别墅工程防渗漏分析及控制（图文并茂）

XX项目别墅墅渗漏分析及建建议XXX项目部目录录第一部分分易渗漏点点分布情情况第二部分分原因分析析及防治治措施第三部分分防渗漏检检验措施施第一部分分易渗漏点点分布情情况易渗漏点点分布情情况别墅易渗渗漏点示示意图门窗塞缝缝外墙底部部屋面天窗窗窗台、窗窗楣屋面防水水阳台管道道石材外墙墙处外墙面空调机位位反坎易渗漏点点分布情情况别墅易渗渗漏点示示意图门窗塞缝缝外墙底部部外墙封堵堵窗台、窗窗楣屋面防水水露台烟道道外墙凸线线条易渗漏点点分布情情况别墅易渗渗漏点示示意图屋面天沟沟屋面防水水卷材屋面保温温层外墙线条条屋面天窗窗屋面防水水天井井外墙孔洞洞封堵易渗漏点点分布情情况别墅易渗渗漏点示示意图露台管道道封堵墙面预留留线盒露台保温温层露台凹槽槽暗敷管道道露台防水水烟道露台门反反坎空调反坎坎易渗漏点点分布情情况别墅室内内易渗漏漏点示意意图卫生间防防水结构板裂裂缝管道封堵堵厨房烟道道天井渗漏漏入户门坎坎渗漏第二部分分原因分析析与防治治措施原因分析析与防治治措施原因分析析一地下室渗渗漏的主主要原因因是结构构裂缝及及孔洞，，结构自自防水没没有达到到预想的的防水效效果；其其次防水水材料没没有起到到防水及及保护主主体不受受水侵蚀蚀的双重重作用。。一、地下下室渗漏漏原因分析析二在进行地地下室反反边部位位施工时时，振捣捣不实或或施工暂暂停，与与旧混凝凝土接磋磋不是按按施工缝缝作业，，形成带带状混凝凝土局部部松散；；模板板板缝支设设不严产产生缝隙隙漏浆形形成的局局部混凝凝土不密密实，因因此形成成渗漏薄薄弱点。。原因分析析与防治治措施一、地下下室渗漏漏防治措措施防治措施施一地下室砼砼浇筑时时严格控控制混凝土配配合比，，计量要要准确，，坍落度度抽检工工作要加加强，不不能流于于形式防治措施施二针对现浇浇混凝土土，要求求其坍落落度达到到3-5cm时，再进进行砼二二次振捣捣，同时时重点关关注翻边边部位的的施工控控制，保保证混凝凝土密实实及自防防水能力力。原因分析析与防治治措施一、地下下室渗漏漏处理措措施1、将地下下室靠墙墙潮湿处处地面切切开300mm宽，凿到到结构层层；再将将地下室室内墙潮潮湿的抹抹灰面剔剔去（大大于潮湿湿面300mm），清洗洗后找出出裂缝处处做注浆浆处理，，用油性性聚胺脂脂注入；；2、清理后后刷水泥泥浆或JS数遍；3、再重新新抹防水水砂浆，，然后做做地面防防水混凝凝土；4、抹灰和和地坪干干后，用用外墙做做涂料的的材料和和办法，，整个房房间做1.2米高的内内墙涂料料；5、地下室增加加通风排气设设备，及时排排湿换气。原因分析与防防治措施原因分析地下室车库出出入口坡道挡挡墙部位，采采用砖砌体而而不是混凝土土浇筑，砖砌砌体防水质量量达不到混凝凝土结构刚性性自防水要求求，且外部未未进行防水处处理，产生裂裂缝后形成渗渗水通道。二、地下车库库坡道防治措施一1、地下室车库库出入口坡道道挡墙采用混混凝土浇筑,然后对墙体及及底板进行防防水处理。防治措施二2、在坡道两端端部设置截水水沟及挡水墙墙，实现有组组织排水。原因分析与防防治措施原因分析地下室结构产产生温度和收收缩变形，引引起竖向裂缝缝发生渗漏；穿穿墙螺杆及施施工缝处理不不当，易产生生渗水通道。。三、地下室剪剪力墙原因分析与防防治措施防治措施2、地下室外墙墙混凝土浇筑筑前严格控制制塌落度，拆拆模后挂麻袋袋浇水湿润保保持两周时间间。三、地下室剪剪力墙防治措施1、地下室外墙墙设计时增设设附墙或暗柱柱，外墙后浇浇带严格按照照图集及规范范进行施工。。原因分析与防防治措施防治措施3、穿墙螺杆加加焊止水环，，两端采用木木材或塑料成成品封头，模模板拆除后切切除螺杆头并并凿掉封头，，用防水砂浆浆进行封堵。。三、地下室剪剪力墙原因分析与防防治措施防治措施4、外墙防水施施工前先对基基层进行处理理，并对防水水涂膜厚度或或卷材搭接宽宽度进行检查查。三、地下室剪剪力墙原因分析与防防治措施防治措施5、外墙防水施施工后及时进进行防结露保保温体系施工工，以完成对对防水材料的的保护。三、地下室剪剪力墙防治措施6、及时回填，，减少因温度度产生的剪力力墙混凝土变变形裂缝。原因分析与防防治措施原因分析地下室穿墙管管道未预埋套套管，管道与与墙之间密封封不密实，在在外面水压作作用下，造成成渗水。四、地下室穿穿墙管道渗漏漏原因分析与防防治措施防治措施1、地下室穿墙墙管道施工，，需设置防水水预留套管；；结构墙体施施工完毕后，，在回填土之之前，做好外外侧管根的密密封和防水，，并做好成品品保护；另外外要防止在回回填土过程中中对穿墙管的的破坏。四、地下室穿穿墙管道渗漏漏原因分析与防防治措施防治措施地下室工程口口部、防护密密闭段、采光光井等有密闭闭要求的部位位，应一次整整体浇筑砼；；采光井、采采光天窗处，，都要做好防防水排水措施施，防止雨水水倒流进入地地下室。五、地下室管管井原因分析与防防治措施原因分析水灰比、塌落落度过大；模模板在浇筑混混凝土前过于于干燥，引起起混凝土塑性性收缩；施工工过程中支座座处负筋下陷陷，保护层过过大，固定支支座变成塑性性铰支座，使使板上部沿梁梁支座处产生生裂缝；浇捣捣后未及时养养护，产生温温度应力而出出现裂缝。六、屋面、露露台结构板原因分析与防防治措施防治措施一1、加强屋面混混凝土施工质质量管理，严格控制混凝凝土施工配合比，建议议屋面采用抗抗渗混凝土。。六、屋面露台台结构板防治措施二2、混凝土浇捣捣前，应先将将模板浇水湿湿透，浇捣过过程中应尽量量做到既振捣捣充分又避免免过度；并加加强混凝土早早期养护，严严格施工操作作程序，杜绝绝过早拆模；；严格控制板板面负弯矩钢钢筋的保护层层厚度；板的的保护层厚度度不应大于1.5厘米。原因分析与防防治措施防治措施三3、屋面混凝土土浇捣工程中中注意厚度控控制；混凝土土浇捣完成后后应保持混凝土土表面持续湿湿润，养护时时间不少于施施工规范的规规定。六、屋面、露露台结构板防治措施四4、防水施工前前对屋面进行行蓄水试验，，并对结构板板裂缝进行有有效处理。原因分析与防防治措施原因分析卷材防水屋面面发生渗漏的的部位，通常常主要在屋面面工程的细部部结构、节点点部位:如管道口、水水落口、地漏漏及屋面天沟沟及与屋面的的接触处，屋屋面与女儿墙墙连接处的阴阴阳角、拐角角处、分隔缝缝、卷材搭接接等部位。六、屋面防水水原因分析与防防治措施防治措施1、正确使用防防水材料及施施工方法。六、屋面防水水原屋面结构层原因分析与防防治措施六、屋面防水水刚性防水屋面面与墙体交接接处理节点原因分析与防防治措施六、屋面防水水原因分析与防防治措施六、屋面防水水天沟处理节点点原因分析与防防治措施防治措施一2、特别注意监监督检查、复复查防水工程程中细部结构构及隐蔽工程程节点部位的的防水施工质质量，对阴阳阳角、出屋面面管道周边先先做附加层，，卷材收头必必须配合使用用密封胶密封封。六、屋面防水水原因分析与防防治措施原因分析门窗上口未设设置滴水线及及鹰嘴；窗台台板外部无坡坡度，导致雨雨水倒流。七、窗台、窗窗楣窗台、窗楣原因分析与防防治措施防治措施1、采用≥60mm厚C20细石混凝土现现浇窗台板，，每边伸入墙墙体不小于200mm，防止窗下墙墙体渗水。七、窗台、窗窗楣原因分析与防防治措施防治措施2、窗台板外部部保证有足够够的坡度。七、窗台、窗窗楣防治措施3、在檐口、窗窗楣、雨棚、、阳台及突出出墙面部位设设置成品滴水水线，滴水线线距外沿30mm，嵌贴紧密、、顺直。原因分析与防防治措施七、窗台、窗窗楣阳台外墙滴水水线无缺损、、顺直，不同同界面清析飘窗鹰嘴流水水坡向应正确确、胶缝顺直直饱满原因分析与防防治措施原因分析铝合金门窗塞塞缝不密实就就会产生空鼓鼓，从而降低低后塞口的承承载能力，破破坏表面密封封材料，为渗渗水提供了渠渠道；塞缝材材料的材质本本身亲水性强强或防水性能能差；表面密密封膏封打质质量差。八、门窗塞缝缝门窗塞缝原因分析与防防治措施防治措施1、对总包墙体体洞口预留提提出要求，不不可随意扩大大缩小；对多多空砖、砌块块砖的墙体还还必须预埋好好砼砖；铝合合金施工单位位吊线定位，，检查洞口是是否有偏差，，塞缝高度和和洞口有较大大偏差，主包包单位需先行行处理；塞缝缝高度控制在在2.5～4cm之间。八、门窗塞缝缝原因分析与防防治措施防治措施2、对门窗框凹凹槽进行水泥泥砂浆填塞。。八、门窗塞缝缝原因分析与防防治措施防治措施2、在南方地区区，塞缝材料料不应用发泡泡胶，应全部部用防水砂浆浆塞缝；塞缝缝之前，必须须将基层清理理干净，不允允许有落地灰灰等；塞缝之之前，需将基基层湿润；施施工单位拌砂砂浆人员必须须固定专人。。八、门窗塞缝缝原因分析与防防治措施防治措施4、塞缝用的砂砂浆必须是干干硬性防水砂砂浆，塞缝应应先部分塞缝缝，然后退出出斜木垫再塞塞，塞缝与框框料平齐，用用￠10钢筋抹子在墙墙与窗之间做做成凹弧形，，不可以凸出出框边。八、门窗塞缝缝原因分析与防防治措施防治措施5、对门窗框框四周涂刷刷JS防水涂料不不少于两遍遍，宽度不不小于50mm）。八、门窗塞塞缝原因分析与与防治措施施防治措施6、强调门窗窗框四周打打胶质量，，要求饱满满、平滑、、顺直，注注意转角胶胶缝的观感感。八、门窗塞塞缝原因分析与与防治措施施原因分析砖砌外墙头头缝砂浆不不饱满；外外墙螺杆洞洞、脚手架架孔洞处理理不当。九、外墙孔孔洞封堵墙孔洞封堵堵原因分析与与防治措施施九、外墙孔孔洞封堵7.7外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。认真学习质质检站下发发文件原因分析与与防治措施施防治措施1、向螺栓孔孔周围凿剔剔50mm，必须将塑塑料套管完完全清理干干净。九、外墙孔孔洞封堵原因分析与与防治措施施防治措施3、须对孔洞洞清理干净净彻底。九、外墙孔孔洞封堵原因分析与与防治措施施防治措施4、采用1:3干硬性微膨膨胀水泥砂砂浆对孔洞洞封堵密实实，且孔洞洞封堵深度度不得少于于墙厚的一一半。九、外墙孔孔洞封堵原因分析与与防治措施施防治措施5、外部做10mm厚1:3刚性防水砂砂浆保护层层（50*50封口饼）。。九、外墙孔孔洞封堵原因分析与与防治措施施原因分析屋面外墙砌砌体未设置置混凝土反反坎及屋面面楼梯间门门槛高度不不够，雨水水容易渗漏漏、反流到到室内。十、外墙底底部外墙底部原因分析与与防治措施施十、外墙底底部卫生间墙的的根部应浇浇钢筋混凝凝土反坎150mm高。砌体在阳台台的墙根，，应做出地地面混凝土土反坎150mm高。露台墙（保保温）墙根根应做高于于屋（地））面钢筋混混凝土反坎坎300mm高与梁板同同浇。烟囱根部：：室内地面面结构层应应做钢筋混混凝土反坎坎150高*50；室外结构构层应出屋屋面钢筋混混凝土反坎坎200高*50mm；出屋面的门门，应高出出屋面完成成面层得钢钢筋混凝土土反坎300mm，与楼板同同浇注。与瓦接触墙墙面交汇部部位，应高高出瓦面钢钢筋混凝土土反坎200mm高，并带有有凹槽或防防水线条。。女儿墙根部部，须做钢钢筋混凝土土反坎500mm高，并带有有凹槽或防防水线条（（混凝土女女儿墙例外外），并应应做3米间距的钢钢筋混凝土土构造柱，，上面封顶顶钢筋混凝凝土带120mm高，防水线线60mm宽，外高内内低6%。外墙遮阳板板、外墙线线条应在上上面做混凝凝土反坎200mm高。必须做混凝凝土反坎部部位原因分析与与防治措施施原因分析施工工艺不不当引起，，致使支座座处负筋下下陷，保护护层过大，，固定支座座变成塑性性铰支座，，使板上部部沿梁支座座处产生裂裂缝；混凝凝土浇捣后后未及时浇浇水养护，，产生温度度应力而出出现裂缝；；砼强度未未达到1.2Mpa，板面上料料产生冲击击荷载。十一、结构构楼板裂缝缝结构板裂缝缝原因分析与与防治措施施防治措施1、模板拼缝缝处黏贴胶胶带纸，有有效的防止止了自拼缝缝处漏浆的的可能。十一、结构构楼板裂缝缝原因分析与与防治措施施防治措施2、灌注砼前前，检查钢钢筋位置和和保护层厚厚度是否准准确；采用用正确的振振捣方法，，严防漏振振；拆模时时间要根据据试块试验验结果确定定，防止过过早拆模。。十一、结构构楼板裂缝缝防治措施3、严格控制制混凝土现现场施工配配合比，禁禁止自行加加水。原因分析与与防治措施施原因分析墙面空鼓、、开裂、门门窗塞缝、、打胶及地地面返坎处处理不到位位，是造成成天井渗漏漏的主要原原因。十二、厨房房烟道天井渗漏原因分析与与防治措施施原因分析入户门处地地面砖铺贴贴不平整，，地面排水水不畅，致致使门下槛槛长期有渗渗漏痕迹，，影响使用用十二、厨房房烟道入户门返处处渗漏防治措施地面砖重新新铺贴，控控制质量。。门槛外侧侧设置止水水槽或安装装止水条，，防止渗漏漏原因分析与与防治措施施原因分析烟道安装不不符合工艺艺要求，烟烟道底部未未设置砼反反边。十二、厨房房烟道厨房烟道原因分析与与防治措施施防治措施2、熟悉烟道道安装工艺艺要求。十二、厨房房烟道原因分析与与防治措施施防治措施3、明确烟道道防水与抹抹灰做法。。十二、厨房房烟道原因分析与与防治措施施防治措施4、室内烟道道设置砼反反坎防水防防撞。十二、厨房房烟道原因分析与与防治措施施防治措施5、室内烟道道底部砼反反坎涂刷300mm宽1.5厚聚氨酯防防水层。十二、厨房房烟道原因分析与与防治措施施原因分析未按图纸设设计要求严严格施工，，细节处理理存在瑕疵疵，防水施施工未到位位，造成渗渗漏。十三、卫生生间防水卫生间防水水原因分析与与防治措施施十三、卫生生间防水防治措施3、卫生间在在蓄水试验验后找平，，找平层施施工完成后后，地面与与墙面阴角角做成“r”角，表面面抹光。原因分析与与防治措施施十三、卫生生间防水防治措施4、卫生间进行行聚氨酯涂涂膜防水施施工，并伸伸出墙外200mm。原因分析与与防治措施施原因分析管道封堵堵随意，，未进行行二次封封堵及防防水处理理。十四、管管道封堵堵管道封堵堵原因分析析与防治治措施防治措施施1、卫生间管管道安装装完成后后进行洞洞口吊模模施工。十四、管管道封堵堵原因分析析与防治治措施防治措施施2、用细石砼砼对管道道洞口进进行第一一次次封封堵。十四、管管道封堵堵原因分析析与防治治措施防治措施施3、管道洞