地产售楼处样板房交房标准

全程程策策划划·专业业顾顾问问中国房房地地产产策划划代代理理百强强企企业业富源公馆交交房标准/售楼处装修修/样板房装修修建议第一部分：：交楼标准准建议装修房VS毛坯房交楼标准装修房利弊弊分析1、为客户节节约时间成成本。带装修交房房给消费者者带来明显显的时间成成本降低，，购房者在在收楼后只只要购置家家具便可以以入住。因因此会吸引引没时间和和精力自己己进行装修修的一批消消费群体关关注，是项项目的一个个卖点。2、为客户节节约装修成成本。批量装修可可节约装修修成本，消消费者可以以用比较低低的价格享享受到较高高的装修品品质，是务务实型客户户的选择。。3、统一风格格，提高小小区档次。。带装修交房房统一了整整个小区的的装修风格格，可避免免不同业主主装修时候候风格的参参差不齐，，也避免了了交楼后，，持续多年年都有业主主装修，可可提高小区区的档次。。装修房的好好处：交楼标准装修房的弊弊端：1、提高房子子总价。带装修房总总价里包含含了装修费费用，相对对于毛坯房房总价肯定定高，会增增加楼盘的的销售难度度。2、装修风格格与客户需需求相悖。。带装修房统统一装修、、统一风格格，没有个个性。不符符合在装修修上追崇个个性张扬，，并愿意花花费大量时时间、财力力在装修上上的高端消消费者需求求；另一类类购房群体体偏爱物超超所值、简简简单单的的装修，而而提供的装装修价格可可能超出这这类人的装装修预算。。3、交房后纠纠纷不断。。目前的带装装修房并非非尽如人意意。业主、、开发商、、装饰公司司三者纠纷纷不断。如如果装修监监管不到位位，交房后后不可避免免的会同业业主产生纠纠纷。4、推后交房房时间。统一装修会会推后交房房时间，并并且装修款款包括在总总房价中还还有还要征征收契税。。对于精打打细算型的的客户会有有销售障碍碍。装修房利弊弊分析交楼标准1、本项目目目标客户定定位来看，，购房客户户以自住居居家、讲究究细节并追追求生活品品质的财富富阶层为主主。他们对对事物有自自己的独立立主张，讲讲求细节和和品位，他他们对装修修有着高标标准，并要要求能够体体现出自己己的喜好和和个性，不不喜欢统一一没有个性性的装修，，毛坯房能能给购房客客户足够的的自由发挥挥空间，是是高端客户户的需求产产品。2、根据华彦彦的市场抽抽样调查分分析，消费费者最关心心的是楼盘盘的价格，，带装修的的交房标准准会拉高了了产品的价价格，无疑疑就增加了了销售障碍碍。3、在青岛市市休闲、舒舒缓的生活活节奏下，，客户有足足够的时间间对自己房房屋的装修修材料精挑挑细选，选选择自己喜喜欢的装修修风格，享享受其中的的乐趣和日日后的成就就感。4、毛坯房的的交楼标准准可以规避避以后因装装修质量、、价格等问问题产生的的矛盾及纠纠纷。5、项目本身身赠送面积积多，毛坯坯房便于界界定赠送面面积的位置置，突出本本项目的最最大卖点。。本项目自身身情况分析析：交楼标准带装修利弊弊分析结合本项目自身身情况分析析本项目交楼楼标准为毛坯坯房房结论论：：第二二部部分分：：售售楼楼处处装装修修建建议议前言言：：售楼楼处处作作为为楼楼盘盘形形象象展展示示的的主主要要场场所所，，不不仅仅仅仅是是接接待待、、洽洽谈谈业业务务的的地地方方，，还还是是现现场场广广告告宣宣传传的的主主要要工工具具，，也也是是实实际际的的交交易易地地点点。。因因此此，，作作为为直直接接影影响响客客户户第第一一视视觉觉效效果果的的售售楼楼处处，，一一定定要要形形象象突突出出，，体体现现楼楼盘盘特特色色，，同同时时能能激激发发客客户户的的良良好好心心理理感感受受，，增增强强购购买买欲欲望望。。售楼处售楼处售楼处选选址于东东郡小区区主入口口右边康康体中心心一楼，，此处作作为独体体的建筑筑体，不不受销售售楼盘施施工进度度的影响响；通达达性好，，容易吸吸引人注注意；门门口有足足够空间间作为临临时停车车位供看看房客户户停放车车辆；观观景效果果极佳，，可以最最大化看看到园林林景观。。位置：康康体中心心一楼售楼处位位置建议议售楼处售楼处装装修、布布局原则则1）装修风风格与项项目定位位一致——■售楼处装装修风格格要符合合目标客客群的喜喜好，并并同项目目整体建建筑风格格相协调调。2）满足基基本的功功能要求求——■公共空间间：接待区、、展示区区、洽谈谈区、休休息区、、签约区区、吧吧台以及及卫生间间等；■非公共共空间：贵宾接待待室、财财务室、、办公室室（包括括合同打打印，单单位资料料存档））、更衣室等等。3）便于室室内活动动的开展展——■例如：业业主联谊谊、抽奖奖等，使使有足够够的空间间开展活活动，容容纳多人人次参与与；4）便于营营造促销销氛围——■宽敞大气气，给客客户以足足够的信信心，并并刺激其其购买欲欲望。售楼处售楼处装装修风格格建议装修要点点：1、凸显符符号性建建筑，引引起视觉觉冲击。。因此，，建筑形形式与包包装尤为为重要，，是能给给客户留留下深刻刻印象的的记忆点点；2、符合项项目的定定位，迎迎合目标标客户的的品位，，体现项项目的核核心优势势；3、本项目目着打造造具有高高贵品质质感的““公馆””概念。。公馆起起源于西西方,是作为官官员和富富人居住住的场所所，在近近代由西西方传入入中国。。因此售售楼处内内部的装装修风格格建议采采用欧式简约约风格，彰显本本项目纯纯正的公公馆血统统。售楼处售楼处整整体布局局示意形象墙接待、展展示、洽洽谈区（图上乒乒乓球室室两堵隔隔墙需打打掉）接待台入口吧台休息区2沙盘签约区、、办公室室（分隔办办公室））形象墙洽谈区多功能放放映厅(隔成独立立房间)卫生间休息区1单体模型型更衣室售楼处形象墙多功能放放映厅(独立房间间)情景营销销，多功功能放映映厅为密密闭的独独立房间间，配置置高档装装修及视视听设备备，播放放项目宣宣传片，，专享项项目海景景、园林林、会所所、样板板间的全全面介绍绍。私密的空空间让人人倍感尊尊贵和礼礼遇，增增加落定定前的销销售气氛氛。售楼处布布局：多多功能放放映厅售楼处形象墙形象墙接待台售楼处布布局：前前台接待待区建议在入入口对面面设接待待台和背背景形象象墙，售售楼员第第一时间间可看到到客户并并接待客客户。售楼处形象墙沙盘签约区售楼处布布局：模模型展示示区沙盘摆放放于入口口大堂正正中，是是售楼处处的整个个中心焦焦点。单单体模型型靠墙边边摆放。。售楼处吧台休息区2售楼处布布局：洽洽谈区及及吧台形象墙接待台入口沙盘签约区形象墙洽谈区休息区1售楼处布布局：外外围休息息区木制桌椅椅和柔美美的灯光光，绽放放温馨的的气息售楼处售楼处售楼处布布局：细细节装饰饰运用绿色色植物和和装饰花花束，增增加售楼楼处生机机和活力力，倡导导绿色居居住概念念。售楼处布布局：细细节装饰饰售楼处第三部分分：样板板房装修修建议样板房前言：样板房是是项目的的重要销销售工具具，是住住宅文化化的一种种表现，，其品质质的好坏坏也将直直接影响响项目的的销售。。样板房房不同于于一个花花瓶，不不只是作作为简单单的展示示，而是是楼盘风风格与文文化的一一种再现现，透过过样板房房，能让让购房者者感受到到一种良良好的居居家氛围围，身临临其境的的感受到到一种使使人倍感感舒适的的生活方方式。因此，样样板房的的装修要要考虑到到楼盘整整体风格格和目标标客群的的文化修修养及品品位，在在装修设设计上充充分体现现出目标标客户的的喜好，，引导消消费者对对未来居居家生活活的憧憬憬，促进进楼盘的的销售。。样板房位位置建议议样板房样板房样板房建议选取取东郡2栋住宅7楼A、B、C三种户型型、4栋住宅7楼A、B两种户型型做精装装修样板板房。►样板房房选取原原则:1）景观最最大化原原则。2栋、4栋均有有极佳的的景观优优势，视视线不被被遮挡；；选择7层的高楼楼层可以以远眺海海景并无无遮挡，，可看园园林景观观。2）最优组组合，促促进销售售原则。。选取7楼稍低的的楼层做做样板房房，可尽尽早向客客户展示示产品，，促进产产品销售售。（须解决决电梯问问题）样板房装装修风格格建议-------主题根据目标标客户对对产品的的不同诉诉求，样样板房的的装修分分为5个不同的的装修主主题和风风格，诠诠释和强强化“公公馆”的的概念。。情侣公馆商务公馆针对来自自青岛和和黄岛本本地，改改善居住住条件的的自住客客户，样样板房着着力打造造居家、、养生的的环境。。针对全国国的外来来客户，，他们看看重的是是黄岛休休闲、舒舒适的度度假环境境。板房房着力打打造休闲闲、阳光光的氛围围。针对韩国国、日本本等外国国客户。。板房着着力打造造轻松惬惬意的氛氛围。针对年轻轻的两口口之家，，板房着着力打造造温馨、、舒适的的氛围。。针对成功功的商务务人士，，板房着着力打造造实用、、简洁的的氛围，，并强调调商务办办公的功功能。样板房欧式奢华华东南亚风风格简欧风格格现代风格格现代风格格样板房装装修风格格建议------风格本项目东东郡共有有5栋楼体，，其中1、2、3栋户型一一致，有有三种户户型；4、5栋户型一一致，有有两种户户型。样板房房号套内面积建筑面积主题装修风格1、2、3栋2栋7-A72.9289.55度假公馆东南亚风格2栋7-B71.2487.49国际公馆欧式简约2栋7-C96.29118.26养生公馆欧式奢华4、5栋4栋7-A74.5189.9商务公馆现代简约4栋7-B71.8886.73情侣公馆现代简约样板房样板房装装修风格格建议------亮点突出项目目户型赠赠送面积积多的特特点，样样板房装装修过程程中将赠赠送部分分全部精精装，展展现项目目附加值值。不计面积2栋7-A样板房样板房样板房2栋7-A样板房主题：度度假公馆馆东南亚风风情，舒舒张中有有含蓄，，妩媚中中带神秘秘，兼具具平和与与激情。。打造成成东南亚亚风情，，它所带带来的不不仅是视视觉的锦锦绣多彩彩，更是是生活的的曼妙体体验。站站在阳台台上享受受阳光、、沐浴春春风，远远眺沙滩滩、风帆帆、海岸岸线……全然一副副悠然的的度假心心情风格：东东南亚风风格样板房2栋7-A样板房样板房2栋7-A样板房样板房2栋7-A样板房样板房2栋7-B样板房2栋7-B样板房主题：国国际公馆馆经典而不不古板、、奢华而而不张扬扬、舒适适而不平平庸、瑰瑰丽而不不轻浮、、雅致而而不单薄薄------离天堂很很近，距距红尘不不远的国国际公馆馆业主需需要用鱼鱼和熊掌掌的兼得得来报答答，用内内敛的奢奢华来装装点。风格：欧欧式简约约风格4栋7-A样板房样板房4栋7-A样板房样板房4栋7-A样板房样板房4栋7-A样板房样板房2栋7-C样板房样板房样板房主题：养养生公馆馆奋斗的终终极目标标不外乎乎是为了了享受生生活、享享受功成成名就之之后的优优越。拥拥有贵族族般的生生活及品品味，执执着于对对品位和和优雅的的追求，，注重健健康的生生活理念念。□风格：：欧式式奢华华风格格欧式奢奢华风风格，，是种种比较较奢华华主义义的风风格。。奢华华即表表示““奢侈侈”、、“华华丽””。是是一种种生活活态度度。一一种品品位和和格调调的象象征。。在欧欧洲社社会，，被普普遍认认为是是一种种生活活方式式，通通过自自己的的不懈懈努力力，取取得辉辉煌成成就后后的生生活享享受。。2栋7-C样板房房2栋7-C样板房房以金色色墙纸纸为背背景，，富丽丽中章章显高高雅样板房房2栋7-C样板房房黑色简简洁的的书房房家具具即显显厚重重、端端庄又又不失失文化化底蕴蕴样板房房2栋7-C样板房房进入次次卧室室使人人的思思绪从从活跃跃状态态马上上回归