住宅项目室内设计图纸审查及管控要点

注：□中请打注：□中请打“J”、“X”°“J”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求26有玄关，并且预留＞1200的玄关柜空间刚需住宅的衣柜（衣帽间）、化妆洗面柜等固定家具必须符合集团《固定家具设计标准》要求越界报警系统放在房间窗户侧边，需要距离成品地坪2200MM。侧面距离窗帘盒250mm电动窗帘电机设在客厅窗户内侧边紧靠墙，窗帘盒要求不小于350MM深度。水平方向超过4M要设两个以上的电机设在客厅两侧，对开栏杆玻璃应采用8+8MM的夹胶安全玻璃，外侧挂玻璃栏板下挂高度不得少于300MM，且应有2排螺栓固定工作阳台应设洗衣机及烘干机位置，高级住宅烘干机应单独落地设置，烘干机应预留排气设置较大户型住宅应设独立工作间，放置洗衣机、烘干机及操作、储藏空间洗涤池龙头应注意防止外溅处理住宅室内装饰套内配电箱离地完成面标高应为1800mm，以便于开启使用及维修，并保证小孩触摸不到，保证安全主卧室床宽应为2米，次卧床宽应为1.8米。样板房可适当做窄，但点位预留应保证卧室床的上方不应设置吊灯或吸顶灯较小面积卧室不应采用步入式更衣或固定衣柜，可由业主自行采购衣柜或边桌全装修住宅除客厅及主卧外，不应采用嵌入式电视的背景墙设计。客厅如采用嵌入式电视的背景墙设计应预留超大电视的尺寸。主卧如采用嵌入式电视的背景墙设计应预留46英寸电视较大面积的主卧步入式更衣应分设男女主人区域棋牌室地面材料应使用地砖或石材，不得使用地毯平开木门门套线条在安装门扇时应与门扇离开10-20mm为宜，以便于合页安装门扇尺寸到顶的，应加装横向门套线玻化砖不得用于墙面V.白沙米黄应避免使用w.米白或米黄洞石不得用于地面拼贴X.较大面积无任何特别表面处理的本色不锈钢应慎用y.在住宅精装修中自身肌理反差过于强烈的木饰面、石材、壁纸应慎用Z.在住宅精装修中做旧的材料应慎用aa.室内吊顶不得采用玻璃（含安全玻璃）等饰面材料□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□单元户型厨房：（全装修）a.厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离墙体完成面距离不小于100mm□*42b.厨房内洗涤设备的排水不得与污废水管道系统直接连接，而应采取间接排水的方式□c.冰箱位宽度不小于650，冰箱和煤气炉之间至少有800间距。冰箱应考虑门的开启方便，内置冰箱应考虑散热问题□d.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800mm、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置，厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。□

e.厨房台面应采用人造石英石，不应采用大理石，且台面内外应考虑挡水设计□f.厨房天花材料采用耐擦洗及防火材料，灯具应采用防雾灯罩□g・厨房、卫生间门套应离开装饰完成地面20mm，且应落在门槛石上□h・采光面净宽不小于900mm□i.厨房内食品设备及洗涤设备的排水。不得与污废水管道系统直接连接，而应采取间接排水的方式□j.厨房天花材料采用耐擦洗及防火材料，灯具应采用防雾灯罩□k・管道井、剪力墙、柱的设置应尽量保证台面的连续性□l.窗口上方需做橱柜的，可采用宽扁窗设置□m.厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具□n.冰箱位宽度不小于650，冰箱和煤气炉之间至少有800间距。冰箱应考虑门的开启方便，内置冰箱应考虑散热问题□0.厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200mm□p.厨房内食品设备及洗涤设备的排水。不得与污废水管道系统直接连接，而应采取间接排水的方式□q.厨房吊柜下应设置照明，保证台面照度□r.中岛无水槽的不考虑挡水设计□s.厨房地面不应采用木地板□卫生间：a.卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋□单元户型浴喷头。洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关（全装修）b.系卫生间墙面防水高度应满足以下要求：A.淋浴房区域防水高度不小于1.8米;B.卫生间除淋浴房外的区域防水高度应不小于500MM,且高于该区域所有给水点位置100MM□c.卫生间及门槛防水层做法应注明予设计说明中：A.墙体底部必须设素砼带导墙，并且按国标规范将地面防水沿墙面上翻，根据实际情况向排水地漏找坡1%-3%：B.①防水层做好闭水不漏，在贴完地砖，没有贴门槛石前，把门槛石防水层做为一道工序施工；②贴完卫生间地面地砖后，清净门槛处地砖边的砂浆致防水层;③将门槛石处的砂浆抹成立边，并将砂眼抹实；④涂两到三度防水涂料□43d.安装浴缸处应设置双地漏，并预留检修口，安装按摩浴缸应设置防潮通□风百叶e.所有户型的卫生间均做排气扇。当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100mmX100mm方洞。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处□f.卫生间天花材料采用防水材料，灯具应采用防雾灯罩□g.卫生间开门方向应错开进户门、餐桌、床。主卫马桶不宜对床□h.卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋□浴间。洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意下水与储物柜之间关系i.墙体在装饰重新改建时，要按照规范进行相应的防水处理，淋浴部分的□防水层高度为±1.8m，其它为±0.3mj.所有户型的卫生间均做排气扇。当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶□式排气扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100mmX100mm方洞。当卫生间

为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处k・卫生间内外完成面应保证有不小于20mm的高差，若无法实现的，应设置高差在20mm以上的挡水石□l.除保姆房、工作间外的排风扇可明装，其余空间侧装，并用吊顶装饰。□m.卫生间不应使用电加热地暖□n.卫生间主要照明灯具应选用防水灯具□0・住宅的主卫生间应设置淋浴房和浴缸□p.座便器位置两侧为实墙的，其净宽尺寸不应小于900mm，一侧为实墙，一侧为台盆的，其净宽尺寸不应小于800mm□q・卫生间开门应不正对座便器□r.卫生间台盆宽度不小于500mm□s.套内卫生间不宜设在床背后□t.浴缸尺寸宜不小于1800mm，高级住宅主卫浴缸应达到浴缸内净尺寸1800mm□u.浴缸宜选用嵌入式浴缸，如有条件可在浴缸区域降板400—500mm，使浴缸完成面高出卫生间完成面仅300mm。顶级户型配置可考虑选择独立浴缸，选型应大气有艺术感□V・卫生间窗户不采用磨砂玻璃的，卫生间应选用全遮光的防水窗帘□W・淋浴间地面应考虑防滑处理，地漏应妥善设计□X・淋浴房门合页与固定玻璃交界处应使用整体防水条□y.台盆下水或厨房下水应加设沉水湾或P湾，以便于堵塞后检修□Z・浴缸处应设置双地漏，并预留检修口，按摩浴缸应设置防潮通风百叶□aa.套内卫生间采用玻璃门的，一般要加不少于100mm的门垛头，以便于安装拉手后不和墙体碰撞，并能开启90°□bb.卫生间墙面防水高度应满足以下要求：A.淋浴房区域防水高度不小于2米卫生间座便器与水箱为两个品牌时，应核查设备的匹配度□CC・□dd・卫生间梳妆镜安装时，背面应满贴3M膜，以玻璃胶点胶，并可靠固定□ee.应核查卫生间的浴缸与淋浴龙头对出水压力的要求是否满足□强弱电：a.插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关□b・客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线□C・网线接口宜设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合写字台及插座设计。高端项目住宅厅宜考虑音响线的埋设□d・厨房、卫生间及工作阳台电源插座必须选用带保护盖的防水插座。□44e.插座、开关应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口附近设开关□f.网线接口宜设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合写字台及插座设计。高端项目住宅厅宜考虑音响线的埋设□g・精装修机电点位处理方式应符合《精装修功能性构件整体性设计及标准》□h・吊顶上筒灯、射灯等灯具位置应避开吊顶内各类管线□i・暗藏式灯具、管线等不应有裸露、投影、镜像等现象发生，如电动窗帘电机、灯槽后的暗藏灯带等□*45楼梯要求：□a・户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度

应不小于800mm栏杆玻璃应采用8+8MM的夹胶安全玻璃，外侧挂玻璃栏板下挂高度不得少于300MM，且应有2排螺栓固定住宅梯段净高（为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度）不应小于2.20m□□46户内要求：电动窗帘电机设在客厅窗户内侧边紧靠墙，窗帘盒要求不小于350MM深度。水平方向超过4M要设两个以上的电机设在客厅两侧，对开全装修住宅不宜采用嵌入式电视的背景墙设计。客厅如采用嵌入式电视的背景墙设计应预留超大电视的尺寸。主卧如采用嵌入式电视的背景墙设计应预留不小于46英寸电视的尺寸□□47给排水：塑料排水管应避免布置在热源附近，塑料排水立管与家用灶具的净距不得小于0.4m工作阳台预留洗衣机上下水，如无工作阳台则主阳台预留□□*48饰面材料使用要求：使用大理石饰面时，白沙米黄应避免使用，米白或米黄洞石不得用于地面拼贴室内吊顶不得采用玻璃、（含安全玻璃）镜子等饰面材料室内吊顶避免大面积使用壁纸□□□单元户型49除卫生间、厨房、储藏室以外，其余功能区装饰完成面主要标高不得低于2550mm□50必须有合理完整的洗衣机、冰箱、晾衣架位置□51主卧收纳长度不得低于2000mm，宽度不得低于550mm玄关收纳长度不得低于900mm，宽度不得低于350mm□□52厨房收纳及操作面必须有微波炉位置热水器位置750mm长550mm宽操作台面针对灶台、切配的照明台面必须做外挡水□□□□□53卫生间必须有镜柜/下柜（根据实际情况可两者选其一）750mm宽x1100mm深的坐便器空间900mmx900mm的冲淋房空间针对冲淋房及台盆的照面厕纸架、浴巾架、家