合肥住宅建筑标准化工作汇报-62p

2014.5合肥公司标标准化工作汇报报合肥公司设设计管理部部壹篇挑战机会并存指导思想区域搭台一一线唱戏戏用产品的标标准来控制制产品问题题用标准的产产品来解决决产品问题题合肥的挑战市场情况：主流——85～100、100～125、125～144三个区间，占占据市场总份份额70%(套数)价格——总价较高，市市场下行时影响销售速度契税——税率影响敏感度提提高客户——不接受暗卫竞品——户型抄袭，并并赠送4㎡设备平台规范调整：阳台封闭——针对≥18F住宅阳台数据——≤两个，面积≤≤套内18%飘窗做法——悬挑式结构，，杜绝偷面积积楼栋宽度——主干道≤40米，支路≤60米经营要要求：销售——市场均均价7500元，万万科9000元，单单价偏偏低成本——合理利利润和和快速速周转转，配配置偏偏低交付付———每年年交交付付住住房房约约5000套以以上上，，压压力力很很大大合肥肥的机会会规范范红利利：阳台台封封闭闭———容积积率率不不变变，，可可售售增加加，，提高高毛利利率率主动动调整：增附加值值——赠送4㎡设备平台台，提高舒舒适度贰篇篇产品逻辑研究目标高层产产品线线:面积——85～144㎡主流流，控控制面面积并并形成成相应应总价价差栋型——2T4、2T6层数——18F>H>100M洋房产产品线线:面积——120～144㎡主流流面积积段，，形成成聚焦焦栋型——1T2层数——6+1F>H>24M可复制制，可可更新新换代代2T6选择理理由公摊小小：户数越越多公公摊越越小舒适度度：中间两两户增增加电电梯60限制：：2T4拼接超超60米不满满足规规范规划疏疏松度度：出面积积，有有利拉拉高拍拍低，，有利利环境境营造造公摊小小：户数越越多公公摊越越小舒适度度：中间两户增增加电电梯2T6vs2T4（90为例））：得房率提高高2%体型系系数降降低2%成本以以弹性性涂料料为主主材成成本节节省40舒适度基本相同同，两户公公用独立电电梯厅入户户60限制：2T4拼接超60米不满足规规范规划疏松度度：出面积，有有利拉高拍拍低，有利利环境营造造2T6vs2T4（同样户型型配比）：：以端户二面面宽、中户户三面宽考考虑，2T4的90单体栋型宽宽度33米，拼接超超60米；2T6的90单体宽度为为52米同样高层地地块采用2T6可以至少少少一栋楼，，便于景观观的打造节省大量成成本叁篇户型设计高层户型产品线:90：三房一卫，，端户&中户105：三房两卫，，端户&中户125：小四房两卫卫，端户纵纵厅&横厅143：四房两卫，，端户纵厅厅&横厅设计逻辑:强化收纳空空间——大玄关，可可加载提高厨房效率——U型厨房，增增加上柜优化客厅尺度——加大开间，，景观对位位增加主卧舒舒适——主卧套间，，生命周期期提高盥洗效效率——分离卫生间间强调对位关系系——结构墙体对对齐，预留留家具摆放放尺度合理层级配配置——关注面积分分配敏感点点强调模块设设计——统一玄关、、卫生间、、厨房尺寸寸设计◆卫生间干湿湿分区◆厨房U型橱柜◆大容量玄关关空间◆客餐餐厅厅一一体体化化◆学习习书书桌桌临临窗窗设设置置◆婴儿儿床床预预留留位位置置◆外玄玄关关，，配配折折叠叠挂挂钩钩90端：：三房房一一卫PK98三房半半一一卫卫◆大容容量量玄玄关关空空间间◆厨房房L型橱橱柜柜◆外玄玄关关，，配配折折叠叠挂挂钩钩◆婴儿儿床床预预留留位位置置◆客餐餐厅厅一一体体化化◆学习习书书桌桌临临窗窗设设置置◆三分分离离卫卫生生间间90中：：三房房一一卫PK98三房房半半一一卫卫◆卫生生间间干干湿湿分分区区◆厨房房U型橱橱柜柜◆大容容量量玄玄关关空空间间◆客餐餐厅厅一一体体化化◆学习习书书桌桌临临窗窗设设置置◆婴儿儿床床预预留留位位置置◆外玄玄关关，，配配折折叠叠挂挂钩钩◆配置置主主卫卫105端：三房两卫PK115三房两卫105中：三房两卫PK115三房两卫◆大容量玄关空空间◆厨房U型橱柜◆外玄关，配折折叠挂钩◆步入式衣帽间间设置◆客餐厅一体化化◆配置主卫◆卫生间干湿分分区◆厨房U型橱柜◆大容量玄关空空间◆客餐厅一体化化◆学习书桌临窗窗设置◆婴儿床预留位位置◆外玄关，配折折叠挂钩◆配置主卫125端：小四房两卫纵纵厅PK144四房两卫◆卫生间干湿分分区◆厨房U型橱柜◆大容量玄关空空间◆客餐厅一体化化◆学习书桌临窗窗设置◆婴儿床预留位位置◆外玄关，配折折叠挂钩◆配置主卫◆配置工作阳台台◆设置餐边柜125端：小四房两卫横横厅PK144四房两卫◆卫生间干湿分分区◆厨房U型橱柜◆大容量玄关空空间◆客餐厅一体化化◆学习书桌临窗窗设置◆主次卧均设置置南向凸窗◆外玄关，配折折叠挂钩◆配置四件套主主卫◆衣帽间配置◆设置工作阳台台143端：四房两卫纵厅景观用地PK144洋房◆大容量玄关空空间◆厨房U型橱柜◆外玄关，配折折叠挂钩◆衣帽间设置◆客餐厅一体化化◆配置四件套主主卫◆设置南向凸窗窗◆设置工作阳台台◆书桌临窗设置置◆卫生间干湿分分离143端：四房两卫横厅景观用地PK144洋房合理层级配置置——关注面积分配配敏感点户型配置表户型空间客餐厅厨房主卧次卧1次卧2公卫客厅阳台主卫书房主卧衣帽间生活阳台90端●●●●●●●3房1卫90中●●●●●●●105端●●●●●●●●3房2卫105中●●●●●●●●●125纵厅●●●●●●●●●4房2卫125横厅●●●●●●●●●●140纵厅●●●●●●●●●●●140横厅●●●●●●●●●●●合理层级配置置——关注面积分配配敏感点配置表户型90端户90中户105端户105中户125纵厅125横厅140纵厅140横厅3房1卫3房1卫3房2卫3房2卫4房2卫4房2卫4房2卫4房2卫客厅36003600380038003900390042004200玄关柜11001650230022002000200020002000橱柜延米33002800350035003700370038503850主卧33003300350035003500350036003600主卫//3件套3件套3件套3件套4件套4件套公卫3件套2分离3件套3分离3件套2分离3件套3件套2分离3件套2分离3件套2分离3件套2分离客厅阳台14001400150015001500130018001800生活阳台150015001500强调模块设计计——玄关设计设计逻辑：玄关柜长度＜＜2000mm，深度为450mm，上下柜+台面做法；玄关柜长度≥≥2000mm，深度为600mm，上下柜结合合高柜做法；；户型90端户90中户105端户105中户125纵厅125横厅140纵厅140横厅玄关柜1100165023002200200020002000200045060011002000强调模块设计计——厨房设计设计逻辑：端户U型厨房，根据据户型面积增增加幅度按150模数倍数增加加中户L型和U型厨房，充分结结合北向房间间进深和餐厅厅空间尺度，，结合天井完完整性和体型型系数强调模块设计计——卫生间设计设计逻辑：两分离、四件件套完全标准准化同面积段产品配配置基本相同同使用效率优先先洋房户型产品线:143——四房两卫设计逻辑:地下室——独立停车一层——送南北向花园园二层——送北向花园+小露台顶层——资源最好，复复式设计，送送大露台+客厅上空地下室——独立停车，高溢价价一层总价控制制时，充分利利用楼间距设设置独立车库库满足纯洋房地地块车位高配配比要求一层——送南北向花园园中间户北院29.4平米南院101.8平米赠送北向房间9.6平米赠送棋牌室6.7平米端头户侧院及南院166.7平米北院29.4平米赠送北向房间间9.6平米赠送棋牌室6.7平米二层——送北向向花园园+小露台台中间户户北院49.5平米北向露露台11.7平米南向露露台10平米南向阳阳台9平米赠送北北向房房间10.3平米端头户户北院63.5平米北向露露台11.7平米南向露露台10平米南向阳阳台9平米赠送北北向房房间10.3平米顶层——资源最最好，，复式式设计计，送送大露露台+客厅上上空复式下下层南向露露台14.5平米北向露露台10.5平米赠送北北向房房间10.3平米复式上上层露台42.1平米南向露露台4.7平米起居室室挑空空18.9平米肆篇篇高层栋型设计设计实现标准层层公共共部位位:高标准准化——分离核核心筒设计逻逻辑:万能拼拼接模模式——所有中中户与与端户户均能能拼接接提高通通风效效率——中户北北向最最大程程度开开启面面提高采采光效效率——南向自自遮挡挡小提高入入户尊尊贵——电梯独独立入入户，，避开开管井井和走走道提高中中户私私密——走道使使用度度低，，功能能影响响降低低优化体体形系系数——独立内内天井井，最最经济济外立立面系系数强化收收纳空空间——外玄关关设计计高标准准化——分离核核心筒筒分T4、T6两种样样式两种电电梯厅厅万能拼拼接模模式——所有中中户与与端户户均能能拼接接五种基本本拼接接栋型型排列组组合，，无限可可能90+90105+105125+105143+10590+90(T6)提高通通风效效率——中户北北向最最大程程度开开启面面北向开开启面面集中中布置置提高采采光效效率——南向自自遮挡挡小南向最最大户户间进进退尺尺度不不超过过2米合肥当当地日日照计计算3.5米范围围无区区别提高入入户尊尊贵——电梯独独立入入户，，避开开管井井和走走道提高中中户私私密——走道使使用度度低，，功能能影响响降低低优化体体形系系数——独立内内天井井，最最经济济外立立面系系数强化收纳纳空间——外玄关设设计伍篇公共部位位设计设计实现高层及公公共部位:归家增加加趣味——流线兼顾顾景观情情景化打打造产品全线线适用——现代和新新古典风风格，满满足所有有项目需需求成本投向向明确——保证大堂堂大堂及及电梯厅厅品质，，降低走走道配置置洋房公共共部位:意境升华华品质——装修方案案、配置置标准全全面提升升细节彰显显气质——水电管井井影响观观感处，均在装修方案案解决功能需求求分析节点行为功能要求大堂出入、搬家禁烟、防滑的温馨提示水力、燃气、电力、有线电视、网络维修电话急救、火警、公安电话意见箱、问卷、笔放置位置方便各国居民了解宣传栏及标识信息摆放装饰品入住及年节时墙面悬挂装饰物首层电梯间回家、搬家地面材料防划伤、光洁持久地面材料石材效果、提升档次墙面材料防划伤、防污染、安全、耐久门套易撞损熄灭香烟防止分众传媒显示屏布置强电明线影响美观防止墙面阳角损坏入住及年节时墙面悬挂装饰物物业维护墙面材料损坏时修复避免墙面防火板起鼓、翘边节约灯具用电量、减轻物业压力现场施工各项目木饰面颜色纹路统一便于项目复制快速施工避免各施工单位水平差距降低不锈钢平整度的施工难度节点行为功能要求信报箱取信信报干净、防湿雨雪天取信报信报箱美观、整体取信时放包买早点回家时取报处理无用信件灰空间夜晚回家取信报夜晚回家取信报悬挂灯笼悬挂灯笼悬挂节日彩灯悬挂节日彩灯奶品预留位取送奶奶箱设置整齐，不影响小区形象奶瓶干净雨雪天取奶大堂门禁开门提物回家雨雪天等候女士挎包取门卡遛狗后回家取门卡，防止宠物乱跑雨雪天气清洁鞋底大堂出入、搬家地面材料防划伤、光洁持久地面材料石材效果、提升档次墙面材料防划伤、防污染、安全、耐久门套易撞损看时间洽谈及等候物业助理及保洁人员联系人物业信息通知，且通告纸张整齐安全提示6个关键节点点10种生活行行为50余项功能需求求归家增加加趣味——流线兼顾顾景观情情景化打打造大堂灰空间通道车库首层电梯厅地下层电梯厅标准层电梯厅图片部分分开敞礼仪空间间，入口口大堂向向室外景景观的延延伸，回回家的第第一重空空间过渡柱廊廊空间，，归宿感感提升，，体验感感室内化化，回家家的第二二重空间间大堂内庭庭院，住住户独享享的庭院院景观，，尊贵感感油然而而生，回回家的第第三重空空间开敞礼仪仪空间过渡柱廊廊空间大堂内庭庭院归家增加加趣味——流线兼顾顾景观情情景化打打造产品全线线适用——现代风格格简洁、现现代、气气质崇尚自然然、追求求生活舒舒适度。。竖向挺拔拔感体现现品位首层大堂堂设计标标准：墙面：400*800墙砖+灰镜+木挂板+黑镜钢钢踢脚地面：深深啡网+金世纪纪米+800*800地砖顶面：石石膏板吊吊顶白色色漆+黑色漆+暗装射灯灯+艺术吊灯灯产品全线线适用——新古典风风格华丽、典典雅、开开放传统欧式式装饰元元素,营造出富富丽仪式式抽离过多多繁复雕雕饰，将将欧式风风情传统统的线条条简化首层大堂堂设计标标准：墙面：西西班牙米米黄石材材+茶镜地面：深深啡网+浅啡网+金世纪米米黄+新西班牙牙米黄顶面：石石膏板叠叠级吊顶顶+暗藏射灯灯+暗藏灯带带+水晶吊灯灯成本投向向明确——保证大堂堂大堂及及电梯厅厅品质，，降低走走道配置置仿石材墙墙地砖深啡网标准层走走廊效果果图标准层电电梯间及及走廊地地面铺装装图标准层电电梯间及及走廊顶顶面布置置图标准层电电梯间效效果图标准层电电梯间材材料做法法：墙面：600*600墙砖地面：深啡网+600*600地砖顶面：石膏板吊吊顶白色色漆+造型角线线+吸顶灯标准层走走道设计计标准墙面：瓷瓷砖踢脚脚线地面：更更换为地地坪漆顶面：原原顶喷外外檐涂料料+明装吸顶顶灯±0.000标准层走走廊±0.000标准层电电梯间标准层电电梯间-0.020+2.350+2.350+建筑原顶顶+建筑原顶顶+建筑原顶顶+建筑原顶顶+建筑原顶顶意境升华华品质——装修方案案、配置置标准全全面提升升意境、气气质、高高雅新亚洲风风格带来来对文化化根源的的深层挖挖掘摒弃繁复复做法，，将中式式元素进进行提炼炼升华首层大堂设设计标准：：墙面：浅灰色大大理石材+成品木隔断断地面：浅灰色大理理石材+铜条围边顶面：石膏板板叠级吊顶顶+暗藏射灯+暗藏灯带细节彰显气气质——水电管井影响观感处，均在装修方案解决标准层电梯梯间、楼梯梯间设计标标准：墙面：米灰色乳乳胶漆+木饰面防火板地面：浅灰色瓷瓷砖顶面：原始顶+吸顶灯标准层电梯梯间标准层楼道道平台陆篇立面设计设计实现高层立面:海派&新古典洋房立面:赖特&现代海派暂不成熟，，后续专项项研发高层立面海派采用红砖+米白的整体体搭配，底底层增加壁壁柱，局部部调色，体体现都市风风情感主饰面采用用仿砖+弹性涂料，，大堂采用用石材新古典采用红色仿仿砖+米黄的整体体搭配，底底层仿砖分分缝，体现现蓝山整体体质感主饰面采用用仿石材分分割质感涂涂料洋房立面赖特采用红砖+米白的整体体搭配，局局部壁柱，，顶层大挑挑檐，体现现草原式建建筑风格主饰面采用用文化石+质感涂料，，大堂采用用石材现代海派采用红砖制制造肌理的的整体风格格，底层局局部黄色仿仿砖真石漆漆，体现现现代海派风风格主饰面采用用窑变劈开砖+真石漆，院墙采用用镂空PC花砖柒篇部品设计设计实现首