名企项目优秀做法及施工设计缺陷（图文并茂）

世茂茂集团团项项目目优秀秀做做法法、、施工工（（设设计计））缺缺陷陷202*年年7月8日世茂茂集集团团工工程程管管理理中心心主要要内容容项目目优秀秀案案例例分分享享一项目目施工工（（设设计计））缺缺陷陷二外窗窗渗漏漏案案例例分分析析三成品品保保护护浅浅谈谈四一、项目目优优秀秀案案例例分分享享地下下车车库库内内干干净净整整洁洁，警示示标标牌牌清清晰晰可可见见地下下车车库库消消防防管管接接头头部部位位采采用用双双支支架架√√昆山山东东外外滩滩项项目目余杭杭45#地块块一一期期项项目目一、项目目优优秀秀案案例例分分享享地下下室室水水泵泵房房干干净净整整洁洁，设备备安装装管管道道标标识识标标牌牌清清晰晰可可见见√√昆山山东东外外滩滩项项目目一、项目目优优秀秀案案例例分分享享室外外消消防防接接合合器器标标识识齐齐全全室外外种种植植土高高于于架架空空层层，，设设置置排排水水沟沟√√绍兴兴E3北地地块块绍兴兴E3北地地块块一、项目目优优秀秀案案例例分分享享别墅墅庭院院观感感较好好，，护护栏栏成品品保保护护较较好好√√武汉汉蔡蔡甸甸龙龙湾湾项项目目6#地块块中央央景景观观乔乔木木土土球球收收口口美美观观余杭杭45#地块块一一期期项项目目一、项目目优优秀秀案案例例分分享享外墙墙涂涂料料干干净净整整洁洁，，线线条条顺直直美美观观，，观观感感质质量量较较好好√√武汉汉蔡蔡甸甸龙龙湾湾项项目目6#地块一、项目优优秀案案例分分享屋面通通气管管用支支架固固定√宁波马马家首首府项项目烟道、、卫生生间排排气道道设置置混凝凝土反反坎宁波马马家首首府项项目√一、项目优优秀案案例分分享屋面保保护层层分隔隔缝用用防水水卷材材封闭闭屋面排排水通通气管管防水水卷材材与卡卡箍固固定√√绍兴E3北地块块绍兴E3北地块块一、项目优优秀案案例分分享屋面观观感较较好√√上海奉奉贤项项目一、项目优优秀案案例分分享高层排排水立立管设设置缓缓冲弯弯√√余杭45#地块一一期项项目屋面分分割缝缝及接接水斗斗施工工美观观实用用成都龙龙泉世世茂城城项目目一、项目优优秀案案例分分享公共过过道顶顶面管管道排排列整整齐观感较较好电梯厅厅墙面面批嵌嵌平整整收口口到位位观感较较好√√上海奉奉贤项项目一一期A区A3地块上海奉奉贤项项目一一期A区A3地块一、项目优优秀案案例分分享水表井井地面面涂刷刷到位位，踢踢脚线线顺直直，观感较较好√上海奉奉贤项项目一一期A区A3地块电梯机机房洞洞口挡挡水坎坎设置置规范范√余杭45#地块一一期项项目一、项目优优秀案案例分分享地下室室明配配管转转角采采用接接线盒盒水表及及管道道安装装规范、、美观观√√余杭45#地块一一期项项目余杭45#地块一一期项项目室内墙墙面腻腻子批批嵌均均匀，，观感感较好好一、项目优优秀案案例分分享√√长沙铂铂翠湾湾项目目、宁宁波春春晓项项目B4地块一、项目优优秀案案例分分享厨卫间间墙面面采用用整体体拉毛毛，观观感较较好√√武汉蔡蔡甸龙龙湾项项目一、项目优优秀案案例分分享一户一一验实实测实实量标标示规规范√√苏州石石湖项项目一、项目优优秀案案例分分享墙面修补方方正，开关关插座面板板收口较好好√√上海佘山龙龙邸项目一、项目优秀案案例分享卫生间防水水涂刷规范范，地面拉拉毛，周边边设置排水水沟，观感感质量较好好√√世茂东外滩滩项目√一、项目优秀案案例分享室内管道标标识清晰明明确，观感感质量较好好√天津武清项项目一、项目优秀案案例分享√√室内验收标标识清晰明明确，观感感质量较好好天津武清项项目一、项目优秀案案例分享电梯门套墙墙砖阳角采采用镀锌板板保护（后后续移交物物业可长期期使用）√余杭45#地块一期项项目设备井、楼楼梯间地面面涂刷地坪坪漆观感较较好好√上海海奉奉贤贤项项目目一、项目目优优秀秀案案例例分分享享室内内木木地地板板保保护护到到位位√√成都都猛猛追追湾湾项项目目成都都猛猛追追湾湾项项目目室内内各各成成品品保保护护周周全全一、项目目优优秀秀案案例例分分享享室内内栏栏杆杆采采用用薄薄膜膜成品品保保护护到位位室内内线线盒盒及及装装饰饰面面采采用用美美纹纹纸纸保保护护，，避免免二二次次交交叉叉污污染染。。海南南怒怒放放海海项项目目博博元元标标段段海南南怒怒放放海海项项目目博博元元标标段段√√平潭潭项项目目G003地块块室内内窗窗台台栏栏杆杆及及阳阳台台栏栏杆杆成成品品保保护护到到位位一、项目优秀秀案例分分享入户门在施工过过程中采采用临时时施工门门进行保护护√√海南怒放放海项目目东阳标标段二、项目施工（设设计）缺缺陷上海奉贤贤项目×同一室内内卧室与与卫生间间相邻门门洞存在在高低现现象，门门洞口预预控尺寸寸偏差较大上海奉贤贤项目厨房燃气气管与插插座间距距过近，，违反相相关规范范要求的的要求燃气与开开关插座座间距≥≥15mm×二、项目施工（设设计）缺缺陷×上海佘山山龙邸项目大连金州州嘉年华华项目卧室窗与与卫生间间相连通通，未完完全隔断断×室内污水管设设置于卧室和厨房间内住宅设计计规范GB50096—20118．2．6厨房和卫卫生间的的排水立立管应分分别设置置，排水管道道不得穿穿越卧室二、项目施工（设设计）缺缺陷大连世茂茂寰海城城项目、武汉蔡甸甸龙湾项目、福州闽侯侯项目××二、项目施工（设设计）缺缺陷平潭海峡峡城项目大连金州州嘉年华华项目室内墙面面修补随随意不方方正、色差明显××二、项目施工（设设计）缺缺陷大连世茂茂寰海城城项目××给水管道道和暖气气管道设设置在卫生间门坎处，后期期存在渗渗漏隐患患卫生间暖暖气管道破地地面防水层穿穿设，后期存在渗漏漏隐患二、项目施工（设设计）缺缺陷厨房间管管道与烟烟道间距距较近，，后期影影响业主主安装油油烟机波波纹管×大连金州州嘉年华华项目平潭海峡峡城项目目部分墙面面抹灰强强度不足足、起砂砂现象严严重×叠拼主卧卧卫生间间开间1.06米二、项目施工（设设计）缺缺陷大连金州州嘉年华华项目××二、项目施工（设设计）缺缺陷武汉锦绣绣长江项项目厦门海峡峡大厦项项目入户门内开方向遮挡卧室室门口设置不合理卫生间门门套安装装存在较较多直接接落地未预留防潮潮间隙现现象××二、项目施工（设设计）缺缺陷大连金州州嘉年华华项目××阳露台防防护栏杆杆设置横横杆，违违反设计规范范，存在易攀攀爬风险卫生间门门槛石两端未做做专项防防水封堵堵，易造成成门槛处处侧漏，，后期易造造成地板板霉变、、墙纸发发黑、门门套脸线线发霉变变形二、项目施工（设设计）缺缺陷厦门海峡峡大厦A1地块××二、项目施工（设设计）缺缺陷武汉锦绣绣长江项项目卧室窗外侧设置空空调板，空调孔洞无法设置×余杭45#地块一期期项目卫生间排排水管检检查口靠靠墙，检修不便便×强弱电箱箱安装间间距过近近，部分房房型安装在在柜体内内，检修不不方便二、项目施工（设设计）缺缺陷××厦门海峡峡大厦A1地块二、项目施工（设设计）缺缺陷宁波象山山大目湾湾项目×三层南露台存水水弯检修修盖设置置于干挂石石材内，后期期维修不不方便海南文昌昌怒放海海项目×C1户型入户户门正对对卫生间间坐便器器（透明玻玻璃）二、项目施工（设设计）缺缺陷北京房山山拱辰项项目阳台门门门槛用砌砌块塞缝缝，后期易造造成渗漏×武汉蔡甸甸龙湾项项目、武汉锦绣长江江项目卫生间、、厨房间间窗设置置过高×二、项目施工（设设计）缺缺陷青岛意墅墅湾项目目楼梯间给给水、污污水管下方设置强电电开关箱×室内防护护栏杆竖竖杆间距距过大福州闽侯侯项目、武汉锦绣绣长江项项目×二、项目施工（设设计）缺缺陷青岛意墅墅湾项目目××卫生间暖气片设设置高度度较低，影响座便器安装二、项目施工（设设计）缺缺陷×南京白下下G40-1.2期项目外墙涂饰饰起伏、、分割线线未贯通×沈阳五里里河项目目进户门边边设置电电表箱，易造成业主投诉诉×二、项目施工（设设计）缺缺陷青岛意墅墅湾项目目首层消防防楼梯间间净高过过低，仅1.8M×卫生间外开窗，开启过道道方向，设置高度低于1.8m×南京白下G40-1.2期项目二、项目施工（设计计）缺陷南京白下G40-1.2期项目水表井内未设置置地漏×牡丹江假日日山水项目目公共部位消消防管道转转角处未做做支架固定定×二、项目施工（设计计）缺陷平潭海峡城城项目电梯厅门套套安装缺少少挂件，稳定性较差且部分石材已出现脱落落现象××二、项目施工（设计计）缺陷过道消防井井设计过窄窄，后期不不便于维修，实测测外门宽度度为400mm×上海奉贤项项目大堂电梯间间未设置无无障碍通道道，采用踏步台阶，影响响后期残疾疾车通行×海南怒放海海项目二、项目施工（设计计）缺陷大连世茂寰寰海城项目目×防护栏杆固固定在雨水水管道上，存在固定不牢固现象室外空调机机位墙垛过高，后期空调使使用通风不不畅武汉林屿岸岸项目×二、项目施工（设计计）缺陷牡丹江假日日山水项目目大堂吊顶木木龙骨未做做防腐、防防火、防虫虫处理，后后期易造成成变形、霉霉变×电线绑扎在在给水管上杭州余杭项目×二、项目施工（设计计）缺陷北京房山拱拱辰项目空调洞套管管设置在外外墙保温内内，后期易造成成渗漏排水立管封堵用保温板塞填填，后期易造成成渗漏××二、项目施工（设计计）缺陷大堂坡道未未设置防滑滑措施余杭项目45#地块一期×地下室照明明灯安装在在管线上端端×余杭45#地块一期项项目二、项目施工（设计计）缺陷吊顶吊杆长度大于1.5米，未设置置反支撑余杭项目45#地块一期××二、项目施工（设计计）缺陷烟道设置在在外窗边，，高度低于窗窗上口×北京房山拱拱辰项目天津生态城城项目现场部分户户型屋面侧侧排水，直接排于入户雨棚上×二、项目施工（设计计）缺陷闽侯滨江新新城项目大堂入口干挂石材施工未设置干挂件件，仅靠石石材胶进行行固定××二、项目施工（设计计）缺陷青岛意墅湾湾项目地下室通道道口标高设设置较低××二、项目施工（设计计）缺陷南京白下G40-1.2期项目地库通风井井设置在业业主庭院边边，后期通通风设备启启动后易造成业主主投诉×上海佘山龙龙邸项目一层客厅移移门外侧设设置采光井井×二、项目施工（设计计）缺陷苏州石湖项项目小区景观道道路雨天积积水较多×牡丹江假日日山水项目目厨房烟道及卫生间排气气道出屋面，未设置混凝土土反坎×二、项目施工（设计计）缺陷室外雨水斗斗设置在保保温层内大连世茂寰寰海城项目目××屋面通道未设置置防护栏杆大连金州嘉嘉年华项目目二、项目施工（设计计）缺陷外墙蘑菇石与墙面存存在凹陷现现象，影响响外墙观感感武汉林屿岸岸项目K11地块××二、项目施工（设计计）缺陷雨水管出墙墙未做防水水封堵，室室外管道未做支架，存在在渗漏武汉林屿岸岸项目K11地块××二、项目施工（设计计）缺陷宁波马家首首府项目屋面消防加加压泵未设置混凝土基础、未固定太阳能热水水管设置随意××三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏渗漏部位：：窗上下口、窗窗左右侧、、飘窗转角角处型材拼拼接处、窗窗扇部位、、窗型材拼拼缝处、窗窗扇压条渗渗漏等。外窗淋水渗渗漏窗框下口渗渗漏窗边渗漏三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏飘窗转角处处型材拼接接处渗漏窗扇部位渗渗漏三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏窗型材拼缝缝处渗漏窗扇压条渗渗漏三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏渗漏原因分分析窗洞口预留留尺寸过大大，未设置置窗台压顶顶或使用砖砖砌筑；窗框边塞缝不密实，外窗淋水渗漏漏现场直接打开后后，发现窗安装时木楔缝或塞缝不密实现象；；窗框打胶开开裂、起翘翘、孔洞；；窗型材拼缝过过大，阻樘胶胶未施打或或施打不密密实；窗扇关闭不严实，密封封胶条存在在短头、变变形或老化化现象；窗框型材拼缝处处保护膜未未清除及未未打胶；外窗台外高高内低，泄泄水孔堵塞塞积水；风撑固定螺丝未带胶胶固定。三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏窗台使用砖砖砌筑窗洞口预留留尺寸过大大，未设置窗台台压顶三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏窗框边塞缝缝不密实，，存在透光缝缝外窗淋水渗漏漏现场打开开后发现窗窗安装时未未塞缝或塞塞缝不密实实三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏窗框打胶开开裂起翘窗框打胶存存在孔洞三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏窗型材拼缝缝过大三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏窗扇关闭不不严实三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏窗框型材拼拼缝处保护护膜未清除外窗台外高高内低积水水三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏风撑固定螺螺丝未带胶胶固定型材阻樘胶胶未施打三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏型材内灌水水，从固定钉孔孔中灌入三、外外窗渗漏漏案例分析析外窗淋水渗渗漏改善建议加强施工人人员技术交交底，确保保窗洞口预预留尺寸精精准，设置置混凝土窗窗台压顶；；外窗安装落落实窗洞塞塞缝要求，，两侧预留留1.5cm收口缝，发发泡施打密密实，外侧侧发泡胶严严禁切割，，应在半干干状态下用用手按实，固定木楔须须及时取出出；材料进场前前须严格验验收，确保保材料质量量合格；严格控制外窗台高度，，确保内高高外低及泛泛水坡度，并涂涂刷防水；外窗收口胶胶施打前，，保护膜应应及时清理理干净，避避免胶体存存在沙眼、、起翘现象，打胶胶应饱满顺顺直；控制窗扇安安装质量，，对变形窗窗扇及时调调整与更换换；铝合金外窗窗型材阻樘樘胶与阻角角胶施打须须密实，风风撑固定螺螺丝须带胶胶固定，防防止型材內內樘灌水。三、外外窗渗漏漏案例分析析四、成品保保护浅谈项目成品保护缺失成品保护优优秀做法分分享四、成品保保护浅谈保护方式用硬质板裁剪剪成适当尺尺寸做成保保护板，覆覆盖在门扇扇两侧，并并用专用保保护膜将其其固定。适适用于