物业管理服务安全管理思方案

物业管理服务安全管理思方案精细管理，分级控制，重点保障根据××××物业对××××公司多年的物业工作经验，我们深刻理解到科研领域的信息保密的重要性。为此，我们根据××××科技不同的建筑功能，参照××××公司对物业安全管理的高要求，对人员、车辆、物品、消防的管理要求及安全保障的重要性，将××××科技公司的园区及建筑类型分为重点保障、常规控制和一般监控区域，由外到内，进行防范分区，管理分级。××××物业根据以上原则，将在科研区、实验室、商业及会议区域实行“区域隔离、重点控制”的管理方式，以管理区与公共区隔离为基础，大堂、地库安全岗控制为重点，结合内部巡检及应急平台建设，以及有效利用智能安防设施，保障××××科技的信息、人员、物资安全。区域隔离将整个管理区域分为科研区、实验室、商业、会议区域及一般办公区五部分，通过合理设置各个时间段的岗位，合理调整监控设备，达到对重点管理区域的隔离。重点控制以××××科技而言，由于××××科技公司的业务性质决定了××××科技项目内部管理必须严格按不同的安全等级要求进行分级管理，设置相关安全屏障对整个大楼进行有效管理。但因其所处租赁物业范畴，我们将其安全等级分为2个等级，即：A级和B级，其中A等级最高，为科研、实验区域；B次之，为商业、一般办公区、会议区域。针对××××科技项目建筑特点和使用功能划分等级：管理重点、难点分析人员管理：人员管理重点分析：做好人员识别，防止可疑人员进入园区是安全管理的重点。根据“防范分区，管理分级”的安全管理思路和各区域安全保障的重要性，我们将整个园区分为三个管理区域，一级管控区为重点保障区，主要是指科研区、实验室区域。主要通过对人员登记、询问、门禁、监控、24小时不间断巡逻等措施，保障进入区域的人员附合区域管理要求；二级管控区为常规控制区，主要是指商业区和各大堂区域。主要通过对进入人员的检查、登记、监控等措施，防止无权限人员进入该类区域；三级管控区为一般监控区，主要是指一般办公区、园区外围、地库及食堂等公共区域，主要通过外门门岗、巡逻岗及监控来识别进入人员，防止可疑人员闯入工作区域；人员管理难点分析：××××科技属于开放产业园区，外部人员较多，流动范围较广，存在一定的安全管理难度；上下班高峰期人员检查控制较为困难：上下班高峰期短时间各大堂、地库存在大量人员同时交叉进、出的情况，检查登记存在一定的难度；物品管理：物品管理的重点分析：××××物业计划依据物品的流通顺序，采用“分级控制”的管理思路进行管控，杜绝出现物品丢失等责任性事件的情况发生。内围门岗严格检查大件物品出门情况，杜绝物品未办理出门手续出门的现象；内巡岗加强对责任区域的巡检力度，做好对物品出入口及公共区域的监控；中控室负责对重点区域进行监控巡视，及时发现物品出入的异常情况。消防管理重点分析针对园区各楼栋的消防管理特点，××××物业将严格按“预防为主，防消结合。”的消防管理方针，开展对××××科技园区高层建筑的消防管理工作。建全消防管理组织架构，完善运作机制，提供有力的组织保障；加强日常巡检力度，重点关注消防重点部位的检查，及时发现问题，专人跟踪，直至问题点关闭。加重对季度重点部位应急预案演练效果的评估，并根据评估结果，修订、完善应急预案，改进应急管理工作；加强对动火作业的审批和管控，严格对作业人员进行资格审查，并在办理动火证时进行简单的消防知识培训，在每个动火点单设安全巡检签到本，每分钟巡查签到，确保动火作业的规范性。周边治安防控：周边治安防范的重点分析：周边大多为开放式工业园区，交通便利途经社会车辆较多，人员聚集结构复杂，做好对园区周边的安全防范，也是安全管理的重点工作。针对外部社会治安极其复杂的现状，××××物业将本着“依托政府专职机关，以巡