2016年上半年辽宁省房地产经纪人房地产经纪机构组织结构形式模拟试题

2016年上半年辽宁省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。A：收集信息的能力与倾听的技巧B：分析因素的能力与倾听的技巧C：分析信息的能力与倾听的态度D：理解信息的能力与倾听的态度E：工厂的生产设备2、房地产经纪人最常用的方式是。A：书面沟通B：体态语言沟通C：口头沟通D：动作语言沟通E：工厂的生产设备3、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。A：典型调查B：全面调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备4、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。A：房地产管理部门B：房地产使用人C：房地产开发企业D：政府环保部门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、不属于房地产税收特征的是。A：无偿性B：强制性C：固定性D：有偿性E：权利型房地产投资信托6、房地产市场分析要以为基础，其分析数据与资料以房地产市场调查获得的原始数据与二手数据为依据。A：房地产市场价格变动B：房地产市场调查C：房地产市场资源供应D：房地产市场的周期E：工厂的生产设备7、下列选项中，取决于客户对服务过程与服务结果的期望与实际感受之间的综合权衡。A：品牌价值B：品牌识别系统C：品牌的理性延伸D：客户感知价值E：客户资金代收代付风险8、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险9、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃与高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。A：古典主义风格建筑的外立面B：古希腊风格建筑的外立面C：哥特式风格建筑的外立面D：古罗马风格建筑的外立面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、个人住房公积金贷款利率实行。A：1年1定B：1年2定C：1年3定D：2年1定E：权利型房地产投资信托

11、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查与为其他调查的补充或验证中。A：全面调查B：典型调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备12、下列选项中，选择会影响到企业后续的发展潜力，需要慎重考虑。A：业务领域B：经营模式C：财务指标D：门店数量E：客户资金代收代付风险13、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D：合伙机构存续期间，合伙人的出资与所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理与使用E：客户资金代收代付风险14、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。A：服务战略B：价格战略C：总体战略D：市场营销战略E：工厂的生产设备15、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。A：15B：30C：45D：60E：客户资金代收代付风险16、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度及市场竞争力，这是基于的项目定位模式。A：客户核心价值关注点B：项目既定市场定位C：项目运作模式D：市场实操案例反馈E：工厂的生产设备17、雇员福利属于企业风险类型中的。A：价格风险B：纯粹风险C：信用风险D：利润风险E：工厂的生产设备18、契税的税率为。A：2％～6％B：3％～6％C：2％～5％D：3％～5％E：权利型房地产投资信托19、统计的基本作用是。A：控制作用B：反映作用C：决策作用D：监督作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。A：处分权B：占有权C：使用权D：收益权E：客户资金代收代付风险21、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。A：减少房屋的空置期B：希望自己消费获得最大效用C：希望业主承诺在承租期内不取消租约D：找到适合自己的房源E：工厂的生产设备22、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。A：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)D：提供最符合客户要求的房源E：工厂的生产设备23、业主委员会是，由业主大会选举产生。A：最高权力机构B：唯一权力机构C：业主大会的执行机构D：业主大会的监督机构E：权利型房地产投资信托24、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。A：提高市场占有率的B：稳定价格的C：过渡性D：竞争性E：工厂的生产设备25、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。A：5~10分钟B：10~15分钟C：15~25分钟D：20~30分钟E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。A：3．8B：4．0C：4．8D：5．8E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房源营销的原则包括。A：卖点突出B：广告形式要多样C：广告内容真实D：不超范围承诺，不提供虚假信息E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参及营销活动3、房地产经纪信息通常包括。A：房源信息B：客户信息C：宏观经济信息D：房地产市场信息E：房地产经纪行业信息4、中国房地产估价师及房地产经纪人学会主要通过工作开展行业自律管理。A：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争与价格垄断行为，维护行业内部公平竞争B：制定行业规范与从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作C：制定行规行约，进行行业自律性服务管理，维护行业内部的公平竞争，规范行业行为，促进行业地位的提高，树立良好的行业形象D：参及房地产估价机构资质管理规定与标准的制定工作，实施跟踪管理E：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见与建议5、我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。A：建设单位申请征地可以化整为零B：对被征地单位与农民进行安置、补偿与补助C：临时用地报批手续无须办理D：对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权E：征收土地时必须进行征地公告6、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。A：对客户进行需求引导B：要尊重与利用卖方置业顾问C：了解受益人D：及律师进行友好沟通E：对客户的购买力进行判断7、在物业管理中，业主具有的权利有。A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项作出决定C：监督物业服务企业履行物业服务合同D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理与使用E：对物业共用部位、共用设施设备与相关场地使用情况享有知情权与监督权8、《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有。A：担保的范围B：违约责任C：债务人履行债务的期限D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属E：被担保债权的种类与数额9、房地产广告策划主要包括等内容。A：广告市场调查B：广告产品定位C：广告创意分析D：广告形式分析及选择E：确定广告预算10、按照代理产生的不同原因与方式，代理可分为。A：委托代理B：指定代理C：职务代理D：转代理E：法定代理

11、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展与空间资源配置的依据与手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括。A：确定区域城镇发展战略B：合理布局区域基础设施与大型公共服务设施C：合理布局区域大型设施与小型公共服务设施D：明确需要保护与控制的区域E：找出引导区域城镇发展的各项政策与措施12、属于农民集体范围的有。A：村内两个以上农民集体B：村农民集体C：未开发的土地D：乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有E：村委会集体13、《合同法》规定，租赁期限个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。A：3B：4C：5D：6E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、土地增值税的征税范围包括。A：国有土地B：地上建筑物C：其他附着物D：通过赠予方式无偿转让的房地产E：通过继承方式无偿转让的房地产15、财务内部收益率法及财务净现值法的主要区别在于。A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力D：财务净现值法需要预先设定一个折现率E：财务净现值比财务内部收益率更直观16、售房者应该充分相信与尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应该竭尽全力为售房者提供最优质的服务。A：职业道德B：销售能力C：业务水平D：个人信誉E：专业素质17、市场营销的职能可概括为等方面。A：形式效用的创造B：地点效用的创造C：经营效用的创造D：持有效用的创造E：时间效用的创造18、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。A：经济发展状况B：工商管理制度C：市场成熟度D：市场未来的发展趋势E：本地市场现状19、房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。A：制订示范合同文本B：制订服务标准，明确服务要求与内容C：向委托人告知工商登记与备案信息D：加强对房地产经纪合同的监督管理E：对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决20、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。A：诺成合同B：有偿合同C：实践合同D：要式合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件C：初步设计或者其他有关材料D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告E：项目建议书批复文件