河南特色小镇规划设计方案PPT

吉利新新区特特色小小镇定位规规划方方案“从浙浙江和和其他他一些些地方方的探探索实实践看看，抓抓特色小小镇、小城镇镇建设设大有可可为，，对经经济转转型升升级、、新型型城镇镇化建建设，，都具具有重重要意意义……浙江着眼供供给侧培育育小镇经济济的思路，，对做好新新常态下的的经济工作作也有启发发……”——习近平概念：特色小（城城）镇包括括特色小镇镇、小城镇镇两种形态态。特色小小镇主要指指聚焦特色色产业和新新兴产业，，集聚发展展要素，不不同于行政政建制镇和和产业园区区的创新创创业平台。。特色小城城镇是指以以传统行政政区划为单单元，特色色产业鲜明明、具有一一定人口和和经济规模模的建制镇镇。特色小小镇和小城城镇相得益益彰、互为为支撑。发展特色小小镇作用意意义：是深入推进进新型城镇镇化的重要要抓手，推推进供给侧侧结构性改改革的重要要平台；有利于推动动经济转型型升级和发发展动能转转换；有利于促进进大中小城城市和小城城镇协调发发展；有利于充分分发挥城镇镇化对新农农村建设的的辐射带动动作用。可以是一个个镇区也可可以是一个个片区，有有明确特色色定位、发发展方向和和一定社区区功能信息来源：：国家发展展改革委《关于加快美美丽特色小小（城）镇镇建设的指指导意见》发改规划[2016]2125号，2016年10月特色小镇概概况/特色小镇定定义地块分析项目定位项目功能住宅、商业地块规划设计建议文旅建设用地规划设计建议项目与城市共享经济展望众志集团及本然公司简介项目区域位位于吉利生生活城区，，吉利区生生活城区为为沿黄旅游带带上重要的的文旅休闲闲示范区、、洛阳市滨水水康养生态态新城。项目特色小小镇立项定定位契合区区域定位。。本案项目区域地地块技术经经济指标A地块：占地地54亩容积率率1.5建筑密度35%B地块：占地地86亩容积率率2.0建筑密度40%C地块：目前前为集体建建设用地约约400亩ABCC占据一种稀稀有区位——本项目是洛洛阳市吉利利区生活城城区位于黄黄河西霞院院风景区旁旁，毗邻万万亩湿地公公园，阅西西霞水库千千平水面，，尽享城市市繁华与自自然湿地风风光。一种稀珍文文化——依托黄河这这一人文圣圣河，拥有有浓郁珍贵贵的黄河文文化、生态态文化、佛佛家文化依托黄河而成的三大文化体系生态文化黄河文化佛家文化西霞院黄河景区形成永恒的黄河文化印记万佛山石窟代表的具有特色的佛家文化。万亩黄河湿地，形成绝美生态文化体验。呈现一种稀稀美景观——坐享唯美自自然的西霞霞院风光，，私藏山连连山，水连连水，山水水相连的独独有美景。。不是将自己己束缚于风风景的视野野里面不能能动弹，而而是可以走走入到风景景里面，亲亲身享受到到云雾奇境境、日出绚绚烂、山谷谷开阖、水水流如歌山水湿地定义一种稀稀贵交通——25分钟可到市市中心，直直临洛吉快快速通道，，二广高速速在侧，畅畅达城市内内外。项目沿洛吉吉快速通道道25分钟到洛阳阳市中心区区二广高速在在侧、畅达达城市内外外项目5分钟即可到到达吉利区区中心畅达内外交交通本案，具备备丰富旅游游产业的资资源适合打造复复合型特色色小镇四重稀世价价值体系、、西霞院景景区旁、复复合开发项目定位——项目客户定定位、文化化演绎、总总体定位、、功能组合合复合型特色小镇人文科技小镇旅游康养小镇生态小镇A.康养小镇丰富的旅游游资源A良好的交通通环境B四季分明的的气候C洛阳具备顶顶级体检机机构的条件件作为全国知知名的旅游游城市，旅旅游资源无无须多言。。机场空港、、高铁、高高速，多元元化的交通通路网。温带季风气气候，最适适合宜居四四大气候环环境之一。。将旅游与健健康同行，，打造独一一无二的健健康之旅。。中华名医馆中华药膳宫山水疗养居西霞院健康康之旅B.生态小镇西霞院,湿地环境的的领导者,我们要做的的是将其发发挥到极致致黄河湿地环境唯美山水环境绿色生态环境历史人文环境栖霞饮露露现代社会会田园生生活演绎绎C.人文科技技小镇黄河湿地生态目的地一百种西霞一个世界，每个人都有自己的角度……

历史の诗水畔の诗12建筑の诗3迁途の诗4品味の诗运动の诗56健康の诗7田野の诗8项目整体体定位——八大主题题的应用用形式主题应用区域主题应用形式历史の诗黄河博物馆古往今来题诗黄河的文人墨客的生平、雕像、诗词石碑；万佛山佛家文化展示、佛教用品展览。水畔の诗湿地公园万亩黄河湿地，水上娱乐体验建筑の诗山水合院山水合院建造上，增加中式古风院落经典元素，一栋别墅展现一个院落。迁途の诗候鸟社区打造投资性花园洋房，建立候鸟社区，供周边地区人群进行旅游投资运动の诗运动乐园野外拓展私人运动场所、水上运动、网球场、野外拓展等健康の诗疗养基地提供医疗体检、中医医疗、药膳养生等医疗养生服务田野の诗生态酒庄房车露营地提供具有田园野趣的生态酒庄、房车露营地品位の诗高端酒店西霞·中国山水养生中心、五星级高端主题酒店、私人会所、会议中心到此，项项目整体体定位已已跃然而而出西霞云麓麓生态康养养人文小小镇（六大功功能复合合）项目定位位与功能能组合候鸟社区区：花园洋房房山水合院院商务会议议社区：：会议中心心候鸟社区区商务中心心主题酒店店套房12345休闲运动动：网球场会员健身身中心旅游观光光：房车露营营地户外拓展展水上娱乐乐体验科技人文文体验：：生态科技技体验馆馆文化展览览馆康养护理理：中华名医医馆中华药膳膳宫6生态体验验：私藏酒窖窖生态农业业观光7居住社区区商务会议议A、B地块休闲运动动C、D地块旅游观光光科技人文文体验康养护理理生态体验验项目规划划与产品品设计建建议住宅、商商业地块块规划设设计建议议功能落位位：商务会议议、候鸟鸟社区、、休闲运运动内部业态态：高端酒店店、花园园洋房、、山水疗疗养合院院、酒吧吧餐饮美美食一条条街、运运动健身身中心设施齐全全的商务务中心会议室全天候餐餐饮服务务Spa健身中心心游泳池/按摩池儿童娱乐乐室VIP管家服务务私人厨师师洗衣服务务豪华轿车车租赁服服务代停车服服务24小时礼宾宾服务24小时保安安本项目——高端主题题精品酒酒店，完完善的产产品与功功能设计计，全方方位、高高品质服服务，契契合层峰峰群体需需求,具备差异异化市场场价值高端主题题精品酒酒店高品品质\特色化的的产品与与服务(参考丽江江悦榕庄庄度假村村)A.高端精品品酒店素斋馆餐饮文化化街人文酒吧吧打造契合合佛家文文化的特特色素斋斋馆、餐餐饮文化化街，配配合特色色人文酒酒吧。打打造餐饮饮娱乐美美好体验验。B.美食体验验候鸟社区区—满足小镇镇居住功功能，改改善吉利利中层阶阶级居住住体验。。C.候鸟社区区生态第二二居所\满足候鸟鸟人群度度假居住住需求规划设计计建议高端精品品酒店精品酒店店区思考:以精品酒店店、佛家家修行精精舍两种物业业为主。。酒店具备备复合型功功能，满足未未来商务务、会展展、休闲闲娱乐等等多种需需求，设设置会议议中心、、室内观观景泳池池、健身身房、桑桑拿SPA、等多种种配套设设施。山水合院院山水合院院思考:从满足个个人院落落情节，，回归田田园生活活状态。。联排别墅墅联排的联联结及设设计形式式，私家家庭院面面积舒适适。院落落错落，，且多为为私密性性院落。。建筑东西西面相接接，多呈呈L型或U型，面宽宽尺度舒舒适。1.1-1.2的理想容容积率，，比普通通联排具具有更多多的景观观性及舒舒适性。。产品设计计建议合院-类独栋别别墅准独栋别别墅的存存在模式式，如无无建筑规规范要求求或报批批限制，，去掉建筑构件件，则为实际际型独立别墅墅。建筑构建局部部相接，露台台面积及尺度度舒适，建筑筑自身设计错错落有致。配置无边界泳泳池，及地下下高尔夫练习习场。产品设计建议议候鸟社区候鸟社区思考考:以花园洋房业业态为主，利利用区域交通通优势，配合合运动健身公公园、文化展展览馆提供的的多元化的运运动文化体验验，让社区成成为吉利、洛洛阳、郑州候候鸟人群居住住首先地，居居住生活。白白天都市工作作，傍晚漫步黄河湿地。花园洋房每户向阳面具具有层层退台台的台阶状结结构，使每户拥有南向向的私家花园园或露台南向私家花园园入户、情景景房、错层、、超大面宽产品设计建议议美食餐饮街素食餐厅思考考:健康、环保、、护生的理念念和蔬食文化化，正是当下下比较新潮的的文化理念。。打造一个素素食文化的传传播平台，不不仅是为了传传播素食文化化和餐厅的““乐和”、““蔬食”、““慢食”的理理念，更重要要的是可以让让更多的人了了解素食对健健康、环保、、护生的意义义，喜欢上素素食，从而经经常吃素。餐饮文化街思思考:打造具有特色色的餐饮一条条街，提供洛洛阳本地特色色小吃及国际际知名一线快快餐品牌，打打造时尚快餐餐与传统美食食相辉映的美美食一条街。。人文酒吧思考考:打造具有人文文气息的酒吧吧一条街，白白天可提供传传统茶楼服务务，夜晚作为为静音乐酒吧吧。运动健康公园园运动健身公园园思考:以动感单车、、健身器械、、网球、壁球球等项目为主主打的综合室室内健身会所所，提供全面面的健身运动动体验。文旅建设用地地规划设计建建议功能落位：旅游观光、生生态体验科技体验、康康养护理旅游观光房车露营地、、户外拓展运运动中心名匠工坊规划占地100亩二十年前云南南的旅游崛起起，取决于既既有一线旅游游资源。同时也有大手手笔的创意策策划，比如抢抢占香格里拉拉品牌，大理理从“五朵金金花的故乡””转变为“风风花雪月”。。我们提出“二二个一”概念念，来区隔其其他旅游项目目唯一、第一、、唯一的万亩黄黄河湿地、第第一个黄河房房车露营地、、以特有黄河湿湿地房车途居居概念，带动动整个生态旅旅游地块的发发展房车露营地思思考:房车露营地不不单单提供房房车途居服务务，同时建立立房车交易平平台，房车文文化交流中心心。打造河南南房车文化交交流基地。房车露营区主主要功能：房房车停泊、水水电供应、车车辆补给、公公共卫生间、、房车交易、房房车文化交流流名匠工坊思考考:日本将匠人评评选为“人间间国宝”,而我们中国传传统匠人资源源远胜于日本本，发挥匠人人资源打造名名匠工坊，展展示中国传统统手工艺的魅魅力，展示匠匠人精神。让让游客体验到到别样文化体体验，形成项项目特有的IP，反哺民间手手工匠人经济济收益。寻找全国知名名手工匠人，，建立名匠工工坊，展示匠匠人工作环境境，出售匠人人制作工艺品品。展开手工工艺基础培训训，制作参与与等互动环节节。让人感受受工艺品制作作过程中的乐乐趣，认知匠匠人精神理解解匠人情怀提提高自身心灵灵境界。同时时通过多资源源嫁接展示匠匠人故事，帮帮助匠人更好好的宣传自身身品牌。户外拓展思考考:建设自行车峡峡谷、户外攀攀岩、户外拓拓展等项目，，满足都市人人户外运动需需求。生态体验私藏酒窖、生生态农业观光光休闲农业体验验、水上娱乐乐项目规划占地100亩私藏酒窖思考考:打造私藏酒窖窖，提供封酒酒、藏酒服务务，存酒至酒酒窖。邀约朋朋友至酒庄品品酒，也可自自己前往酒庄庄欣赏田园风风格品尝美味味美酒。宣传传统藏酒酒、封酒文化化，提供经典典藏酒、自酿酿酒类销售。。恒温花室思考考:打造看尽天下下花的恒温花花室，配合唯唯美环境打造造，让其成为为洛阳婚纱摄摄影必选之地地，带动强大大客流。联系学校定期期举行科普教教育，让其成成为洛阳生物物科普教育示范基地。奇趣农庄思考考:采用一亩一户户的分田制度度，让游客选选择自己的田田地，种植水水稻。水稻收益归游游客所有，在在水稻田中放置各种鱼虾水产产，丰富游客客收益。加入石磨体验验等互动体验验让游客收获获更多田园农农趣。作物乐园思考考:打造丝瓜长廊廊、唯美麦浪浪田地南瓜小小屋并提供趣趣味南瓜工艺艺品，吸引更更多家庭周末末前来。滑草场思考:利用项目区域域坡地优势，，打造洛阳首首个滑草场，，丰富项目旅旅游项目。科技人文体验验文化展览馆、、湿地生态科科技体验中心心规划占地150亩文化展览馆，，提供生态文文化、黄河文文化、佛家文文化，全方位位多角度的文文化解说，让让到访游客感感受深刻的文文化体验，高高科技的互动动展示让客户户身临其境。。文化展览馆思考:以生态文化、、黄河文化、、佛家文化为为主题打造具具有特色的文文化展览馆。。生态科技体验验馆，利用高高科技手段展展示西霞院万万亩黄河湿地地的形成与变变迁，游客穿穿越时空感知知过去及未来来黄河湿地生生态环境和黄黄河湿地的四四季不同环境境。生态科技体验验馆思考:以黄河湿地生生态文化特征征进行全方位位的解说，配配合高科技互互动体验。让让游客更好的的了解黄河湿湿地，同时感感受身临其境境的高科技生生态之旅。康养基地中华名名医馆馆、中中华药药膳宫宫、修修行精精舍规划占占地50亩中华名名医馆馆思考考:“中华名医馆馆”全全部设设计为为具有有古朴风格的的中式式院落落（参参考桃李春春风），每每个名名医馆馆都有有自己己的名名字，，如：：百草草堂、、祥福福记、、同仁仁堂、、庆余余春等等等。。各个个名医医馆都都会与国内内知名名的中中医药药大学学、医医院或或者企企业联联手合合作，，邀请请国内内知名名的中中医大大师定定期坐坐诊，为各各地求求访者者提供供疾病病诊疗疗、开开方配配药等等服务务。中中华名名医馆馆必将将成为为洛阳乃至中中国中中医名名家最最集中中的地地方，，今后后，凡凡是找找中医医就必必到洛阳，必到到“中华名医馆馆”。。中华药药膳宫宫思考考:“药膳宫”中中医食食疗养养生一一条街街，抓抓住都市人人“好吃吃”心心理，，主要要业态态定位位为““餐饮饮“，，其主主要经经营特特色是是中医医饮食食养生生。其其独树树一帜帜的““中医医养生生”概概念，，必将将让万万千食食客趋趋之若若鹜。修行精精舍思思考:修行精精舍，，以万佛山山石窟窟，佛佛家文文化为为依托托，建建立禅禅修文文化修修行精精舍，让人们们可以以瞻视视绵延延的远远山，，感受受大佛佛的慈慈悲包包容，，让人人的身身心都都慢慢慢的平平静下下来，，忘却却世俗俗的烦烦恼，，专注注的进进行禅禅修的的活动动。定期邀邀约禅禅修名名家，，举行行禅修修授业业，佛佛家文文化论论坛等等活动动。产品设设计建建议修行精精舍采用传传统民民居立立面，，古朴朴的展展现禅禅修人人群需需求的的净和和素雅雅，建筑面面积80-90平米，，提供供禅修修平台台。大面宽宽方便便禅修修人群群集体体禅修修之用用。内部装装饰简简单素素雅，，有佛佛家文文化气气息。。项目与与城市市共享享经济济展望望经济效效益项目建建成后后将产产生良良好的的经济济拉动动效益益。主主要有有门票票收入入、酒酒店营营业收收入、、红酒酒销售售收入入、商商铺招招租收收入、、婚纱纱摄影影场地地租金金、娱娱乐设设施收收入、、生态态农产产品销销售收收入、、纪念念衍生生品收收入。。此外外，根根据项项目方方案规规划，，本项项目建建成后后，将将使政政府的的产生生巨大大的税税收，，对政政府财财政收收入具具有巨巨大的的贡献献；同同时，，本项项目建建成后后，也也将带带动吉利的旅游游、服服务业业市场场的快快速发发展。。社会会效效益益可为为当当地地提提供供2000个以以上上就就业业岗岗位位；；带动动和和振振兴兴当当地地餐餐饮饮业业和和服服务务业业发发展展，预预计计年年创创收收3个亿亿；带动动当当地地相相关关产产业业的的发发展展；；可促促进进整整合合产产品品和和旅旅游游产产品品；；通过过项项目目建建设设推推动动特色色小小镇镇建设设，，构构建建和和谐谐社社会会。众志志集集团团及及本本然然公公司司简简介介众志志集集团团是是以以房房地地产产开开发发、、建建筑筑施施工工、、零零售售业业、、金金融融、、资资产产管管理理、、物物业业管管理理、、文文化化旅旅游游等等行行业业为为主主的的大大型型企企业业集集团团。。四四十十年年品品质质为为先先，，用用心心铸铸就就了了集集团团的的辉辉煌煌和和自自然然、、健健康康、、和和谐谐、、共共享享的的企企业业文文化化。。众志志集集团团面面对对新新的的历历史史发发展展机机遇遇和和挑挑战战，，审审时时度度势势，，适适时时整整合合产产业业结结构构和和空空间间布布局局，，未未来来迈迈向向国国际际化化发发展展战战略略，，一一心心（（金金融融））两两翼翼（（商商业业和和地地产产）），，三三大大板板块块，，鼎鼎立立洛洛阳阳，，全全球球发发展展，，打打造造众众志志国国际际企企业业。。众志志集集团团麾麾下下子子公公司司河南南本本然然文文化化旅旅游游有有限限公公司司河南南承承道道置置业业有有限限公公司司河南南尚尚志志实实业业有有限限公公司司洛阳阳名名商商房房地地产产开开发发有有限限公公司司偃师师市市名名商商房房地地产产开开发发有有限限公公司司洛阳阳市市众众志志商商贸贸有有限限公公司司洛阳阳市市