房地产交易申报 完整版

房地产交易申报（计税价格无争议）

一、 适用范围

涉及的内容：转让（转移）土地、房屋权属（不包括一手房和土地出让的转让方税收），转让和承受的单位和个人，应当按有关规定在办理权属变更登记手续前，向土地、房屋所在地税务机关办理纳税、减免申报，转让双方一并提交各税种的申报材料和减免申报材料。

适用对象：转让（转移）土地、房屋权属不包括一手房和土地出让的转让方税收），转让和承受的单位和个人。

二、 事项审查类型

依申请即办。

三、 办理依据

（一） 《中华人民共和国契税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第224号）第一条。

（二） 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第138号）第二条。

（三） 《中华人民共和国个人所得税法》（中华人民共和国主席令第48号）第二条。

（四） 《中华人民共和国印花税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第11号）第二条。

（五） 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》及其实施细则（财税〔2016〕36号）。

四、 受理机构

主管税务机关办税服务厅（场所）。

五、 决定机构

主管税务机关。

六、 数量限制

无。

七、 申请条件

转让（转移）土地、房屋权属不包括一手房和土地出让的转让方税收），转让和承受的单位和个人，办理纳税申报的。

八、 禁止性要求

无。

九、申请材料目录

适用项目

资料名称

必报资料

条件

报送

资料

纳税

人留

存备

—查—

以

报

代

~备~

共性资料（房地产交易纳税、减免申报（计税价格无争议））

《房产交易申报表》1份

V

土地、房屋权属转让合同，土地、房屋权属证书，土地出让费用（土地出让金收据或销售不动产发票），成交价格（销售不动产发票、房改房收据）以及其他权属变更所需资料

V

交易双方身份证明原件（查验）（具体身份证明详见附注，下同）；增量房、继承、国有土地使用权出让业务只需提供承受方身份证明（查验）；委托他人代理纳税申报的，还需提交授权委托书原件，代理人的身份证明（查验）

V

申报差额缴纳增值税的由转让方提供原购房发票或法院判决

书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书。如因丢失等原因无法提供不动产取得时的发票，可提供契税完税凭证

V

申报个人所得税的，由转让方提供房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金及合理费用的有效凭证1份（核定征收纳税人除外）

V

申报土地增值税的，由转让方提供扣除项目金额的真实、合法、

有效凭据1份（核定征收纳税人除外）

V

个

性

资

料

城镇职工第一次购买公有住房（不包括商品房）或者公有制单位职工按照国家房改政策，首次购买单位集资建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房的契税优惠

购买公有住房或集资建房证明材料1份（职工购买公有住房办

理表、购房合同、付款凭证）

V

V

土地使用权、房屋所有权以及土地使用权与房屋相互交换的契税优惠

V

纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的契税优惠

政府主管部门出具的土地用途证明复印件、承受土地性质证明

复印件

V

V

个人购买家庭一套、二套住

房的契税优惠

户口簿、结婚证（已婚的提供）。税务部门根据以上资料无法

判断家庭婚姻状况的，由纳税人提供《家庭婚姻状况承诺书》

（格式由当地税务机关制定）

V

V

家庭一套、二套住房证明材料

V

V

夫妻之间房屋、土地权属变

更的契税优惠

结婚证原件及复印件

V

V

对棚户区改造经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的契税优惠

省级人民政府出具的改造安置住房证明材料

V

V

单位身份证明文件

V

V

个人因房屋被