租赁合同-经权威律师审查

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业租赁合同本租赁合同（下称“租赁合同”）于[]年[]月[]由下列各方在中华人民共和国XX市XX区订立：XXXX股份有限公司（作为出租方）（下称“甲方”），其法定地址为XX市XX区XX路号，邮编：；和[]（作为承租方）（下称“乙方”）,其营业执照号为[]，其法定地址为[]，邮编：[]。甲方和乙方以下单称一方，合称为双方。鉴于， 甲方是本合同第一条所列建筑（“租赁物业”）的所有者，是租赁物业的土地使用权证和房产所有权证在不少于本租赁合同期限的剩余期间内的当前持有人，并希望签订本租赁合同，将本协议中所指租赁物业的独家使用权出租；鉴于， 乙方有意按照本合同中规定的条款从甲方获得租赁物业的独家使用权。因此，根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》、《XX市房屋租赁管理规定》等有关法律法规和规定，上述双方就甲方向乙方出租租赁物业事宜达成如下协议，以昭信守：一、定义1.1 本合同相关用语定义除本协议另有明文规定或依文意须另作解释外，下列用语在本合同中定义如下：“租赁物业”系指本合同第2.1条所约定的本合同项下甲方出租予乙方的物业。“公共区域”系指租赁物业周边由甲方指定为公用的道路、通道、绿化和其它公共区域（如有）。本合同项下租赁物业的“公共区域”详见本合同附件四。“公共设施”系指使用租赁物业所需的电话接口、网络接口、电梯、水、电、煤气、消防设施及其它设施（如有）。本合同项下租赁物业的“公共设施”详见本合同附件四。“公用事业”系指由乙方使用并付费的水、电、煤气等。“损失”系指直接损失、间接损失、预期利润的损失以及守约方追究违约方违约责任而产生的费用。守约方追究违约方违约责任而产生的费用包括但不限于查询费、调查费、聘请律师事务所、会计师事务所、评估机构等中介机构的费用、诉讼费和罚款。“日租金”系指月租金除以当月实际天数所得的当月每日租金的金额。“租金起算日”系指甲方就租赁物业开始向乙方计算收取租金之日。“甲方人员”系指甲方的代理人、雇员、合同方、访客及授权人员。“乙方人员”系指乙方的代理人、访客、雇员、授权人员或乙方许可进入租赁物业的人。二、租赁2.1 租赁物业2.1.1 租赁物业位于[XX市XX区XX街XX路8号]，建筑物编号、名称为[]，建筑面积为[]2.1.2 2.2 租赁期限2.2.1 租赁期限为：自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日，共[年]。租赁期满，乙方在同等条件下具有优先续约权。2.2.2 从[]年[]月[]日至[]年[]月[]日为装修免租期。装修免租期内不收租金。2.3 租赁物业的移交使用2.4 租赁物业的用途乙方只能将租赁物业用于经工商行政管理部门批准登记的经营范围及与甲方商定的经营范围内的经营活动。三、租金和其它费用3.1 租金和其它费用3.1.1 3.1.2 租金（含税、管理费）为：每月元（大写：），其中：(1) 租金为每月每平方米人民币[]元，合计[]元／月（大写：[]元）；(2) 管理费为每月每平方米人民币[]元，合计[]元／月（大写：[）；管理费涵盖了甲方维护公共设施和公共区域的环境卫生、消防、保安和绿化的费用。3.1.3 乙方使用公用事业的全部费用，乙方应根据单独的计量表的记录读数及甲方计算的公共分摊读数，按照政府有关部门或公用事业服务提供商规定的费用标准向甲方交纳费用。3.1.4乙方因为使用租赁物业而产生的其它费用（此等费用包括但不限于电话、电传、网络费以及乙方在租赁物业期间任何时候消耗的、可记在与该租赁物业有关的账上的其它开支）、垃圾处理费用、法律或政府规定应由乙方支付的费用，乙方应按时向相关权利人支付。3.1.5承租物业内供市政供电容量为，如乙方在租赁期间需要增容，甲方应积极协助乙方向市政供电部门办理增容手续。相关费用由乙方负责。3.2 租金和费用的支付3.2.1 乙方应在每月度的[]日前缴清下月3.2.2 3.2.3 除租金之外应向甲方缴纳的其它费用，乙方应在甲方发出的缴费通知上载明的时间内（如无载明日期，则在缴费通知发出之日起[]个工作日内3.2.4 开户名称 ： XXXX股份有限公司开户银行 ： 工商银行XX支行开户账号 ： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX甲方的上述银行帐户发生变动时，甲方应按本合同13.1条列明的方式书面通知乙方。四、履约保证金4.1 履约保证金及支付4.1.1 自本合同签订之日起[）]个工作日内，乙方应向甲方支付相当于[个月的租金的履约保证金人民币[]元整（大写：[]）。如果租金增加，乙方应在租金增加之时向甲方支付按租金上涨比例增加的上涨履约保证金，从而使得履约保证金和租金之间的比例保持不变。在本合同终止前，履约保证金不能被用来支付或部分支付本合同期内的任何欠租或欠缴费用，本合同另有规定的除外。4.1.2 甲方在租期内保留履约保证金，对乙方不计利息，如乙方有违反或不遵守或不履行本合同的情况，甲方有权终止本合同，没收部分或全部履约保证金并要求进一步赔偿(如有)因此而发生的损害。尽管有前述规定，在任何此类情况下，甲方可以选择不终止本协议但从履约保证金中扣除因乙方违约而使甲方发生的任何金钱损失、损害、支出和费用，在这种情况下，乙方应向甲方交付相当于这样扣除的数额的履约保证金作为本协议继续的前提条件；如乙方未能这样做，甲方应立即有权终止本合同，收回租赁物业或其任何部分，没收履约保证金并进一步要求赔偿因此造成的全部损害。4.1.3 履约保证金在本合同权利义务终止时，乙方符合下述条件时由乙方申请无息返还，甲方应自收到乙方申请后[](1) 乙方按本合同的约定将租赁物业交还甲方并付清所有应付款项；(2) 乙方已赔偿其造成的甲方的损失（若有）。4.1.4 乙方若在本合同终止后，拖欠租金和其它应缴费用，或因乙方的过错造成甲方损失尚未赔偿完毕的，甲方有权从履约保证金中直接扣除后，将余额应乙方申请，自收到申请后[]五、税费5.1 税费的承担与租赁物业的租赁有关的税费由双方各自依法承担。但在合同履行期间，如因乙方要求变更乙方公司名称或其它原因而需甲方、乙方重新签订合同或备案，由此造成甲方税费增加时，该增加税费由乙方承担。六、甲方的权利和义务6.1 甲方的权利6.1.1 6.1.2 6.1.3 6.1.4 6.2 甲方的义务6.2.1 (1)甲方应保证乙方在租赁物业移交其使用后对租赁物业独家和不受第三方损害的使用权。(2) 甲方应确保乙方人员在租赁物业移交其使用后，在符合物业管理部门的相关管理规定的前提下随时不受妨碍地进入租赁物业。(3) 甲方如将租赁物业的所有权全部或部分出售、转让，甲方保证本合同项下的权利及义务对其受让人具有约束力。6.2.2 (1) 甲方应通过定期或临时检修等方式，负责对租赁物业进行结构性维护，并负责公共设施、公共区域的管理和维护，使之处于良好的工作或可使用状态。(2) 如甲方、乙方或有关政府机构发现或报告租赁物业、公共区域或公共设施有任何影响使用的缺陷，甲方应负责在合理的时间内予以维修、修复和修理，但乙方原因造成的缺陷除外。6.2.3 6.2.4 (1) 甲方为本合同项下的租赁物业的租赁办理登记备案手续。(2) 甲方依法向相关的政府职能部门披露乙方的信息。乙方同意甲方为了此等租赁管理的目的揭示、披露、发放、利用乙方的信息。6.2.5 6.2.6 6.3 甲方责任的免除6.3.1 6.3.2 七、乙方的权利和义务7.1 乙方的权利7.1.1 7.1.2 7.2 乙方的义务7.2.1 7.2.2 7.2.3 7.2.4 7.2.5 7.2.6 7.2.7 7.2.8 7.2.9 7.2.10 7.2.11 7.2.12 7.2.13 7.3 乙方的防火安全责任7.3.1 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防法》及XX7.3.2 7.3.3 7.3.4 7.4 乙方人员的行为乙方人员或其承包商、参观者的任何违约或疏忽行为，应视为乙方的违约或疏忽行为。乙方应对上述人员的任何违约或疏忽行为而导致甲方的损失承担责任。八、保险8.1 财产险8.1.1甲方自行负责为租赁物业投保。8.1.2 乙方应自行为其在租赁物业内的财产投保。8.2 责任险乙方应投保适当保险，保护甲方免于被任何其他人针对以下事项所引起的损失和损坏而遭受任何诉讼或索赔要求：由于乙方、乙方人员的疏忽、过失或故意而导致的人员伤亡或财产损坏。九、合同权利义务的终止91 合同期满不再续约9.1.1合同期满前，乙方应按照本合同约定的方式提前[]个月书面通知甲方是否续约。如双方均有意续约，则应协商确定续约期限及租金等续约条件，乙方在同等条件下具有优先续约权。协商一致后，双方应签署书面协议。如未能在本合同期限届满前[]个月达成一致，则本合同到期即终止。9.1.2 合同期满[]9.1.3 如乙方无意续约或未能在本合同期限届满前[]92 单方解除本合同9.2.1 如果甲方未能按照合同的规定进行租赁物业移交超过三个月，则乙方有权解除本合同。9.2.2 9.2.2.1由于乙方的原因，造成本合同无法按规定向有关政府房地产管理部门备案（登记）；9.2.2.2 本合同规定的租金或本合同规定的任何其它应付款项到期后[三十（30）]天仍未缴付或多次逾期累计超过[六十（60）]天(无论是否发出缴付通知)；9.2.2.3 乙方破产、进入清算、解散、停业或其它类似情形；9.2.2.4乙方违反本合同第七条规定的乙方的义务，且经甲方书面通知后[三十（30）]日内仍不改正或有效补救（违反7.2.2.1条依约缴纳租金和其它费用义务除外，违反该条适用前述第9.2.2.2条）；9.2.2.5 因乙方原因导致甲方或他人财物损坏、人员伤亡、或甲方因此而被第三方索赔或提起诉讼，或者被有关部门依法予以处罚或者追究刑事责任。9.3 租赁物业的返还9.3.1 本合同终止后，乙方应在[十9.3.2 本合同权利义务终止之日至乙方应当迁出的最后时间止，乙方仍应按本合同权利义务终止当月租金计算的日租金，或如无该等适用的当月租金，则为十、违约责任10.1 甲方的违约责任10.1.1 10.1.2 甲方违反本合同的约定，损害了乙方的合法权益的，应按照本合同赔偿乙方因此而造成的损失。涉及甲方需向乙方赔偿损失的，赔偿损失的金额最高不超过履约保证金的金额10.2 乙方的违约责任10.2.1 乙方没有按期接收租赁物业的，每迟延一天应向甲方支付相当于首月日租金金额的迟延接收违约金。10.2.2 10.2.2.1乙方迟延缴纳本合同所列租金或费用、场地占用费及其它应由乙方支付的费用，乙方应每月按欠付金额的8%向甲方支付迟延违约金。10.2.2.2若乙方连续逾期三十（30）]天仍未缴付或多次逾期累计超过[六十（60）]天，甲方可以按照本合同的约定单方解除本合同，并视为乙方违约，乙方需向甲方支付尚未履行完毕的租期的租金作为补偿。10.2.3 除出现本合同约定的情形或法律、法规规定的情形之外，乙方提前解除本合同，应向甲方支付尚未履行完毕的租期的租金作为补偿。10.2.4 若发生本合同所约定甲方可单方面解除合同情形的，甲方除有权单方解除本合同外，有权合法地在任何时间收回租赁物业或租赁物业任何部分。10.2.5乙方延迟返还租赁物业的处理本合同权利义务终止后，乙方未能按时迁出，每逾期一天，乙方应向甲方支付相当于本合同权利义务当月租金计算的日租金，或如无该等适用的当月租金，则为前一个月的租金计算的日租金[百分之一百三十（130％）]的金额作为场地占用费。10.3 其它违约责任10.31除本条其它款的规定外，如果任何一方违反本合同任何条款，守约方应有权在下列情形下立即以书面通知解除本合同：(1) 对违约行为未在违约通知后三十日内进行有效补救的情况下；或(2) 违约行为无补救可能时。十一、不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力事件按照中国法律规定所解释及认可。11.2出现不可抗力事件的后果一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同项下的义务，该方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，双方应尽可能利用合理方法在可能的范围内减轻各自的损失。如有不可抗力事件发生，任何一方无需对因不可抗力事件而停止或延迟履行义务致使另一方招致的任何损害、费用增加或损失承担责任，但声称遭遇不可抗力事件而不能履行义务的一方应提供由政府相关职能部门出具的证据证明。上述停止或延迟履行义务不应被视为违约。声称遭遇不可抗力事件而不能履行义务的一方应采取适当方法减少或消除不可抗力事件的影响，并应努力在尽可能短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响的义务。十二、适用法律及争议的解决12.1 本合同适用法律本合同的订立、效力、解释、执行、修改和解除均适用中华人民共和国法律，但其冲突法除外。12.2 争议的解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议可以由双方通过友好协商解决。协商不成的，均应提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。十三、附则13.1 通知双方之间的所有通知和其它通信应以中文书面做成，以中文为准，可以由信使、挂号信或电传（应随后由挂号信予以书面确认）。下列地址应用于送达通知和通信：甲方地址 ：XXXX股份有限公司中国XX市XX区XX街XX路8号邮编：收件人 ： 传真 ：乙方地址 ： [][] 邮编：[]收件人 ： []传真 ：[]通知于下列日期视为送达：－ 若由信使发送，则于送达当天视为送达；－ 若在XX通过挂号信方式发送，则在邮资支付后的三天（即邮戳日后三天）后视为送达；－ 若通过传真方式发送，则在发送日后次日视为送达。本租赁合同期间，任何一方均有权变更其接收通知的地址，前提是另一方根据本条的规定收到该地址变更的书面通知。13.2 语言本租赁合同由中文做成。本租赁合同共一式二份正本，甲乙方各执一/