全国装配式(pc结构)住宅施工技术的应用（共41）

装配式（pc结构）住宅施施工技术的应应用工程采购部胡标一、住宅产业化的概念和意义二、建筑工业化的背景及意义三、建筑工业化的核心和技术四、常见质量问题及控制五、目前发展瓶颈及成本分析六、推广住宅建筑工业化生产方式的意义目录part1住宅产业化的的概念n装配式住宅及及住宅产业化化的概念装配式住宅是是指由预制的混凝凝土结构、钢钢结构、木结结构等基本结构构件件，还有外墙板、内墙墙板、室内厨厨卫整体设施施等非受力构件及及建筑部品等在工厂生产加工工，现场组装装成的住宅，装装配式住宅是是住宅建筑工工业化的最终终产品。装配整体式混混凝土结构技技术是装配式式住宅技术的的一种，简称称PC结构。n向制造业学习－－像造汽车那那样造房子住宅产业化主主要体现在五五个方面：住宅设计标准化：产业化的前前提；住宅部品部（构））件生产工厂厂化：工业化的基基础；住宅生产工业化：产业化的核核心，包含构构配件和部品品生产加工工工程化、现场场施工装配化化、机械化、、组织管理科学学化等；住宅生产经营一体体化：产业化集成成的体现；住宅协作服务社会会化：各因素组合合的结果。工业化最能体现大规规模生产的优优势；在住宅生产和施施工的全过程程，用制造业业的质量管理理体系来进行行质量控制，，最能保证产品质量的稳定和恒定；工业化是住住宅产业化化的核心；；住宅主体不不进行工业业化，主体体的精度达达不到工业业化装修部部品的要求求，精装修修就不会形成大规模的产产业化part2建筑工业化化的背景及及意义建筑业目前前的现状1、以现场建造为为主，问题题：现场建造效率低下资源浪费、能耗耗大建筑品质难以保证粉尘、泥浆浆、噪音、、建筑垃圾圾对环境的的污染较大2、劳动力成本快速增长的挑战

劳动力人口老龄化人口红利

消失建筑业、制造业等

传统劳动密集型 产业面临挑战产业升级

装配式工业化建造劳动力短缺、招工难劳动力成本本不断攀升升如何应对？？同期开工的的两栋楼，，结构相同同、面积相相近，左面采用传统统建筑方式式施工刚刚刚接近封顶顶，右边采用装配式式建造方式式施工已交交工可以入入住。装配式建筑筑工地整洁洁，外立面无脚手手架及防护护网，建筑垃圾大大幅度减少少。工业化建造造方式与传传统方式对对比技术体系工业化技术体系传统建筑体系品质高一般工业化方式的材质与PC结构在防水、防火、隔音、抗渗、抗震、防裂方面能做到更好，确保产品出厂品质传统方式对工艺质量的管控较难，工人素质不一，手工作业品质监控难度高，容易出现渗水、开裂、空鼓等质量通病。工期快中等大部分构件部品在工厂流水线完成，不受天气影响。施工进度5天一层，水电安装与主体装修同步，进度大大提前。整体交付时间一般比传统快30%-50%。较成熟的施工队可以达到一次结构工程5天一层，但还需要砌砖、抹灰等二次结构。成本先高后低中等标准产品，统一设计，统一采购，大于10万平方米的建筑体量后，价格基本与传统方式持平。规划设计反复、材料选型采购不一；项目成本测算差距大，目标成本难以准确制定；施工过程设计变化多，签证过多，过程成本控制难度大。节能环保优差工地干净整洁，节水80%，节能70%，节时70%，节材20%，节地20%。安全事故基本无。浪费资源，材料耗费量大，扬尘起灰，建筑垃圾多，噪音大、污水多、安全事故多发。工业化建造造方式与传传统方式对对比各省市的建建筑产业化化政策2011年，沈阳市市创建国国家现代建建筑产业化化示范城市市在三环范围围内以及沈沈阳经济技技术开发区区、浑南新新城、沈抚抚新城等有有条件的区区域，建筑筑面积在5万平方米以以上的新开开发房地产产项目，单体工程采采用装配式式建筑技术术建设的装装配率必须须达到20%以上。利用公积积金贷款买买房，如选购的是是装配式建建筑，首付付仅需20%；购买全装装修商品住住宅，公积积金贷款首首付比例为为30%。全市的保障障性安居工工程、公共共建筑等符符合装配式式建筑技术术应用条件件的项目，，在立项和和招投标方方案审批时时，明确采采用装配式式建筑技术术建设。新开发房地地产项目，，都将采用用全装修方方式建设。。今年，全全市商品住住宅全装修修的比例将将达到30%，全年完成成全装修商商品住宅1000万平方米。。采用全装修修的商品住住宅开发项项目优先参参与各类工工程建筑领领域的评选选、评优以以及申报国国家绿色建建筑等。2013年上海发布布“关于本本市进一步步推进装配配式建筑发发展的若干干意见”鼓励采用装装配整体式式混凝土结结构体系，，其住宅单单体和公共共建筑单体体的预制装装配率(墙体、梁柱柱、楼板、、楼梯、阳阳台等住宅宅结构中预预制构件所所占的比重重)应不低于30％，2016年起不低于于40％，建筑外外墙宜采用用预制夹芯芯保温墙体体。各区（县））政府应落落实建筑面面积的装配配式住宅，，2014年应不少于于25%，2015年应不少于于50%，2016年外环以内内民用建筑筑原则上全全部采用。。政府和国有有企业投资资的项目应采采用装配式式建筑。5万m2以上保障房房、10万m2以上商品房房、3万m2以上商办项项目等应采采用装配式式建筑技术术。预制夹芯保保温外墙的的预制夹心心保温墙体体面积可不不计入容积积率，但不不超过总建建筑面积的的3％。符合条条件的住宅宅项目可申申请节能专专项资金补补贴。浙江省的相相关政策到2015年，全省PC建筑开工面面积达到1000万平方米。。保障房PC率达到30％。政府投资项项目必须确确保一定面面积比例采采用产业化化方式建造造。采用节能专专项资金支支持产业化化示范项目目。对于产产业化方式式建造的商商品房项目目给予面积积奖励。北京：自有土地建建设保障房房和投资中中心建设的的保障房必必须采用预预制装配式式建筑。对对于产业化化方式建造造的商品房房项目给予予面积奖励励。济南：工程招投标标时，有装装配式建筑筑施工经验验的投标单单位同等条条件下优先先中标。优优先返还或或免收墙改改基金及散散装水泥基基金。河北、安徽徽、山东、、江苏、深深圳、合肥肥等省市均均已出台扶扶持政策以北京为中中心的京津津冀和以上上海、江苏苏为中心的的长三角地地区，已成成为我国建建筑产业现现代化的两两大引擎，，由于具备备良好产业业基础、技技术研发及及人才集聚聚优势、以以及较成熟熟的市场分分工协作，，未来将成成为我国建建筑产业化化发展的重点核心区区。以深圳、广广州为中心心的珠江三三角洲和以以沈阳、大大连、长春春为中心的的东北工业业基地是我我国建筑产产业现代化化的第二梯队，产业基础础好、市场场需求大，，未来发展展潜力很大大。合肥、济南南、青岛、、成都、武武汉等部分分中心城市市将成为我我国建筑产产业现代化化的第三梯队，初步具备备建筑产业业现代化发发展的基础础条件。part3建筑工业化的核心和技术1、新型建筑筑工业化的的特征新型建筑工工业化的主主要特征是是生产方式的的工业化，主要体现现在:建筑设计标标准化——以标准单元元为基础部品生产工工厂化——以工厂制作作为条件现场施工装装配化——以建造工法法为核心结构装修一一体化——以建筑设计计为前提建造过程信信息化——以信息技术术为手段2、新型建筑工工业化的核核心和技术术核心：工业业化生产方方式通过技术创创新，建立立一整套成成熟适用的的技术体系系通过企业现现代化管理理，完善产产业链、整整合优化资资源工业化生产方式建立技术体系完善产业链结构类型：：装配式PCF或剪力墙结结构——住宅建筑装配式框架架、框剪结结构——公共建筑关键技术：：构件拆分设设计构件连接技技术节点构造处处理2.1、装配式PC建筑的技术术关键“外挂内浇浇”PCF剪力墙体系系双面叠合板板式剪力墙墙体系全装配整体体式剪力墙墙体系装配式框架架-现浇剪力墙墙体系全装配整体体式框架体体系2.2、目前常见的的装配式建建筑体系2.2.1、“外挂内浇””PCF剪力墙体系系“内浇外挂挂”，又称“一模三板板”，内墙用大模板以混混凝土浇筑筑，墙体内配配钢筋网架架；外墙挂预制混凝凝土复合墙墙板，配以以构造柱和和圈梁2.2.2、叠合板式式剪力墙体体系叠合板式混混凝土剪力力墙结构是以预制构件（（叠合式墙墙板、叠合合式楼板、、叠合式阳阳台、叠合合梁、预制制楼梯、预预制空调板板）为主要构件件，在现场经经装配、连接接、部分现现浇而成的的混凝土剪剪力墙结构构，是装配整整体式混凝凝土剪力墙墙结构的一一种形式。。与传统全现浇混凝土土结构相比，具有有节约资源、、工期短、、节约劳动动力、保证证工程质量量、使用性性能好、对对周边环境境影响小等优点2.2.3、全装配整体体式剪力墙墙体系全装配整体体式剪力墙墙结构在国际上称称为NPC体系，它的电梯井、剪剪力墙等一一系列竖向向结构都采用预制的形式，而而水平构件（（梁、板））则利用叠合形式。竖向向构件的连连接点采用用浆锚进行连接，，水平构件件和竖向构构件的连接接点间使用用预留钢筋叠叠合现浇的形式连接接。2.2.4、装配式框框架-现浇剪力墙墙体系装配式框架架-现浇剪力墙墙体系----框架部分采用预制梁柱并通过现浇砼砼梁柱节点点的连接形形式具有可靠传传力机制，，剪力墙部分分为现浇剪剪力墙的砼框架剪剪力墙结构构2.2.5、全装配整整体式框架架体系夹芯保温剪力墙内部剪力墙整体预制厨卫间框架梁柱及外挂墙板预制梯板预制阳台2.2.6、常见的拆拆分预制构构件part4常见的质量问题1、构件可可在工厂内内进行产业化生产产，施工现场可直接接安装，方便又快快捷，可缩缩短施工工工期。2、构件在在工厂采用用机械化生生产，产品质量更易得到有有效控制。。3、周转料料具投入量量减少，料料具租赁费费用降低。。4、减少施施工现场湿湿作业量，，有利于环环保。5、因施工工现场作业业量减少，，可在一定定程度上降低材料浪浪费。6、构件机机械化成度度高，可较较大减少现现场施工人员配备。1、因目前前国内相关关设计、验收规范等过于滞后后施工技术的发展，装装配式建筑筑在建筑物物总高度及及层高上均均有较大的的限制。2、建筑物物内预埋件、螺栓等使使用量有较较大增加。。3、构件工工厂化生产产因模具限限制及运输输（水平垂垂直）限制制，构件尺尺寸不能过过大。4、对现场场垂直运输输机械要求求较高，需需使用较大大型的吊装装机械。5、构件采采用工厂预预制，预制制厂距离施施工现场不不能过远。。优势性局限性预制混凝土土装配式建筑筑的特点（（优越性及局限性）1、常见施工工质量问题题---运输吊装中中保护不力力2、常见施工质质量问题---后浇段预留留钢筋碰撞撞3、常见施工质质量问题---现浇段胀模模或偏差过过大4、常见施工质质量问题---构件吊运作作业、粗糙糙面做法不不符合规范范5、常见施工工质量问题题---临时支撑、、构件就位位设置问题题6、常见施工质质量问题---门窗洞口边边蒸养裂缝缝7、常见施工质质量问题---构件安装精精度问题part5目前发展瓶颈及成本分析1、目前国内内的发展瓶瓶颈如用装配式式施工，对对整个建筑筑市场是个颠覆！先期成本提高的瓶颈初期建造成本提高，根本原因是企业还没有完全掌握技术，没有专业队伍和熟练工人，没有建立现代化企业管理模式，企业做好了这些准备，成本自然会降下来。行业管理体制的瓶颈工业化生产方式与现行的管理体制机制不相适应是发展的现实，设计、生产、施工、监理等环节都发生移位，主体责任范围都将发生变化。建筑企业管理运行机制的瓶颈传统的企业运行管理模式根深蒂固，各自为战、以包代管、层层分包的管理模式严重束缚了产业化的发展，必须要打破。生产活动过程中利益链的瓶颈传统的生产方式早已形成了固有的利益链，要在工程总承包（EPC）管理模式下，形成新的利益分配机制。2、装配式PC建筑主要的的制约因素素上下游供应应商资源不不足，未形形成市场化化竞争预制构件及及部品的生生产商太少少，生产能能力也还不不够总承包企业业往往不同同时具备生生产和装配配的能力有成熟经验验和技术能能力的施工工单位寥寥寥无几有PC建筑筑全全过过程程（（含含深深化化））设设计计经经验验的的设设计计单单位位很很少少配套套连连接接件件、、临临时时支支撑撑、、钢钢筋筋套套筒筒及及灌灌浆浆料料等等供供应应商商不不足足运输输设设备备、、吊吊装装设设备备等等专专用用配配套套设设施施的的生生产产商商不不多多具备备质质量量检检测测和和产产品品检检验验能能力力的的机机构构还还没没有有在在全全国国建建立立设计计标标准准化化程程度度不不高高，，未未体体现现出出规规模模化化效效应应设计计单单位位大大多多不不熟熟悉悉模模数数化化、、标标准准化化、、工工业业化化的的设设计计方方法法设计计尚尚不不适适应应主主体体结结构构、、装装修修和和设设备备管管线线的的装装配配化化集集成成技技术术设计计模模数数化化、、标标准准化化与与建建筑筑立立面面多多样样化化和和美美观观要要求求往往往往是是冲冲突突的的主体体设设计计单单位位对对PC的制制作作、、运运输输、、安安装装等等产产业业链链了了解解程程度度低低PC方案案策策划划及及构构件件深深化化未未前前置置，，导导致致后后期期构构件件拆拆分分及及节节点点设设计计困困难难建设设方方习习惯惯了了传传统统设设计计管管理理流流程程，，““边边决决策策、、边边设设计计、、边边修修改改””，，使得得PC深化化和和制制作作工工作作难难以以展展开开设计计后后期期变变更更在在模模数数化化、、标标准准化化、、一一体体化化的的设设计计中中未未严严格格控控制制3、装配配式式PC建筑筑的的成成本本增增加加因因素素钢筋筋及及混混凝凝土土用用量量增增加加：：构件件拆拆分分后后拼拼接接部部位位连连接接钢钢筋筋和和加加强强钢钢筋筋增增加加夹芯芯保保温温外外页页墙墙增增加加了了钢钢筋筋及及混混凝凝土土用用量量叠合合板板、、叠叠合合墙墙、、预预制制梁梁、、预预制制柱柱等等尺尺寸寸大大于于现现浇浇叠合合楼楼板板、、叠叠合合剪剪力力墙墙的的桁桁架架筋筋增增加加用用钢钢量量钢筋筋连连接接及及夹夹芯芯墙墙板板的的内内、、外外页页墙墙之之间间的的连连接接件件费费用用较较高高临时时支支撑撑、、运运输输、、吊吊装装、、就就位位等等增增加加了了施施工工安安装装费费用用定型型钢钢模模板板以以及及各各种种预预埋埋件件、、吊吊环环等等增增加加了了制制作作成成本本预制制构构件件或或部部品品作作为为建建筑筑产产品品，，需需要要交交纳纳增增值值税税

PCF及墙板连接件灌浆套筒连接叠合剪板或楼板

定型钢台模

临时可调斜撑及支架

构件运输及吊装4、装装配配式式PC建筑筑的的成成本本分分析析随着着产产业业化化住住宅宅量量逐逐年年提提高高，，其其建建安安成成本本将将逐逐年年下下降降。。预计计未未来来2～3年可可实实现现与与传传统统住住宅宅建建造造成成本本持持平平。。数据据来来源源：：第第四四届届中中国国预预制制混混凝凝土土技技术术论论坛坛part6推广住宅建筑工业化生产方式的意义推广广住住宅宅建建筑筑工工业业化化生生产产方方式式的的意意义义传统统的的现现浇浇现现砌砌的的建建造造方方式式需需要要大大量量的的模模板板、、脚脚手手架架，，现现场场湿湿作作业业，，木木材材、、钢钢材材、、水水泥泥、、水水消消耗耗量量巨巨大大且且浪浪费费严严重重，，能能源源消消耗耗量量大大。。工工业业化化住住宅宅的的构构件件在在工工厂厂集集中中生生产产，，生生产产用用水水和和模模板板可可以以做做到到循循环环利利用用，，能能大大量量减减少少施施工工现现场场的的湿湿作作业业，，降降低低资资源源和和能能源源消消耗耗。。住宅宅工工业业化化生生产产是是住住宅宅生生产产方方式式的的变变革革，，可可实实现现住住宅宅建建设设的的高高效效率率、、高高品品质质、、低低资资源源消消耗耗和和低低环环境境影影响响，，具具有有显显著著的的经经济济效效益益和和社社会会效效益益，，是是当当前前住住宅宅建建设设的的发发展展趋趋势势。。当当前前，，世世界界大大约约50%的住宅宅开发发在中中国，，我国国在住住宅建建造和和使用用过程程中消消耗的的能源源占社社会总总能耗耗的30%，相关关建材材的生生产能能耗占占16.7%。推动动住宅宅建筑筑工业业化生生产，，可有有效地地降低低资源源、能能源消消耗，，实现现节能能减排排，是是发展展低碳碳经济济的必必然要要求。。1.是发展展低碳碳经济济的必必然要要求工业化化的住宅宅建造造方式式能提提供高高质量量、高高品质质、高高耐久久、节节能品品质合合格的住宅宅，解决决长期期住宅宅存在在的各各种各各样的的建筑筑质量量问题题。由由于部部件产产品大大多是是在工厂厂生产制制造，，可以以按照照一定定的作作业流流程和和质量量控制制标准准控制制产品品质量量，使使之达到到国家标标准，，现场场吊装装和少少量节节点连连接施施工作作业大大大降降低了了现场场工人人的劳动强强度，为保保证施施工质