住宅楼底商立面深化设计（图文丰富）

S5地块块立立面面深深化化设设计计20140924S5地块块设设计计回回顾顾用地建筑总总面积积商业建筑日日照分分析住宅3万4万建筑面面积比比例商业街街角分分析商业曝曝光面面最大大化地块构构成分分析图图12F12F12F12F平面构构成分分析图图现状街角城市道道路城市广广场城市时光之之门白沙液街银盆南路月宫街溁湾路商业立立面设设计回回顾（报规规方案案）鸟瞰图图溁湾路路与银银盆南南路透透视图图4.5m4.5m4.5m4.5m商业平面构构成设计研研究基于成成本控控制目目标的的商业业外立立面设设计平面构构成分分体图图基于S5地块的的先天天条件件，通通过理理性的的建筑筑外立立面设计手手法，，从不不规则则地形形条件件到有有条理理的平平面组组织。。建筑细细部节节点的的处理理方式式将主主导建建筑外外立面面的设设计方方向。。R=11mR=11mR=19mR=12mR=7mR=13mR=18m144500104000115300商业立面构构成设计研研究123空间构构成施工难难度城市形形象立面长长度空间体体验建造成成本立面意意向好好好整体性性强形体常常规形体丰丰富短（510m）中（（600m）长（700m）适中高高低适中高商业街角立面设设计研研究商业街街角分分析商业曝曝光面面最大大化ABCDD商业街街角等等级分分级分分析住宅商业转转角A特殊处处理商业标准段段商业转转角B特殊处处理商业转转角C商业转转角D1150建造范范围（红色色区域域）转角A节点分分析转角商商业形形体分分析弧形由1150长标准线线段拼接接商业立面片段段设计研究究9%幕墙占总建筑筑南立面比例16%石材占总建筑筑南立面比例17%幕墙占总建筑筑南立面比例转角溢价价策略沿街标准准段策略略转角溢价价策略最大商业曝光光面商铺价值值最高广告效果果最优建立第一印象象采用标准段设设计，统一做做法窗墙体系系为主，无无幕墙做做法精简石材材铝板用用量，降降低成本本水平面拼拼接，无弧形形墙体最大商业曝光光面商铺价值值最高广告效果果最优建立第一印象象贡献城市形象象（位于城城市主干干道交接接处）立面主材材比例沿街商业业空间示示意图溁湾路商商业立面面示意图图商业道路路断面图图750030003000280007500商业立面片段段设计研究究1212商业立面片段段设计研究究1商业标准准段底商商立面设设计基本单元元组合立面局部部加宽（（丰富立立面+调节立面面的律动动感）可变橱窗窗（有3个变量可可选）固定入口口宽度（（1.5m/门）50003500150060004000250015001商业标准准段立面面空调位位设计123一拖二店店铺空调调位于一一二层之之间，结结合广告告位下方方与门窗上上方放置置，常规规做法，，会影响响到立面面的效果果。一拖二店店铺空调调位于二二三层之之间，结结构做反反梁处理理，比例重新新调整，，三层的的窗台偏偏高（900）一拖二店店铺空调调位于二二三层之之间（在在石材中中间原来来的铝板位位置），，结构做做反梁处处理，比比例重新新调整，，石材面面积变小小，窗台台高度不不变。建议方案案3外立面节节点构造造示意图图1商业标准准段立面面的构造造做法分体空调调外机位位置一二层连连卖店铺铺统一标标准、窗窗墙体系系。三四层上上下窗间间墙部分分采用石石材干挂挂体系，，窗户仿仿幕墙做做法铝板干挂挂石材干挂挂增加斜向向杆件创创造统一一肌理感感，同时时通过梁梁高位置置与标准准段窗户户高度变变化产生生动感效效果。街角建建筑造造型的的特殊殊处理理商业街角立面设设计22商业街角立面设设计白沙液街银盆南路月宫街溁湾路商业立立面广告位位设计研研究广告位位价值值分区区分析析图转角商商业广广告位位价值值最高高沿街商商业广广告位位价值值较高高背街商商业广广告位位价值值较低低社会调调查得得出的的消费费者对对不同同类型型广告告位关关注概概率图图不同尺尺度广广告位位在商商业建建筑立立面上上出现现的几几率示示意大\中\小型广广告位位基本本为1:1:1图片来来源：：根据据《广告与与商业业建筑筑立面面的冲冲突与与共存存初探探》电子显显示屏屏或最最大的的广告告牌大型的的广告告牌建筑平平面广广告位位布局局分析析图48%60%40%24%16%12%31%35%34%<10㎡10-30㎡>30㎡广告牌牌电电子显显示屏屏霓霓虹虹灯橱橱窗窗幕幕布广广告店店招路口路口路口路口商业立立面公共广广告位位设计研研究CACDDABC沿溁湾路路建筑立立面公共广广告位位价值比比例分分区30㎡70㎡15㎡<10㎡100㎡15%占建筑筑立面面比例例公共广广告位位建筑立立面公公共广广告位位布局局分析析图（（集中中于3、4层）ABCD70㎡30㎡15㎡100㎡可对外外招租租，产产生更更多的的经济效效益街区尺尺度广广告位位视线线分析析（主要要以灯灯箱形形式存存在，，转角角展示示面最最好部部位可可设置置LED。建筑转转角部部位设设置最最大广广告位位，服服务城城市尺尺度。。）商业立立面店铺广广告位位设计研研究沿溁湾路路建筑立立面店铺广广告位位示意15%占总建建筑立立面比比例建筑立立面店店铺广广告位位布局局示意意图近人尺尺度广广告位位视线线分析析商业外外立面面LED的设置置LED建议位位置广告字字建议议位置置商业业外外立立面面广广告告位位的的设设置置方方式式①发发光光字字（安安装装前前效效果果））初期期预预留留发发光光字字安安装装条条件件，，形形成成有有序序列列感感的的建建筑筑肌肌理理。。未定定位位业业态态时时，，设设置置为为LED点光光源源。。LED点光光源源商业业外外立立面面广广告告位位的的设设置置方方法法①发发光光字字（安安装装后后效效果果））发光光字字局部部根根据据实实际际需需求求设设置置发发光光字字店店招招商业业外外立立面面广广告告位位的的设设置置方方法法②广广告告灯灯箱箱的的设设置置商业业外外立立面面广广告告位位的的设设置置方方法法③一一、、二二层层店店铺铺广广告告位位及及橱橱窗窗设设置置商业业橱橱窗窗灯箱箱广广告告位位+橱窗窗形形式式2立体体字字店店招招+橱窗窗形形式式1时光光之之门门立立面面构构造造研研究究17000800019000100004500450045004500450019000时光光之之门门空空间间设设计计时光光之之门门模模块块化化设设计计结构构构构造造在在效效果果图图基基础础上上适适当当简简化化时光光之之门门立立面面构构造造研研究究结构构截截面面示示意意主要要结结构构示示意意图图非主主要要结结构构示示意意图图玻璃璃结结构构示示意意对称称设设计计手手法法参考考图图主要要结结构构通通过过旁旁边边结结构构柱柱及及地地下下一一层层顶顶板板梁梁支支撑撑时光光之之门门立立面面材材料料研研究究方案案②②结结构构示示意意图图灯带带圆钢钢管管玻璃璃替替代代材材料料150方钢管管方案①①结构构示意意图灯带商业立立面材材料示示意香槟色色铝板板香槟色色金属属漆米黄色色石材材商业内内街立立面展展示重重点分分析沿街人人流沿街人人流沿街人人流地铁人人流重点展展示区区次重点点展示示区根据人人流导导入方方向，，对建建筑内内立面面展示示效果果进行行分级级。确定重重点着着力打打造，，赋予予建筑筑风情情化的的体验验广场绿地街巷商业内内街立立面设设计目目标内街风风情分分区分分析——风情化化的体体验形象展展示重重点区区1迈阿密密CoCoWalk(美国南南部建建筑风风情)Cocowalk位于美美国佛佛罗里里达州州迈阿阿密椰椰树林林，被被认为为是美美国第第一家家lifestylecenter伦敦伯灵顿顿拱廊廊街是伦敦敦的一一个有有盖购购物廊廊，位位于庞庞德街街后面面。它它是19世纪中中期的的欧洲洲购物物廊和和现代代购物物中心心的先先驱之之一。。形象展展示次次重点点区1形象展展示次次重点点区2墨尔本本中央央商务务区有有两座座列为为国家家保护护文物物建筑筑的具具有百百年历历史的的拱廊廊建筑筑。皇皇家拱拱廊街街就是是其中中一座座。墨尔本本皇家拱拱廊街街形象展展示重重点区区2美国褐褐石建建筑风风情早在1850年，多多数纽纽约中中产阶阶级家家庭居居家首首选是是旅馆馆或是是褐石石街道道楼房房（BrownStoneTownHouse）。迈阿密密——CoCoWalk(美国南南部建建筑风风情)内街风风情分分区分分析——美国南南加州州主题题CoCoWalk建筑空空间多多样，，尺度度相近近，风风情浓浓郁，，典型型的美美国高高档休休闲区区。用用于中中庭通通高部部分。。内街场场景——美国南南加州州主题题内街场场景——美国南南加州州主题题金属构构架GRC+仿石涂涂料仿石涂涂料金属漆漆参考原原型内街局局部店店铺立立面构构造研研究图例

钢筋混凝土墙体GRC覆土

金属材质内街场场景——美国南南加州州主题题内街场场景——美国南南加州州主题题公共广广告位位仿石涂涂料参考原原型GRC+仿石涂料铝板吊顶内街局部店店铺立面构构造研究图例

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金属材质褐石街坊(美国褐石建建筑风情)内街风情分分区分析——美国褐石主主题褐石建筑空空间多样，，尺度相近近，风情浓浓郁，很有有历史的沉沉淀，也有有特别的浪浪漫感觉。。用于中庭庭通高部分分。从新英格兰兰风情的褐褐石街屋门门口经过时时，总觉得得甜美的梅梅格·瑞恩会突然然开门走出出来，1970年开始，演演员、作家家们开始迁迁移到这个个区域，时时至今日，，这里已经经是纽约最最令人觊觎觎的住宅区区了，东边边是中央公公园的林荫荫大道，西西边则为河河滨公园(RiversidePark)，装潢简洁洁优美的餐餐厅、咖啡啡馆散布四四周。内街场景——美国褐石主主题内街场景——美国褐石主主题公共广告位位仿石涂料参考意向GRC+仿石涂料金属漆内街局部店店铺立面构构造研究图例

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金属材质内街局部店店铺立面构构造研究图例

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金属材质内街场景——美国褐石主主题

内街主界面面窗墙比分分析内街风情分分析——伯灵顿主题题伯灵顿拱廊廊街伯灵顿拱廊廊街（BurlingtonArcade）是伦敦的一一个有盖购购物廊，位位于庞德街街后面，从从皮卡迪利利街到伯灵灵顿花园。。它是19世纪中期的的欧洲购物物廊和现代代购物中心心的先驱之之一。兴建建伯灵顿拱拱廊街是““为销售珠珠宝首饰和和时尚需求求的花式物物品，为公公众的满足足”。店面标准化化，以橱窗窗为主，通通透性好，，通过店面面简单的色色彩变化表表达个性，，成本可控控。用于一一二层商业业部分。内街场景——伯灵顿主题题内街场景——伯灵顿主题题透光吊顶GRC+金属漆参考原型仿石涂料GRC+金属漆内街局部店店铺立面构构造研究图例

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金属材质灯管管道位置示意内街风情分分析——皇家拱廊主主题墨尔本皇家家拱廊墨尔本中央央商务区有有两座列为为国家保护护文物建筑筑的具有百百年历史的的拱廊建筑筑。一座是是皇家拱廊廊，另一座座是布洛克克拱廊。历历史不算悠悠久，但在在墨尔本可可是难得的的文物。古古老典雅的的欧式风格格建筑，玲玲琅满目的的时尚店铺铺，古今交交融，时空空穿越，值值得一游。。店面标准化化，以橱窗窗为主，通通透性好，，成本可控控。用于三三四层商业业部分。内街场景——皇家拱廊主主题内街场景——皇家拱廊主主题透光吊顶GRC+金属漆参考原型仿石涂料GRC+金属漆内街局部店店铺立面构构造研究图例

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金属材质灯管管道位置示意内街场景——皇家拱廊主主题内街场景——皇家拱廊主主题金属漆(护栏)参考原型GRC+金属漆内街成本控控制——墙面材料主要材料分分析面砖仿石涂料细部构件金属涂料内街成本控控制——面砖材料价格总结推荐使用注：价格仅仅供参考，，实际报价价请与材料料商直接联联系。经典文化砖砖型首发文化砖砖型劈开砖通体仿劈开开砖涂料仿劈开开砖使用专用粘粘贴剂及勾勾缝剂，可可避免泛碱碱现象。实实例较多。。使用专用粘粘贴剂及勾勾缝剂，可可避免泛碱碱现象。实实例较多。。使用专用粘粘贴剂及勾勾缝剂，也也可避免泛泛碱现象。。实例较少少。使用专用粘粘贴剂及勾勾缝剂，可可避免泛碱碱现象。实实例较多。。涂料本身不不存在面砖砖的泛碱问问题。凹凸度肌理感砖缝大小砖缝颜色泛碱程度70元左右较大线条较柔和较大灰色或白色不易泛碱70元左右较大线条较硬朗较大灰色或白色不易泛碱50元左右较小线条较硬朗较小灰色或白色较易泛碱60元左右最小线条较硬朗较小灰色或白色不易泛碱60元左右最小线条较硬朗较小灰色或白色不易泛碱内街成本控制制——石材材料价格总结推荐使用注：价格仅供供参考，实际际报价请与材材料商直接联联系。花岗岩200－600制作工艺表面机理施工工艺后期维护天然砂岩仿石涂料天然石材天然石材复合压制，原原料天然石材粉碎成细砂石粉肌理丰富且选选择面较广，，但浅黄色花花岗岩色差较较大且颜色较较浅肌理丰富但选选择面较小，，浅黄色砂岩岩质感较好，，符合本项目目气质肌理丰富且颜颜色可调，浅浅黄色石材质感较好，符合本本项目气质干挂干挂喷涂较易较难较易天然花岗岩强强度较高，后后期保养较易易。天然砂岩强度度较低，较易易破损及风化化，需进行外外表面的防护护和保养。200－40080－120(含人工费)内街成本控制制——造型材料制作工艺表面机理施工工艺其他价格总结EPSGRC石膏制品倒模制作，外外为轻质混凝凝土板，内为为EPS保温材料填充充。120元左右120元左右400元左右推荐使用倒模制作，原原料为硫铝酸酸盐低碱度水水泥倒模制作，原原料为石膏混混凝土混合物物轻质混凝土面面层上二次上上色，和墙面面材料匹配度度较好骨料直接上色色，成品颜色色即为最终效效果骨料直接上色色，成品颜色为最终效果粘贴干挂干挂专用粘合剂直直接粘贴于外外墙，对保温温层无损害，，但存在耐久久度风险，实实例较多。构件内和墙体体内预留预埋埋件，对保温温层有一定影影响，且存在在漏水风险，，实例较多。。构件内和墙体体内预留预埋埋件，对保温温层有一定