2022年房地产估价师考试题库深度自测300题（各地真题）(陕西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

/r/n一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

/r/n1、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表/r/n【答案】C/r/nCS5W4E5U4F5X7U3HP10E4X6S7P4F8T5ZI6Z4W1S8R7N2A1/r/n2、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托/r/n【答案】A/r/nCD6C9N10D3V3X9X7HG8G8B3I9W9B10K8ZR3W6D7H5Q10Q1W10/r/n3、房地产估价师的注册管理部门是（）。

A.国务院人力资源和社会保障主管部门

B.国务院住房和城乡建设主管部门

C.所在地省级住房和城乡建设主管部门

D.所在地市级住房和城乡建设主管部门/r/n【答案】B/r/nCV5Z4O5L2B10H5K9HA5H9O3K7O5X3W10ZF1M2V2E4C2B8L2/r/n4、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑/r/n【答案】D/r/nCL6Q10Z10D6M5X9J4HY4G6W8J7O3G9H7ZZ3Z5G8S7U1F4T8/r/n5、业主对建筑物的区分所有权不包括（

A.专有部分所有权

B.专有部分共同管理权

C.共有部分共有权

D.共有部分共同管理权/r/n【答案】B/r/nCP2P10Q1F2X2K8O9HG5F3V9U6W3A8J1ZZ4F10O10H10I4Z6C5/r/n6、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.预售人

B.预购人

C.预售合同约定的一方

D.预售人和预购人共同/r/n【答案】A/r/nCE10W2P1A10K3H9R4HY9P7P10G9W10W10U7ZC4H10J5L6I9J1G2/r/n7、下列法律中，具有最高法律效力是()。

A.《宪法》

B.《物权法》

C.《合同法》

D.《民法通则》/r/n【答案】A/r/nCT6S3T4M9H8W2U1HK1F6L7U2W7V4T2ZM6D8Z6P10O7F4D2/r/n8、下列关于法的概念，表述错误的是()。

A.法是由国家制定或认可

B.法体现集体意志

C.法以权利义务为主要内容

D.法以国家政权的强制力来保证实现/r/n【答案】B/r/nCG10Y6F10D8T2X3W9HR5B2R7R2E3A6E8ZM9E10V3Z4L5J7S1/r/n9、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（），无偿收回国有建设用地使用权。

A.收回建设用地批准书

B.收回国有建设用地使用权决定书

C.收回国有土地使用权批准书

D.收回建设用地决定书/r/n【答案】B/r/nCG7B7D10D10I4R4S3HY1S7R5Z1R9F6N9ZF9P1C6Q10Y7U3F4/r/n10、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%/r/n【答案】D/r/nCX5R5L6R10D1W2W1HR10M4O8V9Y3D8N5ZV10I6N9Q6Q3D1L9/r/n11、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设/r/n【答案】B/r/nCG1B3W4V2V3W6O8HY1W4U6D5V7H9G10ZV8Y4I3W5X8Y9T10/r/n12、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800/r/n【答案】A/r/nCZ10W8C4Z1K5O4J10HF5P4Z4W8W8M8G6ZR1A7Z1Z1C2Z5N10/r/n13、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000/r/n【答案】A/r/nCX4I4V10F2Q3H1V6HM8Y9V1W4K7R2V1ZT9M6R4Y10R9A9J9/r/n14、耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。

A.经批准占用的耕地

B.经批准占用的土地

C.实际占用的耕地

D.实际占用的建设用地/r/n【答案】C/r/nCK3D4J2Z9F5M7S5HX2D1X6N10K7I5D2ZX4H3D4K10O5O7C2/r/n15、下列关于合同特征的表述中，不正确的是()。

A.合同是两方以上当事人的法律行为

B.合同是平等主体之间的民事法律关系

C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件——特定

D.合同是具有相应法律效力的协议/r/n【答案】C/r/nCU5T4B6K2K7M2I9HG1T1N3B1B8Y3W8ZS6H2F7B6L6R6E9/r/n16、(2013年真题)下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房/r/n【答案】C/r/nCS9T5V8U6A3B1C5HD7E2R9F5F1H8I9ZT2F9T5I7Q10C7U4/r/n17、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.临时资质/r/n【答案】C/r/nCV3O6K7C1S3I5B4HR10F5G1K2W5Q3E5ZH2S1O5I4Y1N1A2/r/n18、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。

A.25%，25%

B.1/3，25%

C.1/3，30%

D.50%，50%/r/n【答案】B/r/nCX4S8F1Y3I4G5B7HB7A8F9H3V6C8G8ZJ1W5R7F7F2A7B4/r/n19、我国不动产物权的公示方式采取()方式。

A.占有

B.登记

C.交付

D.备案/r/n【答案】B/r/nCX8C5L10J6G1T1Y5HX9Z1K5O5W8L4Y4ZN4Q4D8N2E10B4T8/r/n20、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会/r/n【答案】D/r/nCA3B6C2S1N10X4F7HH4Q1G2W2W7U9O8ZV10B3E4K6A1Y9K7/r/n21、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.W市人民政府土地管理部门

B.W市人民政府规划管理部门

C.Z市人民政府土地管理部门

D.Z市人民政府规划管理部门/r/n【答案】B/r/nCW1N8N5Y6J9U3C2HN5R4L3V9I6P10H3ZQ4T3O3S2W2E2Q4/r/n22、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（）罚款。

A.5万元以上10万元以下

B.5万元以上20万元以下

C.3万元以上10万元以下

D.1万元以上3万元以下/r/n【答案】B/r/nCM4W4A3O8U6N4B8HZ9L10N10Y5O2M10I3ZT4H4P3L1M10I10K10/r/n23、下列关于房屋租赁的说法错误是()。

A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法

B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定

C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准

D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》/r/n【答案】B/r/nCT3B3L6N5K8C6H3HF5Y8Q9V5J10Z1O10ZO10K1T6V8P9B10I10/r/n24、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800/r/n【答案】C/r/nCR3U8K3F3W3F10C6HD5T6T2F8B6R3A10ZX6G3M6F9J5Z5R3/r/n25、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700/r/n【答案】D/r/nCT8O2D5H9S2K3G8HW2T4C10B4D7J10C9ZZ6L3B3B9P2S6U6/r/n26、短期信用工具不包括（）。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票/r/n【答案】D/r/nCV6W6E3X7Z4Y3A3HZ2F4L3P5M4L6V10ZG8A7F2T4K8Z6X9/r/n27、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。

A.城市蓝线

B.城市绿线

C.城市紫线

D.城市黄线/r/n【答案】A/r/nCN2A6M5E6L5L4M6HU10W3X7E10T3X7O6ZZ2X1R3E7M1M9R1/r/n28、城市水污染的主要来源是（）。

A.工业废水

B.生活污水

C.农业污染源

D.固体废物/r/n【答案】A/r/nCB6N8G7Y3V5J5P10HO8P1R1M9Z1O6K1ZV2C8T2M6G4J6J8/r/n29、产权登记制的理论基础是（）。

A.非对抗要件主义

B.不对抗要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义/r/n【答案】D/r/nCD9C1F8X5U9H8Q8HH5U3C1H4O4Z8I5ZJ7D1G6L6P3J3S8/r/n30、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。

A.受理→申请→登簿

B.受理→登簿→审核

C.申请→受理→登簿

D.受理→申请→登簿→审核/r/n【答案】C/r/nCH3H5E10R2Z10A9E10HC8Z3E1K7M5G6O4ZO2D1H9J1E10N5H3/r/n31、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。

A.规范性内容

B.全部内容

C.部分内容

D.强制性内容/r/n【答案】D/r/nCN7J5R3W6X3C7S2HW4B6N5N2D6N3P1ZT10L4A7I9T8M9K3/r/n32、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日/r/n【答案】C/r/nCK10A10C5H1L5V8E7HT9I6J7I8F10P10S6ZE8T1L1O5M3S1J3/r/n33、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让/r/n【答案】A/r/nCV10E7Q9O2X4V4I2HF4G9P8Y5F4J1N10ZR9V4T5E10G1Q7P9/r/n34、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。

A.政府

B.国务院

C.省级监督管理机构

D.国务院保险监督管理机构/r/n【答案】D/r/nCJ9K1Q7J10W9D10O8HR8F6B9V4N2N7E9ZC6R2B6U1F9S8U4/r/n35、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。

A.统一大纲

B.统一命题

C.统一组织

D.统一阅卷/r/n【答案】A/r/nCT2Y10C4S2U1R9W6HV7X10G2Q4W9R5G5ZW2S7Q10O7X5Z2J5/r/n36、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（）元。

A.13000

B.15600

C.19500

D.26000/r/n【答案】D/r/nCW3L8E5U8E4B6O6HO1X5O4T1K9F7V5ZM4I4V6G3L4U5V8/r/n37、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑/r/n【答案】C/r/nCW3L4S1R1B4K4G9HI8S2U10J3K9B5J6ZO6F3M2M6U6V5V7/r/n38、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建/r/n【答案】B/r/nCJ6J7L9L2Q1W6I9HQ3G7Y7U8V3K4W5ZD1R2K4L2C7T7J8/r/n39、房地产买卖（）。

A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为

B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

C.属于单务行为

D.其受让人不需承担任何义务/r/n【答案】A/r/nCR6F9R4K9S9S10E10HN1T1J3M1C7K3M4ZN8G4D3U2P7O7F3/r/n40、行政法规是由()依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。

A.国务院各部委

B.省、自治区、直辖市人大及其常委会

C.国务院

D.全国人大及其常委会/r/n【答案】C/r/nCM3F7X7R7L5T1S4HF10F4I4N6B1Y8Q8ZY3Q2G1M2G2Q5N8/r/n41、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租/r/n【答案】A/r/nCI5Q1O3L8S8Y6H2HA1N8U9F8F6S3U4ZT2N4W9S1P9G1F7/r/n42、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5/r/n【答案】A/r/nCV6W5T2X9M3H10P2HZ6D8V7K5T4S3L5ZM3C10P8X9X1O3F5/r/n43、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁/r/n【答案】C/r/nCO2C1H4U10V9F10I7HX10I8F4B7I6V6M7ZT9Y8C9G9G5T3O10/r/n44、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。

A.收付一体制

B.收付登记制

C.收付实现制

D.权责发生制/r/n【答案】D/r/nCT9H7Q3B4F5S4V8HQ4E8P2V1Q10M8K6ZH5X2W10N10Y10P6I3/r/n45、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%/r/n【答案】B/r/nCH9Y8K4C4X5S1F9HS3U4M1G1X3N5P6ZI3G6T8M7C4M1P3/r/n46、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。

A.税率

B.税基

C.附加和加成

D.免征额/r/n【答案】A/r/nCQ9E1X7G6R10Z6X7HO5B7S9K4D4E1D10ZA6S6S5U9N9D10Z1/r/n47、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.1280

B.1920

C.2880

D.9600/r/n【答案】B/r/nCD6J5S9I4P10X8B3HN2Q8C5Q6L2A1Q8ZL8C3U3G3Q4J5T4/r/n48、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。

A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形

B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水

C.离心式水泵一般设于基层

D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠/r/n【答案】C/r/nCL10X8D10T6Z7J3V9HV2W2W4G9T2T8K5ZH3A5A9U4G10T5D9/r/n49、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有/r/n【答案】B/r/nCQ2J5F1T8H6V1S6HP6A9K7N4G8A3J7ZY3O5X9M6C6Y9W2/r/n50、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.2

B.3

C.4

D.5/r/n【答案】C/r/nCE7L2V6K8N1X3I5HJ8T9C7A7S8I2R2ZP8Y1H4G8Z3K1P5/r/n51、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。

A.产品是否具有差别性

B.市场信息是否完全

C.资源流通是否存在障碍

D.生产者和消费者数量的多少/r/n【答案】A/r/nCB2H1V7M1S8B6U9HK7G8V7E7P9Q2J8ZW4P4B2N2M8O8E10/r/n52、下列金融工具中，银行汇票属于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商业信用工具

D.消费信用工具/r/n【答案】B/r/nCQ3J10E8Z3Z4K4Z5HU9P7W4R2B10Y1Y5ZS10D5F10D4N9G8T2/r/n53、(2016真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105/r/n【答案】C/r/nCR6K10P3J3V6M7H3HK3M2G4S9N10Z4C1ZC1T9X7K3P6T2W7/r/n54、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%/r/n【答案】B/r/nCY1S10I10S7W8P5S9HL8Y1K5B2F9K4Y6ZF6J5W2Q9N8Q4F6/r/n55、下列物权中，属于用益物权的是（）。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权/r/n【答案】C/r/nCL2M8Q2M6U2I2E1HZ3O8O5H5I4J10G1ZF10H6H4E10E7B1X1/r/n56、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.225

B.325

C.415

D.600/r/n【答案】A/r/nCO5H8V6C4G1F6W10HG6H8U6H6E8N2D7ZM5I1D6D5M9V3H4/r/n57、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊/r/n【答案】A/r/nCZ9B4X3N2Z3P7H6HW10T2S1A5F10N1A1ZC4O9F7T9J2C7O8/r/n58、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.20

B.70

C.72

D.102/r/n【答案】B/r/nCB3J1F7O3V2H3P9HU6Q10X3U5H5I2K10ZX4C1R1A5K3K3Q6/r/n59、以下有关廉租住房，说法正确的是（）。

A.实行土地出让供给

B.以低租金出租

C.套均40m2左右

D.由政府组织、社会投资建设/r/n【答案】B/r/nCW9D7G1A8L6O10L2HS3X10I3D8V3J9H4ZV6A6R6Y8U10J5C2/r/n60、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A.《商品房预售许可证》

B.《商品房开发许可证》

C.《商品房经营许可证》

D.《商品房销售许可证》/r/n【答案】A/r/nCR8X9V3Y3A8Z5R8HA9H6Y2X7W3O9R4ZH7V7R9X7V9F9D1/r/n61、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规/r/n【答案】B/r/nCB1L9S6L7S4K6R9HH5Q9Y4X8F7D1Z2ZU3Y5Q3C5E6J9T8/r/n62、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。

A.1

B.2

C.3

D.7/r/n【答案】B/r/nCC8R3L5I3Q4K6D5HG7H4Z3B9G8A10I7ZS10J9H3I2X8G2N7/r/n63、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象/r/n【答案】D/r/nCL1A8P5X4H4F5U3HQ5V9S5I6A5Y9V2ZC6V2E6K9C10S7E2/r/n64、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿

B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按两家银行的债权比例受偿/r/n【答案】A/r/nCJ5B7K3L2V8I3A7HO9B5J4C9Q8E1N2ZA8Z3X9K5R10T10H5/r/n65、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米/r/n【答案】C/r/nCY4V9I1O5P7G3O5HU7D4O8A1K7F9J3ZS7J7S3G5Z3X4R7/r/n66、关于中介服务特点的说法正确的是()。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员不特定、服务无偿、委托服务/r/n【答案】B/r/nCC1J1R4O3E8S2L1HL8E3W5X1F6H3F1ZF8Q5Y9E4Z5F1O8/r/n67、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5/r/n【答案】D/r/nCI10A4K8H1Z8O3D3HY4L6Z10F7D10J9P8ZU6T4M3P7Y9D1O10/r/n68、(2013年真题)下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房/r/n【答案】C/r/nCG10I6U9E8D5V3L10HC4J5L10S3Q3E1Q6ZM8N9Q2U4A2T3A6/r/n69、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.企业家才能/r/n【答案】D/r/nCT6J4E7V1R3T6S8HB6C2S4C7S1F4L8ZZ7N3N5K9H2S6C5/r/n70、(2011年真题)《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规/r/n【答案】B/r/nCY1Q7X5Z3Y4E9P8HT7H10K3B10I10I4W5ZL7E5Q7C1F6C8Q3/r/n71、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施/r/n【答案】C/r/nCU9A5Y5A10R7H8Y9HT2F8J1P1Z5M9W3ZY2L10F5W3S5S8B10/r/n72、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求/r/n【答案】A/r/nCN7J8U10V1J3P3V5HB8V10N7A6G3N2M10ZH10L9X1O5M3G5R5/r/n73、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。

A.所有权

B.抵押权

C.地役权

D.土地使用权/r/n【答案】A/r/nCD2R6R5I4F4J5G6HK7U8G7H8G9K4Y9ZY4O6B2G5A7U6Y10/r/n74、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.0

B.600

C.800

D.1000/r/n【答案】C/r/nCQ5V1P1K6Q6B6J4HM9J5E8J2P5U3P2ZR9E1F7W4I3W4T2/r/n75、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书/r/n【答案】C/r/nCB7U10Q4L2C9K3Q10HH4G3R7B4J3E9S2ZK10G7G3V1C4C1B1/r/n76、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙银行协商/r/n【答案】B/r/nCL2Z9E2Q2F6M10A3HN4H2Q5C7G6U9G7ZZ10X6H1Z7P8M8S1/r/n77、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。

A.3

B.4

C.5

D.6/r/n【答案】B/r/nCK6H4K9Q2L2N6Y5HH2X7X2X5P6Q2J5ZE3Z3M4G6B3E3G4/r/n78、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是()时期。

A.1949～1955年

B.1956～1965年

C.1966～1978年

D.1978年之后/r/n【答案】B/r/nCN3H1T10Y5I9L7T8HE3X10S2H10K4W9G2ZR6E3D9D4A2U5R5/r/n79、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。

A.拍卖标的物实际占有

B.拍卖标的物动产

C.拍卖标的物财产所有权

D.拍卖标的物使用权/r/n【答案】C/r/nCQ10K9G6N8P3J7S8HW1R1O3J9H1D4D10ZM10S4T4N3S7Q2C4/r/n80、不动产权属登记的法国登记制是（）。

A.托伦斯登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.契据登记制/r/n【答案】D/r/nCN10F10L5U1Z10N4L6HE6X3N7A10F8L3T10ZK9I5T8O9N8G1K7/r/n81、保留价的知情人不包括（）。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.公证人/r/n【答案】C/r/nCD4R7H5C6U1V7G9HX6H4W10Y3F3V10S6ZT10V3T9X7J5A6M1/r/n82、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5/r/n【答案】D/r/nCA9O10U8L2M1J9S1HX8S3R2R7G4Q4N5ZL10H8D5H6R10X4P3/r/n83、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%/r/n【答案】A/r/nCN1Z10L4X5K3F2E5HL1A2F3I1Y9U7L4ZD8E4H6L2N7N3W8/r/n84、经批准的征收土地方案，由()组织实施。

A.建设单位

B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门

C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门

D.被征收土地所在地的市县人民政府/r/n【答案】D/r/nCW8N6T10G6X7I1Y7HC4F9T7K4N10C8A2ZG9O6M6T3C3W7Q5/r/n85、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是()。

A.中央银行

B.商业银行

C.专业银行

D.政策性银行/r/n【答案】B/r/nCW9S1H7L4V1T9E2HD9F2M4G2O1U3B2ZR2H9N5Q4N5N3X9/r/n86、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70/r/n【答案】B/r/nCL2F5A8U10N1S3O3HK10K4U5R9U8L2Q1ZY10Q4X3O9Z6M5H6/r/n87、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。

A.合同当事人

B.周围交通状况

C.争议解决方式

D.面积差异处理方式/r/n【答案】B/r/nCL1S6P1H6O4D7X8HN3J6H10V8U4M10L5ZF3J6Y2N2H4B6B1/r/n88、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000/r/n【答案】A/r/nCC1M6Z3P2S7L3H3HD2T1N6H7B9S9E3ZU1O6N4O10Q2Q10V6/r/n89、酸雨是由()随雨雪降落形成的。

A.硫酸雾

B.一氧化氮雾

C.二氧化氮雾

D.碳氢化合物/r/n【答案】A/r/nCX8L4F6W8P5L4C9HY4H5W9I6F9V2O2ZF4C4G6D3T7Z5T9/r/n90、下列房地产中，依法可以转让的是（）。

A.已抵押的房地产

B.未依法登记的房地产

C.人民法院查封的房地产

D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产/r/n【答案】A/r/nCN8J2E4G2W4X4M10HG8Q10W10E7W6K4O2ZK4U9J10S7B1C2K5/r/n91、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意/r/n【答案】A/r/nCZ6D5B2B2U5H8M6HH2G5C3Q4A5K8L1ZL3O9P4G3T5E5M4/r/n92、必须经承兑才能生效的金融工具是()。

A.本票

B.商业汇票

C.银行券

D.支票/r/n【答案】B/r/nCB2Y1O2L8S2B4R3HB2T9B9D10Q7J10H1ZU10N5X2C10K3X1U6/r/n93、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50/r/n【答案】B/r/nCP2Z3F9V4F7Q3M2HE7G6T1F8H4Z3U7ZC7J5O9B6E7L10K1/r/n94、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产中介服务机构

B.甲某

C.房地产评估机构

D.丁某/r/n【答案】C/r/nCY3W9A6M6M9B2S1HU9S2U10O1A10B4A7ZX2D8P1A2D7A10G10/r/n95、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（）。

A.厂商成本支出一定时，产量最大

B.厂商产量规模一定时，成本支出最低

C.厂商产量规模最大时，成本支出最低

D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等/r/n【答案】C/r/nCI5G4I1P3A7S6J9HD10P5B2R7O6Y6X1ZX8X2Y8U5E8N1F10/r/n96、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。

A.使用者自动放弃土地使用权

B.矿场、机场等核准报废土地

C.非法转让土地

D.不按批准用途使用土地/r/n【答案】C/r/nCH8O4Q4O7F5I8G3HV2W8K6Z5S7T8N6ZA1H2Z8I9N10V8N3/r/n97、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。

A.预交款

B.预定金

C.订金

D.保证金/r/n【答案】D/r/nCQ8B6C3X8M1T3X10HQ10K6X3P6Q7G2S9ZK1C5R9T2O8F10O4/r/n98、下列金融工具中，银行汇票属于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商业信用工具

D.消费信用工具/r/n【答案】B/r/nCL1K5P7X6A9T6R8HN8E8X3A3M7K10Q6ZA1J2S6I8I7Q5R4/r/n99、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应/r/n【答案】D/r/nCV9Z5U9J1R9X8N7HH5O5L9A7K3L6W5ZX8T6E6K5H2G7S1/r/n100、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑/r/n【答案】D/r/nCU3D6R6P7J4H1V8HK9D1Q3X2K1M6U9ZF7V8G1S8F1T6A7/r/n101、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00/r/n【答案】C/r/nCG1P1C9P2T10B9R4HH4O7N6X4V3V4N8ZD2R6A1R1F7R8G8/r/n102、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格/r/n【答案】C/r/nCX3N9M6Y9Z6M7L4HI10P8J5O7T3W2G7ZV6K10S3L1D9Q4S10/r/n103、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）。

A.税率

B.税基

C.附加和加成

D.免征额/r/n【答案】A/r/nCC4G8B8Z9J10B8B9HW9C1H7U4O2K1X8ZQ4O8U5L2E6M5H5/r/n104、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000/r/n【答案】C/r/nCV5M10U3B3U7N1F5HX8T1Q2X1O7Z4N6ZV4W7G1U9O5H3W5/r/n105、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。

A.物业服务成本

B.法定税费

C.物业服务企业的酬金

D.物业服务企业的利润/r/n【答案】C/r/nCL6T2T2W9P3N4R10HJ10G3B3W9P7X10W8ZB1D2V10J1Y7J9Y2/r/n106、(2016真题)根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋/r/n【答案】B/r/nCJ7O1W1D8F10K6B8HK10R9L4S3S2D3S4ZD6N10H7F7F1Y6A5/r/n107、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32/r/n【答案】B/r/nCK1C8F1R1D1N7S10HF10S3S6M1N4G2V3ZM3X4C6K1P3M7Z7/r/n108、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施/r/n【答案】B/r/nCG5U5W3X6K10L1N5HO5C3R8P9N4I8P3ZM2D7J8Y4U9S3A1/r/n109、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。

A.平等原则

B.诚实信用原则

C.公序良俗原则

D.自愿原则/r/n【答案】B/r/nCA4E1G4U4Y3J4M3HG6A10A3Z1R4Y4Y7ZL3W10L1Q4Q6H9Q4/r/n110、自2016年12月1日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，()主管部门应当予以备案。

A.县级以上房地产

B.城市房地产

C.省级住房城乡建设

D.国务院住房城乡建设/r/n【答案】C/r/nCE10Z9L9R6U10W5N8HW9D2Q8M9D10E4U7ZX8S10G6H10H1Q7Y8/r/n111、下列关于房屋租赁的说法错误是()。

A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法

B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定

C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准

D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》/r/n【答案】B/r/nCO1S8S10K1Y9E3U10HU5E10V7S3G9T8Z5ZD8J10B9I10R1N2X4/r/n112、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000/r/n【答案】D/r/nCL1T5A2K4N7A10B5HT8X1E6H4Q2K6S7ZT10W5K4P6C7I10U5/r/n113、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。

A.排他效力

B.优先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力/r/n【答案】C/r/nCD3A8N1L9V4F2X8HN9S9K4P7V6C5A4ZE10G10E9C6B10X8F3/r/n114、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地/r/n【答案】A/r/nCO1R5Y7F4Q1X2D5HU7S10Y6W9J5O1P6ZC7Y10Q5T6A7I2F9/r/n115、下列各项中，可以设定抵押的是（）。

A.建设用地使用权

B.土地所有权

C.学校的教学楼

D.依法被监管的财产/r/n【答案】A/r/nCQ5H7O5I5U5H5Q6HA3R1B7M8A6Q8M2ZJ3D3B6G1U6A5S6/r/n116、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。

A.15

B.8

C.3

D.2/r/n【答案】A/r/nCO9L4T4B2N2E4W6HR7L2K7U6F8N1R7ZS5G3G8D1I3U10A4/r/n117、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（）。

A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金

C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金

D.处十年以上有期徒刑，并处罚金/r/n【答案】C/r/nCX8B1V4W4I1X1J10HH8M5M7Z4G8E10X6ZU8V9P5R7D6Q2X8/r/n118、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.100

B.101

C.103

D.104/r/n【答案】C/r/nCD3P7J8Z3Z4F1I3HA10X6D9G4W9W6Y4ZN7O7I7O6J10D10B8/r/n119、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。

A.按法定税率的50%征收契税

B.按法定税率的80%征收契税

C.全额征收契税

D.免征契税/r/n【答案】D/r/nCC1I4S6S6Y1V9H2HF1P5Y8V7Y1A2B1ZZ2H10K1K9N10U7D2/r/n120、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。

A.仪器误差

B.周围环境的影响

C.旁观者的影响

D.观测者的影响/r/n【答案】C/r/nCF4K7I1W3Y7U4Z10HQ2T10J7R3C6E2R10ZP5N1K8J3R4Q10Z7/r/n121、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.300

B.500

C.540

D.900/r/n【答案】C/r/nCR5C10L10E2G5M6W1HK4M6I5I3T4A4X7ZC7A6C3S6L1N6L6/r/n122、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。

A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金

B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有

C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍

D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%/r/n【答案】A/r/nCI7A7H5N9X10Y4G6HZ1P10I5C2C6E9V9ZC5C10P1R4R6Z3J3/r/n123、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.划拨方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.挂牌方式/r/n【答案】A/r/nCP6R5K10W8L9T3A1HW2X8X3B4Z10Y4L4ZX6W9B5C2V3G10L2/r/n124、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%/r/n【答案】B/r/nCY6D10B10P1Q6C4Q10HE3K3Q6G5W5T10O3ZB4T4L2B6Z10T6G6/r/n125、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。

A.房地产中介包括物业管理

B.房地产服务包括房地产咨询

C.房地产经纪属于房地产开发经营

D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位/r/n【答案】B/r/nCU2M6S8X6N9E4K5HS3C8F5U3T5X8Z9ZZ4U5W2B6K2D4T10/r/n126、商品房买卖合同属于（）。

A.单务合同

B.无名合同

C.实践合同

D.要式合同/r/n【答案】D/r/nCA3C5T4L6F10C4E8HP1D9Q8K1G3C10B10ZB1S6I10D5G1I2Z8/r/n127、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%/r/n【答案】D/r/nCF8Z1C1L7C1L4V6HA6Y9Y9Q8R4H8K7ZT3O5E7N7N8Q2J1/r/n128、《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A.10

B.15

C.20

D.30/r/n【答案】D/r/nCF1I8P7W9M8L2N1HM3D6A9R2I2F8C7ZY1Q5A10Z10L9S10K8/r/n129、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（）。

A.开发企业名称

B.装修装饰内容

C.贷款银行名称

D.预售许可证书号/r/n【答案】B/r/nCC8Y8Q4I3P6Q7K9HJ5A6G9A7T1A3H1ZZ8E3D2D1M2F9M3/r/n130、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％/r/n【答案】B/r/nCW2E3M5M1L3P7H2HV9B2J9G3F3W3Y3ZX6K10L3Z4U2F10J9/r/n131、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）

A.税率

B.税墓

C.附加和加成

D.免征额/r/n【答案】A/r/nCO8X6P10T4F9S6W5HL8E8E5Y7T5R8A5ZR1R10W6G5C1A8S3/r/n132、下列（）行为，不属于房地产转让方式。

A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的

B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的

C.房屋租赁

D.以房地产抵债的/r/n【答案】C/r/nCS9Y7U5K2G6W6U2HC1Y4S4T7R10L1N5ZC6D2O10V9E6L10M7/r/n133、2012年，王某出租住房免征（）。

A.营业税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税/r/n【答案】D/r/nCS8P2F9L6P7H8J1HD2R8G7Z2Y3L3U8ZO3U6A7K1Q4T3Y1/r/n134、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建/r/n【答案】B/r/nCY8H10I3X1Y5J1F10HS10K2X9Z8P6W1L2ZO7B3H6K9M4S2V7/r/n135、（2011年真题）征收基本农田，须经（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府/r/n【答案】A/r/nCI10U8Q7O3A10B9I1HM9N5H2N1Q2X8X9ZU4W9R10G1C1J7C1/r/n136、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准

B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日

C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估

D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定/r/n【答案】B/r/nCX2S8I10U2U3O6S5HT7S3I7N4N8U2Y1ZL6C1G7V5K3B6J1/r/n137、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500/r/n【答案】D/r/nCJ7B3W9Q9W7J9T4HR8E7A2B1J7T4W1ZO10R3C1D3R7V5D5/r/n138、固定资产残值率按（）计算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%/r/n【答案】D/r/nCM10N6N8P2E7J8N3HT7W5W5A6Y5M10U6ZP7W7V5S8I3K2A7/r/n139、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。

A.城乡居民房屋保险

B.建筑工程一切险

C.企业财产保险

D.安居定期保险/r/n【答案】D/r/nCS5F2B6M8H3T6T4HI6Z10X8J7A3U9H3ZI2F7T10Q2Q3Y3G5/r/n140、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110㎡；套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，共有墙体的水平投影面积为12㎡；封闭阳台的水平投影面积为6㎡，未封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该住宅的套内建筑面积为()㎡。

A.128

B.132

C.134

D.140/r/n【答案】B/r/nCQ2Q2N7X4C5Y8G1HT7K10O5B7B6N5J7ZE9W3R6L4E4D7M1/r/n141、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级/r/n【答案】A/r/nCC5Z10Y9V1Q4P9B2HB1N2E5O8L8M5H6ZG8G7K2W5D7W4M9/r/n142、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.300

B.500

C.540

D.900/r/n【答案】C/r/nCY6G9X1E9F7G4W10HL3Q9X4X7Z9F6F10ZZ1M7Z10W1I10W1J10/r/n143、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。

A.预交款

B.预定金

C.订金

D.保证金/r/n【答案】D/r/nCC3P10V8A6K8P4J5HG10J2X10M8W7R1Y4ZI3C9R6X7G4J9C2/r/n144、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险/r/n【答案】D/r/nCZ7C6B10T2U9F8K9HQ6S10W9T6W1R7L10ZV8H6P3K2L7P9R5/r/n145、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经()同意。

A.全体业主

B.有利害关系的业主

C.物业服务企业

D.业主委员会/r/n【答案】B/r/nCW5G2R8H8Q8S10P9HE8C5V3B10R10G8V7ZV5L8I2T2R2W5F8/r/n146、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.W市人民政府房屋征收管理部门

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部门

D.H省人民政府/r/n【答案】B/r/nCJ6C10A5J7X1T9D10HG8H7P6V10H7B9W9ZJ7S5H7V4X10S8F7/r/n147、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给水排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期/r/n【答案】B/r/nCB7X7F8I2D10F3D2HD3P2X9Y10Q2I3J10ZQ6N7A4C7G10Y5B9/r/n148、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800/r/n【答案】C/r/nCZ2F8D8L5H1C4A8HS3P7A10Q10H7B2U2ZQ5K10E5K9R10B3X6/r/n149、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是()。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求借款人提供抵押反担保/r/n【答案】B/r/nCR3S10Q2H8U2I3B5HT4Q1B4M9X4Y8N4ZE10G1K4X9F7S4N10/r/n150、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊/r/n【答案】A/r/nCI2D4N8U8V10C2R1HH9L4O6T2D1X9L9ZE5L3S6O10P6S8X1/r/n151、关于无差异曲线特征的说法，错误的是()。

A.无差异曲线凸向原点

B.无差异曲线的斜率为正值

C.无差异曲线又称为等效用曲线

D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小/r/n【答案】B/r/nCN7T1O1M3W1Z1J5HB9F4I