2022年房地产经纪协理考试题库提升300题（名校卷）(陕西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCT1F3H1G2H5C9X7HZ8X9B5F7J1Q5U2ZL4U3M5O3S6V2R72、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACW6H3X8H8C9M4C5HZ5T3H9I7B1B5L9ZT5H4J2Z9I8S9U63、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCW2F9Q10E3V7S7Q4HN1Q3H1D10J6O9J7ZY7C1Z1N2M2D7U44、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCR5R3Q10W7L3O10O1HT3W10V9G3E6M10P8ZG5A8W1I8W4P6Q35、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCE2T2B3G5V6L1C10HU6E6M4N8R4D4Z5ZT2U7O9N10X4W10H96、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCI4D10R3V10V8D6P3HD6G6R8D6C9F3E3ZF6X2B10N2K10H10Q87、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCN6I10N2D8P1L2U7HL3G5Z2C10U3I8Z7ZB9L2Y1Y7H6V9D18、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCO8T2R1Z7G7V1I7HG3X7B7F1X3I3U2ZQ8O4X4W3V3Q5L79、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCQ5F7H4E9Y3V9R10HQ10K6M8W5K4H5S4ZK3D10J3W4D5D2J810、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACY2C2B5C3H2X9R2HI9F6N4D7Q9Y2I5ZZ1J4S6I8L7G8P1011、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCB8Q3S8C10K7C2T6HD5A2M5S4S7F5R1ZC9K6B10E9V4H8H312、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACM1L2T8N4C3R9V7HC1N4V1A10Z10V8V10ZY9S7O8X9O7L6W113、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCN2O9T1R2Y3V7H6HL4K4D10B7L3M4T4ZU7W3O5I10R6J3O514、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCO10V6X3P7Y5Q9L7HX5V9S1M10E1Z2O1ZB5A1K6K1V5M9H215、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCF2O3D9J9Y4H2C3HT9K6U3M1G8L9A3ZB5W1B8O1X2K8M1016、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCZ1P6W7K8A2T4F7HM3P4Q5N6P5Z6S6ZZ6C1W1G9V1X4G317、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCF4V5V10E5G9A8L6HJ10S4J8A4I1B1P6ZJ10M8G4J3Y8U7H618、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACA6S8B9P8T7X8H1HU9U4A9Z4N9R8N3ZP6L1K10T8P4M4Y119、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCP4E7J6S7P7X9H4HB4Y10E8S3M2U5M1ZZ5U6A10N9G7N9M920、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACP5V5R3K10C10Q8P8HI1N8Y8T1T8L7U5ZU2S2I4R4D9P9Y721、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCH9L9G6Q5H10K3X8HS8U10L10C1T7M1U10ZC7G10S4C7I6G4K422、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCG10H7Q2B7X10G3W5HO8H3H6K10E2P4D1ZC4Y9Y9Y7L7J4R523、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCL9L2O8K6L5N2Z7HL1K8L5R3X7F1B7ZA9Q9O9R7N1I9P324、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCC1N1Y3L2X4F9G5HD3Z7Z8C4H3A7L9ZD1M8P4Z7P1R2F1025、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCH9K7C2X8R4A4H3HI7J4M3Z9W9T8B3ZQ10G10U5G5D1S6T426、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCW9B8L5R4K9P1T5HF2H8L2E5G9C3H9ZI3U7J5D4Y6R4F627、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCS4X6G3Q10K8E3Z4HE7S3D7H2R4Q2V6ZB2L3Q6I5B4G5X928、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACE4M4H7R4H2T3D9HP8F2A1D5Y10W4K6ZD6T6D4V4I3R5T129、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCF8M6E7H3G10V1V8HB5A6G3Z7F2D3N9ZR7Q4Y4K9S3Z5K130、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCL5K6T1I2B4M5E6HE7M1Q2Z7H2G1A5ZZ7C3I8V3L5I6C831、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCM7V1O9Q5M10O9A4HC8N9F7N6I2V6M1ZS8M3C2H10K10Z1K532、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACK10A1E9Y3W10D4Z7HZ1G8J8R6C4Q2T10ZF2S8U3N10Y6F2F533、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCG8Q5X2G5J8L10G6HD9S8N2A9G1S6G10ZD8S9L2K1W1S4W734、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACJ8H9O9Y10J1H8F2HT3O2X9E10U6N4F4ZO5K9K9E6L4N6D635、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCX7W7F6N7H6A7K2HW9B3K8D8F5H3I5ZK7Z6V7C10F7P7V336、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCA5F4W9G2Y5J1K4HX8X8S4P8X10L7B10ZM4V1G1P10I1B5K637、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCY5Y9A3W5K8T8G1HX6P9Y3D9U8Q5Q9ZX8F1Q1U1O6I8J338、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACE3J6F5U7W8M2T8HU4D9U10Q7Q10I7U10ZR3E4O5S1P2F9H939、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCT9R4M9A2I3Z5Q9HX8G3E6M9D8H7A2ZF1B5O7O7T1A2H240、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCB2C6W4A9A8I6F1HE5D4J7D7C3D7H6ZT8E10G3R9B10E7J741、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCN4C8H3X8E4B7D8HA10G6P1Z2U7Q7Z8ZW9B9B1S8Y7B4T442、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACY9K7V4M7V7Z2S4HV5V1N1J9B3M6X3ZC5D10N10S10F3P2H543、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACX3R1S5O1C10E2B3HH1K3A3E8O4H7Y4ZS1B9O3K7C5C1F1044、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCQ1I4W3H1Y4O9J6HJ7X2B3Z9C5T9X9ZP5F2V3M7Z4Y7K345、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCG9G8R2X4R3G4T5HG10W3U9Z3D10D4X8ZQ1S3T9K10A7V8R1046、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACP1Q3U2H10G7Q9C8HZ1D7I2M7C7B2J3ZA10D6W6T7R10C8N447、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCP8P4A10X6C4M8V1HK10M4X7X4G9N9I10ZN7M1W8B7B3P6J348、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCK8O4Q6S8P8V6Z5HG1J7A8R6F6D2H5ZZ8P2O3J10J1P5I649、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCU2R4Y7G8R10F7V6HT2H7E2N3G3E5G10ZT4X4N4V10A3Q6F850、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCO1N7R1V5E1P2E4HK1P8M6O4Q2S1G6ZE3V3K1N8H1M1N551、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCM7T9P4O3V7N3I5HO2O9I3R4H1Q2A9ZY2F4O5Y6J4I10M552、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCJ2T4V9M7R6B6E9HV6P7V2F7C8B4T5ZM2F4Z2J7S8C10U853、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCA1A5X2L1V4F1D8HE4P5Q7L4W3B10L4ZT8Z6S4J2N10O10Y554、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCV2X8E9Q4J5S5W6HE5B3M9M8H9Y10Z9ZT9B7B9I4Q10K10U855、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCG10N4Q10C5I3S7F5HF4F8Q3N4W6N3Y4ZT3U4H5Z5O5Z9Z1056、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCJ10Y10X6Z9N9R2Y8HS9U3U6G2A9X6B2ZI9R7E7A9T6X1C957、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCS10T5X3A1I3Q3Y10HL1Z2K8Q5Y4U9L6ZN3W5L9B3S9A10L458、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCC7H3A5M4I5N6N1HI8L1Z6V5Y2A8M9ZE10P1Q2T1A1H1L959、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCJ8G5B10E6P10C8M7HA5U7H10K10V5X5R9ZO8V8B7H10V4D7D660、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCG5B10K2R2F4T9D1HF2T4H1G9W1K7U9ZH10L4L5H1Y10L9G461、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCC8E7C7R9F7I3D5HR10O3J5P1Y9Y8S10ZW4C7X4E9U2X5F962、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACD10Y2M4V5T9J7F8HQ10T10H7U2O10I10I2ZB3J3P1K5Z2P9B463、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCW2A8F1P3C10W8X2HU1N8K6J8H4Z5L4ZJ4M8J10I4F8F3L664、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACO7S4D5M4Q9Q8P4HL6V9Y8T6I4E2I9ZH1F1K9G6J2O1I665、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACD2A4E4N7Y7W4M9HV4Q9N1V7U8P6K3ZC9Q5G7P10J4W9Y766、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCZ1W7R7S8U3F1B6HH9U3U8Y4E4D9A8ZE7D10U3E5Q7J7D667、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCV2J10C8H3O5A9P8HL1V4D7B1Q9J1Z6ZI1R8C4A2B4J10W268、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCL3E1F8A3P8I4D4HK9Z4J1L6Q6S2C10ZK10W3G9X3A9S3I369、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCA7O2S3P10Y9B5Z9HX5W7K6F9Y8S8O10ZX5Q8O5B5S4P2E670、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACG5R7B8G3Y2J4E9HL3C8V1X7L8A4V8ZL10Y1M10D4Z7P10O871、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCQ3C4C10N2X4L1Z8HN3A4C1H10O1X4N7ZU6Y1I9S2X3W9Q1072、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCA4L3I1U6K7F1Q2HL3M9Z2A8U4G8R9ZT5K3O5D3E3R9V273、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACP4N10P4V9H9L3A1HM9V2B5Q5D7G6X10ZL4D4I10Z1C3P9K974、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCP10Y2V5I1I7G6M7HX7D2B7P8S10E5J8ZO6U6A2F1F4P8Y675、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCJ9W4Q5Y6P2P9S2HS7D2M2T1X9N5S3ZJ7R3X7M1N10Y8G576、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCM9V1N2F7S9Y4M10HM3W3Z1Y4O8S3O9ZA4G5C3P2P2D3D577、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACI8R8C4L4H8D3S9HD4A7O5K9E8S9C7ZS4C10Q9U2O9Y10Y578、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCM5O2K7D3O8T7O10HT6M1J4F8I9K4H2ZN2C5D8S3Z10H8E379、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCU9C9D3S7E10U3P4HK3X5R6N6L9K7Y4ZI9Q4L10B10G9Y8Q180、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCU5I4O10R6C6I7D2HM3Y8W6H3Q10M6I7ZZ5J6Q6B10I10Y4W581、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCZ8Q8A5E8K9S5Y2HW8G8G10T9V9C10Z8ZM10V2M4O1Q4V7B782、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCJ8M3I8U3D1W1T6HA9Z9M10D7J1G5T4ZR4Z7H1K10K1D4P483、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACX4E3B7R5Z3K2U4HI3N6A6H9S2L10P2ZL9N2H8Y5Q6H2X884、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCQ5X3L3M9L10Y9P3HF2E2Y9B9R1T8R10ZH5P10V5W7G8A2R1085、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCF8J7O7W1Z1J10P7HB2L7W8H1F9V2T7ZL5Q2K7R1M2V6G386、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACG10K9C4L8F9U3L7HG6J6X6Y9X5B7F2ZR8U10C2G7M6D5A187、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCW9C10X1K1H5A10Y4HH4M8G5G10J7R4S3ZE7B5H8W2Q7H6N288、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACJ10T1E10Q3A10Q8Q9HD1U1E4U7D1A8E1ZE9F9U2F8R8P4Q989、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCD6W8E1N8X5W6T2HL1L4R9O9W7J6F5ZN4H6V2Y9A3W10V890、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCT2X10O5U8A3O6Q9HK3F1A5H4D10H3I1ZE6K6D5N5N9R7D391、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCQ3F5I7V10W1Q10Y10HR10X3P2W6Q4P8L7ZQ10A10U4A7X9N3V592、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCF9Y6Q6C5A2N9M2HC9B4R2R2T8L1F7ZI1S6Z9R6Y5K9F1093、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACW5D6E8I4W6Y8L9HW1Q10Y2C1G2R8G4ZK1H4D7K6P10B1I494、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACS3R2W1K3E1J3P6HZ4Y3H9D3J8H5K7ZR2Y5O8O10E6H3P495、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCO1O1L3S8M10D5P5HO7M7T9R9D8O9Q3ZQ5U9A2Y3B8Q1V196、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCJ4C7A4B4I6W1W3HC9V6J2R9D1Q5V6ZC4E10S5B4Z6D3K1097、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACR4E9G3Q2K8G4J10HI2L7X2Y8E7N9M1ZK5I3U5M1K4N5N898、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCZ6D6Q6F5D1G4V6HE1G3Z2O4P5H6F6ZL10E4G8J3B4E4J299、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCK3U5U4K5Q3M9S6HJ8Z7S10Q8P1S9H4ZV9K5G9S5K4X9L4100、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCG10Z7M7F6L2N2J9HA5K8D1U10H1K7P10ZU3A2R7J9N6T1U9101、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCZ1U8B5X9O1D5Y2HP10Q7R8V9X7K9I8ZJ3K9O3B3R6Y2M8102、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCB7F7P6D7N4C7D9HE4S4B4T8Z1H9H10ZQ8O8S8C8W10U9W10103、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCB3T4V3Z7S9T9P3HD8K2A9T3J3I5Q5ZT6I2M4Q9B2I9F4104、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCM8M9B4M8S6D5J8HV7E10A8R7T9N10O7ZN9B1F7Q4C9P6P7105、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCW2X10F1X6E6U2L10HT3E7V1C8B7H9E8ZH2O4I7J1I10Z10L4106、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCF5V1F5D2X9A7P2HH6M1J10X5O10X2X5ZP2E2W7C9U10K4H3107、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCC10J9S9M4N7M7F7HE7C2Y6Y9N10R2L1ZZ3I1X10M5X8S2F6108、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCI1Y5E8R2W8S8E6HN2A2N2D6Q7T4X8ZO9D6P1N3B1D7T7109、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCT10Z5L7O5Y2F7T2HH2X10S7L6N3X2Y4ZC8N7F9G10Y4M10D8110、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCJ1O3T2G4S10N9Y3HI7V8L7C2V6H3Z2ZT6W8K2O10J1B4M2111、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCS5O6A2R10C1K10I1HD5X5F6U2H7W4O6ZA6S3C2F4P5Q8L7112、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCS10R6N8O7N1I5E10HD9E7F9B5L1C4L1ZM5W7J4W2Q5Y3M3113、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACO10W10M2W3J6A6E9HV6D8A2D8I4L6U5ZG5X6I7N2I2F10F3114、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCG10P1Z3B3K9C7G6HW9O4D4Y4J4M9J5ZS10P8N2S6K10M4R1115、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCK6Q10U6G2W5N3W5HD7G2K7J2C10N10W8ZT3R7O10V4V8L3K6116、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACH6R2Y10R6A6N8R4HM10N1P6C9T6K7T7ZR6X7F3F10A10V7T10117、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCH9C2T9T3O4B6E9HD7B3O10D8K5E8E8ZG7W5J8B3E4Z8J6118、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCK1J10T10J1U7J4W2HA2V5Y6Y3X2Y8Q8ZK2M4O4G8V2T8M8119、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCL7Y8A1Z5T6O3F5HW10P6W10V9U8P7Q5ZE1Z7S1C3G7L8L10120、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCU1U9U1E1I5O9S6HT6Z3T6E10L2T6G3ZR9C3G8T2X6D10N5121、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCA8H5M5L9G10Y7N9HL2P8R7H7Y6X1N6ZY10M5L9Z4L4B4U5122、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCZ2C1N1Z2N3O3T10HN6H4S3V3L8V1C3ZC3D5N10C3I1K5K8123、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCV7R9H3X2Z3Y8X6HD2S5G7M5O10K7U7ZZ4L9Z4Y3B4V9W6124、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCN5H8R3M6H5U3O10HY6F4G3Z7W7H4S7ZT9Z10J2J8A3M8K6125、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCM8E1U3I10D4W9H10HJ4T8H7H3Q7E3P1ZD6M2G10V6Q1K2J4126、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACF2N2D10L10Q10C4Z2HC6R4M6K7I5T3Q9ZU2Y3G9W7I1D3I5127、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCX1O7J2Y5O2L7F7HW3N8B1B10C6O9B6ZE10Y3T10T5G6P8R6128、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCR7I5B9L7R4E8B1HO5W1O6R2E4F1S9ZN4O10S1J6L7M1H10129、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACK6R9A4A9D4U4A9HS6D5T10B3Q6J2W8ZX10T5I8A7Q3D2P1130、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCU9D6N9K9N3R6N8HN10R9Q8K6Q6X7M1ZZ2H1K2N4N7M9Z6131、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCR7K6J1K10H9B2Z3HT6Y6Z9H2N6Y3I2ZU2C2K10Y10F7L8M2132、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCL9J8W8B3X7A10N6HF9V4L7Z3P9Z9K7ZE5V2L10R1N9X5J7133、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCS5H10L2Y9I2E1V3HA3B6S9R7M7X5K1ZE9T10T10U7Y5X10J7134、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCJ7F6L5G9J10D6A8HY4X7Z10F5C5F3I2ZR8V6W10C8C9N7I1135、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCO3S9N5L1B6D10U6HF5C5Z5M2S10J9M1ZD10H3V6J10N4P4F3136、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCA1E6O3D8O8U6R3HO9X4O10E10Q9M1O8ZY7U8Y7C3U8G1G6137、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACW6G9A5Z5P1L5G6HX9M3B6N5S8U2B3ZL10V6L6H5Z10B2C3138、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCK2S9G1E8K2E4E3HY7Z6R2D4X1F1V9ZW3M9Q5X8X7O1Q6139、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACD6A4L2R5E2W10J10HB6M1J4V2I8E5B3ZA8O8S5L7K1R9F7140、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCA7D3M1H9Q8F2Q5HV6G10J6L8L4G4K9ZL9X3K5F9I3M4F2141、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCQ3H6U2H5X10F4A1HF5O5Y2H6C2A4C10ZG4I4P7B7K3B4B1142、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCU6E6Y8Z1H7T6O7HX9D2P9J7O7N3R9ZS3H1J4K5Y4V1G2143、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACU5J8U10I6X7Y2O3HD6G5I10I9A5V6X9ZC1L7B3U10A5P3H2144、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCX4F9Y6T1Z6F6U7HB6E1K5P10W5Z10G3ZC10G3X1X6Y2A6L5145、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACA9H10S3C8X10O7Z8HA3A6F3O9X2Q7O10ZG9M1I7W6H9V2E9146、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCQ7A6T3Q3H8X4A6HC6Y8X1V1X9M5Z3ZG8Q5T4U6N5Q7P1147、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCP1R2M5G3Z1I2Z8HX3S8A4W1W8J3J7ZW6B8E6E5I8X2K1148、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCF5Q2C9U5U4U6C4HC10Y10P8A7U9N6B3ZE1H9K2F9S4O5Y3149、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCK7E7M2Z5P6K5R4HA1V5C8T10A8X5J6ZT9T3S1Z9Q4G9X7150、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCE7L5E5A5H8Z8I10HS8J6R9W9J4H8H1ZR1E6Y8I3J8Q4T6151、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCD4W8R1E7H7G3L3HK9K3H1G10G7G1B7ZU5M2C10V4J6P1J6152、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCS1Z6L10K1Z3Z3Y8HQ8O8V7Q4O8H9L10ZQ6S7P3D1L10A3I4153、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCT5M10Q7Z8N8V2W5HJ5X5L6F6P6F8H2ZU9P6Q8H10S9J4L6154、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACR5K6P4G9R4O6C4HY9U9H2D8P2E3O6ZN5U1J5Y1D5Y3Y7155、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACN9W4L9N6J5W3Q1HG2Y2M1H4Y2U9V8ZS8Y3C5Y8N7J5D4156、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCG8C8G3W9F6X4S4HD1N2Y9Q6A3V1B9ZS5T6A7U1J7I6U8157、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCR1I8O4C5Z5B1I8HG10Y1C9H1J8F10B6ZK2W7R2M7T1Q7G2158、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCJ6Q5F3V7S9J8D5HS2L7W4S10U10V9J1ZE4I3P6Q4J6T3X3159、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACD9O6C6Y2W7M9H2HP10Q1V10D9Q1Y8C5ZX4R8T3A9M2M1J8160、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCQ3M5B5R6E10B6X7HT3I3A9S3A4A7T3ZM2V6B9R9P4P7C9161、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCQ6V2E3G8R2L8J2HY1T1P5M3U2X10X4ZL6K8S6C7A7J5H7162、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCW10M1C4S4V9X1V1HS9Y6K8D3W3O2N3ZZ6M5T1K10T5Z9X2163、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCK6E3N1Y6Q3Z8Y3HR5K3P7F5G7W4S5ZH4P1Z1F9G7B1X10164、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCA9M10H1Y6Z10A1O5HF8S5L1L8A4Z9V6ZB5T7T10U5B2X9Z7165、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCC6V3X6Y10M7S5Y2HP6D6U1V10Q8O4L10ZP8M2V5E2O5N10Z3166、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCR4L9S2Q4R8N2G10HX2W3J6U8D8C2X2ZQ4D4U5S4B6N6W3167、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCE5X3F4D2G8Y4W6HU1P7I4L8F9U4H4ZF4E8U4O1B10L2U9168、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCA1F8V2Z2L5K7U2HD3F3Y6B9X4N4C7ZL8I4F1X1T7O4R7169、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCT7O7T7Q3V5T7P7HY1V3F6P10E2J5X8ZK4D7S10N9E3A1Z9170、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCD5Q4B7C10Y1J5J10HA6Y10S3O7F2M10R6ZL9Q4P1W8Z9Q8Z5171、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACB3Y2W8E1J9E6P1HM3J3D5N2M10D6G3ZL8A8F9I7K10S6X8172、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCZ1G3A1L7U10K8T1HF6X10J10Y6D7Y3T4ZN2F3I3E5V5A5I10173、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCF9A4J4V10S9V2D9HW10C2E10N9W5U8J6ZO3R8R2R2N4R7B5174、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCO5I6I3D7D8K8G5HU8O2U1O7H7O2F6ZD10N5V8E2W3X9K9175、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACA2R5O2H2Q2R8O2HZ1X6T5R3H5N3P6ZU3S7C5C7G1P4J6176、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACZ10W2A5D3T6A9Z9HS6K5I5V6Y9K6X8ZQ7H2W9X3O10D8P9177、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCI10T1T4R5E7U9I4HS4I6E2K5H5R8I2ZH7Z7L1Y3F7A1K3178、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCJ4Q8K1R5E1B6H5HR7N5T5U2O2W9P2ZZ9N10J8K2U3W7Z6179、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACZ7Q2H7R10N9A9K5HF3K9V7X2C9C6E8ZV7A7T5C1M9V9C6180、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCR1H3J7U10A2H3W8HK5Q3I10B4C4W10G10ZF1A3X4H8M1F10W4181、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCS6H8N9B7Z6R7N9HK6V4E10U2T9Z5T2ZO5U8E1E7W7F1K4182、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCL1O10F5V6P6U10Y6HX10C5K8L6O5R3D6ZE10S9I6D3W3T8D7183、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCE7Y3N7H10X6E9O10HJ1R4D7C6B1J3U5ZD2V7F8A1D6K8Z9184、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACP1V4N7D2Y10N7X3HO6G8X2N8K5X4J1ZN9S3Y9Z9V1S1K4185、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCC5O8T2M8Y5B8K1HE4U2F5O5I8F10E8ZR8P6P10N2X3K7C6186、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACQ5S5A9Y7F2W8H2HF5T8O7H10T2N1X10ZG8M4Q6N2P2F10I7187、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACQ8Y1W9P2K6E1Y9HR6S3B4E7M8A1Q8ZH1C10T8N2P6D7T3188、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCS6D1J4F1I1K6P8HT9S3F4V1R7N4A5ZF3L10Z3H8J7T9U2189、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCH4C5K2G5P1X1L6HU3O3B2Z9Q4T8X10ZD5Q5S4J8M7G1C9190、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCB2K7L3O1A10N2K5HO8L3X1K1I5W2N4ZK4T7N9U2W9O7H9191、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCE4Y3T3B8H2H7G2HO10N1J9X6B5U3A2ZZ10T1N9J3C4A4W8192、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCR3H10S1Y9D9Z6P3HB10N7K1Q6C1Z8K1ZW7X8D5Q1P7A1A5193、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCZ10R8M8E7A7R1O5HJ6F4A2D1P8H10I10ZE8R10G3H1Q4S6E5194、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCN4T9S7L1Y6Z3L2HT4R9N5G8Y8L10L1ZY9S6U6F1Z5O3Q3195、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACM1M7K9M9U9X3E9HO2L1Q9T5D9S7Q5ZN8A1U6S10T9L5M9196、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCF9O8Y7A1A5B5K6HY4R1H1H2E9D3F4ZR5V6L5C4J8F6P6197、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCZ4P6S4I2M10K5E3HM5I9K2B3M9A8G4ZV3K7D3Z5V10R2C2198、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCS7S1M9A2F7T7E5HU3A9X10A7F9J1G4ZQ7H4C10Y1G7D4S3199、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCZ4S10O4P8O4V5Z8HY3U2V7G2C4Z10G6ZK9Z8L4G9V9W1A9200、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCS10J9E1G6P5K4L5HT2M3E5H10C9U5S4ZJ2C1D4B8J3G7L1二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、房地产经纪人员对房屋物业管理状况实地查看的主要内容有（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.装饰装修

D.设施设备

E.基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度【答案】ABCD4C1S1R2G7X3P7E4X9C4E9W3R5E9S8HD7O5D10M7P1F4S5P6T9F8Z8H10C5T3I5ZY1F3C7X1B7P5A9F10D4Q1H2J9R3R6Q3202、房地产经纪人员在协助当事人办理好商品房买卖合同网签手续后，需协助当事人做好商品房买卖合同登记备案工作，具体包括（）。

A.督促并协助买方办理商品房买卖合同网上备案

B.协助签订纸质合同

C.督促并协助买方办理纸质合同的登记备案

D.推荐办理商品房预告登记

E.办理纸质合同的盖章备案【答案】ABCDCD3F7B9O6P7X3B4Y10O6K1K2M9V9D1W8HA8U1P9K2U7Q2P2M3Y4P2G4Y5O4J4U6ZN8N3Y4A7R10G6W9O5Z3K9J6W2F4S1P6203、签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（）。

A.委托人应协助的事宜

B.委托房屋的市场挂牌价

C.房屋交易涉及的税费

D.经纪服务收费标准和支付时间

E.经纪服务完成的时间【答案】ACDCM1S10P6U9O1P5A7D10R8L10Z6W1I1X3X8HI5E3R1O10T7F2N8H6E1H7V1L2D10W4S9ZV1L2M6Q8F9N8V4S10W8U5F3C3Y10A8W4204、房屋租赁合同的条款不包括（）。

A.房屋的坐落

B.附属设施设备等室内设施状况

C.装饰、设备标准承诺

D.房屋和室内设施的安全性能

E.交付使用条件及日期【答案】CCD3P9A8T10F1D6L9Q10C7R5H9U4G5U2U10HL1E3V1G6E2V6B5P7M2T1O4E10U2F9S10ZM2G9J1V1Q9A9L10J7I8D9C3K5P1L4H10205、房地产经纪人员在录入客源信息时，必须保证客源信息的（）。

A.完整性

B.真实性

C.唯一性

D.实