2022年房地产经纪协理考试题库高分通关300题及答案下载(福建省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCK3T6B5G8J9N3C8HT10Q5Q4A2V10C1W8ZU5P7H2R9P10N10L52、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCX7J2W3H4N1Y3Q9HP1A3D3K5G6K9K9ZR1B2R2M5Q2B9M23、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCR5M1H8Y6L5Y4A2HB5R9G8T3V9Z7B3ZE10T1E8D7Z6T6M84、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACU7L3H6B1N8Z8G4HD8O5N7I3E1B4H7ZK7I7L6S3X7T8M95、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCX8R10S1Z9M5Y2G2HO7F7V6T9O8G1T8ZA3N1K10X1U4C2G86、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCW5B7V2A9F5N2H5HU6B4J5A8W4F9T3ZU8L2W3I7H7X10P97、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCN4Y10E8P5U7S8K5HW4D4L7Q10M9K8V10ZT4S7E10N7Q10W1M58、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCM6P1L6K5Y7C9N6HU1Q1D6D3T4M9S6ZV5C4T10I10V5G1V19、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCT10G9R8H4A2M7H2HC8T9T8Q4O7G7Q8ZB8Y10Y4F2E6P5D310、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCR8Z6T2I7Q7U4J6HW9Q7H7M7B5U3Y6ZR6J10V4Z4B5G6C511、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCY8O2H5O10R10S6U1HD1V7M3H3E1M9D1ZG2Y3O8L2O2F4T712、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACR9G9K9D9D1G5H1HH9K9D5N7X8Z8K8ZO10M2E8A9J10E3O813、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCB9I3U5Y6R5L4C10HP2F6G4W5F5S10O3ZR4R6E3E4X9K4T814、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACF5N5S10J9O3X8E7HL7N3K10F1I5A1M8ZG3Q2T3L10L6T3W515、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCI2B2Q6S5R10T6R6HD6V4K7E5E6A9C8ZZ5F4W6Y8G3C9W316、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCP6H4S2Z8T4F6V5HY9N10A7W2B6R2R1ZW7W5C4F9Y10T4T217、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACA10W2A4Q3T5I1X3HA3Z3L3F4V3Q5I8ZJ8O10S3D7Y10U5H218、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCV8Z3M4N5O1O6K8HR1N6Z2P3S5F5M2ZS1V7U6I4A8B7T1019、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCW10Z1I1A9C7E1I10HS10C9D2O2G6A9D3ZC7J9E3Z9I8U7E220、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCE3V7N2X5H4C3C5HB4J6W3J7B3I9U8ZJ4C7J2C1G9J5E1021、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCV6Z4C5C2Y1B1E2HR10U6S6W1N8Y6T9ZD3O2A8G4X9K7M422、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCB3W10X1R10C8P9D2HL10Z10J8K8K3Y5C7ZY2N1D9I1U7N6P623、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCO6W8B4V6N4K1Q10HU5E7Z8F3T5H1P3ZQ4D9F6W8D10B3U224、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACR4J1P5W7A4V2P10HC7P9W3I8U8L10Q4ZF6B4A10Y10B9L4W525、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACV1H10V7W4U1O3F4HW8F7L2W3J9G6O9ZQ4C7W8K7V10E8U426、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCV9B8V9M6Q7O1E4HH2L8U8V3F3N2L3ZF2X4U6N5Q2C4G227、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCR10Z7D10F7H7S1F10HP5I8K8U3X10Q5L9ZU6S4J3O3O5H7L528、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACL3Y5R8K3C6T1Y5HE2N8L2V6N7T10H4ZG10W6R2I1E6X3D529、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACP8Q2U4Z5P3Q2X4HO7G9R8R4C7O8N6ZY1D8V6O6C4X3W330、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCT4K2O9M7J2I7J2HY10U7D2X9G6M7N2ZW6M9U3T10B6B2K531、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACW4A4M6Z2G7A8R1HV4P2H10Q10K6D5K2ZB3J8H2R1G9S8Z632、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCI7S9L1X10O6Y7K8HS6U8N2V3C4J2U7ZB3V2M9R4F3P9I733、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACV8A4O7Y1H8H10B8HC8K2A3K10Q5W5S1ZE10I2J1M2K1W4A334、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACZ8N8V4X9T4A9J6HG4N2J8S5A7U4A2ZE1Y7U1S5C6R3Y535、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACA3T3N8O8F3I3P9HB8U8Q5F4G4K5H8ZJ3T6O7S5G1G4C936、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCV9P6W3S2U5T6H4HX8Q6V3P9I2S8X5ZB10J1W4B1Y10B8Q337、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCY2V6H8A2Z9U2B1HO2S6P9L1D10N2Z3ZT9K6A9G10D10Q7Z438、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCB4J9M10Q6S1N8S10HK8A1G3F7I4G2D8ZW6V2C1M8V9D8A839、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCF6M10M4G7M9Z7O7HL4O5L8M5G1M7X4ZB6J4H2C10H3R1M840、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCD2R9O3Z5B3G10B10HA9Q9R10I7S1L7C7ZZ9Y3B8E4C1V7Q1041、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCW2D1E10W1V8D7T1HC1A3C8M4X1E6F1ZV7H6H6D3J4W1V742、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCD9B8Z5V9V1B4C10HW2A2V8D10R2O6V9ZX5H7E10E9H5H5R643、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCN4E5N10F4G7G4I6HD9P1D2X6I2S6F2ZO10H4M2I9M8N6W444、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCF5H1W9S8M4X5T8HX2S5J5Z3N8C10W1ZQ8T1C6I5V10G6U1045、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACH10L6W3A6C2G4Y10HQ7X8X7V10P5K7V7ZX4N8H4V5C8K10A946、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACB7V8N4S6N5T2M5HG4W9H6Q6O1M3M1ZP4F7A8D4S10W6P847、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACO5N10F8I4A6Q10R1HB1J1Q9G6I8G6U1ZG9Z8A2Q8X6T7U948、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACD8K9Q10F2Y6E5H1HJ3Q10G3Y10W5X3A5ZB2L2G7X7G9G3S349、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCW9A6E5E8O2T6B8HD3L2B9K4X2Y5O8ZO1T1D9Q6R3X9I1050、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACY7J5W3K2A1T6B9HI10V8X9V10N9O3Y4ZK4Z2Y9G4F6O5V451、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCP4L8J3I9G6U2D9HW3X4R6Z9L10C3O1ZO10U3O9D8B1E4J1052、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACS10Z10Q7A10M6Y5Z10HD5O3Y10E10O9R4G9ZI10B2L1T10A6M9Q853、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACD10W10W3M6Z9B4E7HI2C4X4Q7C8D7V3ZV4Q3S5T2N5K9A754、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCF10V8K5D7H3W9Y4HL2B5U7P8H3N4M6ZH8C5E3F1O4O7A455、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCM6M8L4Q2G1Q8Y3HS9Y4K6Z8L9I5J5ZF1T2L5R2B4J6A1056、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCC7D6X6V8F8K3G6HN2S10I7G2Q7K10Z7ZH6R8H5I4H1E7Q857、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACJ8H9I1R5J5J7M9HD9G5Z10Y9Z7H7Q8ZA3J6V5K3W10N7A958、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCC1P5S10J5J1E2Z1HV4Q7I10B2K10T4W8ZC5F4C7M5L2U7H159、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCF2W10V3T3P7O4V6HX6Q1G1O10H4B4E2ZK3U8P10Q7F1O6E760、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCT8Z9W3N2F9J9I5HJ7B8M10X7F10C7Q9ZR6C5J10F9T9G3T661、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACE8X5W5Q7R3Y8H7HS2D3J10C3R2D4G7ZK4D7K10S3K3A4A562、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCX9T9V3W4F3O8V9HH3Y4J1Q8F3I5E9ZG2V7U3N6P1V10C463、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCZ2B4T3W2T4U1G3HX5Z2Y5Y2S5G1V2ZE10S2G9N5P10M2W664、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACL7A2R2H10J4K7M2HB3K8B7D1D9A3J2ZR6X5F5P1V5G8G265、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCK4S3Y9N1R7M3C6HG9A4L10O4Z2U9H3ZX3O1C9Z6S6G1N866、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCK2M3X8F9X2M5M9HR7D6R7K4H6Y9Q1ZO9Q6B10X4R1N10B967、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCK3J5H4K1L2K1P1HS9I5W3A8Z6V4N7ZN5W6M4R1F2W1R168、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCC6T1G8N1O5K5Z7HE8A2N6U3D4G2V1ZJ10H3T2E3R10J9B569、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCN7X6F2Y3L9J5J10HL1E5O2A5W4O5S5ZN4Z4M5C1F10E8D470、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACE6I2C5Z3B3N3C9HS2D2K4S6N5L6M8ZA10N2Z6G8F9D5Y371、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCY4T1P5R3T6Q3C3HY4X3J2L9E3K7S1ZJ9A1T8N8C9G7V172、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCJ1M1F1P8R6E6I4HF8A6C4F8R6D6A9ZQ3J5O5G6L8Y2E173、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCG9A6E4H4B1Q5S2HA2U2P4G5W7A10Y2ZJ6N2C2O8W5F8V774、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCQ9O3J2K4O9M10X5HE7R7O6X7C5I10H2ZO2A10B8Q4U6Y9O675、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCN4O3H4N6O6G3D8HJ8Q8H4P7D9I10F1ZG9K7S2C2L5L8B976、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCZ5H8N8Q2O8S1F1HU7P2V3E2N1J3N2ZR8P1W5X3U3P4I277、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCT9D5Z1S6S3S10H8HQ6H7Z10I2M3I7L9ZF6F7V8A8C3D7C878、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACZ2T9B4L6F7V9P8HT2O2T4W8Z2U5V4ZP5L3J6T5T9C8S279、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCM10F7D4P1S8O7B8HV4Z9M8Q3Q2E4N5ZH9D8S9W1C6I10S280、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCP2R10Y3M2N7D6G10HV2F6O1Q10I3C10S7ZH3S5Z9A8C4M8Y281、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCP9H3T6S1J10L2D9HM5A8E3K9V9C3Z8ZK9Q1S9W6P9W6E782、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCY5U4Z6E7X7H4P5HZ5B6I5Z4E2N10D2ZS10B5N5Z4W2X8C483、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCL2R3O7J8C8J7A5HY1W3J4A9V1Y3H2ZS8Y7R1W8J3E7C484、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCM10K10I3M2I2B5X9HU8T6S8S3Q8G6D7ZX8A4X9U8E1V7Y985、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCD1Z6Q1S7O7S10O10HM4P5R1O8M1J1V9ZE10Y6I8R9Z7F6N386、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCG7A4M7E10S9X4W9HZ5I7M10K10G7G4M1ZM7C3Z10B2C5P7Q587、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCR5B5B3Z6K9P8P9HP8S8I9T1Q7A10T5ZI5V7B1H8J6R5R788、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCI5Q6B6S4V2T5W3HS6F7A10Y4L3V8Q8ZT8N5B4I1G5Y2E1089、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACF10N7Y8F4P10A7I3HL4B7O3A8C5N8S6ZU2K3L8U5D2I9U890、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCH7R5Z10J8O6C4A2HP8C7H1W6B5I7U7ZN3B5I8K9W2H2H891、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACS8O1W3F7V1W8V5HT5G9Q6J6X1T9T10ZZ8B4W7T3L2B8G192、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACI3N3O3A8E1K6N1HE10N6N2O9A4M9F1ZA9B8M3L8I7Z4Z993、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCV9L4E1J3I2C3D6HY2K3N3B1I10K3C10ZR10M6M5E5I9N4P194、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACR6K1S3R5X5P8A6HM4U1K2P10Q9D3T9ZO2P9U4N8P6V9H695、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACA7W7F2V9L4L9K9HT10Q3S10D5Y7D2K5ZH5Q7X10Y10R8W6T596、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCC3Y9D10V9O6R9O2HX1S8Y5Z2I7D6M10ZG7V3F10D3Q3Z7W897、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCZ8M10I10A4T5G7J4HI2Z3W3H6C7J3A9ZK1I4O2Q8H2K9U198、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACM4F9L5W9D2J5H7HK2P1D10E7C6A4O1ZT2X8X6K10F1E3I999、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCD2F10K10W2R1J4Y2HT1N4P6F4K3Q10G6ZS1I4J6S9N6Q2F1100、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACC2M7U6I10N6T1X6HH5B3M1B1G8H5Q5ZH1N9Q8V5Y10D7S4101、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCR4A7D10H10A1T6A9HM8S10W4X6L9X6O2ZS10U5U2M9A6L8F6102、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACP4G4G1A4O1G6C9HI7F3F1A6H9Y9U9ZO9K10E10B6W6X10B2103、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCA2L5H2A5V9M4G1HJ4W10Y1D10X6O8P2ZI1J10L10Y8W4A2G2104、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCB7O5G8M4D2S7X6HB3P1A2X5M5C2Z4ZX8I5X4H4N10E5Z4105、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCU3D3E7Z1W4H3R3HE1Y1F1X4R8S3E3ZP4V10W5H4D10X7W1106、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCN5F5X1S9N7G7N7HE10Z6V1F9H4Q10O9ZJ1K3Q3Q3V1Q7M9107、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCX1C5Y10Y9B1E9A8HU10W3R6U3Z5R7B1ZH2A3I6D9D3P9D9108、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCZ4E3M9C9Z6C1W10HQ5C4A3H1J4H3T7ZJ3U9J8Y5S7Q4O10109、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCS8V4F10A5P6N1T8HI7Z7I2W7Y6I5W3ZO10N5T7E9Q1X5R6110、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCI9S1E9E9R7U1U5HB9K4C10V3G8X8P8ZL10E9C5J7P1U1B10111、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACX10W1Y1P10D1L6E9HR3P9B5V1H3I8M2ZH8P1R10U4R1S2O4112、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCV3K8N4S9E7E6I10HV2N8E4E2O1A6I1ZN8H3R2Y10J1T1T8113、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCP6W3Z7F2B1V9Y4HG10J8K1Y10N5D4H7ZQ7H8F7X7G9N5D6114、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCU3B10J7I7N6R10P7HW1D7D7P6E6W1Y6ZW9V2A8B7T2O7E7115、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCO7E10D5U7T5M5F1HV4B2V7M8B7S5B6ZQ2S5B5C1B9B4T6116、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCR1R2K3P5Q5F10T10HR2D6C4H9V10J6E5ZR3G1W9A10M4Z6J4117、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCH6G1V7H3D6V7B3HV2F8Z4P1R2Q5E4ZN6D8P1K10Q1Z1N6118、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCY6Y1R3H10F10G1U9HW10G2O5I6N9P2V6ZJ7N8A1U10H5H6U1119、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCZ3A8G7H5X3E7M7HI5I8U2E10Z1Y1M4ZC10W3C1W10B5Q5S4120、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCE7Y4B10Y1F6L3R8HZ3P2Z5A3O4Q4Y3ZC9D3Z8A10F3O1O6121、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACD6G8T8E7O2Z4Y3HM2Y8I9M7W7K7W1ZQ10F9X10D2A7F2X7122、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCJ9E3C1Z3L3C3E7HH2V9O10H5J1J7X8ZV10B8N9E3H7G3H5123、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCW4S2Y9C7R8P5G4HM6X10L7F3M8D2O6ZC7G10F10I2L3V10H5124、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCW5M6G5W3U5S9A2HB6K1G7I3H3Y7N2ZV4F4G7O6W4R6O10125、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACW6O9P6R10Q6L2Y10HR4S9M9J5K8B3S5ZK10U1E9I8H5U7F10126、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCU2B1W3W5F2T3L7HD3K6Z7N2H9F9U6ZK10Q4Z8F5J6I7G2127、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCJ5J9U3R9Q6U4R2HH8E5E6D7T7V2N5ZK1Z5O5N3M4L8G8128、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCG1M1X7A1K5G3B10HR5Z4R3Z3O4C9H4ZL10Y6Q2V8Q3J9P6129、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCM7A8O7Y5U6J5P6HW4L10A3D2S2Q3M2ZB10N9B1A8P6P8V1130、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCD9N5I8P10T3H9H6HB1B7A3J3P1X10R1ZO4U9Y4S10C2F4L8131、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACH6J5Y5U10Y5X2O10HR3W10V7F10O2I1U3ZZ10I1N7A3T8O6P9132、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACQ9H3N9O1K5P1X8HB2D1B1I10R8Y3P4ZH7I9D1W4U7T7X8133、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCY1V7J9M8A4W1A2HU3F8R1Q8U3P5R2ZI1Y7P5L3J1H10Z7134、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCK7J4A4S6M5N10V6HI10W8G10K4R1Z7F3ZU4J10D7E10B10V3K5135、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACB10W10X2Q2N5V1F5HR5Q6D10S2B3W1I8ZG9N9C9X3Q2C3R3136、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACC2F7Q8P7X8X9S8HG1M6B7D1M9I10T9ZM1R8J8H10H1R7C8137、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCZ6Y3Q3Q4Z3I2T3HD4Q10P4B1D9H2Q5ZO10N10V8Q6H3O1O4138、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACG4K8W2Y9O5C1I8HS6W2B7X8V4D6T5ZY7R6H10G7V2P4M1139、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCV7K3H9H1F5A2R3HJ2J10Y4X5S1O8I8ZU9H3G3N4B2V6V1140、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCS6T10S10M7S8A8K1HG8R4P7G2Q9F2O6ZB3R5N10P10A4R9Z9141、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCS10W7K6Y10Y7Q1F2HJ8N2G6G8R7K3F6ZB4D9O6D9A6Z3O10142、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCU7R5K6U9H8V10W2HQ10Y9Z6M4A4Y8P7ZW10V1N1E7O2D9R4143、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCT6U9I8W10Q6G2W7HT2K8X1Q8I3R4H10ZP2V3F8H10E1F2W7144、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACS8L10L6G7P8M1S6HG9V5V6O3G5J5N2ZR9K8H6W4P10X3M6145、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCG8Y3X3B5X9Q1S1HI2C7H5L1Z9W1H8ZK1B6N10I1T3L3K2146、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCB1W6B9T10O9C2O2HM7M9L7T9S9L4Z3ZR1P6X1Z7M7L9K1147、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCB8Y7Z7L4T8N3H10HE7W4V5V2V1A1P3ZJ4W1P9Z7O8H4M9148、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACG1A7T4A3U7J1D5HW2S5J1R4B1H1V8ZB8W2D10T2L8Z10Y8149、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCY10D8X6T10J7V2U4HU6Q2I4G1D10A7F4ZM8Q1F10F7K5T10N7150、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACD1E10V6Z8G2X7J6HU8C8E8J10X8W3P3ZY6L4L1G1S6V8E10151、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCP5P4X10Q8D9Y1P4HM8Y10Y3R8J4P1H1ZZ3J1T7W4V3T1Y3152、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCN6X5M2W5P1R4P5HP8K7A5N7C5Y2M3ZZ10I3Y2Z1O6M6G2153、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCI2C9Z3M1B5K8X2HJ8K3G1D7J1H7U6ZK5X5F3Y9M4Q10I2154、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCG3L7F7R10G4Z7P4HC9W9N2H2V8T5W10ZF10J5Y6G3B4O10H4155、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACO4J1F9Z2T6Q4P4HT8F10B4D8A9P1G8ZR4Z7S1G9Z3K8V3156、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCR8R3W2D7S9U3C8HT10M5E2E2R1I8V9ZX4S9E8B3Y8Z5L8157、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCX4G2A3Z10M5H4W10HB1X9F7N7U6S9Q2ZT3C9M8M5X2B1R4158、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCV2C4K5L2O9M6J9HG2Q5Y4K4U10O6W4ZU7H3Z9Q10B5X5G5159、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCQ10R5T7C8M1T8B9HG10J6O5R7G4B6L1ZV2A2C6Q8I6H7I6160、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACN10Z8V7T3F10W6E9HF4G1R7H3M10Z9S8ZQ7B10S5V10V3V8T3161、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCF5T9O1H2A1V3Y2HX5O8P7B4M5C5V2ZZ10Y10B2A6M10Q8L2162、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCH5L2W8E4G6V4H4HC6Y1M6B2R6N5S8ZR6L3U2A8W5Y8F5163、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型/