全国住宅建设项目的建管管理（共54）

第三节房地地产产项目目的的建建管管管管理理房地地产产项目目的的建建管管管管理理是是指指在在房地地产产项目目施施工工前前，，由由政政府府建建筑筑业业管管理理部部门门对对房地地产产项目目从房房地地产产项目目报报建建开开始始到到施施工工许许可可证证发发放放为为止止的的全全过过程程管管理理。一、、房地地产产项目目建建管管管管理理工工作作的的基基本本流流程程（二二））房地地产产项目目建建管管管管理理工工作作流流程程图图在图图7-2的各各个个工工作作流流程程中中，，政政府府部部门门采采用用““电电子子身身份份证证””的的形形式式来来进进行行管管理理，，即即采采用用工工程程项项目目IC卡来来对对整整个个房地地产产项目目建管管管管理理的的工工作作流流程程中中关关键键的的节节点点进进行行管管理理。。工程报建*勘察发包*施工许可证申办*设计合同签证设计审图登记施工合同登记*质量安全监督申报*施工合同登记初步设计审批*一般项目初步设计审批*房地产项目施工图设计审查勘察合同签证施工监理合同登记设计审图登记施工监理招标发包*住宅项目发包资格审查*设计发包*施工发包*初步设计审批*施工监理招标发包市政公用事业项目项目分类二、、房地地产产项目目建建管管管管理理中中的的主主要要工工作作（一一））房地地产产项目目项项目目工工程程报报建建1、、目目的的2、房地地产产项目目工工程程报报建建的的范范围围凡要进行建建设的的房地产产项目，总投投资在在50万元元以上上（不不含50万万元））的，，房地产产项目的建设设单位位应当当在房地产产项目工程立立项文文件批批准后后30天内内，且且在房地产产项目工程勘勘察、、设计计发包包前向向政府府报建建部门门办理理报建建手续续。3、房地产产项目工工程报报建的的管理理部门门市建委委主管管，交交易中中心组组织实实施和和管理理。区（县县）建建设主主管，，分中中心实实施。。4、房地产产项目工工程报报建的的管理理权限限市建设设工程程交易易管理理中心心负责责全市市建设设工程程总投投资在在1500万元元以上上的房地产产项目和总投投资在在500万万美元元以上上的非非限制制性中中外合合资的的工程程项目目的报报建管管理。。各区（（县）），总总投资资在1500万元以以下（（含1500万元））的房地产产项目和和总投投资在在500万美元元以下下（含含500万美元元）的的非限限制性性中外外合资资的工工程项项目的的报建建管理理；5、房地产产项目工工程报报建的的内容容工程名名称；；建设设地点点；总总投资资、总总面积积；当当年投投资额额；资资金来来源；；工程程规模模；预预计开开、竣竣工日日期。。6、房地产产项目工工程报报建的的程序序房地产产项目的的建设设单位位向报报建管管理部部门领领取《《建设设工程程报建建表》》和《《建设设工程程报建建信息息卡》》。房地产产项目的建设设单位位填妥妥上述述表格格后随随带建建设工工程立立项批批准文文件原原件和和复印印件、、企业业营业业执照照及有有关证证明文文件的的原件件和复复印件件，报报送市市建设设工程程交易易中心心或各各区（（县））建设设工程程交易易分中中心审审核。。凡符符合要要求的的住宅宅建设设项目目，市市交易易中心心或分分中心心将当当场予予以办办理手手续，，并发发给项项目IC卡。（二））房地产产项目项项目工工程发发包资资格审审查1、房地产产项目工工程发发包资资格审审查的的内容容房地产产项目工工程发发包单单位应应具备备下列列条件件：（1）是否否有法法人资资格或或系依依法成成立的的组织织；（2）是否否有与与建设设工程程相适适应的的资金金；（3）是否否有与与建设设工程程相适适应的的人员员。（三））勘察招招标发发包凡属设设计招招标范范围的的建设设工程程项目目（总总投资资额在在500万元以以上的的居住住小区区、高高层住住宅、、公共共建筑筑及其其他民民用建建设工工程和和新建建、扩扩建、、技术术改造造的工工业、、市政政工程程等项项目）），其其工程程勘察察任务务必须须进行行勘察察招标标。（四））设计招招标发发包总投资资额在在500万元以以上（（含500万元））的居居住小小区、、高层层住宅宅、公公共建建筑及及其他他民用用建筑筑工程程；总总投资资额在在100万元（（含100万元））以上上的市市区广广场、、主要要道路路两旁旁和重重要风风景区区的新新建、、改建建、扩扩建的的建筑筑物；；总投投资额额在1000万元以以上（（含1000万元））的新新建、、扩建建、技技术改改造的的工业业、市市政工工程等等项目目。（五）房地产产项目初初步设设计审审批1、房地产产项目初初步设设计的的审批批机关关实行分分级管管理，，建委委（局局）是是房地产产项目初初步设设计的的审批批机关关。2、建设设单位位送审审初步步设计计时，，应提提交的的文件件资料料（1）工程程建设设项目目可行行性研研究报报告的的批准准文件件（复复印件件）；；（2）规划划部门门签发发的规规划设设计要要求及及设计计方案案审核核意见见；（3）设计计单位位提供供的全全套初初步设设计文文件（（应加加盖市市建委委统一一颁发发的出出图专专用章章）；；（4）批租租地块块的《《土地地使用用权有有偿出出让合合同》》复印印件；；（5）相关关土地地批准准文件件。审批机机关应应组织织住宅宅、环环保、、绿化化等相相关部部门评评审，，并以以住宅宅（房房地产产）部部门为为主。。有关部部门可可能根根据整整个小小区周周围环环境及及国家家的有有关规规定进进行调调整。。初步设设计审审批合合格，，将由由相应应负责责部门门批复复，其其一经经批准准，不不得任任意修修改。。如需需作较较大修修改，，则须须重新新报原原审批批机关关批准准。（六）房地产产项目施施工图图设计计审查查1、房地产产项目施施工图图设计计审查查、送送审、、内容容审查单单位是是具有有设计计审图图资质质的审审图公公司。。送审单单位是是承担担住宅宅工程程项目目施工工图设设计的的设计计单位位。内容：：（1）是否否符合合有关关的法法律、、法规规和现现行的的技术术、标标准规规定的的要求求；（2）提供供审查查的设设计文文件是是否齐齐全和和符合合程序序；（3）是否否按照照经批批准的的初步步设计计文件件进行行施工工图设设计，，施工工图设设计文件件是否否达到到规定定的设设计深深度标标准要要求；；（4）基础础处理理是否否妥当当，基基础最最终沉沉降计计算值值、偏偏心距距计算算值、、倾斜斜率计计算值值是否否符合合本市市有关关规定定；（5））上部部结构构设计计是否否安全全等。。（七）施工工监理理招标标发包包1、施工工监理理招标标的范范围根据国国家的的有关关规定定，实实施施施工监监理招招标的的范围围为：：国家家和本本市重重大建建设工工程；；大、、中型型公益益事业业工程程；住住宅工工程；；利用用外国国政府府或者者国际际金融融组织织赠款款、贷贷款的的工程程等。。2、施工工监理理招标标的管管理部部门建设工工程交交易管管理中中心监监理分分中心心负责责本市市范围围内上上述工工程的的施工工监理理交易易活动动的管管理。。（八）房地产产项目施施工招招标发发包1、房地产产项目施施工招招标投投标的的管理理部门门建设工工程招招标投投标管管理办办公室室及各各区（（县））的建建设工工程招招标投投标管管理办办公室室。2、房地产产项目施施工招招标投投标的的范围围总投资资额在在50万元（（含50万元））的住住宅建建设项项目。。3、住宅宅建设设项目目施工工招标标投标标的管管理权权限省级建设工工程招招标投投标管管理办办公室室负责责全市市建设设工程程总投投资在在3000万元及及以上上的生生产性性建设设工程程项目目，总总投资资在1500万元及及以上上的非非生产产性建建设工工程项项目的的施工工招标标投标标管理理；区（县县）招招标投投标管管理办办公室室负责责本区区域内内总投投资在在3000万元以以下的的生产产性建建设工工程项项目，，总投投资在在1500万元以以下的的非生生产性性建设设工程程项目目的施施工招招标投投标管管理。。4、专业业分包包管理理凡本区域内建建设工工程的的土方方、石石方、、桩基基、建建筑幕幕墙、、金属属结构构等专专业承承包或或分包包的交交易都都必须须进入入相应应的交交易市市场公公开交交易。（九）房地产产项目质质量、、安全全监督督申报报1、房地产产项目质质量、、安全全监督督的范范围本区域范围内内除个个人建建造自自住房房屋外外的房房屋建建筑、、土木木工程程、工工程设设备安安装、、管道道敷设设等新新建、、改建建、扩扩建的的建设设工程程。2、房地产产项目质质量、、安全全监督督的管管理部部门由建设设工程程质量量监督督总站站及各各区（（县））质监监站负负责。。申报的工工程中含含有人防防工程的的，建设设单位应应将其中中人防工工程部分分向上海海市民防防建设工工程质量量监督站站办理民民防工程程质量核核验监督督的申报报。（十）施施工许可可申办1、施工许许可申办办的管理理部门市建设工工程交易易中心或或市建设设工程交交易中心心派出分分中心或或区（县县）分中中心为施施工许可可申办的的管理部部门。2、施工许许可申办办的管理理范围凡在本市市行政区区域内新新建、改改建和扩扩建的建建设工程程施工前前，建设设单位应应当办理理建设工工程施工工许可证证手续。。施工许许可证应应放在施施工现场场，随时时备查。。带下列资资料申领领建设工工程施工工许可证证：（1）建设工工程规划划许可证证；（2）资金入入账凭证证；（3）通水、、通电、、通路以以及场地地平整等等有关证证明；（（4）建设工工程承发发包合同同副本和和廉洁协协议；（5）监理合合同（应应当实行行监理的的工程））；（6）建设工工程质量量和安全全监督申申报材料料；（7）项目施施工登记记卡（中中标单位位）；（8）勘察、、设计、、施工中中标（交交易成交交）通知知书；（（9）住宅新新开工审审核通知知单；（10）《住宅建设设项目配配套建设设条件审审核申请请表》审核意见见通知单单等。根据规定，，未领取取建设工工程施工工许可证证的住宅宅建设项项目，不不得进行行施工。。施工监理理合同登登记1、施工监理理合同登登记的范范围：凡凡监理公公司所承承接的所所有施工工监理项项目。2、施工监监理合同同登记的的管理部部门：上上海市建建设工程程交易管管理中心心监理分分中心负负责承办办施工监监理合同同的登记记手续。。3、施工监监理合同同登记需需提交的的材料：：建设项项目IC卡（仅限限应当通通过招标标方式选选择监理理单位的的项目））；监理理企业IC卡、交易易席位证证；建筑筑总平面面图一张张（复印印件）；；标准施施工监理理合同本本及复印印件等。。4、进行施施工监理理合同登登记的单单位。施施工监理理合同登登记应由由住宅建建设单位位和施工工单位共共同前往往办理。。第二节住住宅建建设项目目招标投投标管理理一、住宅宅建设项项目招投投标住宅建设设项目招招投标是是住宅建建设项目目发包的的一项重重要方式式，它可可分为勘勘察招标标、设计计招标、、监理招招标和施施工招标标。进入市场参与投标YesNoNoOrYes委托代理机构发包方补充条件满足发包条件满足承发包条件签订承包合同进入建筑市场直接发包议标发包承包方选择发包方式补充条件招标发包满足发包条件3、施工发发包方式式根据现行行的做法法，施工工发包的的方式，，主要可可分为：：招标发包包（又可可分为：：公开招招标、邀邀请招标标）；议标发包包；直接发包包三种。。（一）住住宅建设设项目勘勘察、设设计、监监理招标标住宅建设设项目勘勘察、设设计、监监理招标标有一个个共同的的特点，，就是其其费用在在一般情情况下，，各投标标者的报报价基本本相似，，因为国国家对勘勘察、设设计、监监理的收收费都有有明确的的指导价价。因此此，招标标单位在在评标时时，不应应将商务务标作为为主要的的评分标标准，而而应以技技术标作作为评标标时的依依据。4、施工承承包（1）施工承承包的基基本概念念施工承包包是指具具有资质质证书或或者承接接业务许许可证的的建筑施施工单位位在规定定的业务务范围内内承包建建设工程程施工的的过程。。二、施工工招投标标程序（一）施施工招标标程序政府招标管理部门职责审核合同草稿鉴证中标通知书监督、见证开标核准招标补充文件审核投标申请者审核招标文件审核招标项目登记表签订承包合同签发中标通知书评标、定标开标接受投标文件编制招标补充文件组织现场踏勘、答疑分发招标文件接受投标报名进行资格预审编制招标文件发布招标信息招标登记成立评标小组成立招标工作小组监督、见证评标、定标评标阶段准备阶段招标阶段（二）““无标底底招标，，有标底底评标””的实施施方法上海市在在施工评评标中试试行“无无标底招招标，有有标底评评标”的的评标办办法，其其做法如如下：1、公开择择优选择择施工投投标单位位假设择优优选择了了6家符合其其各方面面要求的的施工投投标单位位，分别别设定为为A1、A2、A3、A4、A5和A6。2、公布建设设工程项项目的参参考工程程造价编制该项项目的参参考工程程造价，，向各个个参加竞竞争的施施工招标标单位公公布（一一般公布布在招标标文件里里）。设设定该项项目编制制的参考考工程造造价为b。3、施工投投标单位位自主报报价设定：a3（最高）＞＞a4＞a6＞a1＞a2＞a5（最低）去掉一个个最高的的报价a3和去掉一一个最低低的报价价a5。设定为：：规定：有有效区间间的系数数在+2%～-6%间间。那么么不舍去去的有效效区间在在（1+2%））～（1-6%）范围围里。如如果a3＞（1+2%）），那么，决决定a3舍去；如如果a5＞（1-6%）），决定a5不舍去。。4、计算正正式确定定后的算算术平均均值计算5家报价的的算术平平均值，，设定为为，则：：5、随机抽抽取报价价算术平平均值的的权数规定报价价算术平平均值的的权数范范围在0.60～0.70这八个数数之间。。由评标标小组的的组长在在这八个个数码签签中当场场抽取。。假如抽抽取的数数码签为为0.65，那么报报价算术术平均值值的权数数是0.65，而参考考工程造造价的权权数就是是0.35了。6、计算加加权平均均工程造造价，c=0.65×+0.35×b。7、随机抽取取加权平平均工程程造价的的下浮率率假定规定定的下浮浮率范围围在1%～3%之间。由由评标小小组的组组长在1.0%、1.1%、1.2%、…、3.0%的数码签签中当场场抽取。。假如抽抽取的数数码签为为2.3%，那么下下浮率就就是2.3%。设定期期望工程程造价为为d，则d=（1-2.3%）×c=0.977c，即为在“无无标底招标标，有标底底评标”中中的评标标标底。8、给各个施施工投标单单位的报价价打分根据招标文文件中评标标办法的规规定，假如如规定的商商务标的满满分为60分，报价偏偏离标底，，上浮1%，扣2分；下浮1%，扣1分。据此给给各投标单单位打分。。即：若若为正值，，选用公式计算；；若为负值值，选用公公式式计算。（三）施工工投标获取招标信息授标、签约询标参加开标会、确认有效标递交投标文件准备投标保函编制投标标书参加答疑会研究招标文件、踏勘等取得招标文件投标申请参加资格审查成立投标小组、进行投标决策（四）投标标应注意的的几个问题题投标活动是是一个系统统工程，每每一个环节节都要认真真对待，要要做到：加加强信息管管理，把握握投标机会会；研究投投标决策，，化解市场场风险；解解读投标须须知，防止止废标产生生；编好投投标文件，，造价技术术并重。同时要注意意防止导致致废标原因因的产生，，因为投标标标书列为为废标，一一切努力将将前功尽弃弃。通常废废标产生的的原因有：：投标文件件没密封、、标书无印印鉴、格式式不对、超超时送达等等。第三节房房地产开开发工程的的监理通过恰当的的方式和途途径，对工工程质量、、工程进度度、工程造造价、工程程设计、竣竣工验收等等重要环节节实施必要要的管理和和监督。一、工程监监理概述（一）工程程监理的基基本含义建筑工程监监理，是指指由具有法法定资质条条件的工程程监理单位位，根据建建设单位的的委托，依依照法律、、行政法规规及有关的的技术标准准、设计文文件和建筑筑工程承包包合同，在在施工质量量、建设工工期和建设设资金使用用等方面，，代表建设设单位对工工程施工实实施专门的的监督活动动，以求用用最少的人人力、物力力、财力和和时间获得得符合质量量要求的产产品。（二）监理理工作的主主体及其职职能1、政府监理理政府监理是是指各级人人民政府建建设行政主主管部门和和国务院工工业交通部部门对工程程建设实施施阶段建设设行为实施施的监理，，以及对社社会监理单单位监督管管理。政府监理的的主要内容容包括：制制定并监督督实施监理理法规以及及相关的建建设法规；；审批建设设监理单位位资质；归归口管理所所辖区域的的建设监理理工作；对对工程建设设项目实施施直接监理理，如建设设项目是否否符合国家家经济发展展总体要求求，是否符符合环境保保护要求等等。2、社会监理理社会监理是是指社会监监理单位受受建设单位位的委托，，对工程建建设实施阶阶段建设行行为实施的的监理。社会监理单单位可以是是专门从事事监理业务务的工程建建设监理公公司或事务务所，也可可以是兼承承建设监理理业务的工工程设计、、科学研究究、工程建建设咨询单单位等。社会监理的的内容非常常广泛，从从投资决策策咨询的建建设项目前前期准备阶阶段，到工工程保修阶阶段，贯穿穿整个工程程的全过程程。（四）工程程监理的总总任务工程监理有有四项主要要任务，即即建设项目目的三大目目标控制与与合同管理理。三大目标是是费用控制制目标、总总工期目标标和质量目目标。通过过对这三大大目标在项项目实施过过程中的的动态控制制，及时跟跟踪纠偏，，有利于达达到预期目目的。三、监理工工作的内容容与方法（一）工程程投资监理理工程投资监监理是对工工程的投资资可能性、、投资量、、投资分配配形式和方方案等作具具体的研究究、考证和和管理。1、投资监理理的内容（1）投资决策策阶段的投投资监理（2）设计阶段段的投资监监理（3）施工招标标阶段的投投资监理（4）施工阶段段的投资监监理3、投资监理的的方法投资监理的的主要技术术经济分析析方法有：：（1）方案比较较法（2）盈亏分析析法（3）回归分析析法（4）决策树法法（5）价值分析析法（二）建设设工程进度度监理工程建设进进度监理是是指对工程程建设项目目的各建设设阶段的工工作顺序和和持续时间间进行规划划、实施、、检查、协协调及信息息反馈等一一系列活动动的总称。。建设项目目进度监理理的总目标标是建设工工期，通过过监理单位位的咨询和和监督活动动，确保如如期完成工工程。1、工程进度监监理的方法法（1）横道图法法工序ABCABC周实际进度计划进度（三）建设设工程质量量监理工程质量监监理是指建建设工程在在准备和实实施过程中中，监理单单位通过对对市场调查查、设计、、采购物资资、加工订订货、施工工、试验和和检验、安安装和试运运转、竣工工验收、用用后服务等等一系列环环节中的作作业技术活活动的检查查和督促，，使建设工工程在性能能、寿命、、安全性、、可靠性、、经济性等等方面都达达到一定的的标准的活活动。质量量监理贯穿穿工程建设设的始终，，是整个建建设工程的的重要组织织部分。3、设工程质量量监理的内内容工程质量监监理从内容容上看主要要包括以下下三个方面面：（1）对原材料料的监理（2）对混凝土土浇灌的试试验监理（3）对施工程程序的监理理（四）建设设工程成本本（造价））监理是防止预算算超概算，，决算超预预算的重要要手段。1、建设工程成成本（造价价）监理的的任务和控控制方法在项目建设设实施过程程中，工程程成本（造造价）监理理的任务是是按预算成成本阶段、、分部位地地进行成本本控制，不不使其一个个部位或一一个项目超超出预算规规定，否则则就要进行行比较分析析，找出原原因。工程成本（（造价）监监理与传统统管理方法法的重要区区别是：传传统管理是是一次拨款款，竣工后后决算，对对工程的预预控工作难难以落实，，往往是亏亏盈既成事事实；而工工程成本（（造价）监监理则正好好弥补了传传统管理的的缺陷，实实行工程建建设过程的的预先控制制，发现问问题及时分分析处理，，并采取补补救措施。。1、招标承包工工程的成本本（造价））监理（1）详细分析析中标者的的标书和报报价，并根根据合同预预算，组织织双方签订订合同，并并以此作为为工程结算算的依据。。（2）工程开工工后，要逐逐月进行成成本分析，，具体核算算实际成本本与计划价价格、投标标报价、合合同预算、、施工预算算之间的各各分部分期期工程及各各阶段差别别，进行比比较和盈亏亏分析。如如果发现问问题，应及及时采取有有力措施，，确保施工工过程中的的实际成本本始终在计计划价格幅幅度之内，，直至工程程竣工结算算。（3）逐步建立立检查制度度和程序，，进行定量量工作，制制定切实可可行的措施施（负责人人、执行人人等），从从而保证计计划的实施施和目标的的实现。（4）根据工期期计算工程程造价的监监理程序，，应先根据据建设单位位提出的工工期计算造造价，编制制二或三个个不同工期期的进度计计划方案，，详细计算算每个方案案的造价，，然后求得得最低造价价的工期即即为最优工工期。第四节住宅配套建建设管理一、住宅区区市政、公公用配套设设施（一）住宅宅区市政、、公用配套套设施的内内容和设置置要求1、住宅区市市政、公用用配套设施施分类住宅市政、公用配套设施地上设施地下设施环境建设市政公用设施市政设施公用设施绿化环境设施市政公用设施雨水管网污水管网市政道路上水管网电力线网燃气管网通讯线网有线电视网垃圾收集设施二、住宅区区公共建筑筑配套建设设内容和设设置要求（二）住宅宅区公建配配套建设的的内容和设设置1、住宅区公建建配套建设设的内容主要包括：：教育系统统的中、小小学，幼儿儿园、托儿儿所；交通通系统的公公交站点、、邮政所等等；建设系系统的物业业用房、管管养段、煤煤气营业所所、环卫分分所（道班班房）、公公共厕所及及小区公园园前期征地地；地区系系统的街道道办事处、、派出所以以及居委会会；社区服服务的托老老所、活动动中心等；；商委系统统的街坊级级部分商业业网点；小小区及居住住区级的商商业用房、、体育场（（馆）、图图书馆、敬敬老院、民民政福利用用房、文化化娱乐中心心等。2、住宅区公公建配套建建设的设置置居住区公建建配套费用用基本上都都纳入住宅宅成本，但但投资方式式具体有两两种：一种种是开发商商按规定交交配套费，，除经营性性项目由开开发商按规规划要求直直接投资建建设外，其其他公建项项目由主管管部门立项项统一安排排建造。二二是开发商商经批准不不交配套费费，所有公公建项目都都由开发商商直接投资资，包干建建设。居委会虽然然是群众性性组织，但但是它和居居民的日常常生活密切切相关，因因此，目前前其用房仍仍实行开发发商无偿转转交的方式式进行，居居委会拥有有使用权。。三、居住区区绿化环境境建设居住区绿化化能充分发发挥植物在在防尘、遮遮阳、隔音音、降温、、防灾等方方面的综合合功能，达达到改善住住区小气候候的目的，，创造人与与自然和谐谐共存，贴贴近自然的的自然环境境。（二）总体要求居住区是人人居环境最最直接的空空间，应充充分体现““以人为本本”，以创创造舒适、、安全、健健康、宁静静、平衡的的生态环境境为目标。。总体要求求是：1、力求自然然活泼的风风格，创造造景观各异异、丰富多多彩的人工工植物群落落。2、合理的地地形设计。。进行地形形设计是为为了丰富景景观，为植植物生长创创造条件。。3、从居住的的特定功能能出发，做做到因地制制宜，绿化化不影响居居室的通风风、采光。。4、高高层层、、小小高高层层住住区区的的绿绿化化规规划划设设计计还还必必须须充充分分注注意意鸟鸟瞰瞰效效果果，，满满足足住住在在高高楼楼上上的的居居民民俯俯视视欣欣赏赏园园林林构构图图的的色色彩彩美美、、艺艺术术美美，，给给人人以以赏赏心心悦悦目目的的享享受受。。5、充充分分运运用用我我国国传传统统园园林林设设计计手手法法。。（三三））配配植植建建议议1、居居住住区区的的绿绿化化建建设设应应坚坚持持乔乔木木为为主主的的原原则则，，同同时时考考虑虑景景观观及及秋秋冬冬光光照照的的需需要要，，应应布布置置相相应应数数量量的的落落叶叶木木。。常常绿绿乔乔木木与与落落叶叶乔乔木木比比例例不不低低于于1：2，乔乔木木与与灌灌木木比比例例原原则则为为1：3～1：6；3、居居住住区区绿绿化化设设计计和和建建设设应应注注意意植植物物多多样样性性7、绿绿化化对对于于小小区区环环境境品品位位提提升升具具有有重重要要作作用用，，绿绿化化设设计计和和建建设设应应遵遵循循美美观观、、多多彩彩的的原原则则。。四、、住住宅宅建建设设配配套套费费的的缴缴付付与与使使用用（一一））住住宅宅建建设设配配电电费费的的缴缴纳