案例研究-地产新修改

一、口结构变化趋势截至2012年底我

年人口数量达到1.94亿人；比上年增长891万，占总人口的14.3%。80岁及以上高龄老年人口达2273万人；2013年老年人口数量将突破2亿大关，达到2.02亿，

化水平将达到14.8%

。资料来源：《中龄事业发展报告（2013）》中龄事业发展存在问题一是积极应对人口

化的顶层设计和 规划滞后二是多元主体共同应对人口化的体制机制尚未形成三是养老保障和医疗保障水平还比较低四是 事业发展不平衡，农村事业、 文化、 宜居环境和 社会管理等的发展明显滞后。中国成长的长寿之地文登成为

十三个“长寿”之一，全市80岁以上老人23228人，占总人口的3.57%，其中百岁以上老人47人，被2套、4套

称为“中国

成长的长寿之地”。空气养生吸氧吐陈强身健体负氧离子素有“空气长寿素”、

“大气维生

称，是衡量空气质量的主要指标之一。文登空气清新，全年空气质量良好率为百分之百，其中优质天气达到190天。特别是空气中负氧离子的含量非常高。文登就是一个天然大氧吧，在文登居住生活，可以消烟除尘、改善心肺功能、促进新陈代谢、增强抵抗力城

市负氧离子浓度（单位：个/立方厘米）世卫组织标准1000-150080400文

登11000温泉养生五朵金花温泉之都文登 “温泉之都”，城区周边20公里范围内有5处高品质天然温泉，水中含有微量放射元素，具有调节神经、促进新陈代谢、改善心脑血管、调节内

、提高免疫力等功效，十分适合养老康疗。天沐温泉温泉会议度假区汤泊温泉高端会议度假区呼雷汤温泉乡村

温泉康体度假区大英温泉道家文化温泉静修度假区七里汤温泉大秦行宫文化温泉演艺度假区海洋养老百里海岸万米金滩文登南临黄海，有156公里海岸线，岬湾相

礁棋布，更有12公里优质沙滩，沙净如玉，海水清浅。岸边有绵延数十里的万亩松林，被誉为最适合人类居住的地方之一，十分适合进行海洋养老。山林养老百里云绕昆嵛仙踪昆嵛山是国家森林公园，绵延百里，气势磅礴，被誉为“海上仙山之祖”。道教全真派发祥地，古迹众多，天然

石道德经》摩崖石刻被列为

重点 保护单文登境内的山，像栩栩如生；《太上位饮食养老饕餮盛宴养生文登文登重要的粮食、花生、水果、蔬菜、海珍品生产

。文登

西洋参的原产地，也是三大主产区之一，文登西洋参皂甙总含量为8.8％，比

产西洋参高出3.21个百分点，硒含量是其8倍。文登讲究饮食养生，倡导健康饮食，小麦、玉米、高粱、小米、大豆等原生态“五谷杂粮”是主食，各种鱼虾、海参、贝藻等海产品是副食，苹果、樱桃、核桃、葡萄等四季水果是零餐，从而形成了符合养生理念的饮食

。文化养老文化名城修仙洞府文登

道教全真派发祥地，道教王重阳，率门下全真七子，在文登的山修道，创立了道教全真派；留下了国家级重点保护文物——太上

道德经巨幅摩崖石刻等古迹景观，也留下了丰富的道教养生文化。文登的诗学文化、李龙文化、红色文化也与道教养生文化交相融合，形成了特色鲜明的地域文化，为养老产业提供了深厚文化积淀。·医疗养老医术精湛袪病疗疾文登整骨医院是

三大中医骨伤专科医疗中心之一，有9名专特殊津贴，有2名国家有突出贡献的中家享受被青年。威海市文登是一所融医疗、教学、科研、预防等功能于一体的综合性三级乙等医院。另有专业医院19所，如此丰富的医疗资源，为养老产业发展提供了有力支撑。文登养老地产发展的优势瓜果盛产地海鲜主产区文登是山东最大的海参、西洋参生产加工。山珍富集地拥有西洋参、黄芪等绿色长寿物产资源。美丽海岸线有156公里海岸线，岬湾相 礁棋布，更有12公里优质沙滩，岸边有绵延数十里的万亩松林。在山东省17处天然温泉资源中，文登独占5处。蔬菜高产区文登是著名的瓜果

，盛产苹果、梨、桃、樱桃、葡萄、枣、板栗、柿子等各种水果和干杂果。拥有大规模的有机蔬菜的标准化生产

。温泉之都“海上仙山之祖”昆嵛山，被誉为“江北小九寨”仙山之祖（1）养生资源优势文登养老地产发展的优势（2）区位优势文登位于山东

东部，是神奇的北纬37度上的一颗明珠，与韩国、隔海相望，地处东北亚环黄海的

区域，拥有广阔的内陆腹地和中心城市的辐射支撑。同三大经济引擎之一对外联系的桥头堡时，文登的环渤海之一。文登优越的区位优势，非常有利于承接环渤海京津世界城市的高端异地养老需求，三北地区的养生养老旅游和旅居需求，有利于承接来自、韩国、俄罗斯为代表的东北亚环黄海的养生养老度假需求和产业转移。文登养老地产发展的优势（3）交通优势文登 北方唯一的

交通体系完备的县级城市，

交通网络设施十分完善。公路网：青威高速、荣乌高速、309国道等；铁路：规划建设

城市轻轨，

内直达青岛、烟台，五大一类港口；机场：大水泊机场、烟台机场、青岛机场。城市轻轨城市距离方式时间580KM飞机1小时济南450KM飞机1小时青岛200KM汽车1.5小时烟台90KM汽车50分钟威海35KM汽车30分钟首尔飞机1小时文登养老地产发展的优势（4）环境优势启示：文登是养身、养心、养性、养老、养颜、养病、怡情的绝佳之地。文登的养老旅游度假开发拥有摆脱过去的单一季节型度假区发展模式的基础，具备打造春、夏、秋、冬四季养生旅游度假产品的能力。气候宜人：文登地处黄海之滨，气候宜人，冬暖夏凉，四季分明，昼夜温差小，夏无酷暑，冬无严寒。夏季气温很少超过30摄氏度，一般都在

28摄氏度左右，年平均气温保持在11摄氏度，非常适合四季养老旅游度假。森林都市、天然氧吧：文登森林面积5.8万公顷，覆盖率38﹪，城市绿化率达45%以上，空气清新温润，空气质量一二级天数比例超95%，获“

卫生城市”、“国家环境保护模范城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”，“

人居优秀范例奖”。文登养老地产发展的优势（5）文脉优势中国道教

中国长寿

进士

李龙故里文登昆嵛山、

山是我国著名的道教 ，全真教的发祥地，道教养生文化源远流长。13个“长寿

”之一，被央视称为“中国最新成长的长寿之地”。截止

2008年，文登80岁以上老人19028人，占总人口的

3.26%，其中百岁以上老人

47人。文登自公元568年置县，至今已有1400多年的历史，享有

“文登学”的美誉。自隋唐以来，有100多位进士荣登金榜，形成了独具地方特色的诗学文化。文登也是秃尾巴李龙王的故乡山东红色文化的摇篮。抗日

胶东第一枪的发生地。文登养老地产发展的优势（6）产业优势文登是著名的瓜果

，盛产苹果、梨、桃、樱桃、葡萄、枣、板栗、柿子等

各种水果和干杂果，还拥

有西洋参、黄芪等绿色长

寿物产资源。这为发展养

老产品提供了很好的深加

工原料。农业基础雄厚，农产品品质上乘文登加工制造业领先山东，规模以上工业产值居山东省

县市综合竞争实力前三甲；

工业已形成机电工具、汽车

及零部件、家纺制革三大产

业集群，并拥有东安黑豹、

威达机械、天润曲轴这3家上市公司。这为发展养老