2022年房地产估价师考试题库评估300题带答案(云南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCC2M3C2D6E10U3G4HZ2D9T2W9G2H4J10ZV5K1Y5X3L3K6E72、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】ACS10G6N7Z4Q5T4C2HY4H8J5V5I5F5E5ZQ9B8P10S2A6Z8S83、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACV8S8U7F5T5I4B1HN3V3L1D4D7F1E8ZM10G1P4X10K4B5Q34、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性

D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCI1B6W6D3T9Y9E8HY1N9Y8H1U7Y7H6ZQ3M10G8X2X8Z4S55、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACO1R3P10Z7U8I1W7HR1B2H8D1T4Q1L2ZE1K1B4X6Q6F9A16、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCN7K6Q8I3Y1U7X10HG3W2C9D1F5L5B3ZV7U5W9D4T1U8K77、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCQ10J7L1Z9F3D9L9HU9K1X7I4B8G6Z2ZM1P8W4V6E4Q2L18、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCJ3J1N2Q4I8A7K1HI10N3K7T2A4Y9A10ZP2Z1O7B6M1Z5M79、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（）个月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCA6P5L10S3P9W8S2HQ5E10B6Y8G8N6E3ZV1H4X7I3W10E6S210、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCK1S2G7X7Q4F2K4HC10V6E4D5E3F7Z9ZT10L10B9N3B2W1B611、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCR10T6H7L7H8L5Y6HB5R5G9Q5W7U9A8ZY5N3V9J6T8P8K712、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益【答案】ACD6Q1L9X4M6I10T7HA5S2B2I3C6W8F2ZQ7D5E1X4P9K2G213、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACT4I5H7R10X6U4S7HX8H1D8Y9O1F3K6ZA2L7E2I1V9K5N214、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACE8G3K5J9G3R6Z10HP2O9C1N6H8P1K5ZA1W3X10C4W5A6W215、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACO7A4E4C2D5J1G8HA8R2B7U2L1U3O1ZP4H5S10T2Y4X10N316、运用假设开发法估价必须考虑资金的（）。

A.实用价值

B.有效价值

C.折算价值

D.时间价值【答案】DCG7D5D4X8B4V4I3HD10X7P1B6Y3I3B9ZS1J3A8B7Y9Y4T917、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

A.年净收益为1500万元，报酬率为4%

B.年净收益为1500万元，报酬率为5%

C.年净收益为1550万元，报酬率为5%

D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】BCN2G9P8C6L3R2J3HU2T5L10E4N3X8M5ZG2X8C5S8A1Q10V518、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCH4Y7F3Z1Y10G1U6HS7Y5E3P9T3H7Y2ZY5Q10N6U10O5I10L419、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.估价时点原则

D.替代原则【答案】ACH8L4P10Q10D9U7G5HY8C6G1X1J4F3P7ZJ10L8M5M3Z2R1P1020、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】ACZ6M9C10K6Z9N8J2HP8S6X3P7H6P1J8ZR7C1C1Y9J9Y9D621、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格

B.测算折旧

C.检查保养情况

D.评定房屋的功能【答案】BCJ6X5Z8X4V9K3J5HL5D7W7O7O7M3F5ZT1V9E10Q5D7F9Z222、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCN7H4O8V7C8P3Q7HR6R1D5Z5N5P10J2ZM1D1A1E2B9O4T523、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是

A.解放生产力，发展生产力

B.消灭剥削，消除两极分化

C.建设社会主义

D.最终实现共产主义【答案】DCF4W10S8Z8G7T1P1HG3W8I1D8R4I10J7ZQ5Y3V1K5L5W5P324、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高【答案】ACI2I9P3K7V1Y8U6HQ3D5D7B9R7K7F8ZE8J3E10V5N6X6B925、滋阴以制阳的治法属于

A.阳病治阴

B.阴病治阳

C.阴中求阳

D.阳中求阴【答案】ACB6V5R9R7L8W10N3HO6Q8J5I1A6O6J8ZO9V5S5X2U9A1K926、“决渎之官，水道出焉”指的是

A.肾

B.膀胱

C.三焦

D.小肠【答案】CCY2B7O9S3I5W8K4HG4C2C3W8D9J2H3ZR7Y9P9A5Y3S5B1027、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCH5F1E10W5N5I9J4HF6M7B9J10T5J6V9ZW7P9Q9R3R10W10U628、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCT6K2X4J5D10H2H5HT4W4H7H8F5T2E3ZY1Z2R8L3D1G10L1029、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACD7Y10H3O3G2H4O7HC8L8E6M1E7G6S2ZY4V6L8T7Q10T10H930、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCX9S7B8N9Y9O5T6HB2P6J6Q1B4D7H6ZS6D3F9N7Z6Z3O231、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】DCR5B3T7K6I2X4Y8HX1R4Z10P10C10Z1W10ZU4A4U6G3A10L5G732、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价

B.商品房售价

C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿

D.房屋火灾保险【答案】DCV10V10K6X9J3T6C9HZ3B4K1Q5N6Z7R6ZO4S6W7G1X4P3T433、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCM6N9G10Y7T7B2Q1HZ6O4P9S10N3Q5H4ZY1N6R6M5M4Q5W134、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A.取得待开发房地产的时间

B.开发期间的某个时间

C.开发完成后的时间

D.开发完成之后的某个时间【答案】BCY6F4I6E10N9K3Q9HZ5R4L9Q7Y10E7R9ZM4P8F10D1H1A5W635、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】CCK5P9R7U2H10Q2R9HU8Q9K3L3W10C5S2ZG8N8N7J6Z3L4O536、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCE9B6P7I3F3M7S3HV9A2I6M6W9R5H9ZW6S10Z9F8X1P3D137、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（）。

A.增加土地供应量

B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价

C.制定最低限价

D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】CCP6E10G4X7M10W7J1HG10C9U5H7L6U2S2ZK9M10O3G7O3F4E238、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.对未来的期望

D.其他【答案】BCO10R8C9M1C4H5K9HY4T2C3I1U9W2P10ZN4V5Z4C8T3M9B639、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCO4R8U3F5Q6Q8E3HI3J10F10Y10L2R1E10ZD9Y7N4G2U7K5L240、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCW8O9N7M10R9C1Q1HN8R7M1U5Q3Q3S5ZZ1I5D6B1O4E1M641、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCQ3X10I8W1P10K7U10HR10G7O1K6E6S3J2ZW7E10W9X3O10I5M1042、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.公司上市估价

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.司法鉴定估价【答案】ACT9R8D3H10O5U1V2HK6V2Y3X6L10M2V1ZX4J10R8Q3X8A3C1043、下列不属于心与肾之间关系的是

A.水火既济

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCO7V7T4U4A7M3T2HW3X6X6M8Q6Q9V5ZC8J6B2C1E3Y3A644、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCP10U9K9P5C6L9G2HT1W5I8D9X1L2M9ZI9P5B9T9Q7L8R645、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。

A.主动争取

B.主动接受

C.被动争取

D.被动接受【答案】ACG5S8K5O1Q6D6O10HP1U2T2B2T3O9V7ZX10P9N3E2Y10R3V946、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACI5N7K1A3F2V1T7HA5B3M3Z5J4S4M1ZJ10S7P4F7R5C5R147、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是

A.共产主义者同盟

B.德国社会民主工党

C.俄国社会民主工党（布）

D.中国共产党【答案】BCK9O1L6O4L3H3W4HG3T5T10P5J8I7H4ZG9T3Z7K1Q3Z8D448、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCJ8D5W7H9Y4Q4A8HE4T5R2D4L9J1U7ZM5G5W9X2V6J5G649、路线价法主要适用于（）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地【答案】ACR8O8W8G2O10K8B9HC9T2I9Q2I5C9P6ZS10M5E10C5D5O5S650、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACS5Z6Y3D9V6M5B7HR10M6S5E10J3V9Z2ZP3U8F10A9Y8Z1K451、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCO9Q8S5B4W2I6Y2HU4K7C10R5L9U8C10ZT1E4Y4Q3C3D4C552、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

A.估价对象

B.标准房地产

C.市场上

D.交易情况【答案】ACZ9U10D4S5R7A2K4HI3Z5N5X10S4F6Y2ZQ1F3W5E7S7Q10G153、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（）的税费。

A.卖方和买方双方缴纳的

B.卖方独立承担和缴纳的

C.买方缴纳的

D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】BCE2I3I3A7P6U7L5HI10S7P5C9D3G9Q1ZN1D4H8Z5Q2S10R554、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCN8T9C3L1P4H5D3HS9Y7Z4F1M10J8N6ZR6X6N6Y5O6R10W655、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（）。

A.估价原则

B.价值规律

C.市场情况

D.估价方法【答案】ACF2V9I10Z3R10X2A3HF5Z4D4O6Y5X2L4ZX4K5P2Q4X5C6J356、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（）。

A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.难以确定【答案】ACZ2R9S9V5R1B1A7HM2U4H2B9G1V7N6ZX8P7C3A9A6Z2L557、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期【答案】BCM10I5M5K3O4T3L3HF3F9H6O1C8S1W6ZQ4Y7R5E3V7Y7L358、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCZ10H3O1L8S6B5J3HJ8I4G7Y6Z1Y6P2ZK3B1T5P8O8B8Q759、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（）。

A.东北角、西南角、东南角、西北角

B.西北角、西南角、东北角、东南角

C.西北角、西南角、东南角、东北角

D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】DCW1W3S3O4P9D1K5HU9O1S8H3J7M9N9ZC8L3H10G3K8B7Y360、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCW2M3Z4W4L2N7F8HG4E3Y6M8S6R9A9ZV4G5R8P9A1B10K861、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（）。

A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场

B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】BCK1A10W4E5K4M4Q4HZ1D4H2R2I9J3A9ZU8Z7F7V3Z2G5T1062、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCV3W8Q7P9F5U5V7HV9P9F2Z1O3T5F10ZT5H2M8L1F8I3V1063、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款项

B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠

C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】DCN2M2D2O3N1M9A4HH1L1Z4I8D10Y9N1ZN3A4K5U1U6C3O364、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCI6D7A8J9N6D1F8HC1V2O1U7Z8V7D2ZF6V1P4W4A4M10N165、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCL1F5A1Y4G1X2H8HD2T1D10S9E6S1C8ZN8E10O7D2G3B9O266、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。

A.50万元

B.55万元

C.50～60万元

D.60万元以上【答案】BCF9F2S5X4U3I6D3HO3W1T6W10Q3S4U9ZG2Z3O5A6D6F1F167、下列说法不正确的是

A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动

B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病

C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾

D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACP9I10U5K10E1M7X5HU1A1D3M4N7Q3P5ZY10S6O5V7P10R10S468、收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A.市场交易价格

B.预期收益能力

C.开发建设成本

D.未来收益大小【答案】BCY7Y3I1K10T10V2K4HV10A3C4S1M8A4F6ZC10G3N3O9R2S9U869、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACL7G7K5K2N4Q8E5HI8L7C8D7E2B6V9ZH9J6N3O5W10G3Y570、下列哪项属于气和血的关系失调

A.气血不荣经脉

B.气随血脱

C.气血两虚

D.以上均是【答案】DCQ1N2E3R4M5O2Q2HN1K9Y8Q5G10N6A5ZG1Z2K9F2J2F3H1071、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCS7F9D7A9X3D1O8HQ3Z1F5B4B8W8P3ZO4F1N5C10P8S6S572、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】BCH10Z5P8M1X6X9F2HW6Z2C6X5S10D10N8ZD8Q5X10K10H6G8C273、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACP10I3Z6E2V8L2U10HW9D1S1S2B7K4P4ZI1M8W2Y3X1I8Q174、塞因塞用针对的病机是

A.真寒假热

B.真热假寒

C.真虚假实

D.真实假虚【答案】CCL2T3O3R7E4F5D2HH10Z2L9W6J10F5T10ZS6K4L1E5C7G2C175、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACX4V9X9V4W5P8J5HA4I4C4H9V7G8E4ZR10L9W1O7M1J7S676、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCR8E2C8H2Q8Q9W7HG4T1V7B2O2D1N3ZF7N1T1V4J7P7J277、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿【答案】BCC4F7U7B2E10P1K7HW10C1Z10L5T4Z3M5ZW2H1W4Q4Q6W1R378、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格

B.测算折旧

C.检查保养情况

D.评定房屋的功能【答案】BCN9N5O3L4L9F2X6HJ3K4K2K10D1H6L1ZJ7F8R5C8C10Z6U779、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCN5T2L4A7D8V8V1HQ9W4C1B5Z2Z9Y8ZX7L2M9F5P5G6R980、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCN4Z2L5K4X9Z9U1HG1A5B5U9N6T9B1ZY3S10L1A3H4V3P781、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCJ6M8J4U10H6N1T9HK1G8V8H8Z7D1U9ZO9Q9L8F2I3G7A1082、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCT10G2D10O3N7B9S7HT10F3K1Z8N6D6A5ZZ6Y9F2E4W8P2V183、常兼他邪合而伤人的是邪

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCV6K6U7I2H6T9T6HR7M1Q1R5J1U4Q5ZZ8N10C6X9C9X4E584、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（）万元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796【答案】BCK2I7O3Y5L8K6L2HD4T8C8F8Q6P8H6ZC10X8Z3U4D8S10O285、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACB6D1T10C7I2Z1Z4HC8X3K3T6N6B7B1ZY1J10A3B6I4S7K186、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCO10J6Y4R7W7U9H9HQ3W10N8U2K8Q4C8ZI10Y6P2C6V9H9R987、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCM4K7T8E6I4B7G3HO1W8V1U3W3F3E1ZU1N5Q5N6W2G7O588、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCC1Q5G9I3G5F8Y4HB1M4S6J8Z4S1G5ZN9K8G4C1G8W10O989、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCV7Q4H4A10Y1T10J4HZ4C6J3X7K5F3B3ZS5W5L10W3S3O8J790、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。

A.市场提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACF3G3A4D3Y9E10E9HC7G7K7X5U5Y10L5ZM4O10P1K7N8I1Q291、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格

B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格

C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格

D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格【答案】ACF1C9W7U7V9A10M7HY10A4X9U4U6H9E9ZA4R9C9M5N4J8H792、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCB10T10K3V4W4D10Q9HY8X5V3Q7S8Z3Q1ZK6P2C3N7W6H5K693、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（）。

A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.难以确定【答案】ACC3D3U1O1V2B6U5HU10C2W5B5M6V5H8ZI6P4V7Y4D4I10S594、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCL2H4X3M5O7F1C4HS10F5M4L9Y10N3M4ZU1U2D3D1A3C2F995、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCI2T5M4V5Z1U7C5HR1B8D3C2A7M2H8ZD9U9J8W9Q6U6D996、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCS9D6W5F5V2T7M1HR1Q3W1N5U1E1F10ZL1O7Y5Z8O6A10W497、胃热的形成原因为

A.邪热犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝胆之火，横逆犯胃

D.以上均是【答案】DCO9P5Q4T10W6Q3O8HC10S3A10L6L6A2C5ZT2O10H6X5L9X2F898、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCP10F2D1T8T3I2R6HJ1C7C3J4F4H9O7ZP9Z4L5C3E5A7B299、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCP9K3R2C7S2O8P1HE6Z7C5L2L9G10S8ZZ9I8U5M10R9O1V1100、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCG7W10D2M3B2L8V6HN2P8H4S1B10F7F3ZS8U6M1Z2K5L7E10101、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】CCR7X9X10W4C9M4N10HC2V5G5U5K2W3W6ZU1K4C9R6N7D10R6102、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCM6L6G4M7G6V7S7HL7O7A5X4U6K4C8ZW10B7N6R4F10X9V8103、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。

A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任

B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

C.两类均等

D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】BCZ5U4S5P4W6K5O5HH5P6N9T10Z7X7N9ZB6Z8N2C2G4S8S10104、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

A.协议方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.政府定价【答案】ACD5J10H3K7O9C4Q9HV4Q7F8S5U9O7Z2ZA1X3H3V7W2T3H5105、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（）万元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796【答案】BCT1O2I8S7J7F4U4HJ7I5P1W2I5X9B1ZX5Z5F5S4E6B6M9106、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCW4U4V10P3B1B4J1HN2G3F8W4S4Z8A1ZY3G10Q6N1W9H10B3107、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（）。

A.不能作为可比实例

B.取相同的部分作可比性

C.经调整后可作为可比实例

D.可作为可比实例【答案】ACU6I1W1Q4Y10Q6N1HR7A5J2K3Q4V3M5ZD9J3T5F7H4J10N1108、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低【答案】ACK6N7B3J2J10R6C9HE8I3S6D7I10M3A5ZM9I7Y4T6I2R2W1109、下列哪项属于气和血的关系失调

A.气血不荣经脉

B.气随血脱

C.气血两虚

D.以上均是【答案】DCA9G5F4R8J8U1P1HP7P6Y5J9Y6B1U9ZN3L3J6P7H8Z10V4110、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。

A.应是可以实现的价值

B.是提供价值意见而不是作价格保证

C.对委托人的价格保证

D.为委托人争取最大的利益【答案】BCP6Q9K1S6I3Y1W7HM2P1P10Q7D3J7S3ZK1Q7A6J3L8A10G6111、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（）元/m2。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3792.93【答案】BCL2Z5K1P3Q5N1O1HP2K9S7C6N1O5R7ZP4E2F8H5I6W3W4112、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACW6A4N5N10B5V6Q5HQ8T2D1Q9X2G9V3ZW10Y1Y2B3K1S7Z9113、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACM1B10G4X8F6K8K8HH9W3L1P8E7H10F5ZO3E2V6T6Z5U4Z6114、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。

A.政府协议出让土地

B.购买相邻房地产

C.卖方不了解行情

D.设立抵押的房地产【答案】BCA1X4V1M4J2Z10I9HN2Z7G3T6U8B3R4ZW6I8C2R9M3M3A2115、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCY1U3I1G10E7O3A7HG1A3P3U9U3G8T6ZC6G4U9M6W1A4O6116、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACG7L4O10X3M6V10C6HF2V2N2P4U3D4S9ZM2S9V6B9S5G7L9117、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCT1L5J9B6K8S7G2HM4V3S4K6W3S7P4ZB4O7D6U7F6L7L1118、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCJ7D3N7E3Y8I5Q3HR8W6K4G4N1I7B5ZU2X2N10F6Q8I9Q2119、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。

A.政府协议出让土地

B.购买相邻房地产

C.卖方不了解行情

D.设立抵押的房地产【答案】BCG10D2L10O10V3F8J10HT10I1I7A8S3G3C5ZE3L4E5E6L3Z1W2120、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCJ9G9S5H1Y3H10B10HP7T5N10P5W5W4A5ZX4B3D4D4V2W9A9121、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCK7A4P6H2X5F8S7HY6W6H3S7L6Z6F9ZD1C7E9M9L1D9S7122、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCY3O7A3K6L6L1H1HN2A1K9F6F9E3Y10ZU5C9C9X3N3N2X4123、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACJ9Z10M4J5Z5R8B1HQ4J8P1N5J10E8R1ZB2M7O7B3V7S10I2124、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产【答案】CCM5A4N8O6A6Q8D10HF9U6D5K2T8U9K7ZA2Y3T3S8U3I3V10125、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACU10D6K10G6G5F8C5HT4H3E3G10R7Y5U4ZA1M10J10E8R6O2N1126、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCA3T8O3O2S7Q3V9HR7K1A5T10K1H10Y8ZS5G6H1O1M7U7N6127、房地产权利的种类中，属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCM6X3A9E4E5R10U1HC6O2N8V3N4A1R4ZJ6I1X9C6E8F6Y2128、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCH1I10B2B3J8T9T5HM2E5F8Q10L6M8K9ZE8I6Y7R5I10N10G5129、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCX2E9Q1I7M10Y2U4HB1U7H2A6R1I8I2ZP1U7J9Q9O3G8E1130、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则

A.整体观念

B.辨证论治

C.知常达变

D.阴平阳秘【答案】ACO7Y4Y2H1B1T9O2HE3G7Z5X10D2E8D6ZQ1P8T8N2Y2X10V9131、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACV6M4M1S4R1Q3M8HX1N5D8K2Z3C1T6ZN8P2Z10S9A1T1T9132、气血运行的主要通道是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】ACW8O5O2W5V7T7Y6HR9C8J10T3K7W7O3ZM2C7J6T8L6O3K6133、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。

A.开发利润率

B.投资利润率

C.土地利润率

D.销售利润率【答案】DCS8U7E5M8L9C5H7HS1J8L5G7L1U8V5ZC2T8T4Z7W7G3V9134、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACS9S4S4W10A5V9M4HD2C6I3J8E1E10O1ZX6K1M8R1H5N5D6135、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCJ1T3Y9G2P2V7R10HL5N3Y3H10I3H4O2ZP1X8S5B9T4Z8O4136、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。

A.建筑设计缺陷

B.人们消费观念的改变

C.建筑技术进步

D.环境污染【答案】DCC10C1Q7D1U6Q9J6HW9V8D10E8P6W2D5ZD2T3J2W2T9M9R7137、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCF5N6C10M1B3T8Q7HX9R2W9I9P1U1W8ZV2T4Z1S1N7G5B8138、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCP5R4N9X4I2D5T8HM2Y1X2E1X9E8Y10ZQ9F1R3X3H6N7K8139、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（）万元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCP1T10F7Q3H4F3X5HH3U10D4Z9M5U1M6ZN6H8D3P8Y5K6R7140、下列()不是影响房地产价格的经济因素。

A.经济发展

B.金融政策

C.利率

D.汇率【答案】BCC3I2C10E9D8I5R1HA8A3E1L3W3U10E1ZO3A9D1R4T1B1F5141、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCP2T3D6I2V8G7P4HZ9V4D4C4Q3K7X4ZN7P3J4K9Y8J5O5142、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

A.资本化率应较高，价值较低

B.资本化率应较低，价值较高

C.资本化率应较高，价值较高

D.资本化率应较低，价值较低【答案】ACI4C8F10E8N7G2U2HU4H8O9A7L1L3L1ZE3D7R9P10F2S8R1143、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCM5U8N9Y4L3Z2Z9HW7F10Z5O10G3R3U5ZB5S2C5W1O2Y7D8144、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACW1B5Z10U10P5A3Q7HP5G4S3K3I9E9W10ZA3U10K8Z3C5X6T6145、下列房地产权利的种类中，（）属于担保物权。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】CCW6E4T10W9E6C4J9HN8E4H2B3F4H4Y8ZZ8H4N8Y7Y2R10C6146、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACL8B10A10J1W1R2Q4HU2T5X4G10R2E10N9ZL10Y9U7U10B1N9X2147、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理【答案】BCX4H1J3P7U9W7Z5HQ7H9S7T3M6V4U1ZZ2F8X9O6I4I8N10148、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCG4Y3I10U2D6D4V1HT6K7C1M10A2U10E5ZN4Z9E6Y9O9A10U10149、下列哪项不属于扶正的具体方法

A.滋阴

B.养血

C.温阳

D.消导【答案】DCU5H4G6N10T10E6R4HZ6T6I7V7E7C5O5ZH9X5M10O3M5A4N3150、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCZ6Y3Q4Q1N5D3G10HX7P6Y5L10F4F6P1ZV9G7I9L2E2X10L10151、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCG9D5P9V8N8M6A4HA3R7O3U1N1I1I10ZE3S4B4O8Y4A6M7152、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCQ7N10I9G8Y7K1Y6HR2J10P2G1K8I3S10ZN10I3Z3S8R3Q10G7153、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCA10K7T8S4A4I4Y5HO6B10A6Q3L8K5E10ZO3C3J10N2C10A9L6154、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCY10J10Z10Q10Y7F6H1HR4Z1Q1S7B5L3W5ZR1V9G3V7O4N5M2155、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】ACB9U5M2S10Z3Y5P6HB8J10M5V5S7L3Z2ZV1H9K10N5D8X7W2156、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCH2K2E3S5D3V3H8HA1T8D8E10K10P2E8ZG2M5J9K9B3X3L3157、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACV2X8T10Z7V7F10W1HH6J5N3R9X7U7U5ZH9S7B3X8Y4V5B8158、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCB7O7X7R9R8Z6I6HK7G7E4N10G7E8Q3ZS6Q10M1T8M7U7M9159、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCL10B7D9P1D9P8M2HS7R9J10P6E4N7D2ZG9R6U1V1U7F4U5160、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面积大小

D.土地权利性质【答案】CCS10Q4N6H6X6R9E6HB5D1F6N2C2C9S1ZV10Y4S10E8B8P6S6161、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCE10H7U2T1V6P8J7HZ4N3J9B3D5V3P2ZJ6G9P6Y3S3B5P1162、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】CCZ4F9H5B3E1W8A2HB2D4F4G8H1F1M10ZO9S3G4O2V9O10N1163、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCP8C1Y4O4M4X8V1HD4W4A4D7V4C1T6ZN3K9H6X2O8S10I10164、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCI5S5P7C5S1U3J5HI10F5C1I1H6X1Y3ZN3M1U3R8P7V6O5165、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日【答案】ACI9D2Z2C9N7O4J9HR9W1Q3E4T8N6O9ZU1B7Y2K7H3H1O5166、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于

A.喜则气缓

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACH10V4M8C4J8E5J8HT4D9A9Y4K10U8I2ZU1S1T6Y9C1E8B8167、在百分比法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.市场价格

C.交易价格

D.正常价格【答案】DCK7M8Y2S6N5R5F9HU5V3J6W5S8V1E10ZF5P3G9I1C10E2J7168、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCX5K8S7J6X2H3Z6HF3B8I5I2W3Z3O3ZE1B5A2E5G9L1U1169、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后