住宅楼项目装修工程策划（图文并茂）

项目目装装修修工工程程策策划划2018年2月17日项目目装装修修团团队队近近年年来来所所完完成成相相似似代代表表项项目目THEPSATCOMPLETEDPROJECTCENTRO@FAREASTSingapore34thstyresidentialRITZCARLTON36thstyRISIDENT@SingaporeSEASCAPE@SENTASAHOBEELAKESHORE@SingaporeContents工程概况1管理目标策划2工程前置策划3工程实施策划4工程质量策划5BIM模型辅助施工61.1、工工程程简简介介：本工工程程为为森森林林城城市市P29-2标段段，，2栋40层，，一一栋栋36层，，二二层层裙裙楼楼结结构构，，总总体体结结构构形形式式为为桩桩基基础础框框剪剪现现浇浇结结构构。。总建筑面积167,044.66㎡开工日期2017年09月5日竣工时间2019年03月08日承建公寓楼E、F、G三栋36-40层共1698套房现浇浇框框剪剪式式住住宅宅1-1、项项目目工工程程概概况况1-1、项项目目工工程程概概况况共7种户户型型：：A1，A2，A3，A4，A5，A6，A71-2、项项目目装装修修概概况况项目名称碧桂园森林城市P29-2货量区装修工程装修工程量

3栋高层（36-40层)共计1698户，装修总面积16.7万㎡装修标准

装修201311版

装修计划总工期

340天（2018年4月20日——2019年3月31日）

相关参建单位LF：（总包机电、装修）；机电总包（中三机电）单项分包大潮门窗、栏杆；现代家居，电梯等项目现状

土建形象进度目前完成约：10%

1-2、项项目目装装修修概概况况2-1、管理理目目标标工期目标

按照合同规定的2019年3月8日竣工验收

质量目标严格按照碧桂园森林城市《装修基本项检查评分表（2018版）》的要求进行施工成本目标控制消耗,降低成本，提高效益，增加企业竞争能力的有效途径。安全目标0重大安全事故，森林城市安全巡检评分达80分以上环境保护目标严格按照ISO14001《环境管理标准》、《马来西亚环境保护法规》的规范要求进行绿色施工。2.2、质质量量目目标标分分解解装修工程质量目标分解表序号分部工程分项工程主要内容责任人1砌体工程砌砖砌块强度及规格；砌砖砂浆的配合比；砌块排列；灰缝厚度；饱满度；接槎；预留孔洞及预埋件位置、尺寸。刘春锁负责E&F栋；张贵文负责G栋。项目总：潘国华；项目经理：袁冶人；现场经理:丁剑锋构造柱设置位置；截面尺寸；配筋；拉结筋的设置；纵筋上下端的锚固；与墙体的连接形式（马牙槎）。圈，过梁设置位置；截面尺寸；配筋；左右两端的锚固。2墙面抹灰基层的处理（拉毛、抹灰前一天淋水湿润）；抹灰砂浆的配合比；抹灰前门窗框定位、固定、塞缝的情况检查；抹灰前管道穿墙洞，墙身线槽，配电箱、消防箱背面露明部分，混凝土墙凸出部分、蜂窝、麻面、露筋等情况的处理；抹灰完成面垂直度、平整度；阴阳角的90度符合情况。3外墙门窗工程门窗框定位（墙面位置、相对墙体厚度进出位、水平度、垂直度）；固定；塞缝；框边防水；窗扇安装；五金配件的安装；打胶。4室内门安装门框定位（墙面位置、水平度、垂直度）；固定；塞缝；门扇安装；五金配件的安装。5油漆、涂料基层情况（平整、坚固、无起皮、无裂纹、洁净、含水率）；油漆、涂料的稠度；完成效果（颜色、光泽等情况）。墙、地面砖基层情况（平整、洁净、提前一天淋水湿润）；排砖；砖块缝隙（密实、平直、宽窄均匀、颜色一致）；铺贴平整度、垂直度；粘贴强度。木地板基层情况（干净、干燥、平整、牢固）；铺贴平整度；拼接高度差；拼接缝隙宽度；四周伸缩缝；牢固。栏杆扶手固定件预埋；焊接、安装；固定；打磨抛光；刷漆。6给排水横管纵横方向弯曲、立管垂直度、管道支、吊架、卫生器具及配件安装、地漏、检查口和清扫口设置、坡度、水压试验、灌水试验、通球试验、水表安装覃进兴负责7电气安装供配电管线预埋、金属线槽安装、配电箱安装、电表箱安装、配线、电阻测试、调试照明管线预埋、吊卡、灯具安装、配线、导线规格、保护软管必须到位、标高、坐标、开关、配电箱安装、调试防雷避雷带支架夹高度及间距、搭接长度、焊接工艺、标高、引下线、接闪带、等电位8通风工程风管规格、尺寸、焊缝、焊口、设备安装标高、套管、支、吊架安装、、加压送风、严密性检验、风机设备安装9电梯安装设备进场验收、土建交接检验、驱动主机、导轨安装、层门安装、轿厢安装、对重安装、电气装置安装、调试10弱电管线预埋、标高、配线、测试、调试11消防管线预埋、应急照明安装、疏散指示安装、烟感安装、消火栓起泵按钮、管道安装、防火门安装、室内消火栓安装、压力试验、试射2-1、质质量量目目标标分分解解2-2关键键节节点点控控制制目目标标甘甘特特图图Director潘国国华华Director梁清清平平项目目经经理理袁冶冶人人项目目副副经经理理丁剑剑锋锋技术术经经理理仇银银海海强弱弱电电质量量经经理理陈福福平平门窗窗，，栏栏杆杆装修修四四大大件件，，木木地地板板机电电总总包包TYYQA/QCTBD（3人））现代代家家居居中三三大潮潮Director潘国国华华Director梁清清平平3.1、组组织织策策划划--项目目管管理理架架构构3.2.1、工工程程专专项项计计划划--出图图计计划划装修修施施工工图图纸纸深深度度要要求求：：1、设设计计说说明明、、平平面面布布置置图图、、立立面面图图、、天天花花图图、、灯灯具具定定位位图图、、空空调调定定位位图图、、地地面面布布置置图图、、插插座座布布置置图图、、开开关关定定位位及及控控制制图图、、厨厨卫卫立立面面图图、、节节点点详详图图。。2、材材料料深深化化表表；；如如甲甲乙乙供供及及甲甲指指乙乙供供分分类类并并明明确确明明确确品品牌牌、、规规格格、、型型号号、、使使用用部部位位。。3、排排版版图图；；如如客客厅厅、、卧卧室室吊吊顶顶龙龙骨骨及及石石膏膏板板排排版版图图、、厨厨卫卫天天花花铝铝扣扣板板排排版版图图、、厨厨卫卫地地面面铺铺贴贴排排版版图图、、厨厨卫卫墙墙面面铺铺贴贴排排版版图图。。4、定定位位图图；；如如给给水水点点及及管管线线定定位位图图、、给给水水系系统统图图。。3-2、工工程程专专项项计计划划3.2.2、工工程程专专项项计计划划—合同同计计划划碧桂桂园园森森林林城城市市P29-2总承承包包工工程程合合同同：：LF机电电总总包包工工程程合合同同分包合同同：室内内装修、、铝合金金窗、公公共楼梯梯栏杆铺铺贴、、地面找找平层、、抹灰、、面漆、、公共楼楼梯栏杆杆安装橱柜等四四大件供供货安装装合同：：入户门门、室内内门、地地板、橱橱柜、浴浴室柜供供货及安安装瓷砖砖甲方供供货合同同甲方供货货栏杆工工程合同同：锌钢钢组合栏栏杆、阳阳台栏杆杆、护窗窗栏杆、、空调栏栏杆碧桂桂园12台电梯装装修配套套合同3-2、工程专专项计划划N+1作业层施工工序整改移交天数N结构完成楼面7N-1拆模及材料转运7N-2楼面清理铝窗，栏杆，扶手楼层排水管窗框，栏杆整改7N-3管井砌砖，窗框，栏杆安装结构闭水试验楼层给排水。强弱电穿电线室内阴阳角，结构蓄水整改7N-4防水施工室内给排水管道防水，保护层公共区域天棚腻子抹灰桥架安装穿线公共部位吊顶7N-5入户门，防火门框安装公共部位吊顶室内地砖铺贴，木地板找平，踢脚线墙面薄抹灰，腻子底漆公共区域翻边，地坪整改7N-6

厨卫墙砖铺贴窗扇，卫生间吊顶，木地板铺贴第一遍面漆墙地砖做缝7N-7卫生间坐便器第二遍面漆橱柜，浴柜，浴镜，淋浴屏五金安装室内门工序移交7N-8入户门，防火门扇安装油漆修补开关面板灯具公共区域铺贴细部整改优化7N-9交户状态（结构封顶后56天完成装修）3-3、N-9装修穿插插工作内内控计划划3-4、各分部部分项工工程人力力配备分部分项项名称，，人数，，百分比比各分部分分项工程程计划所所需总人人数：2291、项目部部组织设设计、总总包、机机电总包包，装修修分包、、监理、、等召开开图纸评评审会；；2、将意见见统一反反馈到设设计院确确定审核核后样板板间施工工图纸；；3、按审核核后图纸纸装修样样板间施施工，遇遇到问题题时再次次进行反反馈修改改，装修修样板间间验收后后，确定定最终货货量施工工图纸；；4、项目部部根据最最终确定定的施工工图，组组织施工工单位全全面进行行货量区区施工。。3-5、图纸会会审策划划3.6.1、土建场场地移交交--安装界面面划分项目开工工之前就就将各安安装界面面划分清清楚，并并与总包包、机电电总包、、消防分分包确认认清楚。。3-6、土建场场地移交交3.6.2、土建移移交标准准进度标准准1、门和门门套：地砖完成成；室内内装修基基本完成成，清洁洁到位，，外墙身身完成饰饰件铺贴贴工程；；2、木地板板：找平完成成且已保保洁，刮刮腻子打打磨、窗窗台石等等石材铺铺贴，窗窗户安装装均完成成；3、橱柜和和浴室柜柜：铺贴工程程、水电电安装、、铝合金金窗等均均完成。。3.6.3、土建移移交确认认表总包单位名称装修公司名称场地移交时间如：x年x月x日场地交接验收情况一、现场土建及安装工程完工情况；二、现场土建完成工程的质量；三、现场环境和施工配合条件需整改问题备注装修公司司施工场场地移交交确认单单（模板板）编号：区域技术术部：项目部：：监监理公公司：总包单位位：xx装修公司司：3-6、土建场场地移交交1、货量区区装修开开工前必必须进行行交楼标标准样板板间施工工；2、每种户户型均设设置一个个交楼样样板间；；3、交楼样样板间由由项目部部组织相相关部门门联合验验收，验验收不合合格的，，不得进进行大面面积货量量区施工工，直至至整改完完成通过过验收；；4、样板间间验收完完成，项项目部组组织施工工单位，，全面进进行货量量区施工工。交楼样板板3-7、装修交交楼标准准样板间间策划3-8、装修交交楼标准准样板间间策划（（图示一一）3-8、装修交交楼标准准样板间间策划（（图示二二）4-1、装修管管理流程程及工序序流程4-2、装修工工程难点点--项目工程程管控难难点(1)装修施工工单位较较多，场场地较小小，需考考虑多队队伍交叉叉施工，，及住宿宿安排问问题，管管理难度度较大。。解决措施施：a.做好施工工计划，，做到有有序衔接接；b.严格实行行场地交交接制度度，做到到工完场场清；c.根据场地地的实际际情况，，合理地地安排布布置生活活、住宿宿问题。。(2)由于工序序较多，，施工跨跨度较大大，不同同工种之之间容易易造成二二次污染染和破坏坏。解决措施施：a.做好成品品保护，，减少二二次破坏坏；b.做好场地地交接，，清晰责责任。(3)现场门窗窗洞口及及厨卫开开间、进进深尺寸寸与“四四大件””尺寸的的衔接解决措施施：a.严控门窗窗洞尺寸寸，确保保误差在在允许范范围内；；b.实时跟踪踪、尺寸寸上墙，，避免出出现大范范围的返返工现象象。四、工程程实施策策划4.5、装修工工程难点点--项目工程程管控难难点1、《建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范》GB50210-20012、《住宅装饰饰装修工工程施工工规范》GB50327-20013、《碧桂园工工程质量量检查评评分办法法（2016版）》4、《碧桂园集集团住宅宅装修工工程施工工工艺和和质量标标准》（工管中中心2013.09版）5、《碧桂园集集团工法法样板引引路工作作手册》6、“装装修基本本项检查查评分表表”（2018版）5-1、质量管管控标准准5-2材料样板板5-3、工艺样样板1天花、墙墙面刮腻腻子乳胶胶漆2水泥砂浆浆地面找找平3客厅地面面抛光砖砖4卫生间墙墙面抛光光砖5卫生间地地面瓷砖砖湿铺贴贴6木地板、、踢脚线线7户内门8水电管线线、插座座开关9 ......室内砌墙墙工艺流流程：1，根据图图纸设计计，在地地面、墙墙面、顶顶面弹线线（用红红外线））、挂线线，确定定位置。。2，砌砖前前要提前前湿水。。3，第第一一层层砌砌完完要要做做砂砂浆浆找找平平层层，，再再做做防防潮潮层层。。4，砌砌墙墙时时应应做做到到横横、、竖竖缝缝灰灰浆浆饱饱满满。。严严禁禁同同缝缝、、瞎瞎缝缝。。5，墙墙体体拉拉接接筋筋每每6层放放（（100厚放放1根，，200厚放放2根）），，采采用用R6钢筋筋。。6，门门、、窗窗过过梁梁要要控控制制标标高高和和洞洞口口尺尺寸寸。。7，墙墙体体顶顶部部使使用用小小砖砖斜斜置置，，紧紧顶顶梁梁板板下下，，砖砖与与砖砖之之间间用用砂砂浆浆填填实实。。8，砌砌墙墙中中，，水水电电工工要要密密切切配配合合，，准准确确留留出出洞洞口口位位置置。。9，必必须须做做到到工工完完场场清清。。当当天天的的墙墙体体检检查查验验收收合合格格才才能能签签收收。。5-3-A、湿湿作作业业工工艺艺质质量量管管控控措措施施室内内抹抹灰灰工工艺艺流流程程：：1，交交验验（（交交接接验验收收））抹抹灰灰之之前前，，水水电电安安装装，，门门窗窗框框安安装装必必须须完完成成。。其其中中：：a.水电电工工墙墙体体切切割割开开槽槽预预埋埋管管后后，，确确保保务务管管的的砂砂灰灰不不会会开开裂裂、、空空鼓鼓。。b.门窗窗框框安安装装按按标标高高作作业业，，确确保保垂垂直直、、两两小小边边等等份份、、砂砂灰灰填填实实、、半半成成品品保保护护。。2，基基层层处处理理：：a.凿毛毛、、打打磨磨（（表表面面处处理理））。。b.清理理。。c.用水水枪枪将将天天棚棚、、墙墙面面冲冲洗洗一一遍遍，，预预防防空空鼓鼓。。3，找找规规矩矩：：打打水水平平线线和和方方线线。。4，做做灰灰饼饼（（冲冲筋筋））。。5，砂砂灰灰打打底底刮刮平平（（可可分分第第一一和和第第二二遍遍））。。6，抹抹油油灰灰（（面面层层抹抹灰灰））：：a.安装装阳阳角角线线条条。。b.墙面面光光滑滑平平整整。。c.阴阳阳角角方方正正、、顺顺直直。。d.观感感一一置置。。7，每每天天的的质质量量验验收收，，按按森森林林城城市市规规范范标标准准进进行行，，要要做做到到周周复复检检、、月月复复检检，，严严防防开开裂裂空空鼓鼓。。8，做做到到工工完完场场清清。。5-3-B、湿湿作作业业工工艺艺质质量量管管控控措措施施室内内贴贴墙墙砖砖工工艺艺流流程程1，基基层层处处理理-找标标高高-弹线线-预铺铺（（排排砖砖））-贴砖砖-勾缝缝、、擦擦缝缝。。2，找找规规矩矩线线。。3，贴贴砖砖前前一一定定要要检检查查产产品品：：a.色差差（（编编号号））、、开开裂裂、、尺尺寸寸。。b.墙砖砖泡泡水水晾晾干干。。4，贴贴砖砖用用的的小小包包灰灰（（专专用用于于墙墙面面砖砖的的灰灰）），，砖砖缝缝按按森森林林城城市市规规范范。。5，铺铺贴贴结结束束后后（（4小时时）），，要要避避免免工工具具或或坚坚硬硬物物体体的的碰碰触触，，以以放放瓷瓷砖砖受受损损。。6，12小时时后后要要进进行行验验收收，，轻轻轻轻敲敲击击墙墙砖砖是是否否有有空空鼓鼓情情况况，，如如有有则则需需要要重重新新铺铺贴贴。。7，24小时时后后要要做做养养护护工工作作，，对对墙墙砖砖进进行行洒洒水水处处理理，，擦擦缝缝后后清清理理干干净净。。5-3-C、湿湿作作业业工工艺艺质质量量管管控控措措施施工艺艺样样板板（（图图示示））墙面面刮刮腻腻子子、、乳乳胶胶漆漆工工艺艺样样板板天花花吊吊顶顶工工艺艺样样板板工艺艺样样板板（（