高层住宅施工工艺 上课件

高层住宅施工工艺（上）高层住宅施工工艺（上）目录平衡施工组织1混凝土结构工程2抹灰工程4砌筑工程3工程质量亮点6室内装饰工程5目录平衡施工组织1混凝土结构工程2抹灰工程4砌筑工平衡施工组织平衡施工组织一栋地下2层，地上34层的高层住宅，框架——剪力墙结构，加气混凝土砌块填充墙，1:3混合砂浆抹灰，涂料饰面，厨卫间面砖饰面；楼地面为30mm厚1：3水泥砂浆找平；中空玻璃铝合金门窗。进度对比平衡施工组织1工程案例一栋地下2层，地上34层的高层住宅，框架——剪力墙结构，加气产品类型正负零—预售条件结构封顶—交付正负零—交付中高层（20F）65290406高层（21F~34F）（N/2）*6+3*103n+2308N+246超高层（100m+）（N/2）*6+3*103n+2308N+246备注：N为自然层数，且此表中预售条件不考虑实际取证时地下室层数抵减地上的影响。地下室层数无桩基桩基支护桩内支撑1层4个月6个月7个月8个月2层5个月7个月8个月9个月备注：从土方开挖至正负零，不含试桩时间平衡施工组织1标准工期产品类型正负零—预售条件结构封顶—交付正负零—交付中高层（2土方工程30天~60天+检测~45天桩基60天~90天+检测~45天地下室底板45天地下室主体结构20天/层非标准层主体结构10天/层标准层主体结构6天/层，不得少于5天交付前6个月落架完成交付前5个月完成湿作业，完成项目含墙地砖、涂饰吊顶工程、室内水电安装工程交付前1.5月室内、公区、园建均达到正式交付状态地下部分地上部分工期底线平衡施工组织-标准工期1标准工期土方工程30天~60天+检测~45天非标准层主体结构10天/

平衡施工，即是要在主体施工时将后续工序分层合理安排，实现主体→外围→公共→户内各工种分段分层搭接穿插施工，从而达到提高效率，缩短工期的目的。注意事项：工序尽量前置，通过拉长工序作业时间达到减少工人数量，资源均衡投入的目的，同时让工人持续有事做，保有优质工人，控制施工质量。合理并及时提供工作面为实施的关键，影响因素：垂直运输、施工材料到场时间。开工前根据各楼栋开始时间排定各工序进场时间及工种需求人数，做到心中有数，并每月按实际情况进行反馈、纠偏。平衡施工组织1平衡施工意义平衡施工组织1平衡施工意义延长单工序作业时间，减少作业人数，提高工作熟练程度，提高施工质量提前穿插施工，空间立体交叉作业，缩短总体施工时间，提高整体效率。提高作业精度，实测实量过程化，控制空间尺寸误差，为集中加工创造条件。123平衡施工组织1穿插提效原则延长单工序作业时间，减少作业人数，提高工作熟练程度，提高施工穿插施工有序移交时间移交标准移交制度移交完成时间完成标准完成质量样板做对计划图纸计划供商计划施工计划前置平衡施工组织1穿插施工组织思路穿插施工有序移交时间移交完成时间样板做对计划图纸计划前置平衡进度计划编制：结构封顶2个月内完成砌体施工；砌体工程完成2个月内完成抹灰；抹灰完成1个月内完成地坪；地坪完成4个月内完成室内装饰工程；1.5个月专项验收和竣工验收。施工组织如下：样板：在主体结构施工至5层时，开始施工交付样板层，完成所有工序，达到交付状态。其主要作用是明确施工质量控制标准和户型交付标准。砌体：在结构施工至10层插入室内抹灰：滞后砌体8~10层水电配管：比砌体滞后2-3层门窗、栏杆：滞后抹灰5层厨卫墙地砖：滞后抹灰5层地坪：滞后抹灰8~10层物业验房：装饰工程完成50%启动平衡施工组织1进度计划编制进度计划编制：平衡施工组织1进度计划编制N层（34层）：结构施工N-1层（33层）：临边栏杆、平面和竖向洞口封闭N-2层（32层）：垃圾清理N-3层（31层）：砌体放线、返坎凿毛N-4层（30层）：植筋、返坎砼、运砖N-5层（29层）：砌体砌筑N-6层（28层）：安装画线、技术间歇N-7层（27层）：后塞口、消防立管、抹灰打耙、开槽N-8层（26层）：安装埋管、补槽N-9层（25层）：挂网、抹灰发水N-15层（19层）：内墙抹灰N-16层（18层）：抹灰养护平衡施工组织1砌体抹灰穿插施工N层（34层）：结构施工N-1层（33层）：临边栏杆、平面和N层（34层）：

内墙抹灰N-5层（29层）：门窗、栏杆安装；厨卫墙砖N-10层（24层）：地坪N-15层（19层）：防水N-17层（17层）：厨卫地砖N-20层（14层）：橱柜、墙面二遍腻子、户内门平衡施工组织1土建精装穿插施工N层（34层）：内墙抹灰N-5层（29层）：门窗、栏杆安1F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11F12F13F14F15F16F17F18F19F20F21F22F23F24F25F26F27F28F29F30F31F32F33F34F结构施工至18F第一挑外墙抹灰、腻子从9F向下施工结构施工至25F第二挑外墙抹灰、腻子从16F向下施工第一挑外架拆除地坪施工完成结构施工至32F第三挑外墙抹灰、腻子从23F向下施工第二挑外架拆除地坪施工完成结构施工至屋面层第四挑外墙抹灰、腻子从30F向下施工第三挑外架拆除地坪施工完成第四挑外架拆除地坪施工完成第五挑外架拆除地坪施工完成外墙抹灰移交及施工顺序：第一挑外墙抹灰从上往下施工，抹灰作业面可以分段移交至外墙装饰面层施工平衡施工组织1外立面穿插施工1F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11F12F13F在墙壁上直接钉斜角45度镀锌铁皮，然后打胶，使得墙壁上流下来的水通过铁皮流到外架硬质封闭底上，再自然流下平衡施工组织1外墙止水在墙壁上直接钉斜角45度镀锌铁皮，然后打胶，使得墙壁上流下来248630105穿插作业工期200182常规作业工期248主体阶段内外装修阶段装修独立施工阶段34层的主体工期：6*31+3*10+30封顶到落架时间（外墙砌筑、抹灰）：80+34*3装修独立工期200天34层的主体工期：6*31+3*10+30结构封顶后，4个月内外土建装饰全部完成装修独立工期105天主体阶段装修独立施工阶段装修穿插阶段总工期缩短约157天（不含45天专项验收和竣工验收）47312060180装修房与主体搭接2个月装修在主体24层后进场，装修房穿插作业比传统工期缩短157天穿插作业工期与常规作业工期对比平衡施工组织1248630105穿插作业工期200182常规作业工期248混凝土结构工程混凝土结构工程混凝土结构工程-质量标准2观感质量标准：表面平整，无裂缝，颜色均匀一致；木皮处理干净；无蜂窝、麻面、狗洞、露筋、胀模等明显外观缺陷；缺陷类型：表面明显不平整，有明显裂缝；明显色差；残留木皮1平米以上；有明显孔洞、露筋、胀模等外观缺陷。混凝土结构工程-质量标准2观感质量标准：观感质量标准：无明显漏浆；无施工冷缝。缺陷类型：明显漏浆；施工冷缝普遍。混凝土结构工程-质量标准2观感质量标准：混凝土结构工程-质量标准2观感质量标准：胀模区域剔凿细密、深度适中、冲刷干净；外观缺陷区域按专项方案修补。缺陷类型：胀模区域剔凿粗糙，破坏结构钢筋；外观缺陷区域无专项方案修补，存在质量隐患。混凝土结构工程-质量标准2观感质量标准：混凝土结构工程-质量标准2观感质量标准：降板边缘整齐，压槽横平竖直，无歪斜，预埋深度未破坏结构钢筋。缺陷类型：边缘不齐，线条不平直，有明显歪斜，预埋件或线槽深浅不一，破坏结构钢筋。混凝土结构工程-质量标准2观感质量标准：混凝土结构工程-质量标准2混凝土结构工程-质量标准2实测指标混凝土结构工程-质量标准2实测指标立杆间距按已审批的模板专项方案的要求设置。梁底立杆间距不得大于900mm；平板立杆间距不得大于1100mm。在立柱底距地面20公分高处，沿纵横水平方向按纵下横上的程序设置扫地杆；在1400mm处设置纵横水平杆。扫地杆和水平杆必须纵横贯通。混凝土结构工程-质量控制点2立杆间距按已审批的模板专项方案的要求设置。梁底立杆间距不得大在外侧周圈应设竖向连续式剪刀撑；中间在纵横向每隔10米左右（或2跨）设竖向连续式剪刀撑，其宽度宜为4～6米，剪刀撑杆件的底端应与地面顶紧，夹角宜为45°～60°，剪刀撑必须有不少于3个扣件与支撑可靠连接。混凝土结构工程-质量控制点2在外侧周圈应设竖向连续式剪刀撑；中间在纵横向每隔10米左右（柱、墙模板龙骨间距≤250mm，钢管抱箍自地面起200mm设置第一道，每道间距≤500mm，最上道抱箍贴梁底设置。剪力墙模板对拉螺杆，横距@450mm，纵距@450mm（同时满足模板计算书要求）。柱、墙模板根部采用水泥砂浆封堵，防止漏浆、烂根。柱、墙模板支设调整完毕，要加八字撑以保证结构截面尺寸准确。混凝土结构工程-质量控制点2柱、墙模板龙骨间距≤250mm，混凝土结构工程-质量控制点2板模的龙骨间距不得大于300mm。板模从四周向中间铺设，将拼装的小模板设置在中间。平板模板拼缝大于2mm的应粘贴50mm宽胶带纸防止漏浆。墙板搭接处设置木枋加固，两端伸至两侧柱墙混凝土结构工程-质量控制点2板模的龙骨间距不得大于300mm。板模从四周向中间铺设，将拼混凝土结构工程-质量通病2错台：侧边模板及剪力墙接茬位置可以预埋套管，后期采用对拉螺栓加固，避免涨模、错台质量通病混凝土结构工程-质量通病2错台：梁板与剪力墙阴角漏浆、起坎：顶板龙骨和墙板背楞端部参差不齐，未延伸至阴角部位，影响砼浇筑质量，阴角交界处应备方木，并支撑到位混凝土结构工程-质量通病2梁板与剪力墙阴角漏浆、起坎：混凝土结构工程-质量通病2梁柱节点不同标号混凝土浇筑：加强该部位的管理，采用隔离措施（钢丝网）将梁、柱交接面低标号混凝土区分开，先浇筑高标号混凝土，在高标号混凝土初凝前，必须把低标号混凝土浇筑好，先振捣高标号混凝土，之后再振捣低标号混凝土。混凝土结构工程-质量通病2梁柱节点不同标号混凝土浇筑：混凝土结构工程-质量通病2露筋：预防措施：采用标准垫块，并牢固固定，严禁钢筋紧贴模板，砼振捣密实。剪力墙露筋漏振导致柱露筋混凝土结构工程-质量通病2露筋：剪力墙露筋漏振导致柱露筋混凝土结构工程-质量通病2烂根、孔洞：预防措施：施工缝处杂物要清理干净，模板拼缝应堵塞严密；每次在施工缝处浇筑砼时必须接浆处理；对混凝土下料高度采取相应控制措施，防止砼漏振。混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度柱孔洞混凝土结构工程-质量通病2烂根、孔洞：混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度柱孔洞混麻面、漏浆：预防措施：模板拼缝封堵严密，板面残浆清理干净，浇筑前在模板上洒水湿润；拆模时混凝土应达到规定的强度混凝土结构工程-质量通病2麻面、漏浆：混凝土结构工程-质量通病2楼板厚度偏差：预防措施：钢筋马凳、垫块应按设计要求设置，或制作控制楼板厚度的预制混凝土块混凝土结构工程-质量通病2楼板厚度偏差：混凝土结构工程-质量通病2混凝土结构工程-常见质量缺陷2梁与墙柱接缝处涨模：梁与墙柱模板接缝处梁侧面水平备方应过接缝处10cm-15cm,剪力墙侧面阳角备方在梁底位置截断，梁顶背方应与墙顶背方通长设置，保证梁与墙的整体性混凝土结构工程-常见质量缺陷2梁与墙柱接缝处涨模：砌筑工程砌筑工程观感质量标准：砌块规格统一，无缺棱掉角；墙体表面平整，无不合理混砌现象。缺陷类型：砌块规格差异大，明显缺棱掉角；墙体表面明显不平，混砌严重。砌筑工程-质量标准3观感质量标准：砌块规格统一，无缺棱掉角；墙体表面平整，无不合观感质量标准：灰缝横平竖直，宽度均匀，勾缝美观，无通缝、瞎缝等质量通病。缺陷类型：灰缝不平顺，宽度大小不一，有明显通缝、瞎缝等质量通病。砌筑工程-质量标准3观感质量标准：砌筑工程-质量标准3观感质量标准：二次结构振捣密实；表面平整；边缘整齐，无漏浆现象。缺陷类型：二次结构振捣不密实；有明显外观缺陷。砌筑工程-质量标准3观感质量标准：砌筑工程-质量标准3观感质量标准：机械开槽边缘整齐，横平竖直，无歪斜。缺陷类型：开槽边缘不整齐，线形横不平直，有明显歪斜。砌筑工程-质量标准3观感质量标准：砌筑工程-质量标准3砌筑工程-质量标准3砌筑工程-质量标准3地面弹设控制线、双墙线、门窗洞口线和构造柱脚线，墙柱弹设轴线、标高线。轴线误差＜10mm。房间方正度＜10mm。有防水要求的厨房、卫生间、阳台、露台、上人及非上人屋面等周边按要求设置混凝土导墙，高于结构面200mm（屋面应根据找平层厚度计算确定导墙高度）砌筑工程-质量控制点3地面弹设控制线、双墙线、门窗洞口线和构造柱脚线，墙柱弹设轴线砌筑前洒水湿润砌块，含水深度8~10mm，砌块上下层应错缝搭接,搭接长度不小于块长三分之一，局部不小于150mm。一天内砌筑高度不得超过4层砌块或1.5米。窗台处设置钢筋混凝土窗台梁。两端伸入砌体内不小于200mm,不小于100mm厚C20混凝土，内配3Φ10钢筋，分布筋为Φ6@250。在砌体完成后，应对灰缝进行喷水养护3天。砌筑工程-质量控制点3砌筑前洒水湿润砌块，含水深度8~10mm，砌块上下层应错缝搭顶砖斜砌须待下部墙体完成7天后砌筑。顶砖角度一般不小于60度。砌筑时逐块敲紧，与框架梁底挤实，填满砂浆。灰缝应做到横平竖直，水平、竖直灰缝砂浆饱满度要求均为100％。必须使用护浆卡灌缝，捣实砂浆，勾缝深度为3mm。门窗宽度小于2m时须在门窗洞两侧预埋混凝土（C20）块，以便固定门窗框（或副框）。混凝土块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm，长度不小于100mm2cm1.5cm60度砌筑工程-质量控制点3顶砖斜砌须待下部墙体完成7天后砌筑。顶砖角度一般不小于60度安装室内管线时,严禁凿打墙体，必须用电动砂轮机切割开槽深度控制在20mm以内不应在墙体同一水平标高处同时进行长距离切割（不超过1米）砌体墙体管线横槽过长线管开槽错误安装室内管线时,严禁凿打墙体，必须用电动砂轮机切割开槽，深度控制在20mm以内。不应在墙体同一水平标高处同时进行长距离切割（不超过1米）。砌筑工程-质量通病3安装室内管线时,严禁凿打墙体，必须用电动砂轮机切割开槽不应在顶砌角度不够，门窗洞口预制块不在同一标高根据户型需绘制砌体排版图；对管理人员和施工人员进行技术交底，每一楼栋选一楼层进行现场样板砌筑，并经甲方、监理验收。顶砌角度不足60度洞口边预制块不在同一标高上砌筑工程-质量通病3顶砌角度不够，门窗洞口预制块不在同一标高顶砌角度不足60度洞窗台压顶伸入墙内长度不足，施工顺序倒置窗台压顶不小于100mm厚，C20混凝土，内配3φ10钢筋，分布筋为φ6@250，每端深入墙体内不少于240mm（不足时通长设置）待窗台压顶浇筑完成后，进行窗台上部砌体施工窗台压顶浇筑工序错误窗台压顶未伸入墙体砌筑工程-质量通病3窗台压顶伸入墙内长度不足，施工顺序倒置窗台压顶浇筑工序错误窗碎断砖块上墙装卸加气块时应避免碰撞，并码放整齐，断裂和边角碰坏者，锯切作为配砖使用。每楼层砌体完成后，对撒落的砂浆、废弃砌块以及多余材料进行清理，做到楼层工完场清砌筑工程-质量通病3碎断砖块上墙砌筑工程-质量通病3砌体水平灰缝15mm，竖向灰缝15mm，灰缝砂浆饱满度要求100%；双面勾缝，要求使用专用勾缝工具随砌随勾，勾缝深度为3mm。灰缝大小不一、未勾缝、不饱满砌筑工程-质量通病3砌体水平灰缝15mm，竖向灰缝15mm，灰缝砂浆饱满度要求1构造柱模板必须在墙体顶砌完成后2天开始支模，模板采用对拉螺栓固定，螺栓从构造柱中间穿过，避免在砌块上凿孔，上口做成喇叭口方便浇灌混凝土，混凝土浇筑过程中，用小型振捣棒振捣，使混凝土灌注密实；砌筑工程-质量通病3构造柱模板必须在墙体顶砌完成后2天开始支模，模板采用对拉螺栓抹灰工程抹灰工程观感质量标准：颜色均匀一致，压纹平顺，无起砂，收边收口部位，边缘整齐。落地灰清理干净。缺陷类型：表面有明显色差；有明显起砂；落地灰残留物超过25平方厘米。抹灰工程-质量标准4观感质量标准：抹灰工程-质量标准4观感质量标准：无空鼓开裂，修补痕迹规则；阴阳角部位无磕碰。缺陷类型：修补面外观不规则，无统一安排。阴阳角部位有明显磕碰、缺损。抹灰工程-质量标准4观感质量标准：抹灰工程-质量标准4抹灰工程-质量标准4抹灰工程-质量标准4墙面应清扫干净，清除灰尘及木块、砂浆等杂物。水电管线开槽、预埋完成，并已封堵完毕，表面铺钉钢丝网，超过开槽边界100mm。线盒已进行成品保护。线盒预埋必须在灰饼完成后进行。墙体和混凝土梁柱结合部位铺钉200mm宽钢丝网，每边宽度不小于100mm。墙体上的孔洞（对拉螺杆孔、废弃的预留孔洞等）用1：3干硬性水泥砂浆或细石砼封堵完毕。抹灰工程-质量控制点4墙面应清扫干净，清除灰尘及木块、砂浆等杂物。抹灰工程-质量控分别在门窗口角、垛、墙面等处以建筑轴线为基准，将地面方规线引至墙面，控制墙面基准线，套方抹灰饼，灰饼应做在同一水平线上，间距在1.2~1.5m左右，便于检查复核及施工控制；抹灰工程-质量控制点4分别在门窗口角、垛、墙面等处以建筑轴线为基准，将地面方规线引甩浆可人工操作，也可机械喷涂，要求颗粒均匀饱满，养护3天，用手掰不动为好。抹灰工程-质量控制点4甩浆可人工操作，也可机械喷涂，要求颗粒均匀饱满，养护3天，用顶砖完成14天后进行,抹灰前一天在墙面均匀喷水2─3遍，砌块含水深度8～10mm,分层抹灰，每遍厚度为7~9mm，面层厚度与灰饼齐平，并用大杠刮平、抹子搓平、原浆压光。严禁使用干水泥压实抹光，喷水养护3天。要求垂直、平整，阴、阳角方正，顶板（梁）与墙面交角顺直，管后阴角顺直、平整、洁净。线盒、洞口周边修抹平齐、方正、光滑。抹灰层要一次抹到底，克服烂根现象。抹灰工程-质量控制点4顶砖完成14天后进行,抹灰前一天在墙面均匀喷水2─3遍，砌空鼓开裂基层应清理干净，抹灰前要浇透水，注意砂浆配合比，使底层砂浆与楼板粘结牢固；抹灰时应分层分遍压实，施工完后及时浇水养护。抹灰工程-质量通病4模板皮未清理干净即喷浆线管槽直接用砂浆修补空鼓开裂基层应清理干净，抹灰前要浇透水，注意砂浆配合比，使底室内装饰工程室内装饰工程排版合理，无明显大小头；接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实、平滑；表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染；孔洞套割吻合，边缘整齐；墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致；卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水；室内装饰工程-饰面砖5质量标准排版合理，无明显大小头；室内装饰工程-饰面砖5质量标准勾缝宽度一致、密实、美观。墙砖离缝铺贴，预留缝隙0.8~1㎜；地砖离缝铺贴，预留缝隙2㎜；为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工；墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，缝深0.5mm，保持光滑。室内装饰工程-饰面砖5质量标准勾缝宽度一致、密实、美观。室内装饰工程-饰面砖5质量标准瓷砖阳角45度对缝，采用小海棠角（1.5mm），瓷砖切割为42°，防止瓷砖崩角，保证拼缝严密。阴角压砖正确；拼缝和阴阳角线等各类角缝、线条平直，曲线平滑；室内装饰工程-饰面砖5质量标准瓷砖阳角45度对缝，采用小海棠角（1.5mm），瓷砖切割为4瓷砖/石材踢脚出墙厚度一致，高于墙面装饰完成面10~12mm，瓷砖踢脚需要控制粘结层厚度，石材踢脚需在墙面抹灰时注意预留出踢脚位置；踢脚线高度一致、结合牢固，立面接缝平整，阳角对接美观、上下口平直；墙面腻子施工时，需要预留踢脚线安装位置；采用四边倒八字角方式拼花地漏时，地漏需居中，返水方向明显。室内装饰工程-饰面砖5质量标准瓷砖/石材踢脚出墙厚度一致，高于墙面装饰完成面10~12mm墙面预留管周边面砖需应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴；管头丝口比瓷砖完成面低0～5mm，保证角阀、龙头安装后装饰盖板与墙面之间无缝；突出墙面设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，要求安装平整，不显缝，与墙拼缝均匀。室内装饰工程-饰面砖5质量标准墙面预留管周边面砖需应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割室内装饰工程-涂饰工程5涂刷或喷涂色泽均匀，刷纹一致，无色差、咬色、透底、锈迹。表面平整、整洁、无污染，强光下无射影或波浪纹；表面无裂缝、漏涂、露底、流坠、刷纹、砂眼、疙瘩、起皮和掉粉；质量标准室内装饰工程-涂饰工程5涂刷或喷涂色泽均匀，刷纹一致，无色差阴阳角方正，直线平顺，曲线平滑；无毛刺、磕碰、损坏掉角；材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑并安装装饰盖；不得污染门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等。室内装饰工程-涂饰工程5质量标准阴阳角方正，直线平顺，曲线平滑；无毛刺、磕碰、损坏掉角；室内门贴脸、踢脚线、收纳柜等临近墙面腻子批嵌时采用靠尺找平，确保部品与墙离缝1mm以内；阴阳角直线度控制在2mm以内；开关插座、灯口、箱体、管道口等周边腻子整齐，并在底涂施工前完成修补打磨，控制与墙离缝。开关、插座等面板必须于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染；室内涂料重点关注如下收口：瓷砖上口、踢脚线上口、管道背后和根部、暖气片背后、阴阳角、分色不顺直、门窗口嵌缝粗糙以及吊灯、电扇、开关插座四周及楼地面污染等。室内装饰工程-涂饰工程5门贴脸、踢脚线、收纳柜等临近墙面腻子批嵌时采用靠尺找平，确保室内装饰工程-吊顶工程5造型与设计协调，美观；表面洁净平整、色泽一致、边缘整齐、界面清晰。无翘曲、磕碰、划痕、变形；裂缝、缺损；天花各类配件、装饰件收口紧密合缝，无变形；各类线条宽窄一致；质量标准室内装饰工程-吊顶工程5造型与设计协调，美观；质量标准石膏板的接缝进行板缝防裂处理，双层石膏板之间接缝应错开，防止接缝开裂；相邻铝板或铝条之间目视无高低差。接缝、接口严密，板缝顺直，无错台错位。吊顶平整度不大于3mm，接缝直线度不大于3mm，接缝高低差不大于1mm。吊顶施工前要求墙砖先行铺贴，铺贴高度高于吊顶完成面标高；室内装饰工程-吊顶工程5质量标准石膏板的接缝进行板缝防裂处理，双层石膏板之间接缝应错开，防止灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等设备，位置合理、美观，套割尺寸准确边缘整齐，与饰面板的交接应吻合、严密；室内装饰工程-吊顶工程5质量标准灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等设备，位置合理、美观，套割尺条形铝扣板天花，顺光方向安装；收边条采用胶粘方式固定；收边条的阴角采用45°拼接；扣板吊顶开孔需在地面进行，严禁扣板安装完成后再行开孔，导致扣板吊顶变形；灯具、排气扇等需整版居中或跨版居中安装；需复核金属扣板厚度是否相符。室内装饰工程-吊顶工程5质量标准条形铝扣板天花，顺光方向安装；室内装饰工程-吊顶工程5质量标室内装饰工程-室内木门5表面平整、光洁、色泽一致，无明显钉眼、划痕、毛刺、锤印、碰伤、凹坑、污染及修补色差；门套安装横平竖直，无变形。门缝宽度均匀。铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等五金齐全，位置准确，表面清洁，保护妥当，使用灵活；无损坏、凹痕、铁锈、划痕质量标准室内装饰工程-室内木门5表面平整、光洁、色泽一致，无明显钉眼安装牢固，位置正确，开关灵活，关闭严密，门扇无明显晃动；启闭无碰擦、异响，无自开、自关、回弹、阻滞现象；相邻户内门高度要求统一，相邻门框高差不超过10mm；框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，打胶顺滑。门套拼缝结合紧密，无变形，密封胶饱满顺滑；框与扇及扇与扇平行，缝宽无明显差异，无透光。室内装饰工程-室内木门5质量标准安装牢固，位置正确，开关灵活，关闭严密，门扇无明显晃动；启闭合页槽深浅适宜，螺丝型号统一，螺丝头平五金面；门框与门扇间应有防撞措施；门框密封条安装牢固，无断裂、砂眼等缺陷；室内装饰工程-室内木门5合页槽深浅适宜，螺丝型号统一，螺丝头平五金面；室内装饰工程-门贴脸90°碰接时，横向门贴脸厚度不得大于竖向门贴脸相接处，竖向门贴脸需高出横向门贴脸3mm，拼缝宽度不超过1mm；门贴脸45°碰接时，横向门贴脸和竖向门贴脸款式、厚度相同，拼缝严密，角直边齐；门贴脸与墙结合严密，与墙面离缝小于1mm，缝隙均匀；室内装饰工程-室内木门5门贴脸90°碰接时，横向门贴脸厚度不得大于竖向门贴脸相接处，房门门框全部放置在门槛石之上，内外侧门贴脸放置在地面装饰完成面之上；当受潮区域门贴脸底部放置门槛石之上；防止贴脸受潮霉变室内装饰工程-室内木门5房门门框全部放置在门槛石之上，内外侧门贴脸放置在地面装饰完成室内装饰工程-铝合金（塑钢）门窗5门窗表面洁净、色泽一致，无锈蚀、无划痕、碰伤、污染，漆膜表面光滑、平整、厚度均匀，无气孔；窗框横平竖直；型材拼缝严密；开启扇或推拉扇固定牢靠，无明显松动；开启或推拉平顺无阻滞；胶缝顺直美观，宽窄一致，转角收口美观，无漏胶和明显余胶室内装饰工程-铝合金（塑钢）门窗5门窗表面洁净、色泽一致，无门窗安装牢固，开关灵活，关闭严密，间隙均匀，无碰擦、倒翘、异响，框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头；配件齐全，位置正确，灵活适用，端正美观，推拉门窗扇必须有防脱落措施，墙边内平开窗扇需配备限位装置；室内装饰工程-铝合金（塑钢）门窗5门窗安装牢固，开关灵活，关闭严密，间隙均匀，无碰擦、倒翘、异密封胶表面均匀、光滑、顺直，无裂纹，密封条安装完好，不得脱槽；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整，严禁玻璃直接接触型材；门窗的排水孔，位置、数量应符合设计要求；窗台或阳台地面低于底框泄水孔3mm以上，保证泄水孔泄水正常。室内装饰工程-铝合金（塑钢）门窗5密封胶表面均匀、光滑、顺直，无裂纹，密封条安装完好，不得脱槽室内装饰工程-栏杆扶手5栏杆扶手横平竖直，固定牢靠，手摇无明显松动；与墙面或地面的固定位表面平整，无孔洞、砂眼、裂纹等；油漆均匀光洁，无流坠、色差、透底。室内装饰工程-栏杆扶手5栏杆扶手横平竖直，固定牢靠，手摇无明玻璃栏板应固定可靠，必须采用有足够刚度的金属立杆；玻璃裁口整齐，无缺角、破损，表面无划痕，密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直，无裂纹。室内装饰工程-栏杆扶手5玻璃栏板应固定可靠，必须采用有足够刚度的金属立杆；室内装饰工栏杆立柱柱脚水平一条直线，误差≤5mm；瓷砖/石材饰面之上设置栏杆时，需要设置装饰盖板，避免栏杆立柱根部地砖/石材U型切口；涂料面之上设置栏杆时，可以不设装饰盖板。室内装饰工程-栏杆扶手5栏杆立柱柱脚水平一条直线，误差≤5mm；室内装饰工程-栏杆扶木扶手纹理顺直，颜色一致，无节疤、裂缝、碰伤、划痕，表面光滑；转弯处接缝严密，表面光滑，色泽一致；与墙体连接可靠，交界处界面清晰，无交叉污染，安装牢固；螺钉应与扁铁装平，拼接严密、平整；端头不得嵌入墙内。平台栏杆地面以上100mm高度内设置实体挡板。室内装饰工程-栏杆扶手5木扶手纹理顺直，颜色一致，无节疤、裂缝、碰伤、划痕，表面光滑室内装饰工程-木地板5地板色泽均匀，无明显色差，排版无大小头；表面洁净，无划痕、沾污、刨痕、刨茬、毛刺；地板铺设牢固平整，无松动，行走时无异响，踩踏无冒灰；逆光观察，无明显起拱、翘曲；板面拼缝紧密顺直；与墙边、门边或不同材料的收口位，切割整齐，压条紧密，打胶顺滑；室内装饰工程-木地板5地板色泽均匀，无明显色差，排版无大小头对于走廊、过道等部位，宜顺着行走的方向铺设；对于室内房间，优先顺光方向排放，或以垂直于进门方向排放；板面顺直,无翘曲,光滑通顺,接缝严密,

接头处不起拱室内装饰工程-木地板5对于走廊、过道等部位，宜顺着行走的方向铺设；对于室内房间，优木地板采用密封拼贴，强化地板必须榫槽间必须带胶拼贴，防止湿气从地板缝隙间泄露造成地板边缘起翘、起包等现象；木地板四周均需设置伸缩缝，缝宽8~10mm；地板压条要求安装牢固，无松动，顺直无翘曲，表面无污染，无胶渍痕迹；室内装饰工程-木地板5木地板采用密封拼贴，强化地板必须榫槽间必须带胶拼贴，防止湿气踢脚线表面平整清洁，缝隙均匀，高度一致。无明显色差、划痕、碰伤，与基层结合牢固，无松动；木质/PVC踢脚线安装前需测量踢脚线顶部墙面平整度不大于1mm，保证踢脚线与墙离缝；木质/PVC踢脚线需在墙面第一遍面涂或墙纸铺贴完成后方可安装（先墙纸后踢脚线、先踢脚线后墙纸）；木质/PVC踢脚线采用美纹纸保护后方可进行墙面第二遍面涂施工。室内装饰工程-木地板5踢脚线表面平整清洁，缝隙均匀，高度一致。无明显色差、划痕、碰踢脚线与门贴脸平面碰接时，踢脚线的安装应低于门贴脸靠踢脚线侧的最小厚度2mm以上，保证踢脚线与门贴脸接缝收于阴角；踢脚线与相邻物体接缝控制在1mm内。木质踢脚线平面宜采用45°斜缝拼接，预留伸缝宽度0.5~1mm，木质踢脚线拼缝高低差不大于0.5mm。室内装饰工程-木地板5踢脚线与门贴脸平面碰接时，踢脚线的安装应低于门贴脸靠踢脚线侧PVC踢脚线阴阳角采用90°拼接，转角设置配套成品装饰盖；PVC踢脚线平面留缝拼接，预留伸缝宽度1~2mm，表面设置配套成品装饰盖；PVC踢脚线拼缝高低差不大于0.5mm。室内装饰工程-木地板5PVC踢脚线阴阳角采用90°拼接，转角设置配套成品装饰盖；室室内装饰工程-实测标准5室内装饰工程-实测标准5室内装饰工程-成品保护5最大限度的减少由于成品及半成品保护不当，引起的工程质量问题，提升产品质量成品保护目的成品安装方对己方产品负有保护责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品接收方对各分包方移交后的成品，负有管理责任，成品接收方必须保证在移交后，成品及保护的完好性。合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。成品保护管理原则室内装饰工程-成品保护5最大限度的减少由于成品及半成品保护不瓷砖——墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，镶贴完成、验收合格后采用粘厚硬板条、泡沬条或瓦楞纸板进行保护，防止撞伤。室内装饰工程-成品保护5瓷砖——墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，镶贴完成、验收入户门和户内门——用塑料薄膜覆盖保护，薄膜覆盖全面，粘贴可靠，并用厚度不小于3mm硬纸板双面覆盖，周边粘贴牢固。严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕。保护油漆，防止撞伤。室内装饰工程-成品保护5入户门和户内门——用塑料薄膜覆盖保护，薄膜覆盖全面，粘贴可靠门窗玻璃——粘贴塑料薄膜保护并维持，直到工程移交验收前，撕掉后玻璃表面不得出现残留胶和薄膜。防止砂浆污染表面，清理时造成划伤。室内装饰工程-成品保护5门窗玻璃——粘贴塑料薄膜保护并维持，直到工程移交验收前，撕掉栏杆扶手——用珍珠棉缠裹，栏杆的主横挡和立杆要进行单根包裹。防止划伤、污染。室内装饰工程-成品保护5栏杆扶手——用珍珠棉缠裹，栏杆的主横挡和立杆要进行单根包裹。地板——先满铺地板防潮保护膜，拼接缝用美纹纸连接，防潮膜四角用美纹纸与地板固定，再用瓦楞纸覆盖保护防止划伤。室内装饰工程-成品保护5地板——先满铺地板防潮保护膜，拼接缝用美纹纸连接，防潮膜四角橱柜——安装完成、将台面及柜体污染清除后及时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。室内装饰工程-成品保护5橱柜——安装完成、将台面及柜体污染清除后及时用防潮膜满铺保护座便器——安装完成后用防潮纸直接包裹马桶，用美纹纸封口与陶瓷件固定，然后用原包装纸箱外包固定。室内装饰工程-成品保护5座便器——安装完成后用防潮纸直接包裹马桶，用美纹纸封口与陶瓷洗脸台——用防潮膜满铺保护，四角用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固镜子——安装完成后，进行清洁，然后用塑料薄膜包裹，并用美纹纸粘贴固定拼接处及四个角室内装饰工程-成品保护5洗脸台——用防潮膜满铺保护，四角用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴五金件——用原包装物包裹保护，并用美纹纸封口、包扎。室内装饰工程-成品保护5五金件——用原包装物包裹保护，并用美纹纸封口、包扎。室内装饰工程质量亮点工程质量亮点施工定位放线是一切施工的前提条件，进入精装房时代，对土建基面的尺寸精度要求将越来越高。传统控制线的种类和精度已经不能满足精装房质量保证需求。为了在施工中规避不同分项施工过程中反复弹设施工控制线而出现的尺寸精度累积偏差，急需完善施工放线控制体系。严格做好“主体控制线”、“砌筑/抹灰控制线”及“水平标高控制线”、“轴线、十字通线、规方线、预留洞口线”等贯穿整个施工过程的一系列施工控制线，达到土建结构、装饰、装修工程的精细化管理。一级控制体系：楼层方正性控制线和建筑一米线。二级控制体系：套内方正性控制线和建筑一米线。三级控制体系：房间内各墙体、门窗及部品部件等的位置控制线。工程质量亮点-精确放线技术6施工定位放线是一切施工的前提条件，进入精装房时代，对土建基面1、主体施工阶段：（1）基础施工完成后将控制点引测至首层板面建立轴线控制网，控制点不能少于4个。楼层砼浇筑完成后采用激光铅垂仪将轴线控制网的4个控点传递至板面，并依次弹线，形成楼层主控线。工程质量亮点-精确放线技术61、主体施工阶段：工程质量亮点-精确放线技术6本层楼面结构施工完成后引测一级主控线、轴线、墙柱控制线，结构放线采用双线控制（控制线及构件边线），控制线与构件边线间距按照300mm引测；结构标高传递在电梯井道内侧及建筑物外墙上设置，在本层竖向结构施工完成后引测建筑1米线工程质量亮点-精确放线技术6本层楼面结构施工完成后引测一级主控线、轴线、墙柱控制线，结构砌体阶段主体结构模板拆除，楼层清洁完成后即开始砌体阶段的施工放线。将主体施工阶段测放的控制作为各定位、控制线的测量放线砌体或轻质隔墙的定位线和控制线阳台方正性控制线工程质量亮点-精确放线技术6砌体阶段砌体或轻质隔墙的定位线和控制线阳台方正性控制线工程质栏杆定位线工程质量亮点-精确放线技术6栏杆定位线工程质量亮点-精确放线技术6门窗安装控制线工程质量亮点-精确放线技术6门窗安装控制线工程质量亮点-精确放线技术6管道安装定位线、开关面板等预埋位置及高度标识。工程质量亮点-精确放线技术6管道安装定位线、开关面板等预埋位置及高度标识。工程质量亮点-装饰装修阶段方正控制线墙面施工腻子时应在每面墙上至少留一个标高点进行保护，腻子完成后再恢复该线。工程质量亮点-精确放线技术6装饰装修阶段方正控制线墙面施工腻子时应在每面墙上至少留一个抹灰面控制线工程质量亮点-精确放线技术6抹灰面控制线工程质量亮点-精确放线技术6管井定位线部品部件安装定位线工程质量亮点-精确放线技术6管井定位线部品部件安装定位线工程质量亮点-精确放线技术6墙砖铺贴线工程质量亮点-精确放线技术6墙砖铺贴线工程质量亮点-精确放线技术6集中加工是用工厂化的生产模式去最大限度的保证工程工期及产品品质。规格统一化、加工集中化、流程标准化、工法一致化集中加工材料主要有砂加气、瓷砖、石膏板（铝扣板）、龙骨、木材、腻子等必须集中加工的主材和辅材。工程质量亮点-集中加工6集中加工是用工厂化的生产模式去最大限度的保证工程工期及产品品规格统一化：是加工集中化的基础，装修房工程要想实现各材料、部品尺寸统一化，控制规格向单一规格方向发展，准确、合理的施工放线是前提。工程质量亮点-集中加工6规格统一化：是加工集中化的基础，装修房工程要想实现各材料、部同户型尺寸的精度，确保部品部件安装和瓷砖集中加工效率。工程质量亮点-集中加工6同户型尺寸的精度，确保部品部件安装和瓷砖集中加工效率。工程质加工集中化：加工现场实现封闭式管理，加工环境固定、加工人员固定、加工机具换代、加工及施工流程固定、加工及施工方法固定，从而保证大面积装修房建造的品质及生产效率。工程质量亮点-集中加工6加工集中化：加工现场实现封闭式管理，加工环境固定、加工人员固砌块依据排版图统一加工切割，定尺上楼层工程质量亮点-集中加工6砌块依据排版图统一加工切割，定尺上楼层工程质量亮点-集中加工流程标准化：标准化流程是保证现场有序施工的基础，规范现场施工的工序流程，按流程进行施工，管控过程中每个重要环节的工程品质，以保证最终交付给客户高品质的装修工程工法一致化：多种工法应用则无法集中于一种工法上深入研究与提高，统一工法

有利于实现流程标准化，质量检验标准化。设计深度标准化加工尺寸定型专人加工按房间包装送货施工过程可视化工程质量亮点-集中加工6流程标准化：标准化流程是保证现场有序施工的基础，规范现场施工工程质量亮点-集中加工6卫生间地面排版卫生间墙面排版冷热水管走向公共区域地面排版图纸深化可视化工程质量亮点-集中加工6卫生间地面排版卫生间墙面排版冷热水管空调洞专用配块斜顶砌筑三角形配块门窗洞口侧边矩形配块工程质量亮点-混凝土预制配块使用6空调洞专用配块斜顶砌筑三角形配块门窗洞口侧边矩形配块工程质量工程质量亮点-混凝土预制配块使用6强弱电箱预制块，避免直接在砌体上进行开凿，降低空鼓开裂风险工程质量亮点-混凝土预制配块使用6强弱电箱预制块，避免直接在对拉螺杆封堵工程质量亮点6对拉螺杆封堵工程质量亮点6返坎随主体结构一次成型，避免二次结构施工留下漏隐患工程质量亮点6返坎随主体结构一次成型，避免二次结构施工留下漏隐患工程质量亮屋面排气管的保护美化止水节的推广使用，后期装修阶段不存在管道洞口封堵问题，从而降低渗漏风险。工程质量亮点6屋面排气管的保护美化止水节的推广使用，后期装修阶段不存在管道连体插座的运用，有效解决并排插座安装后插座与插座之间的缝隙难以进行处理的难题止水节应用，免去二次吊洞封堵，消除渗漏隐患工程质量亮点6连体插座的运用，有效解决并排插座安装后插座与插座之间的缝隙难主体出屋面结构及排水沟用马赛克做弧角，排水顺畅，解决女儿墙根部积水渗漏问题工程质量亮点6主体出屋面结构及排水沟用马赛克做弧角，排水顺畅，解决女儿墙根雨水井加装钢丝网，有效防止杂物堵塞井道采用镀锌扁铁进行树穴制作，在树穴内填充相应装饰物进行装饰，达到美观的效果。工程质量亮点6雨水井加装钢丝网，有效防止杂物堵塞井道采用镀锌扁铁进行树穴制地下室施工临时照明用电，采用模板制作桥架，木方加固，敷线整齐美观电梯井工具化临时防护，安全可靠工程质量亮点6地下室施工临时照明用电，采用模板制作桥架，木方加固，敷线整齐谢

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高层住宅施工工艺（上）高层住宅施工工艺（上）目录平衡施工组织1混凝土结构工程2抹灰工程4砌筑工程3工程质量亮点6室内装饰工程5目录平衡施工组织1混凝土结构工程2抹灰工程4砌筑工平衡施工组织平衡施工组织一栋地下2层，地上34层的高层住宅，框架——剪力墙结构，加气混凝土砌块填充墙，1:3混合砂浆抹灰，涂料饰面，厨卫间面砖饰面；楼地面为30mm厚1：3水泥砂浆找平；中空玻璃铝合金门窗。进度对比平衡施工组织1工程案例一栋地下2层，地上34层的高层住宅，框架——剪力墙结构，加气产品类型正负零—预售条件结构封顶—交付正负零—交付中高层（20F）65290406高层（21F~34F）（N/2）*6+3*103n+2308N+246超高层（100m+）（N/2）*6+3*103n+2308N+246备注：N为自然层数，且此表中预售条件不考虑实际取证时地下室层数抵减地上的影响。地下室层数无桩基桩基支护桩内支撑1层4个月6个月7个月8个月2层5个月7个月8个月9个月备注：从土方开挖至正负零，不含试桩时间平衡施工组织1标准工期产品类型正负零—预售条件结构封顶—交付正负零—交付中高层（2土方工程30天~60天+检测~45天桩基60天~90天+检测~45天地下室底板45天地下室主体结构20天/层非标准层主体结构10天/层标准层主体结构6天/层，不得少于5天交付前6个月落架完成交付前5个月完成湿作业，完成项目含墙地砖、涂饰吊顶工程、室内水电安装工程交付前1.5月室内、公区、园建均达到正式交付状态地下部分地上部分工期底线平衡施工组织-标准工期1标准工期土方工程30天~60天+检测~45天非标准层主体结构10天/

平衡施工，即是要在主体施工时将后续工序分层合理安排，实现主体→外围→公共→户内各工种分段分层搭接穿插施工，从而达到提高效率，缩短工期的目的。注意事项：工序尽量前置，通过拉长工序作业时间达到减少工人数量，资源均衡投入的目的，同时让工人持续有事做，保有优质工人，控制施工质量。合理并及时提供工作面为实施的关键，影响因素：垂直运输、施工材料到场时间。开工前根据各楼栋开始时间排定各工序进场时间及工种需求人数，做到心中有数，并每月按实际情况进行反馈、纠偏。平衡施工组织1平衡施工意义平衡施工组织1平衡施工意义延长单工序作业时间，减少作业人数，提高工作熟练程度，提高施工质量提前穿插施工，空间立体交叉作业，缩短总体施工时间，提高整体效率。提高作业精度，实测实量过程化，控制空间尺寸误差，为集中加工创造条件。123平衡施工组织1穿插提效原则延长单工序作业时间，减少作业人数，提高工作熟练程度，提高施工穿插施工有序移交时间移交标准移交制度移交完成时间完成标准完成质量样板做对计划图纸计划供商计划施工计划前置平衡施工组织1穿插施工组织思路穿插施工有序移交时间移交完成时间样板做对计划图纸计划前置平衡进度计划编制：结构封顶2个月内完成砌体施工；砌体工程完成2个月内完成抹灰；抹灰完成1个月内完成地坪；地坪完成4个月内完成室内装饰工程；1.5个月专项验收和竣工验收。施工组织如下：样板：在主体结构施工至5层时，开始施工交付样板层，完成所有工序，达到交付状态。其主要作用是明确施工质量控制标准和户型交付标准。砌体：在结构施工至10层插入室内抹灰：滞后砌体8~10层水电配管：比砌体滞后2-3层门窗、栏杆：滞后抹灰5层厨卫墙地砖：滞后抹灰5层地坪：滞后抹灰8~10层物业验房：装饰工程完成50%启动平衡施工组织1进度计划编制进度计划编制：平衡施工组织1进度计划编制N层（34层）：结构施工N-1层（33层）：临边栏杆、平面和竖向洞口封闭N-2层（32层）：垃圾清理N-3层（31层）：砌体放线、返坎凿毛N-4层（30层）：植筋、返坎砼、运砖N-5层（29层）：砌体砌筑N-6层（28层）：安装画线、技术间歇N-7层（27层）：后塞口、消防立管、抹灰打耙、开槽N-8层（26层）：安装埋管、补槽N-9层（25层）：挂网、抹灰发水N-15层（19层）：内墙抹灰N-16层（18层）：抹灰养护平衡施工组织1砌体抹灰穿插施工N层（34层）：结构施工N-1层（33层）：临边栏杆、平面和N层（34层）：

内墙抹灰N-5层（29层）：门窗、栏杆安装；厨卫墙砖N-10层（24层）：地坪N-15层（19层）：防水N-17层（17层）：厨卫地砖N-20层（14层）：橱柜、墙面二遍腻子、户内门平衡施工组织1土建精装穿插施工N层（34层）：内墙抹灰N-5层（29层）：门窗、栏杆安1F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11F12F13F14F15F16F17F18F19F20F21F22F23F24F25F26F27F28F29F30F31F32F33F34F结构施工至18F第一挑外墙抹灰、腻子从9F向下施工结构施工至25F第二挑外墙抹灰、腻子从16F向下施工第一挑外架拆除地坪施工完成结构施工至32F第三挑外墙抹灰、腻子从23F向下施工第二挑外架拆除地坪施工完成结构施工至屋面层第四挑外墙抹灰、腻子从30F向下施工第三挑外架拆除地坪施工完成第四挑外架拆除地坪施工完成第五挑外架拆除地坪施工完成外墙抹灰移交及施工顺序：第一挑外墙抹灰从上往下施工，抹灰作业面可以分段移交至外墙装饰面层施工平衡施工组织1外立面穿插施工1F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11F12F13F在墙壁上直接钉斜角45度镀锌铁皮，然后打胶，使得墙壁上流下来的水通过铁皮流到外架硬质封闭底上，再自然流下平衡施工组织1外墙止水在墙壁上直接钉斜角45度镀锌铁皮，然后打胶，使得墙壁上流下来248630105穿插作业工期200182常规作业工期248主体阶段内外装修阶段装修独立施工阶段34层的主体工期：6*31+3*10+30封顶到落架时间（外墙砌筑、抹灰）：80+34*3装修独立工期200天34层的主体工期：6*31+3*10+30结构封顶后，4个月内外土建装饰全部完成装修独立工期105天主体阶段装修独立施工阶段装修穿插阶段总工期缩短约157天（不含45天专项验收和竣工验收）47312060180装修房与主体搭接2个月装修在主体24层后进场，装修房穿插作业比传统工期缩短157天穿插作业工期与常规作业工期对比平衡施工组织1248630105穿插作业工期200182常规作业工期248混凝土结构工程混凝土结构工程混凝土结构工程-质量标准2观感质量标准：表面平整，无裂缝，颜色均匀一致；木皮处理干净；无蜂窝、麻面、狗洞、露筋、胀模等明显外观缺陷；缺陷类型：表面明显不平整，有明显裂缝；明显色差；残留木皮1平米以上；有明显孔洞、露筋、胀模等外观缺陷。混凝土结构工程-质量标准2观感质量标准：观感质量标准：无明显漏浆；无施工冷缝。缺陷类型：明显漏浆；施工冷缝普遍。混凝土结构工程-质量标准2观感质量标准：混凝土结构工程-质量标准2观感质量标准：胀模区域剔凿细密、深度适中、冲刷干净；外观缺陷区域按专项方案修补。缺陷类型：胀模区域剔凿粗糙，破坏结构钢筋；外观缺陷区域无专项方案修补，存在质量隐患。混凝土结构工程-质量标准2观感质量标准：混凝土结构工程-质量标准2观感质量标准：降板边缘整齐，压槽横平竖直，无歪斜，预埋深度未破坏结构钢筋。缺陷类型：边缘不齐，线条不平直，有明显歪斜，预埋件或线槽深浅不一，破坏结构钢筋。混凝土结构工程-质量标准2观感质量标准：混凝土结构工程-质量标准2混凝土结构工程-质量标准2实测指标混凝土结构工程-质量标准2实测指标立杆间距按已审批的模板专项方案的要求设置。梁底立杆间距不得大于900mm；平板立杆间距不得大于1100mm。在立柱底距地面20公分高处，沿纵横水平方向按纵下横上的程序设置扫地杆；在1400mm处设置纵横水平杆。扫地杆和水平杆必须纵横贯通。混凝土结构工程-质量控制点2立杆间距按已审批的模板专项方案的要求设置。梁底立杆间距不得大在外侧周圈应设竖向连续式剪刀撑；中间在纵横向每隔10米左右（或2跨）设竖向连续式剪刀撑，其宽度宜为4～6米，剪刀撑杆件的底端应与地面顶紧，夹角宜为45°～60°，剪刀撑必须有不少于3个扣件与支撑可靠连接。混凝土结构工程-质量控制点2在外侧周圈应设竖向连续式剪刀撑；中间在纵横向每隔10米左右（柱、墙模板龙骨间距≤250mm，钢管抱箍自地面起200mm设置第一道，每道间距≤500mm，最上道抱箍贴梁底设置。剪力墙模板对拉螺杆，横距@450mm，纵距@450mm（同时满足模板计算书要求）。柱、墙模板根部采用水泥砂浆封堵，防止漏浆、烂根。柱、墙模板支设调整完毕，要加八字撑以保证结构截面尺寸准确。混凝土结构工程-质量控制点2柱、墙模板龙骨间距≤250mm，混凝土结构工程-质量控制点2板模的龙骨间距不得大于300mm。板模从四周向中间铺设，将拼装的小模板设置在中间。平板模板拼缝大于2mm的应粘贴50mm宽胶带纸防止漏浆。墙板搭接处设置木枋加固，两端伸至两侧柱墙混凝土结构工程-质量控制点2板模的龙骨间距不得大于300mm。板模从四周向中间铺设，将拼混凝土结构工程-质量通病2错台：侧边模板及剪力墙接茬位置可以预埋套管，后期采用对拉螺栓加固，避免涨模、错台质量通病混凝土结构工程-质量通病2错台：梁板与剪力墙阴角漏浆、起坎：顶板龙骨和墙板背楞端部参差不齐，未延伸至阴角部位，影响砼浇筑质量，阴角交界处应备方木，并支撑到位混凝土结构工程-质量通病2梁板与剪力墙阴角漏浆、起坎：混凝土结构工程-质量通病2梁柱节点不同标号混凝土浇筑：加强该部位的管理，采用隔离措施（钢丝网）将梁、柱交接面低标号混凝土区分开，先浇筑高标号混凝土，在高标号混凝土初凝前，必须把低标号混凝土浇筑好，先振捣高标号混凝土，之后再振捣低标号混凝土。混凝土结构工程-质量通病2梁柱节点不同标号混凝土浇筑：混凝土结构工程-质量通病2露筋：预防措施：采用标准垫块，并牢固固定，严禁钢筋紧贴模板，砼振捣密实。剪力墙露筋漏振导致柱露筋混凝土结构工程-质量通病2露筋：剪力墙露筋漏振导致柱露筋混凝土结构工程-质量通病2烂根、孔洞：预防措施：施工缝处杂物要清理干净，模板拼缝应堵塞严密；每次在施工缝处浇筑砼时必须接浆处理；对混凝土下料高度采取相应控制措施，防止砼漏振。混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度柱孔洞混凝土结构工程-质量通病2烂根、孔洞：混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度柱孔洞混麻面、漏浆：预防措施：模板拼缝封堵严密，板面残浆清理干净，浇筑前在模板上洒水湿润；拆模时混凝土应达到规定的强度混凝土结构工程-质量通病2麻面、漏浆：混凝土结构工程-质量通病2楼板厚度偏差：预防措施：钢筋马凳、垫块应按设计要求设置，或制作控制楼板厚度的预制混凝土块混凝土结构工程-质量通病2楼板厚度偏差：混凝土结构工程-质量通病2混凝土结构工程-常见质量缺陷2梁与墙柱接缝处涨模：梁与墙柱模板接缝处梁侧面水平备方应过接缝处10cm-15cm,剪力墙侧面阳角备方在梁底位置截断，梁顶背方应与墙顶背方通长设置，保证梁与墙的整体性混凝土结构工程-常见质量缺陷2梁与墙柱接缝处涨模：砌筑工程砌筑工程观感质量标准：砌块规格统一，无缺棱掉角；墙体表面平整，无不合理混砌现象。缺陷类型：砌块规格差异大，明显缺棱掉角；墙体表面明显不平，混砌严重。砌筑工程-质量标准3观感质量标准：砌块规格统一，无缺棱掉角；墙体表面平整，无不合观感质量标准：灰缝横平竖直，宽度均匀，勾缝美观，无通缝、瞎缝等质量通病。缺陷类型：灰缝不平顺，宽度大小不一，有明显通缝、瞎缝等质量通病。砌筑工程-质量标准3观感质量标准：砌筑工程-质量标准3观感质量标准：二次结构振捣密实；表面平整；边缘整齐，无漏浆现象。缺陷类型：二次结构振捣不密实；有明显外观缺陷。砌筑工程-质量标准3观感质量标准：砌筑工程-质量标准3观感质量标准：机械开槽边缘整齐，横平竖直，无歪斜。缺陷类型：开槽边缘不整齐，线形横不平直，有明显歪斜。砌筑工程-质量标准3观感质量标准：砌筑工程-质量标准3砌筑工程-质量标准3砌筑工程-质量标准3地面弹设控制线、双墙线、门窗洞口线和构造柱脚线，墙柱弹设轴线、标高线。轴线误差＜10mm。房间方正度＜10mm。有防水要求的厨房、卫生间、阳台、露台、上人及非上人屋面等周边按要求设置混凝土导墙，高于结构面200mm（屋面应根据找平层厚度计算确定导墙高度）砌筑工程-质量控制点3地面弹设控制线、双墙线、门窗洞口线和构造柱脚线，墙柱弹设轴线砌筑前洒水湿润砌块，含水深度8~10mm，砌块上下层应错缝搭接,搭接长度不小于块长三分之一，局部不小于150mm。一天内砌筑高度不得超过4层砌块或1.5米。窗台处设置钢筋混凝土窗台梁。两端伸入砌体内不小于200mm,不小于100mm厚C20混凝土，内配3Φ10钢筋，分布筋为Φ6@250。在砌体完成后，应对灰缝进行喷水养护3天。砌筑工程-质量控制点3砌筑前洒水湿润砌块，含水深度8~10mm，砌块上下层应错缝搭顶砖斜砌须待下部墙体完成7天后砌筑。顶砖角度一般不小于60度。砌筑时逐块敲紧，与框架梁底挤实，填满砂浆。灰缝应做到横平竖直，水平、竖直灰缝砂浆饱满度要求均为100％。必须使用护浆卡灌缝，捣实砂浆，勾缝深度为3mm。门窗宽度小于2m时须在门窗洞两侧预埋混凝土（C20）块，以便固定门窗框（或副框）。混凝土块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm，长度不小于100mm2cm1.5cm60度砌筑工程-质量控制点3顶砖斜砌须待下部墙体完成7天后砌筑。顶砖角度一般不小于60度安装室内管线时,严禁凿打墙体，必须用电动砂轮机切割开槽深度控制在20mm以内不应在墙体同一水平标高处同时进行长距离切割（不超过1米）砌体墙体管线横槽过长线管开槽错误安装室内管线时,严禁凿打墙体，必须用电动砂轮机切割开槽，深度控制在20mm以内。不应在墙体同一水平标高处同时进行长距离切割（不超过1米）。砌筑工程-质量通病3安装室内管线时,严禁凿打墙体，必须用电动砂轮机切割开槽不应在顶砌角度不够，门窗洞口预制块不在同一标高根据户型需绘制砌体排版图；对管理人员和施工人员进行技术交底，每一楼栋选一楼层进行现场样板砌筑，并经甲方、监理验收。顶砌角度不足60度洞口边预制块不在同一标高上砌筑工程-质量通病3顶砌角度不够，门窗洞口预制块不在同一标高顶砌角度不足60度洞窗台压顶伸入墙内长度不足，施工顺序倒置窗台压顶不小于100mm厚，C20混凝土，内配3φ10钢筋，分布筋为φ6@250，每端深入墙体内不少于240mm（不足时通长设置）待窗台压顶浇筑完成后，进行窗台上部砌体施工窗台压顶浇筑工序错误窗台压顶未伸入墙体砌筑工程-质量通病3窗台压顶伸入墙内长度不足，施工顺序倒置窗台压顶浇筑工序错误窗碎断砖块上墙装卸加气块时应避免碰撞，并码放整齐，断裂和边角碰坏者，锯切作为配砖使用。每楼层砌体完成后，对撒落的砂浆、废弃砌块以及多余材料进行清理，做到楼层工完场清砌筑工程-质量通病3碎断砖块上墙砌筑工程-质量通病3砌体水平灰缝15mm，竖向灰缝15mm，灰缝砂浆饱满度要求100%；双面勾缝，要求使用专用勾缝工具随砌随勾，勾缝深度为3mm。灰缝大小不一、未勾缝、不饱满砌筑工程-质量通病3砌体水平灰缝15mm，竖向灰缝15mm，灰缝砂浆饱满度要求1构造柱模板必须在墙体顶砌完成后2天开始支模，模板采用对拉螺栓固定，螺栓从构造柱中间穿过，避免在砌块上凿孔，上口做成喇叭口方便浇灌混凝土，混凝土浇筑过程中，用小型振捣棒振捣，使混凝土灌注密实；砌筑工程-质量通病3构造柱模板必须在墙体顶砌完成后2天开始支模，模板采用对拉螺栓抹灰工程抹灰工程观感质量标准：颜色均匀一致，压纹平顺，无起砂，收边收口部位，边缘整齐。落地灰清理干净。缺陷类型：表面有明显色差；有明显起砂；落地灰残留物超过25平方厘米。抹灰工程-质量标准4观感质量标准：抹灰工程-质量标准4观感质量标准：无空鼓开裂，修补痕迹规则；阴阳角部位无磕碰。缺陷类型：修补面外观不规则，无统一安排。阴阳角部位有明显磕碰、缺损。抹灰工程-质量标准4观感质量标准：抹灰工程-质量标准4抹灰工程-质量标准4抹灰工程-质量标准4墙面应清扫干净，清除灰尘及木块、砂浆等杂物。水电管线开槽、预埋完成，并已封堵完毕，表面铺钉钢丝网，超过开槽边界100mm。线盒已进行成品保护。线盒预埋必须在灰饼完成后进行。墙体和混凝土梁柱结合部位铺钉200mm宽钢丝网，每边宽度不小于100mm。墙体上的孔洞（对拉螺杆孔、废弃的预留孔洞等）用1：3干硬性水泥砂浆或细石砼封堵完毕。抹灰工程-质量控制点4墙面应清扫干净，清除灰尘及木块、砂浆等杂物。抹灰工程-质量控分别在门窗口角、垛、墙面等处以建筑轴线为基准，将地面方规线引至墙面，控制墙面基准线，套方抹灰饼，灰饼应做在同一水平线上，间距在1.2~1.5m左右，便于检查复核及施工控制；抹灰工程-质量控制点4分别在门窗口角、垛、墙面等处以建筑轴线为基准，将地面方规线引甩浆可人工操作，也可机械喷涂，要求颗粒均匀饱满，养护3天，用手掰不动为好。抹灰工程-质量控制点4甩浆可人工操作，也可机械喷涂，要求颗粒均匀饱满，养护3天，用顶砖完成14天后进行,抹灰前一天在墙面均匀喷水2─3遍，砌块含水深度8～10mm,分层抹灰，每遍厚度为7~9mm，面层厚度与灰饼齐平，并用大杠刮平、抹子搓平、原浆压光。严禁使用干水泥压实抹光，喷水养护3天。要求垂直、平整，阴、阳角方正，顶板（梁）与墙面交角顺直，管后阴角顺直、平整、洁净。线盒、洞口周边修抹平齐、方正、光滑。抹灰层要一次抹到底，克服烂根现象。抹灰工程-质量控制点4顶砖完成14天后进行,抹灰前一天在墙面均匀喷水2─3遍，砌空鼓开裂基层应清理干净，抹灰前要浇透水，注意砂浆配合比，使底层砂浆与楼板粘结牢固；抹灰时应分层分遍压实，施工完后及时浇水养护。抹灰工程-质量通病4模板皮未清理干净即喷浆线管槽直接用砂浆修补空鼓开裂基层应清理干净，抹灰前要浇透水，注意砂浆配合比，使底室内装饰工程室内装饰工程排版合理，无明显大小头；接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实、平滑；表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染；孔洞套割吻合，边缘整齐；墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致；卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水；室内装饰工程-饰面砖5质量标准排版合理，无明显大小头；室内装饰工程-饰面砖5质量标准勾缝宽度一致、密实、美观。墙砖离缝铺贴，预留缝隙0.8~1㎜；地砖离缝铺贴，预留缝隙2㎜；为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工；墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，缝深0.5mm，保持光滑。室内装饰工程-饰面砖5质量标准勾缝宽度一致、密实、美观。室内装饰工程-饰面砖5质量标准瓷砖阳角45度对缝，采用小海棠角（1.5mm），瓷砖切割为42°，防止瓷砖崩角，保证拼缝严密。阴角压砖正确；拼缝和阴阳角线等各类角缝、线条平直，曲线平滑；室内装饰工程-饰面砖5质量标准瓷砖阳角45度对缝，采用小海棠角（1.5mm），瓷砖切割为4瓷砖/石材踢脚出墙厚度一致，高于墙面装饰完成面10~12mm，瓷砖踢脚需要控制粘结层厚度，石材踢脚需在墙面抹灰时注意预留出踢脚位置；踢脚线高度一致、结合牢固，立面接缝平整，阳角对接美观、上下口平直；墙面腻子施工时，需要预留踢脚线安装位置；采用四边倒八字角方式拼花地漏时，地漏需居中，返水方向明显。室内装饰工程-饰面砖5质量标准瓷砖/石材踢脚出墙厚度一致，