2022年房地产经纪人考试题库点睛提升300题（含答案）(安徽省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，主要考虑()。

A.信息的深度

B.信息的广度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACI4U3D3T5Y4Z5S4HE10W10G5X4C4V3J4ZS3M5Q6S2Q10T2X42、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCE10J7R4P9G10D2A5HB6L10U9P2G6X1H6ZH8R6L2X7O6G5S103、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（）等方面的信息。

A.政策导向

B.环境状况

C.价格

D.供求【答案】BCB4S8A2G1L9Y4L3HN9C2E5S5W10Q6I3ZV7M4P9G2F7Y4T34、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生（）引起的风险。

A.不当承诺

B.不当代理

C.协助交易当事人提供虚假信息或材料

D.不当收取佣金【答案】CCM3J6O6I5J4D6C5HU8I7H2Q7G8U5N1ZB3W6N10E5B5B10P35、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.宋某不应故意隐瞒危险因素

B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素

C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因

D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出【答案】BCL10H2P10V2U7W5P10HR9C9X8P3F10G5T3ZK3W10W9Y7A3S2F66、不属于房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务的是（）。

A.提供材料

B.实地看房

C.支付费用

D.保密义务【答案】DCM7I7Y3A7S7L1W1HO5N6M6W9Q1D1S9ZW2X6F1F9B5V9P97、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.个人独资房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.房地产经纪公司

D.房地产经纪机构设立的分支机构【答案】BCS4J4A9V5O3R6Y6HV3B10W2H8F10Z6J5ZY6Q2M5T5G8L2V28、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。

A.报酬

B.中介费

C.佣金

D.劳务收入【答案】CCH3V7T3N3V9L1C6HD7R1E1T5I2N7Z3ZY1D7C8S7E5V10S99、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

A.技术关系多样化

B.产品、市场开发

C.资源多样化

D.纵向多样化【答案】DCK10U2T2G6Z6Q1C4HF5M1V5Y2W3O6G10ZZ1Q10D7I2R3V10T410、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握()和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。

A.市场环境

B.市场变化

C.市场方向

D.市场动态【答案】CCB6C3A8M5Q9X2Q6HP1E2E9K4Q9N7D3ZN1O2T4W9S10A10E311、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACD3O5X10I7Y4F1V9HM9F8H10D6F9V10R2ZR6L4L6S7N1B4C612、具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以（）。

A.免考《房地产经纪职业导论》

B.在连续四个考试年度通过应试科目

C.不免考

D.免考《房地产交易制度政策》，在连续三个考试年度通过其余应试科目【答案】DCF1E7E7L9U9M2D2HC4Y2U8M5K1K8V3ZB6P1I10O9E9E7Q813、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。(2010年真题)

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C.房地产经纪服务属于公益性活动

D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】BCC10X4E6D4M10F3E4HF8V2S8Q1H10A2E4ZQ8U4Z8T6F7F9K914、目前，（）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A.网上虚拟地盘

B.房地产经纪门店

C.房源发布网络化

D.网上门店【答案】DCG4J3X6D5S4D6A8HR6W1E9T8D6R1S3ZU7O4Z1T3G2B7D215、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌识别

B.品牌规划

C.品牌结构

D.品牌传播【答案】BCL1I6W8O5X10G1F3HE7Z4O5Q8V8H3H1ZT2J9S2N8C8X4A916、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

A.房地产法律关系

B.房地产权利

C.房地产业务

D.房地产交易【答案】CCA6V6J8P10K6S7X8HF3Q6W1K8O1T4T2ZE2L7B7I7H8O7R517、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过()。

A.房地产行政主管部门批准

B.原委托人书面同意

C.房地产经纪行业自律组织批准

D.工商行政主管部门批准【答案】BCL6Y8E10P2J2G2W4HD3Z3G4E2S8R10O3ZW3M5N10W8Q3D1N718、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACM6P7B2Y6D5O1U4HB5E7E9Y5P6X5D1ZT10L10P10B7Z4J1B519、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

A.新建商品房经纪业务

B.存量房经纪业务

C.住宅经纪业务

D.商业房地产经纪业务【答案】BCE3Z7K1Q3O5E6S4HN3T6J9Y7O3Z3B3ZF4L8O10A5D1L8Y420、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自治模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.市场调节模式【答案】BCJ10H5M2P1I6G8F7HY8L5H1H6O8T6M10ZL6G2Q5M7N6B6B821、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有()，而并不过多关注细节。

A.整体性和大局性

B.现势性和实践性

C.前瞻性和全局性

D.可行性和操作性【答案】CCE10U5A5F9E3O3F2HF3V4I6Q10U7D2T2ZH10H1A7C8T7I3P722、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCS8S3D3J8Y6A8G10HR8Q2A10B10O6V2P7ZJ9Z6A10F6V2Y6K823、美国、加拿大采用的MLS系统类型是()。

A.全国性的MLS系统

B.企业内部的MLS系统

C.企业之间的MLS系统

D.独家代理的MLS系统【答案】ACA10O8S6M4R2F6X9HI9T6A10Z7S3K1P1ZQ9A1L2N3L8R2D824、下列工作中，不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是（）。

A.维护售楼现场设施的完好及清洁

B.掌握客户需求，发掘及跟进潜在客户，做好对客户的追踪、联系

C.负责销售渠道和客户服务管理，做好项目解释

D.负责客户接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务【答案】CCX9O5W4I7M8X10Y3HE1Y7P10N1L6O1K3ZV5L8H1Z6U7P1O325、房地产经纪协会的性质是()。

A.社团法人

B.行政机构

C.经济组织

D.质检部门【答案】ACT10Z5K1I7C8I2N5HH1B2M2P1N6R5X1ZN3K8X6G4Q7U7I826、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。

A.活动内容的服务性

B.活动地位的中介性

C.活动范围的地域性

D.活动主体的专业性【答案】BCR2A2I3C6G10J2R1HG1Z10I2O5D5P4U4ZW5W2H10H3B3D5K1027、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.赵某不承担违约责任

B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任

C.该房地产经纪合同无效

D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】BCQ10F1J7D6J3E7F9HQ7N5W8G3X4V9Q8ZI7T7Y1U10J9A5R328、房地产经纪机构主要依靠人力资源和（）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A.信息资源

B.经济资源

C.制度资源

D.科技资源【答案】ACX6D2T6M8Z7V1F5HM3W8O5T7V2L8D4ZC8N9S1F2J1M10B229、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的()。

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】ACM7U7L8O8A6P10F6HT8N6W2A6Y4L1U7ZI1A4B2J3K4D8J930、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的()，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。

A.一致性

B.整体性

C.统一性

D.复杂性【答案】ACD7I4L8U5T2Y4C10HF9R7W3J6L6V2S5ZP5S1O10K1F8N6T531、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.宋某不应故意隐瞒危险因素

B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素

C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因

D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出【答案】BCM4S7B4N5O9O6C4HK10H9O4X4R9D4K1ZR5H10K7Z3W4H2O432、房地产经纪活动的原则为()。

A.自愿、平等、诚实信用

B.工作丰富化

C.高效率，高质量

D.因事设岗，因岗设人【答案】ACK8A8G3P8M8B8X6HO10V4N7Q8T1A7S10ZP3L7X4B6G10U9S433、房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A.承包

B.招揽

C.推销

D.宣传【答案】BCW3H5K9U5P8Z4O9HN7C7E9T7X2Q3U3ZN10V1S10V8Y1B8F834、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产代理

D.房地产居间【答案】DCS2O4B7A1N7I4U2HE1F9R1P2M7Y6L4ZH8P6K8J8V8O4F335、相对而言，不适合开设房地产经纪门店的位置是（）。

A.街道尽端

B.街道转角处

C.街道十字路口

D.街道三岔路口【答案】ACL8F3X2M10Y9Z9M5HD10A4R4N4P4A2D9ZZ3E6R3M4H2U5Y436、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年龄

B.周边配套

C.位置

D.单价【答案】ACD9J8Q8O10V8T5I6HR4R1S8E4E4K3R7ZC7C4Y5Z5E6C3H237、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。

A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同

B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同

C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致

D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】ACJ9O8F9K9P3B5Q7HF10O6E8L4C6L3D3ZN5J4C9S3F5J5V338、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起()日内完成审核。

A.5

B.7

C.12

D.15【答案】BCF8I1E4J1X2L3Q3HP5F8X3F9S3K2D10ZM10S1K2M4S3L1P739、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（）。

A.利用互联网收集信息

B.利用联机系统收集

C.利用历史数据收集

D.利用商情数据库收集【答案】CCK4Q7J9K8C3S1P10HD4O2L6G1C7H9F6ZR1B5Q8E1K6P6B640、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）

A.发票的样式和内容

B.佣金的支付标准

C.投诉方式和渠道

D.房地产经纪业务流程【答案】BCE4J5C2Z7D6K6M10HN9P5D9N5Q6A10Z6ZD6Z6W1X8C5Z4Z941、某房地产的土地面积为201000m

A.0.23

B.2.09

C.4.04

D.4.28【答案】CCB5D4X3M1H2K3C7HJ5D7G3L1E1X10N9ZZ1B2W9Z1E1K8E742、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCJ8I6F8X2S5S3P4HX8C7T6P3J9N8U8ZP4Z4Z4M6Q1H8R343、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（）。

A.向客户担保贷款一定成功

B.考虑客户的储蓄和收入水平

C.考虑客户的家庭开支状况

D.考虑客户的家庭理财状况【答案】ACJ7V8P8O8R2Y6F6HK6U6P6W8B9F4Y2ZG8X3L1F1R2P2A244、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自律模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.市场调节模式【答案】BCJ9X1X6S5B5X1G2HA9G6U10T1N3E6E3ZC10T2O9Z7O9R7H445、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】BCL3O1L6B5T2W4V4HX10V9A1V8W3O4D8ZP2C1W8L7S6D5V946、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A.中介性

B.服务性

C.社会性

D.地域性【答案】CCV3W4A6K8C6L2A2HT5W8S1V8G4G7P2ZR1U5Q7C10F10W4A647、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括（）。

A.培养复合型人才

B.建立客户管理系统

C.建立流程管理信息系统

D.建立有效的组织保障【答案】BCP6Q4M9U7G6U1P5HA6Q8R1L1Z7Y9R8ZK4F9A9D2X4D4T148、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是()。

A.同行开发

B.老客户开发

C.媒体开发

D.网络开发【答案】ACV2L7R7M2E10G3E1HF10J2F5R10D1D4R3ZD9F8Q2L9Y10V6J349、（）是签订销售代理合同的重要前提。

A.获取销售代理项目

B.开展关系营销

C.参加项目招投标

D.明确合同基本事项【答案】DCR3M9H1D9J6O4P2HH3T9Y7T4K10Z2H9ZT4D7D1O2O10J4W950、房地产法律咨询服务的内容不包括（）。

A.解答房地产交易环节法律条款

B.代理房地产交易诉讼

C.审查房地产买卖合同

D.调查房地产交易法律环境【答案】BCT1I9I8N5M6X9Z10HM4L5G5N1U4K1U8ZR7Y8Z2F5S3U9B751、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.增值服务

D.改进服务【答案】BCS7R10Q3O3F1X3X1HE9F8K5A9D10D10I1ZN4H8N5I9U4J10S952、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是()。

A.业务部门

B.业务支持部门

C.权证代办部门

D.客户服务部门【答案】DCG4M9N5L5L5R5B9HX7Q3G7U6W1A9R3ZA6R4H5A9C1K9X253、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括()。

A.买卖

B.互换

C.赠与

D.没收【答案】DCH10J6D4O10P1B3F10HX7Z7K1S4B2X9C8ZI3W2V6C2Q4F9R154、房地产经纪机构的义务不包括（）。

A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书

B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议

C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

D.为委托人保守商业秘密【答案】BCS6U1R5N4V10I8D9HF2V10H1C9Q10I3T2ZS2J9Y10V5U3R2Q555、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。(2007年真题)

A.筛选

B.编辑

C.鉴别

D.研究【答案】CCH2I1Y4D6O2B9L7HM6W8X10R3P1T6U3ZX4H5N7G5D1D7L156、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（）。

A.独售权合同

B.独售权共享合同

C.开放出售权合同

D.净卖权合同【答案】DCT4O8X6T4N1P10P2HO3S3A1F10U4R3V3ZG4N1M7C3N2Y8T757、房地产经纪机构在人力资源管理中，重视对具有较强竞争力、业绩优秀的房地产经纪人的管理，这体现了人力资源管理的（）。

A.人本性

B.战略性

C.合法性

D.互惠性【答案】BCM3O8A1Q8J5T3S5HZ8D7D3U10P3S2J2ZS9Q6E4J4Z4Q10R958、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。

A.房地产所处地块的具体位置和形状

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观【答案】CCB8G8O7T4R2Y10M7HH5G5Z8K1D3B6J6ZL8Z10H3J7G4V7N1059、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有()的房地产经纪机构采用这种模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4【答案】BCY1K4P8G5L5Y4G4HZ4A10Y3P10C5K10M4ZK8L6R7D9H7P7J360、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCP3W4V7H9T8V6Z1HF9T2A3T9U2I4Z8ZE1G10V5D6D3G4A961、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACA4R6X7N9Q6G5R6HD8V1Q6A1O4K10K9ZB3C7V1J4X8I5S262、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌识别

B.品牌规划

C.品牌结构

D.品牌传播【答案】BCR3T10T4C4H4R7S8HH6P1O1L8Z6X4F5ZG7M5J6F7R5F7Y263、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用

B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用

C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】BCE9B2G1Z9I6C3Q3HL3U9M9I10W6F6T4ZZ2D3E4T5R9S7V364、房地产经纪人员应当以()的名义从事房地产经纪活动。

A.房地产经纪人

B.房地产主管部门

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪人协理【答案】CCV6I3H4F8N6N2Q3HE9J2Q3V8D5W3G4ZQ2P9Y1M9H3E8Z665、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

A.主要条款

B.一般条款

C.明示条款

D.普通条款【答案】CCX10Z3E3T9V6M9N4HQ1X2P3A8B3U4F9ZO3X3S5K7U9B9O1066、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体之间以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和()，维护和提高行业的整体利益。

A.资本回收

B.市场竞争

C.协同管理

D.持续发展【答案】DCC9O1R9F3A10V2O2HF1A7N10Q4P2Y9S10ZR3K2Z8A10V9M6E167、在（）中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。

A.履行不当

B.履行拒绝

C.履行不能

D.履行迟延【答案】BCB3V7B2V5A5F10O6HF8K7O5U10Q7R10Q2ZD2J2T8R5N1P5Q568、房地产经纪信息的整理程序中，()就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑【答案】DCV3J8Y8Z5K9K10C7HL1X1S8B3S9X6M7ZW1Q7D10E7K1P7S569、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同【答案】BCK4H2S7F8R2W9B4HJ8C1Y9A9E1T6P9ZB8L1E8D6A1Y2D470、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A.遵纪守法

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.规范执业【答案】DCZ3K2K1K7T1S4L6HB2R10V8H9P3E9M1ZZ7R8P7W1B9U6L1071、合同的争议条款都是()。

A.普通条款

B.必要条款

C.，程序条款

D.明示条款【答案】DCZ1P5R10G7R6M6U1HV1C2A1Y3C4B10R1ZC7E10H9O7U9Q7A272、美国建立房地产经纪行业的信息共享和协作制度的核心是（）。

A.MLS系统

B.双边代理制度

C.开放式代理制度

D.独家代理制度【答案】ACQ5R1M2P10D6X7T5HS8J1P2L6G1L10J3ZD3C6I10L4C2T6L1073、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行()、价格调整等一系列步骤。

A.媒体宣传

B.广告设计

C.市场评价

D.功能检验【答案】BCS5Q1Z8D6U5Q2W5HC8Y5W1E7W9T4G4ZR3Y9H1Q3Q6C8N274、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A.经纪人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCA9B3U5S1Q8J9A10HZ6C1M9U1R5U2Q6ZY6G3M4Z10J6H7L1075、售楼处管理制度的核心部分是（）。

A.收款方式规定

B.接待时间规定

C.工作流程规定

D.关键内容说辞规定【答案】CCS2T10K7T3C9O8K9HI4F2D1V8G3A2N8ZU3Q5T6N1S3Q2D876、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

A.房地产交易风险提示

B.房地产经纪信用档案制度

C.违法违规案件通报制度

D.房地产经纪资信评价活动【答案】DCN10D10W4D10N6K9H7HE1Y1F5U2A6L5W8ZL4T7P8G9L2D6Q877、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2016年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCC3F8H6T2U2D2I2HP5E8W7Z10E8C4A2ZV9O3Q6H4H1K8Q878、下列选项中，（）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌规划

B.品牌定位

C.品牌愿景

D.品牌结构【答案】ACQ4K4D6F8L5K10S5HM2Z2B9T4O5U2X3ZO9Y2G7N8T9D2W479、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前()通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.7天

B.10天

C.30天

D.90天【答案】DCK7B6A3O9Q5V6F5HL7M2A6Z1W7C8P10ZI10F10Q7X3C9S6T1080、“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（）。

A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务

B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息

C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出

D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动【答案】DCD2M4O6K6W1X8A9HP2R4I4P10D5R5M9ZA9Q6I2E9S1K9H881、房地产经纪业是以()主要资源的服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCC2T7Y7Q9D3X3U3HD5K9I4T5R9V8G3ZU5A3F6H2G3H4N382、关于MLS系统的表述，不正确的是()。

A.根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产

B.信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率

C.房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物

D.MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段【答案】CCX9V5B7R4B4Z10U5HD1M1U1G5J1K8R4ZU4Y3S5E2X9Y6J583、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是()。

A.有利于实现房地产经纪活动的基本功能

B.有利于提高房地产经纪服务的附加值

C.有利于活跃和规范房地产经纪行业

D.有利于提高房地产经纪服务收费标准【答案】DCP5T1Y8R2D9Z4N4HR10P8R5G4U6O2X8ZM10R6H4I9X4Q7W284、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCU1P6I8M3L1A4N7HG8E1S5M3A4Y2J4ZS6U10F9B5Q10Y10S285、取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。

A.取消

B.注销

C.变更

D.延续【答案】ACV2J4U9S10D4B2G7HN2Y1B5L3D8L5F9ZX2O6E7M3P7K1Z686、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。

A.活动内容的服务性

B.活动主体的专业性

C.活动地位的居间性

D.活动责任的确定性【答案】CCI6X9R4G10I9Y5G4HN3R3V10R8D2L2J8ZC4P3R8N5D10R6Z787、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。

A.市场分析技能

B.议价谈判技能

C.人际沟通技能

D.供需搭配技能【答案】BCD4N1Y3J1Z6V9O1HO1R5F10H9F8V9X7ZT10X4J10Q1C9J5R188、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACN10A10G7P9F7F7D1HR4C4P8B2Y8X2J3ZM10L10B6U8B6Q1Y689、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式

B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】CCV2Y5B1Y5S3Y8N6HC9U6O10H9N2K2Z7ZY4C2U3O2J9N6N790、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的()。

A.真实性

B.准确性

C.操作性

D.可靠性【答案】DCT4Y4R8Y8O3E5F9HL3H3X6R1Q3F9Y5ZD2O1E7W2G5W1T691、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。

A.交易资金监管

B.协助签订房地产交易合同

C.服务费收取

D.撮合交易【答案】DCN2U1C10Y9W4Q10K6HO8G8M5G8V10F2A10ZG10A7J6N3T4D9B392、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是()。

A.占有交易标的，赚取差价

B.不占有交易标的，赚取佣金

C.不占有交易标的，赚取差价

D.不占有交易标的，赚取佣金和差价【答案】BCN7O2K5C4F3K9Z6HM1W9S2G5O2N2E1ZE8X8O5O5T7N4U1093、房地产法律咨询服务的内容不包括()。

A.解答房地产交易环节法律条款

B.代理房地产交易诉讼

C.审查房地产买卖合同

D.调查房地产交易法律环境【答案】BCH2T9Z3Q5K9O8Z2HK5E4V7S8W3A3L3ZK4M1Z5Z4E8J2U594、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术

B.专利技术、品牌、专有技术

C.商业模式、商标、专有技术

D.商业模式、品牌、专有技术【答案】DCH10M10V7S4H7E9D7HZ3Z1N4E3V6L5P4ZN2N4L2A8F4I9A1095、经纪机构要委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律规定的商业行为在经纪行业中称为()。

A.代理

B.行经

C.居间

D.代销【答案】ACT9O9Z1S6S9V2H1HS10V8V5E4F2F4J6ZB3N8R8N3C6Q10O196、对于房地产经纪机构来讲，"中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价"属于()。

A.个别风险

B.意外风险

C.经营风险

D.总体风险【答案】DCQ10J7U9E9X8F1E4HP10E4V5A3J9K8D8ZA5B3U5S9C9D7H197、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.经纪服务的方式

B.经纪服务的标的房地产用途

C.标的房地产所处的市场类型

D.所促成的房地产交易的类型【答案】CCZ6U8F4T2M9P3M1HN2W3U2B10X4V3V3ZJ3R7R9M1Y9Y6Q898、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产()，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。

A.价位

B.品质

C.方位

D.功能【答案】ACE3B10K5J2Y9I10Y2HY5F5V3H4A10D6D8ZK1V9I9C4E6J8I899、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的()组织，是社团法人。

A.协商性

B.引导性

C.联盟性

D.自律性【答案】DCI3B9L10Q6A9C6Q4HU2K9E3F3K4W1W7ZA10M9O8X5L5K6M8100、住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。

A.贷款额

B.担保费用

C.借款人

D.贷款人【答案】ACG5I1R6Q10D3T2F10HD9U4T7P9B10F9I8ZX9D5Z9D3L1N8H4101、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和()，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。

A.规模化

B.专业化

C.统一化

D.制度化【答案】DCU7H3U5C4X1Y9F1HQ8E8D6M4L10J4H3ZC2W5O4F6E6Q2U4102、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。

A.作用范围

B.业务水平

C.劳动价值

D.合作协议【答案】DCX3W5K7Q5T7O2A10HF8Z5K6P9T10I10Z10ZR7U2O8U10R3E3A3103、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。

A.行纪

B.居间

C.代理

D.包销【答案】CCX4G4X4T2J6L4N7HU8T6D9K9U1Z6G9ZK8M9A3R10O3E3I1104、房地产经纪机构的工作主要是代理()出售、出租或购买、租用物业。

A.买方

B.卖方

C.买方、卖方

D.买方、卖方、买卖双方【答案】DCH8A3H4B2E6I9X9HO9E7K4H5O2T7I3ZO8X10X7F7Q9J1J5105、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体之间以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和()，维护和提高行业的整体利益。

A.资本回收

B.市场竞争

C.协同管理

D.持续发展【答案】DCH1N9R3K9C7T5A6HV2O9I2D10L10O2C2ZT1P8M8W5S1C4V9106、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

A.领导

B.指导

C.协助

D.监督【答案】BCS7L4G3K4I7Y2D3HG4Q3Q8O8V4K9E8ZR7R9A10F10C8U10I9107、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的()。

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】ACX6L7M8A7N3V4M3HB9C8D6A6Q7D3A10ZX6M1J6K7C3X10P8108、我国内地将房地产经纪人员分为()。

A.房地产经纪人和房地产销售人员

B.地产代理(个人)和营业员

C.经纪人和经纪营业员

D.房地产经纪人和房地产经纪人协理【答案】DCP1I6J3H7C9J4M2HH9O9U3B9V1D9U3ZR2V6H6R1U3S7L5109、（）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.公平竞争【答案】DCE6F2M10V1S2V3E1HD8G7L1M10M6T1Y3ZQ8A9K4G1R1V6F10110、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

A.房地产交易风险提示

B.房地产经纪信用档案制度

C.违法违规案件通报制度

D.房地产经纪资信评价活动【答案】DCN10X10Q8T4K2P6I7HO8I9K9M3B8S5T8ZS7Z6N8R8Z5A3S7111、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。

A.15周岁自己挣钱生活的孤儿

B.17周岁生活费来自父母的学生

C.19周岁一直未参加工作的待业青年

D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人【答案】CCB5G1H9Z3E2A10L5HC4C5D2B2E10F8I3ZZ10Z6E2L5T1N1G1112、房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的（）为核心。

A.感知价值

B.忠诚度

C.满意度

D.信任度【答案】ACK4S7J5M10X4E7A4HD10J1B8A9X3G7L8ZD7F9I9G10M4E9U9113、下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（）。

A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务

B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务

C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务

D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务【答案】ACL2M6W5T9R10I3R7HB9T5F1U6U7F6J9ZK1I4Y7P3W1K2A5114、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCU1P8A5R10N4G6N2HD10G9S3N10M10O1L1ZY10T3Y6H6T2A3Y1115、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。(2010年真题)

A.灵活机智

B.信息公开

C.热情周到

D.尽职尽责【答案】DCX2C4W1I7L10F9N5HK6Z9S8J9N9M5F3ZJ6T10G3Q1R4J7A2116、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是()。

A.同行开发

B.老客户开发

C.媒体开发

D.网络开发【答案】ACG9E5J10Q10J4X6R1HP6Z4G1D5Y10P7X8ZO6F1N1X9C9X1P4117、房地产经纪机构及其分支机构应当自（）之日起30日内，到相关机构备案。

A.开业

B.领取营业执照

C.申请营业执照

D.房地产经纪行业协会备案【答案】BCB10W8D10R4K1U10T9HI8H6A9L10N1Q2X10ZM10X5D4N3B1C1T1118、房地产经纪机构的（），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

A.品牌维护

B.品牌塑造

C.品牌建设

D.品牌创新【答案】ACK2S3R3T5T4J5G8HY8X6V8J7L8A4H4ZU4U4H6I3B6V7F6119、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（）。(2010年真题)

A.房地产经纪行业规则

B.房地产中介服务行为规范

C.房地产经纪执业规则

D.房地产中介行业自律规则【答案】CCL9G9K2Q7G7F7W5HJ6K6Q1U10I8H9U6ZO2F2V2L8R2W6G3120、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的()。

A.稳定性

B.固定性

C.不确定性

D.灵活性【答案】CCZ9C6G7U5L7J3A10HQ9L1Z1B1H3V7T3ZR4N8G1X6G5V7Z3121、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是()。

A.客户的口头表述是否诚恳

B.客户是否带了房产证和身份证

C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议

D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】CCL2T5R2V4B10W5T6HS4F4P5R1F9L7K6ZM9X6U6A1W5H2P1122、重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

A.整体性

B.统一性

C.系统性

D.大局性【答案】CCV1T3M2K5R3K1H2HV3X9B4M8D10D9X6ZP8R6O6T10P9G3U2123、房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了（）原则。

A.诚信

B.自愿

C.公平

D.保密【答案】BCB6O5Y8I7E10F5G5HI2L5B6M1J10A1Y7ZC4Q1S1Y4G1U4H1124、中国台湾地区的房地产经纪行业管理模式主要采用()。

A.行政主管模式

B.行业自治模式

C.行政与行业自律并行的管理模式

D.其他管理模式【答案】BCR8Q4N3D10G5C7P8HH5W9P2V6X8L9L8ZQ8C3V5W3V3N2X2125、在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是()。

A.联合专卖销售

B.报底价销售

C.经纪人独家销售

D.开放式销售【答案】CCK8O2U10Y9P2Q6S5HY8O9T9K6X1T5L2ZN8V7S9H1J9W1C5126、项目营销策划方案的制定一般在（）就已完成。

A.委托阶段

B.市场地位阶段

C.准备销售资料阶段

D.布置销售现场阶段【答案】ACD5T1P4C2V8E4Q4HM10W1F6I7R5U10E7ZR1A6D7A4S9Z8K4127、房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。

A.信息

B.土地

C.宗地

D.市场【答案】ACC4I8S4X3R7V8O3HM4W9I4A3B4J5R4ZS4G3S6P7H6C9J1128、房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（）相适应。

A.信息资源

B.管理水平

C.人力资源实力

D.品牌战略【答案】CCZ3W10N7G2R1X6L2HG9B7U8H1P9X5P6ZP8I7Q1A5Y7K8I4129、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是()。

A.低成本战略

B.多样化战略

C.聚焦战略

D.一体化成长战略【答案】ACR7G3A8W3W6F2R5HD2M3Y3E8I9J9D7ZN6S6W10N4O5Y9Y3130、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（）是经纪企业与客户有效沟通的载体。

A.沙龙

B.论坛

C.讲座

D.客户俱乐部【答案】DCR3V2B6R9T7K2A1HL5M9N3E8W3F6B9ZU1L5B5Z5X7X2V10131、组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。

A.项目营销方案、销售期、市场推广方式

B.房源数量、销售期、市场推广方式

C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式

D.房源数量、销售期、项目营销方案【答案】BCR7R2O3H8A7O9R8HR10C8K5D10L7K3M4ZJ1F8X6L7B8A1Q4132、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACN5S2O6O7C5N3U8HM9S7Q1F2O5C9M2ZG1A4F8D9L1C7E4133、建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】BCJ8M8J9Q1P1V5T4HU7G1L4B1Z6H1M1ZA4C7O1W10V2Y7A3134、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACO9J4F5P5G7S10V6HJ7J8W8A9T8R4T5ZV8E9V3W3M3X8K2135、在双务合同中，双方当事人之间存在着()的关系。

A.互惠互利

B.公正、公平

C.互为对价

D.合作、对立【答案】CCJ3T10P1N2Q3P8P6HD8J1V6F3X9C1F9ZG10Z6O2N2L7M8K6136、房地产经纪人有权依法发起设立或()房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。

A.加入

B.监察

C.监督

D.管理【答案】ACZ10N4W2D3J5A6P3HF6F7A5M5B9Z5W2ZW2U1D8O8W1X7W2137、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式

B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】CCT9U8A5Z2X8U10O9HT4U5K5V10T10A7G10ZH5O10C7W6G2S10Q3138、房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认。(2012年真题)

A.委托人签名或盖章

B.委托人口头

C.房地产管理部门盖章

D.工商管理部门盖章【答案】ACT7G9C10W1E4E9O6HU2G10A8G7W8W4H9ZE3J4X4J2Q6M5N6139、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（）。

A.不可抗力

B.自己有过失

C.约定免责事由

D.强制实际履行【答案】DCZ2G2C6P8F8V6B10HF8Q7R10Q8A1U4H6ZP4A4U9R10B8Q8V2140、对房地产经纪信息筛选的目的是（）。

A.删除无用的信息

B.增加信息的数量

C.增强信息的可信度

D.将信息整理归类【答案】ACU5S4S1L7C6X1S2HQ3U7F5B4S4P1Q7ZD3E6V4N10O5S5F4141、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。

A.市场分析技能

B.议价谈判技能

C.人际沟通技能

D.供需搭配技能【答案】BCC9Q2D1F5J1Y6M9HM10A3N4R6J5U6A3ZV4M3Z4O10Q1K3V9142、房地产经纪信息的()就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。

A.筛选

B.整序

C.研究

D.鉴别【答案】DCY9Y8Q10H10N1U8E2HH2Z4I2D5M7C6H2ZW10V10Q2P4A1S2M8143、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（）为基础。

A.规则制定

B.诚信建设

C.制度设计

D.推广宣传【答案】BCN10G9Y9V7T9T2C7HT5N9S5B4L8F6W7ZQ6B8M5N2W4V1G9144、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。

A.房地产价格

B.房地产交易量

C.商品房开工量

D.房地产开发投资【答案】ACB1C6K2P2D9X1S9HC8O4S5N1Y5P9U7ZZ5Z8X6T8O3P10D9145、重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

A.整体性

B.统一性

C.系统性

D.大局性【答案】CCQ8G8C6C1H8B3L7HR4U7A8V5A9Z4H4ZB6O6G1L7A10P8E9146、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】DCK10W5C5V7D8T10Q9HP10Q7X6L7N7Q7X4ZP2E4S3M1D9O8U1147、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。

A.房地产经纪有限责任公司

B.房地产经纪机构的分支机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】ACI1S5R8D6J10L2P4HN5P3T6M1T5U5F6ZA6M3G2D6B5Z6W4148、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。

A.代办个人住房抵押贷款

B.为委托人代办税费缴纳事务

C.代办解除标的房屋抵押手续

D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询【答案】DCD3V4R10V5P8U6D10HO9B7M8Q2K2O10F2ZP3G6K8H6N3V2G1149、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是()。

A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务

B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告

D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人【答案】DCE3H3K7V9R8U8N10HN2F10N5W1H1G2A6ZR5T10K9K8V7W9T9150、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题)

A.田某这样收取佣金是合理的

B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金

C.田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金

D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金【答案】ACS8R3J7Y4X2Y3F10HZ2Z1C4I4F2C7G6ZE9A1B5S9J1M9Y1151、房地产经纪机构的（），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

A.品牌维护

B.品牌塑造

C.品牌建设

D.品牌创新【答案】ACU4Z7B7S1P6W7F6HD5P10B1W6V5V3G5ZL3I1H5W1J7A5X8152、下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（）。

A.带客看房

B.赚取差价

C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务

D.承购或者承租自己提供经纪服务的房屋【答案】ACU1U6O7W5S4T3D5HG8F5I4L2C3K4A1ZZ3X2C2O5I6K4T4153、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括()。

A.确定法律所允许的用途类型

B.选出物质条件可能的用途

C.选出经济上可行的用途

D.确定政治上可行的用途【答案】DCM9A1Z1Z3N9R3B7HC2K6R3W3I6S1D1ZZ1L2C5B10K4O7Y8154、在房地产经纪机构的告示责任中，不必公示的内容是（）。

A.营业执照和备案证明文件

B.服务项目、内容、标准

C.业务流程

D.发票的式样和内容【答案】DCC4N2G3C2T3Y6A2HZ9I6Y5R10W1O6D1ZW8K6L10W5L8T3U1155、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是()。

A.直线一参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】BCO4N4H5F5M8N6A7HB5Z3J10Y8K1E2V8ZU1Z2U7K5I3A6W5156、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCG3L8M1C8B2T8K3HJ9O6B8R4G2B4T10ZF10G9Z6M7L8P2V5157、因房地产经纪人未能发现受托房屋的权属瑕疵所引起的风险属于（）。

A.操作不规范风险

B.产权纠纷风险

C.房地产经纪人员道德风险

D.客户道德风险【答案】BCZ7E7Z6E6M6