商场装修安全技术管控要点

2014版商管系系统安全全培训标标准化课课件2014年8月商户装修修安全技技术管控控要点目录录一、装修手续管控要点二、材料设备管控要点三、装修安全管控要点支持资料料对于装修修商户的的管控，，国家规规范、集集团、商商管总部部出具以以下与装装修、施施工管控控的相关关管控标标准，各各公司须须认真执执行。序号文件名称序号文件名称1高层民用建筑设计防火规范6关于制定万达广场室内步行街一店一色装修技术标准会议纪要2砌体结构设计规范7万达广场餐饮油烟排放设计、施工、管理标准32014版安全技术标准4万达广场购物中心建筑防火技术要求5餐饮商户消防安全管理工作指引目录录一、装修手续管控要点二、材料设备管控要点三、装修安全管控要点一、装修修手续管管控要点点1.1营业证照照及消防防手续办办理证件名称责任单位商管对接部门完成时间装修装饰材料防火等级检测合格证明商户工程部施工前5天工商营业执照商户营运部开业前5天税务登记证及发票商户营运部开业前5天公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证商户营运部开业前5天一、装修修手续管管控要点点1.2图纸审核核图纸要求求二次装修修施工设设计说明明(含装修材材料/设备清单单，施工工进度计划等等)。天花，地地面、机机电等布布置平面面图(配电箱、、正常/应急灯具具、插座座、疏散散指示、、弱电信信息点、、空调、、送排风风机等点点位）隔断尺寸寸平面图图。装修立面面图(含室内步步行街与与商铺消消防分割割界面设设计）。。机电系统统图（电气，弱弱电，空调调，给排水水等）。一、装修手手续管控要要点机电管线综综合布线图图及隐蔽工工程位置标注（（电气，弱弱电，空调，给排排水等）。。餐饮商户须须提交厨房灶具、、设备平面面布置图，燃具清单单和燃气总总需用量/小时书面申申请。厨房排油烟烟、补风、、油烟净化化等设备安安装位置，，方式，电源接驳图图；隔油箱、、排水槽、、防水等施施工图纸。。店铺全景彩色效果图图（含橱窗窗），门头头设计方案案（安装/材质)及彩色效果果图。二装消防报报审图纸。一、装修手手续管控要要点注意事项审图周期为为3个工作日，二次装修修图纸审核核须填写二二次装修审审图意见书书。如果初初步方案设设计图未达达标，则退退回租户，，租户应当当立即按照照商管公司司的意见无无条件修改改，并将其其在收到设设计图5天之内，重新提交交给商管公公司进行审审核。一、装修手手续管控要要点审图要点：：消防施工设设计必须符符合国家、、集团相关关制度规定定。依据《万达广场购购物中心建建筑防火技技术要求》、《安全管理技技术标准汇汇编》等。二装材料使使用严格按按照《商管管系统装饰饰、机电类类消防安全全材料管控控规定》、、《装修手则》等对商户装装修材料进进行严格管管控，并至至国家专业业检测机构构送检。一、装修手手续管控要要点1.3消防安全管管理责任书书大商业商户户商管公司须须要求商户户签订装修修期间《消防安全管管理责任书书》销售物业业业主物业管理处处须要求业业主签订装装修期间《消防安全管管理责任书书》安全品质部部每月抽检一、装修手手续管控要要点1.4技术交底培培训施工人员管管控的关注注点：对施工人员员进行安全全交底培训训谁来培训？？物业部、工工程部培训什么？？对装修人员员培训、要要求简单、、易懂、易易执行如何培训？？集中培训、、现场培训训施工人员现现场行为进进行管控安全品质部部通过巡检，，验证培训训效果目录一、装修手续管控要点二、材料设备管控要点三、装修安全管控要点2.1商铺各部位位装修材料料的燃烧性性能要求主力店（含含地下超市市区）、次次主力店与与小商铺天天、地、墙墙各部位装修材材料的燃烧烧性能管控控级别要求求见下图。。二、材料设设备管控要要点装修部分顶棚墙面地面隔断固定家具窗帘其他装饰材料单层建筑面积大于3000平方米总建筑面积大于等于9000平方米AB1AAB1B1B2装修部分顶棚墙面地面隔断固定家具窗帘其他装饰材料地下商业区域AAAB1B1B1B2二、材料设设备管控要要点地下商业区区域各部位位的装修宜宜采用A级材料，且不应低低于下表的规定定。注：当吊顶顶采用轻钢钢龙骨石膏膏板时，轻钢龙骨石石膏板可视为A级材料。二、材料设设备管控要要点2.2材料设备管管控级别分分类管控分级分类材料设备分项审批流程一级材料电线、电缆、橡胶保温板（B1）、壁纸、壁布、木基层板由商管公司安全品质部经理、工程部经理、工程副总、总经理顺序审批。设备低压断路器、双电源互投开关ATS、线型感温探测器、消防报警设备二级材料饰面型防火涂料、纸面石膏板、PVC地材、亚克力设备工程灯具（LED灯）、工程灯具（普通灯）、开关插座、燃气灶具）二、材料设设备管控要要点2.3材料管控流流程材料进场后后由工程部部经理、安安全品质部部经理共同同验收，签签署验收单。取样已签署署验收单的的材料，由由工程部、、安全品质质部现场见见证，装修修施工单位位按照国家家规范按批批次和数量量抽样送检。样品送检由由装修施工单单位负责，项目目所在地如如在省会城城市，必须须送至省级检测机机构检测，项目所在在地如在其其他城市，，必须送到到有权威资资质的市级检测机机构检测。第一步材料进场报报验送检样品复复试合格后后，由装修修施工单位位提出申请请，工程部部、安全品品质部审核核、工程副副总、总经经理审批后后方可使用用。第二步材料见证取取样第三步样品送检第四步材料使用审审批二、材料设设备管控要要点2.4设备管控流流程设备进场后后，由工程程部经理、、安全品质质部经理共共同验收，，签署验收收单。工程程部收集设设备的产品品合格证、、检测报告告。第一步设备进场报报验第二步设备使用审审批验收确认合合格后，工工程部、安安全品质部部审核、工工程副总、、总经理按按顺序审批批后，方可可使用。二、材料设设备管控要要点2.5店面装修材材料管控要要求室内步行街街商户外立面装修材料必必须达到A级以上不燃燃材料。A级材料鉴于商家整整体化店招招设计，为为保证“一一店一色””效果，难难燃材料（（B1级）使用面面积比例不不超过商铺铺总立面面面积的25%，且禁止使用任任何B1级以下材料料。二、材料设设备管控要要点2.6铺内装修材材料管控技技术要求顶棚、地面面要求使用用A级材料，墙墙面允许许使用B1材料，施工过程中材材料要求刷刷3遍防火涂料，，地面可使使用高仿木地板板瓷砖替代木质地板。注：当吊顶顶采用轻钢龙骨石石膏板时，轻钢龙龙骨石膏板板可视为A级材料地面天花墙面材料设备管管控要点固定家具采采用B1及以上不燃或难燃燃材料，商户使用用材料应提供当地消消防部门认认可的检测测报告。材料设备管管控要点2.6铺内装修材材料管控技技术要求电线应使用用低烟无卤型型B级阻燃线缆（WDZB）低烟无卤型型B级阻燃线缆缆主要作用是在发发生火焰燃燃烧皮料情情况下，释释放气体不不含卤元素素/无毒，可大大大减少对对人体的危危害目录一、装修手续管控要点二、材料设备管控要点三、装修安全管控要点三、装修安安全管控要要点3.1建筑结构管管控技术要要点主力店临步步行街侧只只允许在一一跨之内装装设一樘防防火卷帘。。不允许在多多跨之间设设置多樘卷卷帘门只允许在一一跨之内装装饰一樘卷卷帘门主力店原设设计主力店更改改后设计步行街步行街主力店防火火门位置三、装修安安全管控要要点主力店防火火分隔部位位的宽度大大于30m时，防火卷卷帘的宽度度小于该防火分隔隔部位宽度度的1/3。主力店防火卷帘门门8.4m<14m(42m/3)防火火卷卷帘帘三、、装装修修安安全全管管控控要要点点小商商铺铺作作为为防防火火单单元元，，最最大大允允许许建建筑筑面面积积为为500㎡㎡。对对于于非非餐餐饮类类精精品品店店，，建建筑筑面面积积不不应应大大于于300㎡㎡；对对于于餐餐饮饮类类精精品品店店，，建筑筑面面积积不不应应大大于于500㎡㎡。防火火分分区区隔隔墙墙须须砌砌筑筑到到顶顶商铺铺面面积积424>300㎡㎡切铺铺后后重重新新筑筑墙墙的的，，墙体体高度达到到4M以上上应设置置圈梁梁，，墙墙体长度度达达到到5M以上上的的应应设置置构造造柱柱。三、、装装修修安安全全管管控控要要点点圈梁梁构造造柱柱三、、装装修修安安全全管管控控要要点点商铺式式营营业业区区,商铺铺内内任任何何一一点点到到最最近近疏疏散散出出口口的的直直线线距距离离不不应大于于15m,新增增疏疏散散通通道道，，两两个个疏疏散散通通道道距距离离必必须须相相距距5m以上上。。开门门位位置置商铺铺内内最最远远一一点点到到最最近近疏疏散散出出口口的的直直线线距距离离不不大大于于15m商铺之之间间用用耐耐火火极极限限不不低低于于2.00h的实实体体墙墙分分隔隔，，门门头内退、、厨厨房房、、仓仓库库必必须须使使用用不不燃材料料隔隔断断到到顶顶，，耐耐火火极限必须须达达到到2小时时以以上上、、商商铺铺内内防防火火分分割割，，防防火火墙墙均均从楼地地面面隔断断至至顶顶板板底底面面的的不不燃燃烧烧体体。。实体体墙墙砌砌筑筑到到顶顶三、、装装修修安安全全管管控控要要点点三、装装修安安全管管控要要点3.2室内步步行街街分隔隔界面面管控控技术术要求求室内步步行街街分隔隔玻璃璃采用用整片片钢化玻玻璃，靠内内皮安安装店店招及及店面装装饰须须安装装于钢钢化玻玻璃外外侧，，且采采用构构造做做法。。详见下下图：：喷淋头头之间间1.8~2.0m喷头与与端头头墙之之间小小于0.9m加密喷淋头头间距距必须须保证证大于于1.8m小于2.0m，喷头头与端头墙墙间距小小于0.9m三、装装修安安全管管控要要点加密喷淋头头必须须设置置在防防火玻玻璃的的最顶顶端，，喷淋淋头距距离集热槽顶顶部大于15cm且小于于30cm，玻璃璃内侧侧50cm区域不允许有任何何装饰饰物。喷淋头头距离离顶部部大于于15cm且小于于30cm玻璃内侧50cm区域三、装装修安安全管管控要要点小商铺、辅辅助用用房等等开向向室内内步行行街的的门在在火灾灾时应应能自动关闭。。采用用带电电磁门门吸无无定位位器的的双向向弹簧簧门或使用无定位位器的的双向向弹簧簧门并设置置为常常闭门门。自动门门吸玻玻璃门门公区可安装装无定位位器的的双向向弹簧簧门并设置置为常常闭门门三、装装修安安全管管控要要点封闭式式橱窗应应采用用实体墙墙分隔到到顶，，增加加下喷淋、烟感、侧侧喷。实体墙墙分隔隔到顶顶下喷烟感侧喷三、装装修安安全管管控要要点防火玻璃内内侧不不允许许有任任何装饰，，必须保保证防防火玻玻璃的的光滑滑度，，不得得影响响喷淋淋正常常工作。玻璃内内侧喷喷涂影影响光光滑度度拆除后后保证证光滑滑度三、装装修安安全管管控要要点3.3个性化化装修修管控控技术术要求求门头内退必须及时时上报设计图纸纸，以便报消防部部门审批批备案。门头内退：：店招招内嵌部部分的防防火隔断断必须实墙砌筑筑到顶。店招内嵌嵌部分实实墙到顶顶三、装修修安全管管控要点点内切式、斜切切式设计计中，需需保证侧侧喷的追追位，保保证侧喷喷有效的的保护。。内侧玻璃璃必须安安装集热槽及侧喷进进行有效效保护三、装修修安全管管控要点点内切式、斜切切式外侧侧需增加加下喷淋淋头，烟烟感。烟感下喷淋头三、装修修安全管管控要点点店招装饰拆拆除原防防火玻璃璃，需实实墙砌筑筑到顶，，不允许许在墙体开设装饰饰窗。允许在墙墙体外侧贴装装装饰窗（（镜面装装饰窗））不允许在在墙体直直接开设设通透玻玻璃窗或或装饰窗窗三、装修修安全管管控要点点步行街商铺与公公共区域域分隔部部分必须须采用实实体墙，，防火墙均从地面面隔断至顶顶板。原设计为为轻质隔隔墙，变变更设计计为实体体墙到顶顶玻璃隔断断部分内内部下引引侧喷保保护玻璃璃三、装修修安全管管控要点点开放式门头须设设计安装装双层防火卷帘帘。双层层防火卷卷帘三、装修修安全管管控要点点商铺内的的造型（（隔断））高度超超过500MM默认为挡挡烟垂壁壁，则隔断二二边都需需要设置置消防强强排烟风风口。三、装修修安全管管控要点点造型（隔隔断）3.4餐饮厨房房管控技技术要求求厨房和备备餐区与与营业区区之间应应采用耐耐火极限限不低于于2h的墙体和和乙级防防火门进进行分隔隔，必须实墙墙砌筑到到顶。甲级防火火门实体墙砌砌筑到顶顶实体墙分分隔三、装修修安全管管控要点点三、装修修安全管管控要点点餐饮商户排油油烟水平平管道应应采用不不锈钢风风道，并并有0.5%坡度，坡向排排气罩。餐饮厨房面积积超过60㎡，必必须装设设两扇甲甲级防火火疏散门门，厨房传菜口必必须设置置在防火火门内。渝中味厨厨房原设计一一扇疏散散门变更设计计增加一一扇疏散散门开门位置置三、装修修安全管管控要点点开业前，，广场内内餐饮商商户（不不含超市市及其外外租区））的后厨厨，烹饪设备备未配备备高温自自动保护护装置，，且存在在煎、炒炒、烹、、炸等涉油油热加工工的区域域，均应应安装厨厨房设备备自动灭灭火装置置。喷嘴的设设置区域域应包括括灶台上上方、排排油烟罩罩内和烟烟道进口口端，确确保保护护区域内内不留空空白三、装修修安全管管控要点点厨房区域配配电箱箱须装装在厨厨房入入口墙墙面。三、装装修安安全管管控要要点厨房墙墙插必必须加加装防水罩罩厨房内内需24小时持持续供供电设设备须单设设专用供供电回回路，单独控控制。严禁禁使用用多项插插座，严禁禁其它它用电电设备备共用用该路路电源源或插插座供供电厨房挡挡火板板须使使用阶阶梯式式，挡挡火板板之间间必须须达到到无间间隙拼拼接三、装装修安安全管管控要要点三、装装修安安全管管控要要点厨房（（热菜菜间））区域域采用93℃℃喷头及及感温探测器器，必必须加装可可燃气气体探探测器器。三、装装修安安全管管控要要点使用煤煤气或或天然然气的的餐饮饮厨房房必须须加装装可燃燃气体体探测测器，，且与消消控中中心燃燃气报报警主主机接接驳。。3.5安全品品质部部现场场管控控要求求安全品品质部部每日日对装装修现现场进进行巡巡查，，并对对相关关部门门的现现场巡查查效果果进行行验证证。三、装装修安安全管管控要要点涉及部门检查内容物管部二装每日巡视记录表填写是否规范、属实消防设施是否完好、可用动火作业（动火证、监火人、可燃物清理等）交底培训效果验证禁止行为（吸烟、使用电加热器等）三、装装修安安全管管控要要点涉及部门检查内容工程部二装每日巡视记录表填写是否规范、属实电气（负荷、布线、设备安装等）给排水（冷水排水、排油烟等）装修工艺（天、地、墙、防水等）交底培训效果验证3.6隐蔽工工程验验收涉及消消防系系统改改造的的施工工工程程，在在改造造完成成吊顶封封闭前，必须进进行隐隐蔽工工程的的验收收。（（提前前2天，由由装修修商户户和施施工单位位提出出验收收申请请）物业部部、工工程部部及安全品品质部部负责参参与隐隐蔽工工程的的验收收，验收合合格，，填写写《隐蔽工工程验验收单单》。验收收不合合格，，须现现场提出出整改改意见见并限限期整整改。。未经经验收收，擅擅自实实施封封闭工工程的，，应限限期拆拆除，，待验验收合合格后后方可可继续续施工工。三、装装修安安全管管控要要点3.6隐蔽工工程验验收三、装装修安安全管管控要要点验收项目验收内容隐蔽工程房屋结构（防火封堵）空调系统电气设施（接地可靠,离地高度大于30㎝，必须加装漏电开关）装饰装潢（地面做三遍防水层，侧墙防水层高度不得低于40cm）信息消防（线管敷设必须是铸铁管，管道穿越墙洞时必须有套管；喷淋管道试压必须达到12公斤）3.7竣工验验收物业部部负责协协助商商户准准备相相关资资料至至当地地消防防部门门办理理消防验收收或备备案手手续，，并形形成《商户装装修竣竣工检检查表表》造册存档。。安全品品质部部负责抽抽检商商户其其中消消防验验收或或备案案手续续。涉及消消防设设备改改动的的工程程，必必须进进行消防测测试，确保保设施施完整整好用用。未取得得消防防部门门验收收或备备案手手续的的，严禁开开业。。三、装装修安安全管管控要要点3.7竣工验验收三、装装修安安全管管控要要点验收项目验收内容竣工（消防验收）喷淋火灾探测器防火门防火分区应急照明消防设施3.8案例三、装装修安安全管管控要要点日常巡巡检时时发现现施工工人员员面对对作业业区的的环境境、自自身的的保护护等安全全意识识非常常薄弱弱。时时常出出现用用电不不规范范、漠漠视周周边存存在的隐隐患等等危险险行为为。给给现场场安全全生产产带来来一定定的管管控难难度。在加强强培训训、现现场派派驻专专职安安全员员的同同时，，在施施工现现场设置危险源源提示示及