工程造价管理人员培训上-62

工程造价价概论及及相关知知识胜利石油油管理局局高级培培训中心心孟莉制作：2008-6-1210/26/20221第一章章建建筑业业在国国民经经济中中的地地位和和作用用第一节节基基本建建设概概述概念分类内容程序10/26/20222第二节节国国民民经济济中的的建筑筑业建筑业业的概概念建筑业业在国国民经经济中中的地地位和和作用用10/26/20223第三节建建筑产品品生产技术术经济特点点建筑产品的的特点建筑产品生生产的特点点10/26/20224第二章建建筑产品的的价格、成成本和利润润建筑产品是是指建筑业业向社会提提供的具有有一定功能能，可供人人类使用的的最终产品品，是经过过勘察设计计、建筑施施工、构配配件制作和和设备安装装等一系列列而最终形形成的。10/26/20225第一一节节建建筑筑产产品品的的价价格格一、、商商品品的的价价值值与与价价格格商品品所所具具有有的的二二重重性性建筑筑产产品品与与一一般般工工业业产产品品的的比比较较商品品价价值值的的形形成成不变变资资本本（（C）、、可可变变资资本本（（V）、、剩剩余余价价值值（（M）C+V+M的货货币币表表现现就就是是产产品品的的价价值值10/26/20226从建建筑筑产产品品的的有有用用性性来来考考虑虑，，建建筑筑产产品品的的价价值值形形态态有有三三种种：：使用用价价值值、、交交换换价价值值、、收收益益价价值值（现现值值法法））TtVtVt=Σ───t=1(1+i)t10/26/20227二、、建建筑筑产产品品价价格格形形成成的的特特点点建筑筑产产品品价价格格的的概念念建筑筑产产品品价价格格形形成成的的特点点：个别别产产品品的的单单件件计计价价多阶阶段段计计价价供求求双双方方直直接接定定价价10/26/20228建筑筑产产品品价价格格运运动动特特点点建筑筑产产品品生生产产的的时时滞滞性性观念念流流通通规规律律承包包生生产产方方式式的的产产品品价价格格运运动动特特点点建筑筑产产品品的的出出租租、、现现货货销销售售的的建建筑筑产产品品价价格格特特点点10/26/20229三、、建建筑筑产产品品价价格格的的计计算算建筑筑产产品品的的理论论价价格格（三三部部分分））建筑筑产产品品的的实际际价价格格（四四部部分分））10/26/202210第二节建建筑筑产品的的成本建筑产品品的成本本=C+V10/26/202211一、建筑筑产品成成本的构构成两类：直接工工程费、、间接工工程费八个成本本项目：人工费费、材料料费、施施工机械械使用费费、其它它直接费费、现场场经费、、企业管管理费、、财务费费、其他他费用。。10/26/202212二、建筑产产品成本的的分类按作用分类：预算成本计划成本实际成本10/26/202213按成本与产产量的关系系分类：固定成本本和变动成成本a变动成本bx0产量成本固定成本ay=a+bx10/26/202214用与建筑企企业经营决决策的成本本：边际成本机会成本沉没成本10/26/202215四、降低建建筑产品成成本的途径径改善施工组组织设计因地制宜采采用新材料料和替代品品提高机械利利用率提高劳动生生产率减少非生产产性开支减少运输费费用贯彻经济核核算和节约约制度10/26/202216第三节建建筑产品的利利润建筑产品利润润的概念M=W-(C+V)10/26/202217建筑产品利润润的构成与计计算预算成本

法定计划利润计划成本降低额实际成本降低额计划成本实际成本实际利润亏损企业计划利润润10/26/202218建筑产品利润润率的计算（（五个指标））资金利润率=利润总额全部资金占用额×100%成本利润率=利润总额

产品成本总额×100%产值利润率=利润总额

建安工作量(或企业总产量)×100%10/26/202219建筑产产品利利润率率的计计算（（五个个指标标）.工资利润率=利润总额

工资总额×100%销售利润率=利润总额

销售收入×100%10/26/202220建筑企企业增增加利利润的的途径径降低工工程成成本（（根本本途径径）增加工工程数数量，，提高高工程程质量量提高固固定资资金和和流动动资金金的利利用效效果10/26/202221第三三章章工工程程造造价价概概述述一、、工工程程造造价价的的含含义义和和特特点点两种种含含义义，取取决决于于不不同同的的市市场场主主体体，，其其管管理理目目标标也也不不尽尽相相同同职能能：除除一一般般商商品品的的职职能能外外，，还还具具有有预预测测、、控控制制、、评评价价、、调调控控性性特点点：大大额额性性、、个个别别性性、、动动态态性性、、层层次次性性、、兼兼容容性性10/26/202222二、工程程造价相相关概念念静态投资资与动态态投资（资金具具有的时时间价值值及市场场的变化化）建设项目目总投资资（生产性性项目和和非生产产性项目目）固定资产产投资（为达到到预计效效益的资资金垫付付行为））建筑安装装工程造造价10/26/202223三、工程程造价的的计价特特征单件性计计价特征征取决于产产品的个个体差别别10/26/202224多次性计计价特征征是一个逐逐步深化化、逐步步细化、、逐步接接近实际际造价的的过程。。项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价实际造价10/26/202225组合型特特征其计算过过程和程程序是：：分部分分项工程程单价——单位工程程造价——单项工程程造价——建设项目目总造价价10/26/202226建设项项目分分解示示意图图炼铁车间焦化车间炼钢车间炼铸车间热轧车间冷轧车间。。。。给排水工程土建工程电气照明工程特殊构筑物工程工业管道工程机械设备及安装工程电气设备及安装工程。。。。桩基础工程土石方工程脚手架工程砌砖工程混凝土及钢筋混凝土工程………..机械挖土方工程人工挖土工程单排钢管架砖基础砖单面清水砖墙现浇混凝土基础模板双排钢管架现浇混凝土基础建设项项目单位工工程分部工工程分项工工程单项工工程10/26/202227方法的的多样样性（（依据、、精度度要求求各不不相同同）确定概概、预预算基基本方方法：：单价价法、、实物物法确定投投资估估算方方法：：设备备系数数法、、生产产能力力指数数法10/26/202228依据的复杂杂性特征（（主要可分为为七种类型型）计算设备和和工程量依依据计算实物消消耗量依据据计算工程单单价依据计算设备单单价依据计算其它直直接费、现现场经费、、间接费等等相关定额额和指标政府规定的的税、费物价指数、、工程造价价指数10/26/202229第二节工工程造价价管理工程造价管管理的含义义（两种含含义）建设工程投投资费用管管理工程价格管管理10/26/202230建设设工工程程投投资资费费用用管管理理特别别注注意意这这一一含含义义既既涵涵盖盖了了微微观观的的项项目目投投资资费费用用的的管管理理，，也也涵涵盖盖了了宏宏观观层层次次的的投投资资费费用用的的管管理理。。10/26/202231工程程价价格格管管理理特别别注注意意价价格格管管理理分分两个个层层次次。（（1）在微观层次上上，是生产企业在在掌握市场价价格信息的基基础上，为实实现管理目标标而进行的成成本控制、计计价、订价和和竞价的系统统活动。（2）在宏观层次上上，是政府根据据社会经济发发展的要求，，利用法律手手段、经济手手段和行政手手段对价格进进行管理和调调控，以及通通过市场管理理规范市场主主体价格行为为的系统活动动。10/26/202232国家对政府投资公共共、公益性项项目工程造价的管管理，不仅承承担一般商品品价格的调控控职能，而且且在政府投资资项目上也承承担着微观主主体的管理职职能。10/26/202233我国工工程造造价管管理的的基本本内容容（两方面面）所谓工工程造造价的的合理理确定定，就是是在建建设程程序的的各个个阶段段，合合理地地确定定投资资估算算、概概算造造价、、预算算造价价、承承包合合同价价、结结算价价、竣竣工决决算价价。10/26/202234.实行有有效控控制（控制制在合合理的的和核核定的的造价价范围围之内内）三条原原则：：1.以设计阶段段为重点的的全过程控控制2.变被动控制制为主动控控制3.技术与经济济相结合10/26/202235第三节工工程程造价构构成我国现行行的投资资构成固定资产产投资+流动资产产投资工程造价价构成设备购置置费+工具器具具购置费费+建安工程程费+工程建设设其他费费+预备费+建设期贷贷款利息息+固定资产产投资方方向调节节税10/26/202236世界银行行工程造造价的构构成项目直接接建设成成本项目间接接建设成成本（管管理费、、试车费费、业主主行政性性费、生生产前费费用、运运保费、、地方税税）应急费（（未明确确项目的的准备金金、不可可预见准准备金））建设成本本上升费费用10/26/202237建设工程程造价领领域如何何迎接““入世””10/26/202238第四章投投资资管理体体制与项项目融资资投资管理理体制及及现状项目融资资与资金金筹措10/26/202239第一节投投资管理体体制固定资产投投资概述含义：为达达预期收益益的资金垫垫付行为分类：按周周转方式费费分----固定资产投投资、流动动资产投资资按投资领域域分----生产经营性性投资、非非生产经营营性投资按投资方式式分----直接投资和和间接投资资10/26/202240.分类类：：按按投投资资主主体体分分----政府府投投资资、、企企业业投投资资、、国国家家授授权权投投资资、、个个人人投投资资按投投资资来来源源分分：：国国内内投投资资、、国国外外投投资资10/26/202241固定定资资产产投投资资的的特特点点：：资金金占占用用多多，，一一次次投投入入的的资资金金数数额额大大建设设和和回回收收过过程程长长投资资形形成成的的产产品品具具有有固固定定性性投资资产产品品具具有有单单件件性性投资资项项目目的的管管理理比比较较复复杂杂10/26/202242固定定资资产产的的投投资资体体制制投资体体制----是指组组织、、领导导和管管理社社会投投资活活动的的基本制制度和主要方方式、、方法法。主要内内容----投资主主体的的确立立、决决策制制度的的选择择、投投资利利益的的分配配、投投资管管理权权限和和责任任、投投资调调控方方式、、投资资管理理机构构的设设置。。10/26/202243投资体体制的的模式式（根据集集权程程度不不同划划分）高度集集权型型投资资体制制模式式分散型型投资资体制制模式式综合型型投资资体制制模式式10/26/202244我国投投资管管理体体制现现状的的思考考良性发发展局局面存在的的问题题10/26/202245项目资资本金金是指投投资项项目总总投资资中必必须包包含的的、由由出资资方实实缴的的一定定比例例的资资金，，可以以采取取现金金、实实物、、无形形资产产等形形式。。筹集资资金的的方式式有：：国家预预算内内投资资、自自筹投投资、、发行行股票票和利利用外外资直直接投投资等等。10/26/202246股票筹筹资优点：：是一种种有弹弹性的的融资资方式式，股股息或或红利利不必必按期期支付付，公公司融融资风风险低低；股股票无无到期期日，，属永永久性性投资资；可可降低低公司司负债债比率率，提提高公公司财财务信信用。。缺点：：资金成成本高高，股股息和和红利利都必必须在在税后后利润润中支支付；；增发发普通通股须须给新新股东东投票票权和和控制制权，，降低低原有有股东东的控控制权权。10/26/202247负债筹筹资是指项项目承承担的的能够够以货货币计计量的的，需需要以以资产产或者者劳务务偿还还的债债务包包括：：银行行贷款款、发发行债债券、、设备备租赁赁和借借入国国外资资金等等。债券筹筹资的优点点：支支出固固定（（固定定利息息）；；企业业控制制权不不变；；少纳纳所得得税，，（利利息算算进成成本））；由由于财财务杠杠杆作作用，，可提提高股股东投投资报报酬率率（自自有资资金利利润率率）。。缺点：：固定定利息息支出出会使使企业业承受受一定定的风风险；；会提提高企企业负负债比比率，，降低低财务务信誉誉；在在一定定程度度上约约束了了企业业从外外部筹筹资的的扩展展能力力。设备租租赁可分为为融资资租赁赁、经经营租租赁、、服务务出租租10/26/202248资金成本本资金成本本是资金使使用者向向资金所所有者和和中介人人支付的的占用费费和筹集集费用。。资金成本本通常以以相对数数表示。。企业筹筹集使用用资金所所负担的的费用同同筹集资资金净额额的比率率，叫做做“资金金成本率率”（通通常也叫叫资金成成本）10/26/202249资金成本本率和筹筹集资金金总额、、资金筹筹集费用用和资金金占用费费之间的的关系式式为：10/26/202250K=D/（P—F）或K=D/P（1—f）其中：K——资金成本（率率）P——筹集资金总额额D——占用费(使用费)F———筹资费f——筹资费费率f=F/P10/26/202251第二节项项目融资与资资本金筹措项目融资的概概念：狭义----以项目的资产产和收益作为为抵押来融资资。广义----建设一个新项项目，收购一一个现有项目目或对已有项项目进行资金金重组。10/26/202252项目融资的的阶段与步步骤.第一阶段:投资决策分析工业部门(技术、市场)分析项目可行性研究投资决策-----初步确定项目投资结构第一阶段:投资决策分析选择项目的融资方式------决定是否采用项目融资任命项目融资顾问-------明确融资的任务和具体目标要求10/26/202253.第三阶段:融资结构分析评价项目风险因素评价项目的融资顾问------修正项目投资结构第四阶段:融资谈判选择银行、发出项目融资建议书组织贷款银行起草融资法律文件融资谈判签署项目融资文件执行项目投资计划贷款银行经理人监督并参与项目决策项目风险的控制与管理第五阶段:项目融资的执行谈判反馈10/26/202254举例：项目目融资与传传统贷款之之间有什么么区别？传统贷款银行还款贷款生产企业生产企业生产企业某集团公司10/26/202255举例例：：项项目目融融资资与与传传统统贷贷款款之之间间有有什什么么区区别别？？项目目融融资资某集集团团公公司司有限限提提保保还款款银