某宾馆新大楼建设项目申请报告

某酒店新楼建设项目申请报告目录TOC\o"1-3"第一章总则 2第1节项目名称和组织者 1第2节研究工作的基础和范围1 第3节研究工作概述 2第4节项目单位基本情况 3第二章项目背景及必要性 3第1节建议的背景 4第2节项目建设的必要性 4第三章市场 分析7第1节***城市概况 7第2节酒店业现状 11第3节市场分析 12第四回施工图 13第1节施工规模 13第2节建设理念 14第3节建筑工程专业 18第4节建筑防火 21第5节消防给排水 22第五章环保 25第六章节日罐头 28第七章职业安全与健康 30第1节劳动安全 30第2节

卫生防护 31第八章企业组织机构和劳动定额 34第1节企业组织 34第2节

部门职能 34第3节

劳动力 40第九章项目建设方案 41第十章投资估算和融资 43第1节投资估算 43第2节资金 43第十一章经济效益评价 46第1节项目投资分析数据预测与选择 46第2节项目投资相关财务分析 49随附的第 53段 第一章总则第一节项目名称及主办单位一、项目名称***酒店新楼建设工程2.项目组织者***酒店三、项目拟建地点***省***酒店大院，北邻***市建设路，***市人民天堂，西接***市东榆桥路。四、可行性研究报告编制单位***咨询公司合法代表：资质等级：第二节研究工作的基础和范围一、申请报告依据1、***酒店委托委托书编制本项目申请报告；2、国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法及参数》（第三版）；三、国家发展改革委、省委、省政府关于加快建设“中国文化标志城市”的有关意见。4、国家和***省国民经济和社会发展“十一五”规划；5、***相关行业管理部门提供的项目相关证明；6、国家、省、市、市的有关政策、法规和规划；7、现行的相关技术规范和标准；八、建设单位提供的有关基本资料。二、申报范围一、项目背景及必要性2.市场分析三、建设方案4、环境保护5、节能六、职业安全卫生七、企业组织机构及劳动定额八、项目实施计划9、投资估算与融资12.财务评估第三节研究工作概述***接受委托后，咨询公司将组成项目组到项目建设现场进行实地考察调研，与项目建设单位就项目背景、市场分析、投资估算等重要问题进行探讨、建设规模和社会经济效益。争论并达成共识。此外，项目组走访了相关单位，并在此基础上编写了项目申请报告。第四节项目单位基本情况***城市酒店位于***市中心，交通十分便利。占地30亩，建筑面积16000平方米。拥有客房115间，床位252张，大小会议室5间，大小饭厅12间。可同时容纳600人。酒店配备中央空调、程控电话、卫星闭路有线电视、安防电视监控系统和消防烟雾自动报警系统。它可以免费拨打本地电话和免费使用光纤宽带。酒店拥有标准间、高档套房、中西餐厅、大中小型会议室、多功能厅、商务中心、小型商场、美容美发、棋牌室等现代化酒店服务设施，集购物、商务服务于一体的综合性酒店，是旅游、住宿、宴会、会议、商务洽谈的理想场所。酒店全体员工按照“一个改造、两个改进、三个提升、四个一流、五个不得出租”的工作目标，发挥了良好的窗口作用，对内加强素质，建设对外形象。酒店以优雅典雅的环境、功能齐全的设施、热情周到的服务，赢得了来自世界各地的宾客和朋友的信赖。先后荣获***旅游行业先进集体、省消费者信得过单位、省优秀星级饭店、***食品卫生先进单位、十佳旅游***企业、***精神文明先进单位、***市青年文明号、***市经济发展贡献奖等荣誉称号。第二章项目背景及必要性第1节中介绍的背景近20年来，随着中国经济持续升温，中国旅游业显着增长，现已成为世界旅游大国之一、亚洲第一。旅游业已被中央确定为国民经济发展的新增长点。在扩大对外开放、带动相关产业发展、促进就业和区域经济均衡发展、提高人民生活质量等方面发挥着越来越重要的作用。影响。在全国旅游业发展的大局下，***旅游业正在逐步升温。旅游地产是旅游与地产相融合的产物。近年来，随着人民生活水平的提高、国家假日经济的刺激、中国人消费观念的转变以及综合旅游环境的不断改善，我市特别是曲阜市越来越多地吸引了国内和国际关注。由于***城特殊的地理位置和优越的交通环境，距文化圣地曲阜仅10公里左右，距孟子诞生地邹城仅35公里，“文化地标城市”，***作为连接曲阜和邹城的交通枢纽，城市将逐步成为国内外游客落脚歇脚的好去处。在此背景下，由***宾馆开发建设的***宾馆新楼无疑将适时开工，符合***市委、市政府关于建设“现代工业城市、国际开放城市、人文和谐城市”。这一目标一方面是为市场提供尽可能高品质的旅游休闲酒店，以满足市场的需求，另一方面也会产生更大的经济效益和社会效益。第二节项目建设的必要性1.满足城市行业需求近年来，随着我市经济的快速发展，我市已成为具有较强竞争力的现代工业基地。电子信息等“七大产业集群”。截至目前，全市规模以上工业企业169家，其中利税过千万的有23家，过亿元的有4家。5家世界500强企业入驻，预计还有6家世界500强企业入驻。今明两年也将落户***市，许多商务活动将在***市流动。***城市具有得天独厚的区位优势，铁路、公路交通便利。***城市是全国八个主要铁路枢纽之一。等待客运站，每天有98列客运列车停靠，从***市开往中国几乎所有省会城市。其物流覆盖面广，人流量大，商务活动频繁。“***城标志性城市的建立和建设发展，高档星级酒店的落成，必将成为众多客商和客源的首选，形成城区欣欣向荣的局面。***城市。二、符合城市建设需要根据《***市国民经济和社会发展“十一五”总体规划纲要》要求，***市城区开发建设要与大城市总体规划相结合。集聚结构的城市，按照现代城市的标准，突出优雅、简洁、活泼的城市风格，进一步打通城市框架，扩大城市规模。围绕行政办公中心，规划建设一批综合办公楼、高档商住楼、星级酒店等高层建筑，加快建设一批多层次、多层次的风格、多功能、环境优美、管理先进的住宅小区，合理规划建设学校、医院、影剧院、档案馆、文化馆、体育中心等公共服务设施，注重环境的绿化和美化，尽快将**城区建设成为生态型、园林式的现代城区。本项目符合***市城区建设规划要求。酒店新楼建成后，将成为城市乃至城市的标志性建筑，对提升城市品位、繁荣第三产业、促进城市整体发展起到积极作用。建造。3、满足单位自身发展的需要***酒店建于1960年代，已有40多年的历史。酒店布局为东、南、北为客房，餐厅位于南中部。该建筑为多层建筑，最多四层。项目占地30亩，建筑面积16000平方米。是***中建筑面积最大、档次最高、功能最齐全、接待规模最高的酒店之一。.历来是市委、市政府会议和商务活动的接待场所。每年一次的人大会议和市委、市政府重要会议都在这里举行。一些高端婚宴供不应求。酒店自成立以来虽然经历了多次翻新装修，但投资相对较小，客房的标准档次和装修设施相对落后，餐厅的布局结构和档次较低，庭院没有绿化，停车位很少。***本市当前经济发展与城市形象不符。***酒店新楼的建设项目，将从根本上完善***酒店的硬件设施，满足单位自身发展的需要。4、社会效益显着该项目的建设和开发，不仅可以给建设单位带来可观的经济效益，还可以增加全市的劳动力和就业机会，带动相关产业和区域经济的发展。因此，社会效益显着。第三章市场分析第一节***城市概况一、市场基本情况***市位于山东省西南平原，是***省鲁西南大都市的经济中心。总面积651平方公里，耕地面积60万亩，人口60万，辖10个镇、2个街道办事处、492个行政村、30个居民委员会。2006年，地区生产总值205.9亿元，比上年增长18.2%；财政总收入23.8亿元，增长24.9%，其中地方财政收入12亿元，增长24.9%；民营经济上缴税金13.3亿元，增长46.3%。2007年，全市地区生产总值达到246亿元，财政总收入达到29亿元。区域经济基础竞争力在全国百强县市中排名第48位，在全省百强县中排名第22位。居全县第9位。2008年，全市生产总值289.3亿元，比上年增长14.3%；地方财政收入15.64亿元，增长18.15%。连年被评为全国粮食生产先进城市、全国石油生产县、全国科技工作先进城市、全国科技实力百强城市、全国先进城市平原绿化，全国社会文化先进城市，全国体育工作先进城市。全省精神文明建设先进市、全省社会治安综合治理先进单位、全国计划生育工作“三主”先进市、全省民营经济发展先进单位等5家世界500强企业落户该市，为这座历史名城注入了生机与活力，使这座城市成为鲁西南平原上充满现代气息的新型工业化城市。外界的关注。***我市按照工业化和城镇化“双轮驱动”战略，加快城市建设。2.地理概况***本市位于黄淮海平原，东经116°35'21"~116°51'36"，北纬35°23'31"~35°43'17"。***东临“三孔”（曲阜孔府、孔庙、孔林），北临泰山，南临微山湖，西临凉山。素有“九省通衢、齐鲁咽喉”之称。出色的。3.交通***城市是全国八个主要铁路枢纽之一。京沪铁路纵贯南北，新石铁路横贯东西。*城市可直达中国几乎所有省会城市。货运站为一等段站，省内最大的铁路货运编组站，另有3个小型货运站，分别是鲁西南最大的货运集散中心和客运中转站。公路四通八达，公路里程825公里，其中高速公路里程19.2公里。东邻京福高速和104国道，孙（赵）东（明）高速穿境而过。出入口距市区仅5公里。境内有327国道、温州高速等9条国道、省道。主干道经过。市区与城镇均由高等级公路相连，沥青（水泥）公路已与村村通。农田道路建设较为完善，农业生产道路长达2000公里，路边植树、排水沟渠、桥梁涵洞已全面建成。4.能源和电力***我市煤炭资源丰富。有兖矿集团主力煤矿兴隆庄煤矿和阳村、古城、田庄等大中型煤矿。是全国八大煤矿区之一。电源充足。有全国最大的南方火电厂，以邹县电厂和***市电厂为主要动力源，以及自建的***市热电厂，太阳纸业公司.，有限公司热电厂，和雪化淀粉热电厂作为电源。保证年发电量1.6亿千瓦时，工业、农业和生活用电全年充足。同时，毗邻***城北站，有年运营能力10万吨的大型油库，动力、燃料充分保障。5、通信与广播电视***市通信业发达，程控电话交换机16.5万户，固定电话用户11.5万户，移动电话用户4.5万户，电话普及率19.1台/100人，互联网用户1.1万户；同级县（市）区最大的电视台之一，有线电视台1台、教育台1台、广播台1台，有线电视实现了城镇户户、村村通。6、工商业经济“七大产业集群”，包括造纸与包装、煤电化工、橡胶化工、机械制造、食品加工、生物医药、电子信息等。项目建设取得新突破。2007年，500万元以上项目开工126个，其中亿元以上18个，10亿元以上5个，投资75亿元。商贸流通发达，是鲁西南集团式大城市的商贸中心。建成首个博士后工作站，启动科技创业服务中心建设，取得12项重大科技成果。高新技术产业实现产值135.3亿元，增长29.7%，占规模以上工业总产值的比重为35%。七、招商引资吸引投资。2007年在建500万元以上项目126个，其中亿元以上项目18个，10亿元以上项目5个，投资75亿元。重点企业规模迅速扩大，太阳纸业和银河集团的销售收入分别超过80亿元和50亿元。全市规模以上企业达到236家，实现销售收入335亿元，实现利税52.4亿元，分别增长39.5%和33.8%。积极引导优势企业与国内外大集团，特别是世界500强、国内100强企业合作。原5家财富500强企业普遍加大投资和新项目上马，去年分别有美国固特异、ADM和爱尔兰。华润三家世界500强企业正式落户。2007年，全市实际利用外资1.08亿美元。2008年，我市大力推进区域招商、居民招商、企业招商。全市共签订招商引资项目44个，从市外引进内资31亿元，到位外资超过1亿美元，超额完成年度任务。积极应对国际市场变化，全年进出口总额8.91亿美元，其中自营出口2.83亿美元，增长107.9%。八、劳动力资源***市有近10万名精通各种生产技能的产业工人。2002年在职职工平均年薪9552元，居***省第56位，劳动力资源丰富，人均工资较低。9、人文环境***城作为优秀传统文化的重要发祥地，在与世界打交道方面有着悠久而优良的传统。近期，本市以建设“诚信城市”为目标，深化全社会廉洁教育，加强政务诚信、商业诚信和社会诚信建设。在窗口服务行业，以“展示行业风采，打造城市形象”为主题的行业优质服务大赛广泛开展，大力推动行业新风向的树立，服务质量的提升。通过深入教育，群众的文化素质、道德水平和文明程度有了很大提高，全市形成了端正、精神畅通、心心相印的人文环境。第二节酒店业现状一、中国酒店业现状我国酒店业目前发展非常迅速。2004年，我国住宿和餐饮业总营业额达到1万亿元，历史上首次突破万亿元大关，占国民生产总值的7.3%左右，成为了重要组成部分。我国国民经济。行业。随着中国改革开放的进一步深入，国民经济持续快速发展，人民生活水平不断提高，中国国际化进程逐步加快，北京奥运会、上海世博会的成功举办，乃至广州亚运会，2020年中国将成为世界第一大旅游目的地等诸多利好因素。中国酒店业无疑会有进一步的发展和新的趋势。目前，酒店业的发展呈现出以下特点：

1、酒店产品功能不断完善，酒店市场进一步细分行业已从总则酒店细分为商务酒店、旅游酒店、度假酒店、会议酒店、经济型酒店、主题酒店和综合酒店。过程;2、酒店集团化步伐加快，国内外品牌酒店管理公司争相中国市场有100多家酒店集团和近1000家连锁酒店。酒店的合并重组仍在进行中，特许经营也正在兴起，国际酒店集团正从高端市场向中低客源市场挺进，国内市场国际化步伐正在加快;3、酒店个性化服务更加突出，信息化进入中国酒店业以电子信息技术和连锁经营为代表的现代科技正在加速进入中国酒店业，为客人提供人工智能自动调温调光、客房宽带上网、客房电视接收卫星等新服务网络。信号、远程网络预订等。总之，酒店业的发展越来越离不开技术的进步；4、绿色、环保、节能、安全、健康将成为酒店业发展新时尚绿色、环保、节能、安全、健康是经济发展的必然要求，21世纪酒店业发展的新趋势也离不开这个方向。顺应这一趋势，积极打造绿色酒店，以“安全、健康、环保、节能”为主题，推动中国酒店业进入新时代，将是国内酒店业的必然选择。二、***酒店业现状***市内没有国际五星级酒店，只有少数旅游级三星级和四星级商务酒店。其他酒店档次参差不齐，无法满足日益增长的市场需求。“在***城落户建设，随着***城经济和各项事业的快速发展，对外开放程度不断提高，世界500强企业纷纷落户***城。，各种商务活动随着不断增加，酒店业的发展空间很大，因此，城市需要一个住宿、餐饮、娱乐水平高的综合性酒店。第三节市场分析***酒店新楼的建成，必将提升***城的城市面貌，大力发展第三产业，吸引一批知名品牌企业投资或进入***城，从而带动***城的发展。相关经济的发展和市区的不断扩大。,常住人口的增加,***酒店新楼的落成,商务会议、地方政府会议和国内外游客的客源将为楼宇提供越来越多的业务,效益将逐年增加按年。第四章建设计划第一节建设规模一、项目规模***酒店新楼按照四星级酒店标准设计建造，与酒店其他建筑相配套。新楼以客房为主，将酒店建设成为以酒店为主体、商贸相融的综合性商务酒店。新大楼总占地面积2200平方米，总建筑面积14400平方米，高度约60米。约有单人间165间，套房30间，套房60间，总统套房900平方米，65平方米的小会议室15套。，接待人数约360，车位约110。***酒店新楼建成后，将代表***城，尤其是***城的城市形象，成为标志性建筑之一。2.平面功能设计地下室：设备层、地下仓库、消防水池、消防控制室、电控室、地下车间、值班室、停车场（人防）；一楼：大堂、休息室、前台、接待室、快餐店、西餐厅、葡萄酒吧、多功能餐厅、茶水间、厨房、电话及邮政服务室、商店、美容院、电脑房、洗衣房、服务间及与旧楼连接空间等；二楼：会议室、宴会厅（兼作会议室）、休息室、多功能包房、与旧楼连接空间、商务房、设备控制室、小包房、办公管理室、储备室、厨房,储藏室等;三楼：保龄球室、台球室、健身房、棋牌室、乒乓球室、与旧楼的连接空间、办公室、设备控制室、仓库、男厕、女厕等；四楼至十六楼：单人间、套房、总统套房，每层设有会议室；17-18层：套房和会议室；19楼至20楼：观景餐厅、咖啡厅、茶吧、厨房等。第二节建设理念一、规划与建筑设计原理1、以超前意识，面向21世纪，积极采用新材料、新技术，满足建筑智能化要求，努力打造国内一流星级酒店；2、勇于创新，注重建筑风格，使之成为富有时代精神的城市地标建筑；3、具有环保意识，打造绿色酒店；4、具有开放感的酒店将具有向公众开放的形象，更有利于城市交流和活动的空间。二、建设思路一、设计原则：作为***城市的标志性建筑之一，***酒店的新建筑应具有明显的特色和企业标准，应有别于社会上的总则建筑。定位原则是利用几何形状来建造酒店。独特的风格。它的主要特点应该是：“功能比较齐全，形式贴近生活，氛围体现文化，装修体现中国风”，给客人一个充满生活气息和现代感的理想酒店空间。室内装修设计充分体现现代与古典风格的融合，既体现现代时尚，又彰显中国古典文化的优雅，风格古朴典雅，环境幽静宜人。主要体现在四个方面：功能性：功能性需求是酒店设计的首要原则。提供空间供客人使用。功能区的设计可以充分满足客人的整体需求。技术和需求增加。科技：智能化概念的出现，将高科技融入到酒店的使用和管理中，为客人服务。装修中大量使用新技术，如客房使用互联网，可以让客人充分享受互联网的现代生活，背景音进入浴室，纯净的饮用水系统，VOD视频点播，以及IC酒店万能卡的使用，让客人在酒店任意消费点消费时，既可以作为亲朋好友的高档礼品卡。独特性：这就是所谓的“风格”问题，因为***酒店的新楼具有独特的行业个性。如果说功能和技术是每家酒店的保证项目，那么作为独特性，它体现了企业的文化个性，吸引了顾客。资金来源。我希望创造一个时尚而富有生活气息的酒店空间。不应该有太多华而不实的东西。整个风格应该是一个充满气质和人情味的空间。经过对国内部分酒店的考察和一些成熟的经验，最终**酒店新楼装修风格定位为“体现中国传统风格，融合现代装修，体现中国古典文化艺术气息”,并且应该以令人愉悦的音阶来表达。工艺：总之，我们希望通过对工程质量的把控和对每一个细节的关注，使酒店给人一种整洁和谐的现象，给客人一种温馨舒适的感觉，在装修上点缀一些中国传统。用工艺品来衬托，让整个酒店在装修中体现出一种艺术气息。2、职能划分：景观：在景观设计方面，酒店新建筑的概念是新古典主义的。现代人越来越注重环境，所以要打造一个充满个人情怀和文化品位的现代商务酒店，环境就显得尤为重要，所以要强调室内景观的户外化，采取借景的方式在室内空间中，同时对室内进行布置，营造出充满人文气息的景观，从强调格调提倡中式风格，以几何美的方形直线作为设计主题，拒绝使用大弧线。在选择上，墙壁以白色为主，木质装饰采用传统的琥珀黄和桃花心木色，装饰中不内容出现金属色。大堂区域：大堂区的重点是空间的规划和细节的刻画。一楼以前台为中心，包括：大堂、休息室、前台、接待室、快餐店、西餐厅、葡萄酒吧、多功能餐厅、商务中心、商店等。核心，二三层的中庭作为一楼大厅的延伸。作为大堂装修的选材，地面采用深度适宜的花岗岩，地面铺花精美，并采用庄重的立脚和走边。线条，墙壁用大理石干挂，配上一些中式的木格子，所有的玻璃门都用直线磨砂，体现中式风格。用餐区：二楼的用餐区是一个带有浓郁中国风的区域。以木质格子屏风，配以部分木雕工艺品、大型山水画、工艺地毯、高档陈设，墙面以古色古香的隐光木格窗和雅致的提花地毯为特色，为宾客营造优雅的人文环境。.根据不同级别和数量的客户来源，有5个不同大小、不同档次、不同桌数的包厢，宴会厅（也可用作会议室）有300个座位，可用于大型宴会和会议。娱乐区：（一）棋牌区：棋牌区的包房配备自动麻将机。（2）洗浴区：分为男女洗浴区，配备三个恒温池、干湿蒸、按摩室、美容院、足浴等设施。（3）保龄球室、乒乓球室、台球室、健身房，体现现代装修风格，主要形成空间视觉中心，营造出活泼、动感、绚丽的色彩。让客人足不出户即可充分享受娱乐健身设施。（4）咖啡厅、茶馆：装修体现中国传统风格，主要体现在陈设上。房间：功能设置：客房可通过视听设备提供账单等可视化查询服务，并提供语音信箱服务。厕所有饮水系统。所有套房均设有供主人和访客使用的独立浴室。客房内设有收发传真或电子邮件的设施。提供免费店内无线寻呼。全天24小时提供加急洗衣服务。委托代理服务。客房分为标准间、套房、豪华商务套房、总统豪华套房。客房在形式和使用上都贴近生活。按档次可分为单人层的中、低档客房、带套房的客房层的中高档客房、总统套房层的高档客房。等级之间的主要区别在于材料的选择和房间的面积。客房整体的装修风格也有点中国传统风格，主要体现在家具上。家具以明式线条造型为主，装饰手法现代。客房门配有入口闭门器。二楼宴会厅：主要用于会议和餐饮。装饰主要突出空间感和线性造型设计。厚重的石基以木头装饰为主。3.陈设：酒店的艺术氛围很大程度上要靠陈设来体现，陈设分为以下几类：装饰类：主要用于格子窗等装饰材料。家具：以明清家具形式为主古董：可以使用一些仿制品，比如瓷器、陶器等，可以放在窗边的位置，上面有灯。壁挂类：它由字画、木雕挂件组成，可挂在走廊和室内墙壁上。4.灯光设置：主要原则有三点：一是合理的照度分布；二、显色性好；第三，避免眩光。最困难的部分位于中庭区域，需要高对比度，其次是餐厅和包厢区域，在满足要求的同时要注意节能。5.系统工程概述***酒店新楼为现代智能建筑。安装工程包括以下十五个综合系统：①楼宇自控系统②给排水系统③纯水系统④消防系统⑤暖通空调系统⑥蒸汽供暖系统⑦高低压配电系统⑧电梯系统⑨卫星电视系统⑩程控电话系统⑾背景音响系统⑿安全监控系统⒀计算机网络系统⒁电子门锁安全系统⒂寻呼系统。第三节建筑工程专业1.建筑平面图本项目的建筑风格要体现东方文化的内涵，建筑艺术要讲究形似而不是形式。它既继承和发展了优秀的民族文化，又合理地吸收和融合了西方先进文化。2.结构工程1.结构选择主体结构采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，工程合理使用寿命为60年。二、基本情况a、风荷载基本风压：0.35KN/㎡b、地面粗糙度：C级c、基本雪压：0.30DN/平方米3.地震作用a、设防强度：7度b、地震区分：近震c、建筑物的重要性类别：C类d。建筑安全等级：一级e.场地冻结深度：0.8m3.实用程序1.电气专业a、电气系统：配电系统、配电系统、照明配电系统、防雷接地系统、楼宇自控系统、火灾自动报警系统及紧急广播系统、闭路监控系统、防盗报警系统、综合布线系统（用于语音和数据通信）、计算机网络系统（包括网络、程控交换机、数据库等）、卫星通信系统、IC卡系统、停车场管理系统、建筑设备弱电集成系统、有线电视系统、等等b、变配电系统的预估消耗和负荷：本项目用电量预计为720KVA。选用1台1000KVA、1台500KVA变压器、6台高压柜、10台低压开关柜（含功率因数存储柜）、配电箱、控制箱、照明配电箱、双电源降几箱。2、空调制冷工程项目总建筑面积约14000平方米，空调总制冷量估算约900KW（840000大卡/小时），按总建筑面积计算的制冷指标约60大卡/小时平方米。在冬季，空调的热负荷与建筑物的形状和空调的加热方式密切相关。本项目空调总热负荷暂估为170KW（104万大卡/小时），热指数约为74大卡/平方米。3、专业给排水a、系统生活供水系统：人员生活用水、空调冷却水供水、绿化用水等。排水系统：有污水、废水、雨水三个排水系统。2.水量_供水：生活用水量：约50立方米/d空调冷却水供应：约80立方米/天绿化等用水量：约3立方米/d日最大耗水量：约130立方米/db、引流：排放量：约400立方米/天排水量：约200立方米/天第四节建筑防火根据《高层民用建筑防火设计规范》（GB50045-95），该建筑为I级建筑，其耐火等级为II级。大楼利用城市道路和大楼自有车道组成环形消防车道。车道宽度大于3.5米，高度大于4米。本建筑符合《高层民用建筑防火设计规范》（GB50045-95）4.3节对消防车道的要求。根据《车库、维修车库和停车场消防设计规范》（GB50067-97）第3.0.1条，本项目车库属于II类。一、建筑功能及防火防烟区a、全楼设有喷水灭火系统，火区由防火墙和带加密喷水的防火卷帘门隔开。b、防烟区：防烟区面积总则不超过300平方米，不跨越火区。防烟区由大于（等于）300mm高的横梁或隔烟竖墙分隔。2、建筑疏散走廊、安全出口和防火门设置a、本建筑疏散楼梯按《高层民用建筑防火设计规范》（GB50045-95）第6.1.10条的要求设计。b、每个防火分区设有2个或2个以上的安全出口，并有1个或多个可直接通向外部的安全出口。消防控制室和消防泵房设有直接通向外部的安全出口。地面防火墙上的所有门均采用耐火等级不低于1.2h的A级防火门或带加密喷雾的防火卷帘门（C级防火门）。第五节消防给排水一、消防用水量及火灾持续时间室外消防用水量为20L/s，室内消火栓系统用水量为20L/s，火灾持续时间为2h。自动喷水灭火系统用水量为25L/s，火灾持续时间为1小时。喷水灭火系统设计喷水强度为15L/(min·m)，连续喷水时间为0.5h。2、室内消防给水设计a、消火栓给水系统：建筑物设有一套消火栓给水系统，给水管道呈环形布置，通过消防立管的水流量不小于25L/s。大楼北楼顶楼水箱房设有消防水箱，蓄水量18立方米，保证火灾初期消防用水。一楼，有两台消防泵（其中一台备用，两台泵的工作量相同）。发生火灾时，从生活和消防相结合的水库中吸收水并输送到消防管网。受限于建筑物的高度，顶部消防水箱不能满足最不利点消火栓的水压和自动喷水灭火设备的水压。为此，设计中采用了稳压泵的增压措施。该项目采用带自救卷盘的消火栓，并具有消防、加压水泵工作及故障状态的连接启动功能。消火栓口直径为40毫米，喷嘴直径为19毫米，水管为25毫米。每个防火分区内设置不少于2套消火栓，使同一防火分区内相邻两套消火栓的水射流能够填满水柱，同时到达任意部位，服务消火栓半径小于25mm。消防电梯前室和排烟楼梯前室设有消火栓，楼顶设有检查用消火栓。一楼南侧和中间有两个壁挂式消防泵适配器，一个用于消火栓系统，一个用于自动喷水系统。b、自动喷水灭火系统

该建筑为中等危险等级。自动喷水系统安装在地下车库、商店、餐厅和厨房、会议室、宴会厅、娱乐健身场所、酒店客房、酒店走廊和前厅、仓库等。设计喷水量为15L/s，火灾持续时间为1小时。自动喷水灭火系统的供水由位于地下室一楼消防泵房的三台消防泵（其中一台为备用）供水。消防泵与火警联锁。每个喷水灭火系统均配有湿式报警阀、调节阀、水火警铃、系统检查装置、压力表和水流指示器。大楼顶层设有消防水箱，为自动喷水灭火系统储存18平方米的消防水。在一楼有一个壁挂式消防泵适配器连接到自动喷水灭火系统。自动喷水系统的喷头最大防护面积为12.5平方米，喷头与墙、柱的最大距离为1.8米，喷头之间的最大距离为3.6米。考虑对靠近防火卷帘和自动扶梯的洒水装置进行适当的加密。c、喷水灭火系统：根据《高层民用建筑防火设计规范》（GB50045-95）第7.6条，本工程柴油发电机房和油箱房设计有喷水灭火系统。系统喷水强度为20L（分·平方米），其消防泵和水泵适配器与自动喷水系统共用。连续喷洒时间按0.5h计算。d.灭火器配置：人行通道、楼梯间、公共场所或易燃物集中场所、变电所、电话站、消防控制室等应配置一定数量的移动式灭火器。用于扑灭初期火灾的型式灭火器.厨房炉灶和抽油烟机配备了厨房专用的灭火系统。第五章环境保护一、施工现场环境现状本项目建设地点位于某***酒店院落，周边环境状况良好，周边水、大气、土壤、植被自净能力强，周边无重污染企业.项目建成投入使用后，除少量需要处理的生活污水和生活垃圾外，基本无其他污染物排放。因此，对周围环境没有不利影响。2、项目污染源及污染物（1）项目建设期环境影响分析如下：1.大气环境影响分析污染物：车辆运输、装卸二次扬尘、建材砂石外溢；施工时扬尘。施工期间周围大气环境中的TSP增加。2.噪音污染源：车辆运输过程中产生的噪声；机械设备施工过程中产生的施工噪声。影响分析：施工期间禁止夜间操作高噪音施工设备。在工地周围设置较高的临时围栏，以减少灰尘和噪音对周围景观的影响。由于施工现场周围没有噪声敏感点，噪声不会影响周围环境。3、固体废物污染物：建筑垃圾影响分析：项目建成后，建筑垃圾全部送至本市指定的垃圾填埋场进行填埋，不会对区域环境产生任何影响。（2）项目运营期环境影响分析如下：运营期污染物主要为大气污染、生活废水和生活垃圾。治理措施描述如下：1.大气污染控制地下车库配备汽车尾气、排烟设施。排风量按5次/h换气量计算，送风量按4次/h换气量计算；夜间送风量和排风量均减半；在屋顶上。自备柴油发电机组的烟气通过井道从屋顶排出。每个餐厅的厨房都装有机械排风，烟气排入竖井，再从屋顶排风口排出。2、噪声污染控制本工程主要噪声源为制冷机组、柴油发电机组、各种水泵、风机、空调、冷却塔等。为减少这些设备噪声对环境的污染，应选用低噪声型。在设备选型设计中尽量选用。为减少对环境的污染，设备安装在封闭的独立房间内，墙壁经过一定的吸声处理，将噪音降低到规定内容的范围内。为降低空调、通风及柴油发电机烟管等气流噪声，已根据具体情况对管道采取不同的降噪措施。对于制冷机组、柴油发电机组、大型水泵和风机，为了减少振动对操作人员和环境的影响，对这些设备采取了隔振减振措施。冷却塔位于东南角三层屋顶的中间，四周环绕着高女儿墙，选用声级较低的产品，尽量减少噪音的影响。此外，酒店周边设置了大面积的公共绿地，不仅美化了环境，还对周边环境起到了吸尘降噪的作用。3、水污染治理本项目厕所污水经化粪池处理后排入城市污水管网。本项目有再生水设施，规模约50t/d。处理后的污水可以达到污水排放标准。中水主要用于冲厕、园林灌溉、道路保洁等。各餐厅厨房的污水经过隔油池处理，最终排入城市污水管网。4.固体废物管理本项目固体废物主要来自酒店生活垃圾和客房住户丢弃的垃圾。总量估计约为3t/d。固定垃圾在封闭式垃圾房收集，由环卫部门运至公共垃圾处理场。本项目新增生活污水经新建的地下综合处理设施处理后排入城市污水管网；生活垃圾由城环卫部门定期清扫清扫。不会对周围环境造成影响。第6章可以一、设计依据严格按照《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）等现行有关节能和合理利用能源的政策和指示。2、节能措施1、本项目拟配置的中央空调、自动扶梯、电梯、装载电梯均采用国内外优质节能产品，禁止使用已淘汰的产品；2、外墙玻璃和部分公共区域的落地玻璃均采用节能环保的中空LOW.E玻璃，最新科技成品“断桥”框架用过。保守估计一年可以节省20%的空调用电量。3、热水供应系统设置为节能水源热泵系统，与原燃气系统相比，每年可节省10%左右的燃气费和空调电费。4、客房灯槽的设计和选材，摒弃了传统的T8日光灯，选用了新一代14WT5高效直管日光灯，可节省30%的用电量，照度更佳和舒适度都有了很大的提高。5、利用洗衣房蒸汽锅炉的余热。在重新扩建洗衣房项目的同时，充分考虑蒸汽的余热回收，利用废气的温度和蒸汽的冷凝冷却水产生热水。这一措施节省了每年的热水费用。使用约10%。_6、空调水泵采用变频控制系统，在降低泵组各部件故障频率的同时，节省了泵组的耗电量，延长了设备的使用寿命。此节电率为15%。7、世界领先的“强生空调自控”系统设计安装在公共区域的中央空调系统和客房走廊的二次新风系统中。能源管理，节电率可达20%。8、直饮水系统直连每间客房、办公区、吧台、厨房，不仅提高了酒店的饮用水质量，而且彻底改变了酒店免费提供小矿泉水的习惯。客房和办公区使用大桶饮用水。为避免废弃矿泉水瓶对环境的影响，每年节约饮用水成本10万元以上。9、所有公共区域卫生间均安装感应水龙头，节水不失星级。10、每间客房的客房和浴室都有环保提醒卡，提醒客人节约能源、减少污染、保护环境，并要求客人减少不必要的洗涤和更换床单和毛巾。此外，酒店用品计划采用大包装包装，以替代传统的小包装一次性用品，以节约能源和保护环境。第七章职业安全卫生第一节劳动安全1、民用建筑安全本工程基础采用梁板筏基础，地下及地上中部为框架-剪力墙结构，地面南北部分为板剪力墙结构。工程按7度抗震设防。酒店客房的卫生间、浴室、浴室和卫生间均已采取防滑措施。2.防火防爆本项目为I级建筑，防火等级为II级。相关防火措施见“建筑防火设计”。与燃气工程有关的安全措施应按照燃气公司规范的要求设计。3.用电安全本工程采用TN-S接地系统。整栋楼都通电。浴缸、浴缸、浴缸和浅水池及其周围、电梯装置等的辅助和其他电气连接。浴缸、浴缸、浴缸和浅水池的水池内和周围的选定电气设备具有以下保护等级。0区：IPX7；在1区：IPX5；在2区：IPX4；在3区：IPX1；在公共浴池IPX5。建筑物内总则场所的插座配电采用三相五线制，并安装漏电保护。保护装置，但消防泵不需要漏电保护。本工程电气线路和电气设备按规范要求分别设置过载保护和短路保护。变电站电气设备之间的距离以及设备与墙壁、门等的距离应符合规定的要求。变压器、高低压配电板、电容器柜、发电机控制板、运行电源柜等设备前后铺设橡胶绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于10KV。浴缸、浴缸、浴缸、戏水池的0区、1区、2区的插座和灯具使用标准电压不超过12V的安全超低压电源。酒店房间220/110V剃须刀插座的220电源侧有一个安全隔离变压器。走廊等场所安装高度低于7.8米的照明灯具安装防护设施或使用安全电压电源。四、防雷措施根据《建筑防雷设计规范》（GB50057-94）第2.0.3条，本工程为二级民用防雷建筑。根据第3节的规定，建筑物设有防直击雷、感应雷和防雷措施。第二节健康保护项目为员工设置了休息室、更衣室、公共浴室、卫生间、卫生室、自行车棚、车库等。每层设有开水间、消毒设施、服务人员卫生间。餐厅的厨房是为二次装修而设计的。设计应符合添加工艺，避免来回错位，符合卫生防疫要求，防止生熟食品混用。此外，还应满足《食品建筑设计规范》中一流餐厅的要求。1、生活供水采用变频调速恒变供水系统，城市自来水进入设备底层生活和消防储水箱，再由泵吸水后恒压输送至各水箱。生活用水安装紫外线消毒设施。水箱内衬瓷砖，完全封闭。水池上部无排水管。2、排水生活污水、粪便污水、餐厅等含油污水和雨水采用分流系统。生活污水经中水处理后排放，地下车库无洗车装置。3、空调、通风、采暖地下停车场、洗衣房、餐厅厨房、员工卫生间、卫生间、卫生间、冷藏室、换热站、仓库、垃圾处理间等场所均设有机械通风系统，通风频率为：地下停车场排风为5次/小时，送风4次/小时，晚上送排风量减半，洗衣房20次/小时，厨房35次/小时，室内10次/小时员工浴室、厕所、厕所和垃圾处理室。对于餐厅厨房的机械通风系统，为了避免异味，厨房保持负压，燃气灶配备单排风系统。本项目的酒店、商店、娱乐场所、会议室、宴会厅、餐厅等场所均配备空调。夏季空调室内温度因地而异，冬季总则在24-28℃和16-20℃之间。之间。所有有空调的地方都有新风供应设施。最低新风量为：酒店客房120立方米/小时/间，餐厅25立方米/小时/人，宴会厅、会议室、酒吧、歌厅等40立方米/小时/人，健身房80立方米/小时/人，美容院30立方米/小时/人，过道和大厅7立方米/小时/人。对于上述空调场所，通风频率为8-15次/小时。其他无空调和人员常住的场所和房间，应设置取暖装置，取暖温度应低于16℃。4.振动和噪音控制振动防治：本项目振动源主要为制冷机组、风机、水泵和电梯。设计中将上述设备布置在单独的房间内，并分别设置隔振、减振设施。电梯布置在不与客房相邻的位置，以减少对客人的影响。噪声控制：项目采用大板、大模具等整体性较好的结构体系。为此，在经常产生冲击和振动的部位（如客房外门、设备管道等）采取了防止结构声传播的措施。酒店走廊和客房均铺有地毯，走廊设有天花板等吸音措施。风机、水泵、制冷机组和空调设备均安装在单独的房间内，并采用了一定的隔音降噪设施。酒店客房位于四楼以上，远离喧闹的商店、餐厅和娱乐场所。客房、商店、餐厅、宴会厅、会议室等处的空调及排风管道均已采取降噪措施。

第八章企业组织和劳动力第一节企业组织

实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理、逐级考核的直线型分级管理制度。依托有效的激励机制和约束机制，坚持自主管理、以人为本、质量为本、责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合、传统与现代相结合的管理道路。第二节部门职能一、董事会1、负责召集股东大会并向股东大会报告工作。2、执行股东大会决议。3、决定公司的经营计划和投资计划。4、制定公司年度财务预算方案和决算方案。5、制定公司利润分配方案，弥补亏损方案。6、制定公司增加或减少注册资本的方案，拟发行公司债券。7、拟定公司合并、分立、解散方案。8、决定公司内部管理机构的设置。9、聘任或者解聘公司总经理；根据总经理的提名，任免公司副总经理和财务负责人，并决定其报酬事项。10、制定公司的基本管理制度。2、总经理1、贯彻执行国家法律、法规和部门规章制度，执行上级主管部门和董事会的各项决议。2、直接对董事会负责，组织领导酒店日常经营管理工作，实行统一指标和垂直领导，全面处理酒店日常事务，定期向董事会、监事会报告基础。3、根据市场发展趋势，结合酒店实际情况，研究制定酒店发展规划和战略目标，制定经营方针及相关重要决策。4、制定短期经营计划，组织实施，努力实现各项经营管理目标。5、建立健全适合酒店的各项规章制度，有效组织实施，确保内部管理的有效性。6、建立健全与酒店实际相适应的组织架构和运行机制，包括组织机构设置、岗位职责、目标考核及各项人事政策等，指导部门工作，协调部门关系，任免中层管理人员人员，提高管理的效率和有效性。7、研究制定酒店年度预算，并组织实施。及时了解预算完成情况，督促各部门及时采取相关措施，确保完成年度预算，保持良好的财务状况。8、审核岗位服务程序、标准和规范，不断提升酒店服务质量。9、有权任免中层管理人员，负责组织和开发酒店人力资源，科学配置和合理配置人员，加强对酒店专业知识、理念和作风的培训和教育。各级人才，培养高素质的管理人员和员工。10、组织开展企业文化活动和建设，不断改善内部员工的工作生活条件，丰富员工文化生活，增强员工的凝聚力和爱心奉献意识；对外利用各种渠道和机会，提高酒店的美誉度，扩大酒店的影响力，为经营管理创造良好的外部环境。11.建立健全各项民主管理制度和渠道，定期向职工代表大会作工作报告。12、主持总经理办公会议、每日早会、每周例会及各门店业务会议，参加或列席相关业务工作会议；审核并签订酒店重要合同，审核酒店日常开支；代表酒店参加重要接待活动。3、副总经理1、执行总经理的各项决策和决定。2、按照总经理的分工，完成所负责的经营管理工作，确保总经理制定的经营计划能够完成。3、深入了解酒店日常经营管理中的具体情况，及时把握市场趋势和竞争发展趋势，向总经理提出有益建议。4、根据总经理的安排，主持召开专项业务会议，安排、指导、协调、检查业务工作。5、总经理不在时，代行总经理职务。4、总会计师1、执行国家有关经济政策，遵守有关法律法规和财政纪律。2、协助总经理领导和负责酒店的整体经济工作，包括起草整体经济规划、参与酒店经济决策、审查经营投资方案、监督检查经济规划的执行和商业合同。3、编制和执行预算、财政收支计划、信贷计划，制定资金筹集和使用计划，开发财政资源，有效使用资金。4、开展成本预测、计划、控制、核算、分析和考核，督促各部门降耗、节约成本、提高经济效益。5、建立和完善酒店经济核算体系，利用财务会计数据分析经济活动。6、负责酒店财务会计机构设置、会计人员配置、会计专业岗位设置及聘用计划；组织会计人员的业务培训和考核；支持会计人员依法行使职权。7、负责审核酒店的重要经济合同和重大支出项目。8、负责定期向董事会和总经理报告酒店的财务状况。9、负责审核、签署酒店的财务、会计报表。5.审计师1、贯彻执行国家政策和金融法规，遵守金融纪律。2、负责酒店的财务审计工作，审核、审计酒店的财务收支和会计账目，向总经理和董事会报告。3、负责审核财务编制的月度、季度和年度财务报表，审计年度资产负债表和损益计算，并报董事会批准。4、负责审计酒店的财务工作。年度和月度财务预算应当事前审计，事后检查。对违反财税法律法规的，提出处理意见，对在遵守和维护金融法律法规方面成绩突出的，提出表扬或者奖励意见，报上级批准。5、接受上级审计部门的审计任务，及时请示、报告。6、总经理办公室总经理室是酒店的行政管理枢纽。负责监督酒店各项决议的落实和落实，确保酒店领导的管理思想得到切实、准确的贯彻落实，负责向酒店领导班子提供及时、全面、详细的酒店内外信息，并为领导决策提供支持和帮助；负责上下级、店内外、店内外的信息传递、宣传和报告，上传发布，与上级主管部门和政府机构的外联和协调；负责日常行政事务；以及酒店服务质量、卫生。交通安全工作的组织实施机构。7.宣传及公关部1、促销功能：确定企业的市场目标，制定企业的营销政策和战略；贯彻落实企业既定方针，确立企业市场目标。通过建立广泛的联系网络，为酒店吸引客人。在总经理的领导下开展业务工作，确保各项业务计划的正确实施和执行。2、公关功能：在企业与政府部门、社会团体、企事业单位、重要人物、新闻媒体、上级机构、同行业机构之间搭建相互信任的桥梁，以提高做好酒店的声誉和树立良好的企业形象，做好各种传播工作、宣传和解读工作。8.前台

前台由接待台、问讯处、收银台、行李房、商务楼层、电话总机、商务中心等组成。是酒店整体接待服务水平的窗口，是各项商务活动的中心。这是与客人的第一次接触，也是最后一次送行。它是酒店服务的起点和终点，是为企业创造经济效益和树立服务形象的关键部门。9.客房部

客房部是为客人提供住宿服务的综合部门，包括客房、洗衣房、康乐中心、美容院和公共区域。其主要职责是为客人提供优雅、舒适、干净、安全、便捷的客房和热情周到的服务。10.餐饮部餐饮部是酒店的主要创收部门之一，是体现酒店特色和管理模式的重要窗口。餐饮部设有咖啡厅、大堂吧、大小宴会厅、中西厨房。餐饮部不公平地生产高品质、高标准的食品，也为客人提供热情、周到、细致的服务，让客人享受物超所值和愉悦的用餐体验，充分体现了酒店的管理哲学。11、后勤服务部一是对酒店及客人的生命财产安全负责，维护酒店正常经营秩序。二是确保酒店设施设备始终处于良好运行状态，保证酒店日常业务活动的正常开展。三是为酒店员工提供工作和工作服务，包括员工餐厅、医务室、员工俱乐部、员工宿舍等。12、人力资源部人力资源部是酒店管理人事、劳动和工资的职能部门。负责劳动组织的组织实施、人员配置、合同执行、岗位考核、工资福利、纪律奖惩、劳动保护、档案管理、劳动工资统计、人员培训等工作。13.财务部

财务部是酒店的核心部门之一。其主要任务是遵循酒店资金流动规律，遵守国家财政政策、法律和会计制度，加强经济核算和财务管理，以货币价值的形式控制企业的经营活动。及其结果。持续、系统地记录和计算，编制会计报表。财务部门通过资金筹集、使用和支出、控制、核算、分析和评估财务计划，以资金的形式对经营过程进行监督，确保企业正常业务的连贯性，并为总经理和管理提供必要的信息和决策依据。14.工程部

主要负责项目施工期间对施工现场、施工人员、施工机械、施工材料的管理，确保施工质量按期满足要求

第三节劳动定额***酒店新楼拟聘请高级酒店管理经理进行管理，各职能部门主要管理人员拟向人才市场公开招聘，择优录用。***省同类型酒店的标准，人员配置系数总则在1.5到1.7之间。本报告按系数1分配人员。5.共有酒店195家（套）。)客房，需分配员工约290人，考虑酒店经营范围和酒店形式，参照同类酒店标准，员工总数350人，人均工资1000元/人月。以人民币计算，工资总额每年增长5%。第九章项目建设计划该项目预计从编制申请报告到建成使用，大约需要两年时间。项目申请报告通过后，设计单位应立即设计工程施工图，同时施工单位将及时进行设备订购和土建施工准备工作。总之，在整个项目施工过程中，我们将密切关注设计、施工图审查、土建、装修、设备订购、安装、清洁、调试、试运行等各个重要环节，科学地使用是指统筹安排各项工作，努力完成高速度、高质量的工作。这个项目。项目实施进度详见表11-1项目建设进度表。第10章投资估算与筹资第一节投资估算***酒店新楼建设项目投资估算表物品目标测量单位

单价

或单价计算面积（M2）总价（元）部分评论1、建设成本(1)前期建设费用1、地形图测绘费M2__02.地质调查费M2__2.014400288003、建筑工程设计费M2__25.0144003600004.城市基础设施配套费M2__116.01440016704005、防空异地建设费用M2__40.0144005760006、规划管理费元3‰55,790,240167,371建设和安装费用7、建设方案评审费元1‰55,790,24055,7908、投标费用元1‰55,790,24055,7909、监理费元2‰55,790,240111,58010.施工合同签证费元1‰55,790,24055,79011.结算前审计费元3‰55,790,240167,37112、质量监督费元1.5‰55,790,240836,85413、项目申请报告费元3‰55,790,240167,37114、建设单位管理费元1.6%55,790,240892,644小计：5,147,7777.14%(2)建设成本1、桩基工程、基坑围护与支护、地下室结构M2__1500.020003,000,0002、主体结构工程M2__1000.01440014,400,0003、外墙玻璃幕墙M2__1000.012901,290,2404、给排水（含洁具、锅炉房管道）M2__100.0144001,440,0005、喷雾、燃气灭火M2__110.0144001,584,0006、污水处理（含管道）M2__40.014400576,0007、空调工程M2__300.0144004,320,0008、地下室通风工程M2__190.02000380,0009、照明、防雷、电力、变配电M2__600.0144008,640,00010、弱电（电话、电缆、计算机网络等）M2__200.0144002,880,00011.气体工程M2__50.014400720,00012.电梯、自动扶梯M2__200.0144002,880,00013.户外总则M2__120.0144001,728,00014.室内装饰及家具M2__500.0144007,200,00015.洗衣房设备M2__30.014400432,00016.厨房设备M2__100.0144001,440,00017.其他项目M2__200.0144002,880,000小计：38741440055,790,24077.34%（三）公共设施配套增容费和监管费一、供电建设筹资M2__3014400432,0002、自来水施工M2__1014400144,0003、污水建设费M2__814400115,2004、弱电（有线、局域网、监控等）M2__6014400864,0005、消防费用M2__1014400144,0007、绿化工程费M2__1144007,2008、道路、广场、景观等工程费。M2__51440072,000小计：124144001,778,4002.47%(4)不可预见费用元3%62,716,4171,881,4932.61%直接费用2.税收一、营业税金及附加元3.33%57,568,6401,917,0362、建筑公司的利润元5%57,568,6402,878,4323、建筑企业所得税元25%2,878,432719,608小计：5,515,0767.65%3.资本成本资金占用费元5.76%35,056,4932,019,254小计：2,019,2542.80%总投资成本72,132,239100%每平方米投资（元/平方米）5009评论：第二节资金项目预计投资7213万元，单位自筹5213万元（含建筑装修单位垫款），申请财政资金2000万元。

第十一章经济效益评价第一节项目投资分析数据的预测与选择本申请报告所使用的材料和基本情况是根据***省***市市场上同类酒店的实际经营情况确定的。1、经济利益评价的计算期限本申请报告的财务效益评价计算期为40年，其中建设期为2年，运营期为38年。2、营业收入的计算标准1、客房营业收入酒店拥有各类客房195间（套）。本报告参考***省、***市市场上同类型或类似类型酒店的租金，确定客房数按220元/间（套）/天计算。.根据***城区的客房入住率，开房率按65%的标准计算，房价每年上涨4%，20年后保持不变。2、餐饮业务收入酒店宴会厅及中西餐厅包间。***本市同类酒店的餐饮服务收入总则为客房收