广东惠东自然山海养生度假天堂规划设计方

贵阳市假日方方舟总体概念念规划GUIYANGHOLIDAYARKCONCEPTMASTERPLAN最终汇报2016-06-15汇报内容规划愿景Visions项目背景Backgrounds设计原则DesignPrinciples总体规划MasterPlanFramework开放空间OpenSpaceSystem特色社区DistinctiveNeighborhoods交通系统TransportationSystem水系规划WaterSystem生态规划EcologicalPlanning公共配套PublicFacilities规划愿景Visions壹结合自然水文文及地形地貌貌展现一半山山水一半城的的规划IntegrateNaturalandTopographytocreateHalfMountainHalfCityPlanning避暑山庄MountainResort保留并修复现现状林地以组组织开放空间间和步行空间间，米字形绿绿化通廊Preservetheexistingwoodlandsandorganizepedestrianspace,米greencorridors2.师法自然LeaningFromNatural3.生态足迹EcologicalFootprint结合地形完善善水系形成阶阶梯湖泊，改改善微生态环环境Refineprimarywatersystemtocreatesteppinglakes,improveecologicalenvironment4.独具特色SpecialCharacter38公顷保留林地地，56公顷水域，9个生态岛屿，，4公里长沿湖步步行经道，22公顷绿化轴线线通廊38hacpreservedwoods,56haclake,9ecologicalislands,4kmlakesidewalkway,22hacgreenaxis5.特色社区CharacterDistricts环湖四合院，，中式洋房与与米字绿廊形形成活力社区区Courtyardhouses,terracehousesandgreencorridortoformactivelivelydistricts6.以人为本PeopleOriented鼓励步行，构构建健康宜居居的生态环境境Promotewalkabledistrictsusingsmall-scalestreetsanddevelopmentblocks项目背景Backgrounds贰壹项目定定位中西部发展重重点城市的辐辐射能力《贵阳十三五规规划基本思路路》要完成全面建成成小康社会的的新目标，牢固树立和贯彻落落实创新、协协调、绿色、、开放、共享的新发展理念念。贵阳市将实现“一个个目标”、“三个建成””“一个目标””，即打造创新新型中心城市市;“三个建成”，即即建成大数据据综合创新试试验区、建成成全国生态文文明示范城市市、建成更高高水平的全面面小康社会主城区上风上水的东北部，良好的交通通达性，完善的尝试基础设施，及良好的自然生态本底，成为贵阳市的首选地“进一步城市繁繁华，退一步步田园悠然”壹项目定定位城市与自然交交界的区位特特色主城区新城区乌当老城区乌当区为贵阳传统城市休闲闲旅游区，具有丰富温泉资源，作为传统高端住宅开发发热点，搭配医疗资源源的进驻，打造成为“贵州省大健康医疗产产业示范区”壹项目定定位传统的城市型型旅游度假区区壹项目定定位原有生态体育育基地定位的的再提升《贵阳二环四路路城市带控制制性详细规划划》中定位为：山地户外体育活动旅游休闲特色功能能小区中心城区东北部大型高品质居住综合区老城区东北出入口重重要的交通换乘枢纽二环四路城市带带重点开发区域壹项目定定位总体定定位：：城市属性的的山水水人居居文化化旅游游综合体体生态智能养老产业品质人居精品总部城市观光文化创意商业休闲高端医教山水人居文化旅游健康养生民俗体验人文住宅生态住宅体验商业青年住宅养老住宅休闲养生艺术村落东站商务湖滨商业人文住宅生态社区医疗康养贰现现况况分析析地形地貌总体地势西西面及及北面面较高高，中中部、、东面面及南南面地地势低低，用地北侧侧的山山脉和和西侧侧自然然山体体山势势陡峭峭，用地内有有宽阔阔的坝坝子、、缓丘丘阶地地。区内最最高点点为用用地西西部山山体，，标高高1406.6米，最低低为用地地东南南部一一带，，标高高1130.1米，相相对高高差276.5米。可建设用用地约约5.79平方公公里。12001150125012001250总体地势西西面及及北面面较高高，中中部、、东面面及南南面地地势低低，用地北侧侧的山山脉和和西侧侧自然然山体体山势势陡峭峭，用地内有有宽阔阔的坝坝子、、缓丘丘阶地地。区内最最高点点为用用地西西部山山体，，标高高1406.6米，最低低为用地地东南南部一一带，，标高高1130.1米，相相对高高差276.5米。可建设用用地约约5.79平方公公里。汇水线线向东东南汇汇聚，，基地地东侧侧较平平坦地地区适适合打打造水水体，，创造造特色色景观观，引引领开开发价价值贰现现况况分析析基地排水一半山水一半城山水人居文化旅游目的地设计原原则DesignPrinciples叁设计原原则DesignPrinciples米字通通廊米ShapeCorridor视线通廊廊VisualCorridor景观通通廊LandscapeCorridor风力通通廊WindCorridor开放空空间OpenSpace米字轴轴线望水轴轴望山轴轴景观轴轴景观轴轴景观轴轴景观轴轴望山轴轴望水轴轴望山轴MountainAxis望水轴轴WaterAxis景观通通廊景观通通廊商业轴轴RetailAxis风情酒酒吧轴轴BarAxis风力通通廊风力通通廊RETAILISLANDLAKEWALKWAYRETAILMALLNO.5RD2NDRINGRDGREENBUFFERPARCELE-013rdRINGRDPARCELE-02WATERSECTIONASECTIONBPARCELE-012NDRINGROADPARCELB-9RETAILVILLAGEWATERRETAILISLANDNo5ROADSECTIONBLAKEWALKWAYWATERPARCELE-02LAKEWALKWAYNO.5RD2NDRINGRDPARCEL172ndRINGROADSECTIONCWATERLEVELLAKEWALKWAYPARCELB-09DRAGONKINGROADPARCELA-02SECTIONDSECTIONG-PARCELB-07PARCELA-07PARCELB-06PARCELA-094THRINGROADDRAGONKINGROADLAKEWALKWAYSECTIONEPARCELE-02SALESSUITEISLAND2NDRINGROADCENTRALLANDSCAPESPINE(B16&B18)GREENBUFFERLAKEWALKWAYPAGODASECTIONFHOTELPARCEL––D03DROPOFFAREA5thRINGROADSERVICEDAPARTMENTSDRAGONKINGROADHOTELVILLASSECTIONGGREENBUFFERLAKEWALKWAY环形天天际线线≤150m≤60m≤20m≤150m≤60m≤20m东面天天际线线SectionViewingEastSkyline西面天天际线线SectionViewingWestSkyline南面天天际线线SectionViewingSouthSkyline北面天天际线线SectionViewingNorthSkyline总体规划MasterPlanFramework肆总平面面图肆规规划框框架1.东站商贸服务区区2.湖滨综合商业区区3.湖滨街区式式商业区区4.康健综合服务区区5.中高层层通湖景景观居住区区6.滨湖中式合合院居住区区7.滨湖中式街街屋居住区区8.山地中式别别墅群群9.中心湖明清清大宅宅岛群8877799999123455555559555566565555用地指标湖体面积 55.6ha (9.4%)岛体面积

9.0ha (1.5%)绿地面积 90.7ha (15.4%)道路面积 109.5ha (18.5%)开发地块 325.7ha (55.1%)原方案湖体面积47.5ha(8%)绿地面积60.4ha(10%)道路面积65.4ha(11%)开发地块417.2ha(71%)肆规划划框架用地布局肆规划划框架一类居住用地二类居住用用地教育用地体育用地医疗卫生用用地社会福利设设施用地商业设施用用地公用设施营业网网点用地城市道路用用地交通场站用用地市政设施用用地公共绿地防护绿地广场用地农林用地水域（非建建设用地））其中，开发发地块总计计为278.4ha，占总规划划用地的47.1%经营性开发发地块总计计为238.2ha，占总规划划用地的40.3%用地平衡表表肆规划划框架用地代码用地类型用地面积占建设(非建设)用地比占规划区比大类中类大类中类大类中类大类中类大类中类RR1居住用地一类居住用地216.337.843.5%7.6%30.2%30.2%R2二类居住用地178.635.9%AA3公共管理与公共服务用地教育用地39.834.68.0%7.0%6.7%5.9%A4体育用地1.90.4%0.3%A5医疗卫生用地1.90.4%0.3%A6社会福利设施用地1.30.3%0.2%BB1商业服务业设施用地商业设施用地22.321.84.5%4.4%3.8%3.7%B4公用设施营业网点用地0.40.1%0.1%SS1道路与交通设施用地城市道路用地156.2152.331.4%30.7%26.5%25.8%S4交通场站用地3.90.8%0.7%UU12市政设施用地市政设施用地0.60.60.1%0.1%0.1%0.1%GG1绿地与广场用地公共绿地61.644.112.4%8.9%10.4%7.5%G2防护绿地16.33.3%2.8%G3广场用地1.20.2%0.2%建设用地总计

496.8100.0%100.0%84.1%EE2非建设用地农林用地93.838.1100.0%40.7%15.9%6.5%E9其他非建设用地（水域）55.659.3%9.4%非建设用地总计

93.8100.0%100.0%15.9%规划区域590.6

用地性质容积率建筑面积(sqm)A-01R1一类居住用地0.85

177,761A-02R1一类居住用地0.80

173,459A-03A3教育用地0.80

12,055A-04A4体育用地0.60

6,821A-05A4体育用地0.80

14,858A-06R2二类居住用地2.50

96,729A-07R2二类居住用地2.50

77,809A-08R2二类居住用地1.50

86,681A-09A3教育用地0.80

61,880A-10B1商业设施用地4.00

80,059A-11B1商业设施用地2.80

62,000A-12R2二类居住用地2.50

120,941A-13S4交通场站用地0.10

2,290

B-01R2二类居住用地1.50

157,287B-02R1一类居住用地0.30

18,698B-03R2二类居住用地1.50

68,993B-04R1一类居住用地0.30

3,518B-05R2二类居住用地1.30

49,336B-06R2二类居住用地1.30

56,415B-07R1一类居住用地0.30

17,205B-08R1一类居住用地0.30

8,619B-09R1一类居住用地0.30

13,524B-10R1一类居住用地0.30

14,735B-11R1一类居住用地0.35

31,150B-12R1一类居住用地0.30

6,000B-13R2二类居住用地1.00

29,655B-14R1一类居住用地0.35

4,750B-15B1商业设施用地1.20

10,327B-16A5医疗卫生用地1.50

29,191B-17B1商业设施用地1.20

12,628B-18B1商业设施用地1.20

20,369B-19B1商业设施用地1.20

38,606B-20B1商业设施用地1.80

75,863B-21B1商业设施用地2.20

53,597B-22B1商业设施用地3.50

80,378

C-01R2二类居住用地2.00

38,250C-02R2二类居住用地2.50

25,125C-03R2二类居住用地2.50

176,773C-04R2二类居住用地2.20

69,355地块列表

用地性质容积率建筑面积(sqm)A-01R1一类居住用地0.85

177,761A-02R1一类居住用地0.80

173,459A-03A3教育用地0.60

9,041A-04A4体育用地0.60

6,821A-05B1商业设施用地0.80

14,858A-06R2二类居住用地2.50

96,729A-07R2二类居住用地2.50

77,809A-08R2二类居住用地1.50

86,681A-09A3教育用地0.60

46,410A-10B1商业设施用地4.00

80,059A-11B1商业设施用地2.80

62,000A-12R2二类居住用地2.50

120,941A-13S4交通场站用地0.10

2,290

B-01R2二类居住用地2.00

209,716B-02R1一类居住用地0.30

18,698B-03R2二类居住用地2.00

91,990B-04R1一类居住用地0.30

3,518B-05R2二类居住用地1.20

45,541B-06R2二类居住用地1.20

52,075B-07R1一类居住用地0.30

17,205B-08R1一类居住用地0.30

8,619B-09R1一类居住用地0.30

13,524B-10R1一类居住用地0.30

14,735B-11R1一类居住用地0.35

31,150B-12R1一类居住用地0.30

6,000B-13R2二类居住用地1.00

29,655B-14R1一类居住用地0.35

4,750B-15B1商业设施用地1.20

10,327B-16A5医疗卫生用地1.50

29,191B-17B1商业设施用地0.80

8,418B-18B1商业设施用地1.20

20,369B-19B1商业设施用地0.80

25,738B-20B1商业设施用地1.50

63,219B-21B1商业设施用地2.20

53,597B-22B1商业设施用地4.00

91,860

C-01R2二类居住用地2.00

38,250C-02R2二类居住用地2.50

25,125C-03R2二类居住用地2.50

176,773C-04R2二类居住用地2.20

69,355D-01R2二类居住用地2.30

60,862D-02R2二类居住用地2.00

89,606D-03R2二类居住用地2.50

65,693D-04R2二类居住用地2.00

28,394D-05R2二类居住用地2.50

48,719D-06R2二类居住用地2.50

134,442D-07A3教育用地0.60

14,700D-08R2二类居住用地2.50

131,325D-09A3教育用地0.60

52,204

E-01R2二类居住用地2.30

157,437E-02R2二类居住用地2.50

117,163E-03A4体育用地0.60

1,448E-04G3广场用地0.10

587E-05A3教育用地0.60

14,400E-06R2二类居住用地2.50

480,726E-07R2二类居住用地4.00

577,296E-08R2二类居住用地E-09B4公用设施营业网点用地0.80

3,503E-10U12市政设施用地0.30

929E-11A4体育用地0.60

3,232E-12A6社会福利设施用地1.50

16,081E-13A6社会福利设施用地0.20

542E-14R2二类居住用地2.50

24,500E-15R2二类居住用地4.00

106,324E-16R2二类居住用地4.00

135,408E-17S4交通场站用地0.40

6,423

F-01R2二类居住用地2.50

73,238F-02R2二类居住用地2.50

319,478F-03A3教育用地0.60

41,741F-04U12市政设施用地0.60

1,465F-05G3广场用地0.60

3,515F-06A3教育用地0.60

29,220F-07R2二类居住用地1.50

208,548F-08R2二类居住用地2.50

128,705F-09R2二类居住用地2.50

125,680F-10R2二类居住用地1.50

88,061总计

5,405,849肆规划划框架肆规划划框架容积率分布布图FAR<11<FAR<1.81.8<FAR<2.52.5<FAR功能布局办公OFFICE酒店HOTEL商业RETAIL住宅RESIDENTIAL开放空间OpenSpaceSystem伍总平面图景观体系38公顷保留林地及及山体56公顷中心湖4公里长湖岸线步行行道9公顷湖心岛22公顷轴线6.3公里长林荫大道21公顷邻里公园40公里长通山通水的的慢行步道道38公顷保留林地及及山体38公顷保留林地及及山体38公顷保留林地及及山体56公顷中心湖56公顷中心湖北面天际线线SectionViewingNorthSkyline56公顷中心湖西面天际线线SectionViewingWestSkyline56公顷中心湖56公顷中心湖4公里长湖岸线步行行道4公里长湖岸线步行行道4公里长湖岸线步行行道9公顷湖心岛9公顷湖心岛9公顷湖心岛22公顷轴线22公顷轴线22公顷轴线6.3公里长林荫大道6.3公里长林荫大道6.3公里长林荫大道21公顷邻里公园21公顷邻里公园21公顷邻里公园21公顷邻里公园40公里长通山通水的的慢行步道道40公里长通山通水的的慢行步道道40公里长通山通水的的慢行步道道特色社区及及建筑风格格DistinctiveNeighborhoods&ArchitecturalStylesWW陆1。湖心岛岛Islands2。四合院院CourtyardHouses3。沿湖商商业RiverfrontCommercial4。东站商商业EastStationCommercial5。半山社社区HillsideDistrict特色社区CharacterDistricts湖心岛IslandsCLUBHOUSE1CLUBHOUSE1CLUBHOUSE1CLUBHOUSE1CLUBHOUSE1可渗透区域域RETAILISLANDSThereare2retailislandssupplementingtheretailexperienceonthemainland.StoneedgewithlandscapedterraceConnectingbridge可渗透区域域KINDERGARTENISLANDSRetailratailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailSportshallPlaygroundHallY4Y3Y2AdminblockY3可渗透区区域SALESPAVILIONISLANDRetailratailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretail可渗透区区域CLUBHOUSEISLANDRetailratailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailProtectedlandscapeedge四合院街街区CourtyardHouses封闭的围围墙提供供了对外外界危险险的身心心保障。。Fullyenclosedwallsasaphysicalandmentalbarrier子女及老老人住在在后或侧侧厢房SideandbackroomsforChildren&Elders主人居住住在正中中主房，，保护老老人与小小孩，同同时也是是一家之之主MasterRoomtoprotectyoungandold,commandingthefamily东西厢房房给成年年子女居居住或者者用作厨厨房及储储存空间间Thewingscanserveasroomsforthechildrenorkitchenandstorage入口前院院通常为为佣人的的住所Theoppositehousetraditionallyholdsservantsofthefamily入口不居居中，避避免直接接望到内内部主空空间Entrancesarenevercenteredtoavoiddirectvisualconnectiontointerior内院是整整个四合合院的中中心，是是一个安安全的绿绿色庇护护所及活活动中心心Theinnercourtyardprovidesasafegreencommunalspace.目前四合合院仍然然存在的的优势：：Advantagesstillrelevanttocurrenttimes:。提提供了了神圣圣而私私密的的空间间。身身心上上的安安全保保障。私私密的的绿色色开放放空间间。保保持大大家庭庭的紧紧密与与团结结。保保留了了中国国的传传统文文化sacredandprivatespacephysicalandmentalsecurityprivategreenspacekeepsbigfamilycloseandunitedcelebratesChinesetradition传统四四合院院建筑筑的优优势AdvantagesofTraditionalCourtyardHouse围墙更更加开开放，，增加加与外外界的的联系系Wallsaremoreopenedup,providingmoreopenings会客室室设置置在前前面，，以便便于接接待客客人及及举行行活动动。livingroomisinthefrontaftertheentrancetogreettheguest.内部庭庭院作作为整整个别别墅的的活动动中心心Theinnercourtyardisverymuchkeptasanauthenticcentralelementtothecourtyardhouse适合现现代人人生活活的四四合院院：Changestosuitmodernlife:。修修改功功能布布局，，适用用于现现代家家庭。增增加现现代住住宅需需要的的配套套功能能。尽尽量使使围墙墙更加加开放放。可可持续续性发发展及及节能能环保保Rearrangementofprogram,tocelebratemoderndayfamilyvaluesAddedprogramsformodernamenitiesBreakingopenwallModernsustainablehousingstrategies秉承传传承，，厨房房与设设施均均布置置在此此处Kitchenandfacilitiesarelocatedontheside,adheringtotradition新增加加的停停车库库适用用于现现代生生活需需要Anaddedgaragefulfillsmoderndayneeds现代四四合院院建筑筑的特特点ModernCourtyardHouseCharacters睡房布布置在在后排排保证证私隐隐及安安全bedroomsarepositionedinthebackforprivacyandsafety.四合院院类型型CourtyardsTypes类型-1三进院院类型-2三进院院（大大后院院）类型-3三进院院（大大内院院）类型-4四进院院（大大四合合院））占地面面积：：1亩（667平方米米）建筑面面积：：500平方米米（地地上））建筑高高度：：12米地下面面积：：500平方米米三进四四合院院类型型-1ThreeCourtyardsType-1主入口口车房玄关天井客厅厨房内花园园内院水池正房厢房走廊第三进进院外院小区道道路四合院院类型型-1剖面图图CourtyardType-1Section客厅内院正房卧室地下室室占地面面积：：1亩（667平方米米）建筑面面积：：350平方米米（地地上））建筑高高度：：9米地下面面积：：500平方米米三进四四合院院类型型-2ThreeCourtyardsType-2主入口口车房玄关天井客厅厨房内花园园内院水池正房厢房走廊第三进进院外院小区道道路四合院院类型型-2剖面图图CourtyardType-2Section客厅内院正房地下室室前院后院占地面面积：：1亩（667平方米米）建筑面面积：：500平方米米（地地上））建筑高高度：：12米地下面面积：：500平方米米三进四四合院院类型型-3ThreeCourtyardsType-3主入口口车房房玄关关天井井客厅厅厨房房内花花园园内院院水池池正房房厢房房走廊廊第三三进进院院外院院小区区道道路路客房房睡房房占地地面面积积：：3亩（（2000平方方米米））建筑筑面面积积：：1300平方方米米（（地地上上））建筑筑高高度度：：9米地下下面面积积：：1000平方方米米四进进四四合合院院类类型型-4FourCourtyardsType-4主入入口口客房房玄关关厨房房客厅厅后花花园园内院院水池池正房房厢房房走廊廊第四四进进院院外院院小区区道道路路后罩罩房房客房房客房房厢房房厢房房四进进院院剖剖面面图图CourtyardType-4Section沿湖湖商商业业区区RiverfrontCommercialDistrict占地地面面积积：：3亩（（2000平方方米米））建筑筑面面积积：：1300平方方米米（（地地上上））建筑筑高高度度：：9米地下下面面积积：：1000平方方米米沿湖湖商商业业区区RiverfrontCommercialDistrict沿湖湖商商业业区区RiverfrontCommercialDistrict可渗渗透透区区域域GATEWAYTOWERSRetailratailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailTower1Tower2ConventionHall5thRingRoad@+12002ndRingRoadSECTIONTHROUGH5thROAD&GATEWAYTOWERS+1200+1184+1184.5可渗渗透透区区域域RETAILMALLDISTRICTRetailratailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailHospitalDropOffBridgeDrop-Offxxxx可渗渗透透区区域域RETAILDISTRICTRetailratailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailTower1Tower2ConventionHall5thRingRoad@+12002ndRingRoadRetailmallOutdoorRetailvillageF&BFastFoodStreetRetailmallcirculationcirculationcirculation可渗渗透透区区域域HOSPITALZONERetailratailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailRetailretailretailretailretailretailretailretailHospitalDropOffBridgeDrop-Offxxxx可渗透区区域HOTELS&SERVICEDAPARTMENTSTEXT…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….HotelDragonKingroadHotelVillasServicedApartmentsHotelDropOffServicedApartmentDrop-OffVillas东站商业业区EastRailStationCommercialDistrict可渗透区区域EASTSTATIONDISTRICTTEXT…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….DistrictTerminalApartmentsOffices24HourhotelSOHO伍特特色组团团东站商贸贸服务区区与北侧的火火石坡区区域结合，形形成东站站商贸服务务区，配合社社会停车车转乘的的功能，，成为假假日方舟舟的北侧侧枢纽。。以总部办办公及零零售商业业作为功功能主体体，为假假日方舟舟北片区区的公共共服务核核心。商务交易易所车站总部部大厦办公楼东站商贸贸城3124交通系统统TransportationSystem柒柒交交通系统统外部骨架架路网现状贵阳阳市路网网主要由由”二环环十六射射“组成成，项目目区域位位于原绕绕城高速速与二环环交接位位置。根根据最新新规划，，贵阳市市将进行行1.5环建设。。原东二二环将改改造为1.5环的一部部分，同同时将原原绕城高高速进行行市政改改造并纳纳入二环环范围。。项目位于于贵阳骨骨架路网网东北部部一隅，，北部为为保税区区、东部部为保利利、西侧侧为金阳阳新区、、南部为为贵阳老老城区。老城区老二环改造为1.5环范围改造为新二环范围围1.5环1环2环柒交交通系统统优化快速速道路纵横横的路网网组织Page151项目对外外联系节节点狮都路北二环路杨柳井路东二环路东站快速路138县道龙培路一号路四号路五号路龙王路二号路①②③④⑥航天大道⑤项目对外交通节点狮子坝立交程家坝立交新都立交火石坡立交项目对外出入口狮都路—内部路杨柳井路—五号路东二环辅路—龙王路138县道—龙王路138县道—一号路138县道—龙培路123412345644123123456中天假日日方舟为为奶牛场场重要的的功能板板块，如如何将地地块内部部交通与与外部公公共交通通资源更更好的衔衔接是提提升假日日方舟整整体质量量的关键键。柒交交通系统统道路竖向向设计Page152项目对外外联系节节点狮都路北二环路杨柳井路东二环路东站快速路138县道龙培路一号路四号路五号路龙王路二号路①②③④⑥航天大道⑤1235.0m1256.0m1196.0m1222.0m1202.5m1198.0m1214.5m1202.5m1175.0m1180.0m1200.0m1185.5m1174.0m1165.5m1198.0m1196.0m1216.0m1219.5m1207.4m1207.6m1217.5m1246.2m道路等级交通转换换点高速/快速道路路区域干道区域次干道支路网\项目道路路滨水慢行行道项目周边边公共交交通资源源丰富，，现状北北二环穿穿境而过过。东侧侧为现状状绕城高高速。绕绕城高速速后期将将进行市市政道路路改造，，改造后后主要承承担火车车东站与与新二环环的连接接，同时时兼具连连接保税税区的功功能。地地块充分分以用足足公共交交通资源源同时兼兼顾公共共交通的的顺畅性性为原则则，设置置了5处主要交交通转换换节点，，将内外外交通更更好的衔衔接。柒交交通系统统道路红线线ROADREDLINE道路红线线ROADREDLINE绿化隔离离带GREENBUFFER绿化隔离离带GREENBUFFER建筑退界界BUILDINGSETBACK可渗透区区域PENETRATIONZONE可渗透区区域PENETRATIONZONE21MDRIVELANE3.5MBIKELANE5.0MSIDEWALK5.0MSIDEWALK3.5MBIKELANE38MROW38米城市次次干道(带雨水生生态滤沟沟）38mRowwithBioswale道路红线线ROADREDLINE道路红线线ROADREDLINE建筑退界界BUILDINGSETBACK可渗透区区域PENETRATIONZONE可渗透区区域PENETRATIONZONE14MDRIVELANE5.5MSIDEWALK5.5MSIDEWALK25MROW建筑退界界BUILDINGSETBACK25米城市次次干道(带雨水生生态滤沟沟）25mRowwithBioswale道路红线线ROADREDLINE道路红线线ROADREDLINE建筑退界界BUILDINGSETBACK可渗透区区域PENETRATIONZONE可渗透区区域PENETRATIONZONE14MDRIVELANE3.0MSIDEWALK3.0MSIDEWALK20MROW建筑退界界BUILDINGSETBACK20米城市支支路(带雨水生生态滤沟沟）20mRowwithBioswale道路红线线ROADREDLINE道路红线线ROADREDLINE可渗透区区域PENETRATIONZONE可渗透区区域PENETRATIONZONE7MDRIVELANE2.5MSIDEWALK2.5MSIDEWALK12MROW建筑退界界BUILDINGSETBACK12米城市支路路(不带雨水生生态滤沟））12mRowwithoutBioswale道路红线ROADREDLINE道路红线ROADREDLINE可渗透区域域PENETRATIONZONE7MDRIVELANE1.0MGREEN1.0MGREEN9MROW建筑退界BUILDINGSETBACK9米小区道路路(不带雨水生生态滤沟））9mRowwithoutBioswale建筑退界BUILDINGSETBACK5.0MSETBACK5.0MSETBACK道路红线ROADREDLINE道路红线ROADREDLINE可渗透区域域PENETRATIONZONE5MDRIVELANE1.0MGREEN1.0MGREEN7MROW建筑退界BUILDINGSETBACK7米小区道路路(不带雨水生生态滤沟））7mRowwithoutBioswale建筑退界BUILDINGSETBACK5.0MSETBACK5.0MSETBACK可渗透区域域PENETRATIONZONE柒交通通系统公共交通系系统公交快线公交主线公交干线公交支线微循环线BRT在高快速路开行快速公交—大站快车普通公交线路接驳巴士线路公交专用道贵阳市公交交网络可分分为以下五五个层次：：公交快线线、公交主主线、公交交干线、公公交支线、、微循环线线。本项目公交交网络分为为快速公交交线、公交交快线、普普通公交线线、接驳公公交线四个个层次。公交首末站站公交快线公交主线公交干线公交支线柒交通通系统公共停车系统地块内公共共停车场路边公共停停车柒交通通系统慢行交通系系统通湖绿廊滨湖步道人行道地块内人行行道水系规划WaterSystem捌水体高程设设计本工程位于于贵州省贵贵阳市乌当当新区，以以居住为主主体的大型型综合项目目，湖体面面积约57万m2，其中水域域面积约48万m2，岛屿面积积约9万m2，平均水深深1.5m，整个湖体体库容约69万m3。整个湖区由由三个大湖湖面组成，，高差为36m。上湖约12万m2，被分割为为6个多级湖面面，高差为为28m，最高湖面面标高1218m。中湖约12万m2，湖面标高高1187m。下湖约23万m2，湖面标高高1182m。上湖及中湖湖落差较大大，可利用用湿地及叠叠水景观元元素，消化化高差捌水系系规划湖11182湖21187湖31190湖41200湖51205湖61210湖71213湖81218海绵城市设设计地块内降雨雨通过雨水水口、排水水沟等汇集集后进入市市政雨水排排水管，雨雨水排水管管接入绿廊廊内，在接接入口处布布置碎石或或分流井等等工程措施施防止径流流雨水冲刷刷绿廊，雨雨水经绿廊廊末端的雨雨水湿地净净化处理后后溢流排入入湖体。地地块内污水水通过污水水管道收集集，并布置置环湖截污污干管截流流地块污水水至污水处处理厂。调整地块内雨水水管道布置置，应采用用高处高排排、就近排排出、修建建跨越高地地暗涵或者者雨水管道道绕行的方方式将地块块内雨水尽尽量收集排排至绿廊内内，充分利利用地块的的高地势能能重力流排排入湖体高高处水域，，地块内排排水多采用用植草沟、、下沉式绿绿地收集雨雨水，雨水水口处设施施截污挂篮篮和沉泥井井对初期雨雨水进行初初步处理以以减小末端端雨水湿地地污染负荷荷。捌水系系规划滨湖地块通湖绿廊植被缓冲带带雨水管道城市排水地表迳留捌水系系规划建造及维护护成本整地填方整地挖方5MDRIVELANE5.0MGREENBUFFER5.0MGREENBUFFER湖堤+1.50米需水位+0.00浅水湖底-0.60米湖底-1.50米5MDRIVELANE5.0MGREENBUFFER5.0MGREENBUFFER湖堤+1.50米需水位+0.00浅水湖底-0.60米湖底-1.50米生态规划EcologicalPlanning玖生态安全策略玖生态态规划假日方舟目前我我们定义为为“第二代代生态城””，必然需需要升级。。目前“海海绵城市””、“综合合管廊”、、“智慧城城市”、““住宅产业业化”、““绿建升级级”、“新新能源汽车车”是与与生态城密密切相关的的发展方向。，将在十三五五期间有大大量国家政政策支持。。结合生态态城标准和和实施可能能性，我们们确定了6大“生态城城核心支撑撑项目”。。涉及“水水、能源、、交通、信信息、建筑筑”五大领领域。具体措施包括：1.绿建升级2.海绵城市3.可再生能源源建筑应用4.装配式建筑5.智慧社区6.新能源充电设施绿色建筑绿色交通绿色环境智慧社区绿色建筑升级海绵城市可再生能源建筑应用新能源充电设施装配式建筑绿色建筑升升级玖生态态规划被动式绿色色建筑三星级绿色色建筑二星级绿色色建筑一星级绿色色建筑补：按被动动式超低能能耗绿色建建筑标准建建设。提：按高科科技住宅标标准建设，，满足新国国家绿建三三星标准。。节：B1系按新国家家绿建二星星建设，其其它按一星星建设。海绵城市玖生态态规划建筑覆盖率<30%建筑覆盖率率<35%建筑覆盖率率<50%海绵城市是一项项系统而复复杂的工程程，牵涉到到各个地块块及毛细管管网，现阶阶段无法形形成具体方方案，需要要整体进行行专项海绵绵城市咨询询和设计，，将方案落落实到具体体实施地块块。国家现现批复海绵绵城市技术术咨询和设设计均是此此操作模式式。建议：进行专项项海绵城市市咨询和重重点建设项项目设计中心湖体水质是是提升本项项目品质的的关键要素素之一，需需要对水体体进行综合合环境整治治以及雨水水入湖水质质的控制，，不仅仅是是末端的湖湖体水质，，更要从源源头段的雨雨水入流水水质进行控控制，延续续第一项海海绵概念建议：中心湖体体的运营方方需对整片片区域水质质进行保障障。装配式建筑筑玖生态态规划装配式公寓寓装配式安置置房装配整体式式结构和预预制装配式式结构的工工程造价总总体分别增增加了7%和15%左右。其中中，20%~50%的费用由预预制工厂产产生，如果果能够保证证与之工厂厂长期均衡衡的规模化化生产，费费用完全可可以降低。。目前一些城城市还出台台了3%的面积奖励励政策。如如果政策奖奖励得以落落实，采用用A级技术建造造房屋的建建安造价或或增加15%~20%，约每平方方米225~360元，补助造造价约每平平方米300~450元，实现经经济效益平平衡。随着装配式式建筑工程程量的增多多，PC构件的土地地、厂房、、设备及模模板的摊销销费用将有有较大的下下降空间。。增值税17%，抵税水泥泥、钢筋两两项大约8%；土地厂房房目部分费费用采用5年摊销的加加速折旧计计算方式，，该方式使使得其折旧旧和摊销费费用分别增增加50%；设备加速速折旧法计计提折旧，，折旧期限限统一取5年，远远小小于设备的的经济使用用年限。新能源充电电设施玖生态态规划新能源充电电设备覆盖盖率>20%新能源充电电设备覆盖盖率>12.5%新能源充电电设备覆盖盖率>10%公共充电桩桩国家规定，居住住原则上按按100%预留配置接接口，商业业等公共区区域配置不不低于10%。建议：沿湖高档居居住区：按按1：5配置充电桩桩，并预留留100%接口；公共商业地地块：按1：8配置充电桩桩；其余居住地地块：按1/10配置充电桩桩，并预留留100%接口。运营管理建议：将电动汽车的的销售，维维修，租赁赁，停车位位管理，旅旅游导引，，酒店咨询询，WIFI公共热点融融为一体，，形成一套套互联网+的方案，使使得运营管管理系统不不止于充电电桩管理，，更进一步步提升到了了对整个城城市智能网网络的管理理，结合市市民一卡通通，手机APP，手机支付付等功能，，形成一条条完整的生生态链，让让市民的出出行更加便便捷。增值服务：：1.充电桩可增加广广告系统；；2.充电机能提供WiFi覆盖；提供供无线设备备上网。3.外观丝印可可定制，可可根据客户户需求，印印刷不同的的LOGO。4.充电桩可提提供接入其其他营运后后台监控系系统。可再生能源源应用玖生态态规划A类供能方案案B类供能方案C类供能方案冷凝式热泵泵能源站水源式热泵能源源站初投资估算算：（不不包含末端端供能管网网及机房土土建）采用地源热热泵供能的的别墅区面面积为85927㎡，故冷热源源总投资约约85927/250*5.6=1925万元；采用水源热泵供供能的区域域机房初投投资约为10