入门基础知识-房地产专业术语

XX房地产开开发有限公司新员工培训课程销售部培训第一部分：房房地产基本知知识1．房地产术术语价格篇均价是指将各单位位的销售价格格相加之后的的和数除以单单位建筑面积积的和数，即即得出每平方方米的均价。。基价基价也叫基础础价，是指经经过核算而确确定的每平方方米商品房基基本价格。商商品房的销售售价一般以基基价为基数增增减楼层，朝朝向差价后而而得出。起价起价也叫起步步价，是指某某物业各楼层层销售价格中中的最低价格格，即是起价价。多层住宅宅，不带花园园的，一般以以一楼或顶楼楼的销售价为为起价；带花花园的住宅，，一般以二楼楼或五楼做为为销售的起价价。高层物业业，以最低层层的销售价为为起步价。房房产广告中常常用“××××元／平方米米起售”，以以较低的起价价来引起消费费者的注意。。预售价预售价也是商商品房预（销销）售合同中中的专用术语语；预售价不不是正式价格格，在商品房房交付使用时时，应按有批批准权限部问问核定的价格格为准。一次性买付款款一次性付款属属房产销售合合同中的专用用价格术语，，确定之后，，买方或卖方方必须按此履履行付款或交交房的义务，，不得随意变变更。定金定金是指当事事人约定由一一方向对方给给付的，作为为债权担保的的一定数额的的货币，它属属于一种法律律上的担保方方式，目的在在于促使债务务人履行债务务，保障债权权人的债权得得以实现。根根据我国发法法通则和《担担保法》八十十九条规定，，定金应当以以书面形式约约定，当事人人在定金合同同中应约定交交付定金的期期限。定金合合同从实际交交付定金之日日起生效，定定金的数额由由当事人约定定，但不得超超出合同标的的额的20%。如果购房房者交了定金金之后改变主主意决定不买买，开发商有有权以购房者者违约为由不不退定金；如如果开发商将将房屋卖给他他人，应当向向购房者双倍倍返还定金违约金违约金是指违违约方按照法法律规定和合合同的约定，，应该付给对对方的一定数数量的货币。。违约金是对对违约方的一一种经济制裁裁，具有惩罚罚性和补偿性性，但主要体体现惩罚性。。只要当事人人有违约行为为且在主观上上有过错，无无论是否给对对方造成损失失，都要支付付违约金。2．房地产术术语面积篇建筑面积住宅的建筑面面积是指建筑筑物外墙外围围所围成空间间的水平面积积，如果计算算多、高层住住宅的建筑面面积，则是各各层建筑面积积之和。建筑筑面积包含了了房屋居住的的可用面积、、墙体柱体占占地面积、楼楼梯走道面积积、其他公摊摊面积等。使用面积住宅的使用面面积，指住宅宅各层平面中中直接供住户户生活使用的的净面积之和和。计算住宅宅使用面积，，可以比较直直观地反应住住宅的使用状状况，但在住住宅买卖中一一般不采用使使用面积来计计算价格。计计算使用用面积时有一一些特殊规定定：跃层式住住宅中的户内内楼梯按自然然层数的面积积总和计入使使用面积；不不包含在结构构面积内的烟烟囱、通风道道、管道井均均计入使用面面积；内墙面面装修厚度计计入使用面积积。计算住宅宅租金，都是是按使用面积积计算。公用面积住宅的公用面面积是指住宅宅楼内为住户户出入方便、、正常交往、、保障生活所所设置的公共共走廊、楼梯梯、电梯间、、水箱间等所所占面积的总总和。开发商商在出售商品品房时计算的的建筑面积存存在公共面积积的分摊问题题。实用面积它是"建筑面面积"扣除公公共分摊面积积后的余额。。居住面积住宅的居住面面积是指住宅宅建筑各层平平面中直接供供住户生活使使用的居室净净面积之和。。所谓净面积积就是要除去去墙、柱等建建筑构件所占占有的水平面面积（即结构构面积）。一一般作为衡量量居住水平的的面积指标。。套内面积俗称"地砖面面积"。它是是在实用面积积的基础上扣扣除了柱体、、墙体等占用用空间的建筑筑物后的一个个内容空间的的概念。动动既有章可循循，也有利可可图，吸引居居民和机构投投资住房租赁赁市场。公摊面积商品房分摊的的公用建筑面面积主要由两两部分组成：：

电梯井井、楼梯间、、垃圾道、变变电室、设备备室、公共门门厅和过道等等功能上为整整楼建筑服务务的公共用房房和和管理用房房的建筑面积积；各单元与楼宇宇公共建筑空空间之间的分分隔以及外墙墙（包括山墙墙）墙体水平平投影面积的的50％。容积积率率容积积率率是是建建筑筑总总面面积积与与建建筑筑用用地地面面积积的的比比，，由由总总建建筑筑面面积积除除以以占占地地面面积积计计算算。。例如如，，在在1万万平平方方米米的的土土地地上上，，有有4000平平方方米米的的建建筑筑总总面面积积，，其其容容积积率率为为0.4。。容容积积率率的的典典型型用用途途是是作作为为规规范范建建筑筑体体积积的的公公式式。。密度建筑集中中程度（（高或低低），包包括在一一个给定定区域内内的总体体积。密密度经常常以比率率表示，，例如每每英亩居居住单元元或者容容积率。。得房率得房率是是指套内内建筑面面积与套套（单元元）建筑筑队面积积之比。。套套内建筑筑面积=套内使使用面积积+套内内墙体面面积+阳阳台建筑筑面积。。套套（单元元）建筑筑面积=套内建建筑队面面积+分摊得得公用建建筑队面面积。占有率率一个项项目在在目标标细分分市场场中可可以吸吸引的的需求求和总总需求求的百百分比比。开间住宅设设计中中，住住宅的的宽度度是指指一间间房屋屋内一一面墙墙皮到到另一一面墙墙皮之之间的的实际际距离离。因因为是是就一一自然然间的的宽度度而言言，故故又称称开间间。住住宅开开间一一般不不超过过3.0米米--3.9米米，砖砖混结结构住住宅开开间一一般不不超过过3.3米米。规规定定较小小的开开间尺尺度，，可缩缩短楼楼板的的空间间跨度度，增增强住住宅结结构整整体性性、稳稳定性性和抗抗震性性。开开间间5米米以上上，进进深7米以以上的的大开开间住住宅可可为住住户提提供一一个40--50平平方米米甚至至更大大的居居住空空间，，与同同样建建筑面面积的的小开开间住住宅相相比，，承重重墙减减少一一半，，使用用面积积增加加2%，便便于灵灵活隔隔断、、装修修改造造。进深在建筑学上上是指一间间独立的房房屋或一幢幢居住建筑筑从前墙皮皮到后墙壁壁之间的实实际长度。。进深大的的住宅可以以有效地节节约用地，，但为了保保证建成的的住宅可以以有良好的的自然采光光和通风条条件，住宅宅的进深在在设计上有有一定的要要求，不宜宜过大。目目前我国大大量城镇住住宅房间的的进深一般般要限定在在5米左右右，不能任任意扩大。。建筑密度建筑密度是是指在居住住区用地内内各类建筑筑的基底总总面积与居居住区用地地的比率（（％），它它可以反映映出一定用用地范围内内的空地率率和建筑密密集程度。。绿地率绿化率是指指项目规划划建设用地地范围内的的绿化面积积与规划建建设用地面面积之比。。对购房者者而言，绿绿化率高为为好。绿地地率描述的的是居住区区用地范围围内各类绿绿地的总和和与居住区区用地的比比率（%））。绿地地率所指的的"居住区区用地范围围内各类绿绿地"主要要包括公共共绿地、宅宅旁绿地等等。其中，，公共绿地地，又包括括居住区公公园、小游游园、组团团绿地及其其他的一些些块状、带带状化公共共绿地。层高层高是指住住宅高度以以"层"为为单位计量量，每一层层的高度国国家在设计计上有要求求，这个高高度就叫层层高。它通通常包括下下层地板面面或楼板面面到上层楼楼板面之间间的距离。。净高净高是指层层高减去楼楼板厚度的的净剩值。。公用建筑面面积分摊系系数将建筑物整整栋的公用用建筑面积积除以整栋栋楼各套套套内建筑面面积之和，，得到建筑筑物的公用用建筑面积积分摊系数数。即公用用建筑面积积分摊系数数＝公用建建筑面积／／套内建筑筑面积之和和实用率实用率是套套内建筑面面积和住宅宅面积之比比，大于使使用率。即即实用率＝＝套内建筑筑面积／套套内建筑面面积＋分摊摊的共有共共用建筑面面积。标准层标准层是指指平面布置置相同的住住宅楼层。。地下室地下室是指指房间地面面低于室外外地平面的的高度超过过该房间净净高的1／／2者。半地下室半地下室是是指房间地地面低于室室外地平面面的高度超超过该房间间净高的1／3，且且不超过1／2者居住区用地地居住区用地地是指住宅宅用地、公公建用地、、道路用地地和公共绿绿地等四项项用地的总总称。住宅用地住宅用地是是指住宅建建筑基底占占地及其四四周合理间间距内的用用地含宅间间绿地和宅宅间小路等等的总称其他用地其他用地是是指规划范范围内除居居住区用地地以外的各各种用地，，应包括非非直接为本本区居民配配建的道路路用地、其其他单位用用地、保留留的自然村村或不可建建设用地等等。公共服务设设施用地公共服务设设施用地一一般称公建建用地，是是与居住人人口规模相相对应配建建的、为居居民服务和和使用的各各类设施的的用地，应应包括建筑筑基底占地地及其所属属场院、绿绿地和配建建停车场等等。道路用地道路用地是是指居住区区道路、小小区路、组组团路及非非公建配建建的居民小小汽车、单单位通勤车车等停放场场地。公共绿地公共绿地是是指满足规规定的日照照要求，适适合于安排排游憩活动动设施的、、供居民共共享的游憩憩绿地，应应包括居住住区公园、、小游园和和组团绿地地及其他块块状带状绿绿地等。建筑线建筑线一般般称建筑控控制线，是是建筑物基基底位置的的控制线。。公用用建建筑筑面面积积公用用建建筑筑面面积积不不包包括括任任何何作作为为独独立立使使用用空空间间租租、、售售的的地地下下室室、、车车棚棚等等面面积积，，作作为为人人防防工工程程的的地地下下室室也也不不计计入入公公用用建建筑筑面面积积。。一一般般公公用用建建筑筑面面积积按按以以下下方方法法计计算算：：整整栋栋建建筑筑物物的的面面积积扣扣除除整整栋栋建建筑筑物物各各套套（（单单元元））套套内内建建筑筑面面积积之之和和，，并并扣扣除除已已作作为为独独立立使使用用空空间间销销售售或或出出租租的的地地下下室室、、车车棚棚及及人人防防工工程程等等建建筑筑面面积积，，为为整整栋栋建建筑筑的的公公用用建建筑筑面面积积。。3．．房房地地产产术术语语概念念篇篇期房房期房房是是指指开开发发商商从从取取得得商商品品房房预预售售许许可可证证开开始始至至取取得得房房地地产产权权证证大大产产证证止止，，在在这这一一期期间间的的商商品品房房称称为为期期房房，，消消费费者者在在这这一一阶阶段段购购买买商商品品房房时时应应签签预预售售合合同同。。期期房房在在港港澳澳地地区区称称做做为为买买"楼楼花花"，，这这是是当当前前房房地地产产开开发发商商普普遍遍采采用用的的一一种种房房屋屋销销售售方方式式。。购购买买期期房房也也就就是是购购房房者者购购买买尚尚处处于于建建造造之之中中的的房房地地产产项项目目。。而而在在成成都都市市通通常常对对期期房房的的理理解解是是未未修修建建好好，，尚尚不不能能入入住住的的房房子子。。现房所谓现房房是指开开发商已已办妥房房地产权权证（大大产证））的商品品房，消消费者在在这一阶阶段购买买商品房房时应签签出售合合同。在在成都市市通常意意义上指指的现房房是指项项目已经经竣工可可以入住住的房屋屋。准现房准现房是是指房屋屋主体已已基本封封顶完工工，小区区内的楼楼宇及设设施的大大致轮廓廓已初现现，房型型、楼间间距等重重要因素素已经一一目了然然，工程程正处在在内外墙墙装修和和进行配配套施工工阶段的的房屋。。尾房尾房又称称扫尾房房。它是是房地产产业进入入散户零零售时代代的产物物，是空空置房中中的一种种。一般般情况下下，当商商品住宅宅的销售售量达到到80％％以后，，一般就就进入房房地产项项目的清清盘销售售阶段，，此时所所销售的的房产，，一般称称为尾房房。开发发商经过过正常的的销售后后剩下了了少量没没有竞争争力的房房子，这这些房子子或朝向向不好、、采光不不足，或或是楼层层不佳、、位处两两级，其其中一层层大多不不带小花花园且遮遮挡较严严重。产权证书书产权证书书是指"房屋所所有权证证"和"土地使使用权证证"。房房屋产权权证书包包括：产产权类别别、产权权比例、、房产坐坐落地址址、产权权来源、、房屋结结构、间间数、建建筑面积积、使用用面积、、共有数数纪要、、他项权权利纪要要和附记记，并配配有房地地产测量量部门的的分户房房屋平面面图。使用权房使用权房是是指由国家家以及国有有企业、事事业单位投投资兴建的的住宅，政政府以规定定的租金标标准出租给给居民的公公有住房。。公房公房也称公公有住房，，国有住宅宅。它是指指由国家以以及国有企企业、事业业单位投资资兴建、销销售的住宅宅，在住宅宅未出售之之前，住宅宅的产权（（拥有权、、占有权、、处分权、、收益权））归国家所所有。目前前居民租用用的公有住住房，按房房改政策分分为两大类类：一类是是可售公有有住房，一一类是不可可售公有住住房。上述述两类房均均为使用权权房。不可售公房不可售公房是是指根据本市市现行房改政政策还不能出出售给承租居居民的公有住住房，它主要要包括旧式里里弄、新式里里弄、职工住住房等厨房、、卫生合用的的不成套房屋屋，也包括部部分公寓、花花园住宅等成成套房屋。已购公房已购公房又称称售后公房，，就是购买的的公有住房单位产权房单位产权房是是指产权属于于单位所有的的房屋，也称称系统产权房房、系统房。。廉租房廉租房是在新新出台的国家家房改政策中中首次提出的的一种概念。。我国的廉租租房只租不售售，出租给城城镇居民中最最低收入者。。廉租房的来来源主要是腾腾退的旧公房房等。私房私房也称私有有住宅，私产产住宅。它是是由个人或家家庭购买、建建造的住宅。。在农村，农农民的住宅基基本上是自建建私有住宅。。公有住房通通过住宅消费费市场出售给给个人和家庭庭，也就转为为私有住宅。。二手房二手房即旧房房。新建的商商品房进行第第一次交易时时为"一手"，第二次交交易则为"二二手"。一些些无房的人，，可以买一套套别人多余的的房；而另一一些手里有些些积蓄又有小小房子居住的的，可以卖掉掉旧房买新房房；而那些住住房富余户，，也能卖掉自自己的多余住住房换取收益益。烂尾房烂尾房是指那那些由于开发发商资金不足足、盲目上马马，或者错误误判断供求形形势，开发总总量供大于求求，导致大面面积空置，无无法回收前期期投资，更无无力进行后续续建设，甚至至全盘停滞的的积压楼宇。。"烂尾"的的情况一般不不会发生在房房产推出销售售的时候的，，而是随着项项目的不断推推进，一步步步显现。居住小区居住小区一般般称小区，是是被居住区级级道路或自然然分界线所围围合，并与居居住人口规模模7000～15000人相对应应，配建有一一套能满足该该区居民基本本的物质与文文化生活所需需的公共服务务设施的居住住生活聚居地地居住组团居住组团一般般称组团，指指一般被小区区道路分隔，，并与居住人人口规模1000～3000人相对对应，配建有有居民所需的的基层公共服服务设施的居居住生活聚居居地。配建设施配建设施是指指与住宅规模模或与人口规规模相对应配配套建设的公公共服务设施施、道路和公公共绿地的总总称。公共活动中心心公共活动中心心是配套公建建相对集中的的居住区中心心、小区中心心和组团中心心等房屋产权房屋产权是指指房产的所有有者按照国家家法律规定所所享有的权利利，也就是房房屋各项权权益的总和，，即房屋所有有者对该房屋屋财产的占有有、使用、收收益和处分的的权利。独立住宅独立的居住单单元，通常是是位于自由土土地上的独立立住宅。多户住宅包含多于一个个住宅单元的的住宅。4．房地产术术语开发商篇开发商在生地上修建建道路、开发发设施等的人人；也是建造造者（实际建建造房地产的的人）。开发费代表企企业和和公共共机构构等客客户支支付给给开发发商的的开发发项目目管理理补偿偿费。。设立房房地产产开发发企业业须具具备哪哪些条条件？？设立房房地产产开发发企业业，须须具备备下列列条件件：（（一））注册册资本本不得得少于于人民民币一一千万万元；；（二二）有有四名名以上上持有有专业业证书书的房房地产产、建建筑工工程专专业的的专职职技术术人员员，两两名以以上持持有专专业证证书的的专职职会计计人员员；（（三））有按按市场场价格格取得得的土土地使使用权权；（（四））有自自己的的名称称、组组织机机构和和固定定的经经营场场所；；（五五）法法律、、法规规规定定的其其他条条件。。增增加房房地产产开发发和经经营业业务范范围的的，须须具备备前款款（一一）、、（二二）、、（三三）、、（五五）项项规定定的条条件。。工工商行行政管管理部部门对对符合合本条条例规规定条条件的的，应应当予予以办办理工工商登登记手手续；；对不不符合合本条条例规规定条条件的的，不不予登登记。。如何申请请领取《《房地产产开发企企业资质质证书》》？房地产开开发企业业应在取取得营业业执照后后三十日日内到主主管部门门备案，，并申请请领取《《房地产产开发企企业资质质证书》》，主管管部门应应在十五五日内依依照法律律、法规规的规定定核发《《房地产产开发企企业资质质证书》》。地地产开发发企业办办理房地地产开发发和经营营业务时时，应当当出示《《房地产产开发企企业资质质证书》》。主主管部门门对《房房地产开开发企业业资质证证书》实实行年度度审核制制度。什么是商商品房预预售？商品房预预售，是是指房地地产开发发企业将将正在建建设中的的商品房房预先出出售给买买受人，，并由买买受人支支付定金金或者房房价款的的行为。。《房地产产预售许许可证》》包含哪哪些内容容？（一）预预售许可可证编号号；（二）发发展商名名称；（三）项项目名称称；（四）项项目坐落落地点；；（五）土土地使用用权出让让合同书书号、地地块编号号；（六六）《房房地产证证》编号号、栋数数；（七）批批准预售售的建筑筑面积，，其中包包含的各各类建筑筑面积和和套数、、间数；；（八）发发证机关关、有效效期；（九）附附注内容容等。当商品房房达到何何种形象象进度时时，才可可以办理理预售许许可证？？七层以下下的达到到主体工工程封顶顶；七层层以上的的，主体体工程须须建到工工程预算算投资总总额的三三分之二二以上层层数。5．房地地产术语语规划篇建设用地地面积建设用地地面积:指城市市规划行行政主管管部门确确定的建建设用地地界线所所围合的的用地水水平投影影面积，，不包括括代征地地的面积积。建筑覆盖盖率建筑覆盖盖率:指指建筑基基底面积积占建设设用地面面积的百百分比。。建筑高度度指建筑物物室外地地平面至至外墙顶顶部的总总高度。。应符合合下列规规定：烟囱、避避雷针、、旗杆、、风向器器、天线线等在屋屋顶上的的突出构构筑物不不计入建建设高度度。楼梯间、、电梯塔塔、装饰饰塔、眺眺望塔、、屋顶窗窗、水箱箱等建筑筑物之屋屋顶上突突出部分分的水平平投影面面积合计计小于屋屋顶面积积的20％，且且高度不不超过四四米的，，不计入入建筑高高度。建筑为坡坡度大于于30度度的坡屋屋顶建筑筑时，按按坡顶高高度一半半处到室室外地平平面计算算建筑高高度。文物保保护建建设控控制地地带内内的建建筑高高度，，按建建筑物物和构构筑物物的最最高点点（包包括电电梯间间、楼楼梯间间、水水箱间间、烟烟囱等等构筑筑物））、中中国传传统大大屋顶顶形式式按檐檐口至至地面面高度度计算算建筑筑高度度。建筑基基底面面积建筑基基底面面积:指建建筑物物首层层的建建筑面面积。。建筑间间距建筑间间距:指建建筑平平面外外轮廓廓线之之间的的距离离。建筑密密度是指小小区内内建筑筑用地地面积积占总总用地地面积积的百百分比比，密密度越越低，，小区区绿地地面积积和活活动场场地越越大。。高容积积率势势必配配合低低密度度出现现，同同等情情况下下应选选择密密度低低的小小区建筑面面积指房屋屋外墙墙、柱柱、边边脚以以上各各层的的外围围水平平投影影面积积，包包括阳阳台、、挑廊廊、地地下室室、室室外楼楼梯等等，且且具备备有上上盖，，结构构牢固固，层层高2.20米米以上上(含含2.20米)的永永久性性建筑筑。按按建建设部部《关关于房房屋建建筑面面积计计算与与房屋屋权属属登记记有关关问题题的通通知》》规定定，10种种情况况下建建筑面面积不不计算算，包包括：：1.层层高小小于2.20米米以下下的夹夹层、、插层层、技技术层层和地地下室室、半半地下下室；；2.突突出房房屋墙墙面的的构件件、配配件、、装饰饰柱、、装饰饰性的的玻璃璃幕墙墙、垛垛、勒勒脚、、台阶阶、无无柱雨雨篷；；3.房房屋之之间无无上盖盖的架架空通通廊；；4.房房屋的的天面面、挑挑台、、天面面上的的花园园、泳泳池；；5.建建筑物物内的的操作作平台台、上上料平平台及及建筑筑物的的空间间平台台及建建筑物物的空空间安安置箱箱、罐罐的平平台；；6.骑骑楼、、过街街楼的的底层层用作作道路路街巷巷通行行的部部分；；7.利利用引引桥、、高架架桥、、高架架路、、路面面作为为顶盖盖建筑筑的房房屋；；8.活活动简简易房房屋；；9.与与房屋屋室内内不相相通的的房屋屋间伸伸缩缝缝。10.据了了解，，新的的房产产测量量规范范将按按精度度等级级不同同，分分别允允许误误差范范围为为±0.26、、±0.6、±±1.4，，而旧旧标准准允许许面积积测量量误差差为1.4。居住区区公共共建筑筑用地地指居住住区内内有明明确界界限的的公共共建筑筑用地地。如如托幼幼、学学校等等均按按实际际使用用界限限计算算，沿沿路时时应算算到路路边。。无明明显界界限的的公共共建建筑，，则按按实际际占用用地计计算，，有时时也按按定额额计算算。居住区区用地地住宅用用地、、公建建用地地、道道路用用地和和公共共绿绿地等等四项项用地地的总总称框架-剪力力墙结结构框架-剪力力墙结结构也也称框框剪结结构，，这种种结构构是在在框架架结构构中布布置一一定数数量的的剪力力墙，，构成成灵活活自由由的使使用空空间，，满足足不同同建筑筑功能能的要要求，，同样样又有有足够够的剪剪力墙墙，有有相当当大的的刚度度，框框剪结结构的的受力力特点点，是是由框框架和和剪力力墙结结构两两种不不同的的抗侧侧力结结构组组成的的新的的受力力形式式，所所以它它的框框架不不同于于纯框框架结结构中中的框框架，，剪力力墙在在框剪剪结构构中也也不同同于剪剪力墙墙结构构中的的剪力力墙。。因为为，在在下部部楼层层，剪剪力墙墙的位位移较较小，，它拉拉着框框架按按弯曲曲型曲曲线变变形，，剪力力墙承承受大大部分分水平平力，，上部部楼层层则相相反，，剪力力墙位位移越越来越越大，，有外外侧的的趋势势，而而框架架则有有内收收的趋趋势，，框架架拉剪剪力墙墙按剪剪切型型曲线线变形形，框框架除除了负负担外外荷载载产生生的水水平力力外，，还额额外负负担了了把剪剪力拉拉回来来的附附加水水平力力，剪剪力墙墙不但但不承承受荷荷载产产生的的水平平力，，还因因为给给框架架一个个附加加水平平力而而承受受负剪剪力，，所以以，上上部楼楼层即即使外外荷载载产生生的楼楼层剪剪力很很小，，框架架中也也出现现相当当大的的剪力力。期房习惯上把在在建的、尚尚未完成建建设、不能能交付使用用的房屋称称为期房。。即消费者者在购买时时不具备即即买即可入入住的商品品房，房地地产开发商商从取得商商品房预售售许可证开开始至取得得房地产权权证大产证证为止，所所出售商品品房称为期期房。房屋的全面面建成包括括：建筑工工程、设备备安装工程程及内外装装修工程结结束，通过过竣工验收收；达到““七通一平平”，即上上水通、下下水通、排排污通、配配电通、气气通(煤煤气、天然然气或液化化气)、电电话通、道道路通、场场地平整。。发展商出出售期房称称为预售，，购房人买买房时就要要与开发商商签订房屋屋预售合同同。商品房商品房是指指在市场经经济条件下下，通过出出让方式取取得土地使使用权后开开发建设的的房屋，均均按市场价价出售。商商品房根据据其销售对对象的不同同，可以分分为外销商商品房和内内销商品房房两种,北北京9月起起内、外销销房已并轨轨。现房现房是指通通过竣工验验收，可以以交付使用用，并取得得房地产权权证的房屋屋。开发商商完成房屋屋全部建筑筑工程、配配套工程，，使房屋具具备正常使使用功能，，还要通过过建筑工程程质量验收收、规划竣竣工验收、、环卫环保保验收、消消防验收，，取得新建建住宅交付付使用许可可证，才能能到房地产产管理部门门进行房地地产初始登登记。购买买现房签订订的是房屋屋买卖合同同，购房人人可以立即即办理产权权登记手续续，取得产产权证。阳台建筑面面积指套内阳台台的建筑面面积，按国国家《建筑筑面积计算算规则》，，封闭式阳阳台，按其其水平投影影面积计算算建筑面积积；凹阳台台、挑阳台台按其水平平投影面积积的一半计计算建筑面面积。跃层式住宅宅跃层式住宅宅是近年来来推广的一一种新颖的的住宅建筑筑形式。在在东南沿海海的广东、、福建的一一些开放城城市建设较较多。这类类住宅的特特点是住宅宅占有上下下两层楼南南，卧室、、起居室、、客厅、卫卫生间、厨厨房、及其其它辅助用用房可以分分层布置，，上下层之之间的交通通不通过公公共楼梯而而采用户内内独用小楼楼梯联接。。跃层式住住宅的优点点是每户都都有较大的的采光面，，通风较好好，户内居居住面积和和辅助面积积较大，布布局紧凑，，功能明确确，相互干干扰较小。。这类住宅宅的内部空空间因为是是借鉴了欧欧美小二楼楼独院住宅宅的设计手手法，颇受受海外侨胞胞和港澳台台胞的欢迎迎，在南方方城市建设设、买卖较较多，近年年来在北方方城市的一一些高级住住宅设计中中，也开始始得到推广广。智能化住宅宅智能小区由由众多智能能楼宇组成成，其旨在在通过高度度集成的通通讯和计算算机网络，，把社区的的保安、物物业、服务务及公共设设施连接起起来，实现现智能化和和最优化管管理，使小小区内居民民可以２４４小时与社社区医院、、学校、超超市、娱乐乐场所等处处联络。根据建设部部全国住宅宅小区智能能化系统示示范工程要要求，智能能化住宅要要达到安全全防范、信信息管理、、信息网络络，也即智智能化住宅宅是将各种种家庭自动动化设备、、计算机及及其网络系系统与建筑筑技术与艺艺术有机结结合的产物物，从而实实现住户可可以在任何何时间任何何地点进行行家庭遥控控管理或与与外界进行行联系的住住宅。6．其它经纪人在购买、出出售、出租租和物业权权益管理中中，经委托托为其他人人代理业务务的人。房地地产产经经纪纪人人全国国房房地地产产经经纪纪人人协协会会的的成成员员。。““房房地地产产经经纪纪人人””也也是是对对房房地地产产出出售售中中专专业业人人员员的的通通称称。。经纪人交易易经纪人从事事的包括营营销出售物物业和代理理出售者最最大利益的的业务。占有率一个项目在在目标细分分市场中可可以吸引的的需求和总总需求的百百分比。建设贷款通常由商业业银行提供供给施工单单位的贷款款，用于房房地产建设设，期限一一般为6个个月至2年年。抵押在某些州将将房地产用用于借债抵抵押的工具具。他是借借款人和贷贷款人双方方的工具。。长期贷款房地产长期期贷款，用用以资助整整个项目（（与建设贷贷款相对））。印花税印花税是对对经济活动动和经济交交往中书立立、领受的的应税经济济凭证所征征收的一种种税。契税契税是指在在土地、房房屋权属转转移时，向向取得土地地使用权、、房屋所有有权的单位位和个人征征收

的一一种税。公共维修基基金公共维修基基金是指住住宅楼房的的公共部位位和共用设设施、设备备的维修养养护基金。。商品房的的公共维修修基金由购购房人在购购房时交纳纳，比例为为购房款的的2%。第二部分房地产基本本概念房地产：也也称不动产产，是指土土地、建筑筑物和固着着在土地、、建筑物上上不