2022年房地产经纪人考试题库点睛提升300题带答案解析(海南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。

A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础

B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析

C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力

D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容【答案】DCS7N8I8K3G3D6G6HP4V7S9M10Y8Z10S6ZK6C9Y1N1H1A4E12、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCQ1N3B7V3B6G8I4HZ6F6P4Z5L5A9Z1ZG9Q5F10B2O2M3M103、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCF10V8F6O9X6D3J6HZ10M2A3I2L1Z5B9ZN8X10S4W9J5C4I24、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性。

A.混合制

B.计时薪金制

C.佣金制

D.固定薪金制【答案】DCL7U8O4G7E4O3C4HW9N4O10M9H7C3F4ZE7X6V10I9I3A10K15、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCP2O1V9A1N2U4D10HK5F6A8N2V5D2G8ZK4R5C1T4Z8S5L86、房地产经纪行业的管理内容不包括()。

A.制定执业规范

B.规范经纪服务收费标准

C.管理房地产经纪纠纷

D.管理房地产经纪机构品牌【答案】DCT4Q9L3T2M4D7Q1HA1A6S4Z9A3K4H9ZU4L1A5J9Y5A8H97、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

A.技术关系多样化

B.产品、市场开发

C.资源多样化

D.纵向多样化【答案】DCB2R5J6N8O1A1I9HF7L7J7H10Z1V2H8ZF10F10P9G6B9F8Q38、在房地产经纪业务洽谈中，首要的环节是()。

A.许诺好处

B.倾听客户的陈述

C.引导客户

D.控制客户【答案】BCF5D6L4J1X3H8U4HR8W10Q10Z8G3P10K4ZB5J9L10U1S6I7M19、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（）。

A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平

B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系

C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布

D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】CCD9T3H9I8S3R7S5HY9A8Y10O4U6Z6Y4ZM10Y1P5S5T6B5I910、目前，房地产经纪活动的主要客体是（）。

A.住宅、房屋

B.工业用房、商业用房、写字楼

C.二手住房和新建商品住房

D.房地产开发用地、房地产开发项目【答案】CCI10W4D1A5Y1N10R8HK7M7P8W8T6N2Z9ZK6E10Q6S9S2I1G511、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。

A.房地产抵押贷款流程

B.房地产估价流程

C.房地产交易流程

D.房地产登记流程【答案】CCA5P10C7O5P3U7Q6HG3Z6C8F1V5S6I7ZK5W4E8X4E8O8S912、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】CCK2L1D1E4U5X4S9HT3N1U3O6P10E10Q9ZT7K4R5O4H9Z1T513、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCS1E1Q3W10E2F10J9HH1Q1C8N8H8B5V10ZH8W2Y9Q3O5S7W914、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCR1X2X5U4H9C2A1HS4X3Y2C6P10E6I7ZA9G5C5Y3B9A9C715、有关房地产代理活动，理解正确的是()。

A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务

B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务

C.同时接受买卖双方的委托从事代理服务

D.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定【答案】DCW3B9I3D6N6S2P7HD4P9S7D10N2Z2G1ZV5W10F9Q1F8W3C616、房地产经纪机构经营模式的选择不包括()。

A.组织结构的选择

B.企业规模的确定

C.管理体系的确定

D.规模化经营方式选择【答案】CCO9Y3X6R4N8F8V2HN2N7A7J3W6M5Y6ZG8X2A2C9O8U7A117、在房地产代理合同中，当事人没有对解决争议的方式做明确选择的，则应通过()解决合同纠纷。

A.仲裁

B.诉讼

C.协商

D.民事调解【答案】BCL2Z6H1F6A4G4Z3HK10Q6Y1H3E5G6R8ZM5L9L7V5E10T8E218、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。(2010年真题)

A.股份有限公司

B.个人独资企业

C.合伙企业

D.个体工商户【答案】DCN1I3H1J5N7P5O3HV4H8T2B8C6H2V9ZD7K7A8R1M2L9W119、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.个人独资房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.房地产经纪公司

D.房地产经纪机构设立的分支机构【答案】BCY9T10A5U8B3Y10M10HJ7C1U3A5S7B10E5ZI4S7L8W5L5A3L320、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCC9U3P4C4O2K5Z10HT4A7D2K7P5U6D2ZY3D8V1M1H4R10G821、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。

A.代理人

B.被代理人

C.经纪人

D.委托人【答案】BCR7N9Y6W7J5E10O8HR1Q5X3N3K2L5R8ZR7H1W3Z7P9L9L622、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCS6K7W8P4I7O1C9HY1A3L1O8H5R1X10ZR10N10I10O10H5F10S723、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】BCB2X9T10N3F4W10Q3HB10O9I7B2D5U7T5ZM4X2X3E2X1G10H524、房地产经纪机构因国家颁布实施新的政策所引起的风险属于()。

A.总体风险

B.经营风险

C.决策风险

D.财务风险【答案】ACE6I3B7Q8E7A8Q3HH9W9S10B5R4N4M5ZE2G4R3Z1O8K7J525、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.依法取得营业执照

B.具有规定数量的取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员

C.具有办公场所

D.到人民政府办理【答案】ACN8L2L2X1C2R9Q7HI2C1L10O9W7G3Q10ZQ1N7E5F9C5D10J326、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】ACZ2S1L10L5K10R3D9HV2N8G4I1M5B7Z7ZU10D6M9A7O6O9G727、门店的营业绩效应以（）业绩的表现为衡量标准。

A.一个会计年度

B.每年

C.每季度

D.每月【答案】DCW7P3G2L1E1V4Q10HE5K9D10L7I6U5C10ZA1K10B9G8I1W9O928、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCR10U5X5M4L10W2V10HS8B2M7M4E5E7S10ZH9M5U9V4P1Z2Q529、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。

A.供求转化

B.供求调节

C.供求分析

D.供求控制【答案】CCW7C10S5K6R3Z5R10HC2E10R7Z10X7Z6I3ZG6P10G10Y2E1R7W530、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。

A.房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人

B.房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业

C.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件

D.房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书【答案】CCB8H3T5P1R4T9N10HH4G7J4W6O5G10L9ZG9H2H4H9O7W3C231、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCE6B5I4S4V8L6M4HB10G3N7G8C7X3W7ZK5L4R1I3A6K1A832、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.一般侵权行为

B.特殊侵权行为

C.预期违约

D.履行不当【答案】CCU1P5H4T9C3W2C7HB4V1P4U10S2R2E10ZT5V8R7C8C1W6B833、房地产经纪专业人员资格证书实行（）。

A.注册服务制度

B.注册执业制度

C.登记执业制度

D.登记服务制度【答案】DCB2Z6I1L8U6H4I5HJ5Z10L10N4C1P2F6ZI9Y2X9P6J9W9M1034、当前我国新型房地产经纪业态的迅速发展主要依托于（）。

A.特许经营模式

B.现代企业制度

C.互联网

D.专业化分工【答案】CCZ10C4P6H2V3C3V4HX4O5O5J4X3Q9U8ZW7K3Q8X9D3R7Q235、下列经济活动中，属于房地产经纪的是()。

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCM2J3B9Z10Y2Q1O5HY7U9W10B4C7M3E7ZF10I2W6V7W1M1Y736、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（）管理。

A.统一性

B.强制性

C.公平性

D.针对性【答案】CCL7Q4U7H3V4I7W8HM9D9O9D2L1Q8U10ZB8B2H7T10A4Z8R937、房地产经纪人员的签名应当是（）。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名【答案】CCD6H5O3I2N5V5R2HW8D5S5Q2U6T4Q2ZK9Y7S7E5K10B1Q1038、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012年真题)

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACU6M2G4S1K9Y10U4HW3M9C9P3I3A1C5ZL6Q8Z2P10V8H7B739、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息，在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有()。

A.复杂性

B.多维性

C.变化性

D.灵活性【答案】BCM3R10N5D2O5E7F6HD2Q8K5Y4X5D2F8ZI10P6X4V6F7C10L1040、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A.中介性

B.服务性

C.社会性

D.地域性【答案】CCX5B3K2Q4P10S10V4HC1L8D9X3R1J2P2ZJ10H5Z6J4Q9I3N741、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCO7F6J9S7L7U4H8HJ10V10S8U5U1T7B4ZB9A6L4N6B3L10P542、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A.客户

B.市场

C.网络

D.公众【答案】BCJ2I1V2N5Q1V10L1HM10K7Y5Z2N2N2M5ZW8U8D8P6J8P1S843、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。

A.无店经营模式

B.单店经营模式

C.多店经营模式

D.连锁店经营模式【答案】DCD7A6D7R9I1T10F6HP10T8E7I4Z1X1S2ZE2L5T1F9D4M4F744、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）。

A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施

B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估

C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系

D.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】ACH10H1S3J5E2P7I9HQ4A4M3Z1I3N6C5ZD9J1Z7B3A3I5R245、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCV9U1N4C7J7Z6D6HW8A7W10H8A4K4A4ZL10T9P1P9C3Y6U246、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCT5P4S3V8K7I8R4HM6N1B10L5U10J10G1ZF3A5P5Y7W7Y1U747、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。(2010年真题)

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】CCE2H9U1W6U10R6U2HW9K1C10P7E2P8X5ZN3W2S1G8P8M10W248、涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的()。

A.职业良心

B.职业责任感

C.执业理念

D.职业纪律【答案】ACS2Z6F9Q4A5Y6A2HB3A5F4J4M7S3V5ZX9U5Y9V3F7W8H649、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能预见的客观情况

B.不能避免的客观情况

C.不能预见但也许可以克服的特殊情况

D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】DCW1S1Z10E10L6Y1X1HW10X7E9C7R6X5N7ZY2V10Z1F2G5R7Y750、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCO7U1S5D9L9M2I9HB10X10D3T10B10F10W7ZG1H2U1L1S4M6T751、通过制定MLS系统内()以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A.资源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享【答案】BCL8A4L2N4Z1C10Q8HW6S9Z3S4P4Q9Z6ZI8V4M8N3T10F5K452、房地产转让中最基本的方式是()。

A.房地产买卖

B.房地产赠与

C.房地产交换

D.房地产抵债【答案】ACC3N9O1Y5E8I7R7HN4N9A6P4K7X3X7ZY1R7I3L3K10X2L253、存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。

A.批量房地产

B.特殊房地产

C.单宗房地产

D.商业房地产【答案】CCA8X6P7J10Z9G6A5HS4O2Q10K3T1A1O10ZJ4B7I2T3S1F9X754、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。

A.可以收取一定费用

B.只能代替银行收费

C.只能收取交通费等必要费用

D.不能收取任何费用【答案】ACL4K4V10M8V9L9I8HK9X5W2Z6S2L9E6ZZ7B8H10R3Y5U9H555、对于房地产开发投资咨询，最常见的投资咨询服务是房地产开发项目的()。

A.可行性研究报告

B.市场分析

C.市场预测

D.市场供求【答案】ACO2X10S5Y2M5B1Y10HB3A4L10Q4L7D10D7ZU1X2R5Y10R6M3C1056、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCE1E2Q8H3H4B2D6HM4H5N6W8O6Z2F9ZR6H10H1U3S2Y9O557、MLS系统运行的基础是()。

A.独家代理制度

B.业必归会制度

C.参与代理制度

D.共同代理制度【答案】ACT2F1L3B4Z3H9G7HN7J6L3Q5J5H4V8ZH7N6R6X6Y2O8Z1058、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（）人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCI4V2C4M2B9Z5X7HR2E7M5L10S7S2D4ZY7C9P10B8P10J8W759、经纪活动主体的（）是经纪活动本身的必然要求。

A.中介性

B.服务性

C.专业性

D.地域性【答案】CCW5V5Y10Q2A9J3U1HP9G1O3X5G7U1A5ZC4S3T4G2Q4I4A660、被称作瑕疵履行的违约行为是（）。

A.履行不当

B.履行拒绝

C.履行不能

D.履行迟延【答案】ACW2C2O1L1K10S8R10HF3I6N10J3G3O8K8ZK4E5J4M3X8N3N461、品牌的战略目标不包括()。

A.品牌愿景

B.品牌定位

C.品牌结构

D.品牌识别【答案】DCI3P10X3H10K3D5M2HA4P10V1E9R6A5X9ZJ8Q5Z2M6V2Q3U762、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。(2009年真题)

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCI1A2D9A6W1W7J2HH5R6W2W4X3I1B1ZG10S8A3M4A2R7D663、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括()。

A.股份有限公司

B.个人独资企业

C.合伙企业

D.个体工商户【答案】DCK5J9N7E9U8V5Y4HP1X8F1N4H5R2B9ZZ6O9F8S4Y3V7N464、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。

A.国家

B.委托人与房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪机构【答案】CCS6Z10V10Q7A6Z1X10HU10F10W8E4B3S4E8ZH5P3D6H3M9X10J1065、租赁双方可在（）与房地产经纪机构补充签订房地产经纪服务合同。

A.调查推广阶段

B.匹配带看阶段

C.洽谈签约阶段

D.结算交验阶段【答案】CCI3Y5I1B2H7L2N4HQ7J9M10Y6M7Q1H1ZA4F10K7H10L10O6D166、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012年真题)

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCC4A9M7X9P6K10G8HO6X7I9P10M6O2Q9ZY4V7X6R5P6V9H167、房地产经纪人有权依法发起设立或()房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。

A.加入

B.监察

C.监督

D.管理【答案】ACM6R9O6L4F2Y7A6HD4T4H4A4M7W9X7ZA10J10M4A8E3D1S268、房地产拍卖遵循的基本原则是()。

A.公开公平公正

B.诚信守则

C.以诚为本

D.价高者得【答案】DCD4Q9U10L1H3C9P7HB1R1T1C5C1Z8R3ZI7V5W9Z5C5H3H969、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。(2008年真题)

A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人

C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCU10N8Z9R1Q5E4F7HR5S8L3X4K4C3V2ZF1P7R10M5S5W6V870、土地()是土地所有权的派生权利之一。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】ACL2G9U9T2L5S3C4HZ7I2U9Z7M3O9U9ZJ3Z7I5O10F8I8G371、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A.经济化

B.结构化

C.法制化

D.市场化【答案】DCM2B1L10U5P1X5P2HC7C10U3U2T8P6Q5ZY5G3H3B4Y7N4V372、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。(2006年真题)

A.行业自治模式

B.行政监管与行业自律结合模式

C.行政监管模式

D.双重主体管理模式【答案】CCM5W3B2A4Q1W8M5HE5X9C9M8N7T7A10ZO6U4O5F8V4J6N473、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。

A.整序

B.筛选

C.鉴别

D.编辑【答案】CCD2F7Z5T4W6Q8B9HK9L3T7T6J4U10R2ZU4E8U10A8W5V6J674、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是()。

A.报纸

B.楼书

C.杂志

D.电视【答案】BCK3D1A4H1K4B10C7HX7I8O9R5B6Z7G1ZT6E4S8A9P4U7C375、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能【答案】DCL3F3L10K3Q7G10W7HW2W9O6A4F2N9D2ZJ10A6N4Y5E5O4R976、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。(2009年真题)

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACN6D7I6A2E10G4O10HR1P3Y9T5P10V1F3ZY10F8S5I8V8J3K177、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县()管理部门拟定方案。

A.土地

B.房产

C.土地和规划

D.土地管理部门会同规划、建设、房产【答案】DCC1F9P4T10T1Q5A3HN9Q2D3E6L10C4S4ZO3C10Z4O5C9B10T378、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCR1H4B5D2P4Z10Y1HG10Y1X7Y7L2H7T10ZI7V2R3F1S4Z7M1079、房地产说明书应当由（）编制、填写。

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACJ3H9F9K3P5B3I2HM1D10Z4V4Y2J8B10ZA1L7B9O4Q7C3C180、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。

A.店铺

B.工作场所

C.经营场所

D.注册地【答案】BCD9G10A10O8L7F6O1HE2W2M2T9B3K8E10ZP10G1Q10D2H6M6Y181、不属于企业风险类型的是()。

A.总体风险

B.意外风险

C.个别风险

D.社会风险【答案】DCV1Y8H6D7T1U1W2HG3W9O8L8H10K3R7ZB3I8T1A9C5M7W682、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（）。

A.有利于提高员工的士气和工作绩效

B.较易形成企业文化

C.有利于激励主管人员奋发向上

D.易吸收优秀人才【答案】DCL2I5R7D8Q1G2K8HC4I9A1O4F3Z8O9ZI1Y7X4N10H1G8K283、房屋租赁合同应当依法向()部门登记备案。

A.工商管理

B.房产管理

C.土地管理

D.公安【答案】BCZ4X7J3J8W1G6U1HT10O6T7B4M1B8M8ZA4W3B10G7H5Y3A384、房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。

A.信息

B.土地

C.宗地

D.市场【答案】ACK6A4K9F9W3Q2Q2HJ9T10I3D8G2S3T5ZA5G4W4G2Z6X1C585、一般情况下，房地产经纪门店客户总数的55%～70%是来自以门店为圆心，半径为（）的区域。

A.500m

B.1000m

C.2000m

D.3000m【答案】ACO10C2H2X5S3M7M2HI7H5P10N3I1X1T10ZD10Q4Y10B4U4C9B486、重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

A.整体性

B.统一性

C.系统性

D.大局性【答案】CCS6F10R10R8B4T3A5HJ2E4F3Y1A9Y5R3ZW2M9G8O9Q6V9F687、下列不属于房地产经纪机构权利的是（）。

A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务

B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度

C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求

D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务【答案】DCM7Q10K6H6J2W3F2HN4T7Y3T5Y8W1I4ZE8U10O3H5X7G9Q188、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。

A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构

D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】DCL5J9M8P5Q6D8E1HS8U1F7I8L10G9V2ZG1P6D4J8A5K5G889、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）。

A.所学专业必须是房地产相关专业

B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】BCR4U9B10A9B5I2M5HG10E4K5X3H5S7Q9ZO8C9I2N6D9C7U990、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并()的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。

A.管理

B.注册

C.制作

D.监制【答案】DCQ1Y7C5A2K3U2Q6HO5Y6O4D3R9L4V10ZK1W9J3Q5P10H7R691、关于规范的表述，正确的是()。

A.执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准

B.职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准

C.职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范

D.道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范【答案】CCH5R10G8I5L7W9L2HG3X4G6M6A9X2B8ZE10O1F2X2Y4V9V992、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。

A.可以终止合同并赔偿损失

B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】CCY1M4E1D4A6B10S10HQ4N7Y3Q6Y2G2L6ZH9P3D4R7E2J8N993、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能预见的客观情况

B.不能避免的客观情况

C.不能预见但也许可以克服的特殊情况

D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】DCT6M5N1K2C2U8P5HF8P8X1G5M10U7P2ZS8C4D8V5C10N8M594、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

A.2万元

B.1万元以上3万元以下

C.1万元

D.1万元以上2万元以下【答案】CCF5S9Z8S2B3O3E10HT10M1X8W1S5O6A8ZO7F10N2S7Z6G9Q195、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是()。

A.客户分析子系统

B.决策支持子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCQ5F1G10G7Z3N9L4HO5V7E7K10T3R5V7ZC3R9J1H7P3I6U896、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对()行业都具有很好的行业管理作用。

A.专业性

B.竞争性

C.管理性

D.市场性【答案】DCL3M10P10I6W6B6U7HW5W4Q5Z8Q2C6D8ZV10Z5I5I4P5V1K197、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息，在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有()。

A.复杂性

B.多维性

C.变化性

D.灵活性【答案】BCP3W1D9N1W5G5E1HE2F4S8L5V7V7L10ZC7O7X1K7O3Q5S398、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。

A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件

B.代理合同必须是书面合同

C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务

D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】DCW4G2U5F9O1S9O3HJ1O5A7I8T1L10I8ZB5J10K9E3U7A5Y1099、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选

B.鉴别

C.编辑

D.研究【答案】CCQ5F6F2F2I1B5T8HG3A5O8K2X1D10E10ZI3H7Q8B8G6G4P9100、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。

A.房地产行政主管部门

B.司法机关

C.行业协会

D.城市人民政府【答案】CCV6A3O8D5F10Z9U5HE5B1G2A2G4S4U10ZF8B6Q10H8W1S8I9101、按照我国产业结构分类，房地产业属于()。

A.现代服务业

B.第一产业

C.第二产业

D.第三产业【答案】DCS5X5U10Y2R9C9V9HN6N6N10E5D7V10Q10ZE5V10K10Z9U10W10X6102、法定佣金具有()，当事人各方都应遵守。

A.普遍性

B.法制性

C.强制力

D.公平性【答案】CCP1G7Q2V7P1I4V7HL2G5D2S4H9A10L8ZX8X10V8G9L8T10W8103、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。

A.是不是有统一的CIS系统

B.是不是承担较大的风险

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店铺【答案】CCP5P1Y6P10Q10P5K3HG6O2Q8M2R1X4W5ZY5G1U7A1D3L3R1104、在（）中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。

A.履行不当

B.履行拒绝

C.履行不能

D.履行迟延【答案】BCR3D5K6U3M2G10G1HK2Q10W2G3F3N4Q5ZW1Z4K4P4W7D6D5105、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。

A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资

B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定

C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定

D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用【答案】BCA3K6U6U6B10P9J6HX7S5A10S1F3T2T8ZZ3N10E8K2M1L10S3106、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是()。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务

B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度

C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效

D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务【答案】DCH2U4Z2G9O9N2Y6HK10K3U3A3P6K8K1ZE2Z2L1O9E7E5K4107、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCB4A2R7U2M9U9O1HV7Y5C1E9T2C7F6ZQ1O8V8O9H2D10N5108、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。

A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.积极、主动

D.坚韧、奋进【答案】ACO4S3U6D5G8R4F1HW7K5J3F8Z1Y7L8ZK8O4Y8Y3P5T6T6109、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是()。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】BCR5M4M3M8Z7S4D4HF4F5W7P10R6T10O5ZP9H2J8X7G3L10Y1110、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。(2008年真题)

A.以客户为中心

B.积极与客户沟通

C.恪守职业道德

D.遵守职业规则【答案】ACN4D1V1U3Y3U3A6HZ1J2T7S3D2Y6K6ZX8O5C3H10H6Z9M8111、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）。

A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流

B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流

C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】DCK2B5W7Z4T9K7Q8HS3D7C5Z3W5J4G8ZL8I3J8Z8D2W1F10112、房地产经纪行业自律组织可以（）。

A.履行行政管理的职责

B.经政府授权行使行业行政管理的职责

C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D.在行业内立法【答案】BCV8E5A6E7N6Q6L1HD6E6N5R2G8T6S2ZS7N2O4K10Y6K1D3113、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和()也进一步发展起来。

A.具体化

B.公平化

C.专业化

D.法制化【答案】CCO4Q1B5X2T3M2M6HH2I3A8R9B5P9M2ZH1X5H6J3W9Y5M5114、部门经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.副总经理

C.分管副总经理

D.总经理【答案】CCN4F4D4X1R4C3C10HJ8O3Y2B9Y10C5O2ZL9S5E9I4U10T10R10115、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCP8K2S1V9U6N3L4HC7R1J8M9Z4F2X3ZF4G3F3G1W4S9O4116、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（）。(2011年真题)

A.职业道德

B.执业技术标准

C.执业纪律

D.行业组织章程【答案】DCP3Y6U3M2U8N3T3HT3G7Z10A8F4O2O8ZI1T8R9V5E8B3F10117、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（）。

A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用

B.经纪机构有权收取佣金

C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用

D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金【答案】CCH3P1G2Q2I3F10R9HR6R9U6Z3O1A1Z8ZN7M7M7D3C9X1K8118、有关房地产代理活动，理解正确的是（）。

A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务

B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务

C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定

D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务【答案】CCJ4A6P3T5O1S4W8HS9W3I4P1D9H9K8ZK8E4E7E8K8W4B5119、房地产转让的主要形式是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产赠与

D.房地产作价入股【答案】ACX5W5J8D10B10H7Z9HC7G5W8E10D8Q1W1ZZ3R8H1G5B6X8R4120、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。

A.数据管理信息系统

B.网络转换管理信息系统

C.流程控制信息系统

D.辅助决策信息系统【答案】BCZ5W3T10T8X10L8K6HX4H7D9Y2B5H8Y8ZG1M9R10K10I8Q5J3121、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生（）引起的风险。

A.不当承诺

B.不当代理

C.协助交易当事人提供虚假信息或材料

D.不当收取佣金【答案】CCQ8C8X8T7P9P3W4HT6B8T7D5F6G3P7ZX6K9V3W2R5G4E2122、经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。

A.发票

B.收据

C.合同

D.证明【答案】ACY2I4A9P2V3V6X6HJ5Z7R2C1R1B4F10ZI8V2A3P3L1H8S3123、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。

A.房地产经纪机构代理资格

B.合同网上备案

C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性

D.收取佣金是否符合规定标准【答案】CCF6F5N8U7P2I7R5HV2I4V1G10Y5V10H4ZY10U4M10J8L3W3G2124、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCM1X7H7R8C8O3F8HW7S6U4G10I6E1F6ZP4T6B7S10T8W9F8125、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易【答案】BCY3X7U10M2H8Z1C4HD7S4Q9H10H1R1D1ZO4O4O3G3M10L3M10126、房地产经纪机构在从事经纪活动中承接了自己不能胜任的业务，这违背了房地产经纪执业中的哪项基本原则()。

A.合法原则

B.平等原则

C.诚信原则

D.公平原则【答案】CCW3B7J5Z10L6B6I10HG9T9B9R1K9C1S9ZI10J5V7V1W3C3D5127、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。

A.行业自治模式

B.行政监管与行业自律结合模式

C.行政监管模式

D.双重主体管理模式【答案】CCA10E5K8Z3N1I6I9HE5O9I5M7A8R10Y2ZR4W9R2A6Q9Y6N5128、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。

A.店铺

B.工作场所

C.经营场所

D.注册地【答案】BCF1E1U4R9C5S3F2HB9Q7W8O1O8K3B1ZI6K7T5W1W3F3X1129、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系【答案】ACF3H6G6Z7I4F6O6HM10R6W1I6Z10U6T8ZY7T5K1W7O6I9V5130、中国台湾地区的房地产经纪行业管理模式主要采用()。

A.行政主管模式

B.行业自治模式

C.行政与行业自律并行的管理模式

D.其他管理模式【答案】BCZ3P4Z1Q9A1Z8E4HB1K10D5E6F3C4U5ZB8P9S4D9L9E4F2131、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCB2X10N3S7S8T8Z6HI10W9F6U5U9I3V2ZT6H5X2C9J6M9E6132、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，需要并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACS6Z7R1E5E7C5M4HK4M1S9S6T8A8A6ZL9L9S6B4H7N3W10133、房地产经纪业发展的历史进程中，在（）阶段，《房地产经纪管理办法》正式实施。

A.复苏

B.起步

C.初步发展

D.快速发展【答案】DCK10L1L6T6E5P4J3HG3O7A9U6O5G3Q8ZU5F8P9T5J10R2A4134、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A.行政监管

B.市场调节

C.行业自律

D.行政监管与行业自律结合【答案】CCW1G7Z6A1H5O7Z9HN1Z7N3Z5O9A9H4ZL10Z1Y5X8V4U8T10135、甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是（）。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化战略【答案】BCD7J10T1F8L5M5G6HC6C2C10E2S3S1I3ZN3I8H9A5M5N2O10136、房地产经纪机构的义务不包括()。

A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书

B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议

C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

D.为委托人保守商业秘密【答案】BCF1P5Y8Q3X10U8W6HU5G9Y5X4O4A10U8ZJ7T4E5M5U9D4R6137、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACD1S3E7C1J5S10G9HK1O1G2Z7C5D10X2ZV6S5O6Z8S1M3I4138、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有()。

A.专业性

B.特殊性

C.关联性

D.整体性【答案】ACP8L6X3S6G9T1T4HA4Q9H6X3B6R1G4ZU9U4C10I10Y8T10W4139、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。

A.业务部

B.财务部

C.行政部

D.人事部【答案】ACC7E10M10W8P1M8P3HF2O4Q1Z7Q7P6I6ZF8E4E5M8L4U7L8140、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCS8N9V3M8R9O7F7HD7B6K10E1V9C1E10ZP2H6R1R7X10X7M1141、品牌管理工作的根本保证是()。

A.品牌推广

B.品牌组织架构与流程

C.品牌定位

D.品牌核心价值的确定【答案】BCZ8L1N8I7H3M1F8HP10A9L1V3J9C7K1ZO10F1B10B2W1L3Q1142、我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（）的工作。

A.颁发牌照和行政管理

B.制定合同示范文本

C.提供培训教育机会

D.受理消费者投诉【答案】ACL4Q2S10F6V5W7L10HU5U5U6O6Y7Y1W2ZF9Z9Y2F1H4H1D3143、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCR2N4X4D2W7V7I8HJ2V10L10M10Y9R10Y9ZL6M7L9E3X2K7I3144、下列关于卖方代理的表述中，错误的是（）。(2009年真题)

A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋

B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

C.代理方要实现买卖双方利益的最大化

D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】CCG7R6R2G6O2F4K2HN4X6E9C10F2Q6L3ZJ5H7S5I1S7U6A4145、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCQ9C5E8Z4K9V5D4HI6A4H6A1Z9E3L8ZG10U2E4D5L10B9S8146、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（）模式。

A.无店铺经营

B.单店经营

C.直营连锁经营

D.特许经营【答案】DCP7B7R7R5U2O8S1HN10B4Z2Z2M7L5P5ZX3T5Z9C7Z9H1Y2147、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACV4I1B4W2K7B6N6HD5X9G8P9Q7O7X2ZO5L10N4O6U2Y4D8148、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有()，能自由应付公司的变化的需要。

A.舒适性

B.灵活性

C.多样性

D.功能性【答案】BCC10D6U5L2D10L8Q2HT4Z10M3Q7C1Q4G8ZZ1O8J5B10I9F7H9149、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。(2010年真题)

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCD2N6L4M3E5V1Y4HY5I3C6U8Z1Y9L5ZX7S10B9A9K4W6R1150、下列不属于房地产指示居间行为的是（）。(2006年真题)

A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息

B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情

C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式

D.为委托人提供订约媒介服务【答案】DCT2W4C7T7T9S2Z1HM9S9T8O6S3M4Q4ZA3S3E5I10K3E7T9151、经纪诚信体系中的信用管理上()。

A.制定完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度

B.建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库

C.将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程

D.监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程【答案】DCC7A2N9N4F4E3G9HB2F6Q10W5Y9X4J3ZR5P6E4N1L7C5R3152、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产()业务为主。

A.代理

B.租赁

C.居问

D.行纪【答案】CCR9T1L7B2X3E5G4HL3I7S8A2Q6M2B5ZG3H4K9D3S5R8U10153、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCW9B2V2E5K3K2R8HI4M2I6N2A5E3Q9ZY4F6G8N10E7Y9P10154、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为【答案】CCJ7L4A1I5S4X8Q3HL8R2I5X6A4H5B8ZG10C4V9K8S3G10R5155、房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

A.提供留学

B.办理户口

C.交易登记及权证代办

D.物业管理【答案】CCM2A4B9S4S9W9X8HN6G9I8Z1V1R7Y6ZC4G10W5K1U5I4I3156、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。

A.国家

B.委托人与房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪机构【答案】CCX1N8Z4W9N10K5Y6HZ8E8N8E3Y1U8M3ZB6I5H4W5T3Z4G1157、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和()。

A.品牌承诺

B.品牌个性

C.品牌定位

D.品牌价值【答案】CCD5G7A6R9V4Y3U7HR10A2T7M7K4Q7H8ZM1X10Z9S2U9L6H6158、()是行业规则一个显著的特点。

A.行业规则是公约

B.行业规则是依据法律、法规和规章制定的

C.行业规则具有约束力

D.对房地产经纪人员提出职业道德的要求【答案】DCN7B2Z9A8J7P9L10HA1B7Y9U8Z8V6B8ZS9G5G2E1D3B6I9159、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。

A.直线—参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】BCJ7W3E10A3K7G10F10HY7D5I2R7A6J9C10ZV6S4L8J2C9X7Q6160、在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（）部门的重要职责。

A.建设（房地产）管理

B.住房和城乡建设

C.价格主管

D.人力资源和社会保障【答案】CCS10O1O2Z1T10M8L8HB7S1N10S6K1P3A8ZK1T10H9S9Z8U4B2161、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCM2B8U1L3M8B1D5HW7Q1R4T1P1B5C3ZO1L6N1G10U3L3O2162、经纪人是（）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

A.服务

B.代表

C.中介

D.销售【答案】CCJ6R10U6Q7G6S2P7HM1F6O1J5B8J2O7ZH8D4E6Z7Y8Q5A5163、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人()资格两种。

A.销售

B.注册证书

C.协理从业

D.代理【答案】CCT8H2L1I9N1S3U2HG6H3N3L8I6U10L2ZK9B5F7P10I3P1B5164、在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是客户资料中最重要的报表。

A.客户登记表

B.进度表

C.销售价格表

D.业绩表【答案】ACV4S7N4E7W4Y2F4HW1A1Q3P10H7T1A1ZM2Q2D8X1Y8K10F2165、无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）。

A.没有固定的办公场所

B.业务主要来自个人客户

C.主要经营大宗房地产业务

D.采用网上办公【答案】ACF9H3E5W1L6N3S7HA4S9X8C2C7Z6Z8ZW7T8I6P4V9E10Z5166、房地产经纪机构的风险规避的措施不包括()。

A.加强房地产经纪机构的品牌建设

B.加强对房地产经纪人教育和培养

C.完善企业自身的制度建设和日常管理

D.建立有效的风险识别和警示系统【答案】ACL7Q9P10V8J6C10U3HE9Q8I2B4Q5J10B10ZA9I2F5H1Z1Y7M3167、在西方国家，可以认为()是其经纪活动的主要方式。

A.居间

B.行纪

C.经销

D.代理【答案】DCO1J8X10V7W5V6I5HD4J7I1J8H3J4W1ZX3I9T1C8L10A5L7168、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年龄

B.周边配套

C.位置

D.单价【答案】ACR5A9H10B3X10A4F2HA1L2B7P8I2F1Q3ZM1P10A3R7H7E6A10169、开展房地产经纪业务的前提是（）。

A.信息搜集

B.信息核验

C.接受委托

D.匹配带看【答案】ACW2V4N5F6M5F5T7HI2C5S4T9S5G4K4ZZ4M10C7X4P4V5R10170、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCL4W10A9S1J10R1E9HP8H8Z1Q2G9D7Y1ZV4K2J6H6O5P4H2171、在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低