山东古典园林式-全龄化社区住宅建筑方案

住11-济南绿城全运村D地块规划设计同圆集团设计五院作品PLANNINGANDDESIGNFORBLOCKDOFQUANYUNVILLAGE,GREENTOWN,JINAN.林尽水源，便得得一山，山有有小口，仿佛佛若有光。便便舍船，从口口入。初极狭狭，才通人。。复行数十步步，豁然开朗朗。土地平旷旷，屋舍俨然然，有良田美美池桑竹之属属。阡陌交通通，鸡犬相闻闻。其中往来来种作，男女女衣着，悉如如外人。黄发发垂髫，并怡怡然自乐。——陶渊明《桃花源记》节选全龄化社区核心概念。倡导的的世代之间的的和谐互动，，与中国传统统文化中“天天伦之乐”的的美好愿望相相吻合。区位条件项目所处的城城市区位：位于主城区东部新新区，奥体片片区。主要交通干道道：地块西面临近奥体体东路，接旅旅游路与二环环南快速路。。主要城市配套套：距离济南市政府、、奥体中心2.3KM,济南新东站20.0KM东部新城，奥奥体片区，旅旅游路南，龙龙鼎大道以东东，区位优越越，交通便利利，是绿城全全运村的重要要组成部分。。配套分析项目周边道路路情况及主要要交通站点：地块西侧1.3KM左右，有地铁铁R3号线（在建））及公交车站站。商业配套：全运村中央广场场及健身会所所。教育配套：历下区龙奥学校校（九年一贯贯制），大地地全运村幼儿儿园，及在建建小学及幼儿儿园。商业、教育及及服务等设施施齐全场地分析玺园玫瑰园桂花园SITE丽园项目总用地面面积64233.00㎡可建设用地面面积56243.50㎡地上容积率1.1地下容积率0.5约470m约270m规划用地条件用地面积：56243.5㎡规划用地性性质：居住容积率：地上上容积率不大大于1.1、不小于1.0，地下容积率率不大于0.5密度：不大于于27%绿地率：不小小于35%；停车率：不小小于80%建筑高度：规规划住宅建筑筑以低层为主主日照：住宅建建筑日照标准准、日照间距距须满足有关关规定要求，，其中建筑高高度24米以下的多、、低层建筑与与北侧住宅的的日照间距不不小于该建筑筑物相对高度度的1.5倍。配建公共设施施：须按《城市居住区规规划设计规范范》要求配建绿地地、公共服务务设施(其中须配建1处室内副食品品市场)、中水及公厕厕等设施。现状场地竖向向233.00156.09约77m项目用地东高西低，高差差极大，最大大处高达77m之多。182.05199.09224.30206.80约50m非建设用地范围挖方移出场地内土方平衡可建设用地内内高差约50米，结合地形，减少土土方开挖量，，少量难用场地挖方方移出，大部部分场地场内内土方平衡，有效控制土方成本。场地竖向规划划台地01台地02台地03179.60184.60190.70场地竖向规划划后综合考虑规划划方案地上地地下空间的整整体需求，以以及与周边用用地的高差关关系，将用地地分三大台地地。土地价值分析析场地03小高层组团场地02小高层组图商业场地01叠墅组团土地价值分析析/依据场地的可开发发条件和周边边的道路关系系，对场地内内各台地土地地价值总和评评估后得出：1号台地相对位置最高高，高差较大大，同时处于于三面面山山体体的环环抱抱之之中中，，私密密性性与与景景观观俱俱佳佳，项目目将将其其布布置置为叠叠墅墅墅墅组团团。台台地地东东侧侧等等高高线线密密集集处处，，为不不宜宜开开发发用用地地，，项项目目将将其其规规划划为为开开发发强强度度极极低低的的景景观观带带，，提提升升其其土土地地利利用用价价值值。2号台地地住宅宅价价值值高高，，同同时时南南侧侧具具有有极高高的的商商业业价价值值。。项项目目的的主主要要商商业业和和会会所所均均分分布布在此此处处，，形成成商商业业街街。3号台台地地相对对位位置置最最低低，，住住宅宅居居住住价价值值相相对对较较高高，，适适宜宜打打造造精精致致住住宅宅小小组组团团，，以以满满足足首首改改客客户户的的市市场场需需求求。。地块编号可达性商业价值景观价值可修建性噪声影响私密性建议定位01中低高高低高叠墅组团02高高中高中中小高层住宅组团03高低低高中中小高层住宅组团商业业价价值值最最高高居住住价价值值最最低低居住住价值值最高高居住住价价值值次次之之指标标测测算算与与结结论论方案01

类型层数栋数总栋数洋房叠拼面积占比住宅地上面积公建地上面积地上建筑面积规划用地面积地上容积率建筑密度土建总成本总货值洋房总货值占比总利润m2m2m2m2万元万元万元小高层住宅104160%584003467.8461867.8456243.501.1010%105121868800%17636884多层洋房6000叠拼40方案02

类型层数栋数总栋数洋房叠拼面积占比住宅地上面积公建地上面积地上建筑面积规划用地面积地上容积率建筑密度土建总成本总货值洋房总货值占比总利润m2m2m2m2万元万元万元小高层住宅1002470%590402827.8461867.8456243.501.1015%939620534472%19594850多层洋房6694叠拼40方案03

类型层数栋数总栋数洋房叠拼面积占比住宅地上面积公建地上面积地上建筑面积规划用地面积地上容积率建筑密度土建总成本总货值洋房总货值占比总利润m2m2m2m2万元万元万元小高层住宅1003253%557046163.8461867.8456243.501.1016%914819824057%18909252多层洋房6040叠拼421方案04

类型层数栋数总栋数洋房叠拼面积占比住宅地上面积公建地上面积地上建筑面积规划用地面积地上容积率建筑密度土建总成本总货值洋房总货值占比总利润m2m2m2m2万元万元万元小高层住宅1042622%591922675.8461867.8456243.501.1014%1027119964826%18937772多层洋房6000叠拼413通过过前期期强强排排测测算算，在在容容积积率率1.10的前前提提下下，，为为保保证证产产品品能能够够实实现现高高品品质质设设计计效效果果与与货货值值最最大大化化的的最最优优平平衡衡，，方案案确确定定以小高高层层为为主主、、叠叠拼拼为为辅辅的的高高低低搭搭配配布局局形式式，，同同时时控制制小小高高层层与与叠叠拼拼配配比比以兼兼顾顾住住区区的高高端端品品质质。鸟瞰瞰图图住区区由由8幢10层小小高高层层住住宅宅以以及及5栋叠叠拼拼组成成，，每每栋栋住住宅宅楼楼均均享享有有超超大大的的景景观观视视野野。。总图图总建建筑筑面面积积：：89989.60㎡地上上容积积率率：：1.1经济济技技术术指指标标总总表表主要经济技术指标（总）编号项目单位数量1总用地面积㎡56243.502居住户数户3163居住人数(3.2人/户)人10114总建筑面积㎡89989.605地上建筑面积㎡61867.85其中小高层住宅建筑面积㎡46400.00叠拼住宅建筑面积㎡12792.00公共服务设施建筑面积㎡959.97商业建筑面积㎡1715.886地下建筑面积㎡28121.75其中地下车库建筑面积㎡19076.00储藏室建筑面积㎡9045.757地上容积率

1.108地上商业容积率

0.039地下容积率

0.5010建筑密度—18%11绿地率—30%12机动车停车位个528其中

地下停车位个516地上停车位个12公共服务设施配建表类别项目数量地上建筑面积㎡地下建筑面积㎡用地面积㎡备注文化体育室居民健身设施若干——————结合绿地安排商业服务①便民店若干487.13————结合商业设置②菜市场16000600《关于加强新建住宅小区室内副食品市场（菜市场）用房规划、建设和移交管理的通知》建筑面积一般不少于600㎡社区服务③治安联防站130020《城市居住区规划设计规范》18~30㎡④居委会1300——《城市居住区规划设计规范》30~50㎡,300~1000户设一处⑤物业服务用房1269.970——总建筑面积的千分之三市政公用⑥换热站1

250——结合地库设置⑦箱式变压器4————40距离建筑15米⑧高压水泵房1——60——结合地库设置《城市居住区规划设计规范》40~60㎡⑨公共厕所130060《城市居住区规划设计规范》30~60㎡,1000~1500户设一处⑩垃圾收集点若干——————各单元附近设置

⑪非机动车停车棚若干——————

合计

959.97

规划划通通过过对对中中国国皇皇家家山山地地建建筑筑群群空空间间的的重重新新诠诠释释，，借借助助地地势势高高差差，，因因地地就就势势，，逐逐级级采采用用了了古典典园园林林式的整整体体布局局。。景观观文文化化探探索索设计计愿愿景景设计计积积极极打打造造能能够够促促进进代际际融融合合的场场所所，，来来实实现现全龄龄化化社社区区核心心概概念念。。通通过过各各建建筑筑单单元元首首层层架架空空与与中中心心绿绿地地相相连连，，形形成成开开放放的的社社区区花花园园，，以以满满足足不不同同世世代代的的身身心心需需求求。。老年人由于生理机能的衰退，在社会和家庭生活中相对处于弱势。侯潮府的设计关注老年人的身心需求，将老年活动场所与儿童空间相结合，以此增强前者在家庭生活中的参与感，增进代际情感融合。儿童的身心成长会受到社区环境潜移默化的影响。侯潮府的儿童空间设计有意摆脱形式化、低幼化的窠臼，希望帮助儿童建立更加多样化的美学认知。中青年人群在社会与家庭中扮演着最重要的角色，侯潮府的设计者针对中青年住户的日常需求和审美偏好进行了深入研究，旨在为该群体提供无微不至的居住体验。面对对不不同同世世代代的的身身心心需需求求差差异异，，展展开开专专门门化化、、针针对对化化的的设设计计归家家路路径径有序序的归家家路径径能够够为为居居住住者带带来来积积极极的的心心理理提提示示。住区区拾阶阶而而上上，，移移步步异异景景，，如如入入画画中中，，通通过过纵贯贯南南北北的的景景观观轴轴线线、、连连续续架架空空花花园园、、单单元元门门厅厅、、地地下下车车库库及及地地下下入入户户门门厅厅等等一一系系列列场场景景的的设设计计，，营营造造出出温温馨馨的的入入户户体体验验。。高层入口庭院洋房入口庭院高层流线洋房流线

①一进院落①二进院院落落②②②二进院落②

③③三进院落③主入入口口透透视视我们们本本着着““尊尊重重历历史史文文化化，，现现代代结结合合传传统统””的的设设计计理理念念，，通通过过对对绿绿城城“民民国国风风格格””产品品系系的的重重构构，，将将住住区区打打造造成成为为一一个个园园林林式式住住区区。。入口口大大堂堂透透视视诸多多人性性化化的的设设计计，，使其其在在强强调调住住宅宅区区居居住住功功能能性性的同同时时，，体体现现了了更更多多的的人人本本理理念念和和人人文文关关怀怀。主景景观观院院落落透透视视立面采用用西西方方古典典三三段段式式的的比比例例关关系系，形形成成整整个个建筑筑群体体庄庄重重、典典雅雅的的性性格格特征征。。入口口大大堂堂透透视视新古古典典主主义义风风格格的的外外部部形形式式，，加加以以中中国国古古典典建建筑筑元元素素的的细细部部处处理理，，中西西合合璧璧，，相相辅辅相相成成，，给给人人带带来来温温暖暖厚厚重重的的视视觉觉心心理理感感受受。东南南小小瞰瞰地库库设设计计地下车库C区台地01地下车库A区台地02地下车库B区台地3根据据不不同同产产品品对对车车位位需需求求的的特特点点，，采采用用不不同同的的停停车车方式式台地地01：地地势势高高差差较较大大，，所所需需车车位位较较少少。。台地地02：地地势势高差差明明显显，，但但所所需需车位位大大。。台地地03：地地势势平平坦坦，，且且较较低低凹凹，，所所需需车车位位量量较较大大。台地地01所在在的叠叠拼拼组团团，，所所处处最最高高，，车车位位需需求求最最少少，，独独立立成成区区；；台地地02,、03，小小高高层层组组团团，，汽汽车车库库连连为为一一体体，，以以满满足足大大量量的的停停车车需需求求；；标高高不不同同的的地地下下车车库库A区与与B区通通过过坡坡道道相相连连。。楼间距距与与地库库布布置置关关系系43.0m43.0m85.0m地下下车车库库A区平平面面图图5.5m10.2m5.5m10.2m5.5m5.3m43.0m地下车库A区1-1剖面图11综合合考考虑虑楼楼间距距与与地库库布布置置关系系，，合合理理设设置置柱柱网网，，提提高高地地库库空空间间利利用用率率地库库设设计计地下下停停车车库库应应设设置置采采光光天天井井或或下沉沉庭庭院院，采采光光井井开开口口总面面积积约约为为地下下停