电子1516%实业99%物流44%房地产建筑1011%机械制造2426%咨询1415%金融担保1112%其他58%总计92100%世纪鑫城用户面积面积数量比例200以内2628%200-10005661%1000-12001011%

92100%湘商世纪鑫城写字楼用户第三部分：区域市场环境写字楼市场住宅市场公寓市场商业市场区域办公楼宇湘商世纪鑫城，总建7.40万35客户类型：机械制造、科技电子主；代表广汽三菱名称数量比例科技尚城商务楼，总建筑面积9240㎡尚城商务楼用户类型名称数量比例教育培训824%美容美体721%房地产建筑515%装饰设计39%其他1030%合计33100%客户类型：以教育培训和美容美体机构为主占54%；代表恒凯置业、上海城市设计使用面积：表现为客户整层租用，面积为328㎡，以中小型企业为主。尚城商务楼用户面积面积数量比例100以内412%100-200927%200-3282061%尚城写字楼用户第三部分：区域市场环境写字楼市场住宅市场公寓市场商业市场区域办公楼宇36尚城商务楼，总建筑面积9240㎡尚城商务楼用户类型名称数量比开源鑫城，总建筑面积9500米名称数量比例房地产1229%建筑园林819%保险咨询614%物流37%建材装饰512%其他819%合计42100%面积段数量比例100-2001024%200-3001331%300-400921%400-500717%600-80037%合计42100%商务写字楼区域：10-21层客户类型：房地产建筑、园林公司、保险咨询为主占62%；代表未来置业、世锦置业、三景置业、广福建筑。使用面积：200-300㎡为主，其次为100-200㎡开源鑫城写字楼用户第三部分：区域市场环境写字楼市场住宅市场公寓市场商业市场区域办公楼宇开源鑫城，总建筑面积9500米名称数量比例房地产1229%建星沙老步步高，总建3000方星沙老步步高1F-2F购物商场3F方正证券4F名匠装饰4F玫香源美容院5F长沙市陶渊居装饰设计工程有限公司名称数量比例购物商城120%装饰设计240%投资120%美容120%合计5100%客户类型：以装饰设计、投资为主使用面积：单层500㎡，整层客户数量较多。星沙老步步高用户面积面积数量比例1000㎡120%500㎡480%

5100%步步高写字楼用户第三部分：区域市场环境写字楼市场住宅市场公寓市场