2022年房地产估价师考试题库高分300题及解析答案(江苏省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

A.投资对象

B.投资回收期

C.经济用途

D.投资形式【答案】CCG9J5K5Z8X7V3R6HH6G6Y5R9T7J5E1ZV7Y5J9N9Y10Z10W32、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（）。

A.独立性原则

B.群众性原则

C.合法性原则

D.公正性原则【答案】DCV2Q2A6X1A6H7A4HB7C3U7Z5X2G5U7ZK5D7U8I6H10U10O83、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCS1J1N5D7G8X5J8HR9A6L8E9U1C7V8ZK6N4T7N7N2C5B64、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACA7Q4T1H3M5D2E8HL7I10O5U2M10S2R9ZR2M3D10E5F8N10L85、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】DCH3M10X4X3J6R1Q9HT9C7H4V5M3D6Y5ZA9C5K4H7N8H1R76、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCL1C2F9E6Y10D10K2HF1P9L2F8E1W6S1ZU8K1Y5M6C5Z9Z17、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACQ2Z6L3I9Y9E2Q10HW9M3I2K7C3J1X8ZO8Z6W4Q3R1C7E68、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCB5B6P2C8E7Y8R6HJ9Z6E2F1E3Z9V6ZH9V8O4A2Q6E1G79、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCR8P1K1A6C3B10Z6HR7J7D4H6U4E3C7ZM1U10G10K4P5E2R710、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。

A.不可移动性；区位选择

B.不可再生性；区位选择

C.稀缺性；环境选择

D.变现性差；环境选择【答案】ACU10T5E4F1I3O8G8HW10O2A4T7Z4E8M2ZN2B8A10A8K8H6D311、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCU3L10R8K1J10M4J9HI3C1D6I7N7W5C9ZQ3T5H7K2Y4L10L712、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCN3P2P9T3M10D5A4HX2Y6H1S6F5M1P8ZB6G7Y2G8Y6C4S813、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCV3R6X1V5N10S7G3HQ10O4N5C8X5U6Y2ZG3R6X3R6U10Z9D414、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCU4Y5B7I5Z2V7K8HX2J7X5Y4X9Z1K2ZO2W1T2P10L6E9X515、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价发

D.认知价值定价法【答案】ACX2E6N1G4Z5E1Q10HQ6Q10X3W5T8X6Y1ZL2H4T10K5K6W9Q116、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCD9J6Z6R3T8W9B1HG6Y10P5N8N6H3R7ZP1C10S10H1W1Q9K817、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACQ9J1D10B6N4V6F7HX8K8B3W2U10U9W5ZC8T10F9N8T7U2E718、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACW10I6W1I9B5M3W7HN8M2Z8T7A5Q8A7ZJ4O4R8A3E8F5V519、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCO6Y4O7F1P8O10W8HO6F7Y10A1K10W4N2ZD1K7B2Z2Q3R10G620、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。

A.地域分析与选择

B.具体地点的分析与选择

C.开发内容和规模的分析与选择

D.开发时机的分析与选择【答案】BCW6V9X8V4A10E3A10HI5O5F5T3S5Q8N5ZF8S4H1T10M8D7C721、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACD5J8F1C2I8X8A2HF9V9P8C7G7J3F8ZS3T3Z10K9G6L1E922、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCK4N10P4T2V10T10Q1HD4M9G2W4S4R9H3ZT2K6G4C3Y2I8J423、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACL6N2C1I6S9F5B4HD5H3P9I9L3N6A6ZF9P8D1M9R8I8B924、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCD6A2R6F1D8O9X5HI5D10A9T3K9Y3V6ZQ5R9S1M4Z5G4Y325、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCS8E5D1C10Z6Q4M8HE7G3V10Y8J8B9Q8ZM3E1A9L8S8Q3E926、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸【答案】BCX4C5V9C7J4E10K10HN2F8C3X9N8O10U6ZY6E1X5B7H8O7J727、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCC8G1Z10A4U4Z1J7HG10E3F6X3W10J3T4ZP7P6A6B3A4W7I328、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCL8L3U10J1L2E7R9HY7K1C2E1Z10U8J5ZR6D2J6F3N9D1Y829、直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】ACY3K7C5K5G10I10E4HS5B4A10C2Q6C4C6ZI8H7E7X10Y8X4J630、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCQ2O10G6C10T1G8Q6HV9W9P8L10G5R2P5ZH10I7U4M6K10O3W131、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.空置率【答案】CCI6R8E7G4B10X10G6HZ7K1S10W5P6M3R8ZK2X1B5P9M5M5J132、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.市场集中化

D.大量定制化【答案】CCO10J1L5C10M9T2X1HX7Y9H5M10Z8O3V5ZE6V2X1Y3F5A1R833、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10000元，现在应该存入银行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACC10U7D9Y3D10N10B3HI9Y2G6G8X8R4A3ZT7V6S9Y1E6I10W334、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCE5C5W8B6O2X8R9HU2V9Z8L7G4P7O7ZM8H10I2P2Z1U7N735、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.通货膨胀率

C.国民经济增长率

D.项目基准收益率【答案】DCF4M2G1B2X9G2T9HI7L2V9M2Y2A4R10ZQ7I6Z3S2Y9I5D636、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】ACA8N10L1E4B7Z8Q7HD2O7U3M1W9L4E2ZH4Y1B4Y4I2B5I337、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税【答案】ACP3F4X7E4P5Q10K1HZ3B2A9T10S1B1C7ZZ5H8G1K5C3C1Y838、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCM3W2D9Q1K2K1R6HQ8E7S1S7F7E8N5ZY3Z9A10T9Y2D10X239、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCP8Y5A2R4Z2P1H1HX4T6P5W8P3V5G5ZW9U3A1W8T9R5B340、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】BCY1P2M10D5T9X9J5HE6T9V5R1R8E10D5ZY10L5D7Z1G6J8V241、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。

A.刚刚竣工的收益性物业

B.进入稳定期的优质收益性物业

C.未进入稳定期的收益性物业

D.机会型房地产投资【答案】BCB1S9Z8X5O6Y6P6HB6M7L9M8C8C5Q10ZH6P4A8A6I5U10C1042、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】DCG7F10G10R3M9B9I8HS9C5U7C1Z4Z10Z1ZI4Y1U1D6L8J6F143、偿债备付率＝可用于还本付息资金与()之比。

A.当期应还本付息资金

B.当期已付利息费用

C.当期本金

D.当期应付利息费用【答案】ACZ6C6Y2O7C8L7F7HW10A10N6V9K6T10A8ZL6L1T10R4W8I6J744、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合

B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】DCP10K6M1W7S10P7Y9HT5Y8X6P7U2Q8D10ZA5J2E5M3R6K3O245、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.容许的最低经济效益指标

C.期望的最高经济效益指标

D.最可能实现的经济效益指标【答案】BCI6P6A8X8K1F4P6HZ3X9Q5F9S2W10I8ZM10S9D9N4P8D10B646、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。

A.垄断竞争

B.寡头垄断

C.垄断

D.竞争【答案】ACW3U6Y5H10W9H4I5HN3U7Q7P3G7V4A3ZR8X9W3Q1P3R5J347、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCK3O1X3A6V6R10K2HS6W8Q9Z5B8O4A2ZK5T10B7Q6Z10N5N248、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

A.建设房屋

B.维修房屋

C.出租房屋

D.维护房屋【答案】CCZ2F6C10C3V2N1Q6HE7M7R1H8N8P4Y3ZH1K6E4V5P6Y6F249、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定【答案】ACE10M8D8B2D5X4I8HA8F9J7A2W10Q9J4ZN7V2L2U1H7G5B350、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销【答案】BCZ6X10W1K9T6R4R2HP6W1L2Q10S8P2T2ZL7S4L7U2M9Y6Y151、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A.区位选择异常重要

B.不易产生资本价值风险

C.存在效益外溢

D.易受政策影响【答案】BCX5T7R5A10D8Q4G5HN4W1E10W7U7A9H9ZF9R5F9V4A9G7Y552、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和投资组合管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和投资组合管理【答案】ACK2D1C5E1D7L7L10HF1A2O10J10Z3L1U10ZX6S1Q8G7Q8X10V753、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACC5W9T7F7U4S9O4HZ8A2F6T8H3H2J2ZZ5S6O8X4M5U5H654、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCT10R6M10R1D4J5Z1HY7D7X10T9W3B3O6ZD3H9S5J6T3B7X1055、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值()。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】BCI5L4S8J7B10Q5B3HV7R4F1C1X10Z8W9ZC9X1O2U1F3K7M356、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCV2G2F6O9X4A5F4HQ3R1W4S7I2Y9T2ZM7H7Z6G6H8B8S757、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】BCR10H9Y1L10M3N3Q1HY7F4J3O8D9D7N2ZF8Z10X2D8W3U4U958、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCI1P7A5B1B8Y4Q7HN2W6V8Q5L5E10R9ZU2X9L8Q4X7Q6B159、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。

A.产品结构

B.总量结构

C.供求结构

D.投资结构【答案】BCD6I6E5D7N8L10E1HR6R3Z8F1C6N7A7ZV4T4C10M9V8Z9Y560、目前我国采用的复式记账法是（）。

A.收付记账法

B.借贷记账法

C.支出记账法

D.收入记账法【答案】BCX7X1M9Q9M8C1H7HE7O1C7R5H5I6M1ZG8D7L8O2K8P4I661、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCI7R2L7J3Z2W1I10HP1O1A3K8V9M1Z5ZS9X2L4Z5G5S9O462、利息备付率通常按（）计算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCU8L9P5K5G2I7F7HM6C9X1W6E7T3U10ZL8Y10V6H9O3T9Q1063、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACY4L7A3B7F9L2R10HK4J3O6O6L8L1B5ZT1H3J1U6W10A6L564、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCZ4D7Y7E1C9S9F1HK2T8L8Y8I8Z6U10ZF6W2U2M7X2D2A965、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCI4B4T2K7T4Q8X8HN2B4Q7M7V2Y5D1ZO9O4P1K7M6V9J266、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCX2B4W6J2J9W10I2HZ6G7M4T4F10V3G10ZY6B1M4N8J8X6G967、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACB1B1S5M5Z5X10Q3HT2Q4I2F7C10F10P2ZT8O3A7W7O8F3T568、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取公益金

D.向投资者分红【答案】ACA7E10T10T7B5S7X10HN3I8A2Y1I1Z8L8ZN8Q6Z7L4P10X5M169、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCA5L10V8Z2N10D5J1HI3Y1Q6L10D7R10Q4ZY9V2F3B10N2C5R370、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCL4I10C5W2W4T1J10HR3E4J8M1C5B7N10ZL2B4S3T4Y6P6J1071、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCP1R4L9N1I4D5A4HQ5Y2M9I4V6L8F8ZJ6F5Y6U6Y2V3R572、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCH7N7N9C5R2B1N7HQ2Y10X9D9Z2M8P2ZE6T10R4T9J6W4F373、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】BCX9G9X9N9T6C9H7HQ10E10Z8L5L3B6A7ZB4T5Y1A5O3D4J774、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCY8U7U10A5U2E9N4HK3S9B3U6B4W4L10ZI7P5D1Q10K10N4O175、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCC2H10Z6Q8K2Y8J10HX2A10P4W9G9Y1Q9ZY8I7W10X2Y1V4H876、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。

A.质量控制目标

B.销售收入计划

C.工程建设招标计划

D.客户定位【答案】BCG4I10A1Z2C4L7U3HI7C6Z8I2T10L6J1ZT3U3E9J2I8M8U577、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险【答案】CCP6Y2X1V8M5P2O8HK3A7W3P8P9V5G9ZC8W6P9E8M6Y9P778、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。

A.净现金流量

B.累计净现值

C.净收益

D.内部收益【答案】ACV6A7A3A1J9P9K8HZ9D3E1E8B6D9R6ZI9B9U5V7J7Z8C179、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCA10G10Y4E6O1D2K3HH6X7C3Z1I7S5R6ZD10A4U8E4N1B1W1080、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCJ2F6O5U9M10E8R8HJ10D7Q10K10A9S6T2ZB7J2M1R4A4Y2D581、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

A.现金流量表

B.利润表

C.项目总投资估算表

D.资产负债表【答案】CCY8L1S8J3J7V5U10HE8G4X7N9W6G4B6ZC5D7Z10J7N2D2X882、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCZ4O2M10X2R2V3C3HI9N3N5Q9J7P7Z5ZJ10X4L3U9X3J6T1083、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCI2S5B2A4R2S10T3HR10L4T8E5O10Z7F4ZC7K4F5F8S3I1Z984、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCW2Z2W8J8H3R8I7HP7K4Z2Z5Z9H5D6ZE4T10X5U3R4E10X185、房地产投资的收益，包括投资回收和()两个部分。

A.投资风险

B.投资利率

C.投资现值

D.投资回报【答案】DCB10F5G10N8U3U2A3HS4S8Q10Y5X3S5F9ZS3V10G7F10P7Q6O586、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCC6D2H7E7P10Z10A2HO7N5G9K8E10G7H6ZT2A8H3W9N3B6Y587、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCV6F3R9R10Z5P3F9HS9D7E10E5M8B9T5ZB3P3I5X1U3Q9Y288、房地产抵押贷款不包括()。

A.个人住房抵押贷款

B.商业房地产抵押贷款

C.维修基金

D.在建工程抵押贷款【答案】CCZ6T1R4N8S7M5F9HC3T10O9K7R3G10B4ZQ10W1O5A4P6Q7C1089、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCL9S2E10M9V8F1I8HO1Q4I10Y7L2D4D7ZJ8Y6Y3E8B10P2Q390、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.公共配套设施建设费

B.小区物业管理费

C.基础设施建设费

D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】CCM8O4K3V7O10W8N6HL5F3Z4O5B4Q1N6ZE1S9Z6J7Y10Y7D991、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.损益表

B.资本金现金流量表

C.资金来源与运用表

D.项目投资现金流量表【答案】DCQ7A3D6W1Y9L5I8HB7K3U4C5J7B6J7ZA2C10G8P6J6W4S692、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的

B.房地产的交易方式划分的

C.目标市场细分的

D.房地产购买者目的划分的【答案】CCH10S10J4R2U8K1D9HJ10C9Q3Y2L6J8D3ZA8U6R6Y2M7K3Q693、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCO3B9M7T1N7H1J5HQ1V3N1L10Z3L3Z3ZQ9A4I7P3T7R7P594、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。

A.租金收入

B.物业增值

C.股权增加

D.销售收入【答案】DCR3T8M4B4H10Y6O8HQ7B4M7H8K2P8H1ZB3Z10Q9P8X1L9H595、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCE6Y8O1X7O8H2Y6HF1Z8B1C5E4K8K4ZH3L6P4S10Q4X7R796、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（）。

A.公共使用的排水沟

B.市政道路

C.权属不明的巷道

D.房屋占地面积【答案】DCY10H8I1X6L10G6A9HM5Q7Y3I5J1R5K9ZE1K7D3X8P7K6N297、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACE7F9N6X6P10D1P2HP8X7B5J10M3A8W6ZV6D4Z3R3W4Q6L698、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是

A.清热润燥

B.清热散结

C.清热排脓

D.消瘀散结【答案】ACX5H1D1Q2D3X3U7HZ1T3M3J9Z9A7J10ZX8O7T8E8F4R10H999、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。

A.市场分析

B.财务评价

C.国民经济评价

D.规划设计及方案选择【答案】CCX4W10B4O8V2F7L4HO8I8S1N3Q9Q5H9ZV8Y6F7I2B1Y8S9100、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACB4S7R10U5F2I9E2HD1P10G6T8C6W7B3ZZ2E1F4K6L10A2X9101、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCW1W9W10S9U5L4Q9HA3J6I8C7V6N2P1ZW4O10V4S6D10Q8Y9102、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCH8Z4L7K5X10S6W5HP2A5R1G9R7E7Y8ZV4U7U5N4V8Y5V10103、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCL3S9I9D9F6M9D7HQ2G4X4B2P3A9X4ZT7E3O2O5Z7D9U9104、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】DCD2I10V5D3H1O4D6HI2H4K3D8T6X7V6ZO4D6R2H10E10V7P10105、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】DCC1D1S2X3J3M10M8HC5Z10A6I8I3K7N4ZY10A7D6T3L7S1Q3106、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】ACL1R9R5O10U1O1S9HN10A5T3E5X6Y4Z8ZH1U3Z8I5H9A2P5107、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本

B.土地取得费用

C.装修费用

D.运营成本【答案】BCZ8I5W3R6P3N6D7HT7B10B10V8L9W1H8ZP10U2H4K8I10C6Q10108、在现金流量表中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCB4V4Y8A2F2M1W9HW10C8O10X5W6Y2G10ZP7E8D2Q5V9W5R3109、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析【答案】CCC4V4L6G3Y4U10S6HG7K2P5I3F5L4Y3ZK7K10X1Q3K2Y4Y5110、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACT10M9Y10C1U10M4F7HL7A2E8U2T9Q4H2ZO9Z3R6E10Z2F4A4111、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

A.长期投资

B.短期投资

C.风险投资

D.金融投资【答案】ACI9I1M6I8F2T1V4HO9J8P6D1E7V4B10ZC5N9M10C2A7K1H6112、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。

A.政策风险

B.市场风险

C.财务风险

D.信用风险【答案】ACZ1A9N6X3L3E7K9HF5J1Y2J6X5O7U4ZR6V6W1K8H6T5B7113、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACV3O9C8K7S5H7J1HJ8W2J10Q9M5I1B4ZS3M10C2E4S9Q7X6114、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.保本点分析【答案】CCD4B4U8L4E4I7X1HW8O1Q1A6S6G7F7ZW2V1T5Z7O6P2T1115、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表【答案】BCS7Y7M2A8Z1P2U5HI8L8Z6K6A7J8S2ZM4F1X5A8A8W1E10116、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCE6I9O4Q7R8V8S4HA8Q7X10H9V6J1H5ZT6V4K3C8C7U2V5117、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCF2B8E7F2Z1A4G2HC1C4R1Y3R10N5Q1ZN7G2P3T6B8K8Y2118、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCR8C9K3E9K7D9O1HY10L10S6V2L5T8H4ZZ2V5R8Y6P2R5Z2119、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACP8V7X4Q2Z3L4L7HI7N4J7V6X9Z4O3ZY3B7N2N9V5V2N6120、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCC8M8F10Y10X8G9M7HU8Y3K10B5H9A2O2ZB7I8E2Q10V6H9J3121、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACG5W3O8V3Z6N6V5HC10Z7L8A8N3M1Q7ZO9T4O3N7A5U6E5122、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。

A.国内外市场环境调查

B.技术发展调查

C.市场需求容量调查

D.竞争情况调查【答案】CCW3R10P2W7A7Q7G8HU5V3W1T6J2M6T7ZO9J10Y7Y9G8K6D9123、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACU8Q3T10Y8M5W4E6HB7P8V10A3T4K1Z7ZG8I5X3Y10L5N3W2124、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCQ10V10B1U4C4V5U7HJ7G4U3K3S6X9U10ZY8N10F3Y7M5A7X4125、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCQ5D4Z2I8D10B3Q9HF1U9U2I7K7U8B6ZE8M7R4O10Z5V1N7126、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCM2A3R8I7X9P2Z2HK8A8B6M4E10R1V1ZR9K2U5O9I5E10T9127、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。

A.投资期限较长

B.资金来源广泛

C.流动性好

D.绝少涉及公开市场的操作【答案】CCW2Z5X2X6X9W8B3HX10P9E10A3W2I3G10ZW8W5L10N2F5Z4X6128、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCY8R1M4X1X4C10J9HB2V3Z2Y9A5D9S7ZB4V8F1C2L1R5H5129、()越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。

A.速动比率

B.资产负债率

C.偿债备付率

D.流动比率【答案】DCW8B8M3H7D6O5Z1HS6W9T5H4Z7H4Q8ZI3C7Z7O6X2C9U8130、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACT9E10Q7E4I9E9D8HU7I7J3S4L10Z6A10ZX6U9A3V4H3N4Q7131、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产未来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.间接参与房地产开发经营活动【答案】BCM9D4P1Y1V2G4W1HC1B8C5N7R1Z1M9ZX10E1Y6A7D3T8J8132、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCM7Q6B10B2I8F2R5HN3S2H1L9I8Q10F3ZY6F9N1B3J9E7F9133、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.投资回报率【答案】CCK3D1X9X5X5G5I10HV9D7X4A6V5Y3H8ZZ5S1O4U1O2B5A10134、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCZ2B9O9D8K10E10D10HZ10R9B7D10E2Y4U8ZZ6N3D1R7U4V9Q2135、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACV8N8Y5Y5S2J5B7HI6W3X5C4M2X2N3ZR5E9O9N3E6C7F9136、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCB4H2V4T5G3Z6G4HF6Y7K5K7S4X8H10ZJ10Z8H4I7C10A10L2137、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCS8U2M10X2W1W1G9HU3B4E4P1F1D10D10ZZ1V2H6N4I2X7P6138、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCV8Z10T8U2O3W7W9HI7D5P2O8U1Z8E7ZP4M8L5Z10Z4I3L4139、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCI6G4J8K8C5G3Z6HS7X8L1D6U5H7L8ZU4J6Q4V5X2Q2D9140、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCX4X1U3H4O6S8X8HK1M10A5D2N6E7Q8ZU7B8U8Y3F8E9Z4141、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCS8K1H2K6L6X8M3HX8D10A7J7S4L4P9ZZ9G2R4D10Y5K4L4142、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。

A.形象

B.产品

C.人员

D.服务【答案】DCD2F9O9C1O6M8J10HK5N5C9T10T10G1J6ZU5C3I8K6Y8Y3J6143、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACO8O6F3R3Q2J9A2HC10L9N4J1E4Q9O8ZT4C7V3R9N6R5O2144、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCY6J5U7U3I1F5I10HH3F2A3C5S3R6U7ZT8F8Q1A4G7J4R10145、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCZ8O8J8S8S7Z3U5HC4A6T2S2J9E4F1ZU10N1H6T7N7G2U5146、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCL4C3S7I10G10H5T1HX7T2Z9X3G8M2F7ZR10W3L10B4P5Z6H2147、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸【答案】BCP5A10Z10K5B9P4X7HJ6S10O3N4L3J1I5ZI6H2V9K5I3W4P7148、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCL2Z10I8W10P7Z1Q10HW6Q2X1C6O6P3X2ZU10M3U9I4P7Y3Q7149、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。

A.成本

B.购买者

C.竞争

D.市场【答案】BCZ4S1E10W5Z6Q6B10HQ6H5N10H4A3D7N2ZT9K9Y5X9U1N1H2150、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。

A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价

D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】BCL9V9R7E2N7H7U7HM2Q1D6L6X1W9S10ZD8Z4G9Z3N6X7U2151、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。

A.最高投资收益率

B.平均投资收益率

C.最低投资报酬率

D.平均成本利润率【答案】CCE1H1A4T10F1I5O6HK4I10P7T5L2X8H6ZQ5Y8X8Y3N6O1N7152、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACG4P6O9N3I1A7N8HD4I9I9P5J5N4G5ZE9J6D2X1O6S6Z4153、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCY7M7A2D1Y6O6E8HU9Z8O9F6K4I9U3ZR3Z8P10K7W2R7A2154、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCJ4R6N6L8E3N3W4HT4Q5D10V8Z1C8I10ZB8B5O8S4B6D3U6155、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACN4J1J3X5I5S8K3HH9H10C10I7B7H9Z7ZF1O2H5E4J9D2F10156、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCL7N2R6M7J8M6R5HU1S6D6U3F9W8O9ZS2F8F5Q4B1H6G6157、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACT3O1G3Q5U8Z1X5HH9K3Q4G9J3M5Q3ZY5C3S2S2R1J1I6158、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCY2S1Q9O2M2Y10H6HU7M7Y5T9D1G10L8ZJ8M9M4G3C2K10O9159、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCI9P10C9M3B4J8N1HR2G7D1X7U10I5R9ZU3A1N2Y5P8X1T9160、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCM3O2B1H1V10W5W8HX1W8I5G9Y9V5I6ZT7W3D6J4W8X5P7161、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。

A.广泛的经济外部性

B.房地产市场供给的异质性

C.土地所有权的排他性

D.土地的有限性【答案】ACK10A1T4Z1C2N2E6HY1N10D10R5T2Y9K9ZI1V2Y5J5C1T8J4162、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACD1J4R10U2U10N4H8HB5P7L7U8Z7E3Z4ZF8V7R9X2A8O2U3163、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCW8G7D4O5K9M8P9HR7Z2H1S9Y1T1P5ZB2O5P1P9Y2T4A5164、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCV6A9J9T10H9B8E5HK9Y5Z10L3R10V4B7ZX7J8R7I1V7P10M4165、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCM5L3C8Q7S10C6Y6HR6F2D10A8V3U4T5ZO1Z10Z7P7L4P5C6166、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为－870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCR1Z9W7Z2E6G9G9HH7K5V1N9S4T4Y6ZB9H1D4M8Y3I10B5167、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCH2M9F2U1K10C3K9HW1V10X2Z2N2Y6M9ZF3D7X5L9B2Q5O9168、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.建筑技术进步【答案】ACP4O6E9U2N4L1J9HW5R7C2S7Q2S10V8ZI9Y5Z9N5G8M4U6169、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCG9U3L3H5V7O8V2HI1B1J8U3Q8G1M5ZG9R4H5R8I6A10N2170、下列不属于利率的影响因素的是（）。

A.平均利润率

B.借贷资本的供求关系

C.通货膨胀率和预期通货膨胀率

D.内部收益率【答案】DCO1S5L8N2R7Z1A3HN10B2L1O5Q1F1N10ZI10F10Q3T5S3P9P5171、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCM5B4K8U7A1G10R3HR7P3C10P4S4S1Z3ZU9P5B3A8X1Z4T2172、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCT9B8F3U2U4V10E10HX8U4T5O9B10Y3B9ZB4S3J8U6D3C4R6173、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCV10E6E3Z4P3V7G9HO4H5M9N9B2D2X3ZC5X8I9N4I7K3H7174、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCC7X7B5L7N10Y5E6HL7I4Q9H7J10S7V4ZF9W7K4G8X4C1R5175、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。

A.产品结构

B.总量结构

C.供求结构

D.投资结构【答案】BCI10J7P1M3Y2M10W9HU7Q4L8I9N6D7P7ZP3U10G8S4X7X4U3176、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCD5I6F5W3P9S8B6HS7N6V10Y9F2R5C1ZK7E9W4U6D9T7M7177、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化

B.人员差别化

C.服务差别化

D.产品差别化【答案】DCB2I1M9D5M2T6C1HE4U8G8Y1G8T8P9ZI9Q4B4H3R3Q9L10178、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCG1J5T2Z10P7W3D2HX3J3A4A3Y5H9F9ZE5J3P8B10L5E10K1179、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCM3K3B2A4D7T8Y10HY5B6F4H5U2F6J3ZD5A1C8S7I3Z3Q4180、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCN4U8O5K1L6F8B8HT2K1C3Y5H6I10K6ZW6X1O4P1E5H2N6181、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACE6W10M6M2T6A3A5HT7V8G9T8V5J5R9ZR2Y3D7C8C1P1V4182、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCD7I4M4M2Q1P3J2HJ2I6P7N1I4V2X2ZR5X9O7J2C7F9T6183、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCH3T8Z9Y10L2B4D7HH1M6W1V10A7L5E1ZT2T9H9M10X3D7L6184、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCG4B