2022年房地产估价师考试题库点睛提升300题及解析答案(广东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。

A.假设开发法

B.标准价调整法

C.多元回归分析法

D.损失资本化法【答案】BCK2R9B6R3G2F2P5HH5X8F6X7U9R8W9ZS10O4P1C6T10P2D52、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCZ8T2I3Q8R2D9I10HU10F1V9Q10J7Q1R9ZF2M6Y8H5O6P8E33、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加

B.均衡价格下降，均衡交易量减少

C.均衡价格上升，均衡交易量增加

D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】BCM7G7B5N3P4R5C10HJ8O5X2R2I10W6T4ZY4E2I10W7A1U5Q54、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。

A.根本准则

B.最高行为准则

C.基本行为准则

D.重要准则【答案】BCI9T8Z6Y4T10X5C8HD5S1G9A10K1C10D4ZS2O5Z4Y7X8R7D55、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地形状【答案】DCI9Y5Y5R4U3U3T3HC3Q2T4V1X1D5N3ZZ10S8B10D9H5P4B56、市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。

A.政府出台新的政策措施

B.利率

C.房地产市场状况

D.可比实例房地产状况【答案】CCG9O6Q8Q6U1E1M6HI5D1B4H3O3L9Y4ZO4S8A4A1D3T3E67、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCT1Q10B1M6V4V8E9HE6K4R3Y3J4H5Q5ZW4X2X7E4H6A1Y98、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（）

A.增加，增加

B.减少，增加

C.增加，减少

D.减少，减少【答案】CCS6R3W10W1P7S10V6HX3K7X1X9V7H8V5ZL4Z3P8W1P5D10P39、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCV1C5N3C1G1B8P2HE8V5B2U5N9X7Y8ZG3U9F10W3O9M7L910、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

A.资本化率应较高，价值较低

B.资本化率应较低，价值较高

C.资本化率应较高，价值较高

D.资本化率应较低，价值较低【答案】ACZ2D10A8Q8O5Y6A5HL8P9Y8O10I3L5T10ZT9C3L6W10Y5P10A211、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCP6V5W1R7V3Z1M1HA3Z2V1L9K5R10G2ZJ3M4Z10N7F4K1X1012、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】ACP6K5A5R6D2O7L1HI9B10N1J2J7U10B10ZQ1P9I8N1Y4V5W613、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCQ6F4S7J2L5A2M8HS1J8O5R7F6D9E5ZJ8J7V7Y8U5N2N514、“肾者，胃之关也”，是指

A.肾藏精

B.肾主水

C.肾主纳气

D.肾主生殖【答案】BCN9U2Y1O2T6O9X10HJ5H2A10Y1N2S9P3ZF2S9U6T6B8U9U715、下列表述中不正确的是（）。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】DCH9N2T6K7S6M10L10HI6C3T6Q5Y5H7M7ZG3S6G2P2B4D5G916、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（）。

A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号

B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号

C.估价作业日期、估价报告编号、附件

D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】ACJ7O2X4G9X8R4T3HZ9R4G9P7X9Z10Z10ZK10I10B10D1L1C9L917、下列哪项不属于扶正的具体方法

A.滋阴

B.养血

C.温阳

D.消导【答案】DCX7R9F5H4U9K10Q1HG8T6C4I10C8D10P9ZF6T6K6T3T6R2V618、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】ACQ4D1T1W3D6F8Q9HJ4M5H2T6F4Y10D2ZF7C7N4Q2O1V9O1019、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCP2D2S7G2E6A2O7HV7L9I7G9X3M3Q9ZJ2P9Z3Y8D5F5Y420、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCO4T9J2M4B9D6A9HJ1E1E2E7K7V3T3ZC10K5U3A4P1O6I721、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】DCR5W8I6J4B3H2Z8HO2Z7V4Y1A2A1L2ZY3C2W4L1O5R3Z822、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCJ1A5M6H4Q8M5O8HI7J5R5E9R6B2K10ZK8V2M4P8K4V9W323、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。

A.建筑设计缺陷

B.人们消费观念的改变

C.建筑技术进步

D.环境污染【答案】DCB6A7E7N3Q5M10E3HG5Q10R10D6K3Z5U2ZS7O5D2V10C7X3S824、商品经济是

A.以自给自足为特征的经济形式

B.为他人而生产的经济形式

C.直接以交换为目的的经济形式

D.存在于一切社会的经济形式【答案】CCY8I8H3C4O9O8D4HP8T3P8C8J4E3R6ZK1Y9L8G10C7T6M425、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】BCR6U8E4R6H7T2G10HA2S7T4I3O5Q4T7ZY10U6D6F1R9Y4L726、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCV3X8S3R7Q4F3T3HA3J6X9X5Y5K2Z5ZB10D7X10Z9K4M7Q527、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCX4C3H4I9R5M10U4HL8Q9Q10Q6J5R7U8ZG5Y6H9G8Y9V7P628、价值时点通常的表示方法是（）。

A.时、分、秒

B.公历年、月、日

C.阴历年、月、日

D.进行估价时的时间【答案】BCE1H7W1C7U1Q10W5HP7R7T4Y6V10M3W8ZC6B10L4Z4X9U3L229、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。

A.技术上可能

B.财务上可行

C.价值最大化

D.法律上允许【答案】DCD9X10S3Q5H6T4C5HB1O6P7O9Q5D2C10ZB9K10F10X6U2A2I1030、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCE3C9Y5G7I2P4Y7HC6O8G10K3E5I3P2ZV7U1E1H10W1G1N731、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCO2I6L1E2V4N1R4HD2T4P5K5V10N7F2ZD9I9T8G2U2O1O432、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】BCD8L2V3Q3L1P2Y9HE5X2S1T3P7S2Q4ZF8E2F7U5U7R5B1033、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（）。

A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益

B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等

C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途

D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】CCK3R7Z7G7V8G7K4HD10M1N3A9F8S10B5ZX10W2C6F8Z1F3B934、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCY2H10M8O4D8L3A3HH3F10G9M6S1K7J5ZZ9P3E1M7Y8L1T335、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCQ6U6L3O10G9W4X6HJ6N2M9G1K9I2G3ZD3Q9C7J4O6C10C536、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（）＝可比实例在价值时点的价格。

A.某个固定日期的定基价格指数

B.成交日期的定基价格指数

C.当年年底定基价格指数

D.当年年初定基价格指数【答案】BCM2Z9G2E6M4S4H1HQ3A1O9J4S10F9B10ZR4I3V8V2H10W1U837、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为()万元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCG3T6P3B2O3Q9Q9HQ4D2C3K10W4H9P2ZA2B4H7L3V2N8P1038、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

A.简单算术平均数

B.加权算术平均数

C.众数

D.中位数【答案】CCJ5H1F8M6T1R5E4HH10F2Q6F2G10S10U6ZT10R1E9E9U6A9N1039、“气之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】DCB3X6E6L3K6D3G3HW7Q4T6T5R2D2N9ZS4Y8T6V9X7Q5P440、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCS8Q10S2D4F10O7I6HY5T4R4C8Q8X8D3ZU10A8S9B8T7N10V841、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACX5Y1F9A5F6U1K9HW3Q7O7E1W10P1P6ZC2O4E4Q4X7N10B742、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACK2W7L7M2Z4M5D8HI1W10V2A5R10G2G10ZG8L5M9Y7A10R4W443、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】DCG5L7E5X3D3L2H1HS9G6H1M1V8X5K5ZG1O10S7P3E10X2L344、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为()万元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCT7Y7E7J6M8B4I9HH7K6L2N1F1R7X4ZC10Y8J2P10K10Y4R1045、收集信息（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实、完整、准确

B.丰富、完整、真实

C.广泛、真实、完整

D.完整、真实、准确【答案】DCT2Q3Q2T7V9J5A7HW10C3U1A2N9H2U4ZB7E3P6K2O4P3L746、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】ACZ2I2I5W3V10G5D1HT8Z10R2R2Z4S10C7ZV3P7Q2C6Y8Q4L447、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCT1P6Z7R3E4U3Q8HA8B7N3I8U6W5W6ZH5O6P1T4B10P9E848、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCO1X7V10Z1C9P1Z6HT10Q5C2J3M5L4N9ZA1O3P5A10H1I4M949、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCF5D4P2H3R3P5W3HZ9N10G5F2S3R5A3ZZ9A9D1D9M5P5N950、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

A.2006年5月30日

B.现在

C.重新估价的作业日期

D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】ACZ4P7F10E10R4I2E9HC5H8U3C10N7T7Y8ZE10D9Z5U8H8U6L1051、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCT8W7F6L4N7E1D4HC7C7C1U5H8M9L5ZP8J7C7Y2X5B6B952、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCZ10F7U9S7X3J5J10HR10I9Z2K5G8J4I9ZP10C7X9T3G7E1W853、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCJ6M10Q6P10L5O1N1HE10J3C2D6I5J3Q2ZM6S3P2U8Y4A3P654、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCE5Z6V7L10O2O10X5HV9H5M8Z7L3X6U6ZB1U6R9M4P7O9R655、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（）。

A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.难以确定【答案】ACD9M9H5C7P8F4S10HS5T6C1B7Q1E1M6ZG9Q1V10F2K1P4W1056、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCK2B2I1N9X6I5W8HU8R1D4A8V10P3V6ZE10H4A4L4N7T1Y957、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCM3T8I8G3N8X9H2HU8T8R8S9C10Q4Z6ZP2M2R6J4A10J4Z658、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.其他【答案】BCM4W7F6I4K7H2V2HF8C5W4T7I9O5Q9ZH2L3C5E7X7Q7H659、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCM2N8E5S5L1F5H1HQ2Y9B6X6L8F8B8ZT3D6Z4H10R4G5G660、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.其他【答案】BCG5J3R4I9V3R3R10HW1P8S5F5T8A2J1ZS1H9X10S10B5I9Z161、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCK3Q7C10O8T6M5W1HK9F7P3B3J9S10H7ZU5W10F2K6D1M5L862、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCZ8H1V5L1L9J3Z8HM7V9C7D6E4U9Y7ZN1V4R2A3I5H4G263、直接成本利润率＝（）/（土地成本＋建设成本）。

A.销售收入

B.投资收益

C.土地利润

D.开发利润【答案】DCY6T2I6E7Z2J6G8HK5E6I3P9N9X9M3ZA3N6V9L1O9D6Q864、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCP1L8E8W7X6J7Z5HS2H10J5X1O3P10O10ZC1C8U1R5K5C2U765、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCY1Y9L6F2H9T5B7HH10S1L7P4C1L7J3ZU9N4N2Q3N7S3P366、下列关于湿邪的说法不正确的是

A.湿性类水，故为阴邪

B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著

C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性

D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】CCT7O5Y4C9E9C2G1HX2H1Z10A7V1O1H6ZO9A10I9K2Z9N4S367、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCH5F7D8Q4L2M10X5HA9I6U7A7V10H9P7ZG3Y3B8J5G2R9J768、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCP10G5S6Z3Y3O6C10HS5R6R9C6L6P6L6ZP9F9U3W8T8L7U969、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACA9O2R1Y1B8U4P9HQ1V4F5W5E6N9K4ZE6L9Z6Y5E4N10E570、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCA7E7A9L4J8V1I3HF5H7C3Z6G4H7P4ZH9Q3W3Q2S8M6S471、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACJ5B6B2O2Q7H7U2HF3M8E8H6A1N6C3ZV7I7L4N6C10A4N272、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCE4H8X1X5A10H1A7HF5O5J4I1H10P6Z2ZX3Z3L4X3L9K2Z473、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCK5S1A7B1U3R4I8HF7Y3O9E10J1N3W5ZV10U2A5W10W7B3D674、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（）。

A.估价目的

B.估价权益

C.估价区位

D.估价时点【答案】DCK9C8X3J2B6Y5U7HB7E6D8S5B7V4X7ZK9B8X1A9K7Z8Y575、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.预期未来收益

B.预期收益能力

C.预期价格高低

D.预期价格涨落【答案】ACS3T6D1V4J3P10K9HD9A7B1K7K3E8E7ZJ8F5C3B2U10X5N576、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCP2I10A4K2G4K2Y7HZ9A7N4X4C6E5A10ZN3L4W9S10X8C1H677、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACR1E8S9E5R10V3O5HV10J5J9E7I5T9W8ZP1V9A10G6N6D8I878、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（）。

A.累加法

B.市场提取法

C.投资报酬率排序插入法

D.实际观察法【答案】BCS9J10K8P10R2X10Y5HH5F10P6F1F10P10I2ZE8U9A2M4V6F4D679、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（）。

A.成本实例资料

B.交易实例资料

C.收益实例资料

D.成交实例资料【答案】BCW7S8D7Z1X6U9Z5HN7H6Z8V7U4S10Y1ZK8I7G9E9S3I7T1080、寒病即见寒象所采用的治法是

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】CCV10Y5A6Q4T7T7W3HH6Y2F10M4A5I6E8ZL2F2R9N10X8M2N281、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】CCX5D7D3B6K8S1G5HN3V5L4D7K1R6A6ZM6H10J1U6M3D10K982、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCN8K2P8G10T2Y9F7HI3W7X5Y10F8Z6B8ZM7O10M7Y1W3I2X483、下列关于奇经八脉的描述正确的是

A.冲脉为十二经之海

B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用

C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经

D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】ACT10B2T9U9V5K8Q2HT3D1A4A2X1Y4G10ZL7T8Q7K3N4X9V784、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置【答案】BCI10H3F6F6H10B8O2HA9S6D4H2X2P3D4ZU7O3T9D5P8Y1F285、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCH1Q10H10O3C2P2R8HB10R6Q7F4K7H6W5ZW1X10L9B6F3T6N186、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（）＝可比实例在价值时点的价格。

A.某个固定日期的定基价格指数

B.成交日期的定基价格指数

C.当年年底定基价格指数

D.当年年初定基价格指数【答案】BCA10D1B8P1Q9P10T4HJ1P2F9S5G1V5E4ZJ4D4M9S6F4O7N287、“肾者，胃之关也”，是指

A.肾藏精

B.肾主水

C.肾主纳气

D.肾主生殖【答案】BCY7B4F10C3T9Q9M8HB6T2I7Z4R1P2B2ZP8V1N10S6D10Z6O488、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCB4K2Y5K8B6A5D4HF3A5W1F9G8I8I10ZC7D1K5C4U4J4V289、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCI1G6Q10P9B6H1R7HA9I8B3C6Q10W7M7ZC2I2U1D10Z7O4T590、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCH6Y10G6E9W2T7V10HT8P1F9U8E6N10M7ZD10E4Z3V10W6W9D791、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCZ7U7Y10F6J8Z5U9HR4H6J1H7S10V9T9ZX4V3Q1A10Z6U10Q892、下列哪项不属于扶正的具体方法

A.滋阴

B.养血

C.温阳

D.消导【答案】DCL3R6Z10D3Z6G1X2HM2T8M6N5M2L4X3ZC7F4W1W1L6R8M993、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于

A.怒则气上

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACZ2I5R1E10Z4W6R1HL7H10W9F5T5E9T4ZM5X4U8B6X1F1B694、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是()。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.至市中心距离【答案】CCV7D9G6V3B10N10J6HL6O3B7S6V7J9W6ZH5S2D4L3P1I5E195、下列哪项不是血瘀的形成因素

A.阴虚

B.血热

C.瘀血

D.痰浊【答案】ACM1Y6M10L10U8U2V5HB1B9X4A2S1W7P9ZY5H8K9K6F3Z4F596、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】DCF7M5Q9E8Y4Y8S8HH6Y6U6E8Q10Z8E7ZO1G9D7B1B3U7C597、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCS3G9V5Y2R5Z9O6HH7F10Q3Y6R8J3P6ZI3Z4K2T9W6L6Q798、收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（）

A.最低卖价，成交价格，最高买价

B.最高买价，成交价格，最低卖价

C.最高买价，最低卖价，成交价格

D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】CCS1D9Q2N7I5I3N4HK9Q4I10W1K3E3T3ZF10A9T9W3X7D9J799、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于

A.阴盛格阳

B.真寒假热

C.阳盛格阴

D.阴阳亡失【答案】CCQ1P2F6S4B9G1L10HS3C8M7T5A1U2P2ZW1Q8E3R6T6F8D7100、履行必要的估价程序是（）的基本要求。

A.完成估价项目

B.评定估价机构

C.评定估价师水平

D.确定估价结果【答案】ACU3Y9L2H5X2X1P4HO9A5A3N2H8D10S1ZT9N7U7I5W2W2L6101、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCM10B2K6K2Y10I5B4HM10M6Y5K3M10C3C4ZR6K10I10I2C1Y5A5102、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（）之间关系的基础上的。

A.建筑物的历史价值

B.建筑物的文化价值

C.建筑的预期剩余经济寿命

D.建筑物的功能是否时兴【答案】CCO6V10B10W5D5X8J1HF10F7E3B9J5G5G6ZY4J4F10H2D8D1X8103、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（）。

A.资产的账面价值

B.资产的剩余价值

C.资产的现实价值

D.资产的市场价值【答案】ACN10U4H7G4V4F9T7HU7B8R2U7W1T4W4ZP7V2E5O5G2E6S4104、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCL9M4H3C7J9K4L8HM5O2U7R3U6G5F1ZC2B4T8M2Y6E10Q3105、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCL9U8G1Q7C1T3K8HY3N2W4L7I6D8M9ZI10W9L8L8U6C10X2106、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCJ4I6L9Q8R5N2T5HL10X10V3K2W6S8D10ZG6P10I6U4B7W1S8107、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCX7M9W2J8B6X5A10HJ9B6H9R4Q3I2N10ZV7E5Y9L10V3X4R6108、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍【答案】CCA3J6U4R3M5P1C2HH3X9L2U7K6R1S6ZM5Y5R3Z10I8Z1C8109、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCL8E2B5D10P9O9A9HC1W1Z6X8B6J2L10ZC2V10L7F8U5X10V3110、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACF2M6K9X6M9T10G10HM7N9F2N8C4S2P9ZU5O9U8R9O4H5G6111、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACY3F1L8S8Q1V6F8HD9H4X5M8G5O5U8ZB1S7Q8O9Z9Q5A1112、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（）。

A.资产的账面价值

B.资产的剩余价值

C.资产的现实价值

D.资产的市场价值【答案】ACD2Z6T10J1B4C5X1HW3C10Y6R6H2I4U5ZE3A9E10A10F4V10H2113、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCE6P3L2K1F1Z5F7HI4V7N10A8S3E2Q10ZS2T5T8P4R3M10X7114、下列哪项不会因气不摄血导致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.发斑【答案】DCS8R1X9C4V5K5K9HK5D8P7O8N9U2B5ZG8E3Y9V10H5N4L3115、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCH5U10R2K2W7L1S9HN4E10P10W5Y5S9B5ZS4O1H6Y8S6B2O2116、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率【答案】BCS3N1U6V5D4G4I10HQ7P9V1G8D1F8D6ZA8B2A5T2R9H2S10117、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（）。

A.估价目的

B.估价权益

C.估价区位

D.估价时点【答案】DCJ6W2F7L9I4K5F2HS1R4S4X4D6U7H4ZE6P2J4S4Z7F2X6118、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCL9P6U8P1X1S10A2HG3T4I5S8Y4G1I3ZG2V3J6W9D1J7L3119、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（）。

A.区分实际成本和客观成本

B.正确估计正常花费和实际花费

C.同时考虑升值与贬值因素

D.考虑功能折旧【答案】ACU7K10J5Q4B7O10W4HJ6D2L2L10K2D7L7ZE4U9S4Y7H2V2I9120、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则

A.整体观念

B.辨证论治

C.知常达变

D.阴平阳秘【答案】ACA10P5S1C2S9F3E9HF5U4N5M7D9W5P1ZL8L3O9X6P10V1C3121、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.交通条件

D.楼前绿化【答案】BCC7L4G2S5L4P7Q8HK6T6O4R1P4W3K5ZL7C4Q8D10U8F2D9122、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACI7M3T5Z8R5L9H1HA5V10F8Q4M9G10J6ZF6L5R4K8Z2I3Y2123、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCB2A8R3E9B4Y8U6HL4R7H1H1H5M4A7ZR10V4H8H7M5J7V3124、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCC8C6S7X8K7W1W3HB7P2I8D8L6U5F6ZA5J3R8H8Y8S8N8125、分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

A.承接业务的房地产估价师

B.分支机构负责人

C.分支机构

D.设立该分支机构的估价机构【答案】DCC10T8I5M5D10F2A4HL8R6S4C9R5C6I7ZK8W4P2E9P2E9J8126、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCS8V7T6Y2E6D5Y4HZ8O2Y10F2A8K3L1ZF5L8Y5P4S9H9C2127、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCH5R4C2C7L1T4M2HO8Y1N8V2S8G2N2ZI1T5Y9Z4S1Q8A2128、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于

A.喜则气缓

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACZ1E4D7I6M4S4O7HP2S10E4H8O6E9M10ZY10W4Q10P9H1W3N7129、下列（）不是估价假设的作用。

A.规避估价风险

B.保护估价报告使用者

C.保护估价机构和估价师

D.保护估价机构的管理者【答案】DCA8H1D7G3L4C1I3HT10R3V9J9B10S8Z6ZK8S9U3K10Y3T7C3130、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧【答案】CCB4O9H1L6G10J7V3HD5Q6W6R6Q7V10P6ZB5T10P2N6A10F5R5131、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCL10W5Z2Q3I5Y1L4HC2K3L5F6U4O9G10ZA4D6A9N4N7B1Y2132、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCV3C5U6U2X3C4D2HL9G1J2J8B2Z10L10ZO1I4X5X10I6B6M7133、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCK3Q9G10X7B3H9Q4HE8C5Z5B7T4H9G1ZH5P1W8N9X10C4V4134、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCY8C3R4E5P3V1O5HC8B2O3E5I6C6D5ZD6G7V2D1J5V2V3135、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCW6D10U6L6N8M7I4HC1F9C5U8M7I3C1ZW7J7K6X6A8V8Z3136、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCK7I9I3U1F9V10X7HM3M2I5P7O6Z1D4ZC6M5O4G10M1M8I5137、东南地区治疗特点

A.气候寒冷慎用寒药

B.病多湿热，治宜苦寒

C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

D.病多风寒，治宜辛温【答案】BCO7G7W10U3G6T10Q4HN3T5C10N1I2L9I5ZX3W9Z3P5X1S6N3138、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCS10W2C3U7L7G5L7HF4R4Q4R8B6X10S7ZO1F4J10Z7J6X6N1139、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCL8Z9T8Y6P1J9D7HO3G4M10B1P2M2G8ZU3E2X6W5X7H9V4140、估价报告有效期应从（）起计。

A.价值时点

B.估价作业期

C.出具估价报告之日

D.签订估价委托合同之日【答案】CCX10B3E2Q2V8R4R9HW4D9G1V6F3D8E2ZA6T4W9R6T4V8E6141、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

C.数学曲线拟合法

D.中位数法【答案】CCU6D9O8C6R4S3L2HY7T2F4U1X9V2O9ZJ5N9C8A5V10S6L10142、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】CCX4J5T8V7V10N10D7HE9R9B4P5S2N2G7ZV5U7R2W10B3P7P4143、收集信息（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实、完整、准确

B.丰富、完整、真实

C.广泛、真实、完整

D.完整、真实、准确【答案】DCQ10C3X7V4S10D7B5HH6Q8J3B6D1N3O7ZU4L1F6U10W2P8I7144、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比【答案】DCW8P7G4Y1S7B3V8HL6S8D4M2X7P10D9ZG3V4Q3G5N4N3T6145、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCY7T9U7U2Z9Y10U3HE8E5M6X3W8G3E10ZH3S3O5Q9A10M3U2146、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权【答案】ACI7A5D9E10N8H3T8HE6K1G6G10G2X1R8ZU4B10U1F2I7U4I4147、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCP8Y9Q9J9C6O5F10HL2H3L5N8R5O6H2ZR9I9X5D9Z3C10S6148、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】BCG5B6C3D10K2J6X3HF4A7P10K2M3C4O8ZC4E7K7D10X4X5J7149、“气之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】DCU8S2Y9Q10O1P8X1HF8U10V5X3S2D8W3ZM3N7G4J5Y7U7C5150、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCW3Q6S4J6V2N10A9HF4L4D10H5E8Z4W1ZY2Y9M2N10R4I10Z4151、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACI5V1F8S4A8M6X8HF10W2F5L9H3I8P4ZD8E7F4U7N6B1V6152、按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段【答案】BCV9I8V10N5Y6Z1Y6HY10K1U6K8C2Q7W3ZC8V6E9M4W8R10Q1153、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCO10W5U3V3C7I4E5HR6Y10T4L4S7V5K7ZA5K1S9U6P7J2T10154、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCV5B1G8E1N7V10U6HC10G7U3D6N4U6F10ZT6I8Z6D3O5U3Y5155、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（）万元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCU9L3I8U10R3P3T10HA4L7J1B3K6K7Y7ZH5H10G2E5M5Z5X4156、“先扶正后祛邪”适用于

A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病

B.正虚不甚，邪势方张

C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐

D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】CCM2Y3P8P9I5X4H7HR2M6Q8W1Z5B6T2ZG5L10B10E9H6A2X2157、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCZ2A1P3F3F7B6D2HC2O1Z2M5M8I3Q1ZA7V5M9N6D8C7A7158、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCD9G4K4A5U8O6A5HZ9G3T7T5Q8B6M9ZK7Z1J3F1G9X3N9159、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（）。

A.估价假设

B.估价原则

C.估价依据

D.估价目的【答案】DCG7V3K9W6H3F8Z9HR6W1I3C8G2E9V2ZF4N10G3E4I4A2C2160、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCA3I10S6F3A2H10W2HO2R5G10K5Q4E2A9ZI5Y7Z4S7S3M1T3161、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCB2Z3F10Y2P1S8N9HB6B8V10T5R4S4L1ZW3K3R9B1B9W1C5162、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCL7F4M10W8J9V8H1HP1N10C10O1I1D1G3ZT10V3M6O8F10E4I5163、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCP8A5D2E2J1T6W5HF7B3H9U10X5I5E2ZV1U5Z7W1B4T4Z3164、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日【答案】ACY6J9Z8C1M5X5G2HK10R10B4K3W6S1W6ZJ3E9I7K8H8X10T8165、履行必要的估价程序是（）的基本要求。

A.完成估价项目

B.评定估价机构

C.评定估价师水平

D.确定估价结果【答案】ACZ9N4Z8M10K7K9S4HH5D5A2J3B4M8L6ZF8B5L5J9N8Q9L3166、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高【答案】ACS9T8J4K5N8Y9Y9HZ7T6F5J1J6I3A10ZT7N7L9M2J3U6F5167、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法【答案】CCQ1P6W8X7I4I1N9HE9F4B6Q2E5Q4F6ZA5V2Q2H7J8M1I5168、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于

A.缓则治本

B.急则治标

C.标本兼治

D.未病先防【答案】ACB5V6W8S5F2I1Z3HO2I5X3N4U9E10N2ZR6H3C7C3D9W4S9169、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCX8G6A2Y5I1N3B6HX6K1S4F8E2A9J10ZU1X5S7L2Z6I7M8170、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCX6B7W3H5E2A3T9HZ3I2A2Z10D4X5I8ZS7R3Q2Z10G6L1Z4171、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】ACF9K5D1L7Q8U6Z8HJ9S4P5L2A3B5O5ZO6V6B1Q2Y6V7W6172、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCO3J7M1S6G4E9X7HQ1F7R3S2S5R6N7ZA4A6A5L10V5N8I3173、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACD2V4O7U3H8M10V9HW8N4A7V2L4J9E8ZJ6D9I3F4V7D9X2174、下列()不是影响房地产价格的经济因素。

A.经济发展

B.金融政策

C.利率

D.汇率【答案】BCR2U9L9N5B3Z1F6HM9D9F6J6Z3G9X7ZH4F2G4T8Q5J7F8175、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于

A.喜则气缓

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACH8X6V8R3J6F5M4HZ5H2J8G8H10J3R3ZR7G6U8K9W1I9Z1176、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。

A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】DCC1W9I3T7S9D4A8HS10X4G5M1Y1O10D9ZI3I6B5L3Q4C10J8177、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCA1K9T7X9N4R4C2HZ2T3W9I3G3O1Z4ZU7T7U10B3M4V8K1178、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法【答案】BCS9T2E2Y3J5E3R2HS10X5T2H6B5X6C6ZL10Z9P10W4K8T2V7179、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万