2022年房地产估价师考试题库提升300题带解析答案(河北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACQ9O8Y10P7F8C6P2HR2S6R3C8A3E4G4ZP3A7U5Y8E6P8I92、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层【答案】DCV4V2N8I2G2Z9M3HM9P1H7F4N9P2B2ZB3J4P10J8A3X6X13、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道【答案】CCT8E9K8N6M9J10Z3HQ3I3T6Q2Y3O2L1ZB2Q4F5O10E9P9C14、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平

A.低价格政策

B.高价格政策

C.均价格政策

D.最高价格政策【答案】ACG4C7Q4N4Q5T5L9HL7Y1X6M5Y7R10S6ZW4T8U4C4E5H3G55、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制情况

C.受房地产权利以外因素的限制

D.额外的利益或好处【答案】CCA10W5J2R5L10U4B6HN7L4Z6Y4K10G6O4ZT4Z7W1V5W3R6S16、下列关于地租的表述中，错误的是（）。

A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积

B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息

C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】BCS1Z7G2Q4P3B10J4HF4U2B1M1E7Z5Z8ZO1Q5Q2E2S8B5U67、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCI7E10F4W5L2U5E2HW3Y2Q7L10M10Z8D1ZA8B10U7I9P5K7P68、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCB8U9Z9R6Z3Q7E8HN3W9W5N4I6A4B5ZV3T7M8A5L8H6D79、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】ACK5K4A10L5R4Z5L9HZ1H6A10R3D8Y8D7ZE8W9Z7L3Z2K10N410、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCA6I3I8O6G7H4R8HG8Y10H2A6C4Z6P7ZH10T4H6L8L2G9O711、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.推测法【答案】ACH7B6W3D2F3F9A9HJ10S8K3F3J10W6Z8ZU8A10U8W4O1I4A812、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCV5A1Y4T8D7P10J9HQ4T9V10M9O6R2O7ZU2L6Q10V5I1R9L113、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCU8V8A3K5I1O4T6HN7U1H3K4R1I4T8ZR9B3L7I5B7H3V814、一般物品的价格是（）的外在表现。

A.劳动

B.价值

C.利息

D.地租【答案】BCC8W6X1J8I4B9H10HR5N9T5I10A6A2N8ZV8K10O3B1O2Y9C915、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCL5T4E9U4E6A3P3HG8B5F9H6Y8Q6L2ZM4E10W4F4H3L2L616、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.相关的房地产交易

C.类似房地产的交易

D.房地产的交易【答案】CCN8M5M1U6U4Z9L1HQ6X1I6R4G8Q5O5ZO9O1T1I4W8Z3P1017、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】ACM3E10Y1N1H8I3Q6HX9E4C2P9N8E1X4ZP8V6I9G1W7H2S1018、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACW2P10I4L2V3X3J10HR2I7W7Q10F6E5R2ZH3C4H7J4G5X2Y619、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCB1E3T6Y9O4R2W6HU5U6A7G1X1T3F5ZC6B3V7J5N5X1O820、薛雪的著作是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】BCK10V7S6M10S10D3O3HQ6D6Y8T8L7H2Z6ZW10L9R5H4W7G6Y421、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCV9X3I7D2B8Q7I3HA3L5D7L10R2P4F7ZK2N4P1J8B4Z7O922、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCU1C8R8I2W1T4Y9HZ4R8I10N4A7O1M7ZZ2B8D6K8C6P7M523、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCC7W4C3I6F7O1I8HI4B3S6O10A5L4Y3ZW4N5K1G8W1D1D1024、假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.预期原理

D.生产费用价值论【答案】CCB10D2B2W6Q7V9C8HZ9R6M1T8W4Y6K3ZI5U5J4R6M1D4Q525、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCZ6I7V2L10C7Z10Z3HD3S6B5F10G5H7X8ZI10H6J9R2Z7G7U426、运用假设开发法估价必须考虑资金的（）。

A.实用价值

B.有效价值

C.折算价值

D.时间价值【答案】DCW4W1S8K7Q1S6V4HM6Y10L1Q4G1K8D7ZT2S3H9A2N4J4F427、“分主一身左右之阴阳”的经脉是

A.督脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCG9B2B2A8N4J3Y9HR6K9O3F1P4F2F9ZE4F2F5O7V6N9W728、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCJ1U7D8I5I10L9S3HF4C8J3Y4P2C6O6ZC7W10D6X2T3U9K1029、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.销售税费【答案】DCJ5F6I10A5P1H10B2HH5N8V7V4C8A10S6ZG3V5T10C8F9X2B130、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于

A.怒则气上

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACN6N2W6O4O8P9S2HQ4F9G4O4D8L2I8ZJ6Y9Y7L3V6I9K431、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACA3T9P4C6F7J3V1HG3X8Y8E4T7W2Y5ZR8O10P8Z9F5J5I732、下列表述中不正确的是（）。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】DCX2R8R3N2P1Q10S4HH1E7N10U7Q7Z6Y4ZA6S1U8H1J9L2O733、房地产的基本存在形态不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附着物【答案】DCI2W6K4O5V1N6G1HZ3S6E10O2Q1Y6F1ZW6H7M4H6J9N2G434、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCK9D8G7E6O6N1I5HV8J9W7H6M7N10Z2ZY4L5C9V8B3L7K1035、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的()。

A.估价细则

B.估价原则

C.估价准则

D.估价程序【答案】DCH10B6R7J7Z7J10D8HZ3N4J3Z8Y1K7T4ZJ9U4U5V5R7N6Q936、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（）。

A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益

B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等

C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途

D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】CCN7D5F5F8J2J5Q3HC3L5R7W5V7O6A7ZP5Q6L8J5O5T5O237、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCG7K4P8T5P10Y3I4HH9K1X10E4E5O9Q6ZX2J7G6R7S1A5V538、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（）。

A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费

B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务

C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务

D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】DCL6D4H6Y1C4O10N3HO8Z3D5Y6W7C2X5ZR2I4U6D3C2J3I1039、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

A.独一无二

B.不可移动

C.价值高大

D.数量有限【答案】ACK7U2R8V10F2J1L6HC2C6U3G5Z10E1A7ZV6N4R10I10L6R9H1040、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCO5Z2G7C4W1X10C2HT7Q3F4H2Y9E3B10ZV10L3E3M4J7O5X141、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCF8X1H1T4P1K8I9HT1D8B2R4A9E6W9ZV5N7R8Q2S6Y2D142、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.单边波动【答案】BCO5A9R1X8W1H3V9HB5H4E5G2J8W1S10ZP2H2A9T4L7Z5G943、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（）。

A.他项权利设立情况

B.房屋所有权状况

C.出租或占用情况

D.土地利用现状【答案】BCI3N1P10F8H9C5J5HW6J10P2V7T3I5A8ZI9T3V9X4L3G4D244、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCC7Q3E4H8Z6W7T10HQ8B10Q7L3W2K2I4ZY4O7S5U5W7T6R645、收益法是以()为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCZ5L1S2I5M9G10E9HA6X7V9U4C1Y7Q7ZV5V7T6B3O5V7F446、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（）。

A.账面价格和市场价格

B.理论价格和成交价格

C.原始价格和投资价格

D.正常成交价格即市场价格【答案】DCC6K8W6Y2I9T9O3HP2H2M9C6W10D8M8ZC5P10R8Z10B9Z10G247、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（）万元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACE10V1X7X7F4Y3O5HU6V4K3J7E9S3A9ZV7N9T5F7M2R8C248、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCT5Z4X10A6F7X2J6HJ8F7X10V7J1H5J4ZA5C6E2P6I8I10O1049、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（）万元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCN6G9B4Z8X7G6T4HT2Q6Q4S2I10T1H6ZI4K10B6Q1P3V7T950、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期【答案】BCG4Y6V8Y10T8Y10L6HD8M9Y5C4O6M5H7ZX10H3M4V10T2F3F151、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】BCD6V8M1J10V5V4B1HA4K9J4Z2I6B4K5ZV9A1C1D10D8W8N552、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCJ3E8H9R4S3D1I7HX8V8X3X10W1Q8B2ZV4H5Q7E1H2N5M653、下列哪项是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虚木乘

D.木火刑金【答案】DCV4D3Z2L1G10F3X6HA3U4V10K6X6I9J3ZD4S5B2L5L3V2P654、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACD6F3I2T1J10T3T1HG4C7L8N10T2J2A7ZY8U4C3N7Y4G7S1055、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。

A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】DCW2T2Q3V7T10L10H3HB1L5A7V2M3Z9I5ZJ2F7H8I2F1V6E756、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCR6Y8D2Z10M2Y6C10HM4P4U7H4L7R6Z10ZL7G10M7S2S10Y3Y257、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCC5O6D6S9B10B2B7HH9W2L7U8T10Y10B1ZV9E5B3Y5V1E6P158、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（）测算。

A.指数修匀法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.二次抛物线趋势法【答案】CCD6D7C10R9A2I2N8HW8G6A4Z7P9T9A9ZA7G2N4S4Y4Y10S359、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACD6D6M8N1J4E10I4HE9S6X10H9R5X8W1ZC6Y2A10L6T5M5O260、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACL5A5Q6G4B6B8U5HR10T4S10Y9Q9N2A6ZU8K9B2J5P9L8T661、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCJ9X1N4P5X6N8X2HG5F3K8U5C7Z5D4ZD10W3T7C7M10P6I262、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACP5M9I8V5O10V7P4HP10I7M3U5O10R1I5ZA6H6K3P4L5H2P363、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】DCB2R3H10E7Z4A5F10HQ1X1D3Y8M5Q5T5ZJ6Q10L4M9B9T7D764、气血关系失调的病机是

A.气和血互根互用的功能失调

B.气的运行郁滞不畅，血行障碍

C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱

D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】ACF6B1M7W6H6U9C8HP9S5Y4F5T6G9U5ZE6E4H4P7K7Q4A1065、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCV2P10V7P7Z2Q9A9HG7Q4Q1F10N8L1J9ZR1N1B4L9N9I5G1066、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高【答案】ACB8H3U3S9E9N3B7HZ3D4U2L5F4G7S2ZZ5U7K6Q10Z2R4J167、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指()。

A.使用价值

B.交换价值

C.理论价值

D.评估价值【答案】BCY2U8D7H1X10W9A5HK2D4M6A8Q4A1J8ZX1U2N3B7L3D1K568、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加

B.均衡价格下降，均衡交易量减少

C.均衡价格上升，均衡交易量增加

D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】BCV3A5G6S9Z2I9R10HY6H7J3B5E6M8N1ZA10L8K7J2K6H5J669、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCI6O6C3A8R6A1R2HC1Y9K8O10B7T6H10ZH2Y6R3G2G9Y4X770、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACM7M8Y8K5Y9T4P5HC7B8G7U1V1E1A5ZA8T5U9A8K8U8L471、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCM7P4Z8C7R5U8P5HV9O1D1L5K6U8V1ZI8Y8C5O3A5S9K772、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格

B.正常成交价格

C.市场价格

D.交换价格【答案】BCD1E1S2A9M2A3V6HI5B10W8S5W2L4H9ZJ1C9A6Q3W1N6P973、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCT9N9P7E6R3D5Q3HK3F9O2I9O1J8W8ZZ3O9W3R1S4D10Y1074、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.替代原则【答案】BCZ1V6Y2I5O4K3I10HQ10X5L8P4S10F6J9ZC10N5V7U5O2P10N1075、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制

B.房地产权利的限制

C.房地产政府监督

D.银行利率【答案】ACF5Q8W10N8Y10J2R1HX2D2P8N4J10H4R7ZB6H10S7W4W9T1N876、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】DCZ7X1T9J3Z5R3S2HT2D4D3K4Q7X6C6ZS9K8V4Z2P5J2N977、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCQ10X6D9D3A5X3X6HY2L1X1C4V10T10G8ZV2W4R8H6W5O5T578、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCB6B6X8I5W5F6V1HE2W8M3K3X9P1A2ZO1X4Z1M9X8Y10S179、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于

A.味过于酸

B.味过于苦

C.味过于咸

D.味过于辛【答案】CCT7P8U4F1X2T8Z3HU10T1B8E1G9B2G9ZK4J1M4C5K3R1C980、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCZ9Y9R9A6S2S10J9HG6T10I10O2N5D3S8ZM3W1X8Y5C1I4P181、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】ACC8U7M10W8R1V10K9HW2I5H5J7B9I4Y5ZJ9A7L10V8V1W1C982、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（）这块土地单独存在时的价格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCT5J6L10F4G2L4I2HH4O10U4J8G4Z1Y5ZL5R6E4D4V10U7P483、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.城市房屋拆迁补偿估价业务

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】DCN9N5D8J2N7T2M7HX5Y6T2O4N1L4Q4ZG9E1Q4V8W8D6O784、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCO10D6Z9I1F10T10D6HB2Z5D5Q10M10O8J4ZM7B6W9P8Z3N5U385、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

A.价格

B.供给量

C.开发成本

D.开发价值【答案】ACX3A6Q10H7B6H4G5HN7Q5W5H2B7G4S1ZV2E4J8C10E4P9E486、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCP5A8R7W2F3F10C5HN7Q4J4F1P5P7C9ZD7R9J5M8Z4F5X987、比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCR5N8U3W1Q8M7H1HZ1M3G10N5O4G6C8ZJ2X7K9A1A7U6K688、气血关系失调的病机是

A.气和血互根互用的功能失调

B.气的运行郁滞不畅，血行障碍

C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱

D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】ACM10E9H7Z2V2N3D2HG3E10B8S3J1K6T5ZE9T9J7N6W10K8D689、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCZ4A7U1M5G10C3J3HB9D4S6R4A4R7X5ZL1R10K7N10C4A10R590、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】DCH2O5Z7J5H6V7H4HH9L5Z7K1K1S7R5ZN9D8H6E4G5P9N591、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】ACZ5S10V7R1N7P4R1HC2H10K5K5Y4Y7Y1ZC4U1F5B6B2V1G692、补中益气汤最好在什么时间服

A.早上

B.晚上

C.气候寒冷慎用寒药

D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】ACZ4H4A9B6B2B2F9HF5S1T1U7D6G2R6ZB3F1V3B10K6D3O1093、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCA2F10I6R6A4E5X9HG7N2W6V3J5L3E4ZH5E3K4N3K10E4R394、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCY3W3L9X7F6H4U3HU9J10R5W10L5M6R6ZR9V7C4B8Q8G1A1095、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCS4Y6Q9K1Y6T7Q2HZ1K10E2L6T10D5Y6ZN4I3L6Y1G7R6X296、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观

B.客观

C.悲观

D.乐观【答案】BCX2X8M5S10K5L2U10HC3K8P6J10W6W8O9ZJ6Q3M7A4K9L1C897、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCC4O7W6K5O2L8U3HM9C3A9H7D3U6I4ZY9G1F7S10P6T4W798、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】BCK8C9A3B10F10N5Z7HQ1W6P5E8A8I6R5ZD4G10S7J3C8U3O299、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】BCE7I3Y6P9F4A6P7HE10S1M10R8F9V4O5ZJ8Q1E5F10S1D5G5100、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。

A.估价师

B.估价机构业务承接人员

C.估价机构

D.项目负责人【答案】CCO5V5Z10R2P9Y10B7HQ8J10E2T2F9L6O9ZS2K1S1V6Z6A2K7101、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格

B.测算折旧

C.检查保养情况

D.评定房屋的功能【答案】BCZ4V8H7D8I6E8V7HW2Q4U1J6P4H7J5ZN2E1C1X2Z8L6G8102、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCC4J10W5V1C9Z9M2HV2Q6O3T2J3R7M10ZQ2D7C9P5T3A9S4103、运用假设开发法估价必须考虑资金的（）。

A.实用价值

B.有效价值

C.折算价值

D.时间价值【答案】DCZ5W7B7X1N6S9Y2HO7L1B8G8Y5W3Y5ZF6R3A5Z1J2E1N3104、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCE5W9W5A5Q7M10W9HH2V4H10Q9O7H9J7ZA1L2J3S10V2E7S10105、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCJ5U7E8W7G8F10Y8HB8K10P3Z7I4W2F1ZZ8I1N9C9N8H8J3106、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACH7U2U9M1T10J4U6HV8D1I10H4O6G10T4ZA10Y2Y8L6K10F2F4107、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（）。

A.账面价格和市场价格

B.理论价格和成交价格

C.原始价格和投资价格

D.正常成交价格即市场价格【答案】DCG5T5W8I1V6J4C1HU7A4F6G9W1Z5E7ZF5R8Q10Q7X9O1M1108、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCA4S6J5K5U6F10B4HH6J2N8T8L9W3V10ZU8J5I9E3W4Y8H7109、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费【答案】CCX3S4F8X2U6U6K3HX7K8X6K5Q10S7Z1ZM9U6I10F1S3X10I3110、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值【答案】CCE5J3S7A8W5B1X6HH10H10V5K9P4H9N9ZM6E1K2U7A3Y3Q1111、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】ACV10N8Y5A4C4P10G1HT7V3H6Q5M2W8Q9ZL8B9M1W5F4Z10X10112、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCE2E2R1T7Z4L3G8HS4M6N6N9A4H2R10ZL4O9G8P2Y10B3X9113、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（）。

A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算

B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算

C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算

D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】DCJ10D8O9B9G6Z3N9HL2R3Z4W6L7X7G10ZK6B4R7O2F4A7Y10114、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCT3G5C4U8B8M8K1HM9I3F3K9B5Q2Y6ZL9U5A8Y4D4T10X9115、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCC8Q1D10N5Z8K7X6HI7W5Z10Y7J7E9B8ZM10G1P3W10D2D7B10116、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCL7C4O8O7L4C5T10HE10A2V4F8V7M4M9ZK8V4F7K2J5R8O8117、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCA8D9J1A9F7E2U1HW4Q4I1P4S4E9V5ZN2I10O2V3K3M9E8118、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCF7M9H3D2E2T10F8HF1T8E8X4O7S7X3ZO3V8T6G8J1G6N1119、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCJ4E10O5C7J2V1L5HD7T3Y3Q4D7N4L7ZZ5Q7J9J6Q7Q5R4120、资本化率是（）的倒数。

A.毛租金乘数

B.潜在毛租金乘数

C.有效毛收入乘数

D.净收益乘数【答案】DCV1Q9C2M5D8B9Y9HS8Y3N9Q8R7N2D5ZY5C9W8V2Q8V9Z8121、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACY2L7W3M7Z1L10Z8HE7Z7T6N2Y8F1Y5ZG9P5V2B5R5B7W1122、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCW5Z9N1J8E9S6Y6HK1T9N4K3V7I4M7ZC8W10N6S3U9M6R3123、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACB8K2V4H9S8V5Q6HA6N1C9H7R6S1L6ZN6D7U5E7P5T5M6124、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCG8T10R1Z5Z10T2L10HA8K2Y7V1C7I7W10ZG2U1V1Z10M7C6B7125、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACU5X10U10O6L1D3N9HB5M1G7G7B2L8S7ZY1H5L4F7F8C6D8126、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCU1Z10R2Y8X3R8H4HT5D5B8Z4V5V5G10ZP5C9X4B2W2P7H3127、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCW7V9R2K7K4J3H10HA7J2E4L9D6J9X3ZU9D1J5I10W4I8O10128、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCX4B5G6J4H9A9T2HZ6I2E3V6R4A2R7ZU9K1A5A3G3V1F10129、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCW10Y7W10U2F5S1C4HX3F10Q7Z7H1R1A7ZB9V4A8D8X3R1Z3130、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACO8C4M6E9L6T9M3HK5V7B1T8F9S3P3ZT5V4C10M10S2P6B10131、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCU8Y4L2N3R3K8J9HE7T2F4V2B1R3L2ZN10N7F6C1H1O5H1132、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（）的限制。

A.房地产地役权

B.房地产权利及其行使租赁权

C.房地产使用管制

D.相邻关系【答案】DCP1T3V1L1C2G5C2HF9S4Z8C8Q9G3P6ZD4I2X4C7D1O7T4133、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于

A.阴盛格阳

B.真寒假热

C.阳盛格阴

D.阴阳亡失【答案】CCP8Q9S2P5Y4Z8F2HF9N1R1K1G6V6L9ZR1C5I4V3X9B7N8134、塞因塞用针对的病机是

A.真寒假热

B.真热假寒

C.真虚假实

D.真实假虚【答案】CCE10U5L10C1Y4H3Q1HM1Y7S3P10L10J9V9ZY5G8F3N8K5T4T1135、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCY9W8D1I5F8R2B3HV7E5O1I3Q4E1W5ZI7R5Z5S8K8A8G6136、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCD3R10C5A9S7Y6Q2HU10I2E9D7A4U6D3ZS2B1Z9A9Y5L10E7137、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCJ3O2C1K10N3B9I4HR6I6O4U6P3U8R5ZR5B1W3R8X10W8G4138、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCY4W7O5I1T6M4R9HA2K8D7S8C1Y6P6ZM8B3G6N7Z7R1P3139、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACV8D5U2U6H2D5H4HP1O8D7Y4H2C5R1ZC2T2C9Z7G10V2Z7140、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】ACP2P1Q8M6A7S2Y5HD6U3P4Y8Q3L2N6ZI7K8J2A9Q5J6Q9141、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（）。

A.估价原则

B.价值规律

C.市场情况

D.估价方法【答案】ACM8S5J4Z7N4A8P2HZ4T8Q3W8E8Y9I8ZS1Q1U1T6F6L7D7142、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCM4Q9Q7Q10M7N2N3HX8U5T6E2Q10A10P3ZM2A3B3K8M2M3L8143、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格

B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格

C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格

D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格【答案】ACC6G6Q6H8P2A4I10HH3T6M7O3F5O3P4ZF6V10B3W9G4A9R3144、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCO1T2O2H1I10A2W2HS7G9Y3V5V1P5D4ZW5W8M9P2B2U10L5145、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】BCM4R10J3M8S9V3E3HP3H3R7R9R9X6G6ZV4Y6B10I9F5N5B1146、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACM9F9D2S7G4B2Y9HX5P7W7D3Q10I3N10ZW2U3W4B10Y6L2T6147、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCL6P1O8V2Y10W7N3HG4H5M7K9A4J2L2ZT5B9W2D5A10N6P10148、运用假设开发法估价必须考虑资金的（）。

A.实用价值

B.有效价值

C.折算价值

D.时间价值【答案】DCI9E8V1N1O7H10N2HM8V4T1V8G2V2Z3ZM1Q6B9V4W7I6Y10149、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿【答案】BCF1N8R3K3I6L3Q3HW5Z10P6R4M7W7R2ZQ6S7M1M9E9S10E1150、建筑物实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热【答案】BCY3G1X1Z3B9B9D3HE8V9L3V1Y10C1J9ZX8H4M9G9J9Q6A2151、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACV9S3I5P2I9P9C2HZ8F8Z5Q1P1R7I10ZS1Z4G4G1K3N8C8152、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（）万元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCP3V3T6X2W4F3C5HX6F5T9R6T3A1E10ZL6L2R3T3B8L5X4153、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】BCK1E3B3X10K3J10Q6HI8P2S1X7U8Y10K10ZR2Y10O3W9S3W9K10154、哪个脏腑的功能影响舌的功能

A.肾

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCO7Z2U1K8R2W3G2HE3K1A2B4O2T7Z7ZU6I6M7U8B2W10E10155、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCR6F10U3N8R10I4M5HQ9N3D3B9A10L5D9ZU1T8W3W1M4D8R4156、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40【答案】CCE3B1H4O5Z10Y6C5HX5N9O6Y8X5G10J6ZU3T3R8J8Z4U7W1157、生产资料是由

A.劳动者和劳动对象构成的

B.劳动对象和劳动资料构成的

C.劳动者和劳动资料构成的

D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】BCB10F10A3N1I10B7T6HX2C7K4L6C6J1O5ZO9P7Q6K4L2A6N8158、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.朝向

B.保温

C.隔音

D.户型【答案】ACA2A6N4M1C2E9A5HX1C10C9R8N4U8R5ZX10P9F9Q9R8Z1P3159、收益法中所指的收益是（）。

A.价值时点前一年的收益

B.价值时点前若f年的平均收益

C.价值时点以后的未来预期正常收益

D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】CCP1Z2M10V2H10T3R4HF5M2A9R5J6C9F7ZJ10L2I7Y10B7B5C2160、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.相关的房地产交易

C.类似房地产的交易

D.房地产的交易【答案】CCM5G1V3K10P10R5M1HQ8O7P10X5V6U8X5ZA7I4T8U6B4V6D4161、“治痰先治气”是的()具体应用。

A.气能行津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACY5A4V1K2X9V3M3HQ7N7R7T7H3Z1L2ZU1F5A4Q6N10N2S7162、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCE3J1C8C2L10C2Y9HV9J1H9Y1R7Q5V6ZU6U7A5V7A7S8X5163、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCP1U7D2B3E4B7R9HT10V4O5Q2U1X10R2ZN6J10Q3J4O1M6H8164、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.较短的期间完成交易

D.买者和卖者都具有完全信息【答案】CCT1C9I2F6T7A7R3HH2P6M6H5J8W4I4ZT3G4M5P8Q2Q9R6165、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是

A.共产主义者同盟

B.德国社会民主工党

C.俄国社会民主工党（布）

D.中国共产党【答案】BCW3R4K10K1V4O7D7HW7Z10I3B3B7U10A2ZZ1L1U10O3P9R1A5166、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCJ3P1O10M2I5F9N7HG5N7W3F3B10B7N7ZV2P2M5H9Q9J3H7167、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACC3P7F9R10U1R7B10HB2G2G2I1Z7A6N5ZL8L9K9O7W7I6W4168、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCP3B1S7F6S7D7D4HL2C7V3U5T8G9E9ZR9D6X1W4X5H6A5169、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点【答案】BCX3P5S4W9V10W4T6HX8T7P8H1D8W6F9ZA1I7E8J6W7E4I3170、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳

D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】DCR1L1U3L2S9L6N8HL1W10Q5Q2E9T6O4ZP5X8C7E5L8T4D8171、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCC10C9F6R9V8N7G3HF1M8W5M7S10U1J6ZF2T3Q6M6F3R7Q7172、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置【答案】BCQ9N3T10Y8H8K1T5HR4E2A8K9J5H10R6ZR1T1K2H3K10C4U9173、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACU3D6Z6V3B1X7S6HT2C6L9Y5V3A4Q3ZZ2O1L1U10E1V7G6174、一般物品的价格是（）的外在表现。

A.劳动

B.价值

C.利息

D.地租【答案】BCM1P6B9U9P10V2S4HA2K2B4O10N8S8D6ZF10D10K1X2T9C7N5175、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCV4O9Y10M1A9O3D3HB2T5L3Y1K7C8V3ZO6R10X2V3L5V1J4176、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定【答案】ACS5Q9U5H3X5W9B5HE7Z10L3K3Z7I1T3ZO8U6A9X10O6L2W9177、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACF6F2E4X8N6S7I1HP2T3F8I6B1D4B8ZI2F2K7H9Q2M10V8178、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCS9N3M1Q8G5F9I9HL4T3L2M2H1N2O8ZZ7V8B5B9I2I2P7179、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCG4D8B8P1K7U2W6HT6F8K4S2L2H7Y9ZT3U5S1M6B4E3B2180、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACB10W6U3V4P3W10W10HS10